Tổ chức không gian dịch vụ công cộng tại các chung cư cao tầng xây xen trong nội đô Hà Nội

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI --- NGUYỄN ANH HÀO TỔ CHỨC KHÔNG GIAN DỊCH VỤ CÔNG CỘNG TẠI CÁC CHUNG CƯ CAO TẦNG XÂY XEN TRONG NỘI ĐÔ HÀ NỘI LUẬN

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

-

NGUYỄN ANH HÀO

TỔ CHỨC KHÔNG GIAN DỊCH VỤ CÔNG CỘNG TẠI CÁC CHUNG CƯ CAO TẦNG XÂY XEN

TRONG NỘI ĐÔ HÀ NỘI

LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC

Hà Nội - 2016

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:

TS VƯƠNG HẢI LONG

Hà Nội - 2016

LỜI CẢM ƠN

Sau quá trình học tập và nghiên cứu, luận văn thạc sĩ kiến trúc với đề tài

“Tổ chức không gian dịch vụ công cộng tại các chung cư cao tầng trong nội đô

Hà Nội” đã được hoàn thành với sự giúp đỡ nhiệt tình của thầy cô giáo Khoa Sau đại học – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Tôi xin gửi lời cảm ơn khoa Kiến Trúc, khoa đào tạo Sau Đại Học, trường đại học Kiến trúc Hà Nội cùng các thầy cô bộ môn đã luôn tạo điều kiện thuận lợi cho tôi thực hiện đề tài

Tôi xin cảm ơn các cơ quan, đơn vị cá nhân, các đồng nghiệp đã luôn tạo điều kiện thuận lợi, giúp đỡ tôi trong suốt quá trình học tập và nghiên cứu hoàn thành luận văn này

Tôi xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới TS Vương Hải Long, người thày đã trực tiếp định hướng, chỉ bảo tận tình các vấn đề và cung cấp các thông tin khoa học cần thiết cho công trình nghiên cứu này

Sau cùng tôi muốn bày tỏ lòng biết ơn tới cha mẹ và những người thân luôn là nguồn động viên, sát cánh cùng tôi trong suốt quá trình làm luận văn

Trong điều kiện tài liệu và phương tiện nghiên cứu còn hạn chế, luận văn này chắc chắn không tránh khỏi thiếu sót Rất mong được sự góp ý của các thầy

cô giáo cùng các nhà khoa học để tiếp tục hoàn thiện hơn cho các công trình nghiên cứu sau này

Một lần nữa xin chân thành cảm ơn!

Tác giả luận văn

Nguyễn Anh Hào

LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi Các số liệu kết quả trong nêu trong luận văn là trung thực, có nguồn gốc rõ ràng và chưa từng được ai công bố trong bất kỳ công trình nào khác

Tác giả luận văn

Nguyễn Anh Hào

MỤC LỤC

Lời cảm ơn

Lời cam đoan

Danh mục các chữ viết tắt

Danh mục hình ảnh minh họa

Danh mục bảng biểu

MỞ ĐẦU 1

Lý do chọn đề tài 1

Mục đích nghiên cứu 2

Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 3

Phương pháp nghiên cứu 3

Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài 3

Cấu trúc luận văn 3

NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 5

Chương 1: Tổng quan về tổ chức không gian dịch vụ công cộng tại các chung cư cao tầng trong nội đô Hà Nội 5

1.1 Thực trạng các dự án chung cư cao tầng xây xen trong nội đô Hà Nội 5

1.1.1 Bối cảnh hình thành và phát triển của các chung cư cao tầng xây xen trong nội đô Hà Nội 5

1.1.2 Khảo sát các dịch vụ công cộng tại các chung cư cao tầng xây xen trong nội đô Hà Nội hiện nay 8

1.1.3 Nhận xét chung trong việc tổ chức các dịch vụ công cộng tại các chung cư cao tầng xây xen trong nội đô Hà Nội 17

1.2 Một số chung cư cao tầng có tổ chức không gian dịch vụ công cộng đồng bộ trên thế giới 22

1.3 Tổng quan các nghiên cứu về tổ chức không gian dịch vụ công cộng trong khu chung cư cao tầng 30

1.4 Một số vấn đề cần tập trung nghiên cứu cho việc tổ chức không gian dịch vụ

công cộng trong nhà chung cư cao tầng xây xen tại Hà Nội 31

Chương 2: Cơ sở khoa học và nguyên tắc kiến trúc để tổ chức không gian dịch vụ công cộng tại các chung cư cao tầng xây xen trong nội đô Hà Nội 33

2.1 Cơ sở pháp lý 33

2.1.1 Văn bản pháp lý liên quan 33

2.1.2 Một số tiêu chuẩn liên quan đến tổ chức không gian dịch vụ công cộng và các không gian chức năng 36

2.2 Cơ sở lý thuyết 38

2.3 Cơ sở thực tiễn 44

2.3.1 Điều kiện tự nhiên 44

2.3.2 Điều kiện văn hóa – xã hội 46

2.3.3 Điều kiện kinh tế 48

2.3.4 Điều kiện khoa học kỹ thuật và công nghệ xây dựng 51

2.3.5 Bài học kinh ngiệm tổ chức không gian dịch vụ công cộng trong các chung cư cao tầng xây xen 53

2.4 Nhu cầu không gian dịch vụ công cộng tại một số khu chung cư cao tầng xây xen trong nội đô Hà Nội 54

Chương 3: Đề xuất giải pháp tổ chức không gian dịch vụ công cộng tại các chung cư cao tầng xây xen trong nội đô Hà Nội 60

3.1 Đề xuất một số loại hình dịch vụ công cộng trong các chung cư cao tầng xây xen 60

3.2 Đề xuất nguyên tắc tổ chức không gian dịch vụ công cộng trong các chung cư cao tầng xây xen 63

3.3 Giải pháp tổ chức không gian dịch vụ công cộng tại các chung cư cao tầng xây xen 66

3.3.1 Giải pháp tổ chức không gian tổng mặt bằng 66

3.3.2 Tổ chức giao thông 73

3.3.3 Giải pháp tổ chức không gian kiến trúc 76

3.3.4 Yêu cầu kỹ thuật cho các không gian tổ chức hệ thống DVCC 82

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 90

Kết luận 90

Kiến nghị 92

TÀI LIỆU THAM KHẢO

PHỤ LỤC

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT

Chữ viết tắt Tên đầy đủ

DANH MỤC HÌNH ẢNH MINH HOẠ

Hình 1.18 Chung cư Sunrise 14

Hình 1.22 Sơ đồ mặt cắt chung cư cao tầng thời kì đầu 17

Hình 1.27 Tổ hợp ở cao tầng Jamsil Residental Complex, tại 40

Hình 1.28

Mặt bằng tổ hợp ở cao tầng Jamsil Residental Complex, tại 40 Jamsil-dong, Songpa-gu, Seoul 26

Hình 1.30 Tổ chức KGCC trong chung cư The Interlace 29

Hình 2.1

Sơ đồ mô phỏng hoạt động chính của KGCC theo

Hình 2.4 Dữ liệu khí hậu của Hà Nội (1898-1990) 45 Hình 2.5 Gia tăng thu nhập bình quân đầu người ở Việt Nam 49

Hình 3.1 Một số hoạt động của dân cư trong các CCCT 60

Hình 3.16 Tổ chức không gian DVCC ở tầng thấp theo chiều đứng 86

Hình 3.17

Sơ đồ tổ chức không gian DVCC tại tầng trung gian và

DANH MỤC BẢNG, BIỂU

Bảng 2.1 Khung giá đất do nhà nước quy định năm 1994 và 2005 50

Bảng 2.2 Những nhu cầu về DVCC trong cuộc sống theo tần suất 55

Bảng 2.4 Nguyện vọng và ý kiến về hệ thống công trình DVCC

Bảng 2.5 Nguyện vọng sử dụng không gian công cộng 57

Bảng 2.7 Đánh giá về hệ thống công trình giáo dục, thể thao và

77

Bảng 3.3 Giải pháp tổ hợp không gian kiến trúc ở lồng ghép

với các CTCC DV3 và tách biệt với DV2 78

Bảng 3.4 Giải pháp tổ hợp không gian kiến trúc có CCCT

PHẦN MỞ ĐẦU

Lý do chọn đề tài

Trong những năm gần đây, trên cả nước có hàng loạt các khu đô thị mới được hình thành cùng với hệ thống hạ tầng kĩ thuật đồng bộ đã tạo nên bước phát triển xây dựng khá nhanh góp phần hình thành nên bộ mặt đô thị mới Từng bước nâng cao chất lượng đô thị, cải thiện đời sống của người dân, tạo lập một nền tảng phát triển đô thị bền vững

Bên cạnh đó, các chung cư cao tầng còn tạo điều kiện cho việc phát triển loại hình kiến trúc đa năng, xu hướng liên hợp, vị trí và cách tập hợp cũng không hẳn vì bán kính phục vụ và tần xuất nhu cầu mà phân bố theo tầng bậc Các cao ốc văn phòng làm việc, các khu ở và khách sạn cao tầng thường có bố trí kết hợp với các dịch vụ công cộng, các dịch vụ thương mại, dịch vụ giải trí, nghỉ ngơi thư giãn Trong xã hội ngày càng phát triển cao như hiện nay, con người cần những dịch vụ phục vụ tận nơi, việc xuất hiện các không gian dịch

vụ công cộng trong các thương mại, giải trí thư giãn trong nhà ở cao tầng làm cho công trình thêm vẻ đẹp hình thức đi cùng công năng, tăng tính hình ảnh đô thị, thay đổi một phần điều kiện vi khí hậu, tăng chất lượng cuộc sống của con người, làm cho xu hướng liên hợp đa năng trở nên hoàn hảo và thiết yếu

Theo quy chế khu đô thị mới, quy mô các khu đô thị mới phải lớn hơn 30ha Những khu đất đáp ứng quy mô được quy mô này hiện tại đang hạn hẹp, thậm chí là đang hết hoặc phải phát triển ở những khu xa trung tâm Nhưng vì cách xa khu trung tâm dẫn đến việc không hấp dẫn dân cư

Từ những năm 1990 đến nay, một loạt các chung cư mới tại Hà Nội đã và đang được đầu tư như Linh Đàm, Định Công, Trung Hòa – Nhân Chính, Pháp Vân Gần đây các khu chung cư mới như Mỹ Đình, Nam Thăng Long, Royal City, Time City được đầu tư và xây dựng đã đáp ứng phần nào nhu cầu cấp

thiết của người dân về khu ở và dịch vụ công cộng Nhưng những khu có quy

mô lớn như vậy không còn nữa, thay vào đó là rất nhiều những khu đất trống trong đô thị sau khi giải tỏa các xí nghiệp nhà máy, tập thể cũ sắp tới sẽ phá dỡ Những mảnh đất đó đang rất cần đầu tư và xây dựng lại với tiêu chí tạo lập một khu dân cư với đầu đủ điều kiện tiện nghi về hạ tầng kĩ thuật cũng như hạ tầng xã hội, phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt của người dân Việc kết hợp không gian dịch vụ công cộng tiện ích trong các chung cư là yếu tố giúp tiết kiệm được quỹ đạo thời gian ngày càng hạn hẹp của người dân và cũng tạo điều kiện tái tạo sức lao động

Tuy nhiên, hiện nay mô hình không gian dịch vụ công cộng trong các chung cư cao tầng trong đô thị vẫn còn tồn tại một số những vấn đề bất cập Thực tế dễ dàng nhận thấy đó là thiết kế các không gian dịch vụ công cộng đang rơi vào tình trạng làm theo bản năng Đó là sự thiếu linh hoạt trong thiết

kế, nhiều khi dẫn đến việc sao chép một cách máy móc

Do đó, những vấn đề trên đòi hỏi cần phải xây dựng được các tiêu chí tích cực cho việc tổ chức không gian dịch vụ công cộng trong các chung cư hiện nay ở nước ta nói chung và ở Hà Nội nói riêng Đặc biệt là những người làm công tác chuyên môn cần có sự quan tâm đầu tư thích đáng hơn

Mục đích nghiên cứu

- Xác định, điều tra những hạn chế, bất cập đang tồn tại trong việc tổ chức không gian dịch vụ công cộng tại các chung cư cao tầng xây xen trong nội đô

Hà Nội

- Xác định hệ thống, loại hình dịch vụ công cộng trong các chung cư cao tầng

- Xác định nguyên tắc tổ chức không gian dịch vụ công cộng tại các chung

cư cao tầng xây xen trong nội đô Hà Nội

- Đề xuất giải pháp tổ chức không gian dịch vụ công cộng tại các chung

cư cao tầng xây xen trong nội đô Hà Nội

Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

- Đối tượng nghiên cứu: Không gian DVCC tại các chung cư cao tầng xây xen trong nội đô Hà Nội

- Phạm vi nghiên cứu: Các chung cư cao tầng xây xen tại Hà Nội nhỏ ≤ 10ha

Phương pháp nghiên cứu

- Phương pháp điều tra xã hội học

- Phương pháp điều tra, khảo sát thực địa, thu thập tài liệu;

- Phương pháp nghiên cứu có chọn lọc các tài liệu và kế thừa kết quả nghiên cứu của các đề tài nghiên cứu khoa học và các dự án khác có liên quan

- Phương pháp hệ thống hoá, phân tích, so sánh, tổng hợp để đưa ra các giải pháp quản lý hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới cho phù hợp

- Phương pháp chuyên gia

Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài

- Đánh giá các nhu cầu cũng như mức độ cung ứng của DVCC trong đô thị theo các điều tra xã hội học một cách khoa học, nhằm cung cấp một bức tranh toàn cảnh về hệ thống DVCC trong các chung cư hiện nay tại Hà Nội

- Góp phần xác định các hoạt động DVCC mới thông qua việc đề xuất loại hình kiến trúc DVCC thích ứng với các điều kiện đặc thù của Hà Nội

Cấu trúc luận văn

Cấu trúc luận văn gồm 3 phần: phần mở đầu, phần nội dung nghiên cứu

và kết luận kiến nghị

Phần mở đầu nêu lý do chọn đề tài, mục đích nghiên cứu, đối tượng và phạm vi nghiên cứu, phương pháp nghiên cứu, ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài

Phần nội dung của luận văn gồm ba chương:

- Chương 1: Tổng quan về tổ chức không gian dịch vụ công cộng tại các chung cư cao tầng trong nội đô Hà Nội

- Chương 2: Cơ sở khoa học và các nguyên tắc kiến trúc để tổ chức không gian dịch vụ công cộng tại các chung cư cao tầng xây xen trong nội đô Hà Nội

- Chương 3: Đề xuất giải pháp tổ chứ không gian dịch vụ công cộng tại các chung cư cao tầng xây xen trong nội đô Hà Nội

THÔNG BÁO

Để xem được phần chính văn của tài liệu này, vui

lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện

– Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội

Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội

Email: digilib.hau@gmail.com

TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận

Đề tài nghiên cứu: “Tổ chức không gian dịch vụ công cộng tại các chung

cư cao tầng xây xen trong nội đô Hà Nội” là một nghiên cứu lý thuyết về tổ chức các không gian DVCC trong các CCCT xây xen tại Hà Nội

Kết quả nghiên cứu của đề tài đã cho các kết luận sau:

1 Thực trạng tổ chức không gian DVCC và các loại hình DVCC tại các chung cư cao tầng xây xen trong nội đô Hà Nội cho thấy:

- Thực tế việc xây dựng các chung cư cao tầng trong nội thành phục vụ dân cư đô thị là xu hướng tất yêu

- Các thành phần chức năng công cộng phục vụ nhu cầu ở chưa đáp ứng được nhu cầu sử dụng

- Các công trình công cộng của các chung cư và tập thể cũ xây dựng còn nhiều hạn chế, trong khi các chung cư cao tầng mới chưa khai thác các giá trị không gian theo chiều cao chiều sâu của chung cư cao tầng trong nội thành

2 Nghiên cứu đã đề xuất được 4 nhóm loại hình dịch vụ thiết yếu và 4 nguyên tắc cơ bản về bố trí dịch vụ công cộng trong các chung cư cao tầng xây xen trong nội đô như sau:

- Đề xuất được 5 nhóm nhu cầu DVCC và các loại hình DVCC cần thiết trong các CCCT:

+ Nhóm các công trình văn hóa giáo dục

+ Nhóm công trình y tế

+ Nhóm công trình dịch vụ

+ Nhóm không gian vui chơi giải trí cây xanh

+ Nhóm công trình giao thông

- Đề xuất 4 nguyên tắc tổ hợp nhằm nâng cao hiệu quả khai thác các không gian DVCC trong các CCCT:

+ Nguyên tắc 1: Áp dụng cơ cấu quy hoạch, kiến trúc linh hoạt theo từng khu vực

+ Nguyên tắc 2: Khai thác không gian theo chiều sâu và chiều cao

+ Nguyên tắc 3: Lồng ghép các không gian chức năng tạo quỹ đất thặng dư

+ Nguyên tắc 4: khai thác các không gian mở, cây xanh

Đó là những nguyên tắc chủ đạo trong nghiên cứu và thiết lập tổ chức không gian dịch vụ công cộng tại các chung cư cao tầng xây xen

3 Đề xuất 3 nhóm giải pháp bố trí và yêu cấu kỹ thuật trong tổ chức dịch

vụ công cộng tại các chung cư cao tầng xây xen:

* Giải pháp tổ chức không gian tổng mặt bằng:

- Bố trí DVCC nằm ngoài khối chung cư cao tầng

- Bố trí DVCC nằm trong khối nhà chung cư

- Bố trí DVCC nằm hỗn hợp bên trong và ngoài các CCCT

* Tổ chức giao thông công cộng

* Giải pháp tổ chức không gian kiến trúc

- Kết hợp lồng ghép không hoàn toàn các không gian chức năng

- Kết hợp lồng ghép hoàn toàn các không gian chức năng

* Yêu cầu kỹ thuật cho các không gian tổ chức hệ thống DVCC:

- Không gian tầng hầm

- Không gian tầng đế

- Không gian tầng trung gian và mái

Kiến nghị

- Nhà nước và các cơ quan quản lý đô thị Hà Nội cần có sự đầu tư thích đáng cho việc quy hoạch phát triển các đơn vị ở đô thị, phát triển quỹ đất xây dựng chung cư cao tầng với các không gian dịch vụ công cộng đồng bộ Bên cạnh đó, để những giải pháp nêu trên có thể tiến hành được thì trong thời gian sắp tới chính quyền thành phố sẽ phải sớm thông qua kế hoạch, quy chế về cải tạo, nâng cấp các khu chung cư cũ để các doanh nghiệp sớm triển khai các dự

án Đồng thời, sau khi cải tạo các khu ở trên phải có các chính sách và bộ phận quản lý chuyên trách cho các không gian công cộng nói trên nhằm giữ gìn được

hệ thống KGCC và đáp ứng được nhu cầu về vật chất và tinh thần của người dân

- Tăng tỉ lệ chức năng dịch vụ công cộng trong các chung cư cao tầng để đáp ứng nhu cầu cuộc sống, tăng khối tích không gian, tăng loại hình dịch vụ, tăng chất lượng phục vụ các không gian dịch vụ công cộng trong các chung cư cao tầng Dịch vụ công cộng không chỉ được bố trí ở các tầng thấp của khối công trình nhà ở cao tầng mà còn được bố trí ở tầng hầm, tầng trung gian, tầng mái và có thể từng tầng để khai thác hiệu quả kinh tế của công trình, rút ngắn khoảng cách phục vụ, mức độ tiện nghi của môi trường sống được nâng cao với các giải pháp đưa thiên nhiên mặt đất lên trên tầng cao qua việc tổ chức hệ thống không gian dịch vụ công cộng

- Nghiên cứu ứng dụng thành tựu khoa học kĩ thuật, công nghệ xây dựng tiên tiến, vật liệu mới để thiết kế công trình chung cư cao tầng theo xu hướng phát triển kiến trúc hiện đại