KẾ TOÁN BĐS ĐẦU TƯ CÁC KHOẢN ĐẦU TƯ TÀI CHÍNH

KẾ TOÁN BĐS ĐẦU TƯ CÁC KHOẢN ĐẦU TƯ TÀI CHÍNHKẾ TOÁN BĐS ĐẦU TƯ CÁC KHOẢN ĐẦU TƯ TÀI CHÍNHKẾ TOÁN BĐS ĐẦU TƯ CÁC KHOẢN ĐẦU TƯ TÀI CHÍNHKẾ TOÁN BĐS ĐẦU TƯ CÁC KHOẢN ĐẦU TƯ TÀI CHÍNHKẾ TOÁN BĐS ĐẦU TƯ CÁC KHOẢN ĐẦU TƯ TÀI CHÍNH

KẾ TOÁN BĐS ĐẦU TƯ & CÁC KHOẢN ĐẦU TƯ TÀI CHÍNH CHƯƠNG MỤC TIÊU  Sau học xong chương này, người học có thể:   Giải thích nguyên tắc ghi nhận, đánh giá, trình bày bất động sản đầu tư, khoản đầu tư vào công ty con, liên doanh, liên kết… báo cáo tài theo quy định chuẩn mực kế toán Vận dụng hệ thống tài khoản kế toán để xử lý nghiên cụ kinh tế phát sinh liên quan đến nội dung NỘI DUNG I II Kế toán bất động sản đầu tư Kế toán khoản đầu tư tài 3 Kế tốn chứng khốn kinh doanh Kế toán khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn Kế toán đầu tư vào đơn vị khác CĂN CỨ PHÁP LÝ VAS 05- Bất động sản đầu tư VAS 07- KT khoản đầu tư vào CTLK VAS 08- TT khoản vốn góp liên doanh VAS 25- BCTCHN & KT khoản ĐT vào CTC Thông tư 200 I KẾ TOÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ      Khái niệm Điều kiện ghi nhận BĐS đầu tư Đánh giá Chuyển đổi mục đích sử dụng Tài khoản sử dụng phương pháp hạch toán KHÁI NIỆM BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ (VAS 05.5): Bất động sản đầu tư bất động sản gồm o o o o o o o Quyền sử dụng đất Nhà, phần nhà Nhà đất Cơ sở hạ tầng Do chủ sở hữu người thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài nắm giữ Nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê chờ tăng giá KHÁI NIỆM  Không phải BĐS đầu tư  Giá trị BĐS mua để bán kỳ hoạt động kinh doanh bình thường xây dựng để bán tương lai gần  BĐS chủ sở hữu sử dụng  BĐS trình xây dựng chưa hồn thành với mục đích để sử dụng tương lai dạng BĐS đầu tư KHÁI NIỆM BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Câu hỏi: DN có quyền sử dụng đất (do DN bỏ tiền mua lại) mà chưa xác định rõ mục đích sử dụng tương lai Kế tốn phân loại quyền sử dụng đất tài sản gì? DN có nhà DN thuê tài cho thuê theo nhiều hợp đồng thuê hoạt động nhà phân loại tài sản gì? KHÁI NIỆM Các trường hợp đặc biệt:  BĐS mà phần DN nắm giữ nhằm cho thuê chờ tăng giá phần sử dụng cho hoạt động SX-KD:  Nếu phần tài sản bán riêng rẽ (hoặc cho thuê riêng rẽ theo hay nhiều hợp đồng thuê hoạt động), phần tài sản ghi nhận BĐS đầu tư, phần lại ghi nhận TSCĐ (hữu hình vơ hình)  Nếu khơng bán riêng rẽ phần sử dụng cho hoạt động SX-KD khơng đáng kể hạch tốn BĐS đầu tư  Nếu DN cung cấp dịch vụ liên quan (ví dụ: dịch vụ bảo dưỡng an ninh,…) cho người sử dụng BĐS DN sở hữu phần tương đối nhỏ toàn thỏa thuận DN hạch tốn tài sản BĐS đầu tư (ví dụ cao ốc văn phòng) LƯU Ý Đối với DN chuyên kinh doanh BDS kế toán theo trường hợp sau:  Đối với BĐS mua xác định rõ mục đích để bán kỳ kế toán tuân theo Chuẩn mực kế toán số 02 “Hàng tồn kho”; - Thành phẩm BĐS bao gồm: quyền sử dụng đất, nhà, nhà quyền sử dụng đất, sở hạ tầng DN đầu tư xây dựng để bán kỳ hoạt động kinh doanh bình thường - Hàng hóa BĐS bao gồm: quyền sử dụng đất, nhà, nhà quyền sử dụng đất, sở hạ tầng mua để bán kỳ hoạt động kinh doanh bình thường BĐS đầu tư chuyển thành HTK CSH bắt đầu triển khai cho mục đích bán  Đối với BĐS mua chưa xác định rõ mục đích sử dụng tương lai mua để chuyên cho thuê hoạt động (thoả mãn điều kiện ghi nhận BĐS đầu tư) kế toán tuân theo Chuẩn mực kế toán số 05 “Bất động sản đầu tư” 10 ... nội dung NỘI DUNG I II Kế toán bất động sản đầu tư Kế toán khoản đầu tư tài 3 Kế toán chứng khoán kinh doanh Kế toán khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn Kế toán đầu tư vào đơn vị khác CĂN CỨ... BÁN 22 BĐS ĐẦU TƯ KẾ TOÁN TĂNG BĐS ĐẦU TƯ Mua traû TK 111,112,331… TK 217 TK 133 23 KẾ TOÁN TĂNG BĐS ĐẦU TƯ Mua trả chậm TK 11* TK 331 TK 217 TK 133 TK 242 24 TK 635 KẾ TOÁN TĂNG BĐS ĐẦU TƯ XDCB...ển loại đầu tư Lưu ý Nếu đầu tư thêm (bổ sung) lý bớt khoản đầu tư: phải xác định lại tỷ lệ QBQ (mức độ ảnh hưởng nhà đầu tư đến sở đầu tư) để sử dụng tài khoản phù hợp TK 222 TK 2281 TK 2281 Đầu