QUY TRÌNH THI CƠNG PHẦN THƠ VÀ HỒN THIỆN (V/v: Thi Cơng Cơng Trình Dân Dụng) Nội dung Lập phương án tiến độ thi công Công tác chuẩn bị công trường Công tác thi công hạ tầng, móng Cơng tác thi cơng sàn tầng Cơng tác xây tường Công tác tô trát tường Cơng tác hồn thiện Stt Biên soạn Họ tên KS Chữ ký Ngày ký Mã số: QT-08-GSXD 01/06/2017 Ngày ban hành: 05/06/2017 Lần ban hành: 01 Kính chào Quý khách hàng, Để hiểu rõ cách thức thực việc thi cơng xây dựng cơng trình, Cơng ty Cổ phần Xây dựng Trường Minh xin trân trọng gửi đến Q Khách Quy trình thi cơng cơng trình với nội dung sau : LẬP PHƯƠNG ÁN TIẾN ĐỘ THI CÔNG : Lưu ý : Áp dụng cơng trình có diện tích xây dựng 400m2 Đối với cơng trình nhà phố biệt thự có diện tích xây dựng từ 200-400m tiến độ thực công tác thi công chiếm thời gian từ 03 tháng đến 05 tháng (bao gồm phần thơ hồn thiện cơng trình) • Đối với cơng trình có diện tích xây dựng lớn dạng cơng trình đặt biệt khác tiến độ thi công bên thống thỏa thuận (do phần thơ hồn thiện cơng trình phụ thuộc vào mức độ đầu tư thẩm mỹ, xuất xứ vật liệu hoàn thiện yêu cầu kiến trúc đặc biệt chủ đầu tư) CÔNG TÁC CHUẨN BỊ CÔNG TRƯỜNG : • Tổ chức cơng trường, làm lán trại cho cơng nhân (nếu mặt cơng trình cho phép) • Vận chuyển thiết bị, vật tư chuẩn bị mặt thi cơng • Dọn dẹp mặt thi cơng, định vị tim cột, móng, đo đạc, kiểm tra trạng đất thực tế vẽ xin phép xây dựng • Xác định cao độ trạng cao độ thiết kế so với cao độ chuẩn (thường mặt đường, lề đường tim đường) • Lập biên bàn giao mặt (trong có xác nhận chủ đầu tư chủ sở hữu cơng trình lân cận ranh đất ranh giới xây dựng), xác định ngày khởi cơng • Các cơng trình nằm khu đất trống cần phải nhờ quan chức đo đạc xác định tọa độ xác • Lưu lại hình ảnh trạng cơng trình cơng trình lân cận để tránh vấn đề rủi ro tranh chấp pháp lý sau • Nếu trạng cơng trình có diện tích lớn Giấy chủ quyền GPXD bắt buộc phải tạm ngưng thi cơng làm việc lại với quan chức • Thời gian thực : từ – ngày CÔNG TÁC THI CÔNG HẠ TẦNG, HẠNG MỤC TỪ SÀN TRỆT TRỞ XUỐNG : • Đào đất hố móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước ngầm, lấp đất, vận chuyển đất đào đổ (bằng thủ cơng giới) • Đập đầu cọc BTCT (đối với cơng trình có móng thi cơng phương pháp ép cọc khoan cọc nhồi) • Đổ bê tơng đá 4x6 Mac100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn • Sản xuất lắp dựng (SXLD) cốp-pha, cốt thép móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn • SXLD cốt thép, cốp-pha đổ bê tông đáy nắp hầm phân, hố ga, bể nước ngầm • Nghiệm thu cơng tác lắp dựng ván khn, cốt thép • Đổ bê tơng đáy móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn trệt, • San lấp đất, tơn (nếu có) • Lập biên nghiệm thu với hạng mục sau thi công xong trước thi công hạng mục • Đối với nhà xây chen, móng băng móng tích đào đất lớn cần thi cơng chiếu phần, móng nhằm ngăn ngừa sạt lở đất, vào mùa mưa • Kiểm tra định vị tim cổ cột xác trước đổ bê tơng • Thời gian thực : từ 10 – 12 ngày CÔNG TÁC THI CÔNG SÀN TẦNG : • SXLD cốt thép, cốp-pha cột, dầm, sàn tầng, sân thượng, mái • SXLD cốt thép, cốp-pha đổ bê tông cầu thang xây bậc cầu thang gạch thẻ (khơng tơ bậc) • Nghiệm thu cơng tác lắp dựng ván khn, cốt thép • Đổ bê tông cột, dầm, sàn tầng, sân thượng, mái, cầu thang • Lập biên nghiệm thu với hạng mục • Khi chuẩn bị lắp dựng ván khn cột, dầm, sàn cần lưu ý chừa 2cm tính từ ranh đất cơng trình lân cận để tơ vách tường bao , tường nhà bên cạnh tơ bỏ 2cm • Khi đặt thép, cần lưu ý vị trí cần thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn, cầu thang, tam cấp, dầm thang máy, thép râu xây tường, thép neo sàn để thi cơng, ) • Kiểm tra kích thước, vị trí dầm sàn tránh bị méo, sai lệch so với thiết kế • Kiểm tra vị trí chuẩn bị cho bồn hoa, lam, sê-nô, đan, mảng tường lồi, mái, • Chỉ tháo chống cốp-pha sau 10 ngày (kể có phụ gia đơng kết nhanh) tháo sau đổ cách tầng • Kiểm tra hệ thống ống điện, nước âm chờ phục vụ cơng tác điện nước • Kiểm tra vị trí sàn âm, giật cấp • Kiểm tra vị trí chừa lỗ sàn cho hộp gain • Thời gian thực : từ – 10 ngày/sàn CÔNG TÁC XÂY TƯỜNG : • Sau tháo cốp-pha, chống khu vực xây khu vực • Xây tồn tường bao, tường ngăn chia phòng, tường vệ sinh • Lắp dựng cửa q trình xây • Lắp đặt hệ thống điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp nối điện, • Kiểm tra kích thước định vị cửa thi cơng • Kiểm tra bề dày tường xây theo vẽ thiết kế • Kiểm tra hệ thống điện tường • Thời gian thực : từ 10 – 15 ngày CƠNG TÁC TƠ TRÁT TƯỜNG : • Sau hồn thành công tác xây tiến hành công tác tô • Tơ vữa xi măng tồn trần trước, tơ vách tường nhà sau (nếu trần thạch cao khơng tơ vữa trần bê tơng mà vệ sinh làm sạch) tồn cơng trình sau tơ hồn thiện thi cơng mặt tiền – dặm vá tơ tường theo đường điện • Hệ thống hộp gain điện, nước xây tô sau lắp đặt kiểm tra thử nước trước • Thời gian thực : từ 10 – 15 ngày CÔNG TÁC HỒN THIỆN : • Sau xây tơ nhà tiến hành cơng tác đóng trần thạch cao trang trí • Cán xi măng tầng lầu, sân thượng, mái, ban cơng, nhà vệ sinh • Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban cơng • Lát gạch sàn, len chân tường tầng trệt, tầng lầu, sân thượng, vệ sinh, mái • Ốp gạch trang trí mặt tiền, phòng vệ sinh, cầu thang • Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn • Bả mastic tồn cơng trình • Sơn nước lớp tồn cơng trình • Sơn dầu tồn cửa, lan can, khung sắt cơng trình • Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh, thử nước • Lắp đặt hệ thống điện, đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon - khơng bao gồm lắp đặt loại đèn chùm trang trí) • Lợp ngói mái, tole mái (nếu có) • Dọn dẹp vệ sinh cơng trình hàng ngày sau làm • Sơn nước lớp 2, dặm vá sơn nước toàn cơng trình • Vệ sinh cơng trình trước bàn giao • Thời gian thực : từ 20 – 30 ngày ... thực việc thi công xây dựng cơng trình, Cơng ty Cổ phần Xây dựng Trường Minh xin trân trọng gửi đến Quý Khách Quy trình thi cơng cơng trình với nội dung sau : LẬP PHƯƠNG ÁN TIẾN ĐỘ THI CÔNG :... cơng tác thi công chiếm thời gian từ 03 tháng đến 05 tháng (bao gồm phần thơ hồn thi n cơng trình) • Đối với cơng trình có diện tích xây dựng lớn dạng cơng trình đặt biệt khác tiến độ thi cơng... Vận chuyển thi t bị, vật tư chuẩn bị mặt thi cơng • Dọn dẹp mặt thi cơng, định vị tim cột, móng, đo đạc, kiểm tra trạng đất thực tế vẽ xin phép xây dựng • Xác định cao độ trạng cao độ thi t kế