đo bóc khối lượng xây dựng

Chuyên đề 5: Phương pháp đo bóc khối lượng dự tốn cơng trình (A) Tác giả: TS Lương Đức Long Đại học Bách Khoa TPHCM Khoa Kỹ Thuật Xây Dựng luongduclong@hcmut.edu.vn TS LUONG DUC LONG Phần A: Phương pháp đo bóc khối lượng dự tốn cơng trình TS LUONG DUC LONG A1 Khái niệm Theo tài liệu Singapore Cơng ty Davis Langdon & Seah “Đo bóc tiên lượng q trình đo bóc kích thước từ vẽ điền chúng vào tờ giấy ghi kích thước theo danh mục cơng tác Các số liệu sau xử lý để lập Bảng tiên lượng theo quy định” Khái niệm Việt Nam là: Đo bóc khối lượng XD cơng trình theo phương thức đo, đếm, tính tốn, kiểm tra sở kích thước, số lượng quy định vẽ thiết kế kỹ thuật thi công, từ yêu cầu triển khai thi công, dẫn tiêu chuẩn quy chuẩn Việt Nam có liên quan TS LUONG DUC LONG Như đo bóc khối lượng việc xác định khối lượng cơng tác qua việc đo đếm, tính tốn kích thước, số lượng vẽ + tài liệu kỹ thuật, dẫn khác kèm theo Ví dụ: Bản vẽ sàn hầm đáy khơng có bê tơng lót sàn => phải làm Cọc khoan nhồi vẽ khong ghi phải rót vữa vào ống siêu âm, điều kiện kỹ thuật thiết kế có yêu cầu => Phải đo bóc Đoạn nối vẽ hiện, phần dẫn kỹ thuật có =>Phải đo bóc Ban ve ko ve Coppha Dam San=> van phai Do boc Ha muc nuoc ngam (ko co Ban Ve)=> neu co van Do boc Van chuyen dat dao khoi cong truong (ban ve ko co) => nhung phai Do boc TS LUONG DUC LONG A2 Ý Nghĩa Đo Bóc Khối Lượng Đo bóc khối lượng xây dựng theo vẽ thiết kế so để xác định TMĐT xây dựng công trình =>Xác định Tổng Vốn để làm, xác định Hiệu dự án Đo bóc khối lượng xây dựng theo vẽ thiết kế kỹ thuật, vẽ thi công để: + Xác định dự toán; + Lập bảng khối lượng hồ sơ mời thầu + Xác định giá gói thầu (chủ đầu tư), giá dự thầu (nhà thầu) + Xác định giá hợp đồng trường hợp định thầu + Xác định giá toán trường hợp định thầu áp dụngTS.phương LUONG DUCthức LONG hợp đồng trọn gói Do đo bóc từ vẽ thiết kế tài liệu, dẫn kỹ thuật nên khối lượng đo bóc phạm vi hướng dẫn dùng giai đoạn xác định chi phí Đối với giá tốn cần xác định theo hợp đồng điều khoản quy định hợp đồng Việc toán sở khối lượng thực theo kì (tháng, quý) nên thường đo lường thực tế thực trường  Đối với việc toán theo hợp đồng đơn giá cố định hay điều chỉnh, khối lượng toán thường sở khối lượng nghiệm thu đo bóc từ thực tế hồn thành TS LUONG DUC LONG A2 Hướng dẫn đo bóc khối lượng xây dựng công trình (Kèm theo công văn số 737/BXD-VP ngày 22 tháng năm 2008 Bộ Xây dựng việc công bố Hướng dẫn đo bóc khối lượng xây dựng công trình) (Kèm theo Quyt nh s: 788/Q-BXD 26 / 8/ 2010) TS LUONG DUC LONG A2.1- HƯỚNG DAN CHUNG 1.Khối lượng xây dựng công trình, hạng mục công trình đo bóc sở cho việc xác định chi phí đầu tư xây dựng công trình lập bảng khối lượng mời thầu tổ chức lựa chọn nhà thầu Đo bóc khối lượng xây dựng công trình, hạng mục công trình việc xác định khối lượng công tác xây dựng cụ thể thực theo phương thức đo, đếm, tính toán, kiểm tra sở kích thước, số lượng quy định vẽ thiết kế (thiết kế sở, thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công), từ yêu cầu triển khai dự án thi công xây dựng, dẫn có liên quan tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt TS LUONG DUC LONGNam Đối với loại công trình xây dựng có tính chất đặc thù công tác xây dựng cần đo bóc chưa có hướng dẫn tổ chức, cá nhân thực tự đưa phương pháp đo bóc phù hợp cã thut minh thĨ Tr­êng hỵp sư dơng tài liệu, hướng dẫn nước để thực việc đo bóc khối lượng xây dựng công trình, hạng mục công trình cần nghiên cứu, tham khảo hướng dẫn để bảo đảm nguyên tắc thống quản lý khối lượng chi phí đầu tư xây dựng công trình TS LUONG DUC LONG A2.2- HệễNG DAN CUẽ THE Yêu cầu việc đo bóc khối lượng xây dựng công trình 1.1 Khối lượng phải đo, đếm, tính toán theo trình tự phù hợp với quy trình công nghệ, trình tự thi công xây dựng công trình, cần thể tính chất, kết cấu công trình, vật liệu chủ yếu sử dụng phương pháp thi công thích hợp 1.2 Khối lượng đo bóc phân định theo phận công trình (như phần ngầm (cốt 00 trở xuống), phần (cốt 00 trở lên), phần hoàn thiện phần xây dựng khác) theo hạng mục công trình Khối lượng đo bóc phận công trình hạng mục công trình phân thành công tác xây dựng công tác lắp đặt TS LUONG DUC LONG 10 B Kiểm sốt chi phí giai đoạn thực xây dựng cơng trình TS LUONG DUC LONG 155 B.1 Trong việc toán hợp đồng xây dựng - Kiểm tra khối luong toán cho nhà thầu (tư vấn, cung cấp vật tư thiết bị xây dựng, ) sở khối lượng hoàn thành điều kiện hợp đồng - Kiểm tra giá đề nghị toán hợp lý khoản đề nghị toán cho nhà thầu giá trị tốn cho phần cơng việc phục vụ dự án chi phí quản lý dự án - Kiểm tra giám sát thay đổi nội dung công việc cần thực dự án, phát sinh trình thực hợp đồng Lập báo cáo, đánh giá đề xuất xử lý phát sinh chi phí (nếu có) - Lập báo cáo tiến độ giá trị toán theo thời điểm xác định đối chiếu với kế hoạch chi phí Kiến nghị xử lý xuất khả giá trị toán vượt kế hoạch chi phí xác định - Lập báo cáo đánh giá giá trị toán cuối hợp đồng nhà thầu Lập báo cáo giá trị chi phí mà nhà thầu, CDT phải thực sau kết thúc hợp đồng đề xuất giải pháp giải chi phí bổ sung, phát sinh việc thực hợp đồng TS LUONG DUC LONG 156 B.2 Kiểm sốt chi phí tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình - Kiểm tra hợp lý, hợp pháp giá trị khoản mục, nội dung chi phí hồ sơ toán - Lập báo cáo cuối giá trị tốn vốn đầu tư XD Cơng trình So sanh với kế hoạch chi phí giá trị tổng mức đầu tư phê duyệt - Lập kế hoạch lưu trữ số liệu chi phí TS LUONG DUC LONG 157 III Tổ chức quản lý việc kiểm soát chi phí đầu tư xây dựng cơng trình III.1 Hình thức tổ chức kiểm sốt chi phí Tuỳ theo quy mơ tính chất cơng trình, chủ đầu tư định việc tổ chức kiểm sốt chi phí theo hình thức sau: - Chỉ định cá nhân người kiểm sốt chi phí Cá nhân người thuộc tổ chức chủ đầu tư thuê từ tổ chức tư vấn quản lý chi phí phải có chứng Kỹ sư định giá xây dựng - Chỉ định tổ chức tư vấn quản lý chi phí thưc nhiệm vụ kiểm sốt chi phí Tổ chức tư vấn quản lý chi phí phải có đủ điều kiện lực theo quy định pháp luật TS LUONG DUC LONG 158 III.2 Trách nhiệm chủ đầu tư việc kiểm soát chi phí Để bảo đảm cho việc kiểm sốt chi phí đạt mục đích tạo hành lang cho việc xác định trách nhiệm quyền nghĩa vụ chủ đầu tư cần xác định cụ thể III.3 Trách nhiệm cá nhân, tổ chức tư vấn kiểm sốt chi phí Để bảo đảm tính độc lập, khách quan xác định rõ trách nhiệm cá nhân, tổ chức tư vấn kiểm soát chi phí quyền nghĩa vụ cá nhân, tổ chức tư vấn trình thực nhiệm vụ kiểm sốt chi phí cần xác định rõ TS LUONG DUC LONG 159 IV Công tác nghiệm thu tốn kiểm sốt chi phí IV.1 Đối với giá hợp đồng trọn gói: Thanh tốn theo tỷ lệ % giá hợp đồng giá cơng trình, hạng mục cơng trình hồn thành tương ứng với giai đoạn toán ghi hợp đồng sau có hồ sơ tốn kiểm tra, xác nhận CDT Bên nhận thầu tốn tồn giá hợp đồng ký với bên Giao thầu khoản tiền điều chỉnh giá (nếu có) sau hoàn thành hợp đồng nghiệm thu TS LUONG DUC LONG 160 IV.2 Đối với giá hợp đồng theo đơn giá cố định: Thanh toán sở khối lượng cơng việc hồn thành ( kể khối lượng phát sinh , có) nghiệm thu giai đoạn toán đơn giá tương ứng với cơng việc ghi hợp đồng phụ lục bổ sung hợp đồng TS LUONG DUC LONG 161 IV.3 Đối với giá hợp đồng theo giá điều chỉnh: Thanh toán sở khối lượng cơng việc hồn thành (kể khối lượng phát sinh (nếu có) nghiệm thu giai đoạn toán đơn giá điều chỉnh theo quy định hợp đồng Trường hợp đến giai đoạn toán chưa đủ điều kiện điều chỉnh đơn giá sử dụng đơn giá tạm tính ký hợp đồng để thực toán điều chỉnh giá trị tốn có đơn giá điều chỉnh theo quy định hợp đồng IV.4 Đối với giá hợp đồng kết hợp Việc toán thực tương ứng theo quy định toán theo nội dung loại hợp đồng nêu TS LUONG DUC LONG 162 IV.5 Đối với khối lượng công việc phát sinh ngồi hợp đồng - Đối với khối lượng cơng việc phát sinh nhỏ 20% khối lượng công việc tương ứng ghi hợp đồng có dơn giá hợp đồng sử dụng đơn giá ghi hợp đồng để toán - Đối với khối lượng công việc phát sinh lớn 20% khối lượng công việc tương ứng ghi hợp đồng, khối lượng cơng việc phát sinh chưa có đơn giá hợp đồng Bên giao thầu Bên nhận thầu thống xác định theo nguyên tắc quy định hợp đồng đơn giá khối lượng phát sinh - Đối với cơng việc bổ sung ngồi phạm vi công việc quy định hợp đồng áp dụng phương thức giá hợp đồng trọn gói giá trị bổ sung lập dự toán Bên giao thầu bên nhận thầu đàm phán thống ký hợp đồng bổ sung phát sinh TS LUONG DUC LONG 163 Kết luận: • Một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí đầu tư xd cơng trình cơng tác đo bóc khối lượng • Khối lượng xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình đo bóc sở cho việc xác định chi phí đầu tư xây dựng cơng trình lập bảng khối lượng mời thầu tổ chức lựa chọn nhà thầu • Vì khối lượng đo bóc ban đầu quan trọng cho CDT nhà thầu chủ động việc xác định chi phí, quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình • Cơng tác đo bóc khối lượng sở quan trọng để dự trù vật tư, lập tiến độ tổ chức biện pháp thi cơng • Cơng tác kiểm sốt chi phí theo giai đoạn đầu tư mà cốt lõi theo kết đo bóc khối lượng cơng tác trọng yếu, khơng thể tách rời cơng tác đo bóc khối lượng TS LUONG DUC LONG 164 Kinh nghiem quan ly chi phi cho nha thau • Quan ly CP => quan la bang tien luong kl vi day se dung lam co so cho HD sau (liet ke day du, phu hop dinh muc, can nhac HSMT ve rui ro, kho, tien do, toan=> Don gia tuong ung) • Tam ung khac toan Truong hop moi thuc hien ma CDt thay doi Kluong qua nhieu=> Lam HD lai de co Tien Tam Ung phu hop • Thanh toan theo dieu kien HD, phan dung TT truoc, phan phat sinh toan sau Phan phat sinh phai co HD phu luc, neu khong can nhac Rui ro de dua don gia hap thu-thuong cao hon • Khi CDT cham tre, gay phat sinh Chi Phi => NT phai thong bao Thiet Hai (thuc su co) truoc cho CDT, de CDT can nhac viec co nen dung (nen thay doi) hay khong Thong bao phai dua cac dien giai thiet hai ca ve Chi Phi va thoi Gian (vDCan truc thao ton chi phi, lap vao Ton chi phi, va Ton TS LUONG DUC LONG 165 Thoi gian) • Khi phat sinh nho dung don gia cu, phat sinh lon=> ben thoa thuan • Neu cong viec phat sinh co Dinh Muc, dung Dinh muc tinh hao phi Vat Lieu, nhan cong, may thi cong, sau ap gia thi truong de tinh Neu cong viec phat sinh khong co Dinh Muc Nha Nuoc, NT se tu tinh don gia bang cach tham khao Dinh Muc cua nhung cong tac gan giong, va them he so Dieu Chinh cho phu hop voi tung truong hop cu the, sau ap gia Thi truong • Nha thau truoc thi cong phai lap dong tien chi phi cua Goi Thau theo tien Da Ky, tien Thanh toan, kha nang phai mua truoc Vat Tu, Kha nang co the No tra sau • Khi lam HSDT nha thau can chu y , cac chi Phi Tam theo thoi gian, va chu y chi phi Phoi Hop voi cac nha thau truc tiep khac • Tren day chi ban ve QLCP giua Nha Thau va CDT, cac van de nen phoi hop voi Ngu Canh Nha Thau va nhieu don vi khac vd: Ngan Hang, Vd Thau Phu… TS LUONG DUC LONG 166 • Cham tre co tren Cong Truong, NT phai phan loai de co phuong phap QLCP phu hop Deu phai Trung thuc va Hop ly • Truong hop co Tranh Cai viec toan, thi tach roi phan ko tranh cai=> Yeu cau tra tien truoc, phan tranh cai ban sau (ko phu nhan, cung ko chap nhan) Ly do: Theo tien can co de truyen khai thi cong tiep • Luu y phai nghien cuu them ve QLCP theo Earn Value Method TS LUONG DUC LONG 167 Case study ve Quan Ly Chi Phi Case study: CDT co manh dat muon xd Khach San de kinh doanh - Nghien cuu thi truong - Moi Tu van Ktruc thiet ke y tuong (vd: y tuong) - Tu Van QLCP tinh Chi phi cho y tuong => Tu van CDT chon y tuong phu hop (nhu cau, kha nang) - Tu Van Tke trien khai Basic Design - TV QLCP tinh chi phi cho Basic Design => Tu van CDT dieu chinh Basic Design cho phu hop - Tu Van Tke trien khai Development Design - TV QLCP tinh BoQ (Bill of Quantities)- Liet ke day du cv phu hop he thong dinh muc hay Spec Do chinh xac klphu hop quy cach (hinh hoc, ky thuat, vat lieu,…) TS LUONG DUC LONG 168 - Tham gia soan thao HSMT (dua vao nhung dieu khoan QLCP –VD: …… ) - Nha thau TC se cbi HS Du Thau (bao gom KL du thau, gia)- xem xet Do kho cua Hsmt, risk? Muc tieu du thau? - Tu van QLCP- xem xet chon lua NT - Xac dinh ke hoach su dung chi phi, lap dong tien cho CDT - Kiem soat chi phi gd thi cong (ttoan, phat sinh, su co) - Phat hanh list of defect, phai lam TS LUONG DUC LONG 169 ... 2.3 Thực đo bóc khối lượng xây dựng công trình theo Bảng tính toán, đo bóc khối lượng công trình, hạng mục công trình 2.4 Tổng hợp khối lượng xây dựng đo bóc vào Bảng khối lượng xây dựng công... Ý Nghĩa Đo Bóc Khối Lượng Đo bóc khối lượng xây dựng theo vẽ thiết kế so để xác định TMĐT xây dựng cơng trình =>Xác định Tổng Vốn để làm, xác định Hiệu dự án Đo bóc khối lượng xây dựng theo... vật liệu xây (gạch, đá), mác vữa xây, chiều dày khối xây, chiều cao khối xây, theo phận công trình điều kiện thi công - Khối lượng xây dựng phải trừ khối lượng khoảng trống xây khối xây, chỗ