16 2010 TT BXD 10211295

16 2010 TT BXD 10211295 tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận án, đồ án, bài tập lớn về tất cả các lĩnh vực kinh...

bộ xây dựng Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt nam Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 16/2010/TT-BXD H Nội, ngy 01 tháng năm 2010 thông t Quy định cụ thể v hớng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngy 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiÕt vμ h−íng dÉn thi hμnh LuËt Nhμ ë _ Căn Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngy 04 tháng 02 năm 2008 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn v cÊu tỉ chøc cđa Bé X©y dùng; n v am Căn Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngy 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết vμ h−íng dÉn thi hμnh LuËt Nhμ ë; n t e i atV Bộ Xây dựng quy định cụ thể vμ h−íng dÉn thùc hiƯn mét sè néi dung cđa Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngy 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết v hớng dẫn thi hμnh LuËt Nhμ ë nh− sau: u L www Chơng I Những quy định chung Điều Phạm vi điều chỉnh Thông t ny quy định cụ thể vμ h−íng dÉn thùc hiƯn mét sè néi dung cđa Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngy 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết v hớng dẫn thi hnh Luật Nh (sau gọi tắt l Nghị định số 71/2010/NĐ-CP) sở hữu nh ở, phát triĨn nhμ ë, qu¶n lý viƯc sư dơng nhμ ë, giao dịch nh v quản lý nh nớc nh Nh thuộc phạm vi điều chỉnh Nghị định số 71/2010/NĐ-CP v quy định Thông t− nμy bao gåm: nhμ ë (nhμ biÖt thù, nhμ riêng lẻ, hộ chung c) đợc xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo nhu cầu v chế thị trờng (kể nh khu đô thị mới, khu du lịch sinh thái, nghỉ dỡng, công trình nh có mục đích sử dụng hỗn hợp); nh thuộc sở hữu nh nớc; nh đợc xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo chế Nh nớc quy định (nh xã hội); nh tái định c; nh riêng lẻ hộ gia đình, cá nhân khu vực đô thị v nông thôn Điều Đối tợng áp dụng Thông t ny áp dụng đối tợng sau có liên quan đến lĩnh vực nh Việt Nam: Tổ chức, cá nhân nớc; Tổ chức, cá nhân nớc ngoi, ngời Việt Nam định c nớc ngoi; Các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến lĩnh vực nh Chơng II phát triển nh Điều Phân loại dự án phát triển nh Dự án phát triển nh quy định Điều Nghị định số 71/2010/NĐ-CP bao gồm loại sau đây: Dự án phát triển khu nh với mục đích đầu t xây dựng đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hệ thống hạ tầng xã hội, công trình nh v công trình kiến trúc khác thuộc phạm vi dự án n t e i atV Dự án phát triển nh độc lËp, bao gåm: u L www n v am a) Dù ¸n nhμ ë cÊp II dù án khu nh quy định khoản Điều ny dự án khu đô thị dự án khu du lịch sinh thái, nghỉ dỡng; b) Dự án nh độc lập xây dựng công trình cụm công trình nh khu dân c khu đô thị hữu có sẵn hệ thống hạ tầng kỹ thuật; c) Công trình nh có mục đích sử dụng hỗn hợp (lm nh ở, văn phòng, trung tâm thơng mại, dịch vụ) Điều Trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu t dự án phát triển nh thơng mại theo hình thức định chủ đầu t Đối với trờng hợp khu đất để phát triển nh thơng mại có nh đầu t đăng ký lm chủ đầu t dự án phát triĨn nhμ ë th× thùc hiƯn nh− sau: a) Trong thời hạn công bố thông tin dự án phát triển nh thơng mại theo quy định khoản Điều 14 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, nh đầu t có văn gửi (trực tiếp qua bu điện) tới Sở Xây dựng nơi có dự án đề nghị đợc tham gia đăng ký lm chủ đầu t dự án phát triển nh Nếu thời hạn quy định khoản Điều 14 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP m có nh đầu t đăng ký lm chủ đầu t dự án phát triển nh Sở Xây dựng có văn yêu cầu nh đầu t nộp trực tiếp Sở 02 hồ sơ lực (bao gồm: giấy tờ theo quy định Điều 12 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP; hồ sơ kinh nghiệm nh đầu t; đề xuất nh đầu t v tổng mức đầu t tạm tính dự án); b) Trên sở hồ sơ lực nh đầu t, Sở Xây dựng báo cáo Uỷ ban nhân dân tỉnh, thnh phố trực thuộc trung ơng (sau gọi chung lμ ban nh©n d©n cÊp tØnh) thμnh lËp Tỉ chuyên gia có tham gia đại diện Sở: Xây dựng, Ti nguyên v Môi trờng, Kế hoạch v Đầu t, Ti chính, Kiến trúc - Quy hoạch (đối với tỉnh, thnh phố có Sở Kiến trúc - Quy hoạch) để xem xét, đánh giá hồ sơ lực nh đầu t Trong trờng hợp nh ®Çu t− cã ®đ ®iỊu kiƯn ®Ĩ lμm chđ ®Çu t dự án Sở Xây dựng có Tờ trình kèm theo biên lm việc Tổ chuyên gia báo cáo Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đề nghị công nhận chủ đầu t dự án phát triển nh Mẫu văn công nhận chủ đầu t đợc quy định phụ lục số ban hnh kèm theo Thông t ny Nếu nh đầu t không đủ điều kiện để lm chủ đầu t dự án Sở Xây dựng có văn thông báo để nh đầu t biết rõ lý v báo cáo Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, định nh đầu t khác lm chủ đầu t dự án; n v am n t e i atV c) Trờng hợp nh đầu t đợc Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh công nhận lm chủ đầu t dự án nh đầu t tổ chức lập v trình quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiÕt tû lƯ 1/500 (®èi víi khu vùc dù án có quy hoạch tỷ lệ 1/2000) đề nghị chấp thuận vẽ tổng mặt bằng, phơng án kiến trúc công trình, giải pháp hạ tầng kỹ thuật (sau gọi chung l vẽ tổng mặt bằng) dự án trờng hợp không thuộc diện phải lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo quy định pháp luật quy hoạch u L www Sau cã quy ho¹ch chi tiÕt tỷ lệ 1/500 đợc phê duyệt có vẽ tổng mặt đợc chấp thuận chủ đầu t lm thủ tục đề nghị chấp thuận đầu t v tổ chức lập, thẩm định v phê duyệt dự án phát triển nh theo quy định Điều Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, quy định Điều 5, Điều Thông t ny v quy định pháp luật xây dựng Đối với trờng hợp nh đầu t có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định pháp luật đất đai, phù hợp với quy hoạch xây dựng nh v có văn đăng ký lm chủ đầu t dự án thực nh sau: a) Nh đầu t nộp trực tiếp Sở Xây dựng nơi có dự án 02 hồ sơ lực (bao gồm: giấy tờ chứng minh có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định pháp luật đất đai; giấy tờ theo quy định Điều 12 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP; đề xuất nh đầu t v tổng mức đầu t tạm tính dự án); b) Sau tiếp nhận hồ sơ lực nh đầu t, Sở Xây dựng thực thủ tục quy định điểm b khoản Điều ny Nếu nh đầu t không đủ điều kiện để lm chủ đầu t dự án Sở Xây dựng có văn thông báo để nh đầu t biết rõ lý do; c) Trờng hợp nh đầu t đợc Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh công nhận lm chủ đầu t dự án phát triển nh nh đầu t có trách nhiệm thực công việc theo quy định điểm c khoản Điều ny Điều Trình tự, thủ tục thẩm định v phê duyệt dự án phát triển nh đợc đầu t xây dựng nguồn vốn từ ngân sách nh nớc Đối với dự án phát triển nh có mức vốn đầu t từ 30 tỷ đồng trở lên, không tính tiền sử dụng đất (trừ trờng hợp quy định khoản Điều ny) chủ đầu t phải nộp trực tiếp Sở Xây dựng nơi có dự án 02 hồ sơ đề nghị thẩm định v phê duyệt dự án phát triển nh theo quy định khoản Điều ny; trờng hợp dự án phát triển nh có vốn đầu t dới 30 tỷ đồng (không tính tiền sử dụng đất) v đợc Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh uỷ quyền cho Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp huyện phê duyệt chủ đầu t nộp trực tiếp hồ sơ Phòng có chức quản lý nh cấp huyện nơi có dự án n v am n t e i atV Hå sơ đề nghị thẩm định v phê duyệt dự án ph¸t triĨn nhμ ë bao gåm: u L www a) Tờ trình chủ đầu t trình Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh (đối với dự án thuộc thẩm quyền phê duyệt Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh) trình Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp huyện (đối với dự án thuộc thẩm quyền phê duyệt Uỷ ban nhân dân cấp huyện) đề nghị thẩm định v phê duyệt dự án phát triển nh theo mẫu quy định phụ lục số ban hnh kèm theo Thông t ny; b) Hồ sơ dự án phát triển nh đợc lập theo quy định Điều Nghị định số 71/2010/NĐ-CP; c) Bản định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 v vẽ quy hoạch tỷ lệ 1/500 đợc quan có thẩm quyền phê duyệt; trờng hợp lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phải có vẽ tổng mặt đợc quan có thẩm quyền quy hoạch chấp thuận theo quy định pháp luật quy hoạch; d) Bản văn giao chủ đầu t dự án quan có thẩm quyền cấp Sở Xây dựng Phòng có chức quản lý nh cấp huyện có trách nhiệm kiểm tra, đủ điều kiện tiếp nhận hồ sơ v viết giấy biên nhận hồ sơ, hẹn ngy trả kết quả, hồ sơ cha đủ điều kiện hớng dẫn để chủ đầu t bổ sung giấy tờ, hon thiện hồ sơ lần Sau tiếp nhận hồ sơ, Sở Xây dựng Phòng có chức quản lý nh cấp huyện chủ trì thẩm định v lấy ý kiến góp ý quan: Ti nguyên v Môi trờng, Ti chính, Kế hoạch v Đầu t v quan có liên quan khác (nếu thấy cần thiết); cấp tỉnh Sở Xây dựng lấy thêm ý kiến Sở Kiến trúc - Quy hoạch (tại tỉnh, thnh phố cã Së KiÕn tróc - Quy ho¹ch) vμ ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án Thời gian quan có liên quan trả lời ý kiến tối đa l 10 ngy, kể từ ngy nhận đợc văn Sở Xây dựng Phòng có chức quản lý nh cấp huyện Sau có ý kiến quan có liên quan, quan chủ trì thẩm định lập Tờ trình theo mẫu quy định phụ lục số ban hnh kèm theo Thông t ny báo cáo Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp phê duyệt dự án Trong trờng hợp Sở Xây dựng đợc giao lm chủ đầu t dự án phát triển nh Sở Xây dựng cã tr¸ch nhiƯm tỉ chøc lËp dù ¸n, lÊy ý kiến quan liên quan theo quy định khoản ny v có Tờ trình đề nghị Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt dự án theo nội dung quy định phụ lục số ban hnh kèm theo Thông t ny Căn vo yêu cầu dự án phát triển nh quy định Điều Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, sở Tờ trình Sở Xây dựng (đối với cấp tỉnh) Phòng có chức quản lý nh cấp huyện (đối với cấp huyện) v ý kiến góp ý quan có liên quan, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp huyện ban hnh định phê duyệt dự án phát triển nh theo mẫu quy định phụ lục số ban hnh kèm theo Thông t ny Chủ đầu t trực tiếp đến nhận Quyết định phê duyệt dự án phát triển nh địa điểm tiếp nhận hồ sơ ghi giấy biên nhận nộp hồ sơ n v am u L www n t e i atV Trờng hợp đầu t xây dựng nh nguồn vốn ngân sách trung ơng (trừ dự ¸n ph¸t triĨn nhμ ë Thđ t−íng ChÝnh phđ định đầu t) trớc trình ngời định đầu t thẩm định v phê duyệt dự án, chủ đầu t nộp trực tiếp 02 hồ sơ đề nghị chấp thuận đầu t Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án phát triển nh để Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận đầu t theo trình tự, thủ tục quy định Điều Thông t ny Hồ sơ đề nghị chấp thuận đầu t bao gồm: Tờ trình chủ đầu t theo mẫu quy định phụ lục số ban hnh kèm theo Thông t ny; văn giao chủ đầu t dự án quan có thẩm quyền; định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 v vẽ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đợc quan có thẩm quyền phê duyệt; trờng hợp lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phải có vẽ tổng mặt đợc quan có thẩm quyền quy hoạch chấp thuận theo quy định pháp luật quy hoạch Căn vo hồ sơ đề nghị chấp thuận đầu t chủ đầu t, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có văn chấp thuận đầu t theo mẫu quy định phụ lục số ban hnh kèm theo Thông t ny Sau ủy ban nhân dân cấp tỉnh có văn chấp thuận đầu t, chủ đầu t tổ chức lập dự án để trình ngời có thẩm quyền định đầu t thẩm định, phê duyệt dự án phát triển nh theo quy định Điều Nghị định số 71/2010/NĐ-CP v quy định Điều ny Trờng hợp sau dự án đợc phê duyệt m chủ đầu t có đề xuất thay đổi nội dung dự án quy định khoản Điều Nghị định số 71/2010/NĐ-CP chủ đầu t phải có Tờ trình đề nghị chấp thuận bổ sung nội dung dự án kèm theo hồ sơ dự án đợc phê duyệt gửi Sở Xây dựng (nếu dự án thuộc diện Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt), gửi Phòng có chức quản lý nh cấp huyện (nếu dự án thuộc diện Uỷ ban nhân dân cấp huyện phê duyệt) Sở Xây dựng Phòng có chức quản lý nh cấp huyện có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra, thẩm định v trình Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp có văn phê duyệt bổ sung nội dung dự án phát triển nh Trong trờng hợp không phê duyệt bổ sung quan tiếp nhận hồ sơ phải có văn thông báo rõ lý để chủ đầu t biÕt n v am n t e i atV Trờng hợp dự án sử dụng vốn ngân sách trung ơng theo quy định khoản Điều ny m chủ đầu t đề nghị thay đổi nội dung dự án khác với nội dung văn chấp thuận đầu t Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh chủ đầu t phải có văn đề nghị Uỷ ban nh©n d©n cÊp tØnh chÊp thn bỉ sung tr−íc trình quan có thẩm quyền phê duyệt bổ sung nội dung thay đổi dự án u L www Uû ban nh©n nh©n d©n cÊp tØnh v quan chức địa phơng thực thẩm định, phê duyệt dự án phát triển nh phải vo quy định Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, quy định Nghị số 33/2008/NQ-CP ngy 31 tháng 12 năm 2008 Chính phủ việc thùc hiƯn thÝ ®iĨm mét sè thđ tơc hμnh chÝnh đầu t xây dựng dự án khu đô thị mới, dự án khu nh ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp (sau gọi tắt l Nghị số 33/2008/NQ-CP), quy định Thông t liên tịch số 30/2009/TTLT-BXD-BKH ngy 27 tháng năm 2009 Bộ Xây dựng v Bộ Kế hoạch v Đầu t quy định chi tiết số điểm Nghị số 33/2008/NQ-CP (sau gọi tắt l Thông t số 30/2009/TTLT-BXD-BKH) v quy định Thông t ny, không yêu cầu chủ đầu t dự án phát triển nh phải lm thêm thủ tục cấp Giấy chứng nhận đầu t, dự án cấp II không yêu cầu chủ đầu t phải lm thêm thủ tục đăng ký đầu t Thời hạn quan có thẩm quyền thực thẩm định, phê duyệt dự ¸n hc chÊp thn bỉ sung dù ¸n ph¸t triĨn nh quy định Điều ny đợc thực theo quy định Điều Nghị định số 71/2010/NĐ-CP Việc thu lệ phí thẩm định dự án phát triển nh đợc thực theo quy định hnh lệ phí thẩm định dự án công trình xây dựng Điều Trình tự, thủ tục chấp thuận đầu t dự án phát triển nh đợc đầu t xây dựng nguồn vốn từ ngân sách nh nớc Trình tự, thủ tục đề nghị chấp thuận đầu t dự án phát triển nh (trừ dự án nh cấp II) đợc đầu t xây dựng nguồn vốn từ ngân sách nh nớc m có số lợng nh dới 2.500 (nh biệt thự, nh riêng lẻ, hộ chung c) đợc thực theo quy định sau đây: a) Đối với trờng hợp đấu thầu lựa chọn chủ đầu t dự án phát triển nh ở: - Chủ đầu t có trách nhiệm nộp trực tiếp 02 hồ sơ đề nghị chấp thuận đầu t Phòng có chức quản lý nh cấp huyện (đối với dự án phát triển nh có số lợng dới 500 căn), nộp trực tiếp Sở Xây dựng (đối với dự án phát triển nh có số lợng từ 500 đến dới 2.500 căn) n v am Hồ sơ đề nghị chấp thuận đầu t bao gồm: Tờ trình chủ đầu t theo mẫu quy định phụ lục số ban hnh kèm theo Thông t ny; giấy tờ: văn công nhận chủ đầu t dự ¸n cđa ban nh©n d©n cÊp tØnh; giÊy tê theo quy định Điều 12 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP; định phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/2000 v vẽ quy hoạch tỷ lệ 1/2000 đợc quan có thẩm quyền phê duyệt (đối với khu vực dự án cha có quy hoạch tỷ lệ 1/2000) định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 v vẽ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đợc quan có thẩm quyền phê duyệt (đối với khu vực dự án có quy hoạch tỷ lệ 1/2000); trờng hợp lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phải có vẽ tổng mặt đợc quan có thẩm quyền quy ho¹ch chÊp thuËn; u L www n t e i atV - Sở Xây dựng Phòng có chức quản lý nh cấp huyện có trách nhiệm kiểm tra, hồ sơ đủ điều kiện tiếp nhận hồ sơ v ghi giấy biên nhận hồ sơ, hẹn ngy trả kết quả, cha đủ điều kiện hớng dẫn để chủ đầu t bổ sung, hon thiện hồ sơ lần Sau tiếp nhận hồ sơ, Sở Xây dựng Phòng có chức quản lý nh cấp huyện có trách nhiệm chủ trì thẩm tra, lấy ý kiến góp ý quan có liên quan: Ti nguyên v Môi trờng, Ti chính, Kế hoạch v Đầu t v quan có liên quan khác (nếu thấy cần thiết) theo thời hạn quy định khoản Điều ny; cấp tỉnh Sở Xây dựng lấy ý kiến thêm Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án v Sở Kiến trúc - Quy hoạch (đối với tØnh, thμnh cã Së KiÕn tróc - Quy ho¹ch) Sau có ý kiến quan có liên quan, quan chủ trì thẩm định lập Tờ trình theo mẫu quy định phụ lục số ban hnh kèm theo Thông t ny đề nghị ủy ban nhân dân cấp có văn chấp thuận đầu t; - Trên sở Tờ trình Sở Xây dựng Phòng có chức quản lý nh cấp huyện kèm theo hồ sơ đề nghị chấp thuận đầu t chủ đầu t, ý kiến góp ý quan liên quan v vo nội dung quy định điểm b khoản Điều Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy ban nhân dân cấp huyện có văn chấp thuận đầu t theo mẫu quy định phụ lục số ban hnh kèm theo Thông t ny Chủ đầu t trực tiếp đến nhận văn chấp thuận đầu t địa điểm tiếp nhận hồ sơ ghi giấy biên nhận nộp hồ sơ Trong văn chấp thuận đầu t, ngoi nội dung quy định điểm b khoản Điều Nghị định số 71/2010/NĐ-CP cần nêu rõ công trình hạ tầng xã hội thuộc diện quyền địa phơng phải bỏ vốn đầu t xây dựng (công trình công lập) v thời hạn hon thnh việc đầu t xây dựng công trình ny Trờng hợp thời hạn nêu văn chấp thuận đầu t m quyền địa phơng không thực việc đầu t xây dựng công trình hạ tầng xã hội ny chủ đầu t có quyền tiến hnh đầu t xây dựng theo mục đích ®−ỵc chÊp thn vμ ®−ỵc trõ vμo nghÜa vơ tμi phải nộp cho Nh nớc chủ đầu t đợc chuyển hình thức quản lý công trình từ công lập sang hình thức ngoi công lập thuộc sở hữu chủ đầu t; n v am u L www n t e i atV - Sau đợc quan nh nớc có thẩm quyền chấp thuận đầu t, chủ đầu t có trách nhiệm tổ chức lập v trình quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (đối với khu vực dự án có quy hoạch tỷ lệ 1/2000), sau tổ chức lập, thẩm định v phê duyệt dự án phát triển nh theo quy định Trong trờng hợp khu vực dự án có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đợc phê duyệt có vẽ tổng mặt đợc quan có thẩm quyền quy hoạch chấp thuận (đối với trờng hợp lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500) chủ đầu t tổ chức lập, thẩm định v phê duyệt dự án phát triển nh theo quy định; b) Đối với trờng hợp phải đấu thầu lựa chọn chủ đầu t dự án phát triển nh ở: - Trờng hợp dự án nh có số lợng từ 500 đến dới 2.500 Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức đấu thầu v định lựa chọn chủ đầu t trúng thầu, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh cần nêu rõ nội dung chấp thuận đầu t dự án phát triển nh v định ny thay cho văn chấp thuận đầu t; - Trờng hợp dự án có số lợng nh dới 500 trớc phát hnh hồ sơ mời thầu, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đạo Sở Xây dựng có văn gửi lấy ý kiến chấp thuận đầu t Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án theo quy định điểm a khoản 11 Điều 14 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP Hồ sơ gửi lấy ý kiến chấp thuận đầu t Uỷ ban nhân dân cấp huyện bao gồm: văn cđa Së X©y dùng gưi lÊy ý kiÕn cđa ban nhân dân cấp huyện, nêu rõ nội dung quy định điểm b khoản Điều Nghị định số 71/2010/NĐ-CP; định phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/2000 v vẽ quy hoạch tỷ lệ 1/2000 đợc quan cã thÈm qun phª dut Sau cã ý kiÕn chấp thuận đầu t Uỷ ban nhân dân cấp huyện Sở Xây dựng phát hnh hồ sơ mời thầu v báo cáo Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu t theo quy định; - Đơn vị đợc lựa chọn lm chủ đầu t dự án phát triển nh có trách nhiệm tổ chức lập v trình quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, sau tổ chức lập, thẩm định v phê duyệt dự án phát triển nh theo quy định Trong trờng hợp lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phải có vẽ tổng mặt đợc quan có thẩm quyền quy hoạch chấp thuận theo quy định pháp luật quy hoạch n v am Trình tự, thủ tục đề nghị chấp thuận chủ trơng đầu t dự án phát triển nh (không phân biệt nguồn vốn đầu t v quy mô sử dụng đất, kể nh khu đô thị mới) có số lợng nh từ 2.500 trở lên (nh biệt thự, nh riêng lẻ, hộ chung c) đợc thực theo quy định sau đây: u L www n t e i atV a) §èi víi trờng hợp đấu thầu lựa chọn chủ đầu t dự án phát triển nh (trừ trờng hợp Thủ tớng Chính phủ định lựa chọn chủ đầu t theo quy định khoản Điều 73 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP): - Chủ đầu t nộp trực tiếp 02 hồ sơ Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh để xem xét, trình Thủ tớng Chính phủ chấp thuận chủ trơng đầu t dự án phát triển nh Hồ sơ nộp Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh bao gồm: Tờ trình chủ đầu t theo mẫu quy định phụ lục số ban hnh kèm theo Thông t ny; giấy tờ (văn công nhận chủ đầu t quan có thẩm quyền; giấy tờ theo quy định Điều 12 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP; định phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/2000 v vẽ quy hoạch tỷ lệ 1/2000 đợc quan có thẩm quyền phê duyệt); - Căn vo hồ sơ đề nghị chủ đầu t, ủy ban nhân dân cấp tỉnh kiểm tra v có văn gửi lấy ý kiến Bộ có liên quan theo quy định khoản Điều Nghị định số 71/2010/NĐ-CP; - Trên sở ý kiến trả lời Bộ có liên quan, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm gửi 02 hồ sơ báo cáo Thủ tớng Chính phủ (bao gồm Tờ trình Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh trình Thủ tớng Chính phủ theo mẫu quy định phụ lục sè ban hμnh kÌm theo Th«ng t− nμy vμ giấy tờ quy định khoản Điều Nghị định số 71/2010/NĐ-CP) để Thủ tớng Chính phủ xem xét, chấp thuận chủ trơng đầu t dự án ph¸t triĨn nhμ ë; - Sau cã ý kiÕn chấp thuận chủ trơng đầu t Thủ tớng Chính phủ, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có văn thông báo (gửi kèm theo văn chấp thuận chủ trơng đầu t Thủ tớng Chính phủ) để chủ đầu t tổ chức lập v trình quan có thẩm quyền thẩm định v phê duyệt quy hoạch chi tiÕt tû lƯ 1/500, sau ®ã tỉ chøc lËp dù án phát triển nh để trình quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt (đối với dự án sử dụng nguồn vốn từ ngân sách nh nớc) tổ chức thẩm định v phê duyệt dự án (đối với dự án sử dụng nguồn vốn từ ngân sách nh nớc) b) Đối với trờng hợp phải đấu thầu lựa chọn chủ đầu t dự án phát triển nh ở: - Trớc phát hnh hồ sơ mời thầu, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phải gửi hồ sơ lấy ý kiến Bộ theo quy định điểm b khoản 11 Điều 14 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP Sau có ý kiến trả lời Bộ liên quan, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có Tờ trình báo cáo Thủ tớng Chính phủ theo mẫu quy định phụ lục số Thông t ny kèm theo giấy tờ quy định điểm b khoản 11 Điều 14 Nghị định sè 71/2010/N§-CP; n v am u L www n t e i atV - Sau Thđ t−íng Chính phủ chấp thuận chủ trơng đầu t, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đạo Sở Xây dựng phát hnh hồ sơ mời thầu v tổ chức đấu thầu theo quy định Quy trình v phơng thức đấu thầu lựa chọn chủ đầu t dự án phát triển nh đợc áp dụng nh trờng hợp đấu thầu lựa chọn nh đầu t thực dự án có sử dụng đất khác; - Đơn vị đợc lựa chọn lm chủ đầu t dự án phát triển nh có trách nhiệm lập v trình quan có thẩm quyền thẩm định v phê duyệt quy hoạch chi tiÕt tû lƯ 1/500, sau ®ã tỉ chøc lËp dù án phát triển nh để trình quan có thẩm quyền thẩm định v phê duyệt (đối với dự ¸n sư dơng ngn vèn tõ ng©n s¸ch nhμ n−íc) tổ chức lập, thẩm định v phê duyệt dự án (đối với dự án sử dụng nguồn vốn từ ngân sách nh nớc) Trờng hợp dự án phát triển nh đợc phê duyệt m có đề xuất thay đổi nội dung dự án theo quy định khoản Điều Nghị định số 71/2010/NĐ-CP chủ đầu t phải có Tờ trình kèm theo hồ sơ dự án đợc phê duyệt đề nghị quan có thẩm quyền chấp thuận đầu t chấp thuận bổ sung nội dung dự án Đối với dự án có số lợng nh từ 2.500 trở lên chủ đầu t phải có Tờ trình kèm theo hồ sơ dự án đợc phê duyệt đề nghị Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh xem xét để trình Thủ tớng ChÝnh phđ cho ý kiÕn chÊp thn bỉ sung 10 c) Yêu cầu Bên thuê có trách nhiệm sửa chữa h hỏng v bồi thờng thiệt hại lỗi Bên thuê gây ra; d) Đơn phơng chấm dứt thực hợp đồng thuê theo quy định khoản Điều 103 Luật Nh ở; đ) Đợc lấy lại nh trờng hợp chấm dứt hợp đồng thuê nh quy định khoản 1, 2, v khoản Điều hợp đồng ny Nghĩa vơ cđa Bªn cho thuª: a) Giao nhμ cho Bªn thuê thời hạn quy định khoản Điều hợp đồng ny; b) Phổ biến, hớng dẫn cho Bên thuê biết quy định quản lý sử dụng nh ở; c) Bảo trì, quản lý vận hnh nh cho thuê theo quy định pháp luật quản lý sử dụng nh ở; d) Thông báo văn cho Bên thuê lm thủ tục xác nhận để đợc tiếp tục thuê nh xã hội trớc ba tháng tính đến hết hạn hợp đồng thuê; đ) Thông báo văn cho Bên thuê thay đổi đơn giá cho thuê, phí dịch vụ quản lý trớc thời hạn thay đổi l ba tháng Điều Quyền v nghĩa vụ Bªn thuª Qun cđa Bªn thuª: a) NhËn nhμ theo thỏa thuận nêu khoản Điều hợp đồng ny; b) Yêu cầu Bên cho thuê sửa chữa kịp thời h hỏng nh ở; c) Đợc tiếp tục thuê hết hạn hợp đồng m đủ điều kiện đợc thuê nh xã hội; d) Đơn phơng chấm dứt hợp đồng theo quy định khoản Điều 103 Luật Nh ở; đ) Chấm dứt hợp đồng thuê nh nhu cầu thuê Nghĩa vụ Bên thuê: a) Trả đủ tiền thuê nh theo thời hạn cam kết; b) Sử dụng nh mục đích; giữ gìn nh ở, có trách nhiệm sửa chữa h hỏng v bồi thờng thiệt hại lỗi gây ra; c) Chấp hnh đầy đủ quy định quản lý sử dụng nh ở; d) Không đợc chuyển nhợng hợp đồng thuê nh cho ngời khác sử dụng dới hình thức no; đ) Chấp hnh quy định giữ gìn vệ sinh m«i tr−êng vμ an ninh trËt tù khu vùc c− tró; n v am u L www n t e i atV 106 e) Giao l¹i nh cho Bên cho thuê trờng hợp chấm dứt hợp đồng quy định khoản 1, 2, v khoản Điều hợp đồng ny Điều Chấm dứt hợp đồng thuê nh xã hội Việc chấm dứt hợp đồng thuê nh xã hội đợc thực trờng hợp sau: Hợp đồng thuê nh hết hạn; Các Bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng trớc thời hạn; Nh cho thuê không còn; Nh cho thuê bị h hỏng nặng có nguy sập đổ nằm khu vực có định thu hồi đất, giải phóng mặt có định phá dỡ quan nh nớc có thẩm quyền; Bên thuê nh chết m ngời sinh sống; Một bên đơn phơng chấm dứt hợp đồng theo quy định pháp luật Điều Điều khoản thi hnh Hai bên cam kết thực nội dung ký Trờng hợp bên có tranh chấp nội dung hợp đồng ny hai bên bn bạc giải thông qua thơng lợng Trong trờng hợp bên không thơng lợng đợc có quyền yêu cầu To án nhân dân giải theo quy định pháp luật Hợp đồng ny có giá trị kể từ ngy v đợc lập thnh bản, có giá trị nh nhau, bên giữ b¶n / n v am u L www n t e i atV Bªn thuª nhμ ë Bªn cho thuª nhμ ë (Ký vμ ghi râ hä tªn) (Ký tên, đóng dấu v ghi rõ họ tên, chức vơ cđa ng−êi ký) 107 Phơ lơc sè 20: MÉu hợp đồng thuê mua nh xã hội (ban hnh kèm theo Thông t số 16/2010/TT- BXD ngy 01 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng) Tên Chủ đầu t− Céng hoμ x· héi chñ nghĩa Việt nam Độc lập - Tự - Hạnh phúc , ngy .tháng .năm Hợp đồng thuê mua nh xã hội Số: ./HĐ Căn Luật Nh ngy 29 tháng 11 năm 2005; Căn Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngy 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết v hớng dẫn thi hnh Luật Nh ở; Căn Thông t số 16/TT-BXD ngy 01 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể v hớng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngy 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiÕt vμ h−íng dÉn thi hμnh LuËt Nhμ ë; n v am u L www n t e i atV Căn Quyết định số .; Căn Quyết định số ; Căn : Hai bên gồm: Bên cho thuê mua nh xã hội (sau gọi tắt l Bên cho thuê mua): - Ông (b): .Chức vụ: - Đại diện cho: - Địa quan: - §iƯn tho¹i: .Fax: - Sè tμi kho¶n: Ngân hng: Bên thuê mua nh xã hội (sau gọi tắt l Bên thuê mua): - Ông (b): Ghi Quyết định liên quan nh Quyết định cho thuê đất, giao đất, văn phê duyệt dự án đầu t nh cho ngời thu nhập thấp Ghi văn liên quan đến Quy hoạch dù ¸n nhμ ë cho ng−êi thu nhËp thÊp Các liên quan đến việc mua bán nh (nh văn đăng ký mua ) 108 - Sè CMND: - Hé khÈu th−êng tró: - Địa liên hệ: - Điện thoại: Hai bên thống ký kết hợp đồng thuê mua nh xã hội dùng cho mục đích để v sinh hoạt với nội dung sau: Điều Đặc điểm nh ở: Loại nh (căn hộ nh chung c nh riêng lẻ): Địa nh ở: Tỉng diƯn tÝch sμn nhμ ë m2 Tỉng diƯn tÝch sư dơng ®Êt ë, ®ã: Sư dơng chung: .m2; Sư dơng riªng: m2 Điều Tiền thuê mua v phơng thức toán Tiền thuê mua nh bao gồm tiền trả lần đầu v tiền thuê nh hng tháng, cụ thể: a) Tiền trả lần đầu sau ký kết hợp đồng (bằng 20% giá trị nh ở) l: đồng (Bằng chữ: .) b) TiÒn thuê nh trả hng tháng: đồng/ 01 tháng (tiền thuê nh bao gồm chi phí cho công tác bảo trì nh ở) (Bằng chữ: .) Các chi phí sử dụng điện, nớc, điện thoại v dịch vụ khác bên thuê toán cho bên cung cấp dịch vụ theo thỏa thuận Các chi phí ny không tính giá thuê nh qui định khoản Điều ny Phơng thức v thời hạn toán: a) Phơng thức toán: Tiền thuê mua đợc trả (tiền mặt chuyển khoản qua Ng©n hμng) b) Thời hạn toán: - Tiền trả lần đầu: Bên thuê mua trả tiền lần đầu cho Bên bán thêi h¹n ngμy, kĨ tõ ngμy ký kÕt hợp đồng ny; - Tiền thuê nh: Bên thuê mua trả tiền thuê nh vo ngy hng tháng Điều Thời điểm giao nhận nh ở, thời hạn cho thuê mua nh v chuyển quyền sở hữu nh ë n v am u L www n t e i atV 109 Thêi ®iĨm giao nhËn nh l ngy .tháng năm thời hạn ngy (tháng) kể từ ngy ký kết hợp đồng Thời hạn cho thuê mua nh l .năm ( .tháng), kể từ ngy .tháng năm đến ngy tháng năm (Thời hạn thuê mua bên thỏa thuận nhng thời hạn tối thiểu l 10 năm kể từ ngy ký kết hợp đồng thuê mua nh ở) Sau thời hạn quy định khoản Điều ny, Bên thuê mua nh thực đầy đủ nghĩa vụ Bên cho thuê mua Bên cho thuê mua có trách nhiệm lm thủ tục chuyển quyền sở hữu nh cho Bên thuê mua Điều Quyền v nghÜa vơ Bªn cho thuª mua Qun cđa Bªn cho thuê mua: a) Yêu cầu Bên thuê mua sử dơng nhμ ë ®óng mơc ®Ých vμ thùc hiƯn ®óng quy định quản lý sử dụng nh ở; phối hợp với đơn vị liên quan việc xử lý vi phạm quy định quản lý sử dụng nh ở; b) Yêu cầu Bên thuê mua trả ®đ tiỊn thuª nhμ theo ®óng tháa thn; c) Yªu cầu Bên thuê mua sửa chữa h hỏng v bồi thờng thiệt hại lỗi Bên thuê mua gây ra; d) Đợc giữ lại khoản tiền 20% tiền thuê mua nh m Bên thuê mua nộp lần đầu trờng hợp Bên thuê mua tự ý bán nh thuê mua chuyển quyền thuê mua cho ngời khác cha kết thúc hợp đồng thuê mua; đ) Đơn phơng chấm dứt thực hợp đồng thuª mua Bªn thuª mua cã hμnh vi quy định khoản Điều 58 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngy 23 tháng năm 2010 Chính phủ NghÜa vơ cđa Bªn cho thuª mua: a) Giao nh cho Bên thuê mua thời hạn quy định khoản Điều hợp đồng ny; b) Thông báo, hớng dẫn cho Bên thuê mua quy định quản lý, sử dụng nh thuê mua; c) Bảo trì, quản lý vận hnh nh cho thuê mua theo quy định; d) Hớng dẫn, đôn đốc Bên thuê mua thực quy định quản lý nhân khẩu; đ) Lm thủ tục để quan nhμ n−íc cã thÈm qun cÊp GiÊy chøng nhËn qun sử dụng đất, quyền sở hữu nh v ti sản khác gắn liền với đất cho Bên thuê mua theo thỏa thuận khoản Điều hợp đồng ny Điều Quyền v nghĩa vụ Bên thuê mua Quyền Bên thuê mua: a) Yêu cầu Bên cho thuê mua giao nh theo thỏa thuận khoản Điều hợp đồng ny; n v am u L www n t e i atV 110 b) Yêu cầu Bên cho thuê mua sửa chữa kịp thời h hỏng m lỗi gây ra; c) Yêu cầu Bên cho thuê mua lm thủ tục để đợc quan cã thÈm qun cÊp giÊy chøng nhËn qun sư dụng đất, quyền sở hữu nh v ti sản khác sau hết hạn hợp đồng thuê mua d) Đợc quyền bán, cho thuê nh sau trả hết tiền thuê mua v đợc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nh nhng phải đảm bảo sau thời gian l 10 năm, kể từ thời điểm ký kết hợp đồng thuê mua nh xã héi NghÜa vơ cđa Bªn thuª mua: a) Thanh toán đầy đủ v thời hạn tiền thuê mua trả lần đầu v tiền thuê nh hng tháng theo thỏa thuận quy định Điều hợp đồng ny; b) Sử dụng nh mục đích; giữ gìn nh v có trách nhiệm sửa chữa phần h hỏng gây ra; c) Chấp hnh đầy đủ quy định quản lý sử dụng nh thuê mua; d) Không đợc chuyển nhợng nh dới hình thức no thời gian thuê mua nh ở; đ) Chấp hnh quy định giữ gìn vệ sinh môi trờng v an ninh trật tù khu vùc c− tró; e) Båi th−êng thiƯt hại lỗi gây ra; e) Giao lại nh cho Bên cho thuê mua trờng hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua nh theo quy định Điều hợp đồng Điều Chấm dứt hợp đồng thuê mua nh xã hội Bên cho thuê mua đợc đơn phơng chấm dứt hợp đồng thuê mua trờng hợp sau: a) Bên thuê mua không trả tiền thuê nh liên tục ba tháng m lý đáng; b) Bên thuê mua tự ý sửa chữa, đục phá kết cấu, cải tạo cơi nới nh thuê mua Trong trờng hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua nêu điểm a v điểm b khoản ny, Bên cho thuê mua có trách nhiệm hon trả lại 20% số tiền m Bên thuê mua trả cho Bên thuê mua (không tính lãi) sau trừ số tiền thuê nh m Bên thuê mua cha toán đủ; c) Bên thuê mua bán nh thuê mua trái với quy định Điều 40 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngy 23 tháng năm 2010 Chính phủ chuyển quyền thuê mua cho ngời khác m không đợc đồng ý Bên cho thuê mua n v am u L www n t e i atV 111 Trờng hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua theo quy định điểm ny Bên cho thuê mua hon trả 20% số tiền m Bên thuê mua trả lần đầu Bên thuê mua đợc chấm dứt hợp đồng trờng hợp sau: a) Bên thuê mua không nhu cầu thuª mua nhμ ë vμ hai Bªn tháa thuËn chÊm dứt hợp đồng trớc thời hạn Trờng hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua nêu điểm ny Bên thuê mua đợc trả lại 20% số tiền m Bên thuê mua trả lần đầu sau toán đủ số tiền thuê nh b) Bên thuê mua chÕt mμ kh«ng cã cïng chung sèng Tr−êng hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua nêu điểm b khoản ny thực giải theo quy định khoản Điều 106 Luật Nh Điều Cam kết Bên Bên cho thuê mua cam kết nh nêu Điều hợp đồng ny thuộc quyền sở hữu Bên cho thuê mua v không thuộc diện bị cấm giao dịch theo quy định pháp luật Bên thuê mua cam kết tìm hiểu, xem xét kỹ thông tin nh Việc ký kết hợp đồng ny bên l hon ton tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối Trong trình thực hợp đồng, cần thay đổi bổ sung nội dung hợp đồng ny bên lập thêm phụ lục hợp đồng có chữ ký hai bên v phụ lục hợp đồng có giá trị pháp lý nh hợp đồng ny Hai bên cam kết thực v đầy đủ thỏa thuận quy định hợp đồng ny Các thỏa thuận khác (các thỏa thuận hợp đồng ny phải phù hợp với quy định pháp luật v không trái đạo đức xã hội) Điều Giải tranh chấp Trờng hợp bên có tranh chấp nội dung hợp đồng ny hai bên bn bạc giải thông qua thơng lợng Trong trờng hợp bên không thơng lợng đợc có quyền yêu cầu To án nhân dân giải theo quy định pháp luật Điều Điều khoản thi hnh Hợp đồng ny có hiệu lực kể từ ngy Hợp đồng ny đợc lập thnh v có giá trị pháp lý nh nhau, bên giữ .bản./ n v am u L www n t e i atV Bªn thuª mua nhμ ë Bªn cho thuª mua nhμ ë (Ký v ghi rõ họ tên) (Ký tên, đóng dấu v ghi râ hä tªn, chøc vơ cđa ng−êi ký) 112 Phụ lục số 21: Mẫu hợp đồng tặng cho nh ë (ban hμnh kÌm theo Th«ng t− sè 16/2010/TT- BXD ngy 01 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng) céng hoμ x· héi chđ nghÜa ViƯt nam §éc lËp - Tù - H¹nh ., ngμy tháng năm Hợp đồng tặng cho nh Số ./HĐ Căn Luật Nh ngy 29 tháng 11 năm 2005 v Luật số 34/2009/QH12 ngy 18 tháng năm 2009 Quốc hội sửa đổi, bổ sung §iỊu 126 cđa Lt Nhμ ë vμ §iỊu 121 Luật Đất đai; Căn Bộ Luật Dân ngy 14 tháng năm 2005; Căn Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngy 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết v hớng dẫn thi hnh Luật Nh ở; Căn Thông t số 16/2010/TT-BXD ngy 01 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể v hớng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngy 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiÕt vμ h−íng dÉn thi hμnh LuËt Nhμ ë; Hai bên gồm: Bên tặng cho nh (sau gọi tắt l Bên A): - Ông (b) : - Sè CMND (hé chiÕu): cÊp ngμy / / , t¹i - Hé khÈu th−êng tró: - Địa liên hÖ: - Điện thoại: Bên đợc Tặng cho nh (sau gọi tắt l Bên B): - Ông (b)2: - Sè CMND (hé chiÕu): cÊp ngμy / / , t¹i - Hé khÈu th−êng tró: - Địa liên hệ: - Điện thoại: n v am u L www n t e i atV 1, Nếu bên tặng cho bên đợc tặng cho l tổ chức ghi rõ tên tổ chức, tên, chức vụ ngời đại diện theo pháp luật tổ chức 113 Hai bên thống ký kết hợp đồng tặng cho nh gắn liền với quyền sử dụng đất với nội dung sau: Điều Đặc điểm nh tặng cho Đặc điểm nh ở: a) Loại nh (biệt thự, hộ, nh riêng lẻ ): b) Địa nh ở: c) Tỉng diƯn tÝch sμn nhμ ë: m2 Đặc điểm đất ở: a) Tổng diện tích sử dụng: m2, đó: Sử dụng riêng: m2; Sư dơng chung (nÕu cã): m2 b) Nguồn gốc sử dụng đất (đợc giao, đợc công nhận thuê ): (NÕu lμ thuª đất phải ghi thêm hợp đồng thuê đất, thời gian thuê từ ngy đến ngy ) Trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nh (nếu cã) gåm: GiÊy tê ph¸p lý vỊ nhμ ë, ®Êt ë kÌm theo: Những hạn chế quyền sử dụng đất ë, qun së h÷u nhμ ë (nÕu cã): Điều Điều kiện tặng cho (nếu có) Bên A đồng ý tặng cho nh nêu Điều hợp đồng ny cho Bên B với điều kiện sau đây: §iỊu Thêi ®iĨm giao nhËn nhμ ë tỈng cho vμ lμm thđ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nh Bên A có trách nhiệm giao nhμ ë kÌm theo hå s¬ giÊy tê vỊ nh tặng cho cho Bên B vo ngy tháng năm Bên B có nghĩa vụ lm thủ tục để đợc quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nh đợc tặng cho sau nhận bn giao nh tặng cho Các bên thỏa thuận nộp nghĩa vụ ti liên quan đến việc tặng cho nh theo quy định pháp luật §iỊu Qun vμ nghÜa vơ cđa Bên Quyền v nghĩa vụ Bên A: a) Yêu cầu Bên B nhận bn giao nh theo thời hạn thỏa thuận hợp đồng nμy; n v am u L www n t e i atV Điều kiện m Bên tặng cho nh đặt phải phù hợp với quy định pháp luật v không trái đạo đức xã hội 114 b) Yêu cầu Bên B thực đầy đủ, thời hạn điều kiện m Bên A yêu cầu theo quy định Điều hợp đồng ny; c) Thông báo đầy đủ cho Bên B biết hạn chế quyền sở hữu nh (nếu có); quy định quản lý sử dụng nh trờng hợp tặng cho hộ nh chung c v khoản kinh phí m bên B phải đóng góp trình sử dụng; d) Thông báo cho bên thuê bên mợn nh biết việc tặng cho nh trờng hợp nh tặng cho cho thuê, cho mợn; đ) Có trách nhiệm giao giấy tờ nh để Bên B lm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nh đợc tặng cho; e) Thực nghĩa vụ ti theo quy định pháp luật Quyền v nghĩa vụ Bên B: a) Yêu cầu Bên A giao nh theo thời hạn thỏa thuận hợp đồng; b) Yêu cầu Bên A cung cấp giÊy tê vỊ nhμ ë ®Ĩ lμm thđ tơc ®Ị nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nh tặng cho; c) Nhận nh theo thời hạn thỏa thuận hợp đồng ny; d) Thực đầy đủ, thời hạn điều kiện m Bên A yêu cầu theo quy định Điều hợp đồng ny (nếu có); đ) Chấp hnh quy định quản lý sử dụng nh chung c nh nhận tặng cho l hộ chung c−; e) Thùc hiƯn c¸c nghÜa vơ tμi chÝnh theo quy định pháp luật Các thỏa thuận khác (nÕu cã) §iỊu Cam kết Bên Bên A cam kết nh tặng cho thuộc quyền sở hữu hợp pháp mình, tranh chấp quyền sở hữu, không bị kê biên để thi hnh án để chấp hnh định hnh quan nh nớc có thẩm quyền (không thuộc diện bị thu hồi đất bị giải tỏa) Bên B cam kết tìm hiểu, biết rõ thông tin nh đợc tặng cho Hai bên cam kết việc ký kết hợp đồng tặng cho nh ny l hon ton tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc Trong trình thực hợp đồng, cần thay đổi bổ sung nội dung hợp đồng ny bên thỏa thuận lập thêm phụ lục hợp đồng có chữ ký hai bên v phụ lục hợp đồng có giá trị pháp lý nh hợp đồng ny Hai bên cam kết thực đầy đủ v thỏa thuận hợp đồng n v am u L www n t e i atV 115 C¸c cam kÕt khác (các cam kết hợp đồng ny phải phù hợp quy định pháp luật v không trái đạo đức xã hội): Điều Giải tranh chấp Trờng hợp có tranh chấp hợp đồng tặng cho nh ở, hai bên bn bạc giải thông qua thơng lợng Trong trờng hợp bên không thơng lợng đợc có quyền yêu cầu To án nhân dân có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật Điều Hiệu lực hợp đồng Hợp đồng ny có hiệu lực kể từ ngy đợc công chứng chứng thực Hợp đồng ny đợc lập thnh v có giá trị nh nhau, bên giữ bản, lu quan công chứng chứng thực (nếu có), lu quan cấp giấy v lu quan thuế./ Bên Nhận tặng nh Bên Tặng cho nhμ ë (Ký vμ ghi râ hä tªn) (Ký vμ ghi rõ họ tên-nếu l tổ chức ghi rõ tªn, chøc vơ ng−êi ký) n v am u L www n t e i atV Chøng nhËn công chứng chứng thực UBND cấp có thẩm quyền 116 Phụ lục số 22: Mẫu hợp đồng ®ỉi nhμ ë (ban hμnh kÌm theo Th«ng t− sè 16/2010/TT-BXD ngy 01 tháng năm 2010 Bộ Xây dùng) céng hoμ x· héi chđ nghÜa ViƯt nam §éc lËp - Tù - H¹nh ., ngμy tháng năm Hợp đồng Đổi nh Số /HĐ Căn Luật Nh ngy 29 tháng 11 năm 2005 v Luật số 34/2009/QH12 ngy 18 tháng năm 2009 Quốc hội sửa đổi, bỉ sung §iỊu 126 cđa Lt Nhμ ë vμ §iỊu 121 Luật Đất đai; Căn Bộ Luật Dân ngy 14 tháng năm 2005; Căn Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngy 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết v hớng dẫn thi hnh Luật Nh ở; Căn Thông t số 16/2010/TT-BXD ngy 01 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể v hớng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngy 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiÕt vμ h−íng dÉn thi hμnh LuËt Nhμ ë; Hai bên gồm: Bên Đổi nh (sau gọi tắt l Bên A): n v am u L www n t e i atV - Ông (bμ) : - Sè CMND (hé chiÕu): cÊp ngμy / / , t¹i - Hé khÈu th−êng tró: - Địa liên hệ: - §iƯn tho¹i: - Sè tμi kho¶n: Ngân hng: Bên Nhận Đổi nh (sau gọi tắt l Bên B): - Ông (bμ)2: - Sè CMND (Hé chiÕu): cÊp ngμy / / , t¹i - Hé khÈu th−êng tró: - Địa liên hệ: - Điện thoại: 1, Nếu Bên A l tổ chức ghi tên, địa tổ chức v tên ngời đại diện theo pháp luật tổ chức 117 - Số ti khoản: .tại Ngân hng: Hai bên thống ký kết hợp đồng đổi nh với nội dung sau đây: Điều Đặc điểm nh ở, đất trao đổi, gồm: Đặc điểm nh Bên A: 1.1 Đặc điểm nh ở: a) Loại nh (biệt thự, hộ chung c, nh riêng lẻ ): b) Địa nh ở: c) Tỉng diƯn tÝch sμn nhμ ë m2 d) Trang thiết bị gắn liền với nh (nếu có): 1.2 Đặc điểm ®Êt ë g¾n víi nhμ ë: a) Tỉng diƯn tÝch sử dụng: m2; đó: Sử dụng riêng : m2; Sư dơng chung (nÕu cã): m2 b) Nguồn gốc sử dụng đất (đuợc giao, đợc công nhận thuê ): (Nếu l thuê đất phải ghi thêm thông tin hợp đồng thuê ®Êt, thêi gian thuª tõ ngμy ®Õn ngμy ) 1.3 Trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nh (nÕu cã) gåm: 1.4 GiÊy tê ph¸p lý vỊ nhμ ë, ®Êt ë: 1.5 Những hạn chế quyền sử dụng đất ë, qun së h÷u nhμ ë (nÕu cã) Đặc điểm nh Bên B 2.1 Đặc điểm nh ở: c) Loại nh (biệt thự, hộ chung c, nh riêng lẻ ): b) Địa nh ở: c) Tỉng diƯn tÝch sμn nhμ ë m2 2.2 Đặc điểm đất gắn với nh ở: a) Tỉng diƯn tÝch sư dơng: m2; ®ã: Sư dơng riªng : m2; Sư dơng chung (nÕu cã): m2 b) Ngn gèc sư dơng đất (đuợc giao, đợc công nhận thuê ) (Nếu l thuê đất phải ghi thêm thông tin hợp đồng thuê đất, thời gian thuê từ ngy đến ngy ) 2.3 Trang thiết bị chđ u g¾n liỊn víi nhμ ë (nÕu cã) gåm: 2.4 GiÊy tê ph¸p lý vỊ nhμ ë, ®Êt ë: n v am u L www n t e i atV 118 2.5 Những hạn chế quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nh (nếu có) Điều Thời điểm bn giao nh Bên Bên A giao nh nêu khoản Điều hợp đồng ny kèm theo giấy tờ nh ở, đất ë cho Bªn B vμo ngμy / / Bên B giao nh nêu khoản Điều hợp đồng ny kèm theo giấy tờ nh ở, đất cho Bên A vo ngμy / / Trong thêi gian ch−a bn giao nh ở, Bên có trách nhiệm giữ gìn, bảo quản nh Điều Nghĩa vụ ti liên quan đến đổi nh Các bên thực nộp nghĩa vụ ti liên quan đến việc đổi nh theo quy định pháp luật Về giá trị chênh lệch nhμ ë theo tháa thn cđa hai bªn (nÕu cã): a) Bên có nghĩa vụ toán cho Bên số tiền chênh lệch giá trị hai nh ë trao ®ỉi (nÕu cã) lμ .®ång (B»ng ch÷ ) b) Phơng thức toán: Bên toán cho Bên tiền Việt Nam thông qua hình thức (trả tiền mặt chuyển khoản qua ngân hng) b) Thời hạn toán: Bên toán cho Bên số tiền nêu điểm a khoản ny vo ngy tháng năm Việc giao nhận tiền đợc lập biên v có chữ ký xác nhận hai Bên Điều Quyền v nghĩa vụ Bên Yêu cầu bên nhận đổi nh bn giao v nhận nh thời hạn theo thỏa thuận hợp đồng; Yêu cầu Bên toán đầy đủ v thời hạn khoản tiền chênh lệch giá trị hai nh trao đổi (nếu có); Đảm bảo qun lỵi cho ng−êi thø ba tr−êng hỵp nhμ đổi cho thuê, cho mợn (nếu có); Thông báo cho bên nhận đổi nh biết quy định quản lý sử dụng nh chung c nh trao đổi l hộ chung c; Tạo điều kiện để bên lm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nh nhận đổi; Thực nghĩa vụ ti theo quy định pháp luật Điều Cam kết Bên Hai Bên cam kết nh trao đổi thuộc quyền sở hữu hợp pháp mình, tranh chấp quyền sở hữu, không bị kê biên để thi hnh án n v am u L www n t e i atV 119 để chấp hnh định hnh quan nh nớc có thẩm quyền (không thuộc diện bị thu hồi đất bị giải tỏa) Hai Bên tìm hiểu, biết rõ thông tin nh trao đổi Việc ký kết hợp ®ång trao ®æi nhμ ë nμy lμ hoμn toμn tù nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc Trong trình thực hợp đồng, cần thay đổi bổ sung nội dung hợp đồng ny bên thỏa thuận lập thêm phụ lục hợp đồng có chữ ký hai bên, phụ lục hợp đồng có giá trị pháp lý nh hợp đồng ny Hai bên cam kết thực v đầy đủ nội dung thỏa thuận hợp đồng nμy C¸c cam kÕt kh¸c (c¸c cam kÕt tháa thuận hợp đồng ny phải phù hợp với quy định pháp luật v không trái đạo đức xã hội): Điều Giải tranh chấp Trờng hợp có tranh chấp nội dung hợp đồng đổi nh ở, hai bên bn bạc giải thông qua thơng lợng Trong trờng hợp bên không thơng lợng đợc có quyền yêu cầu To án nhân dân có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật Điều Điều khoản thi hnh Hợp đồng nμy cã hiƯu lùc kĨ tõ ngμy cã chøng nhËn công chứng chứng thực UBND cấp có thẩm quyền Hợp đồng ny đợc lập thnh v có giá trị nh nhau, bên giữ bản, lu quan công chứng, lu quan cấp giấy, lu quan thuÕ./ n v am u L www n t e i atV Bªn A Bªn B (Ký v ghi rõ họ tên, l tổ chức ®ãng dÊu vμ ghi chøc vô ng−êi ký) (Ký vμ ghi rõ họ tên, l tổ chức đóng dÊu vμ ghi chøc vơ ng−êi ký) Chøng nhËn cđa công chứng chứng thực UBND cấp có thẩm quyÒn 120 ... liên tịch số 30/2009/TTLT -BXD- BKH ngy 27 tháng năm 2009 Bộ Xây dựng v Bộ Kế hoạch v Đầu t quy định chi tiết số điểm Nghị số 33/2008/NQ-CP (sau gọi tắt l Thông t số 30/2009/TTLT -BXD- BKH) v quy định... số K nêu Điều 5, v Điều Thông t số 15/2009 /TT- BXD ngy 30 tháng năm 2009 cđa Bé X©y dùng vμ thay thÕ cho quy định hệ số K nêu Điều Thông t số 17/2009 /TT- BXD ngy 30 tháng năm 2009 Bộ Xây dựng Căn... trị 160 nh đợc phép phân chia l 160 tỷ đồng, nh−ng doanh nghiƯp A huy ®éng 200 tû ®ång theo hình thức góp vốn, hợp tác đầu t, hợp tác kinh doanh) doanh nghiệp A đợc phép phân chia tối đa l 160