Thông tư 03 2014 TT-BXD sửa đổi, bổ sung điều 21 của thông tư 16 2010 TT-BXD hướng dẫn một số nội dung nghị định 71 2010 NĐ-CP

Công ty Luật Minh Gia BỘ XÂY DỰNG -Số: 03/2014/TT-BXD www.luatminhgia.com.vn CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc -Hà Nội, ngày 20 tháng 02 năm 2014 THÔNG TƯ SỬA ĐỔI, BỔ SUNG ĐIỀU 21 CỦA THÔNG TƯ SỐ 16/2010/TT-BXD NGÀY 01 THÁNG NĂM 2010 CỦA BỘ XÂY DỰNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ VÀ HƯỚNG DẪN THỰC HIỆN MỘT SỐ NỘI DUNG CỦA NGHỊ ĐỊNH SỐ 71/2010/NĐ-CP NGÀY 23 THÁNG NĂM 2010 CỦA CHÍNH PHỦ QUY ĐỊNH CHI TIẾT VÀ HƯỚNG DẪN THI HÀNH LUẬT NHÀ Ở Căn Luật Nhà ngày 29 tháng 11 năm 2005 Luật số 34/2009/QH12 ngày 18/6/2009 sửa đổi, bổ sung Điều 126 Luật Nhà Điều 121 Luật Đất đai số 13/2003/QH11; Căn Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà (sau gọi tắt Nghị định số 71/2010/NĐ-CP); Căn Nghị định số 62/2013/NĐ-CP ngày 25 tháng năm 2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Xét đề nghị Cục trưởng Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản; Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư sửa đổi, bổ sung Điều 21 Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà (sau gọi tắt Thông tư số 16/2010/TT- BXD) Điều Sửa đổi, bổ sung khoản khoản Điều 21 Thông tư số 16/2010/TT-BXD sau: Sửa đổi, bổ sung khoản sau: “1 Các giao dịch nhà phải lập thành văn (gọi chung hợp đồng nhà ở) có nội dung quy định Điều 93 Luật Nhà ở, Bộ Luật dân sự, Điều 63 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, tuân thủ hợp đồng mẫu nội dung hợp đồng nhà quy định phụ lục ban hành kèm theo Thông tư LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Đối với hợp đồng mua bán nhà doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bên phải lập thành bốn bản, người mua lưu giữ, ba lại để chủ đầu tư làm thủ tục nộp thuế, lệ phí trước bạ, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi tắt Giấy chứng nhận) cho người mua để lưu giữ; hợp đồng mua bán nhà có giá trị pháp lý để xác định quyền nghĩa vụ bên mua nhà suốt trình quản lý, sử dụng nhà mua, kể trường hợp bên mua nhà quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận" Sửa đổi, bổ sung khoản sau: "2 Đối với hợp đồng mua bán hộ chung cư thương mại ký với chủ đầu tư ngồi nội dung quy định khoản Điều này, bên phải ghi rõ thêm nội dung sau đây: phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu nhà chung cư; diện tích sàn xây dựng hộ; diện tích sử dụng hộ (diện tích thơng thủy) để tính tiền mua bán hộ; khoản kinh phí bảo trì 2% tiền bán nhà ở; mức phí nguyên tắc điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cư thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư Kèm theo hợp đồng mua bán hộ chung cư Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư chủ đầu tư ban hành, vẽ thiết kế mặt hộ, mặt tầng có hộ mặt nhà chung cư có hộ mua bán phê duyệt Diện tích sử dụng hộ tính theo kích thước thơng thủy ví dụ theo hình vẽ ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm phần diện tích tường ngăn phịng bên hộ diện tích ban cơng, lơ gia (nếu có) gắn liền với hộ đó, khơng tính tường bao ngơi nhà, tường phân chia hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên hộ Khi tính diện tích ban cơng tính tồn diện tích sàn, trường hợp ban cơng có phần diện tích tường chung tính từ mép tường chung Khi bàn giao hộ, bên phải ghi rõ biên bàn giao hộ phụ lục hợp đồng diện tích sử dụng hộ thực tế bàn giao diện tích ghi hợp đồng mua bán hộ ký; biên bàn giao hộ phụ lục hợp đồng coi phận tách rời hợp đồng mua bán hộ" LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Điều Quy định hợp đồng mua bán hộ chung cư thương mại Ban hành kèm theo Thông tư hợp đồng mẫu mua bán hộ chung cư thương mại chủ đầu tư người mua hộ thay mẫu hợp đồng mua bán hộ chung cư thương mại quy định Phụ lục số 16 ban hành kèm theo Thông tư 16/2010/TT-BXD Kể từ ngày Thơng tư có hiệu lực thi hành, trường hợp mua bán hộ chung cư thương mại chủ đầu tư khách hàng không tuân thủ nội dung theo hợp đồng mẫu ban hành kèm theo Thơng tư hợp đồng ký không pháp luật công nhận không sử dụng làm để cấp Giấy chứng nhận Chủ đầu tư có trách nhiệm đăng ký hợp đồng mua bán hộ chung cư theo mẫu quy định Thơng tư với quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng Điều Điều khoản thi hành Thơng tư có hiệu lực thi hành kể từ ngày 08 tháng năm 2014 Trường hợp bên ký hợp đồng mua bán hộ trước ngày Thơng tư có hiệu lực thi hành việc xác định diện tích hộ để tính tiền mua bán thực theo thỏa thuận hợp đồng mua bán hộ mà bên ký kết Trong trình thực hiện, có vướng mắc đề nghị gửi ý kiến Bộ Xây dựng để sửa đổi, bổ sung theo thẩm quyền./ Nơi nhận: KT BỘ TRƯỞNG LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia - Thủ tướng, Phó Thủ tướng Chính phủ (để b/c); - Các Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc CP; - HĐND, UBND tỉnh, TP trực thuộc TW; - Văn phòng TW Ban Đảng; - Văn phòng Quốc Hội; - Văn phòng Chủ tịch nước; - VP BCĐ TW phòng chống tham nhũng; - Hội đồng dân tộc Ủy ban QH; - Tòa án nhân dân tối cao; - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao; - Kiểm toán Nhà nước; - Ủy ban giám sát tài Quốc gia; - Cơ quan TW đoàn thể; - Ngân hàng Chính sách Xã hội; - Ngân hàng Phát triển Việt Nam; - Sở XD tỉnh, thành phố trực thuộc TW; - Cục Kiểm tra văn QPPL Bộ Tư pháp ; - Cơng báo; Website Chính phủ Bộ Xây dựng; - Lưu: VT Bộ, Cục QLN (2b) www.luatminhgia.com.vn THỨ TRƯỞNG Nguyễn Trần Nam Mẫu hợp đồng mua bán hộ chung cư thương mại ký chủ đầu tư người mua hộ (áp dụng cho trường hợp mua bán hộ hình thành tương lai hộ có sẵn) (kèm theo Thơng tư số 03/2014/TT-BXD ngày 20 tháng 02 năm 2014 Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung Điều 21 Thông tư số 16/2010/TTBXD ngày 01 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc - , ngày tháng năm HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ Số: /HĐ Căn Bộ Luật dân ngày 14 tháng năm 2005; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Căn Luật Nhà ngày 29 tháng 11 năm 2005 Luật số 34/2009/QH12 ngày 18 tháng năm 2009 Quốc hội sửa đổi, bổ sung Điều 126 Luật Nhà Điều 121 Luật Đất đai; Căn Luật Kinh doanh bất động sản ngày 29 tháng năm 2006; Căn Luật Bảo vệ người tiêu dùng ngày 17 tháng 11 năm 2010; Căn Nghị số 19/2008/QH12 ngày 03 tháng năm 2008 Quốc hội việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước mua sở hữu nhà Việt Nam; Căn Nghị định số 51/2009/NĐ-CP ngày 03 tháng năm 2009 Chính phủ hướng dẫn thi hành số điều Nghị số 19/2008/QH12 ngày 03 tháng năm 2008 Quốc hội việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước mua sở hữu nhà Việt Nam; Căn Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn Nghị định 99/2011/NĐ-CP ngày 27 tháng 10 năm 2011 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ người tiêu dùng; Căn Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn Thông tư số 03/2014/TT-BXD ngày 20 tháng 02 năm 2014 Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung Điều 21 Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn Quyết định số .; Căn hợp đồng (văn bản) ủy quyền số….… việc bán nhà qua sàn giao dịch bất động sản ký Công ty………………………với Sàn giao dịch bất động sản…… ……; Căn khác .; Các Bên gồm: Bên A: BÊN BÁN NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên Bán): Công ty 3:………………………………………………………… …… Ghi Quyết định liên quan Quyết định cho thuê đất, giao đất, văn phê duyệt dự án… Ghi liên quan đến việc mua bán hộ (như văn đăng ký mua, hợp đồng đặt cọc ) Trường hợp Nhà nước có sửa đổi, thay văn pháp luật ghi phần hợp đồng bên bán phải ghi lại theo số, tên văn thay đổi Ghi tên Công ty bán hộ LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn - Giấy chứng nhận đầu tư (hoặc giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh) số… mã số doanh nghiệp số… …………… - Đại diện Ông (Bà): Chức vụ: Theo giấy ủy quyền (văn ủy quyền) số……(nếu có) - Số CMND (hộ chiếu): cấp ngày: / / ., - Địa chỉ: - Điện thoại Công ty: Fax: - Số tài khoản: Ngân hàng: - Mã số thuế: Bên B: BÊN MUA NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên Mua): - Ông (bà)4: - Đại diện cho (nếu Bên mua tổ chức): Theo giấy ủy quyền (văn ủy quyền) số… (nếu có) - Số CMND (hộ chiếu) số: .cấp ngày: / / , - Hộ thường trú: - Địa liên hệ: - Điện thoại: Fax (nếu có): - Số tài khoản (nếu có): Ngân hàng - Mã số thuế (nếu có): Hai bên đồng ý ký kết hợp đồng mua bán hộ chung cư với điều, khoản sau đây: Điều 1: Giải thích từ ngữ Trong hợp đồng từ cụm từ hiểu sau: “căn hộ” hộ xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế phê duyệt thuộc nhà chung cư Công ty đầu tư xây dựng với đặc điểm mô tả Điều hợp đồng này; “nhà chung cư” toàn nhà chung cư có hộ mua bán Cơng ty… làm chủ đầu tư, bao gồm hộ, diện tích kinh doanh, thương mại cơng trình tiện ích chung tịa nhà, kể phần khn viên (nếu có) xây dựng ô quy hoạch số…… thuộc dự án……., phường… , quận………, tỉnh/thành phố…….; “hợp đồng” hợp đồng mua bán hộ chung cư tồn phụ lục đính kèm sửa đổi, bổ sung văn hợp đồng bên lập ký kết q trình thực hợp đồng này; Nếu có nhiều người mua đứng tên hợp đồng mục phải ghi đầy đủ thông tin người mua nhà LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn “giá bán hộ” tổng số tiền bán hộ xác định Điều hợp đồng này; “bảo hành nhà ở” việc khắc phục, sửa chữa, thay hạng mục liệt kê cụ thể Điều hợp đồng bị hư hỏng, khiếm khuyết vận hành sử dụng khơng bình thường mà khơng phải lỗi người sử dụng hộ gây khoảng thời gian theo quy định pháp luật nhà theo thỏa thuận hợp đồng này; “diện tích sử dụng hộ” diện tích sử dụng riêng hộ mua bán tính theo kích thước thơng thủy ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm phần diện tích tường ngăn phịng bên hộ diện tích ban cơng, lơ gia (nếu có) gắn liền với hộ đó; khơng tính tường bao ngơi nhà, tường phân chia hộ diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên hộ Khi tính diện tích ban cơng tính tồn diện tích sàn, trường hợp ban cơng có phần diện tích tường chung tính từ mép tường chung thể rõ vẽ thiết kế mặt hộ phê duyệt; "diện tích sàn xây dựng hộ" diện tích tính từ tim tường bao, tường ngăn hộ, bao gồm diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên hộ; “phần sở hữu riêng Bên Mua” phần diện tích sử dụng hộ quy định khoản Điều trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với hộ này; “phần sở hữu riêng Bên Bán” phần diện tích nhà chung cư Bên Bán không bán mà giữ lại để sử dụng kinh doanh Bên Bán khơng phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng vào giá bán hộ; 10 “phần sở hữu chung nhà chung cư” phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu, sử dụng chung nhà chung cư theo quy định pháp luật nhà bên thỏa thuận cụ thể khoản Điều 11 hợp đồng này; 11 “Bản nội quy nhà chung cư” nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng tất sửa đổi, bổ sung Hội nghị nhà chung cư thông qua trình quản lý, sử dụng nhà ở; 12 “Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư” khoản tiền 2% mà bên có nghĩa vụ phải đóng góp phần sở hữu riêng để phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư; 13 “Dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư” dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, bao gồm việc quản lý, vận hành nhằm đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường; 14 “Bảo trì nhà chung cư” việc tu, bảo dưỡng thường xuyên, sửa chữa định kỳ, sửa chữa đột xuất nhà thiết bị xây dựng công nghệ gắn với nhà chung cư nhằm trì chất lượng nhà chung cư; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn 15 “Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư” đơn vị thực việc quản lý, vận hành nhà chung cư sau nhà chung cư xây dựng xong đưa vào sử dụng; 16 “Sự kiện bất khả kháng” kiện xảy cách khách quan mà bên bên hợp đồng lường trước khắc phục để thực nghĩa vụ theo hợp đồng này, áp dụng biện pháp cần thiết khả cho phép Các trường hợp coi kiện bất khả kháng bên trí thỏa thuận cụ thể Điều 14 hợp đồng này; 17 "Giấy chứng nhận" Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên Mua hộ theo quy định pháp luật đất đai; 18 Các từ ngữ khác bên thỏa thuận:…………… .… Điều Đặc điểm hộ mua bán Bên Bán đồng ý bán Bên Mua đồng ý mua hộ chung cư sau: Đặc điểm hộ mua bán: a) Căn hộ số: tầng (tầng có hộ): ., thuộc nhà chung cư số…… đường/phố (nếu có), thuộc phường/xã………, quận (huyện, thị xã, thị trấn, thành phố thuộc tỉnh)……., tỉnh (thành phố)……… b) Diện tích sử dụng hộ là: m Diện tích tính theo kích thước thơng thủy (gọi chung diện tích thơng thủy) theo quy định khoản Điều hợp đồng để tính tiền mua bán hộ quy định Điều hợp đồng này; Hai bên trí rằng, diện tích thơng thủy ghi điểm tạm tính tăng lên giảm theo thực tế đo đạc thời điểm bàn giao hộ Bên Mua có trách nhiệm tốn số tiền mua hộ cho Bên Bán theo diện tích thực tế bàn giao hộ; trường hợp diện tích thông thủy thực tế chênh lệch cao thấp % ( phần trăm) so với diện tích ghi hợp đồng hai bên khơng phải điều chỉnh lại giá bán hộ Nếu diện tích thông thủy thực tế chênh lệch vượt % ( phần trăm) so với diện tích ghi hợp đồng giá bán hộ điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế bàn giao hộ Trong biên bàn giao hộ phụ lục hợp đồng, hai bên trí ghi rõ diện tích thơng thủy thực tế bàn giao hộ, diện tích thơng thủy chênh lệch so với diện tích ghi hợp đồng mua bán ký (nếu có) Biên bàn giao hộ phụ lục hợp đồng mua bán hộ phận tách rời hợp đồng Diện tích hộ ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho Bên Mua xác định theo diện tích thơng thủy thực tế bàn giao hộ; c) Diện tích sàn xây dựng là: m2, diện tích tính theo quy định khoản Điều hợp đồng này; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn d) Mục đích sử dụng hộ: dùng để (trường hợp mua hộ gắn liền với phần diện tích nhà để kinh doanh theo thiết kế duyệt tầng nhà chung cư bên ghi rõ mục đích sử dụng để kinh doanh) đ) Năm hoàn thành việc xây dựng (ghi năm hồn thành việc xây dựng tịa nhà chung cư): Đặc điểm đất xây dựng nhà chung cư có hộ nêu khoản Điều này: a) Thửa đất số: ô số: lô số: b) Tờ đồ số: .do quan lập; c) Diện tích đất sử dụng chung: m (nếu nhà chung cư có diện tích đất sử dụng chung, bao gồm đất khn viên ghi diện tích đất tồn khn viên nhà chung cư đó, nhà chung cư khơng có khn viên ghi diện tích đất xây dựng nhà chung cư đó) Điều Giá bán hộ, kinh phí bảo trì, phương thức thời hạn toán Giá bán hộ: a) Giá bán hộ tính theo cơng thức lấy đơn giá 01 m sử dụng hộ (x) với tổng diện tích sử dụng hộ mua bán, cụ thể là: m sử dụng (x) đồng/1m2 sử dụng = đồng (Bằng chữ: ) Giá bán hộ quy định điểm bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư), đó: - Giá bán (đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất) là: .đồng (Bằng chữ ) - Thuế giá trị gia tăng: .đồng (Bằng chữ ); khoản thuế khơng tính tiền sử dụng đất nộp cho Nhà nước theo quy định pháp luật; - Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư 2% giá bán hộ (kinh phí tính trước thuế) là: đồng (Bằng chữ ); b) Giá bán hộ quy định điểm a khoản không bao gồm khoản sau: - Các khoản lệ phí trước bạ, phí chi phí theo quy định pháp luật liên quan đến việc thực thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua Các khoản lệ phí chi phí Bên Mua chịu trách nhiệm tốn; - Chi phí kết nối, lắp đặt thiết bị sử dụng dịch vụ cho hộ gồm: dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thơng, truyền hình dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng cho riêng hộ Các chi phí Bên Mua toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn - Phí quản lý vận hành nhà chung cư hàng tháng Kể từ ngày bàn giao hộ cho Bên Mua theo thỏa thuận Điều hợp đồng này, Bên Mua có trách nhiệm tốn phí quản lý vận hành nhà chung cư theo thuận khoản Điều 11 hợp đồng này; - Các chi phí khác hai bên thỏa thuận c) Hai bên thống kể từ ngày bàn giao hộ suốt thời hạn sở hữu, sử dụng hộ mua Bên Mua phải nộp nghĩa vụ tài theo quy định hành, tốn phí quản lý, vận hành nhà chung cư hàng tháng loại phí dịch vụ khác việc sử dụng tiện ích như: khí đốt, điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp cho nhà cung cấp dịch vụ Phương thức toán: toán tiền Việt Nam thơng qua hình thức (trả tiền mặt chuyển khoản qua ngân hàng .theo tài khoản số ) Thời điểm xác định Bên Mua toán tiền thời điểm Bên Bán xuất phiếu thu khoản tiền nhận toán Bên Mua số tiền chuyển khoản ghi có vào tài khoản Bên Bán Thời hạn toán: a) Thời hạn toán tiền mua hộ (khơng bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2%): Các bên thỏa thuận cụ thể tiến độ toán tiền mua hộ, kể thời hạn tốn trường hợp có chênh lệch diện tích sàn thực tế bàn giao hộ, việc toán trước bàn giao hộ phải theo quy định Luật Nhà ở; b) Thời hạn tốn kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2%: Bên Mua có trách nhiệm tốn cho Bên Bán trước thời điểm ký biên bàn giao hộ Hai bên trí rằng, Bên Bán có trách nhiệm gửi khoản tiền vào tài khoản riêng ngân hàng thương mại thời hạn 07 ngày, kể từ ngày thu kinh phí Bên Mua theo lãi suất không kỳ hạn để tạm quản lý Bên Bán có trách nhiệm bàn giao khoản kinh phí (bao gồm tiền lãi) cho Ban Quản trị nhà chung cư quản lý sau Ban Quản trị nhà chung cư thành lập theo quy định thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày có Quyết định công nhận Ban quản trị Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư để phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định pháp luật, trừ trường hợp bên có thỏa thuận thống để chủ đầu tư tạm quản lý kinh phí Điều Chất lượng cơng trình nhà Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng cơng trình nhà chung cư, có hộ nêu Điều hợp đồng theo thiết kế phê duyệt sử dụng (hoặc tương đương) vật liệu xây dựng hộ mà hai bên cam kết hợp đồng Tiến độ xây dựng: Hai bên thống Bên Bán có trách nhiệm thực việc xây dựng nhà theo tiến độ thỏa thuận đây: (chỉ thỏa thuận trường hợp mua bán hộ hình thành tương lai): LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn a) Giai đoạn 1:…………………………………………………………… b) Giai đoạn 2: ………………………………………………………… c) Giai đoạn 3: …………………………………………………………… d) …………………… ……………………………………………… Bên Bán phải thực xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu khu nhà chung cư Bên Mua theo quy hoạch, thiết kế, nội dung, tiến độ dự án phê duyệt bảo đảm chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Nhà nước quy định Bên Bán phải hồn thành việc xây dựng cơng trình hạ tầng phục vụ nhu cầu thiết yếu Bên Mua khu nhà chung cư theo nội dung dự án tiến độ phê duyệt trước ngày Bên Bán bàn giao hộ cho Bên Mua, bao gồm: hệ thống đường giao thông; hệ thống điện chiếu sáng công cộng, điện sinh hoạt; hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, nước thải; hệ thống cung cấp chất đốt; hệ thống thơng tin liên lạc (nếu có thỏa thuận Bên Bán phải xây dựng) .; hệ thống cơng trình hạ tầng xã hội như: (Các bên phải thỏa thuận cụ thể cơng trình mà Bên Bán có trách nhiệm phải xây dựng để phục vụ nhu cầu bình thường Bên Mua theo tiến độ dự án phê duyệt) Điều Quyền nghĩa vụ Bên Bán Quyền Bên Bán: a) Yêu cầu Bên Mua trả tiền mua hộ theo thỏa thuận Điều hợp đồng tính lãi suất trường hợp Bên Mua chậm toán theo tiến độ thỏa thuận Điều hợp đồng Việc tính lãi suất chậm toán quy định cụ thể khoản Điều 12 hợp đồng này; b) Yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao hộ theo thời hạn thỏa thuận ghi hợp đồng này; c) Được bảo lưu quyền sở hữu hộ có quyền từ chối bàn giao hộ bàn giao Giấy chứng nhận Bên Mua Bên Mua hồn tất nghĩa vụ tốn tiền theo thỏa thuận hợp đồng này; d) Có quyền ngừng yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước dịch vụ tiện ích khác Bên Mua (hoặc bên mua lại nhà bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán hộ từ Bên Mua) vi phạm Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng này; e) Được quyền thay đổi trang thiết bị, vật liệu xây dựng công trình nhà chung cư có giá trị chất lượng tương đương theo quy định pháp luật xây dựng; trường hợp thay đổi trang thiết bị, vật liệu hoàn thiện bên hộ phải có thỏa thuận Bên Mua; g) Thực quyền trách nhiệm Ban quản trị nhà chung cư thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư; ban hành Bản nội quy nhà chung cư; thành lập Ban quản trị nhà chung cư; lựa chọn ký hợp đồng với LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn doanh nghiệp quản lý, vận hành nhà chung cư để quản lý vận hành nhà chung cư kể từ đưa nhà chung cư vào sử dụng Ban quản trị nhà chung cư thành lập; h) Đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán hộ theo thỏa thuận Điều 15 hợp đồng này; i) Yêu cầu Bên Mua nộp phạt vi phạm hợp đồng bồi thường thiệt hại vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt phải bồi thường hợp đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền; k) Các quyền khác hai bên thỏa thuận: Nghĩa vụ Bên Bán: a) Cung cấp cho Bên Mua thơng tin xác quy hoạch chi tiết, thiết kế nhà chung cư thiết kế hộ phê duyệt Cung cấp cho Bên Mua kèm theo hợp đồng 01 (một) vẽ thiết kế mặt hộ mua bán, 01 (một) vẽ thiết kế mặt tầng nhà có hộ mua bán, 01 (một) vẽ thiết kế mặt tịa nhà chung cư có hộ mua bán phê duyệt giấy tờ pháp lý có liên quan đến việc mua bán hộ; b) Xây dựng nhà cơng trình hạ tầng theo quy hoạch, nội dung hồ sơ dự án tiến độ phê duyệt, đảm bảo bàn giao Bên Mua sử dụng sinh hoạt bình thường; c) Thiết kế diện tích, mặt hộ thiết kế cơng trình hạ tầng tuân thủ quy hoạch quy định pháp luật xây dựng Thiết kế diện tích, mặt hộ không bị thay đổi, trừ trường hợp có yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền, theo thỏa thuận Bên Mua Bên Bán quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận; d) Đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật mỹ thuật nhà chung cư theo tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hành; đ) Bảo quản hộ thời gian chưa giao nhà cho Bên Mua; thực bảo hành hộ nhà chung cư theo quy định Điều hợp đồng này; e) Bàn giao hộ giấy tờ pháp lý có liên quan đến hộ mua bán cho Bên Mua theo thời hạn thỏa thuận hợp đồng này; g) Hướng dẫn hỗ trợ Bên Mua ký kết hợp đồng sử dụng dịch vụ với nhà cung cấp điện nước, viễn thơng, truyền hình cáp….; h) Nộp tiền sử dụng đất khoản phí, lệ phí khác liên quan đến việc bán hộ theo quy định pháp luật; i) Làm thủ tục để quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua Trong trường hợp này, Bên Bán có văn thông báo cho Bên Mua việc nộp giấy tờ liên quan để Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ cho Bên Mua Trong thời hạn ngày, kể từ ngày nhận thông báo Bên Bán mà Bên Mua không nộp đầy đủ giấy tờ theo thơng báo coi Bên Mua tự LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn nguyện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận Khi Bên Mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận Bên Bán phải hỗ trợ cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý hộ mua bán cho Bên Mua; k) Tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư nơi có hộ bán; thực nhiệm vụ Ban quản trị nhà chung cư nhà chung cư chưa thành lập Ban quản trị; l) Hỗ trợ Bên Mua làm thủ tục chấp hộ mua tổ chức tín dụng có u cầu Bên Mua; m) Nộp phạt vi phạm hợp đồng bồi thường thiệt hại cho Bên Mua vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt bồi thường hợp đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền; n) Nộp kinh phí bảo trì 2% theo quy định pháp luật phần diện tích thuộc sở hữu riêng Bên Bán chuyển tồn kinh phí bảo trì thu Bên Mua vào tài khoản ngân hàng giao cho Ban quản trị nhà chung cư theo thỏa thuận điểm b khoản Điều hợp đồng p) Các nghĩa vụ khác bên thỏa thuận (các thỏa thuận phải không trái pháp luật đạo đức xã hội) Điều Quyền nghĩa vụ Bên Mua Quyền Bên Mua: a) Nhận bàn giao hộ quy định Điều hợp đồng có chất lượng với thiết bị, vật liệu nêu bảng danh mục vật liệu xây dựng mà bên thỏa thuận kèm theo hợp đồng hồ sơ hộ theo thỏa thuận hợp đồng b) Được sử dụng………chỗ để xe ô tô/xe máy bãi đỗ xe Tịa nhà chung cư vị trí số………….(các bên thỏa thuận cụ thể nội dung này); c) Yêu cầu Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật (trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện thực thủ tục theo thỏa thuận điểm i khoản Điều hợp đồng này); d) Được toàn quyền sở hữu, sử dụng thực giao dịch hộ mua theo quy định pháp luật, đồng thời sử dụng dịch vụ hạ tầng doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp thông qua Bên Bán sau nhận bàn giao hộ theo quy định sử dụng dịch vụ hạ tầng doanh nghiệp cung cấp dịch vụ; đ) Nhận Giấy chứng nhận sau toán đủ 100% tiền mua hộ loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến hộ mua bán theo thỏa thuận hợp đồng theo quy định pháp luật; e) Yêu cầu Bên Bán hoàn thành việc xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội theo nội dung, tiến độ dự án phê duyệt; g) Có quyền từ chối nhận bàn giao hộ Bên Bán không hoàn thành việc xây dựng đưa vào sử dụng cơng trình hạ tầng phục vụ nhu cầu thiết LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Cơng ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn yếu, bình thường Bên Mua theo thỏa thuận khoản Điều hợp đồng trường hợp diện tích sử dụng hộ thực tế nhỏ hơn/lớn % so với diện tích sử dụng hộ ghi hợp đồng Việc từ chối nhận bàn giao hộ trường hợp không bị coi vi phạm điều kiện bàn giao hộ Bên Mua Bên Bán; h) Yêu cầu Bên Bán tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư nơi có hộ mua bán có đủ điều kiện thành lập Ban quản trị nhà chung cư theo quy định Bộ Xây dựng; i) Yêu cầu Bên Bán hỗ trợ thủ tục chấp hộ mua tổ chức tín dụng trường hợp Bên Mua có nhu cầu chấp hộ tổ chức tín dụng; k) Yêu cầu Bên Bán nộp kinh phí bảo trì nhà chung cư theo thỏa thuận điểm b khoản Điều hợp đồng này; l) Các quyền khác hai bên thỏa thuận: Nghĩa vụ Bên Mua: a) Thanh toán đầy đủ hạn số tiền mua hộ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2% theo thỏa thuận Điều hợp đồng khơng phụ thuộc vào việc có hay khơng có thơng báo tốn tiền mua hộ Bên Bán; b) Nhận bàn giao hộ theo thỏa thuận hợp đồng này; c) Kể từ ngày bàn giao hộ, Bên Mua hoàn toàn chịu trách nhiệm hộ mua (trừ trường hợp thuộc trách nhiệm bảo đảm tính pháp lý việc bảo hành hộ Bên Bán) tự chịu trách nhiệm việc mua, trì hợp đồng bảo hiểm cần thiết rủi ro, thiệt hại liên quan đến hộ bảo hiểm trách nhiệm dân phù hợp với quy định pháp luật; d) Kể từ ngày bàn giao hộ, kể trường hợp Bên Mua chưa vào sử dụng hộ hộ quản lý bảo trì theo nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư Bên Mua phải tuân thủ quy định nêu Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư; đ) Thanh toán khoản thuế lệ phí theo quy định pháp luật mà Bên Mua phải nộp thỏa thuận Điều hợp đồng này; e) Thanh toán khoản chi phí dịch vụ như: điện, nước, truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh, thơng tin liên lạc khoản thuế, phí khác phát sinh theo quy định nhu cầu sử dụng Bên Mua; g) Thanh tốn phí quản lý vận hành nhà chung cư chi phí khác theo thỏa thuận quy định khoản Điều 11 hợp đồng này, kể trường hợp Bên Mua không sử dụng hộ mua; h) Chấp hành quy định Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng này; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn i) Tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp quản lý vận hành việc bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư; k) Sử dụng hộ mục đích để theo quy định Luật Nhà theo thỏa thuận hợp đồng này; l) Nộp phạt vi phạm hợp đồng bồi thường thiệt hại cho Bên Bán vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt bồi thường theo quy định hợp đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền; m) Thực nghĩa vụ khác theo định quan nhà nước có thẩm quyền vi phạm quy định quản lý, sử dụng nhà chung cư; n) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận bên (các thỏa thuận phải không trái pháp luật đạo đức xã hội) Điều Thuế khoản phí, lệ phí liên quan Bên Mua phải tốn lệ phí trước bạ, loại thuế, lệ phí loại phí có liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật Bên Bán làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua trình sở hữu, sử dụng hộ kể từ thời điểm nhận bàn giao hộ Bên Mua có trách nhiệm nộp thuế loại lệ phí, chi phí (nếu có) theo quy định cho Nhà nước thực bán hộ mua cho người khác Bên Bán có trách nhiệm nộp nghĩa vụ tài thuộc trách nhiệm Bên Bán cho Nhà nước theo quy định pháp luật Các thỏa thuận khác hai bên (thỏa thuận theo quy định pháp luật) …………………………………… Điều Giao nhận hộ Điều kiện giao nhận hộ: Các bên đối chiếu với thỏa thuận quyền nghĩa vụ bên hợp đồng để thỏa thuận cụ thể điều kiện hộ bàn giao cho Bên Mua.(như điều kiện Bên Bán phải xây dựng xong hộ theo thiết kế, Bên Mua phải đóng đủ tiền mua hộ theo thỏa thuận hợp đồng, Bên Mua phải nộp khoản kinh phí 2% tiền bảo trì phần sở hữu chung… ) Bên Bán bàn giao hộ cho Bên Mua vào (ghi rõ thời gian bàn giao hộ) Việc bàn giao hộ sớm muộn so với thời gian quy định khoản này, không chậm .ngày, kể từ thời điểm đến hạn bàn giao hộ cho Bên Mua; Bên Bán phải có văn thơng báo cho Bên Mua biết lý chậm bàn giao hộ Trước ngày bàn giao hộ là… ngày, Bên Bán phải gửi văn thông báo cho Bên Mua thời gian, địa điểm thủ tục bàn giao hộ Căn hộ bàn giao cho Bên Mua phải theo thiết kế duyệt; phải sử dụng thiết bị, vật liệu nêu bảng danh mục vật liệu, thiết LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn bị xây dựng mà bên thỏa thuận theo hợp đồng, trừ trường hợp thỏa thuận điểm e khoản Điều hợp đồng Vào ngày bàn giao hộ theo thông báo, Bên Mua người ủy quyền hợp pháp phải đến kiểm tra tình trạng thực tế hộ so với thỏa thuận hợp đồng này, với đại diện Bên Bán đo đạc lại diện tích sử dụng thực tế hộ ký vào biên bàn giao hộ Trường hợp Bên Mua người Bên Mua ủy quyền hợp pháp không đến nhận bàn giao hộ theo thông báo Bên Bán thời hạn…… ngày đến kiểm tra không nhận bàn giao hộ mà khơng có lý đáng (trừ trường hợp thuộc diện thỏa thuận điểm g khoản Điều hợp đồng này) kể từ ngày đến hạn bàn giao hộ theo thông báo Bên Bán xem Bên Mua đồng ý, thức nhận bàn giao hộ theo thực tế Bên Bán thực xong trách nhiệm bàn giao hộ theo hợp đồng, Bên Mua không quyền nêu lý không hợp lý để không nhận bàn giao hộ; việc từ chối nhận bàn giao hộ coi Bên Mua vi phạm hợp đồng xử lý theo quy định Điều 12 hợp đồng Kể từ thời điểm hai bên ký biên bàn giao hộ, Bên Mua toàn quyền sử dụng hộ chịu trách nhiệm có liên quan đến hộ mua bán, kể trường hợp Bên Mua có sử dụng hay chưa sử dụng hộ Điều Bảo hành nhà Bên Bán có trách nhiệm bảo hành hộ bán theo quy định Điều 46 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà quy định sửa đổi, bổ sung Nhà nước vào thời điểm Khi bàn giao hộ cho Bên Mua, Bên Bán phải thông báo cung cấp cho Bên Mua 01 biên nghiệm thu đưa cơng trình nhà chung cư vào sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng để bên xác định thời điểm bảo hành nhà Nội dung bảo hành nhà (kể hộ nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp) bao gồm: sửa chữa, khắc phục hư hỏng kết cấu nhà (dầm, cột, trần sàn, mái, tường, phần ốp, lát, trát), thiết bị gắn liền với nhà hệ thống loại cửa, hệ thống cung cấp chất đốt, đường dây cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, hệ thống cấp nước sinh hoạt, thoát nước thải, khắc phục trường hợp nghiêng, lún, sụt nhà Đối với thiết bị khác gắn với nhà Bên Bán thực bảo hành theo quy định nhà sản xuất nhà phân phối Bên Bán có trách nhiệm thực bảo hành hộ cách thay sửa chữa điểm bị khuyết tật thay đồ vật loại có chất lượng tương đương tốt Việc bảo hành cách thay sửa chữa Bên Bán Bên Bên Bán ủy quyền thực LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Bên Mua phải kịp thời thông báo văn cho Bên Bán hộ có hư hỏng thuộc diện bảo hành Trong thời hạn ngày, kể từ ngày nhận thông báo Bên Mua, Bên Bán có trách nhiệm thực bảo hành hư hỏng theo thỏa thuận theo quy định pháp luật; Bên Mua phải tạo điều kiện để Bên Bán thực bảo hành nhà Nếu Bên Bán chậm thực việc bảo hành mà gây thiệt hại cho Bên Mua phải chịu trách nhiệm bồi thường cho Bên Mua theo thiệt hại thực tế xảy Thời gian bảo hành nhà tính từ ngày Bên Bán ký biên nghiệm thu đưa nhà vào sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng, cụ thể sau: a) Khơng 60 tháng hộ nhà chung cư cao từ tầng trở lên; b) Khơng 36 tháng hộ nhà chung cư cao từ đến tầng; c) Khơng 24 tháng hộ nhà chung cư không thuộc diện quy định điểm a điểm b khoản Bên Bán không thực bảo hành hộ trường hợp sau đây: a) Trường hợp hao mòn khấu hao thông thường; b) Trường hợp hư hỏng lỗi Bên Mua người sử dụng bên thứ ba khác gây ra; c) Trường hợp hư hỏng kiện bất khả kháng; d) Trường hợp hết thời hạn bảo hành theo thỏa thuận khoản Điều này; đ) Các trường hợp không thuộc nội dung bảo hành theo thỏa thuận khoản Điều này, bao gồm thiết bị, phận gắn liền hộ Bên Mua tự lắp đặt tự sửa chữa mà không đồng ý Bên Bán; e) Các trường hợp khác bên thỏa thuận Sau thời hạn bảo hành theo thỏa thuận khoản Điều này, việc sửa chữa hư hỏng hộ thuộc trách nhiệm Bên Mua Việc bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư thực theo quy định pháp luật nhà Điều 10 Chuyển giao quyền nghĩa vụ Trường hợp Bên Mua có nhu cầu chấp hộ mua cho tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam trước Bên Mua cấp Giấy chứng nhận Bên Mua phải thơng báo trước văn để Bên Bán Bên Mua làm thủ tục cần thiết theo quy định ngân hàng Trong trường hợp Bên Mua chưa nhận bàn giao hộ từ Bên Bán mà Bên Mua có nhu cầu thực chuyển nhượng hợp đồng cho bên thứ ba bên phải thực thủ tục chuyển nhượng hợp đồng theo quy định pháp luật nhà Bên Bán không thu thêm khoản phí chuyển LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn nhượng hợp đồng làm thủ tục xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng cho Bên Mua Hai bên thống rằng, Bên Mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán hộ cho bên thứ ba có đủ điều kiện sau đây: a) Căn hộ mua bán khơng tình trạng chấp tổ chức tín dụng khơng thuộc diện bị hạn chế chuyển nhượng theo định quan nhà nước khơng có tranh chấp với bên thứ ba, trừ trường hợp ngân hàng chấp đồng ý để Bên Mua chuyển nhượng hợp đồng cho bên thứ ba; b) Bên Mua hoàn thành việc toán nghĩa vụ đến hạn liên quan đến hộ mua cho Bên Bán theo thỏa thuận hợp đồng này; c) Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng phải đủ điều kiện mua sở hữu nhà Việt Nam theo quy định pháp luật Việt Nam thời điểm nhận chuyển nhượng hợp đồng; d) Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng phải cam kết tuân thủ thỏa thuận Bên Bán Bên Mua hợp đồng Trong hai trường hợp nêu khoản Điều này, người mua lại nhà bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán hộ hưởng quyền phải thực nghĩa vụ Bên Mua theo thỏa thuận hợp đồng Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng Điều 11 Phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung việc sử dụng hộ nhà chung cư Bên Mua quyền sở hữu riêng diện tích hộ mua theo thỏa thuận hợp đồng trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với hộ bao gồm ; có quyền sở hữu, sử dụng phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung nhà chung cư quy định khoản Điều Các diện tích trang thiết bị kỹ thuật thuộc quyền sở hữu riêng Bên Bán bao gồm: (các bên phải ghi rõ vào mục này) Các phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung chủ sở hữu nhà chung cư bao gồm: (các bên phải vào pháp luật nhà để ghi rõ phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung chủ sở hữu nhà chung cư) Các phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu khác (nếu có) nhà chung cư (như văn phịng, siêu thị dịch vụ khác ): bên thỏa thuận cụ thể vào phần Hai bên trí thỏa thuận mức phí quản lý vận hành nhà chung cư sau: a) Tính từ thời điểm Bên Bán bàn giao hộ cho Bên Mua theo quy định Điều hợp đồng đến thời điểm Ban quản trị nhà chung cư thành LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn lập ký hợp đồng quản lý, vận hành nhà với đơn vị quản lý vận hành là: đồng/m2/ tháng Mức phí điều chỉnh phải tính tốn hợp lý cho phù hợp với thực tế thời điểm Bên Mua có trách nhiệm đóng khoản phí cho Bên Bán vào thời điểm (các bên thỏa thuận đóng hàng tháng vào ngày đóng .tháng đầu, thời điểm đóng ) (Các bên thỏa thuận đính kèm theo hợp đồng bảng danh mục công việc, dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư mà Bên Bán cung cấp cho Bên Mua trước thành lập Ban quản trị nhà chung cư, có dịch vụ tối thiểu dịch vụ gia tăng như: dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, quản lý vận hành, thể thao, chăm sóc sức khỏe ) b) Sau Ban quản trị nhà chung cư thành lập danh mục cơng việc, dịch vụ, mức phí việc đóng phí quản lý vận hành nhà chung cư Hội nghị nhà chung cư định Ban quản trị nhà chung cư thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư c) Trường hợp Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà chung cư có quy định mức phí quản lý vận hành nhà chung cư mức phí đóng theo quy định Nhà nước, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Các thỏa thuận khác (nếu có): Điều 12 Trách nhiệm hai bên việc xử lý vi phạm hợp đồng Hai bên thống hình thức xử lý vi phạm Bên Mua chậm trễ toán tiền mua hộ sau: a) Nếu ngày, kể từ ngày đến hạn phải toán tiền mua hộ theo thỏa thuận khoản Điều hợp đồng mà Bên Mua khơng thực tốn bị tính lãi suất phạt hạn tổng số tiền chậm toán là: % ( phần trăm) theo lãi suất (các bên thỏa thuận cụ thể % lãi suất/ngày theo tháng lãi suất có kỳ hạn tháng không kỳ hạn) Ngân hàng công bố thời điểm tốn tính ngày phải toán đến ngày thực trả; b) Trong trình thực hợp đồng này, tổng thời gian Bên Mua trễ hạn toán tất đợt phải toán theo thỏa thuận khoản Điều hợp đồng vượt ngày Bên Bán có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận Điều 15 hợp đồng Trong trường hợp Bên Bán quyền bán hộ cho khách hàng khác mà không cần có đồng ý Bên Mua Bên Bán hoàn trả lại số tiền mà Bên Mua tốn .(có khơng tính lãi suất bên thỏa thuận) sau khấu trừ tiền bồi thường việc Bên Mua vi phạm hợp đồng % ( phần trăm) tổng giá trị hợp đồng (chưa tính thuế) (do bên thỏa thuận % này) Hai bên thống hình thức xử lý vi phạm Bên Bán chậm trễ bàn giao hộ cho Bên Mua sau: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn a) Nếu Bên Mua toán tiền mua hộ theo tiến độ thỏa thuận hợp đồng thời hạn ngày, kể từ ngày Bên Bán phải bàn giao hộ theo thỏa thuận Điều hợp đồng mà Bên Bán chưa bàn giao hộ cho Bên Mua Bên Bán phải toán cho Bên Mua khoản tiền phạt vi phạm với lãi suất % ( phần trăm) (các bên thỏa thuận cụ thể % lãi suất/ngày theo tháng lãi suất có kỳ hạn tháng không kỳ hạn) Ngân hàng cơng bố thời điểm tốn tổng số tiền mà Bên Mua toán cho Bên Bán tính từ ngày phải bàn giao theo thỏa thuận đến ngày Bên Bán bàn giao hộ thực tế cho Bên Mua b) Nếu Bên Bán chậm bàn giao hộ .ngày, kể từ ngày phải bàn giao hộ theo thỏa thuận Điều hợp đồng Bên Mua có quyền tiếp tục thực hợp đồng với thỏa thuận bổ sung thời điểm bàn giao hộ đơn phương chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận Điều 15 hợp đồng Trong trường hợp này, Bên Bán phải hoàn trả lại toàn số tiền mà Bên Mua tốn (các bên thỏa thuận có khơng tính lãi suất) bồi thường cho Bên Mua khoản tiền phạt vi phạm hợp đồng tương đương với .% ( phần trăm) tổng giá trị hợp đồng (chưa tính thuế) Trường hợp đến hạn bàn giao hộ theo thông báo Bên Bán hộ đủ điều kiện bàn giao theo thỏa thuận hợp đồng mà Bên Mua không nhận bàn giao (các bên thỏa thuận cụ thể) Các thỏa thuận khác (do bên thỏa thuận không trái với quy định pháp luật) Điều 13 Cam kết bên Bên Bán cam kết: a) Căn hộ nêu Điều hợp đồng thuộc quyền sở hữu Bên Bán không thuộc diện bán cho người khác, không thuộc diện bị cấm giao dịch theo quy định pháp luật; b) Căn hộ nêu Điều hợp đồng xây dựng theo quy hoạch, thiết kế vẽ duyệt cung cấp cho Bên Mua, bảo đảm chất lượng vật liệu xây dựng theo thuận hợp đồng này; c) Các cam kết khác bên thỏa thuận:……………………………… Bên Mua cam kết: a) Đã tìm hiểu, xem xét kỹ thông tin hộ mua bán; b) Đã Bên Bán cung cấp giấy tờ, tài liệu thông tin cần thiết liên quan đến hộ, Bên Mua đọc cẩn thận hiểu quy định hợp đồng phụ lục đính kèm Bên Mua tìm hiểu vấn đề mà Bên Mua cho cần thiết để kiểm tra mức độ xác giấy tờ, tài liệu thơng tin đó; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn c) Số tiền mua hộ theo hợp đồng hợp pháp, khơng có tranh chấp với bên thứ ba Bên Bán không chịu trách nhiệm việc tranh chấp khoản tiền mà Bên Mua toán cho Bên Bán theo hợp đồng Trong trường hợp có tranh chấp khoản tiền mua bán hộ hợp đồng có hiệu lực hai bên; d) Cung cấp giấy tờ cần thiết Bên Bán yêu cầu theo quy định pháp luật để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua Việc ký kết hợp đồng bên hồn tồn tự nguyện, khơng bị ép buộc, lừa dối Trong trường hợp nhiều Điều, khoản, điểm hợp đồng bị quan nhà nước có thẩm quyền tun vơ hiệu, khơng có giá trị pháp lý khơng thể thi hành theo quy định hành pháp luật Điều, khoản, điểm khác hợp đồng có hiệu lực thi hành hai bên Hai bên thống sửa đổi Điều, khoản, điểm bị vơ hiệu khơng có giá trị pháp lý thi hành theo quy định pháp luật phù hợp với ý chí hai bên Hai bên cam kết thực thỏa thuận quy định hợp đồng Điều 14 Sự kiện bất khả kháng Các bên trí thỏa thuận trường hợp sau coi kiện bất khả kháng: a) Do chiến tranh thiên tai thay đổi sách pháp luật Nhà nước; b) Do phải thực định quan nhà nước có thẩm quyền trường hợp khác pháp luật quy định; c) Do tai nạn, ốm đau thuộc diện phải cấp cứu sở y tế; d) Các trường hợp khác hai bên thỏa thuận Mọi trường hợp khó khăn tài đơn khơng coi trường hợp bất khả kháng Khi xuất trường hợp bất khả kháng theo thỏa thuận khoản Điều bên bị tác động trường hợp bất khả kháng phải thông báo ….(bằng văn thơng báo trực tiếp) cho bên cịn lại biết thời hạn … ngày, kể từ ngày xảy trường hợp bất khả kháng (nếu có giấy tờ chứng minh lý bất khả kháng bên bị tác động phải xuất trình giấy tờ này) Việc bên bị tác động trường hợp bất khả kháng khơng thực nghĩa vụ không bị coi vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng sở để bên cịn lại có quyền chấm dứt hợp đồng Việc thực nghĩa vụ theo hợp đồng bên tạm dừng thời gian xảy kiện bất khả kháng Các bên tiếp tục thực LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn nghĩa vụ sau kiện bất khả kháng chấm dứt, trừ trường hợp quy định điểm d khoản Điều 15 hợp đồng Điều 15 Chấm dứt hợp đồng Hợp đồng chấm dứt xảy trường hợp sau đây: a) Hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng văn Trong trường hợp này, hai bên lập văn thỏa thuận cụ thể điều kiện thời hạn chấm dứt hợp đồng; b) Bên Mua chậm toán tiền mua hộ theo thỏa thuận điểm b khoản Điều 12 hợp đồng này; c) Bên Bán chậm bàn giao hộ theo thỏa thuận điểm b khoản Điều 12 hợp đồng này; d) Trong trường hợp bên bị tác động kiện bất khả kháng khắc phục để tiếp tục thực nghĩa vụ thời hạn…… ngày, kể từ ngày xảy kiện bất khả kháng hai bên khơng có thỏa thuận khác hai bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng việc chấm dứt hợp đồng không coi vi phạm hợp đồng Việc xử lý hậu chấm dứt hợp đồng theo quy định khoản Điều như: hồn trả lại tiền mua hộ, tính lãi, khoản phạt bồi thường hai bên thỏa thuận cụ thể Các thỏa thuận khác (không trái quy định pháp luật) Điều 16 Thông báo Địa để bên nhận thông báo bên (ghi rõ Bên Bán, Bên Mua): ………………………… Hình thức thơng báo bên (thơng qua Fax, thư, điện tín, giao trực tiếp): ……………………………………………………………… Bên nhận thông báo (nếu Bên Mua có nhiều người Bên Mua thỏa thuận cử 01 người đại diện để nhận thông báo) là:……….………………… Bất kỳ thông báo, yêu cầu, thông tin, khiếu nại phát sinh liên quan đến hợp đồng phải lập thành văn Hai bên thống rằng, thông báo, yêu cầu, khiếu nại coi nhận gửi đến địa chỉ, tên người nhận thơng báo, hình thức thơng báo theo thỏa thuận khoản 1, khoản khoản Điều thời gian sau: a) Vào ngày gửi trường hợp thư giao tận tay có chữ ký người nhận thông báo; b) Vào ngày bên gửi nhận thông báo chuyển fax thành công trường hợp gửi thông báo fax; c) Vào ngày …., kể từ ngày đóng dấu bưu điện trường hợp gửi thông báo thư chuyển phát nhanh; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn d) Các thỏa thuận khác bên thỏa thuận……………… Các bên phải thông báo văn cho biết có đề nghị thay đổi địa chỉ, hình thức tên người nhận thơng báo; có thay đổi (địa chỉ, hình thức, tên người nhận thơng báo bên thỏa thuận)…… mà bên có thay đổi khơng thơng báo lại cho bên biết bên gửi thông báo không chịu trách nhiệm việc bên có thay đổi khơng nhận văn thơng báo Điều 17 Các thỏa thuận khác Ngoài thỏa thuận nêu Điều, khoản hợp đồng hai bên thỏa thuận thêm nội dung khác, nội dung hai bên tự thỏa thuận thêm Điều Điều, khoản khác toàn hợp đồng phải không trái với nội dung quy định hợp đồng này, phải phù hợp với quy định pháp luật không trái đạo đức xã hội Điều 18 Giải tranh chấp Trường hợp bên có tranh chấp nội dung hợp đồng hai bên bàn bạc giải thông qua thương lượng Trong thời hạn ngày, kể từ ngày hai bên thông báo văn cho bên tranh chấp phát sinh mà tranh chấp khơng thương lượng giải hai bên có quyền u cầu Tịa án giải theo quy định pháp luật Việt Nam Điều 19 Hiệu lực hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày Hợp đồng có 19 Điều, với trang, lập thành 04 có giá trị nhau, Bên Mua giữ 01 bản, Bên Bán giữ 03 để lưu trữ, làm thủ tục nộp thuế, lệ phí thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua Kèm theo hợp đồng 01 (một) vẽ thiết kế mặt hộ mua bán, 01 (một) vẽ thiết kế mặt tầng có hộ mua bán, 01 (một) vẽ thiết kế mặt tịa nhà chung cư có hộ mua bán nêu Điều hợp đồng phê duyệt, 01 (một) nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư, 01 (một) danh mục vật liệu xây dựng hộ (nếu mua bán nhà hình thành tương lai) giấy tờ khác Các phụ lục đính kèm hợp đồng sửa đổi, bổ sung theo thỏa thuận hai bên nội dung không tách rời hợp đồng có hiệu lực thi hành hai bên Trong trường hợp bên thỏa thuận thay đổi nội dung hợp đồng phải lập văn có chữ ký hai bên./ BÊN MUA (ký ghi rõ họ tên, tổ chức mua nhà đóng dấu tổ chức) BÊN BÁN (ký ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu doanh nghiệp bán nhà) LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 ... tháng 02 năm 2014 Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung Điều 21 Thông tư số 16/ 2010 /TT-BXD ngày 01 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71 /2010/ NĐ-CP ngày 23... dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71 /2010/ NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn Thông tư số 03/ 2014/ TT-BXD ngày... hình thành tư? ?ng lai hộ có sẵn) (kèm theo Thơng tư số 03/ 2014/ TT-BXD ngày 20 tháng 02 năm 2014 Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung Điều 21 Thông tư số 16/ 2010/ TTBXD ngày 01 tháng năm 2010 Bộ