Đang tải... (xem toàn văn)
Công Ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Nhất Nguyên Phu luc so 6 tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận án, đồ án, bài tập l...
Phụ lục số Phơng pháp lập giá xây dựng công trình (Kèm theo Thông t số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 Bộ Xây dựng) Giá xây dựng công trình bao gồm đơn giá xây dựng công trình giá xây dựng tổng hợp Đơn giá xây dựng công trình tiêu kinh tế - kỹ thuật, bao gồm toàn bé chi phÝ trùc tiÕp cÇn thiÕt vỊ vËt liƯu, nhân công máy thi công để hoàn thành đơn vị khối lợng công tác xây dựng Giá xây dựng tổng hợp tiêu kinh tế - kỹ thuật bao gồm toàn chi phí cần thiết để hoàn thành một nhóm loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu, phận công trình Phơng pháp lập đơn giá xây dựng công trình sở hệ thống định mức dự toán xây dựng công trình yếu tố chi phí có liên quan theo giá thị trờng 1.1 Cơ sở lập đơn giá xây dựng công trình Cơ sở lập đơn giá xây dựng công trình: - Danh mục công tác xây dựng công trình cần lập đơn giá; - Định mức dự toán xây dựng theo danh mục cần lập đơn giá; - Giá vật liệu (cha bao gồm thuế giá trị tăng) đến trờng công trình; - Giá nhân công công trình; - Giá ca máy thiết bị thi công công trình (hoặc giá thuê máy thiết bị thi công) 1.2 Lập đơn giá xây dựng công trình 1.2.1 Xác định chi phí vật liệu (VL) Chi phí vật liệu đợc xác định theo công thức: 65 n VL= (Di x Gvl) (1 + Kvl) (6.1) i=1 Trong ®ã: - Di: lợng vật liệu thứ i (i=1ữn) tính cho đơn vị khối lợng công tác xây dựng định mức dự toán xây dựng công trình; - GVLi: giá đơn vị vật liệu thứ i (i=1ữn) đợc xác định phù hợp với tiêu chuẩn, chủng loại chất lợng vật liệu sử dụng cho công trình xây dựng trị trờng tổ chức có chức cung cấp, báo giá nhà sản xuất, thông tin giá nhà cung cấp giá loại vật liệu có tiêu chuẩn, chất lợng tơng tự đợc sử dụng công trình khác đợc tính đến trờng công trình; Trờng hợp giá vật liệu cha đợc tính đến trờng công trình giá vật liệu đến trờng công trình đợc xác định theo hớng dẫn mục 1.2.4 phụ lục - KVL: hƯ sè tÝnh chi phÝ vËt liƯu kh¸c so víi tỉng chi phÝ vËt liƯu chđ u x¸c định định mức dự toán xây dựng công trình Đối với công trình sử dụng nguồn vốn ODA cần sử dụng loại vật liệu mà thị trờng nớc giá loại vật liệu, sản phẩm xây dựng nhập xác định theo giá thị trờng phù hợp với tiêu chuẩn chất lợng xuất xứ hàng hóa 1.2.2 Xác định chi phí nhân công (NC) Chi phí nhân công đợc xác định theo công thøc: NC = B x gNC (6.2) Trong ®ã: - B: lợng hao phí lao động tính ngày công trực cấp bậc bình quân cho đơn vị khối lợng công tác xây dựng định mức dự toán xây dựng công trình; 66 - gNC: đơn giá ngày công công nhân trực tiếp xây dựng đợc xác định theo mặt thị trờng lao động phổ biến khu vực, tỉnh, thành phố Riêng công trình sử dụng vốn ngân sách nhà nớc thực theo phơng thức định thầu sử dụng phơng pháp xác định mức đơn giá ngày công công nhân trực tiếp xây dựng (gNC) sở lơng tối thiểu vùng, lơng cấp bậc, khoản phụ cấp lơng; khoản lơng phụ tính 12% lơng bản; số chi phí khoán trực tiếp cho ngời lao động tính 4% lơng bản; phụ cấp khác có Đối với công trình sử dụng nguồn vốn ODA có công việc phải sử dụng nhân công nớc (công việc đòi hỏi kỹ thuật đặc biệt công việc phải có giám sát, kiểm tra) đơn giá ngày công đợc xác định theo tiền lơng nhân công có chức danh tơng đơng nớc khu vực công trình tơng tự thực Việt Nam 1.2.3 Xác định chi phí máy thi công (MTC) Chi phí máy thi công đợc xác định công thức sau: n MTC = (Mi x giMTC) (1 + KMTC) (6.3) i=1 Trong ®ã: - Mi: lợng hao phí ca máy loại máy, thiết bị thi công thứ i (i=1ữn) tính cho đơn vị khối lợng công tác xây dựng định mức dự toán xây dựng công trình; - giMTC: giá ca máy loại máy, thiết bị thi công thứ i (i=1ữn) theo bảng giá ca máy thiết bị thi công công trình giá thuê máy xác định theo hớng dẫn Bộ Xây dựng; - KMTC : hƯ sè tÝnh chi phÝ m¸y kh¸c (nÕu có) so với tổng chi phí máy, thiết bị thi công chủ yếu xác định định mức dự toán xây dựng công trình 67 Đối với công trình sử dụng nguồn vốn ODA cần sử dụng loại máy đặc biệt mà Việt Nam cha có, cần tạm nhập để thi công xây dựng công trình giá ca máy xác định theo giá thuê máy thị trờng khu vực giá ca máy ®ang thùc hiƯn cã tÝnh chÊt t¬ng tù ë ViƯt Nam Đơn giá xây dựng công trình nói bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công gọi đơn giá xây dựng công trình không đầy đủ Đơn giá xây dựng công trình đầy đủ bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công, trực tiếp phí khác, chi phí chung thu nhập chịu thuế tính trớc 1.2.4 Phơng pháp xác định giá vật liệu đến trờng công trình (Gvl) Giá vật liệu đến trờng công trình đợc xác định theo công thøc: Gvl = Gcct + Cht (6.4) Trong ®ã : - Gcct: giá vật liệu đến công trình; - Cht: chi phÝ t¹i hiƯn trêng bao gåm: bèc xÕp, vËn chuyển nội công trình, hao hụt bảo quản kho, bãi Giá vật liệu đến công trình đợc xác định công thức: Gcct = Gg+ Cvc (6.5) Trong đó: - Gg: giá vật liệu gốc; - Cvc: chi phí vận chuyển đến công trình (bao gồm chi phÝ trung chuyÓn, nÕu cã) 1.2.4.1 Chi phÝ vËn chuyển đến công trình 68 Chi phí vận chuyển đến công trình xác định theo phơng án, cự ly, loại phơng tiện giá thuê phơng tiện vận chuyển tính sở định mức vận chuyển phơng pháp khác phù hợp với điều kiƯn thùc tÕ 1.2.4.1.1 Chi phÝ vËn chun tÝnh theo cớc vận chuyển Chi phí vận chuyển đến công trình theo cớc vận chuyển đợc tính theo công thức: Cvc = n (Li x fi) + Cctc + Cltk (6.6) i=1 Trong ®ã : - Li: cù ly cđa cung đờng thứ i; - fi: giá cớc vận chuyển cung đờng thứ i; - Cctc: chi phí trung chuyển (nếu có); - Cltk: chi phí lu thông khác + Giá cớc vận chuyển dựa vào công bố địa phơng, giá thị trờng, báo giá đơn vị vận tải đảm bảo đợc khối lợng, tiến độ công trình; + Chi phí trung chuyển vật liệu đợc tính có thay đổi phơng thức phơng tiện vận chuyển, bao gồm chi phí bốc xÕp vµ hao hơt trung chun Chi phÝ hao hơt trung chuyển đợc tính theo định mức tỉ lệ giá vật liệu gốc sở định mức vật t Bộ Xây dựng công bố; + Chi phí lu thông khác: chi phí cho việc buộc, kê, che chắn, lệ phí cầu đờng, Chi phí vận chuyển đến công trình tính theo cớc vận chuyển sư dơng B¶ng 6.1 1.2.4.1.2 Chi phÝ vËn chun tÝnh sở định mức vận chuyển Chi phí vận chuyển đợc tính toán sở sử dụng định mức vận chuyển phù hợp định mức 69 dự toán xây dựng công trình, giá nhân công ca máy công trình , theo công thøc sau: Cvc = (Mi:x giMTC )+ Cttc + Cltk (6.7) Trong đó: - Mi: lợng hao phí ca máy loại máy dùng vận chuyển; - giMTC: giá ca máy loại máy dùng vận chuyển; - Cttc Cltk: nh mục 1.2.4.1.1 Ví dụ xác định chi phí vận chuyển theo định mức vận chuyển: Xác định chi phí vận chuyển khối lợng 100m3 cát xây dựng víi cù ly vËn chun 50km th× cã thĨ sư dụng định mức vận chuyển đất ô tô tự đổ 12 đợc tính toán nh sau: - Hao phí ca máy phạm vi km đầu : 0,610 ca - Hao phÝ ca m¸y cho km tiÕp theo : x 0,171 ca - Hao phÝ ca máy cho 43 km (ngoài km) 0,106 ca Tỉng céng hao phÝ ca m¸y : 43 x : 6,194 ca Số ca máy nhân với đơn giá ca máy công trình (hoặc giá ca máy địa phơng công bố) xác định đợc chi phí vận chuyển « t« tù ®ỉ cho cù ly 50 km ®Õn công trình Chi phí ca máy cho vận chuyển cần xác định cho thời điểm tính, có biến động giá cần có diều chỉnh phù hợp Thí dụ giá ca máy điều chỉnh với hệ số 1,2 chi phí đợc điều chỉnh sở hệ số Giá ca máy ô tô tự đổ (sau điều chỉnh) là: 1.157.110 đồng/ca 70 Chi phí vận chyển ô tô cho 100 m3 cát đoạn đờng 50 km là: 6,194 ca x 1.157.110 đồng/ca = 7.167.139 đồng Trờng hợp vật liệu tính theo đơn vị tính khác sử dụng trọng lợng riêng để tính chuyển đơn vị vận dụng định mức vận chuyển cho phù hợp Nếu loại vật liệu phải mua nhiều nguồn khác giá vật liệu đến công trình bình quân (Gcctbq ) đợc xác định công thức: n Gcctbq Ti x Gccti i=1 = - (6.8) n Ti i=1 Trong ®ã: - Gccti: giá vật liệu đến công trình từ nguồn i; - Ti: khèi lỵng vËt liƯu mua tõ ngn i 1.2.4.1 Chi phÝ t¹i hiƯn trêng (Cht ) Chi phÝ t¹i hiƯn trêng bao gåm chi phÝ bèc xÕp (C bx), chi phÝ vËn chun néi bé c«ng trình (C vcht), chi phí hao hụt bảo quản (Chh) đợc xác định theo công thức sau: Cht = Cbx + Cvcht + Chh (6.9) Chi phÝ bèc xÕp tính sở định mức lao động bốc xếp đơn giá nhân công công trình; Chi phí vận chuyển phơng tiện thô sơ nội công trình tính bình quân phạm vi 300m sở định mức lao động vận chuyển vật liệu phơng tiện thô sơ đơn giá nhân công xây dựng công trình; Chi phí hao hụt bảo quản vật liệu kho, bãi công trờng đợc tính theo phần trăm (%) so với giá vật liệu đến trờng 71 Nội dung, trình tự tính toán giá vật liệu đến trờng công trình đợc xác định theo Bảng 6.1, 6.2 6.3 nh sau: Bảng 6.1 Tính chi phí vận chuyển Stt [1] Loại vật liệu Đơn vị tính Nguồ n mua Phơng tiện vận chuy ển [2] [3] [4] [5] Cù ly cđa cung ®êng víi cấp đờng tơng ứng Cự ly (km) Cấp đờng Giá cíc theo cÊp ®êng (®/T.k m) [6] [7] [8] Chi phÝ vËn chuyÓn [9] = ( [6] x [8]) Bảng 6.2 Tính giá vật liệu đến chân công trình Chi phí trung chuyển (nếu có) St t Loại vật liệu Đơn vị tính Giá gốc Chi phÝ vËn chuy Ĩn Hao hơt trung chun Bèc xếp 72 Địn h mức (%) Thành tiền Cộng chi phí trung chuyển Giá vật liệu đến chân công trình [1 ] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] = [4] x [7] [9] = [6]+[8] [10] = [4]+[5]+[ 9] … Ghi chó: - Cét [5]: lÊy theo giá trị cột [9] Bảng 6.1; - Cột [6] = (Định mức lao động bốc xếp) x (Đơn giá nhân công xây dựng công trình) Bảng 6.3 Tính giá vật liệu xây dựng đến trờng công trình Chi phÝ t¹i hiƯn trêng Stt [1] Lo¹i vËt liƯu Đơn vị tín h [2] [3] Giá vật liệu đến chân công trình [4] Chi phí Chi phí Chi hao hơt phÝ b¶o bèc qu¶n xÕp [5] [6] = [4] x Định mức tỷ lệ vận chuyể n nội công trình Cộng chi phí trờng Giá vật liệu đến trờng công trình [8] = [7] [5]+[6]+[ 7] [9] = [4]+[8] … Ghi - Cột [4]: lấy theo kết tình toán từ cột [10] Bảng 6.2; 73 - Cột [5] = (Định mức lao động bốc xếp) x (Đơn giá nhân công xây dựng công trình); - Cột [7] = (Định mức lao động vận chuyển phạm vi 300m) x (Đơn giá nhân công xây dựng công trình) Phơng pháp lập giá xây dựng tổng hợp công trình 2.1 Cơ sở lập giá xây dựng tổng hợp - Danh mục nhóm loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu, phận công trình; - Đơn giá xây dựng công trình tơng ứng với nhóm loại công tác, đơn vị kết cấu, phận công trình 2.2 Lập giá xây dựng tổng hợp - Bớc Xác định danh mục nhóm loại công tác xây lắp, đơn vị kết cấu, phận công trình cần lập giá xây dựng tổng hợp, số tiêu kỹ thuật chủ yếu, đơn vị tính nội dung thành phần công việc phù hợp - Bớc Tính khối lợng xây lắp (q) loại công tác xây dựng cấu thành giá xây dựng tổng hợp - Bớc Xác định chi phí vật liệu (VL), nhân công (NC), máy thi công (M) tơng ứng với khối lợng xây dựng (q) loại công tác xây lắp cấu thành giá xây dựng tổng hợp theo công thøc: VL = q x vl ; NC = q x nc ; M = q x m (6.10) - Bớc Tổng hợp kết theo khoản mục chi phí giá xây dựng tổng hợp theo công thøc: n n i 1 i 1 n VL VL i NC NC i M M i i 1 (6.11) Trong ®ã: - VLi, NCi, Mi : chi phí vật liệu, chi phí nhân công chi phí máy thi công công tác xây dựng thứ i (i=1ữn) cấu thành giá xây dựng tổng hợp 74 Giá xây dựng tổng hợp lập thành giá đầy đủ, bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công chi phí trực tiếp khác, chi phí chung thu nhập chịu thuế tính tríc 75 ... gNC (6. 2) Trong đó: - B: lợng hao phí lao động tính ngày công trực cấp bậc bình quân cho đơn vị khối lợng công tác xây dựng định mức dự toán xây dựng công trình; 66 - gNC: đơn giá ngày công công... Phơng pháp lập giá xây dựng tổng hợp công trình 2.1 Cơ sở lập giá xây dựng tổng hợp - Danh mục nhóm loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu, phận công trình; - Đơn giá xây dựng công trình tơng ứng... tự Việt Nam Đơn giá xây dựng công trình nói bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công gọi đơn giá xây dựng công trình không đầy đủ Đơn giá xây dựng công trình đầy đủ bao