Công Ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Nhất Nguyên Phu luc so 1

Phụ lục số Phơng pháp lập Tổng mức đầu t (Kèm theo Thông t số: 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 Bộ Xây dựng) Tổng mức đầu t đợc tính toán xác định giai đoạn lập dự án đầu t xây dựng công trình (báo cáo nghiên cứu khả thi) lập báo cáo kinh tế- kỹ thuật theo phơng pháp sau đây: Phơng pháp xác định theo thiết kế sở dự án Tổng mức đầu t dự án đầu t xây dựng công trình đợc tính theo công thức sau: V = GXD + GTB + GBT, T§C + GQLDA + GTV + GK + GDP (1.1) Trong ®ã: - V : tổng mức đầu t dự án đầu t xây dựng công trình; - GXD : chi phí xây dựng; - GTB : chi phí thiết bị; - GBT, TĐC: chi phí bồi thờng, hỗ trợ tái định c; - GQLDA: chi phí quản lý dự án; - GTV : chi phí t vấn đầu t xây dựng; - GK : chi phÝ kh¸c; - GDP : chi phÝ dự phòng 1.1 Xác định chi phí xây dựng Chi phí xây dựng dự án (GXD) tổng chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình thuộc dự án đợc xác định theo công thức sau: GXD = GXDCT1 + GXDCT2 + … + GXDCTn (1.2) Trong đó: - n: số công trình, hạng mục công trình thuộc dự án 21 Chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình đợc xác định theo c«ng thøc sau: m GXDCT = (∑QXDj x Zj + GQXDK) x (1 + TGTGT-XD) (1.3) j=1 Trong ®ã: - QXDj: khối lợng công tác xây dựng chủ yếu phận kết cấu thứ j công trình, hạng mục công trình thuộc dự án (j=1ữ m); - Zj: đơn giá công tác xây dựng chủ yếu đơn giá theo phận kết cấu thứ j công trình Đơn giá đơn giá xây dựng công trình đầy đủ giá xây dựng tổng hợp đầy đủ (bao gồm chi phí trực tiếp chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trớc) Trờng hợp Zj giá xây dựng công trình không đầy đủ chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình đợc tổng hợp theo Bảng 3.1 Phụ lục số Thông t này; - GQXDK: chi phí xây dựng công tác khác phận kết cấu khác lại công trình, hạng mục công trình đợc ớc tính theo tỷ lệ (%) tổng chi phí xây dựng công tác xây dựng chủ yếu tổng chi phí xây dựng phận kết cấu công trình, hạng mục công trình Tuỳ theo loại công trình xây dùng mµ íc tÝnh tû lƯ (%) cđa chi phÝ xây dựng công tác khác phận kết cấu khác lại công trình, hạng mục công trình - TGTGT_XD: mức thuế suất thuế giá trị gia tăng quy định cho công tác xây dựng 1.2 Xác định chi phí thiết bị Căn vào điều kiện cụ thể dự án nguồn thông tin, số liệu có đợc sử dụng phơng pháp sau để xác định chi phí thiết bị dự án: 1.2.1 Trờng hợp dự án có nguồn thông tin, số liệu chi tiết dây chuyền công nghệ, số lợng, chủng loại, giá trị 22 thiết bị giá trị toàn dây chuyền công nghệ giá tấn, toàn dây chuyền thiết bị tơng ứng chi phí thiết bị dự án (G TB) tổng chi phí thiết bị công trình thuộc dự án Chi phí thiết bị công trình đợc xác định theo phơng pháp lập dự toán nêu mục Phụ lục số Thông t 1.2.2.Trờng hợp dự án có thông tin giá chào hàng đồng thiết bị, dây chuyền công nghệ (bao gồm chi phí nêu điểm 3.2 khoản Điều Thông t này) nhà sản xuất đơn vị cung ứng thiết bị chi phí thiết bị (GTB) dự án đợc lấy trực tiếp từ báo giá giá chào hàng thiết bị đồng 1.2.3 Trờng hợp dự án có thông tin, liệu chung công suất, đặc tính kỹ thuật dây chuyền công nghệ, thiết bị chi phí thiết bị đợc xác định theo tiêu suất chi phí thiết bị tính cho đơn vị công suất lực phục vụ công trình, đợc xác định theo công thức (1.8) mục Phụ lục dự tính theo theo báo giá nhà cung cấp, nhà sản xuất giá thiết bị tơng tự thị trờng thời điểm tính toán công trình có thiết bị tơng tự thực 1.3 Xác định chi phí bồi thờng, hỗ trợ tái định c Chi phí bồi thờng, hỗ trợ tái định c (GBT, TĐC) đợc xác định theo khối lợng phải bồi thờng, tái định c dự án qui định hành nhà nớc giá bồi thờng, tái định c địa phơng nơi xây dựng công trình, đợc cấp có thẩm quyền phê duyệt ban hành 1.4 Xác định chi phí quản lý dự án, chi phí t vấn đầu t xây dựng chi phí khác Chi phí quản lý dù ¸n (G QLDA 23 ), chi phÝ t vấn đầu t xây dựng (GTV) chi phí khác (GK) đợc xác định cách lập dự toán tính theo định mức chi phí tỷ lệ nh mục 3, 4, Phơ lơc sè cđa Th«ng t Tổng chi phí (không bao gồm lãi vay thời gian thực dự án vốn lu động ban đầu) đợc ớc tính từ 10ữ 15% tổng chi phí xây dựng chi phí thiết bị dự án Vốn lu động ban đầu (VLD) (đối với dự án sản xuất, kinh doanh) vµ l·i vay thêi gian thùc hiƯn dự án (L Vay) (đối với dự án có sử dụng vốn vay) tùy theo điều kiện cụ thể, tiến độ thực kế hoạch phân bổ vốn dự án để xác định 1.5 Xác định chi phí dự phòng Chi phí dự phòng (GDP) đợc xác định tổng chi phí dự phòng cho yếu tố khối lợng công việc phát sinh (GDP1) chi phí dự phòng yếu tố trợt giá (GDP2) theo c«ng thøc: GDP= GDP1 + GDP2 (1.4) Chi phÝ dự phòng cho yếu tố khối lợng công việc phát sinh GDP1 xác định theo công thức sau: GDP1= (GXD + GTB + GBT, T§C + GQLDA + GTV + GK) x Kps (1.5) Trong ®ã: - Kps: hƯ sè dự phòng cho khối lợng công việc phát sinh 10% Riêng trờng hợp lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật hệ số dự phòng cho khối lợng công việc phát sinh Kps = 5% Khi tính chi phí dự phòng yếu tố trợt giá (GDP2) cần vào độ dài thời gian thực dự án, tiến độ phân bổ vốn, tình hình biến động giá thị trờng thời gian thực dự án số giá xây dựng loại công trình khu vực xây dựng Chi phí dự phòng yếu tố trợt giá (GDP2) đợc xác định theo công thức sau: 24 T GDP2 = ∑ (Vt - LVayt){[1 + (IXDCTbq ± ∆I XDCT )]t - 1} (1.6) t=1 Trong ®ã: - T: độ dài thời gian thực dự án đầu t xây dựng công trình (năm); - t: số thứ tự năm phân bổ vốn thực dự án (t = 1ữ T) ; - Vt: vốn đầu t dự kiến thực năm thứ t; - LVayt: chi phí lãi vay vốn đầu t dự kiến thực năm thứ t - IXDCTbq: mức độ trợt giá bình quân tính sở bình quân số giá xây dựng công trình theo loại công trình tối thiểu năm gần so với thời điểm tính toán (không tính đến thời điểm có biến động bất thờng giá nguyên liệu, nhiên liệu vật liệu xây dựng); I XDCT : mức dự báo biến động yếu tố chi phí, giá khu vực quốc tế so với mức độ trợt giá bình quân năm tính Phơng pháp tính theo diện tích công suất sản xuất, lực phục vụ công trình giá xây dựng tổng hợp, suất vốn đầu t xây dựng công trình Trờng hợp xác định tổng mức đầu t theo diện tích công suất sản xuất, lực phục vụ công trình sử dụng tiêu suất chi phí xây dựng (S XD) suất chi phí thiết bị (S TB) giá xây dựng tổng hợp để tính chi phí đầu t xây dựng cho công trình thuộc dự án tổng mức đầu t đợc xác định theo công thức (1.1) mục Phụ lục 2.1 Xác định chi phÝ x©y dùng Chi phÝ x©y dùng cđa dù ¸n (GXD) b»ng tỉng chi phÝ x©y dùng cđa c¸c công trình, hạng mục công trình thuộc dự 25 án đợc xác định theo công thức (1.2) mục Phụ lục Chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình (GXDCT) đợc xác định theo c«ng thøc sau: GXDCT = SXD x N + CCT-SXD (1.7) Trong đó: - SXD: suất chi phí xây dựng tính cho đơn vị công suất sản xuất, lực phục vụ đơn giá xây dựng tổng hợp tính cho đơn vị diện tích công trình, hạng mục công trình thuộc dự án; - CCT-SXD: khoản mục chi phí cha đợc tính suất chi phí xây dựng cha tính đơn giá xây dựng tổng hợp tính cho đơn vị diện tích đơn vị công suất, lực phục vụ công trình, hạng mục công trình thuộc dự án; - N: diện tích công suất sản xuất, lực phục vụ công trình, hạng mục công trình thuộc dự án 2.2 Xác định chi phí thiết bị Chi phí thiết bị dự án (G TB) tổng chi phí thiết bị công trình thuộc dự án Chi phí thiết bị công trình (GTBCT) đợc xác định theo công thức sau: GTB = STB x N + CCT-STB (1.8) Trong ®ã: - STB: suÊt chi phí thiết bị tính cho đơn vị diện tích đơn vị công suất, lực phục vụ công trình thuộc dự án; - CPCT-STB: khoản mục chi phí cha đợc tính suất chi phí thiết bị công trình thuộc dự án 2.3 Xác định chi phí khác Các chi phí khác gồm chi phí bồi thờng, hỗ trợ tái định c, chi phí quản lý dự án, chi phí t vấn đầu t xây dựng, chi 26 phí khác chi phí dự phòng đợc xác định nh hớng dẫn điểm 1.3, 1.4, 1.5 mục Phụ lục Phơng pháp xác định theo số liệu dự án có công trình xây dựng có tiêu kinh tế - kỹ thuật tơng tự thực Các công trình xây dựng có tiêu kinh tế - kỹ thuật tơng tự công trình xây dựng có loại, cấp công trình, qui mô, công suất dây chuyền công nghệ (đối với công trình sản xuất) tơng tự Tùy theo tính chất, đặc thù công trình xây dựng có tiêu kinh tế - kỹ thuật tơng tự thực mức độ nguồn thông tin, số liệu công trình sử dụng cách sau để xác định tổng mức đầu t: 3.1 Trờng hợp có đầy đủ thông tin, số liệu chi phí đầu t xây dựng công trình, hạng mục công trình xây dựng có tiêu kinh tế - kỹ thuật tơng tự thực tổng mức đầu t đợc xác định theo công thức sau: n n V = ∑ GCTTTi x Ht x Hkv ± ∑ CCT-CTTTi i=1 (1.9) i=1 Trong ®ã: - n: số lợng công trình tơng tự thực hiện; - i: số thứ tự công trình tơng tự thực hiện; - GCTTTi: chi phí đầu t xây dựng công trình, hạng mục công trình tơng tự thực thứ i dự án đầu t (i = 1ữ n); - Ht: hệ số qui đổi thời điểm lập dự án đầu t xây dựng công trình; - Hkv: hệ số qui đổi địa điểm xây dựng dự án; 27 - CCT-CTTTi: chi phí cha tính tính chi phí đầu t xây dựng công trình, hạng mục công trình tơng tự ®· thùc hiƯn thø i Trêng hỵp tÝnh bỉ sung thêm (+GCT-CTTTi) chi phí cần thiết dự án ®ang tÝnh to¸n nhng cha tÝnh ®Õn chi phÝ đầu t xây dựng công trình, hạng mục công trình dự án tơng tự Trờng hợp giảm trừ (-GCT-CTTTi) chi phí tính chi phí đầu t xây dựng công trình, hạng mục công trình dự án tơng tự nhng không phù hợp không cần thiết cho dự án tính toán 3.2 Trờng hợp với nguồn số liệu chi phí đầu t xây dựng công trình, hạng mục công trình có tiêu kinh tế - kỹ thuật tơng tự thực xác định đợc chi phí xây dựng chi phí thiết bị công trình cần qui đổi chi phí thời điểm lập dự án Trên sở chi phí xây dựng chi phí thiết bị quy đổi này, chi phí bồi thờng, hỗ trợ tái định c, chi phí quản lý dự án, chi phí t vấn đầu t xây dựng, chi phí khác chi phí dự phòng đợc xác định tơng tự nh hớng dẫn điểm 1.3, 1.4, 1.5 mục Phụ lục Phơng pháp kết hợp để xác định tổng mức đầu t Đối với dự án có nhiều công trình, tuỳ theo điều kiện, yêu cầu cụ thể dự án nguồn số liệu có đợc vận dụng kết hợp phơng pháp nêu để xác định tổng mức đầu t dự án đầu t xây dựng công trình 28 29 ... theo công thức (1. 1) mục Phụ lục 2 .1 Xác định chi phí xây dựng Chi phí xây dựng dự án (GXD) tổng chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình thuộc dự 25 án đợc xác định theo công thức (1. 2)... lại công trình, hạng mục công trình đợc ớc tính theo tỷ lệ (%) tổng chi phí xây dựng công tác xây dựng chủ yếu tổng chi phí xây dựng phận kết cấu công trình, hạng mục công trình Tuỳ theo loại công. .. j công trình, hạng mục công trình thuộc dự án (j =1 m); - Zj: đơn giá công tác xây dựng chủ yếu đơn giá theo phận kết cấu thứ j công trình Đơn giá đơn giá xây dựng công trình đầy đủ giá xây dựng