Công Ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Nhất Nguyên Phu luc so 3 tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận án, đồ án, bài tập l...
Phụ lục số Phơng pháp xác định chi phí xây dựng (Kèm theo Thông t số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 Bộ Xây dựng) Chi phí xây dựng: đợc xác định cho công trình, hạng mục công trình, phận, phần việc, công tác công trình, hạng mục công trình công trình chính, công trình phụ trợ, công trình tạm phục vụ thi công, nhà tạm để điều hành thi công theo phơng pháp sau: Phơng pháp tính theo khối lợng giá xây dựng công trình 1.1 Xác định theo khối lợng đơn giá xây dựng công trình 1.1.1 Khối lợng công tác xây dựng đợc xác định từ vẽ thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công, từ yêu cầu, nhiệm vụ cần thực công trình, hạng mục công trình phù hợp với danh mục nội dung công tác xây dựng đơn giá xây dựng công trình 1.1.2 Đơn giá xây dựng công trình đơn giá không đầy đủ (bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công) đơn giá đầy đủ (bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công chi phí trực tiếp khác, chi phí chung thu nhập chịu thuế tính trớc) Phơng pháp lập đơn giá xây dựng công trình hớng dẫn Phụ lục số Thông t 1.2 Xác định theo khối lợng giá xây dựng tổng hợp 1.2.1 Khối lợng công tác xây dựng dùng để xác định chi phí xây dựng theo giá xây dựng công trình đợc xác định từ vẽ thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công, nhiệm vụ công việc phải thực công trình, 34 hạng mục công trình đợc tổng hợp từ nhóm công tác xây dựng để tạo thành đơn vị kết cấu phận công trình 1.2.2 Giá xây dựng tổng hợp đợc lập tơng ứng với danh mục nội dung khối lợng nhóm loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu, phận công trình Giá xây dựng tổng hợp giá không đầy đủ (bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công) giá đầy đủ (bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công, chi phí trực tiếp khác, chi phí chung thu nhập chịu thuế tính trớc) đợc lập sở đơn giá xây dựng công trình tổng hợp theo Bảng 3.3 Phụ lục Phơng pháp lập giá xây dựng tổng hợp hớng dẫn Phụ lục số Thông t * Chi phí xây dựng tính theo khối lợng đơn giá xây dựng công trình không đầy đủ giá xây dựng tổng hợp không đầy đủ đợc xác định tổng hợp theo Bảng 3.1 dới 35 Bảng 3.1 tổng hợp dự toán chi phí xây dựng tính theo đơn giá xây dựng công trình không đầy đủ giá xây dựng tổng hợp không đầy đủ Ngày tháng năm Công trình: Đơn vị tính: đồng STT I Nội dung chi phí Cách tính Giá trị Ký hiệu Chi phí trực tiếp n Chi phÝ vËt liÖu Σ Qj x Djvl + CLVL VL j=1 m Chi phí nhân công Qj x Djnc x (1 + Knc) NC j=1 h Chi phí máy thi công Qj x Djm x (1 + Kmtc) M j=1 Chi phÝ trùc tiÕp kh¸c (VL+NC+M) x tû lƯ TT VL+NC+M+TT T T x tû lÖ C Chi phÝ trùc tiÕp II Chi phÝ chung 36 iii IV Thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tríc (T+C) x tû lƯ TL Chi phÝ x©y dùng tríc thuÕ (T+C+TL) G G x TGTGT-XD GTGT G + GTGT GXD G x tû lÖ x (1+GTGT) GxDNT ThuÕ giá trị gia tăng Chi phí xây dựng sau thuế V Chi phí nhà tạm trờng để điều hành thi công Tổng cộng GXD + GXDNT Ngời lập Ngời chủ trì (ký, họ tên) (ký, họ tên) Chứng KS định giá XD hạng ., số Trong đó: + Trờng hợp chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công đợc xác định theo khối lợng giá xây dựng tổng hợp không đầy đủ: - Qj khối lợng nhóm danh mục công tác đơn vị kết cấu, phận thứ j công trình; - Djvl, Djnc, Djm chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công giá xây dựng tổng hợp nhóm danh mục công tác đơn vị kết cấu, phận thứ j công trình; + Trờng hợp chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công đợc xác định theo sở khối lợng đơn giá xây dựng công trình không đầy đủ: - Qj khối lợng công tác xây dựng thứ j; - Djvl, Djnc, Djm chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công đơn giá xây dựng công trình công tác xây dựng thø j; 37 Chi phÝ vËt liÖu (Djvl), chi phÝ nhân công (D jnc), chi phí máy thi công (Djm) đơn giá xây dựng công trình không đầy đủ giá xây dựng tổng hợp không đầy đủ đợc tính toán tổng hợp theo Bảng 3.3 Phụ lục phần hồ sơ dự toán công trình - CLVL: chênh lệch vật liệu đợc tính phơng pháp bù trừ vật liệu trực tiếp hệ số điều chỉnh; - Knc, Kmtc : hệ số điều chỉnh nhân công, máy thi công (nếu có); - Định mức tỷ lệ chi phí chung thu nhập chịu thuế tính trớc đợc quy định Bảng 3.8 Phụ lục này; - G: chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình, phận, phần việc, công tác trớc thuế; - TGTGT-XD: mức thuế suất thuế GTGT quy định cho công tác xây dựng; - GXDNT : chi phí nhà tạm trờng để điều hành thi công Trờng hợp nhà tạm trờng để điều hành thi công đợc lập dự toán chi phí riêng theo thiết kế dự toán chi phí xây dựng Bảng 3.1 không bao gồm chi phí nói (GXDNT = 0) định mức chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trớc đợc tính theo công trình d©n dơng * Chi phÝ x©y dùng tÝnh theo khèi lợng đơn giá xây dựng công trình đầy đủ giá xây dựng tổng hợp đầy đủ đợc xác định tổng hợp theo Bảng 3.2 dới Bảng 3.2 tổng hợp dự toán chi phí xây dựng tính theo đơn giá xây dựng công trình đầy đủ giá xây dựng tổng hợp đầy đủ Đơn vị tính: Stt Khoản mục chi phí Cách tính 38 Giá trị Ký hiệu n Chi phí xây dựng trớc thuÕ Σ Qi x Di G i=1 ThuÕ gi¸ trị gia tăng G x TGTGT-XD GTGT Chi phí x©y dùng sau thuÕ G + GTGT GXD Chi phí nhà tạm trờng để điều hành thi công G x tỷ lệ x (1+ TGTGT-XD) GXDNT Tæng céng GXD + GXDNT Ngêi lËp Ngêi chủ trì (ký, họ tên) (ký, họ tên) Chứng KS định giá XD hạng ., số Trong đó: + Trờng hợp chi phí xây dựng đợc xác định sở khối lợng giá xây dựng tổng hợp đầy đủ: - Qi khối lợng nhóm công tác đơn vị kết cấu, phận thứ i công trình (i=1ữ n); - Di giá xây dựng tổng hợp đầy đủ (bao gồm chi phí trực tiếp, chi phí chung thu nhập chịu thuế tính trớc) để thực nhóm công tác đơn vị kết cấu, phận thứ i công trình + Trờng hợp chi phí xây dựng đợc xác định sở khối lợng đơn giá xây dựng công trình đầy đủ: - Qi khối lợng công tác xây dựng thứ i công trình (i=1ữ n); - Di đơn giá xây dựng công trình đầy đủ (bao gồm chi phí trực tiếp, chi phí chung thu nhập chịu thuế tính trớc) để thực công tác xây dựng thứ i công trình 39 - G: chi phí xây dựng công trình trớc thuế; - TGTGT-XD: mức thuế suất thuế giá trị gia tăng quy định cho công tác xây dựng; - GXD: chi phí xây dựng công trình sau thuế; - GXDNT : chi phí nhà tạm trờng để điều hành thi công; * Trờng hợp chi phí xây dựng lập cho phận, phần việc, công tác chi phí xây dựng sau thuế dự toán công trình, hạng mục công trình đợc xác định theo công thức sau: GXD = n gi (3.1) i=1 Trong đó: - gi: chi phí xây dựng sau thuế phận, phần việc, công tác thứ i công trình, hạng mục công trình (i=1ữn) * Trên sở mức độ tổng hợp chi tiết khối lợng công tác xây dựng xác định theo mơc 1.1 vµ mơc 1.2 cđa Phơ lơc nµy kết hợp sử dụng đơn giá xây dựng công trình giá xây dựng tổng hợp để xác định chi phí xây dựng dự toán công trình 40 Bảng 3.3 tổng hợp giá xây dựng công trình Tên công trình: I Phần đơn giá xây dựng công trình Stt (Tên công tác xây dựng) Đơn vị tính : Mã hiệu đơn giá Mã hiệu VL, NC, M Thành phần hao phí Đơn vị tính Khối lợng Đơn giá Thành tiền [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] DG.1 Chi phÝ VL Vl.1 Vl.2 Céng Chi phí NC (theo cấp bậc thợ bình quân) VL c«ng NC Chi phÝ MTC M.1 ca M.2 ca Cộng M 41 II Phần giá xây dựng tổng hợp Stt (Tên nhóm loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu, phận công trình) Đơn vị tính : Thành phần chi phí Mã hiệu đơn giá Thành phần công việc Đơn vị tính Khối lợng [1] [2] [3] [4] Tổng cộng Vật liệu Nhân công Máy [5] [6] [7] [8] VL NC M Σ DG.1 DG.2 Cộng Ghi chú: - Mã hiệu đơn giá mã hiệu vật liệu, nhân công, máy thi công chữ số - Trờng hợp xác định giá xây dựng tổng hợp đầy đủ bao gồm chi phí trực tiếp khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trớc Phơng pháp tính theo khối lợng hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công bảng giá tơng ứng Chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công chi phí xây dựng đợc xác định sở tổng khối lợng hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công bảng giá vật liệu, giá nhân công, giá máy thi công tơng ứng 2.1 Xác định tổng khối lợng hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công 42 Tổng khối lợng hao phí loại vật liệu, nhân công, máy thi công đợc xác định sở hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công cho khối lợng công tác xây dựng công trình, hạng mục công trình nh sau: - Xác định khối lợng công tác xây dựng công trình, hạng mục công trình nh mục 1.1.1 Phụ lục - Xác định khối lợng loại vật liệu, nhân công, máy thi công tơng ứng với khối lợng công tác xây dựng theo thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công công trình, hạng mục công trình thông qua mức hao phí vật liệu, nhân công máy thi công để hoàn thành đơn vị khối lợng công tác xây dựng sở quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, quy phạm kỹ thuật - Tính tổng khối lợng hao phí loại vật liệu, nhân công, máy thi công cho công trình, hạng mục công trình cách tổng hợp hao phí tất loại vật liệu, nhân công, máy thi công giống công tác xây dựng khác Khi tính toán cần xác định rõ số lợng, đơn vị, chủng loại, quy cách vật liệu; số lợng ngày công cho cấp bậc công nhân; số lợng ca máy cho loại máy thiết bị thi công theo thông số kỹ thuật chủ yếu mã hiệu bảng giá ca máy thi công công trình 2.2 Xác định bảng giá vật liệu, giá nhân công, giá máy thi công Giá vật liệu, giá nhân công, giá máy thi công đợc xác định phù hợp với công trình xây dựng gắn với địa điểm xây dựng công trình theo hớng dẫn Phụ lục số Thông t - Xác định chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công chi phí trực tiếp sở tổng khối lợng hao phí loại vật liệu, nhân công, máy thi công giá vật liệu, giá nhân công, giá máy thi công tơng ứng theo Bảng 3.4 Bảng 3.5 Phụ lục 43 Chi phí xây dựng tính theo tổng khối lợng hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công đợc xác định tổng hợp theo Bảng 3.6 Phụ lục Bảng 3.4 Hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công cho công tác xây dựng Stt [1] Mã hiệu Tên công tác [2] [3] 001 ĐM.001 Công tác thứ Đơn vị Khố i lợng [4] [5] m3 VL.001 Cát mịn m3 VL.002 Gạch viên NC.00 Nhân công 3/7 công NC.00 Nhân công 3,5/7 công M.001 Máy trộn vữa 80 lÝt ca 44 Møc hao phÝ VËt liƯu Nh© n công [6] [7] Khối lợng hao phí Máy Vật liệ u Nhâ n công Máy [8] [9] [10] [11] M.002 Vận thăng 0,8T ca 002 ĐM.002 Công tác thứ Bảng 3.5 Tổng hợp chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công chi phí trực tiếp Đơn vị tính: Stt Mã hiệu Nội dung Đơn vị Khối lợng Giá Thành tiÒn [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7]=[5]x[6] I VËt liệu I.1 VL.001 Cát mịn m3 I.2 VL.002 Gạch viên Tổng cộng II VL Nhân công II.1 NC.001 Nhân công 3/7 công II.2 NC.002 Nhân công 3,5/7 c«ng … … … 45 Tỉng céng III NC Máy III.1 M.001 Máy trộn vữa 80 lít ca III.2 M.002 Vận thăng 0,8T ca Tổng cộng M Ghi chú: Nhu cầu loại vật liệu, nhân công, máy thi công (cột 5) đợc tổng hợp từ hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công giống toàn công tác xây dựng công trình, hạng mục công trình (cột 9, cột 10, cột 11 Bảng 3.4 Phụ lục này) Bảng 3.6 tổng hợp chi phí xây dựng tính theo khối lợng hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công bảng giá tơng ứng STT Nội dung chi phí Cách tính Giá trị Ký hiệu I Chi phí trùc tiÕp Chi phÝ vËt liƯu LÊy tõ B¶ng 3.5 VL Chi phí nhân công Lấy từ Bảng 3.5 NC Chi phí máy thi công Lấy từ Bảng 3.5 M Chi phí trực tiếp khác (VL+NC+M) x tû lÖ TT VL+NC+M+TT T T x tû lÖ C (T+C) x tû lÖ TL Chi phÝ trùc tiÕp II Chi phÝ chung iii Thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tríc 46 IV V Chi phÝ x©y dùng tríc th (T+C+TL) G Thuế giá trị gia tăng G x TGTGT-XD GTGT Chi phÝ x©y dùng sau thuÕ G + GTGT GXD Chi phí nhà tạm trờng để điều hành thi công G x tỷ lệ x (1+ TGTGT-XD) GxDNT Tæng céng GXD + GxDNT Ngêi lËp Ngời chủ trì (ký, họ tên) (ký, họ tên) Chứng KS định giá XD hạng ., số Trong đó: - Định mức tỷ lệ chi phí chung thu nhập chịu thuế tính trớc theo Bảng 3.8 Phụ lục này; - G: chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình trớc thuế; - TGTGT-XD: mức thuế suất thuế giá trị gia tăng quy định cho công tác xây dựng; - GXD: chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình sau thuế; - GXDNT : chi phí nhà tạm trờng để điều hành thi công; Phơng pháp xác định chi phÝ x©y dùng theo suÊt chi phÝ x©y dùng suất vốn đầu t Đối với công trình phụ trợ, công trình tạm phục vụ thi công công trình thông dụng, đơn giản, chi phí xây dựng xác định theo diện tích công suất 47 sản xuất, lực phục vụ suất chi phí xây dựng suất vốn đầu t xây dựng công trình Chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình (GXD) theo phơng pháp đợc xác định theo công thức sau: GXD = SXD x N + CCT-SXD (3.2) Trong đó: - SXD: suất chi phí xây dựng suất vốn đầu t xây dựng công trình tính cho đơn vị công suất sản xuất, lực phục vụ tính cho đơn vị diện tích công trình, hạng mục công trình; - N: diện tích công suất sản xuất, lực phục vụ công trình, hạng mục công trình; - CCT-SXD: tổng chi phí cha đợc tính suất chi phí xây dựng suất vốn đầu t xây dựng công trình tính cho đơn vị công suất sản xuất, lực phục vụ tính cho đơn vị diện tích công trình, hạng mục công trình Phơng pháp xác định chi phí xây dựng sở công trình có tiêu kinh tế - kỹ thuật tơng tự thực Chi phí xây dựng công trình nêu xác định dựa sở dự toán chi phí xây dựng công trình có tiêu kinh tế - kỹ thuật tơng tự thực quy đổi chi phí địa điểm xây dựng công trình, thời điểm lập dự toán Chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình (GXD) theo phơng pháp đợc xác định theo công thức sau: n GXD = GXD x HT x HKV ± Σ C TT TT CT-XDi (3.3) i=1 Trong ®ã: - GXDTT: chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình tơng tù ®· thùc hiƯn; 48 - HT: hƯ sè quy ®ỉi vỊ thêi ®iĨm lËp dù to¸n; - HKV: hƯ số quy đổi theo địa điểm xây dựng công trình; - CTTCT-XDi: chi phí cha tính tính thứ i (i=1ữ n) chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình tơng tự thực Bảng 3.7 định mức chi phí trực tiếp khác Đơn vị tính: % STT Loại công trình Trực tiếp phí khác Công trình dân dụng Trong đô thị 2,5 Ngoài đô thị Công trình công nghiệp Riêng công tác xây dựng hầm lò, hầm thuỷ điện Công trình giao thông 6,5 Riêng công tác xây dựng đờng hầm giao thông Công trình thuỷ lợi Công trình hạ tầng kỹ thuật 6,5 Trong đô thị Ngoài đô thị 1,5 + Chi phí trực tiếp khác đợc tính tỷ lệ phần trăm (%) tổng chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thiết bị thi công Đối với công trình xây dựng có nhiều hạng mục công trình hạng mục công trình có công riêng biệt 49 đợc áp dụng định mức tỷ lệ chi phí trực tiếp khác theo loại công trình phù hợp + Đối với công trình có yêu cầu riêng biệt an toàn lao động nh nhà cao từ tầng trở lên, xi lô, ống khói công trình công nghiệp tơng tự phải lập thiết kế biện pháp an toàn lao động, dự toán chủ đầu t phê duyệt để bổ sung vào dự toán xây dựng công trình + Chi phí trực tiếp khác công tác xây dựng hầm giao thông, hầm thủy điện, hầm lò bao gồm chi phí vận hành, chi phí sữa chữa thờng xuyên hệ thống cấp nớc, thoát nớc, cấp gió, cấp điện phục vụ thi công hầm không bao gồm chi phí đầu t ban đầu cho hệ thống thông gió, chiếu sáng, hệ thống điện, cấp thoát nớc, giao thông phục vụ thi công hầm + Đối với công trình xây dựng thuỷ điện, thuỷ lợi chi phí trực tiếp khác không bao gồm chi phí: - Chi phí đầu t ban đầu hệ thống nớc kỹ thuật để thi công công trình; - Chi phí đầu t ban đầu cho công tác bơm nớc, vét bùn, bơm thoát nớc hố móng sau ngăn sông, chống lũ, hệ thống điện 0,4kv phục vụ thi công; - Chi phí bơm thoát nớc hố móng sau ngăn sông, chống lũ; - Chi phí di chuyển lực lợng thi công đến công trình; chi phí tháo dỡ, vận chuyển lắp đặt cần trục tháp nội công trờng; tu bảo dỡng hệ thống giao thông phục vụ thi công công trờng; chi phí vận hành hệ thèng ®iƯn tÝnh tõ ®iĨm ®Êu nèi hƯ thèng ®iƯn công trình đến trạm hạ cuối công trình (điểm đặt công tơ đo đếm để mua điện); - Chi phí xử lý rác thải, nớc thải, cho khu nhà tạm công trờng; - Chi phí thí nghiệm tăng thêm thí nghiệm thi công 50 bê tông đầm lăn (RCC) Bảng 3.8 định mức chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính Trớc Đơn vị tính: % Chi phí chung STT Loại công trình Trên chi phí trực tiếp Công trình dân dụng Thu nhập chịu thuế tính trớc Trên chi phí nhân công 6,5 Riêng công trình tu bổ, phục hồi di tích lịch sử, văn hoá 10,0 Công trình công nghiệp 5,5 Riêng công trình xây dựng đờng hầm, hầm lò 7,0 Công trình giao thông 5,5 Riêng công tác tu sửa chữa thờng xuyên đờng bộ, đờng sắt, đờng thuỷ nội địa, hệ thống báo hiệu hàng hải đờng thuỷ nội địa 7,0 Công trình thuỷ lợi 5,5 Riêng đào, đắp đất công trình thuỷ lợi thủ công 51 6,0 66,0 Riêng công trình hầm giao thông Công trình hạ tầng kỹ thuật 5,5 51,0 5,0 6,0 5,5 5,5 Công tắc lắp đặt thiết bị công nghệ công trình xây dựng, công tác xây lắp đờng dây, công tác thí nghiệm hiệu chỉnh điện đờng dây trạm biến áp, công tác thí nghiệm vật liệu, cấu kiện kết cấu xây dựng 65,0 6,0 - Thu nhập chịu thuế tính trớc đợc tính tỷ lệ phần trăm (%) chi phÝ trùc tiÕp vµ chi phÝ chung dù toán chi phí xây dựng - Đối với công trình xây dựng có nhiều hạng mục công trình hạng mục công trình có công riêng biệt đợc áp dụng định mức tỷ lệ chi phí chung thu nhập chịu thuế tính trớc theo loại công trình phù hợp - Đối với công trình xây dựng vùng núi, biên giới, hải đảo định mức tỷ lệ chi phí chung đợc điều chỉnh với hệ số từ 1,05 đến 1,1 chủ đầu t định tuỳ điều kiện cụ thể công trình 52 ... giá xây dựng công trình không đầy đủ: - Qj khối lợng công tác xây dựng thứ j; - Djvl, Djnc, Djm chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công đơn giá xây dựng công trình công tác xây dựng thứ j; 37 ... hợp để xác định chi phí xây dựng dự toán công trình 40 Bảng 3. 3 tổng hợp giá xây dựng công trình Tên công trình: I Phần đơn giá xây dựng công trình Stt (Tên công tác xây dựng) Đơn vị tính : Mã... xây dựng công trình đầy đủ giá xây dựng tổng hợp đầy đủ đợc xác định tổng hợp theo Bảng 3. 2 dới Bảng 3. 2 tổng hợp dự toán chi phí xây dựng tính theo đơn giá xây dựng công trình đầy đủ giá xây dựng