BXD 02 2012 TT BXD 12062012

BỘ XÂY DỰNG CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 02/2012/TT-BXD Hà Nội, ngày 12 tháng năm 2012 THÔNG TƯ Hướng dẫn số nội dung bảo trì cơng trình dân dụng, cơng trình cơng nghiệp vật liệu xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị Căn Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Luật Nhà số 56/2005/QH11 ngày 29 tháng 11 năm 2005; Căn Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04 tháng 02 năm 2008 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Căn Nghị định số 114/2010/NĐ-CP ngày 06 tháng 12 năm 2010 Chính phủ bảo trì cơng trình xây dựng (sau viết tắt Nghị định số 114/2010/NĐ-CP); Căn Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà (sau viết tắt Nghị định số 71/2010/NĐ-CP), Bộ Xây dựng hướng dẫn số nội dung bảo trì cơng trình dân dụng, cơng trình cơng nghiệp vật liệu xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị sau: Điều Phạm vi điều chỉnh đối tượng áp dụng Thông tư hướng dẫn Điều 26 Nghị định số 114/2010/NĐ-CP người có trách nhiệm bảo trì; cơng trình, phận cơng trình bắt buộc phải quan trắc trình khai thác, sử dụng; xem xét, định việc tiếp tục sử dụng cơng trình hết tuổi thọ thiết kế; xử lý cơng trình xuống cấp chất lượng, khơng đảm bảo an toàn khai thác, sử dụng; giải cố trình khai thác, sử dụng kiểm tra việc thực bảo trì cơng trình Thơng tư áp dụng tổ chức, cá nhân có liên quan tới quản lý, khai thác sử dụng cơng trình dân dụng (trừ cơng trình di tích lịch sử văn hóa), cơng trình cơng nghiệp vật liệu xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật đô thị lãnh thổ Việt Nam Công tác bảo trì loại cơng trình xây dựng khác Bộ quản lý cơng trình chun ngành hướng dẫn theo quy định khoản Điều 26 Nghị định số 114/2010/NĐ-CP Điều Quy định người có trách nhiệm bảo trì Trách nhiệm bảo trì cơng trình có chủ sở hữu: a) Đối với cơng trình thuộc sở hữu nhà nước tổ chức, cá nhân nhà nước giao quản lý, khai thác công trình có trách nhiệm bảo trì cơng trình; b) Đối với cơng trình thuộc sở hữu khác, chủ sở hữu cơng trình có trách nhiệm bảo trì cơng trình Riêng cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị, chủ đầu tư cơng trình có trách nhiệm bảo trì cơng trình bàn giao cho nhà nước quản lý; c) Đối với cơng trình đầu tư theo hình thức BOT (Xây dựng - Kinh doanh - Chuyển giao), người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp dự án chịu trách nhiệm bảo trì cơng trình thời gian khai thác kinh doanh quy định hợp đồng dự án; hết thời gian khai thác kinh doanh, tổ chức nhận chuyển giao cơng trình từ Nhà đầu tư có trách nhiệm tiếp tục bảo trì cơng trình Trách nhiệm bảo trì cơng trình có nhiều chủ sở hữu: a) Đối với nhà ở, chủ sở hữu có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng thỏa thuận đóng góp kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung theo quy định Điều 48 Điều 51 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP; b) Đối với cơng trình lại (trừ nhà ở) chủ sở hữu phần riêng cơng trình có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng đồng thời phải có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu chung cơng trình Việc phân định trách nhiệm bảo trì phần sở hữu chung cơng trình phải chủ sở hữu người ủy quyền thỏa thuận cụ thể văn hợp đồng mua bán, thuê mua tài sản Chủ sở hữu người ủy quyền theo quy định điểm b khoản Điều Nghị định số 114/2010/NĐ-CP giao cho tổ chức, cá nhân khác khai thác, sử dụng cơng trình phải thỏa thuận với tổ chức, cá nhân trách nhiệm bảo trì cơng trình Đối với cơng trình chưa xác định chủ sở hữu người khai thác, sử dụng cơng trình có trách nhiệm bảo trì Điều Cơng trình, phận cơng trình bắt buộc phải quan trắc trình khai thác, sử dụng Trong trình khai thác, sử dụng, cơng trình quy định Phụ lục Thơng tư cơng trình có dấu hiệu lún, nứt, nghiêng dấu hiệu bất thường khác có khả gây sập đổ cơng trình bắt buộc phải quan trắc Các phận cơng trình cần quan trắc hệ kết cấu chịu lực cơng trình mà bị hư hỏng dẫn đến sập đổ cơng trình (ví dụ: dàn mái khơng gian, hệ khung chịu lực cơng trình, khán đài sân vận động, ống khói, si lơ ) Các vị trí quan trắc; thơng số quan trắc giá trị giới hạn thông số (ví dụ: biến dạng nghiêng, lún, nứt, võng ); thời gian quan trắc; số lượng chu kỳ đo nội dung cần thiết khác nhà thầu thiết kế xây dựng cơng trình quy định u cầu chung cơng tác quan trắc cơng trình q trình khai thác, sử dụng: a) Phải thực quan trắc theo phương án quan trắc nhà thầu quan trắc lập người có trách nhiệm bảo trì cơng trình phê duyệt; b) Phương án quan trắc phải quy định phương pháp đo, thiết bị đo, sơ đồ bố trí cấu tạo dấu mốc, tổ chức thực hiện, phương pháp xử lý số liệu đo nội dung cần thiết khác; c) Nhà thầu quan trắc phải lập báo cáo người có trách nhiệm bảo trì kết quan trắc, số liệu quan trắc phải đánh giá so sánh với giá trị giới hạn nhà thầu thiết kế xây dựng cơng trình quy định, tiêu chuẩn có liên quan Trường hợp số liệu quan trắc đạt đến giá trị giới hạn quy định khoản Điều có dấu hiệu bất thường khác người có trách nhiệm bảo trì phải tổ chức đánh giá an tồn cơng trình, an tồn khai thác sử dụng có biện pháp xử lý kịp thời; d) Tổ chức, cá nhân thực việc quan trắc phải có đủ điều kiện lực hoạt động xây dựng tương đương với điều kiện lực tổ chức, cá nhân thực khảo sát xây dựng kiểm định chất lượng cơng trình xây dựng Điều Xem xét, định việc tiếp tục sử dụng cơng trình hết tuổi thọ thiết kế Cơng trình hết tuổi thọ thiết kế cơng trình có thời gian khai thác, sử dụng lớn tuổi thọ thiết kế cơng trình Tuổi thọ thiết kế cơng trình xác định theo quy định hồ sơ thiết kế Trường hợp hồ sơ thiết kế cơng trình bị khơng quy định tuổi thọ tuổi thọ cơng trình xác định theo quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật có liên quan theo tuổi thọ xác định cơng trình tương tự loại cấp Khi cơng trình hết tuổi thọ thiết kế, người có trách nhiệm bảo trì cơng trình phải thực công việc sau đây: a) Tổ chức kiểm tra, kiểm định, đánh giá chất lượng trạng cơng trình; b) Sửa chữa cơng trình có hư hỏng để đảm bảo cơng an tồn sử dụng trước xem xét, định việc tiếp tục sử dụng cơng trình; c) Tự định việc tiếp tục sử dụng cơng trình cấp III, cấp IV khơng gây thảm họa có cố theo quy định pháp luật quản lý chất lượng cơng trình xây dựng; d) Báo cáo quan nhà nước có thẩm quyền quy định khoản Điều nội dung theo quy định khoản Điều cơng trình từ cấp II trở lên, cơng trình xảy cố gây thảm họa theo quy định pháp luật quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Nội dung báo cáo người có trách nhiệm bảo trì: a) Kết đánh giá chất lượng cơng trình; b) Đề nghị việc xử lý cơng trình theo tình huống: tiếp tục sử dụng cơng trình chuyển đổi công sử dụng, sửa chữa công trình cần thiết; sử dụng hạn chế phần cơng trình; hạn chế sử dụng cơng trình ngừng sử dụng hồn tồn cơng trình Cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định khoản Điều có trách nhiệm trả lời văn đề nghị người có trách nhiệm bảo trì việc xử lý cơng trình hết tuổi thọ thiết kế Trường hợp quan nhà nước có thẩm quyền khơng chấp thuận đề nghị người có trách nhiệm bảo trì phải nêu rõ lý khơng chấp thuận Việc xử lý cơng trình chung cư cũ hết tuổi thọ thiết kế thực theo quy định pháp luật cải tạo chung cư cũ Cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền xem xét, chấp thuận việc tiếp tục sử dụng cơng trình hết tuổi thọ thiết kế: a) Bộ Xây dựng cơng trình cấp đặc biệt cấp I; b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cơng trình lại Người có trách nhiệm bảo trì gửi trực tiếp đường bưu điện 02 hồ sơ theo nội dung quy định khoản Điều tới quan nhà nước có thẩm quyền quy định khoản Điều để xem xét, xử lý cơng trình hết tuổi thọ thiết kế Thời gian xem xét, xử lý quan nhà nước có thẩm quyền không 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ cơng trình cấp đặc biệt, cấp I không 20 ngày làm việc công trình lại Điều Xử lý cơng trình, phận cơng trình khơng đảm bảo an tồn cho việc khai thác, sử dụng Cơng trình, phận cơng trình khơng đảm bảo an tồn cho việc khai thác, sử dụng cơng trình, phận cơng trình nguy hiểm, có nguy sập đổ biểu qua dấu hiệu nứt, võng, lún, nghiêng đến giá trị giới hạn theo quy định quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật có liên quan Khi phát cơng trình khơng đảm bảo an tồn cho việc khai thác, sử dụng, người có trách nhiệm bảo trì có trách nhiệm thực quy định khoản Điều 18 Nghị định số 114/2010/NĐ-CP Cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định điểm b khoản Điều 18 Nghị định số 114/2010/NĐ-CP phải thực quy định khoản Điều 18 Nghị định số 114/2010/NĐ-CP cơng trình khơng đảm bảo an toàn cho việc khai thác, sử dụng Trường hợp cơng trình sập đổ người có trách nhiệm bảo trì phải di dời khẩn cấp tồn người khỏi cơng trình cơng trình lân cận bị ảnh hưởng, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp xã Ủy ban nhân dân cấp huyện để hỗ trợ thực biện pháp đảm bảo an toàn Ủy ban nhân dân cấp xã Ủy ban nhân dân cấp huyện phát báo cáo tình cơng trình sập đổ phải tổ chức thực biện pháp đảm bảo an toàn ngừng sử dụng cơng trình, di dời người tài sản, phong tỏa cơng trình biện pháp cần thiết khác Chủ sở hữu, người sử dụng cơng trình lân cận phải có trách nhiệm thực biện pháp an toàn quy định khoản Điều u cầu Cơng trình bị hư hỏng tác động bão, động đất, sóng thần, hỏa hoạn tác động khác phải đánh giá chất lượng trước định tiếp tục sử dụng, khai thác Việc xử lý cơng trình chung cư cũ nguy hiểm thực theo quy định pháp luật cải tạo chung cư cũ Trường hợp cơng trình xảy cố trình khai thác, sử dụng, việc giải cố thực theo quy định pháp luật quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Điều Kiểm tra việc thực bảo trì cơng trình Cơ quan quản lý nhà nước xây dựng kiểm tra việc thực bảo trì cơng trình với nội dung sau đây: Việc lập phê duyệt quy trình bảo trì cơng trình theo quy định Nghị định số 114/2010/NĐ-CP Việc tuân thủ quy định bảo trì cơng trình chủ sở hữu người ủy quyền theo chế độ kiểm tra quy định khoản Điều 17 Nghị định số 114/2010/NĐ-CP Việc báo cáo thực bảo trì cơng trình chủ sở hữu người ủy quyền theo quy định khoản Điều 17 Nghị định 114/2010/NĐ-CP; Việc thực quy định Điều Thông tư trường hợp cơng trình hết tuổi thọ thiết kế Việc thực quan trắc cơng trình, phận cơng trình bắt buộc phải quan trắc quy định Điều Thông tư Điều Điều khoản thi hành Thơng tư có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng năm 2012 Bộ trưởng, Thủ trưởng quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ, chủ tịch UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Thơng tư Trong q trình thực có vướng mắc, đề nghị tổ chức, cá nhân phản ánh kịp thời Bộ Xây dựng để xem xét, giải Nơi nhận: - Các Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ; - HĐND, UBND tỉnh, TP trực thuộc TW; - Văn phòng TW Đảng; - Văn phòng Quốc hội; - Văn phòng Chủ tịch nước; - Toà án nhân dân tối cao; - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao; - Cục kiểm tra văn - Bộ Tư pháp; - Các Sở Xây dựng; - Cơng báo, Website Chính phủ, Website Bộ Xây dựng; - Lưu: VP, PC, GĐ, HTKT, KTXD, TTr BỘ TRƯỞNG (đã ký) Trịnh Đình Dũng PHỤ LỤC (Ban hành kèm theo Thông tư số 02/2012/TT-BXD ngày 12 tháng năm 2012 Bộ Xây dựng) Các công trình xây dựng bắt buộc phải thực quan trắc q trình khai thác sử dụng TT Loại cơng trình I Cơng trình dân dụng 1.1 2.1 2.2 Cơng trình nhà Chung cư Cơng trình cơng cộng Trường học Bệnh viện Sân vận động, nhà thi đấu nhà 2.3 trời Trung tâm hội nghị, nhà hát, nhà văn hóa, 2.4 câu lạc bộ, rạp chiếu phim, rạp xiếc 2.5 Bảo tàng, thư viện, triển lãm, nhà trưng bày 2.6 Trung tâm thương mại, siêu thị Tháp thu, phát sóng viễn thơng, truyền 2.7 thanh, truyền hình Bưu điện, bưu cục, nhà lắp đặt thiết bị 2.8 thông tin, đài lưu không Nhà ga: hàng không, đường thuỷ, đường 2.9 sắt; bến xe ô tô 2.1 Nhà đa năng, khách sạn, ký túc xá, nhà khách 2.11 Trụ sở quan hành nhà nước 2.1 Trụ sở làm việc đơn vị nghiệp, doanh nghiệp, tổ chức trị xã hội tổ chức khác II Cơng trình hạ tầng kỹ thuật đô thị Bể chứa nước Đài nước Gara ngầm Cấp cơng trình Cấp I Cấp I Cấp I Cấp đặc biệt, cấp I Cấp đặc biệt, cấp I Cấp đặc biệt, cấp I Cấp đặc biệt, cấp I Cấp đặc biệt, cấp I Cấp đặc biệt Cấp đặc biệt, cấp I Cấp đặc biệt, cấp I Cấp đặc biệt, cấp I Cấp I Cấp I Cấp I Cấp I TT Loại công trình Cấp cơng trình III Tuy nen kỹ thuật Tàu điện ngầm (Metro) Đường sắt cao đô thị Cầu thị Hầm thị Cơng trình cơng nghiệp vật liệu xây dựng Silơ, bồn chứa Ống khói nhà máy, tháp trao đổi nhiệt Kho, nhà xưởng Cấp I Mọi cấp Mọi cấp Cấp I Cấp I Dung tích > 2500m3 Chiều cao > 75m Chiều dài kết cấu nhịp lớn > 42m PHỤ LỤC (Ban hành kèm theo Thông tư số 02/2012/TT-BXD ngày 12 tháng năm 2012 Bộ Xây dựng) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc GIẤY ĐỀ NGHỊ V/v tiếp xử lý cơng trình hết tuổi thọ thiết kế Kính gửi : Tên tổ chức, cá nhân có trách nhiệm bảo trì: - Người đại diện: Chức vụ: - Địa liên hệ: Số điện thoại: Tên cơng trình: - Địa điểm: 3.Loại cơng trình: Cấp cơng trình: Tên tổ chức kiểm định, đánh giá chất lượng cơng trình: - Địa chỉ: Điện thoại: Nội dung xin phép: ( Viết nội dung đề nghị theo quy định điểm b khoản Điều Thông tư số 02/2012/TT-BXD) ngày tháng năm Người làm đơn (Ký ghi rõ họ tên) Tài liệu gửi kèm: - Báo cáo đánh giá chất lượng trạng cơng trình ... Xây dựng; - Lưu: VP, PC, GĐ, HTKT, KTXD, TTr BỘ TRƯỞNG (đã ký) Trịnh Đình Dũng PHỤ LỤC (Ban hành kèm theo Thông tư số 02/ 2012/ TT -BXD ngày 12 tháng năm 2012 Bộ Xây dựng) Các cơng trình xây dựng... cao > 75m Chiều dài kết cấu nhịp lớn > 42m PHỤ LỤC (Ban hành kèm theo Thông tư số 02/ 2012/ TT -BXD ngày 12 tháng năm 2012 Bộ Xây dựng) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc GIẤY... phép: ( Viết nội dung đề nghị theo quy định điểm b khoản Điều Thông tư số 02/ 2012/ TT -BXD) ngày tháng năm Người làm đơn (Ký ghi rõ họ tên) Tài liệu gửi kèm: - Báo cáo đánh