Tiểu Luận Dự Án Khu Chung Cư Và Căn Hộ Cho Thuê Giá Rẻ

KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC ĐÀ NẴNG KHOA KINH TẾ -  - DỰ ÁN KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ GVHD : Lưu Khánh Hiền Lớp : 10QT Ngành : QTKD Thành viên nhóm: Lê Công Hào Hà Tú Anh Nguyễn Hữu Khẩn Lê Văn Nguyên Đà Nẵng, tháng 10/2013 NHÓM FOR YOU GROUP - LỚP 10QT TRANG KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU I GIỚI THIỆU VỀ FOR YOU GROUP Thông tin tổ chức Mục tiêu tổ chức a Mục tiêu thức b Mục tiêu tác nghiệp II PHÂN TÍCH MƠI TRƯỜNG NGOẠI VI Môi trường chung a Chính phủ b Kinh tế c Xã hội d Công nghệ 10 Tính khơng chắn mơi trường 10 a Tính phức tạp 10 b Tính thay đổi chậm 16 III CHIẾN LƯỢC CỦA TỔ CHỨC 17 Phân tích ma trận SWOT 17 Môi trường ngành 18 a Đối thủ cạnh tranh 18 b Sản phẩm thay 18 c Khách hàng 19 d Nhà cung cấp 19 Quy mô tổ chức 19 IV CẤU TRÚC TỔ CHỨC 19 NHÓM FOR YOU GROUP - LỚP 10QT TRANG KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN Danh sách phòng ban 19 Công nghệ phòng ban 20 Sơ đồ tổ chức 21 Phân tích sơ đồ tổ chức 22 a Tính tập trung 22 b Tính tiêu chuẩn hóa 23 c Sự phối hợp phòng ban 23 d Vai trò - chức phòng ban 24 TÀI LIỆU THAM KHẢO 29 ĐÁNH GIÁ CÁ NHÂN THƠNG QUA NHĨM 30 NHÓM FOR YOU GROUP - LỚP 10QT TRANG KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN LỜI MỞ ĐẦU " Nhìn lại việc thực kế hoạch năm 2013, 15 tiêu Quốc hội thông qua, có 11 tiêu ước đạt vượt kế hoạch, tiêu xấp xỉ đạt tiêu khơng đạt Trong bối cảnh kinh tế tồn cầu suy giảm, kinh tế nước gặp nhiều khó khăn phải tập trung kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, bảo đảm an sinh xã hội quốc phòng an ninh, đạt kết nêu cố gắng lớn hệ thống trị, toàn Đảng, toàn dân, toàn quân." đó là lời Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng trình bày Báo cáo Chính phủ tình hình kinh tế - xã hội năm 2013, kết năm thực kế hoạch năm (2011 - 2015) và nhiệm vụ 2014 - 2015 phiên khai mạc kỳ họp thứ Quốc hội khóa XIII sáng 21/10 Lĩnh vực bất động sản là vấn đề nóng phủ và các doanh nghiệp Cùng với gói hỗ trợ 30.000 tỷ từ phủ việc hỗ trợ cho vay tín dụng người thu nhập thấp Với mong muốn cứu nguy cho bất động sản thời gian này Chính vậy, mơ hình kinh doanh "Khu chung cư và hộ giá rẻ" đánh giá là lĩnh vực lý tưởng giúp người thu nhập thấp có hội sử dụng hộ riêng cho thân Xuất phát từ thuận lợi nêu trên, nhóm thành lập tổ chức là FOR YOU GOUP hoạt động lĩnh vực cung cấp khu chung cư và hộ giá rẻ cho người thu nhập thấp Đề tài dựa lý thuyết để phân tích tổ chức, kiến thức nhóm sinh viên nhiều hạn chế Chính khơng tránh các sai sót Nhóm mong muốn nhận góp ý giảng viên và tập thể các sinh viên NHÓM FOR YOU GROUP - LỚP 10QT TRANG KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN I GIỚI THIỆU VỀ FOR YOU GROUP Thông tin tổ chức Tên tập đoàn: FOR YOU Group Địa điểm: Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, TP Đà Nẵng, Việt Nam Ngày thành lập: 12/9/2013 Số điện thoại liên hệ: 05113.68.68.69 Website: http://www.foryougroup.com.vn Email: foryougroup@gmail.com Ngành nghề kinh doanh: Dịch vụ cung cấp khu chung cư và hộ cho thuê dành cho người thu nhập thấp Loại hình doanh nghiệp: Tư nhân Vốn điều lệ: nghìn tỷ VNĐ Sản phẩm kinh doanh chiến lược: Căn hộ, nhà Hình ảnh: Mục tiêu tổ chức a Mục tiêu thức - Đứng đầu Đà Nẵng thị phần khu chung cư và hộ cho thuê giá rẻ vào năm 2025 NHÓM FOR YOU GROUP - LỚP 10QT TRANG KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ - GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN Trở thành công ty đại chúng khu chung cư và hộ cho thuê giá rẻ, niêm yết thị trường chứng khoán Việt Nam với mức vốn nghìn tỷ đồng vào năm 2030 b Mục tiêu tác nghiệp - Thâm nhập thị trường thời gian năm trở lại - Cung cấp dịch vụ khu chung cư và hộ cho thuê giá rẻ, tiện nghi, an tồn II PHÂN TÍCH MƠI TRƯỜNG NGOẠI VI Mơi trường chung a Chính phủ Hiện phủ ln khuyến khích các doanh nghiệp và các nhà đầu tư thực mơ hình khu chung cư và hộ cho thuê giá rẻ Trên thực tế, với khó khăn thị trường bất động sản là giải pháp tốt nhằm giảm phần nào tồn đọng thị trường bất động sản thời gian vừa qua Bên cạnh đưa các sách nhằm khuyến khích các doanh nghiệp và nhà đầu tư bên mơ hình phủ đưa gói kích cầu 30.000 tỷ để hỗ trợ và giúp đỡ thêm cho các doanh nghiệp chịu nhiều thiệt hại xuống thị trường bất động sản Ngoài mô hình xây dựng khu chung cư và nhà cho thuê người có thu nhập thấp nhiều đãi khác từ phủ như: thuế phải trả thấp, gói tín dụng hỗ trợ nhà dành cho người thu nhập thấp, các giấy tờ liên quan đến nhà đất ln phủ duyệt nhanh chóng cho các doanh nghiệp triển khai xây dựng… Trong đó kỳ họp Quốc hội (QH) Khóa XIII - Kỳ họp thứ (ngày 20/5) Chính phủ tiếp tục dự báo, kinh tế toàn cầu tiếp tục diễn biến phức tạp, phục hồi chậm và chưa ổn định Tình hình kinh tế - xã hội nước nhiều khó khăn Căn mục tiêu, nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội năm 2013 mà các Nghị Đảng, Quốc hội, Chính phủ đề và xuất phát từ thực tiễn tình hình tháng gần đây, Chính phủ xác định nhiệm vụ trọng tâm thời gian tới: Tiếp tục thực quán mục tiêu tăng cường ổn định kinh tế vĩ mơ, kiểm sốt lạm phát, đạt mức tăng trưởng cao năm 2012; tập trung tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, xử lý nợ xấu, phát triển thị trường, tăng sức mua, đẩy mạnh tiêu thụ hàng hóa; triển khai thực có kết nhiệm vụ NHĨM FOR YOU GROUP - LỚP 10QT TRANG KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN trọng tâm tái cấu kinh tế; bảo đảm an sinh xã hội phúc lợi xã hội, tăng cường phòng, chống thiên tai, bảo vệ mơi trường ứng phó với biến đổi khí hậu; đẩy mạnh cải cách hành chính, nâng cao hiệu quản lý nhà nước, tăng cường phòng chống tham nhũng, lãng phí tăng cường quốc phòng, an ninh, bảo đảm trật tự, an tồn xã hội; nâng cao hiệu cơng tác đối ngoại b Kinh tế  Tăng trưởng GDP khoảng 5,4% Năm 2012, tăng trưởng GDP đạt 5,03%, là mức thấp kể từ năm 1999 đến Xu hướng suy giảm kinh tế thể cách rõ rệt từ năm 2007 đến Trong kỳ họp Quốc hội vừa qua phủ đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế năm 2013 đạt 5,5% Một loạt tổ chức IMF, WB, ADB, HSBC, ANZ dự báo kinh tế Việt Nam năm 2013 tăng từ 5,5 - 5,7% Cụ thể, quý 1/2013 tăng 4,76%, sang quý tăng 5% và quý ước tăng 5,46% Trong quý 4, Bộ KH-ĐT dự báo mức tăng khoảng 5,46%, qua đó đưa GDP năm ước tăng khoảng 5,4% Mức này, thấp chút so với mục tiêu 5,5% đặt Như vậy, các dự báo cho tăng trưởng kinh tế có cải thiện năm tới Thực tế, tăng trưởng kinh tế năm 2013 tùy thuộc vào phản ứng sách Chính phủ Với kịch thơng thường Chính phủ thận trọng với việc kích thích tăng trưởng và tập trung tái cấu trúc kinh tế GDP tăng 5% Còn Chính phủ kích thích kinh tế cách mạnh mẽ và thực sách tiền tệ nới lỏng kinh tế có thể tăng khoảng 6% lạm phát có thể tăng mạnh lại vào cuối năm và gây nên rủi ro dài hạn cho kinh tế Chúng cho có thể Chính phủ lựa chọn kịch trung gian, tức là kích thích kinh tế để cứu doanh nghiệp thực cách thận trọng Tăng trưởng GDP năm 2012 có thể đạt 5,4%, tức cao năm 2011 Tuy nhiên, nhìn chung toàn kinh tế khó khăn  Lạm phát năm 2013 tiếp tục tăng mức thấp Năm 2012, số giá tiêu dùng (CPI) tăng 6,81%, là mức thấp so với nhiều dự báo trước đó Tuy nhiên, khơng tính việc tăng giá đột biến giáo dục, y tế CPI tăng 3,30% Nguyên nhân việc lạm phát tăng thấp sách tiền tệ thắt chặt NHĨM FOR YOU GROUP - LỚP 10QT TRANG KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN khiến tăng trưởng tín dụng năm chưa tới 7% Bên cạnh đó sức mua suy yếu khó khăn kinh tế nước Cuối giá hàng hóa giới gần khơng tăng, chí giảm Tháng 1/2013, CPI nước tăng khoảng 0,7%, là mức khá thấp so với kỳ năm trước Điều này cho thấy lạm phát năm 2013 tiếp tục mức thấp Nguyên nhân tăng trưởng tín dụng nước thấp và giá hàng hóa giới không có nhiều biến động Chúng dự báo lạm phát năm 2013 tăng 6% Tuy nhiên, NHNN bơm tiền mạnh để cứu bất động sản và nợ xấu lạm phát năm 2013 có thể tăng mạnh vào cuối năm  Lãi suất tiếp tục giảm Lãi suất cuối năm 2012 giảm khá mạnh so với đầu năm Nguyên nhân lạm phát giảm và nhu cầu vốn giảm theo Bên cạnh đó NHNN có sách quan trọng là giảm mạnh lãi suất điều hành Cụ thể, thị trường liên ngân hàng, ngày 30/8/2013, lãi suất tiếp tục giảm hầu hết các kỳ hạn, đó lãi suất qua đêm tiếp tục giảm mạnh, chốt cuối ngày mức 2,23%/năm (giảm 0,77% so với ngày hôm trước) Lãi suất kỳ hạn tuần và lãi suất kỳ hạn tháng chốt cuối ngày mức 3,00%/năm và 4,47%/năm, giảm là 0,36% và 0,18% so với ngày hôm qua Lãi suất kỳ hạn tháng không thay đổi so với ngày hôm qua, chốt cuối ngày mức 5,49%/năm Lạm phát năm 2013, dự báo mức thấp xu hướng lãi suất giảm tiếp tục trì nửa đầu năm 2013 Ngoài ra, nay, NHNN nhiều dư địa để giảm lãi suất thêm cách tiếp tục giảm lãi suất chiết khấu và bơm tiền mạnh qua thị trường mở Tuy nhiên, nợ xấu là đá tảng ngăn cản lưu thơng vốn kinh tế Việc tiếp cận vốn nhiều doanh nghiệp khó khăn cho không đáp ứng yêu cầu ngân hàng Không vậy, ngân hàng thận trọng việc cho vay để đảm bảo an toàn Điều này đồng nghĩa với việc tiếp cận tín dụng các doanh nghiệp khơng dễ dàng Lãi suất cho vay cao hay thấp ảnh hưởng đến các yếu tố đầu vào và đầu  Tỷ giá tiếp tục ổn định NHÓM FOR YOU GROUP - LỚP 10QT TRANG KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN Một điểm sáng kinh tế năm 2012 là tỷ giá khá ổn định Đây là lần năm tỷ giá có chiều hướng giảm nhẹ Sự ổn định tỷ giá Việt Nam thặng dư cán cân toán, đô la hóa kinh tế giảm và tín dụng tăng mức thấp Tỷ giá giữ ổn định kết hợp với mức lãi suất tiền gửi VND cao so với gửi tiết kiệm ngoại tệ, mức độ lạm phát kiềm chế bốn tháng đầu năm tạo niềm tin cho các doanh nghiệp nước Năm 2013, tỷ giá tiếp tục ổn định cung cầu ngoại tệ kinh tiếp tục cân các dòng vốn FDI, ODA, kiều hối tiếp tục trì, nhập siêu mức thấp Dự báo tỷ giá năm 2013 dao động quanh mức 21.000 VND/USD  Xử lý nợ xấu tái cấu trúc ngân hàng chưa thể diễn nhanh Một vấn đề trọng tâm Việt Nam năm 2013 là xử lý nợ xấu và tái cấu trúc hệ thống ngân hàng Tuy nhiên, khó kỳ vọng nhiều vào việc nợ xấu nhanh chóng xử lý Nợ xấu Việt Nam là vấn đề phức tạp Xử lý nợ xấu Việt Nam không là vấn đề kỹ thuật mà xử lý nợ xấu dẫn đến nhiều “động chạm” Phải có tâm lớn may Việt Nam có thể xử lý nợ xấu và điều này có thể chưa diễn năm 2013 Việc tái cấu trúc ngân hàng là công việc khó khăn Có quá nhiều rào cản Việt Nam phải vượt qua để tái cấu trúc ngân hàng, chí đổ vỡ và xáo trộn lớn Đây là có lẽ là cái giá đắt khiến khiến quá trình xử lý nợ xấu trì hỗn thời gian tới c Xã hội Ngày xã hội ngày phát triển mạnh mẽ, đời sống người ngày nâng cao Tuy nhiên đại phận lớn người họ vấn đề nhà dường xa xỉ Với mức lương công nhân hàng tháng ỏi đủ chi tiêu cho sống hàng ngày họ có ngơi nhà riêng họ để Vì mơ hình các khu chung cư hay hộ dành cho người thu nhập thấp xây dựng đem lại nhiều hội cho người hàng ngày vất vả kiếm sống, từ họ có ngơi nhà nhỏ riêng họ với mức giá thấp mà họ chi NHĨM FOR YOU GROUP - LỚP 10QT TRANG KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN trả Một hộ với giá vừa phải giúp cho xã hội giải vấn đề đáng quan tâm Mặt khác, dân số nước ta vào khoảng 100 triệu người, dân số giới khoảng tỷ Sự tăng lên số lượng quy mô vốn đầu tư khu công nghiệp, khu thị Bên cạnh đó, thu nhập bình quân tăng lên và mức sống người dân không ngừng cải thiện Do vậy, nhu cầu nhà ở, đồ nội thất từ cá nhân doanh nghiệp không ngừng tăng Tuy nhiên, thời gian gần bất động sản đóng băng tác động khơng vào tâm lý khách hàng Đây là hội thách thức lớn doanh nghiệp nhà đầu tư hoạt động lĩnh vực này và nó có tác động lớn đến xã hội ngày d Công nghệ Các yếu tố công nghệ tạo nhiều thách thức doanh nghiệp nước ta nay, với kiểu dáng, thiết kế mang phong cách nước thâm nhập vào thị trường Việt Nam làm ảnh hưởng đến doanh nghiệp nước Vì doanh nghiệp cạnh tranh khốc liệt để nhằm quảng bá hình ảnh, thương hiệu doanh nghiệp qua các nhà, khu chung cư, hộ giá rẻ Đây vừa là hội thách thức lớn doanh nghiệp nước để cạnh tranh với cơng nghệ nước ngồi Tính khơng chắn mơi trường a Tính phức tạp Thứ nhất, Tính cách biệt hàng hóa với địa điểm giao dịch Đối với hàng hóa thông thường, địa điểm giao dịch thường là nơi diện hàng hóa giao dịch, hàng hóa bất động sản, địa điểm giao dịch lại cách biệt với hàng hóa bất động sản giao dịch Đó là đặc điểm hàng hóa bất động sản có vị trí cố định, di dời Do vậy, hoạt động giao dịch bất động sản thường tiến hành các chợ hàng hóa bất động sản ảo Các chợ này đa dạng, có thể là các trung tâm giao dịch lớn (chợ địa ốc) có thể là địa điểm nhỏ hẹp với các vật dụng đơn sơ tối thiểu, có thể nhà riêng, nhà hàng, quán nước, qua mạng internet…đều tạo nên chợ giao dịch bất động sản NHÓM FOR YOU GROUP - LỚP 10QT TRANG 10 KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN phải xác định hướng đầu tư dài hạn, đồng thời phải tính toán mối quan hệ chu kỳ kinh tế và tuổi thọ vật lý để định hướng đầu tư b Tính thay đổi chậm Bất động sản tháng 2013 có nhiều thay đổi sách nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường Từ Nghị 02 Chính phủ hồi đầu năm, đưa các giải pháp, đến việc thành lập Công ty Quản lý tài sản VAMC xử lý nợ xấu, ban hành Thông tư hướng dẫn chi tiết hỗ trợ BĐS với gói tín dụng 30.000 tỷ đồng vào tháng 5/2013… Thuế VAT giảm 50% cho người mua nhà thu nhập thấp từ 1/7 Thị trường BĐS nửa năm qua có biến chuyển tốt, khoản tăng lên Tuy nhiên, hậu để lại từ việc phát triển “nóng” dư âm và kéo dài năm tới Nổi bật là động thái triển khai, chuyển đổi công năng, chia nhỏ diện tích hộ từ dự án nhà thương mại sang nhà xã hội Tuy là bước khởi đầu điều đó đánh dấu cho thời kỳ thị trường nguồn cung dần hướng đến nhu cầu người mua, với giá hộ 10 triệu đồng/m2 Theo Bộ Xây dựng, nước có 157 dự án nhà xã hội, tổng mức đầu tư 19.900 tỷ đồng Tại T.P Hồ Chí Minh Hà Nội có khoảng 50 dự án chuyển từ nhà thương mại sang nhà xã hội Bên cạnh đó, thị trường không tránh khỏi hệ lụy xấu Nhiều dự án BĐS dính “bê bối” CT3B Trung Văn, 52 Lĩnh Nam, 409 Lĩnh Nam, Victoria Văn Phú, Hesco Văn Quán, Usilk City…khách hàng đấu tranh để đòi lại quyền lợi họ dự án Thị trường hộ bán tháng đầu 2013 chịu ảnh hướng lớn từ nhiều sách ban hành Nghị 02 Chính phủ, VAMC, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng điều chỉnh thuế Bộ Tà chính,… Điều này giúp ổn định tâm lý cho thị trường BĐS tính khoản tăng lên Các dự án hoàn thiện bàn giao có tỷ lệ giao dịch thành cơng khá cao, mua bán sôi động nhà giá rẻ, nhà xã hội khởi công Tuy nhiên, xu hướng giá hộ tiếp tục giảm lượng tồn kho lớn Nhiều chủ đầu tư tiếp tục chịu áp lực giảm giá bán từ 5%-10% so với quý cho tất các phân khúc Đến nay, thị trường ghi nhận quý liên tiếp giảm giá mảng hộ Với tình hình nay, ngành BĐS mức độ ổn định và có tính chất phức tạp Kết hợp với các phân tích môi trường cho thấy các yếu tố bên ngoài tác động nhiều, NHÓM FOR YOU GROUP - LỚP 10QT TRANG 16 KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN không tương tự và thay đổi khá chậm Từ đó có thể thấy tính khơng chắn thấp – trung bình cho chiến lược phát triển công ty chiến lược nhà quản trị III CHIẾN LƯỢC CỦA TỔ CHỨC Phân tích ma trận SWOT Cơ hội (O) Thách thức (T) O1 – Gói kích cầu từ T1 – Đối thủ cạnh tranh phủ Ma trận SWOT O2 – Nhu cầu chung cư giá rẻ tăng cao O3 – Thị trường BĐS dần khôi phục lại nhiều T2 – Vị cạnh tranh so với đối thủ thấp T3 – Khả xảy khủng hoảng thừa (cung > cầu) Điểm mạnh (S) SO ST S1 – Thành viên trẻ, - S1-O1: Tính khả thi - S1-T1,T2: Với năng động, có khát vọng làm giàu S2 – Có sách rõ ràng, mục tiêu cụ thể dự án cao - S3-O2: Thu hút tuổi trẻ sẻ thu hẹp nhiều quan tâm khoảng cách so với đối thủ khách hàng cạnh tranh S3 – Chi phí cho thuê - S3-T3: Hạn chế tình trạng dư thừa thấp Điểm yếu (W) động, khát vọng WO WT W1 – Chưa có kinh - W1,W2-O2,O3: Có khả - W1,W2-T1,T2: Dễ bị đối nghiệm lĩnh vực xâm nhập vào thị BĐS trường tốt thủ cạnh tranh cản đường W2 – Chưa có thị - W3-O1: Tăng khả trường danh tiếng W3 – Khơng có khả huy động vốn nhờ gói kích cầu từ phủ huy động vốn NHÓM FOR YOU GROUP - LỚP 10QT TRANG 17 KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN Môi trường ngành a Đối thủ cạnh tranh Với lắng đọng thị trường bất động sản thời gian vừa qua Nhiều doanh nghiệp và các nhà đầu tư nước phải tìm cách để giải vấn đề Từ đó mơ hình kinh doanh nhằm khơi phục lại thị trường bất động sản trọng và lĩnh vực kinh doanh mơ hình khu chung cư, hộ cho thuê dành cho người thu nhập thấp đầu tư nhiều nước Các đối thủ cạnh tranh thị trường xuất ngày nhiều, bên cạnh đối thủ tầm cỡ Tập đoàn HAGL, tập đoàn Hòa Phát, khu chung cư Phú Mỹ Hưng… dần lộ các đối thủ cạnh tranh tiềm tàng chuẩn bị xuất đó có tổ chức Tuy nhiên lượng cung nhiều mà nhu cầu có nhiều yếu tố tác động làm cho người dân có hộ để sử dụng Một số đó là giá cả, danh nghĩa là rẻ nhiều người dân khoản tiền để bỏ mua lại vượt khả họ Đây là thách thức lớn doanh nghiệp và các nhà đầu tư họ phải làm để giảm giá thành hộ mà đảm bảo chất lượng thi công, đảm bảo cho an toàn người sử dụng có nhiều người dân thu nhập thấp họ có khả có hộ để và nhằm khôi phục lại thị trường bất động sản kinh tế Việt Nam b Sản phẩm thay Nhu cầu nhà người lao động thu nhập thấp họ quan tâm đặt lên hàng đầu với đồng lương ỏi hàng tháng mà họ nhận với chi tiêu hàng ngày việc sở hữu hộ giá thấp họ dường là khơng thể Vì các mơ hình khác khu nhà trọ, khu nhà nghỉ cho công nhân khu công nghiệp…sẽ loại hình đe dọa đến thành cơng hay thất bại doanh nghiệp đầu tư vào khu chung cư và nhà cho th giá rẻ họ phải ln có định quan trọng để cạnh tranh trục tiếp với mơ hình NHĨM FOR YOU GROUP - LỚP 10QT TRANG 18 KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN c Khách hàng Thương lượng với khách hàng bên lĩnh vực mơ hình kinh doanh khu chung cư và hộ dành cho người thu nhập thấp thách thức với doanh nghiệp nhà đầu tư Việt Nam Họ muốn hộ với mức giá thấp lại đảm bảo đầy đủ chất lượng sống họ Hiện doanh nghiệp và nhà đầu tư lĩnh lực nhiều nên khách hàng họ có nhiều quyền lựa chọn để tìm cho hộ phù hợp với mức sống thu nhập họ Các doanh nghiệp và nhà đầu tư phải biết cách tạo dựng lợi riêng thương lượng với khách hàng để họ không bị chèn ép nhiều giá d Nhà cung cấp “Khu chung cư và hộ dành cho người thu nhập thấp” là dự án nhà nước khuyến khích lớn nhằm khơi phục lại thị trường bất động sản Vì các nhà đầu tư và doanh nghiệp thực dự án này nhà nước quan tâm xem xét Từ đó họ tạo nhiều lợi thương lượng với nhà cung ứng Để dự án vào thi cơng các doanh nghiệp nhà đầu tư phải liên hệ với nhiều nhà cung ứng khác để tìm nhà cung ứng tốt để lựa chọn nguồn cung ứng nguyên vật liệu phù hợp cho dự án khu chung cư xây dựng Quy mô tổ chức Dựa vào tiêu chí phân loại doanh nghiệp Việt Nam doanh nghiệp nhóm xếp vào doanh nghiệp vừa - Số lượng công nhân: Trên 200 và 300 người - Nguồn vốn: Khoảng nghìn tỷ đồng IV CẤU TRÚC TỔ CHỨC Danh sách phòng ban STT Phòng ban Số nhân viên Nhân viên Hội đồng quản trị CT, 3CĐ Ban giám đốc 1GĐMR, 1GĐNS,1GĐTC, Thư ký Phòng marketing NHĨM FOR YOU GROUP - LỚP 10QT TP, PP, NV TRANG 19 KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN Phòng Tài Chính TP, PP, NV Phòng nhân 35 15 BV, LC, 8QL, BT Cơng nghệ phòng ban Phòng ban Thiết kế phòng ban Cơng nghệ phòng ban Tính hữu Thể chế hóa trung bình Tập trung hóa thấp Phòng Marketing Trình độ nhân viên cao Cơng nghệ khơng theo thủ tục Phạm vi kiểm sốt trung bình Truyền thơng phối hợp theo chiều ngang, tiếp xúc, họp nhóm Tính giới Thể chế hóa trung bình Tập trung hóa thấp Phòng tài Trình độ nhân viên cao Cơng nghệ khí Phạm vi kiểm sốt trung bình Truyền thơng phối hợp văn Tính hữu Thể chế hóa trung bình Tập trung hóa thấp đến trung bình Phòng nhân Trình độ nhân viên có kinh nghiệm Cơng nghệ thủ cơng Phạm vi kiểm sốt trung bình đến cao Truyền thông phối hợp lời theo chiều ngang NHÓM FOR YOU GROUP - LỚP 10QT TRANG 20 KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN Sơ đồ tổ chức Dựa mơ hình phân tích chiến lược nêu hình dung cấu trúc tổ chức hữu với sau: Trong thời gian tới thị trường có nhiều biến động thị trường bất động sản thời kỳ ổn định (không thể tăng cao, mà xuống thấp hơn) Tuy nhiên, lĩnh vực khu chung cư và hộ giá rẻ có xu hướng khởi sắc nhờ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng giải pháp điều tiết kinh tế vĩ mô phủ Do đó, cấu trúc tổ chức thời kỳ phải theo xu hướng Tổ chức phải động, thơng tin phải xác, qn, phối hợp cao, linh hoạt cao, độc lập cao, văn hóa phải cởi mở hợp tác cam kết…FOR YOU GROUP lựa chọn cấu trúc tổ chức theo hướng ma trận (Kết hợp cấu trúc dạng chức và cấu trúc dạng dự án) Cụ thể, thành viên phận trực tuyến với phận chức gắng liền với việc thực dự án khu vực định Sau kết thúc dự án thành viên dự án trở vị trí, phận cũ Ưu điểm: - Định hướng theo kết cuối - Linh động, tốn kém, sử dụng nhân lực hiệu - Linh hoạt theo tình hình sản xuất kinh doanh - Hình thành giải thể dễ dàng NHÓM FOR YOU GROUP - LỚP 10QT TRANG 21 KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ - GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN Kết hợp sức mạnh cấu chức và cấu theo sản phẩm, khách hàng thị trường - Giúp cung cấp pha trộn, nhấn mạnh kỹ thuật thị trường tổ chức hoạt động môi trường phức tạp Nhựợc điểm: - Dễ xảy tranh chấp ảnh hưởng người lãnh đạo phận, khơng qn - Đòi hỏi nhà quản trị phải có tầm ảnh hưởng lớn - Phạm vi ứng dụng hạn chế - Khó giải thích cho nhân viên Phân tích sơ đồ tổ chức a Tính tập trung Đặc điểm cấu người lãnh đạo theo tuyến phận chức năng, có người lãnh đạo đề án hay sản phẩm, phối hợp hoạt động phận thực dự thảo nào đó Trong cấu nhân viên phận phận trực tuyến gắn với việc thực đề án sản phẩm định Đồng thời nhân viên phận chức gắn với đề án sản phẩm định Sau hoàn thành đề án, nhân viên phận thực đề án hay sản phẩm không chịu lãnh đạo người lãnh đạo theo đề án nữa, mà trở đơn vị trực tuyến hay chức cũ Sơ đồ tổ chức theo kiểu ma trận nói trên, phòng ban thường phân quyền và quyền tự định liên quan đến sản phẩm tổ chức Tuy nhiên, số chức nhiệm vụ quan trọng phải giữ lại để tổng điều hành Chức trung tâm điều hành là tương đối tính ổn định cao, mong muốn đạt hiệu kinh tế nhờ quy mơ tính chun mơn hóa cao Nhân viên tổ chức có tính động cao, dễ dàng chuyển từ việc thực dự án sang việc thực dự án khác, sử dụng nguồn lực có hiệu Do đó tính tập trung thấp NHĨM FOR YOU GROUP - LỚP 10QT TRANG 22 KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN b Tính tiêu chuẩn hóa Trong sơ đồ tổ chức FOR YOU GROUP, phòng ban, cá nhân ln hoạt động làm việc theo tiêu chuẩn định cấp quản trị đề Khi dự án thành lập ban quản trị đề tiêu chuẩn, mục tiêu, công việc cần thực hiện, thời gian hoàn thành dự án… ngoài ban quản trị chuẩn bị đầy đủ hết giấy tờ thủ tục cần thiết dự án Khi hồn thành hết cơng việc cần thiết ban quản trị truyền đạt thông tin xuống cho phận phòng ban, nhân viên cấp Và phận cấp thực hiện, hoàn thành công việc dựa vào tiêu chuẩn, định mức mà ban quản trị họp bàn và đưa các phương án để hồn thành dự án Mọi cơng việc tổ chức hoàn thành tốt đẹp tiêu chuẩn đó ban quản trị đề hợp lí thực cách hiệu c Sự phối hợp phòng ban  Giữa phòng với Hội đồng quản trị - Quan hệ Phòng với Giám đốc quan hệ quan tham mưu với Thủ trưởng Giám đốc làm việc theo chế độ Thủ trưởng điều hành hoạt động phòng, ban chủ yếu thơng qua Trưởng phòng, ban Các đơn vị Cơng ty có trách nhiệm báo cáo đầy đủ, chĩnh xác, trung thực và thời hạn tình hình hoạt động đơn vị; cung cấp hồ sơ, tài liệu, báo cáo Giám đốc định kỳ; Riêng công tác quản lý tài báo cáo định kỳ hàng quý vào ngày 15 tháng quý kế tiếp.Hàng tuần, họp giao ban Giám đốc chủ trì để nghe các đơn vị báo cáo kết hoạt động sản xuất kinh doanh, thành phần tham dự Ban giám đốc, các trưởng phó phòng ban, đơn vị trực thuộc - Các đơn vị chịu trách nhiệm thực đầy đủ nghiêm túc công việc mà Giám đốc giao ủy quyền; có quyền trao đổi ý kiến với Giám đốc nhằm thực tốt công việc phân cơng - Trong q trình tổ chức thực nhiệm vụ theo đạo Giám đốc, đơn vị phát có vấn đề bất lợi cho Công ty không theo quy định pháp luật phải báo cáo Giám đốc xem xét Trường hợp Giám đốc khơng điều NHĨM FOR YOU GROUP - LỚP 10QT TRANG 23 KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN chỉnh, các đơn vị có trách nhiệm thực có quyền bảo lưu ý kiến  Giữa phòng với - Quan hệ phòng Công ty mối quan hệ đồng cấp, sở phối hợp chặt chẽ các phòng để thực có hiệu cơng việc chung tồn Cơng ty - Các đơn vị chịu trách nhiệm xử lý công việc tự chủ phạm vi nhiệm vụ phân cơng; có trách nhiệm phối hợp với các đơn vị ngồi Cơng ty để hồn thành tốt cơng việc giao; tạo điều kiện, giúp đỡ các đơn vị khác khả cho phép; tuyệt đối không đùn đẩy trách nhiệm, gây khó khan, cản trở các đơn vị khác thực nhiệm vụ - Các đơn vị Công ty nhận yêu cầu phối hợp giải công việc đơn vị khác phải nhanh chóng thực hoàn toàn chịu trách nhiệm nội dung, chất lượng, tiến độ công việc yêu cầu - Trong q trình giải cơng việc, các đơn vị phải chủ động bàn bạc giải Trường hợp có khơng thống ý kiến phải báo cáo Giám đốc Phó Giám đốc phụ trách để xin ý kiến đạo d Vai trò - chức phòng ban  Phòng marketing - Nghiên cứu tiếp thị và thơng tin, tìm hiểu thật ngầm hiểu khách hàng - Lập hồ sơ thị trường và dự báo doanh thu - Khảo sát hành vi ứng sử khách hàng tiềm - Phân khúc thị trường, xác định mục tiêu, định vị thương hiệu - Phát triển sản phẩm, hoàn thiện sản phẩm với các thuộc tính mà thị trường mong muốn - Xây dựng và thực kế hoạch chiến lược marketing : sản phẩm, giá cả, phân phối, truyền thông cổ động; C: Nhu cầu, mong muốn, tiện lợi và thông tin  Phòng tài - Tổ chức và quản lý toàn các hoạt động kế toán, tài Công ty theo phân cấp và các quy chế, quy định tập đoàn for your và các quy định Nhà nước NHÓM FOR YOU GROUP - LỚP 10QT TRANG 24 KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ - GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN Quản lý toàn các loại quỹ Công ty theo quy định tập đoàn FOR YOU GROUP và Nhà nước - Thực chế độ báo cáo tài và lưu trữ, bảo quản đầy đủ chứng từ kế toán ban đầu theo quy định hành - Xây dựng kế hoạch tài hàng năm  Phòng nhân - Ban nhân phận tham mưu cho giám đốc hoạt động thuộc lĩnh vực tổ chức máy, cán bộ, đào tạo phát triển nguồn nhân lực, đổi xếp nâng cao hiệu hoạt động doanh nghiệp, quản lý cán bộ, quản lý lao động, quản lý tiền lương, sách, chế độ CBCNV, đào tạo, bồi dưỡng, cử cán cơng tác nước ngồi, cơng tác y tế - điều dưỡng - đời sống toàn công ty  Bảo Vệ - An ninh - Bảo vệ - An ninh là phận thực chức tham mưu cho Giám đốc các lĩnh vực công tác: tra, kiểm tra; giải khiếu nại, tố cáo; cơng tác bảo vệ; cơng tác quốc phòng - an ninh và cơng tác bảo vệ bí mật công ty - Quản lý và điều hành công tác an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy Cơng ty - Chỉ đạo hệ thống dọc mặt nghiệp vụ cho lực lượng bảo vệ chuyên nghiệp, kiểm tra tổ quản lý trật tự chung cư, hộ - Tập huấn nghiệp vụ cho các nhân viên bảo vệ và đội viên PCCC - Phối hợp với các quan, ban ngành chức phường, xã, quận, huyện và thành phố có liên quan đến công tác an ninh trật tự và PCCC Công ty  Quản lý - Thực công tác marketing, nghiên cứu thị trường; chọn lựa sản phẩm chủ lực xây dựng chiến lược phát triển, thúc đẩy hoạt động xúc tiến thương mại, tham gia hội thảo, hội chợ, tìm kiếm đối tác; thực liên doanh, liên kết, mở rộng mạng lưới kinh doanh thị trường nội địa phát triển kinh doanh xuất, nhập Chủ động giao dịch, đàm phán và ngoài nước, ký các thư từ, đơn chào hàng, trao đổi thông tin với khách hàng nước và nước ngồi q trình giao dịch đến ký kết hợp đồng kinh doanh Cơng ty NHĨM FOR YOU GROUP - LỚP 10QT TRANG 25 KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ - GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN Chủ động soạn thảo hợp đồng kinh tế có liên quan đến hoạt động kinh doanh Công ty; Tổ chức thực quy định hợp đồng kinh doanh ký kết - Thực nghiệp vụ liên quan đến hoạt động kinh doanh, tìm kiếm giao dịch người bán và người mua, giải tranh chấp khiếu nại với khách hàng có liên quan đến hoạt động kinh doanh Công ty - Phối hợp với Phòng Tài - Kế tốn Cơng ty nghiệp vụ thu tiền bán hàng hóa, tốn tiền mua hàng hóa - dịch vụ có liên quan đến hoạt động kinh doanh sở cam kết và quy định pháp luật hành - Phối hợp với phòng nghiệp vụ và các đơn vị kinh doanh trực thuộc quản lý theo dõi thực hợp đồng kinh tế hoàn thành việc lý hợp đồng ký kết theo quy định pháp luật hành - Xây dựng triển khai thực phương án kinh doanh sau Ban Giám đốc Công ty phê duyệt Thống kê, báo cáo hoạt động kinh doanh theo tiến độ quy định Chịu trách nhiệm kết hoạt động kinh doanh trước Ban Giám đốc Công ty - Lưu trữ hồ sơ, hợp đồng kinh tế có liên quan đến công tác kinh doanh Công ty theo quy định pháp luật hành - Quản lý toàn tài sản, trang thiết bị văn phòng Cơng ty  Bảo trì - Tổ chức quản lý và điều hành hệ thống điện, nước sinh hoạt, hệ thống xử lý nước thải - Nghiên cứu xây dựng đề án đầu tư các cơng trình phục vụ cho hoạt động kinh doanh Công ty Đề xuất giải pháp kỹ thuật cải tiến trang thiết bị có nhằm phục vụ hữu ích cơng tác kinh doanh Cơng ty - Thực hạng mục sửa chữa, cải tạo xây dựng - Vận hành bảo trì, sửa chữa Phân tích đánh giá tình hình bảo trì, bảo dưỡng thiết bị máy móc Cơng ty - Theo dõi thực hợp đồng kinh tế lĩnh vực kỹ thuật - đầu tư  Ban giám đốc NHÓM FOR YOU GROUP - LỚP 10QT TRANG 26 KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN - Xây dựng kế hoạch tuyển dụng lao động; kế hoạch tiền lương hàng năm - Quản lý cán bộ, nhân lao động và tiền lương theo các quy định Nhà nước và tập đoàn NHÓM FOR YOU GROUP - LỚP 10QT TRANG 27 KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN KẾT LUẬN Có thể nhận định dự án "Khu chung cư hộ giá rẻ" dự án đánh giá phù hợp tình hình kinh tế Tổ chức FOR YOU GROUP thành lập nhằm giúp người thu nhập thấp có chổ ổn định, phù hợp với thu nhập cá nhân mình, đồng thời triển khai tốt gói tín dụng 30.000 tỷ phủ nhằm cứu vớt bất động sản xuống đáy Đó không tín hiệu vui giúp doanh nghiệp trụ vững thương trường mà tín hiệu đáng mừng cho người chưa có nơi ổn định sống Tổ chức FOR YOU GROUP thiết kế theo mơ hình ma trận, dựa phân tích phát triển tổ chức theo hướng giới bao quát hữu nhằm phù hợp với tình hình kinh tế tại, các quy định nhà nước đưa và kiểm sốt chi phí NHÓM FOR YOU GROUP - LỚP 10QT TRANG 28 KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN TÀI LIỆU THAM KHẢO Tập giảng, Lý thuyết thiết kế tổ chức, Lưu Khánh Hiền Web, http://chinhphu.vn/ NHÓM FOR YOU GROUP - LỚP 10QT TRANG 29 KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN ĐÁNH GIÁ CÁ NHÂN THƠNG QUA NHĨM Mức độ - Các thành viên nhóm tham gia họp đầy đủ - Đóng góp thông tin và hoàn thành bài tốt Thang điểm Điểm tính theo thang điểm 10 Sau thảo luận thống nhóm trưởng cho điểm các thành viên sau STT HỌ VÀ TÊN ĐIỂM GHI CHÚ Lê Công Hào 10/10 Nhóm trưởng Nguyễn Hữu Khẩn 10/10 TV Lê Văn Nguyên 9/10 TV Hà Tú Anh 10/10 TV NHÓM FOR YOU GROUP - LỚP 10QT TRANG 30 ... YOU GROUP - LỚP 10QT TRANG 27 KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN KẾT LUẬN Có thể nhận định dự án "Khu chung cư hộ giá rẻ" dự án đánh giá phù hợp tình hình kinh tế... phần khu chung cư và hộ cho thuê giá rẻ vào năm 2025 NHÓM FOR YOU GROUP - LỚP 10QT TRANG KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ - GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN Trở thành công ty đại chúng khu chung cư. .. - LỚP 10QT TRANG KHU CHUNG CƯ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ GIÁ RẺ GVHD: LƯU KHÁNH HIỀN trả Một hộ với giá vừa phải giúp cho xã hội giải vấn đề đáng quan tâm Mặt khác, dân số nước ta vào khoảng 100 triệu