Thông tư 01 2014 TT-BXD hướng dẫn việc quản lý sử dụng nhà ở công vụ

Công ty Luật Minh Gia BỘ XÂY DỰNG -Số: 01/2014/TT-BXD www.luatminhgia.com.vn CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hà Nội, ngày 16 tháng 01 năm 2014 THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN VIỆC QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ Ở CÔNG VỤ Căn Luật Nhà ngày 29 tháng 11 năm 2005; Căn Nghị định số 62/2013/NĐ-CP ngày 25 tháng năm 2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Căn Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22 tháng năm 2013 Chính phủ quản lý sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước; Căn Quyết định số 09/2008/QĐ-TTg ngày 11 tháng 01 năm 2008 Thủ tướng Chính phủ nguyên tắc thiết kế tiêu chuẩn sử dụng nhà công vụ; Xét đề nghị Cục trưởng Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản; Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư hướng dẫn việc quản lý sử dụng nhà công vụ Chương I QUY ĐỊNH CHUNG LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Điều Phạm vi điều chỉnh Thông tư quy định cụ thể số nội dung việc quản lý sử dụng nhà công vụ (kể trang bị nội thất gắn với nhà cơng vụ đó), bao gồm: ngun tắc quản lý sử dụng nhà cơng vụ; trình tự, thủ tục cho thuê nhà công vụ; phương pháp xác định giá cho thuê nhà công vụ; hợp đồng cho th nhà cơng vụ; báo cáo tình hình quản lý sử dụng nhà công vụ; hành vi nghiêm cấm quản lý sử dụng nhà công vụ; giải tranh chấp xử lý vi phạm quản lý sử dụng nhà công vụ Điều Đối tượng áp dụng Đối tượng thuộc diện có đủ điều kiện thuê nhà công vụ theo quy định Điều 11 Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22/4/2013 Chính phủ quản lý sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước (sau gọi tắt Nghị định số 34/2013/NĐ-CP); Các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc quản lý sử dụng nhà công vụ; Cơ quan quản lý nhà nước nhà cấp Điều Giải thích từ ngữ ‘‘Cơ quan quản lý nhà công vụ’’ quan Bộ, ngành Trung ương Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau gọi chung Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) giao nhiệm vụ quản lý trực tiếp quỹ nhà công vụ thuộc Bộ, ngành, địa phương quản lý ‘‘Đơn vị quản lý vận hành nhà công vụ’’ tổ chức có tư cách pháp nhân doanh nghiệp thành lập theo quy định pháp luật doanh nghiệp, có chức lực chun mơn quản lý vận hành nhà ở, quan có thẩm quyền lựa chọn để thực việc quản lý vận hành nhà công vụ Chương II QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ Ở CÔNG VỤ Điều Quy định quản lý sử dụng nhà công vụ Nhà công vụ phải quản lý sử dụng bảo đảm quy định Điều 21 Nghị định số 34/2013/NĐ-CP quy định cụ thể sau: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn a) Nhà công vụ phải quản lý chặt chẽ trình quản lý sử dụng, khơng tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng; việc cho thuê phải đảm bảo đối tượng điều kiện theo quy định; b) Khi hết tiêu chuẩn thuê nhà công vụ chuyển đến nơi khác nghỉ cơng tác người th nhà cơng vụ có trách nhiệm trả lại nhà công vụ; c) Đơn vị quản lý vận hành nhà cơng vụ có trách nhiệm tổ chức thực việc quản lý vận hành, bảo trì, cho thuê nhà cơng vụ, đảm bảo an tồn, an ninh vệ sinh môi trường; d) Đối với phần diện tích dùng để kinh doanh, dịch vụ (được ghi rõ dự án đầu tư nhà công vụ cấp có thẩm quyền phê duyệt) đơn vị quản lý vận hành khai thác kinh doanh để bù đắp cho chi phí quản lý vận hành bảo trì nhà cơng vụ; đ) Trường hợp đơn vị quản lý vận hành nhà công vụ trực tiếp thu phí sử dụng dịch vụ điện, nước, internet dịch vụ trơng giữ tài sản phải đảm bảo ngun tắc khơng nhằm mục đích kinh doanh hoạt động thu phí này; e) Đối với nhà cơng vụ Chính phủ việc quản lý, bố trí cho thuê thực theo quy định Quyết định số 695/QĐ-TTg ngày 07/5/2013 Thủ tướng Chính phủ việc quản lý, bố trí cho thuê nhà cơng vụ Chính phủ Tiêu chuẩn, định mức trang bị nội thất cho nhà công vụ quy định sau: a) Tiêu chuẩn, định mức trang bị nội thất nhà công vụ Chính phủ thực theo quy định Thơng tư Liên tịch số 04/2013/TTLT-BXD-BTC ngày 22/4/2013 Bộ Xây dựng Bộ Tài quy định tiêu chuẩn, định mức trang bị nội thất nhà công vụ Chính phủ b) Tiêu chuẩn, định mức trang bị nội thất cho nhà công vụ Bộ, ngành địa phương giao quản lý thực theo hướng dẫn Bộ Tài c) Tiêu chuẩn, định mức trang bị nội thất cho nhà công vụ Bộ Công an, Bộ Quốc phòng giao quản lý Bộ Cơng an, Bộ Quốc phịng định sau có ý kiến thống Bộ Tài Việc quản lý sử dụng trang bị nội thất nhà công vụ quy định sau: a) Lựa chọn thiết bị, vật dụng nội thất để trang bị phải phù hợp với cơng năng, diện tích, khơng gian phòng hộ đảm bảo tiết kiệm, hiệu quả; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn b) Thực trang bị nội thất nhà công vụ trường hợp đầu tư xây dựng nhà cơng vụ mua hộ chưa có trang thiết bị nội thất để bố trí làm nhà cơng vụ Đối với hộ mua có trang bị nội thất khơng trang bị thay thế, trang bị bổ sung trang thiết bị thiếu so với quy định khoản Điều này; c) Thiết bị, vật dụng nội thất nhà cơng vụ trang bị phải có niên hạn sử dụng tối thiểu năm Bảo hành nhà công vụ a) Việc bảo hành nhà công vụ thực theo cam kết hợp đồng chủ đầu tư đơn vị thi công xây dựng, đơn vị cung ứng thiết bị đảm bảo theo quy định pháp luật nhà Trường hợp mua nhà thương mại làm nhà cơng vụ bên bán nhà thương mại có trách nhiệm bảo hành nhà cơng vụ trang thiết bị gắn với nhà công vụ b) Nội dung bảo hành nhà cơng vụ bao gồm: sửa chữa, khắc phục hư hỏng kết cấu nhà (vách, lõi, cột, dầm, sàn, trần, tường, mái, bể nước, phần trát, ốp, lát kết cấu khác), thiết bị gắn liền với nhà thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống loại cửa, hệ thống cung cấp chất đốt, đường dây cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, hệ thống cấp nước sinh hoạt, thoát nước thải, khắc phục trường hợp nghiêng, lún, sụt nhà c) Thời gian, kinh phí trách nhiệm bảo hành nhà công vụ thực theo quy định pháp luật nhà Bảo trì nhà cơng vụ a) Bảo trì nhà công vụ bao gồm tu, bảo dưỡng thường xuyên, sửa chữa định kỳ sửa chữa đột xuất nhằm trì chất lượng nhà cơng vụ Việc bảo trì nhà cơng vụ thực theo quy định pháp luật bảo trì cơng trình xây dựng pháp luật nhà b) Kinh phí bảo trì nhà cơng vụ: - Trường hợp đầu tư xây dựng nhà cơng vụ quan quản lý nhà công vụ quy định Điều Thơng tư lập dự tốn kinh phí bảo trì nhà cơng vụ hàng năm từ nguồn vốn ngân sách nhà nước trình quan đại diện chủ sở hữu nhà công vụ quy định Điều Thông tư phê duyệt - Trường hợp mua nhà thương mại làm nhà cơng vụ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung (2%) phải tính giá mua nhà thương mại Cải tạo, phá dỡ nhà công vụ LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Việc cải tạo, phá dỡ nhà công vụ cho thuê thực theo quy định pháp luật nhà ở, pháp luật xây dựng Trong thời gian cải tạo nhà công vụ, đơn vị quản lý vận hành nhà cơng vụ phải bố trí nơi khác cho người thuê với diện tích điều kiện tương đương với nhà công vụ sử dụng Lưu trữ hồ sơ nhà công vụ a) Cơ quan quản lý nhà cơng vụ có trách nhiệm tập hợp, lập, lưu trữ hồ sơ nhà giao 01 hồ sơ hồn cơng (đối với trường hợp đầu tư xây dựng mới) hồ sơ đo vẽ lại (đối với nhà công vụ sử dụng mà khơng có hồ sơ) cho đơn vị quản lý vận hành nhà công vụ; b) Đơn vị quản lý vận hành nhà cơng vụ có trách nhiệm tiếp nhận, tập hợp lưu trữ hồ sơ hồn cơng hồ sơ có liên quan đến trình xây dựng, vận hành, bảo hành, bảo trì, cải tạo nhà cơng vụ; trường hợp khơng có đủ hồ sơ phải bổ sung, khơi phục, đo vẽ lại; có trách nhiệm giao hồ sơ phát sinh, bổ sung để quan quản lý nhà công vụ lưu trữ theo quy định; c) Đối với nhà công vụ đầu tư xây dựng mới, hồ sơ quản lý bao gồm: - Các giấy tờ liên quan quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; - Các tài liệu liên quan đến việc phê duyệt dự án; vẽ thiết kế, vẽ hoàn công; tài liệu nghiệm thu, bàn giao đưa nhà vào sử dụng; - Quy trình bảo trì nhà ở, thiết bị nhà thầu thiết kế nhà ở, nhà thầu cung cấp thiết bị lập; - Các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan đến nhà (nếu có) d) Đối với nhà cơng vụ đưa vào sử dụng trước ngày Nghị định số 34/2013/NĐ-CP có hiệu lực thi hành số hộ cơng vụ bố trí khu nhà chung cư mà chưa có hồ sơ quản lý theo quy định Điểm c Khoản quan đại diện chủ sở hữu nhà cơng vụ có trách nhiệm tổ chức lập thuê đơn vị tư vấn có đủ lực lập hồ sơ để quản lý sau: - Đối với nhà công vụ đưa vào sử dụng trước ngày Nghị định số 34/2013/NĐ-CP có hiệu lực thi hành: + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cấp cho quan đại diện chủ sở hữu nhà công vụ; + Ảnh chụp tồn cảnh mặt nhà ở; vẽ trạng tổng mặt khu nhà công vụ thể vị trí, hình dáng, kích thước, diện tích đất cơng trình khn viên nhà cơng vụ đó; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn + Bản vẽ trạng bố trí hệ thống cấp điện, cấp nước, thơng tin liên lạc bố trí trang bị nội thất (nếu có) sử dụng nhà cơng vụ; + Quy trình bảo trì cơng trình trang thiết bị nhà công vụ - Đối với hộ công vụ bố trí khu nhà chung cư: + Giấy tờ liên quan đến hộ cơng vụ bố trí nhà chung cư; + Bản vẽ trạng mặt tầng có nhà cơng vụ đ) Kinh phí cho việc lập hồ sơ quản lý nhà công vụ ngân sách nhà nước bảo đảm, dự tốn kinh phí hàng năm quan đại diện chủ sở hữu nhà công vụ Điều Cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà công vụ Cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà công vụ quy định Nghị định số 34/2013/NĐ-CP, cụ thể sau: Bộ Xây dựng quan đại diện chủ sở hữu nhà cơng vụ Chính phủ Bộ Quốc phịng, Bộ Công an quan đại diện chủ sở hữu nhà cơng vụ thuộc Bộ Quốc phịng, Bộ Công an giao quản lý Các Bộ ngành, quan Trung ương khác quan đại diện chủ sở hữu nhà công vụ giao quản lý Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quan đại diện chủ sở hữu nhà công vụ giao quản lý địa bàn Điều Cơ quan quản lý nhà công vụ Cơ quan quản lý nhà công vụ bao gồm: a) Đối với nhà cơng vụ Chính phủ Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng quan quản lý nhà cơng vụ Chính phủ b) Đối với nhà công vụ thuộc Bộ, ngành Trung ương quản lý Văn phịng Bộ đơn vị có chức quản lý nhà Bộ, ngành quan quản lý nhà công vụ c) Đối với nhà công vụ địa phương mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quản lý Sở Xây dựng quan quản lý nhà công vụ; quỹ nhà công vụ địa phương mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao cho Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã (sau gọi chung Ủy ban nhân dân cấp huyện) quản lý Phịng có chức quản lý nhà Ủy ban nhân dân cấp huyện quan quản lý nhà công vụ LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Quyền trách nhiệm quan quản lý nhà công vụ a) Tiếp nhận, rà soát, thống kê, phân loại nhà công vụ giao quản lý; b) Lập, lưu trữ hồ sơ nhà công vụ giao 01 hồ sơ hồn cơng (đối với trường hợp xây dựng mới) hồ sơ đo vẽ lại (đối với nhà sử dụng) cho đơn vị quản lý vận hành nhà công vụ; c) Lập danh sách trình quan đại diện chủ sở hữu nhà công vụ định người thuê nhà công vụ; quyền định người thuê nhà cơng vụ ủy quyền; d) Trình quan đại diện chủ sở hữu nhà công vụ định đơn vị quản lý vận hành nhà công vụ tự định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà công vụ giao thực thông qua hợp đồng ủy quyền theo mẫu quy định Phụ lục số 02 ban hành kèm theo Thông tư này; đ) Căn vào quy định pháp luật để xây dựng giá cho thuê nhà cơng vụ quản lý để trình quan đại diện chủ sở hữu nhà công vụ định; e) Báo cáo quan đại diện chủ sở hữu nhà công vụ định thu hồi nhà công vụ; quyền định thu hồi nhà công vụ ủy quyền; g) Kiểm tra, đôn đốc việc cho thuê, bảo hành, bảo trì, quản lý vận hành nhà cơng vụ thuộc phạm vi quản lý; h) Được hưởng chi phí quản lý gián tiếp từ tiền thuê nhà công vụ quy định Điểm c Khoản Điều 11 Thông tư này; i) Kiểm tra báo cáo thu, chi tài đơn vị quản lý vận hành nhà cơng vụ; k) Lập kế hoạch bảo trì, cải tạo xây dựng lại nhà công vụ để trình quan đại diện chủ sở hữu nhà phê duyệt; l) Kiểm tra, giám sát xử lý hành vi vi phạm đề nghị quan có thẩm quyền xử lý hành vi vi phạm liên quan đến việc quản lý sử dụng nhà công vụ; m) Tổng hợp, báo cáo tình hình quản lý, bố trí cho th nhà công vụ theo quy định Điểm b Khoản Điều 17 Thông tư Điều Đơn vị quản lý vận hành nhà công vụ (Sau gọi tắt Bên cho thuê nhà) Đơn vị quản lý vận hành nhà công vụ LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn a) Đơn vị quản lý vận hành nhà công vụ quan quản lý nhà công vụ quy định Khoản Điều Thông tư giao nhiệm vụ quản lý vận hành nhà thơng qua hình thức định thầu đấu thầu để thực việc quản lý vận hành nhà công vụ thông qua hợp đồng b) Đối với nhà công vụ dành cho đối tượng giáo viên, bác sỹ, nhân viên y tế nằm khuôn viên nằm kề khuôn viên trường học sở y tế giao cho trường học sở y tế thực việc quản lý vận hành nhà cơng vụ c) Trường hợp huyện vùng sâu, vùng xa, biên giới, hải đảo có nhà cơng vụ khơng có doanh nghiệp quản lý vận hành nhà quan quản lý nhà cơng vụ thực việc quản lý vận hành nhà công vụ d) Trường hợp mua nhà thương mại để bố trí làm nhà cơng vụ doanh nghiệp quản lý vận hành nhà thương mại thực việc quản lý vận hành nhà công vụ Quyền trách nhiệm đơn vị quản lý vận hành nhà công vụ a) Tiếp nhận quỹ nhà công vụ quan quản lý nhà công vụ bàn giao để thực quản lý vận hành theo quy định Nghị định số 34/2013/NĐ-CP, quy định Thông tư pháp luật có liên quan; b) Thực quản lý vận hành, bảo trì, cho th nhà cơng vụ theo hợp đồng ủy quyền ký kết với quan quản lý nhà công vụ; c) Xây dựng, ban hành Bản nội quy quản lý sử dụng nhà công vụ theo quy định Thông tư phổ biến nội dung Bản nội quy cho người thuê nhà công vụ; d) Quản lý diện tích nhà cơng vụ chưa cho th khu nhà công vụ giao quản lý; đ) Khai thác phần diện tích dùng để kinh doanh, dịch vụ (nếu có) dự án nhà cơng vụ theo quy định pháp luật để tạo nguồn bù đắp chi phí quản lý vận hành, bảo trì nhà ở; e) Hoạt động quản lý vận hành nhà công vụ hưởng chế độ phù hợp quy định pháp luật với loại hình hợp đồng doanh nghiệp, dịch vụ cơng ích doanh nghiệp cơng ích; g) Tập hợp, lưu trữ hồ sơ có liên quan đến trình xây dựng, vận hành, bảo hành, bảo trì, cải tạo nhà cơng vụ; trường hợp khơng đủ hồ sơ bổ sung, khơi phục, đo vẽ lại; có trách nhiệm giao hồ sơ phát sinh, bổ sung để quan quản lý nhà công vụ lưu trữ theo quy định; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn h) Tổ chức bảo trì, cải tạo nhà công vụ theo kế hoạch cấp có thẩm quyền phê duyệt Đối với hộ cơng vụ bố trí nhà chung cư thương mại đơn vị quản lý vận hành phải trích từ tiền cho th nhà cơng vụ để trả lại cho quan quản lý nhà công vụ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung (2%) theo quy định; i) Kiểm tra, theo dõi phát kịp thời, xử lý đề nghị quan có thẩm quyền xử lý hành vi vi phạm quản lý sử dụng nhà công vụ; k) Phối hợp với quan chức địa phương việc bảo đảm an ninh, trật tự cho người thuê nhà công vụ; l) Thực thu hồi nhà cơng vụ theo định quan có thẩm quyền; m) Tổng hợp, báo cáo định kỳ 03 tháng đột xuất theo yêu cầu quan quản lý nhà công vụ quản lý vận hành, bảo trì quản lý cho th nhà cơng vụ; n) Thực quyền nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Điều Quyền trách nhiệm quan, tổ chức trực tiếp quản lý người thuê nhà công vụ Bố trí nhà cơng vụ cho lãnh đạo Đảng Nhà nước thuộc diện nhà công vụ theo quy định Khoản Điều Thông tư này; Kiểm tra, xác nhận vào đơn đề nghị thuê nhà công vụ người thuộc diện thuê nhà công vụ thực trạng nhà nơi địa phương mà người đến cơng tác chịu trách nhiệm nội dung đó; Gửi văn đăng ký, lập danh sách kèm theo đơn đề nghị thuê nhà công vụ quy định Khoản Điều Thông tư này, báo cáo quan đại diện chủ sở hữu nhà công vụ xem xét, định đối tượng thuê nhà công vụ; Thực trả tiền thuê nhà công vụ cho đơn vị quản lý vận hành trường hợp quy định Khoản Điều 12 Thông tư thông báo rõ cho người thuê nhà công vụ biết việc trả tiền thuê này; Thông báo văn cho quan quản lý nhà công vụ đơn vị quản lý vận hành nhà công vụ biết người thuê hết tiêu chuẩn thuê nhà công vụ chuyển công tác nghỉ công tác nghỉ hưu; Chịu trách nhiệm thuê nhà khác có tiêu chuẩn tương đương tiêu chuẩn nhà công vụ cho người thuộc diện nhà công vụ trường hợp địa bàn người đến cơng tác chưa có nhà cơng vụ để bố trí Người th nhà có trách nhiệm chi trả tồn tiền thuê nhà trường hợp tiền thuê nhà thấp 10% tiền lương phụ cấp (nếu có) người thuê nhà Trường hợp tiền thuê nhà LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn vượt 10% tiền lương phụ cấp (nếu có) người th nhà người thuê nhà phải trả 10% tiền lương phụ cấp (nếu có) mình, số tiền thuê nhà chênh lệch lại quan, tổ chức trực tiếp quản lý người thuê nhà thực chi trả Chương III HỢP ĐỒNG CHO THUÊ, GIÁ THUÊ, THANH TỐN TIỀN TH NHÀ Ở CƠNG VỤ Điều Trình tự, thủ tục th nhà cơng vụ Đối tượng điều kiện thuê nhà công vụ a) Đối tượng thuê nhà công vụ: theo quy định Khoản Điều 11 Nghị định số 34/2013/NĐ-CP b) Điều kiện: - Đối với cán thuê nhà công vụ quy định Điểm a Khoản Điều 11 Nghị định số 34/2013/NĐ-CP bố trí nhà cơng vụ theo u cầu an ninh; - Đối với người thuê nhà công vụ quy định Điểm b, c, d, đ Khoản Điều 11 Nghị định số 34/2013/NĐ-CP phải đáp ứng điều kiện sau: + Chưa có nhà thuộc sở hữu địa phương nơi người đến cơng tác; + Chưa mua, thuê thuê mua nhà xã hội địa phương nơi người đến cơng tác; - Các trường hợp khác Thủ tướng Chính phủ định Mẫu đơn đề nghị thuê nhà công vụ quy định Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thơng tư Trình tự, thủ tục th nhà công vụ a) Đối với cán thuộc đối tượng th nhà cơng vụ Chính phủ quy định Khoản Điều 11 Nghị định số 34/2013/NĐ-CP trình tự, thủ tục thuê nhà công vụ thực theo quy định Quyết định 695/QĐ-TTg ngày 07/05/2013 Thủ tướng Chính phủ quản lý, bố trí cho th nhà cơng vụ Chính phủ LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn vụ gửi 01 cho Bên cho thuê nhà, 01 cho Bên thuê nhà, 01 cho quan quản lý Bên thuê nhà để phối hợp thực việc thu hồi nhà công vụ Quyết định thu hồi nhà cơng vụ phải có nội dung sau: - Căn pháp lý; - Địa nhà công vụ tên người thuê nhà công vụ bị thu hồi; - Lý thu hồi nhà công vụ; - Tên quan, đơn vị thực thu hồi nhà công vụ; - Thời hạn thực thu hồi nhà công vụ; - Việc quản lý sử dụng nhà công vụ sau thu hồi b) Sau nhận định thu hồi nhà công vụ quan đại diện chủ sở hữu nhà cơng vụ vòng 07 ngày làm việc, Bên cho thuê nhà có trách nhiệm thơng báo văn cho Bên thuê nhà biết cụ thể thời gian thu hồi để bàn giao lại nhà ở; Bên thuê nhà có trách nhiệm bàn giao lại nhà cho Bên cho thuê nhà; việc thu hồi, bàn giao nhà phải lập thành biên có ký của Bên Trường hợp Bên thuê nhà không nhận thông báo thu hồi không ký biên thu hồi, bàn giao nhà sau thời hạn thu hồi nhà công vụ quy định Điểm c Khoản này, Bên cho thuê nhà mời Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà cơng vụ chứng kiến, ký biên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà công vụ kể từ ngày ký biên thu hồi nhà công vụ c) Thời hạn thu hồi nhà công vụ tối đa không 90 ngày, kể từ ngày Quyết định thu hồi nhà cơng vụ có hiệu lực thi hành; d) Sau thu hồi nhà công vụ, Bên cho thuê nhà thực quản lý sử dụng nhà công vụ theo Quyết định thu hồi nhà công vụ có văn báo cáo quan quản lý nhà cơng vụ việc hồn thành thu hồi nhà cơng vụ Trình tự, thủ tục cưỡng chế thu hồi nhà công vụ a) Trường hợp Bên thuê nhà công vụ thuộc diện thu hồi không bàn giao lại nhà theo thời hạn quy định Điểm c Khoản Điều Bên cho thuê nhà có văn báo cáo quan quản lý nhà công vụ đề nghị cưỡng chế thu hồi nhà công vụ; b) Trên sở đề nghị Bên cho thuê nhà, quan quản lý nhà cơng vụ kiểm tra có Tờ trình kèm theo dự thảo Quyết định cưỡng chế thu hồi nhà công vụ đề nghị quan đại diện chủ sở hữu nhà công vụ xem xét, ban hành Quyết định cưỡng chế thu hồi nhà công vụ; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn c) Sau nhận Tờ trình quan quản lý nhà công vụ, quan đại diện chủ sở hữu nhà cơng vụ có trách nhiệm kiểm tra, đối chiếu với quy định Nghị định số 34/2013/NĐ-CP để ban hành Quyết định cưỡng chế thu hồi nhà công vụ gửi Quyết định cho quan quản lý nhà công vụ, Bên cho thuê nhà, Bên thuê nhà; trường hợp Bộ, ngành, quan Trung ương Quyết định cưỡng chế thu hồi nhà cơng vụ quan phải có văn kèm theo Quyết định cưỡng chế thu hồi nhà công vụ đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà cơng vụ tổ chức cưỡng chế thu hồi Đối với nhà cơng vụ Chính phủ việc thu hồi bắt buộc nhà công vụ thực theo quy định Khoản Điều 11 Quyết định số 695/QĐ-TTg ngày 07/5/2013 Thủ tướng Chính phủ Đối với nhà cơng vụ Bộ Quốc phịng, Bộ Cơng an quản lý quan quản lý nhà công vụ quyền ban hành Quyết định cưỡng chế thu hồi nhà công vụ giao thực hiện; d) Trên sở Quyết định cưỡng chế thu hồi nhà công vụ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, nơi có nhà cơng vụ trực tiếp giao cho Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà cơng vụ tổ chức cưỡng chế thu hồi bàn giao lại nhà cho Bên cho thuê nhà theo quy định Việc bàn giao nhà cơng vụ phải lập biên có xác nhận quan tham gia cưỡng chế thu hồi; đ) Thời hạn thực cưỡng chế thu hồi không 60 ngày kể từ ngày quan đại diện chủ sở hữu ban hành Quyết định cưỡng chế thu hồi nhà công vụ; e) Sau tiếp nhận bàn giao nhà công vụ thu hồi, Bên cho thuê nhà có trách nhiệm quản lý sử dụng nhà công vụ theo Quyết định thu hồi nhà công vụ báo cáo quan quản lý nhà công vụ biết Chương IV BÁO CÁO TÌNH HÌNH QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ Ở CƠNG VỤ NHỮNG HÀNH VI BỊ NGHIÊM CẤM TRONG QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ Ở CƠNG VỤ Điều 16 Trình tự báo cáo tình hình quản lý sử dụng nhà cơng vụ Đơn vị quản lý vận hành nhà công vụ báo cáo quan quản lý nhà cơng vụ tình hình quản lý vận hành, bảo trì quản lý cho th nhà cơng vụ LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Cơ quan quản lý nhà công vụ báo cáo quan đại diện chủ sở hữu tình hình quản lý, bố trí cho thuê nhà công vụ Các Bộ, ngành, quan Trung ương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh báo cáo Bộ Xây dựng tình hình quản lý sử dụng nhà công vụ quan, địa phương quản lý Bộ Xây dựng tổng hợp, báo cáo Thủ tướng Chính phủ tình hình triển khai sách quản lý sử dụng nhà công vụ phạm vi nước Điều 17 Chế độ nội dung báo cáo Chế độ báo cáo Các quan, đơn vị nêu Điều 16 Thông tư thực báo cáo sau: a) Định kỳ tháng đột xuất theo yêu cầu quan quản lý nhà công vụ, đơn vị quản lý vận hành nhà cơng vụ báo cáo tình hình quản lý quản lý vận hành, bảo trì quản lý cho thuê nhà công vụ b) Định kỳ tháng đột xuất theo yêu cầu quan đại diện chủ sở hữu nhà công vụ, quan quản lý nhà công vụ báo cáo tình hình quản lý, bố trí cho th nhà công vụ giao quản lý c) Định kỳ hàng năm đột xuất theo yêu cầu Thủ tướng Chính phủ Bộ Xây dựng, Bộ, ngành, quan Trung ương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh báo cáo văn Bộ Xây dựng trước ngày 15 tháng 12 hàng năm theo nội dung quy định khoản Điều tình hình quản lý sử dụng nhà công vụ quan, địa phương quản lý Nội dung báo cáo định kỳ hàng năm Các quan quy định Điểm c Khoản Điều thực báo cáo số liệu tổng hợp báo cáo chi tiết tình hình quản lý sử dụng nhà cơng vụ theo Mẫu biểu quy định Phụ lục số 04 Phụ lục số 05 ban hành kèm theo Thông tư Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh báo cáo Bộ Xây dựng cần báo cáo số liệu tổng hợp tình hình quản lý sử dụng nhà công vụ theo Mẫu biểu quy định Phụ lục số 05 ban hành kèm theo Thông tư Điều 18 Những hành vi bị nghiêm cấm quản lý sử dụng nhà công vụ Tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng nhà cơng vụ; Cho thuê nhà công vụ không đối tượng; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Chuyển đổi, chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà hình thức nào; Cho người khác mượn, nhờ phần tồn nhà cơng vụ; Cải tạo, sửa chữa nhà mà không đồng ý quan quản lý nhà công vụ; Các hành vi quy định Điều Thông tư số 38/2009/TT-BXD ngày 08/12/2009 Bộ Xây dựng hướng dẫn quản lý sử dụng nhà biệt thự khu vực đô thị trường hợp nhà công vụ nhà biệt thự; Các hành vi quy định Điều 23 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 Bộ trưởng Bộ Xây dựng trường hợp nhà công vụ nhà chung cư; Các hành vi bị cấm khác theo quy định pháp luật Chương V GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VÀ XỬ LÝ VI PHẠM Điều 19 Giải tranh chấp Các tranh chấp hợp đồng thuê nhà công vụ bên bàn bạc thương lượng để giải Trường hợp không thương lượng bên có quyền u cầu Tòa án nhân dân xem xét, giải theo quy định pháp luật Điều 20 Xử phạt vi phạm Các hành vi vi phạm quy định Thơng tư quan có thẩm quyền xử lý theo quy định pháp luật xử phạt vi phạm hành quản lý phát triển nhà công sở Người lợi dụng chức vụ, quyền hạn làm trái với quy định quản lý vận hành, bảo trì, quản lý cho thuê nhà cơng vụ tuỳ theo mức độ vi phạm bị xử lý hành truy cứu trách nhiệm hình Người có hành vi vi phạm gây thiệt hại vật chất phải bồi thường Chương VI TỔ CHỨC THỰC HIỆN LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Điều 21 Trách nhiệm Bộ, ngành quản lý sử dụng nhà công vụ Các Bộ, ngành có quỹ nhà cơng vụ vào quy định quản lý sử dụng nhà công vụ Thông tư để ban hành quy định quản lý sử dụng nhà công vụ phù hợp với điều kiện Bộ, ngành Thực báo cáo tình hình quản lý sử dụng nhà công vụ theo quy định Điều 17 Thông tư Điều 22 Trách nhiệm Ủy ban nhân dân cấp Trách nhiệm Ủy ban nhân dân cấp tỉnh a) Căn nội dung Thông tư để ban hành quy định quản lý sử dụng nhà công vụ thuộc tỉnh quản lý; ban hành khung giá cho thuê nhà công vụ phù hợp với điều kiện thực tế địa phương để áp dụng thống địa bàn; b) Thực báo cáo tình hình quản lý sử dụng nhà công vụ theo quy định Điều 17 Thông tư Trách nhiệm Ủy ban nhân dân cấp huyện a) Trực tiếp quản lý quỹ nhà công vụ giao; lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà công vụ; b) Kiểm tra, phát vấn đề vướng mắc quản lý sử dụng quỹ nhà công vụ giao để xử lý theo thẩm quyền báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, giải quyết; c) Báo cáo tình hình quản lý sử dụng nhà công vụ theo quy định Thông tư Điều 23 Trách nhiệm Sở Xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương Lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà công vụ trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao; kiểm tra, đôn đốc việc thực quản lý vận hành, bảo trì, quản lý cho th nhà cơng vụ; trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt giá cho thuê nhà công vụ giao quản lý; Kiến nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh biện pháp xử lý trường hợp vi phạm; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Tổng hợp báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tình hình quản lý sử dụng nhà công vụ tỉnh Điều 24 Trách nhiệm Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản có trách nhiệm giúp Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn, đơn đốc, kiểm tra tình hình triển khai thực Thông tư này; tổng hợp báo cáo tình hình triển khai thực theo định kỳ kiến nghị việc sửa đổi, bổ sung để Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành theo thẩm quyền báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, định Điều 25 Hiệu lực thi hành Thơng tư có hiệu lực thi hành kể từ ngày 06 tháng 03 năm 2014 Trong q trình thực có vướng mắc, đề nghị kịp thời phản ánh Bộ Xây dựng để nghiên cứu, giải quyết./ Nơi nhận: - Thủ tướng Chính phủ Phó TTg CP; - Các Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc CP; - HĐND, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW; - Văn phòng Trung ương Ban Đảng; - Văn phịng Tổng Bí thư; - Văn phịng Quốc Hội; - Văn phịng Chủ tịch nước; - Tồ án nhân dân tối cao; - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao; - Kiểm toán nhà nước; - Ủy ban Giám sát Tài Quốc gia; - Ngân hàng Chính sách xã hội; - Ngân hàng phát triển Việt Nam; - Cơ quan TW đoàn thể; - Cục Kiểm tra văn - Bộ Tư pháp; - Sở XD tỉnh, thành phố trực thuộc TW; - Công báo; Website CP; Website Bộ KT BỘ TRƯỞNG THỨ TRƯỞNG Nguyễn Trần Nam LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn XD; - Các đơn vị trực thuộc Bộ XD; - Lưu: VT, QLN (5b) Phụ lục số 01: Mẫu Đơn đề nghị thuê nhà công vụ (ban hành kèm theo Thông tư số 01/2014/TT-BXD ngày 16 tháng 01 năm 2014 Bộ Xây dựng) CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc - ĐƠN ĐỀ NGHỊ THUÊ NHÀ Ở CÔNG VỤ Kính gửi: (*) Tên là: Năm sinh .Quê quán CMND số cấp ngày ./ ./ ………… Chỗ nay:…………………………………………………………… Đang thuê □ Đang nhà khách □ Đang nhờ □ Hiện công tác tại: Chức vụ: ; phụ cấp chức vu : Điện thoại: Email Hiện tơi chưa có nhà (chưa có nhà thuộc sở hữu mình, chưa mua, thuê, thuê mua nhà xã hội) nơi đến công tác LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Tôi làm đơn đề nghị quan xem xét cho thuê nhà công vụ cam đoan chấp hành đầy đủ quy định nhà nước thuê, sử dụng nhà công vụ (Số thành viên gia đình là: người) Kèm theo đơn Quyết định số ngày / / việc bổ nhiệm hoặc/và điều động, luân chuyển công tác Tôi cam đoan lời khai đơn thực chịu trách nhiệm lời khai trước pháp luật./ Xác nhận quan quản lý người đề nghị thuê nhà công vụ (về thực trạng nhà địa phương nơi đến công tác) , ngày tháng năm… Người làm đơn (Ký ghi rõ họ tên) Ghi chú: (*) Ghi tên quan đại diện chủ sở hữu nhà công vụ quy định Điều Thông tư số 01/2014/TT- BXD ngày 16 tháng 01 năm 2014 Bộ Xây dựng Phụ lục số 02: Mẫu Hợp đồng ủy quyền quản lý vận hành, bảo trì quản lý cho thuê nhà công vụ (ban hành kèm theo Thông tư số 01/2014/TT- BXD ngày 16/01/2014 Bộ Xây dựng) Cơ quan đại diện chủ sở hữu NOCV Cơ quan quản lý NOCV…… CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ……, ngày…….tháng… năm 201… LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN QUẢN LÝ VẬN HÀNH, BẢO TRÌ VÀ QUẢN LÝ CHO TH NHÀ Ở CƠNG VỤ (Số HĐ: /201 /HĐ-…….) - Căn Luật Nhà số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005; - Căn Bộ Luật dân số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005; - Căn Luật Kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/06/2006; - Căn Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành luật nhà ở; - Căn Nghị định số 114/2010/NĐ-CP ngày 06/12/2010 Chính phủ bảo trì cơng trình xây dựng; - Căn Thơng tư số 01/2014/TT-BXD ngày 16/01/2014 Bộ Xây dựng hướng dẫn quản lý sử dụng nhà công vụ; - Căn Quyết định số……/QĐ-BXD ngày… /…./201…của (Cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà công vụ) việc phê duyệt đơn vị quản lý vận hành nhà công vụ; - Căn Quyết định số… /QĐ-… ngày …./…/201… (Cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà công vụ) việc phê duyệt giá cho thuê nhà công vụ; - Căn nhu cầu khả hai bên Chúng gồm: Bên ủy quyền (sau gọi Bên A): Tên quan quản lý nhà cơng vụ - Ơng (bà):…………………………Chức vụ:………………………… - Số CMND:……………… cấp ngày……/…/…, tại………………… - Đại diện cho:………………………………………………………… - Địa quan:……………………………………………………… LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn - Điện thoại:………… ; Fax: …………………… - Số tài khoản:………………tại Kho bạc:……………………………… Tại : Kho bạc Nhà nước Hai Bà Trưng – Hà Nội Bên ủy quyền (sau gọi Bên B): Đơn vị quản lý vận hành nhà cơng vụ - Ơng (bà):…………………………Chức vụ:………………………… - Số CMND:……………… cấp ngày……/…/…, tại………………… - Đại diện cho:………………………………………………………… - Địa quan:……………………………………………………… - Điện thoại:………… ; Fax: …………………… - Số tài khoản:………………tại Kho bạc:……………………………… - Mã số thuế:…………………………………………………………… Bên A ủy quyền Bên B đồng ý nhận ủy quyền với nội dung sau: Điều Nội dung, thời hạn hợp đồng ủy quyền Nội dung hợp đồng: Bên A ủy quyền cho Bên B quản lý vận hành, bảo trì quản lý cho thuê nhà cơng vụ (nêu vị trí, phạm vi ủy quyền quản lý vận hành, bảo trì quản lý cho thuê nhà công vụ) Thời hiệu hợp đồng (tối đa không vượt năm): Từ ngày …/ …/201….đến ngày …/ /201… Gia hạn hợp đồng Khi hết hạn hợp đồng bên A tiếp tục ủy quyền cho bên B theo nội dung hợp đồng với điều kiện sau: - Hai bên tiếp tục có nhu cầu ký tiếp hợp đồng - Bên B thực tốt nội dung, nghĩa vụ, trách nhiệm hợp đồng Điều Quyền hạn trách nhiệm Bên A Quyền Bên A: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn a) Theo dõi, kiểm tra yêu cầu bên B thực nội dung Hợp đồng ủy quyền này; yêu cầu bên B định kỳ tháng lần báo cáo doanh thu, chi phí quản lý vận hành, bảo trì quản lý cho thuê nhà công vụ b) Xem xét, phê duyệt dự tốn tốn chi phí quản lý vận hành, bảo trì quản lý cho thuê nhà công vụ bên B lập; chấp thuận cấp bổ sung kinh phí cho bên B trường hợp tiền thu từ công việc kể không đủ; trường hợp thu - chi cịn thừa kinh phí bên A cho phép bên B sử dụng kinh phí cho quản lý vận hành, bảo trì nhà công vụ năm sau theo quy định pháp luật nhà c) Bên A hưởng chi phí quản lý gián tiếp doanh thu thực tế bên B thu từ việc cho thuê nhà công vụ theo giá cho thuê nhà công vụ cấp có thẩm quyền phê duyệt d) Xem xét, kiểm tra, chấp thuận nội dung hợp đồng thuê nhà công vụ mà bên A ủy quyền cho bên B lập Trách nhiệm Bên A: a) Cung cấp cho bên B định bố trí người thuê nhà công vụ quan đại diện chủ sở hữu nhà công vụ danh sách kèm theo b) Theo dõi, giám sát, thực nội dung hợp đồng ủy quyền; tạo điều kiện thuận lợi để bên B hồn thành cơng việc ủy quyền c) Bàn giao vẽ hồn cơng, hồ sơ liên quan đến quản lý vận hành, bảo trì quản lý cho thuê nhà công vụ cho bên B d) Phối hợp với bên B để giải thủ tục hợp đồng cấp điện, nước dịch vụ khác (nếu có) cho người th nhà cơng vụ phần sử dụng chung nhà công vụ đ) Phối hợp với quyền địa phương để giải kịp thời vướng mắc phát sinh liên quan đến quản lý sử dụng nhà công vụ Điều Quyền hạn trách nhiệm Bên B Quyền hạn bên B a) Bên B bên A ủy quyền ký kết hợp đồng với bên thuê nhà thu tiền thuê nhà công vụ hàng tháng theo giá cho thuê nhà công vụ là…….đ/m2 sử dụng/tháng (quy định Quyết định số… /QĐ-… ngày …./…/201… Cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà công vụ việc phê duyệt giá cho thuê nhà công vụ) để chi cho quản lý vận hành, bảo trì quản lý cho thuê nhà công vụ LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn b) Yêu cầu Bên thuê nhà trả đủ tiền thuê nhà công vụ thời hạn cam kết Thông báo cho bên A, quan quản lý người thuê nhà công vụ yêu cầu quan quản lý người thuê nhà có trách nhiệm khấu trừ tiền lương người thuê nhà để trả tiền thuê nhà trường hợp người thuê nhà không trả tiền thuê 03 tháng liên tục c) Lập dự toán chi phí quản lý vận hành, bảo trì quản lý cho thuê nhà công vụ hàng năm báo cáo Bên A để thẩm định phê duyệt d) Yêu cầu bên thuê nhà sử dụng nhà cơng vụ mục đích thực quy định quản lý sử dụng nhà cho thuê; phối hợp với quan liên quan việc xử lý vi phạm quản lý sử dụng nhà đ) Yêu cầu Bên thuê nhà có trách nhiệm sửa chữa hư hỏng lỗi Bên thuê nhà gây phải bồi thường thiệt hại (nếu có) e) Thu hồi yêu cầu Bên thuê nhà giao lại nhà trường hợp nhà công vụ thuộc diện bị thu hồi theo định quan có thẩm quyền trường hợp hai Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định g) Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà công vụ trường hợp nhà công vụ bị thu hồi theo quy định Trách nhiệm bên B a) Thực đầy đủ nội dung ủy quyền quy định Điều hợp đồng Căn định bố trí cho th nhà cơng vụ quan đại diện chủ sở hữu nhà công vụ danh sách kèm theo, Bên B ký hợp đồng cho thuê nhà công vụ thu tiền thuê nhà theo giá cho thuê nhà công vụ quan nêu phê duyệt b) Soạn thảo Hợp đồng thuê nhà công vụ báo cáo Bên A xem xét, chấp thuận; soạn thảo Bản nội quy quản lý sử dụng nhà công vụ hướng dẫn bên thuê nhà công vụ, tổ chức, cá nhân liên quan thực c) Hướng dẫn Bên thuê nhà ký kết hợp đồng dịch vụ (như cấp điện, nước, dịch vụ cung cấp gas, bưu viễn thơng, truyền hình ) d) Theo dõi, kiểm tra, xử lý kịp thời hư hỏng phát sinh, cố kỹ thuật nhà công vụ đ) Phối hợp với quan chức địa phương làm thủ tục đăng ký cư trú cho người thuê nhà theo quy định, đảm bảo an ninh trật tự nhà công vụ cho thuê Điều Chấm dứt hợp đồng LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Một hai Bên có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng ủy quyền Bên vi phạm điều khoản Hợp đồng mà khơng có khả khắc phục trường hợp Bên B không tiếp tục quản lý vận hành nhà công vụ Điều Sự kiện bất khả kháng: Sự kiện bất khả kháng kiện xảy mang tính khách quan nằm ngồi tầm kiểm sốt bên động đất, bão, lụt, lốc, lở đất, hỏa hoạn, chiến tranh có nguy xảy chiến tranh thảm họa khác chưa lường hết Việc bên khơng hồn thành nghĩa vụ theo Hợp đồng kiện bất khả kháng sở để bên chấm dứt Hợp đồng Điều Điều khoản chung Hai bên cam kết thực nghiêm túc, đầy đủ điều khoản ghi hợp đồng phụ lục hợp đồng kèm theo, tạo điều kiện thuận lợi để hợp đồng hoàn thành đảm bảo chất lượng Trường hợp có tranh chấp Hợp đồng Bên có trách nhiệm bàn bạc, giải Trường hợp Bên không giải có quyền khởi kiện Tịa án theo quy định pháp luật Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký hết hiệu lực sau hai bên lý hợp đồng Hợp đồng lập thành 04 (bốn) Tiếng Việt có giá trị pháp lý nhau, bên giữ 02 (hai) ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B (Ký tên, đóng dấu ghi rõ họ tên, chức vụ người ký) (Ký tên, đóng dấu ghi rõ họ tên, chức vụ người ký) Phụ lục số 03: Mẫu hợp đồng thuê nhà công vụ (ban hành kèm theo Thông tư số 01/2014/TT-BXD ngày 16/01/2014 Bộ Xây dựng) LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc … …, ngày………… tháng… năm……… HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở CÔNG VỤ Số /HĐ Căn Luật Nhà ngày 29 tháng 11 năm 2005; Căn Bộ Luật dân ngày 14 tháng năm 2005; Căn Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22 tháng năm 2013 Chính phủ quản lý sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước; Căn Thông tư số 01/TT-BXD ngày 16 tháng 01 năm 2014 Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn việc quản lý, sử dụng nhà công vụ; Căn Quyết định số ngày tháng năm (cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà công vụ) việc bố trí cho thuê nhà công vụ; Căn đơn đề nghị thuê nhà công vụ ông (bà): .; Hai bên chúng tơi gồm: BÊN CHO TH NHÀ Ở CƠNG VỤ (sau gọi tắt Bên cho thuê): - Ông (bà): .Chức vụ: - Số CMND: cấp ngày / / , - Đại diện cho: - Địa quan: - Điện thoại: Fax: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn - Số tài khoản: Kho bạc: BÊN THUÊ NHÀ Ở CÔNG VỤ (sau gọi tắt Bên thuê): - Ông (bà): Chức vụ: - Số CMND: cấp ngày / / ., - Điện thoại: Fax (nếu có): - Cơ quan công tác: Hai bên thống ký kết hợp đồng th nhà cơng vụ dùng cho mục đích để sinh hoạt với nội dung sau đây: Điều Đặc điểm nhà cho thuê Loại nhà (biệt thự, hộ chung cư, nhà thấp tầng, nhà tầng nhiều gian)…………………………………………………………………: Địa nhà ở: Tổng diện tích sàn nhà m2, diện tích .m2, diện tích phụ là: m2 Trang thiết bị kèm theo nhà ở: Điều Giá cho thuê phương thức, thời hạn toán tiền thuê Giá cho thuê nhà công vụ .đồng/m2/tháng (Bằng chữ: .) a) Giá cho thuê bao gồm chi phí vận hành, bảo trì, quản lý cho thuê nhà cơng vụ thuế VAT 10% b) Các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại, internet, trông giữ xe dịch vụ khác Bên thuê toán cho bên cung cấp dịch vụ Các chi phí khơng tính giá th nhà quy định khoản Điều Giá cho thuê nhà xem xét, điều chỉnh Nhà nước có thay đổi khung giá giá cho thuê nhà cơng vụ Trường hợp chi phí quản lý vận hành (giá dịch vụ quản lý vận hành) Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành có thay đổi giá cho thuê nhà điều chỉnh tương ứng Bên cho th có trách nhiệm thơng báo giá cho Bên thuê nhà biết trước áp dụng ba tháng LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 ... môn quản lý vận hành nhà ở, quan có thẩm quyền lựa chọn để thực việc quản lý vận hành nhà công vụ Chương II QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ Ở CÔNG VỤ Điều Quy định quản lý sử dụng nhà công vụ Nhà công vụ. .. QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ Ở CÔNG VỤ NHỮNG HÀNH VI BỊ NGHIÊM CẤM TRONG QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ Ở CƠNG VỤ Điều 16 Trình tự báo cáo tình hình quản lý sử dụng nhà công vụ Đơn vị quản lý vận hành nhà công vụ. .. quan đại diện chủ sở hữu nhà công vụ giao quản lý địa bàn Điều Cơ quan quản lý nhà công vụ Cơ quan quản lý nhà công vụ bao gồm: a) Đối với nhà công vụ Chính phủ Cục Quản lý nhà thị trường bất