HỢP ĐỒNG DỊCH VỤ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN SỐ /2017/HĐMGBĐS Giữa (Khách hàng) (Bên Môi Giới) Hợp đồng Dịch vụ môi giới Bất Động Sản HỢP ĐỒNG DỊCH VỤ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản (Sau gọi tắt “Hợp đồng”) lập ký kết vào ngày - tháng - năm 2017 - nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam: BỞI VÀ GIỮA: A Họ tên : Ngày sinh : Quốc tịch : CMND số : Ngày cấp : Nơi cấp : Địa thường trú : Chỗ : Và B BÊN MƠI GIỚI Cơng ty Mã số doanh nghiệp : Địa trụ sở : Đại diện : Chức vụ : Điện thoại : Email : CĂN CỨ: - Luật Thương mại số 36/2005/QH11 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khố XI, kỳ họp thứ thơng qua ngày 14 tháng năm 2005; - Luật kinh doanh Bất động sản số 66/2014/QH13 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Khóa XIII, kỳ họp thứ thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014; - Bộ Luật Dân số 91/2015/QH13 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Khóa XIII, kỳ họp thứ 10 thơng qua ngày 24 tháng 11 năm 2015; Trang Hợp đồng Dịch vụ môi giới Bất Động Sản - Các văn hướng dẫn thi hành XÉT RẰNG: (A) Vào ngày ký kết Hợp đồng này, Khách hàng chủ sở hữu thụ hưởng hợp pháp có địa - (sau gọi tắt “Bất động sản”) Khách hàng có nhu cầu tìm đối tác nhận chuyển nhượng Bất động sản, với tất quyền, lợi ích quyền sở hữu hợp pháp, không bị ràng buộc Biện pháp Bảo đảm (cầm cố, chấp biện pháp bảo đảm khác phần hay toàn giá trị Bất động sản) (B) Bên môi giới đơn vị hoạt động chuyên nghiệp lĩnh vực môi giới bất động sản có đầy đủ lực pháp lý kinh nghiệm thực tiễn việc môi giới, tìm kiếm đối tác nhận chuyển nhượng Bất động sản nêu theo yêu cầu Khách hàng DO ĐÓ, NAY CÁC BÊN ĐỒNG Ý sau: Điều 1: Các định nghĩa 1.1 Trừ điều khoản điều kiện Hợp đồng quy định khác đi, từ thuật ngữ in đậm ngoặc kép thống hiểu sau: (a) “Bản hợp lệ” y có chứng thực quan Nhà nước có thẩm quyền Việt Nam; (b) “Các Bên” có nghĩa Khách hàng Bên Môi Giới; “Bên” có nghĩa Khách hàng Bên Mơi Giới, tùy trường hợp cụ thể; (c) “Bất động sản” có nghĩa - với tổng diện tích sử dụng đất - toàn tài sản gắn liền đất cấp theo có địa - mô tả chi tiết Phụ lục I Hợp đồng này; (d) “Giá Chuyển Nhượng đề xuất” giá chuyển nhượng Khách hàng đề xuất để chuyển nhượng Bất động sản, chi tiết nêu Điều Hợp đồng; (e) “Giá Chuyển Nhượng thực tế” giá chuyển nhượng Bất động sản theo thỏa thuận thực tế Khách hàng Đối tác nhận chuyển nhượng Bất động sản (f) “Hợp đồng” có nghĩa Hợp đồng Dịch vụ Môi giới Bất động sản này, bao gồm phụ lục nó, sửa đổi, bổ sung phù hợp với Điều 11 đây; (g) “Ngày hồn thành” có nghĩa ngày Khách hàng hoàn tất việc ký kết Hợp đồng chuyển nhượng Bất động sản theo quy định Điều Hợp đồng này; Trang Hợp đồng Dịch vụ môi giới Bất Động Sản (h) “Luật pháp Việt Nam” có nghĩa tất luật, nghị định, quy định, thông tư, định văn pháp luật khác Chính phủ quan có thẩm quyền liên quan khác Việt Nam ban hành thời điểm; (i) “Ngày làm việc” có nghĩa ngày thứ bảy, chủ nhật ngày khác ngày lễ ngày nghỉ theo quy định pháp luật lao động Việt Nam; (j) “Ngày có Hiệu lực” có nghĩa ngày Hợp đồng có hiệu lực có giá trị pháp lý ràng buộc Bên; (k) “Việt Nam” hay “CHXHCN Việt Nam” có nghĩa nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam, nơi Bên ký kết thực Hợp đồng (l) 1.2 Các tiêu đề Điều khoản Hợp đồng để tiện lợi cho việc tra cứu không sử dụng để diễn giải làm cách khác mà ảnh hưởng đến nội dung Hợp đồng Điều 2: Môi giới độc quyền 2.1 Khách hàng sau định Bên Môi giới Bên Môi giới đồng ý hoạt động với tư cách đại diện độc quyền Khách hàng việc tìm kiếm, đàm phán, thỏa thuận với Đối tác tiềm nhằm mục đích chuyển nhượng Bất động sản suốt thời hạn hiệu lực Hợp đồng này; 2.2 Phục vụ cho mục đích quy định Điều 2.1 Hợp đồng này, Khách hàng ký văn ủy quyền (không hủy ngang) cho Bên Môi Giới tồn quyền thực cơng việc bao gồm khơng giới hạn tiếp thị, quảng cáo, tìm kiếm, đàm phán, thỏa thuận với Đối tác tiềm nhằm mục đích chuyển nhượng Bất động sản Điều 3: Giá chuyển nhượng đề xuất Giá chuyển nhượng đề xuất Khách hàng để chuyển nhượng Bất động sản - (Bằng chữ: -Việt Nam Đồng) Điều 4: Yêu cầu kết môi giới Bên môi giới xem hồn thành việc mơi giới thời hạn có hiệu lực Hợp đồng này, Khách hàng hoàn tất việc ký kết Hợp đồng chuyển nhượng Bất động sản với Đối tác, bất kể, Đối tác nhận chuyển nhượng Bất Động Sản Bên Môi giới trực tiếp giới thiệu kết nối hay không Điều 5: Thù lao môi giới phương thức tốn Trang Hợp đồng Dịch vụ mơi giới Bất Động Sản 5.1 Các Bên đồng ý xác nhận rằng, thù lao môi giới mà Khách hàng phải tốn cho Bên mơi giới 5% Giá chuyển nhượng đề xuất giá trị chênh lệch Giá chuyển nhượng thực tế Giá chuyển nhượng đề xuất, tùy thuộc số lớn hơn; 5.2 Thù lao mơi giới Khách hàng tốn cho Bên môi giới thời hạn ngày làm việc kể từ Ngày hoàn thành vào tài khoản sau đây: Số tài khoản : Ngân hàng : Địa : Người thụ hưởng : Trong trường hợp tốn khơng hạn, Bên mơi giới có quyền tính lãi trả chậm với lãi suất chậm trả Ngân hàng Cổ Phần Thương Mại Ngoại Thương Việt Nam (VCB) công bố thời điểm tốn thực tế tính số tiền chậm trả thời gian chậm trả Bên mơi giới nhận khoản tốn thực tế Điều 6: Nghĩa vụ, cam đoan, bảo đảm Khách hàng Đồng thời với việc thực quy định Hợp đồng này, Khách hàng cam đoan cam kết thực và/hoặc thu xếp việc đây: 6.1 Khách hàng cam kết đảm bảo rằng, thời điểm ký kết Hợp đồng này, Khách hàng chủ sở hữu hợp pháp tồn Bất động sản có tồn quyền chuyển nhượng Bất động sản với lợi ích, quyền lợi quyền sở hữu tương ứng mình; 6.2 Bất động sản với lợi ích, quyền lợi quyền sở hữu tương ứng Khách hàng không bị ràng buộc quyền mua lại, chấp, cầm cố, bảo lãnh hình thức bảo đảm hay cầm giữ khác; 6.3 Việc Khách hàng ký kết Hợp đồng này, thực nghĩa vụ theo Hợp đồng hồn tất giao dịch quy định Hợp đồng không không: (a) vi phạm, mâu thuẫn dẫn đến vi phạm chấm dứt cấu thành vi phạm kiện vi phạm theo điều khoản hợp đồng giấy phép mà Khách hàng bên tham gia theo Khách hàng chịu ràng buộc; (b) cấu thành việc Khách hàng vi phạm luật phán án khác tòa án quan Nhà nước mà Khách hàng phải tuân thủ Trang Hợp đồng Dịch vụ môi giới Bất Động Sản 6.4 Khách hàng tự tốn chi phí riêng liên quan đến việc thương lượng, đàm phán, chuẩn bị, ký kết thực Hợp đồng này; 6.5 Khách hàng bảo đảm rằng: (a) Khách hàng có quyền tất yếu thẩm quyền để ký kết thực Hợp đồng thực Giao dịch dự định Hợp đồng này; (b) Cung cấp thông tin, tài liệu, thị rõ ràng, trả lời câu hỏi, hỗ trợ hợp tác với Bên Môi giới nhằm tạo thuận lợi cho việc kết nối, thỏa thuận, đàm phán chuyển nhượng Bất động sản Bên Môi Giới; (c) Các thông tin, tài liệu Khách hàng cung cấp cho Bên môi giới để thực dịch vụ mơi giới Trường Mầm Non hồn tồn trung thực, xác phượng diện; (d) Chuyển thông tin liên hệ Đối tác nhận chuyển nhượng tiềm cho Bên môi giới trường hợp Đối tác nhận chuyển nhượng tiềm trực tiếp liên hệ với Khách hàng mà không thông qua Bên môi giới; Điều 7: Nghĩa vụ, cam đoan bảo đảm Bên Môi Giới Đồng thời với việc thực quy định Hợp đồng này, Bên Môi Giới cam kết thực và/hoặc thu xếp việc đây: 7.1 Bên Mơi Giới có lực để ký kết thực Hợp đồng Hợp đồng tạo thành nghĩa vụ có giá trị ràng buộc Bên Mơi Giới, có tính buộc thực thi theo điều khoản Hợp đồng này; 7.2 Việc Bên Môi Giới ký kết Hợp đồng này, thực nghĩa vụ theo Hợp đồng hồn tất giao dịch quy định Hợp đồng không không: (a) vi phạm, mâu thuẫn dẫn đến vi phạm chấm dứt cấu thành vi phạm kiện vi phạm theo điều khoản Hợp đồng giấy phép mà Bên Môi Giới bên tham gia theo Bên Mơi Giới tài sản Bên Môi Giới chịu ràng buộc; (b) cấu thành việc Bên Môi Giới vi phạm luật phán án khác tòa án quan Nhà nước mà Bên Môi Giới phải tuân thủ Trang Hợp đồng Dịch vụ môi giới Bất Động Sản 7.3 Bên Môi Giới tự gánh chịu phí tổn chi phí riêng có liên quan tới việc đàm phán, chuẩn bị, ký kết thực Hợp đồng nhằm phục vụ cho Bên Môi Giới; Điều 8: Thời hạn Hợp đồng Hợp đồng bắt đầu có hiệu lực kể từ ngày ký (“Ngày Hiệu lực’) kéo dài hiệu lực xảy kiện đây, tùy thuộc kiện đến sớm hơn: 8.1 Khi việc Môi giới theo Hợp đồng hoàn thành theo quy định Điều Khách hàng hồn tất nghĩa vụ tốn cho Bên mơi giới; 8.2 Hết thời hạn 06 (sáu tháng) kể từ Ngày hiệu lực mà việc Mơi giới chưa hồn thành theo quy định Điều đây, trừ Bên có văn thỏa thuận gia hạn hiệu lực Hợp đồng này; 8.3 Khi Các Bên đơn phương chấm dứt Hợp đồng Bên lại vi phạm nghiêm trọng quy định Hợp đồng dẫn đến Các Bên khơng thể hồn thành giao dịch dự kiến theo Hợp đồng Trong trường hợp này, Bên không vi phạm phải gửi thông báo đơn phương chấm dứt Hợp đồng văn cho Bên vi phạm trước mười lăm (15) ngày làm việc đồng thời Bên không vi phạm có quyền yêu cầu Bên vi phạm bồi thường thiệt hại phát sinh Trong trường hợp việc môi giới hoàn thành theo quy định Điều Hợp Đồng này, Bên bắt buộc thực nghĩa vụ quy định Hợp đồng Điều 9: Giải tranh chấp 9.1 Bất kỳ tranh chấp bất đồng ý kiến phát sinh Các Bên liên quan đến việc diễn giải hay thi hành điều khoản điều kiện Hợp đồng giải trước tiên thương lượng thiện chí Các Bên 9.2 Trong trường hợp tranh chấp/bất đồng giải thương lượng thiện chí Các Bên vòng sáu mươi (60) ngày tranh chấp/bất đồng giải Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền Chi phí cho thủ tục xét xử bên thua kiện chịu, trừ trường hợp quan Tòa án định khác 9.3 Khi có tranh chấp nảy sinh có tranh chấp trọng tài phân xử, ngoại trừ vấn đề tranh chấp, Các Bên tiếp tục thực hoàn thành quyền nghĩa vụ tương ứng lại theo Hợp đồng Điều 10: Luật điều chỉnh Hợp đồng điều chỉnh giải thích theo Luật pháp Việt Nam Trong trường hợp Trang Hợp đồng Dịch vụ môi giới Bất Động Sản Luật pháp Việt Nam khơng quy định đầy đủ tồn diện vấn đề cụ thể có liên quan tới Hợp đồng vấn đề điều chỉnh quy tắc, tập quán quốc tế có liên quan Điều 11: Sửa đổi, bổ sung thông báo 11.1 Mọi sửa đổi, chỉnh lý đính Hợp đồng phải lập thành văn có chữ ký Bên 11.2 Mọi thông báo thông tin liên lạc thức bên liên quan đến Hợp đồng gửi tới địa Bên theo thông tin đây, địa khác mà Bên thông báo cho Bên văn theo cách thức nêu Điều 11.3: Nếu gửi cho Khách hàng: Tên người nhận: Địa chỉ: Điện thoại: Email: Nếu gửi cho Bên Môi Giới: Tên người nhận: Địa chỉ: Điện thoại: Email: 11.3 Mọi thông báo thông tin liên lạc Các Bên liên quan đến Hợp đồng có hiệu lực lập thành văn bản, gửi tới địa nêu Điều 11.2 theo cách thức sau: gửi trực tiếp thư tay, qua đường bưu điện thường, chuyển phát nhanh có bảo đảm, giao trực tiếp Việc gửi nhận xem thành công vào thời điểm sau: (i) giao tay, Bên nhận ký xác nhận; (ii) gửi bưu điện thường, ba (03) Ngày Làm việc sau ngày dấu bưu điện nơi gửi; (iii) gửi chuyển phát nhanh có bảo đảm, giao cho bên nhận theo biên lai bên cung cấp dịch vụ chuyển phát Trang Hợp đồng Dịch vụ môi giới Bất Động Sản 11.4 Các thông báo, thơng tin liên lạc bên gửi qua fax telex Văn gửi fax hay telex xem gửi thành cơng gửi làm việc bình thường tới số fax/telex người nhận nêu Điều 12.2, có tín hiệu hay giấy xác nhận chuyển thành công máy fax/telex Bản in gốc văn chuyển qua fax/telex sau phải chuyển cho Bên theo quy định nêu Điều 12.3 Điều 12: Điều khoản chung 12.1 Hợp đồng cấu thành thỏa thuận toàn Các Bên vấn đề Hợp đồng thay cho thảo luận, thương lượng Hợp đồng trước họ Khơng có giải thích lời nói hay thơng tin lời nói Bên làm thay đổi ý nghĩa hay diễn giải Hợp đồng 12.2 Hợp đồng lập thành bốn (04) có giá trị pháp lý ngang Khách hàng giữ hai (02) gốc, Bên Môi Giới giữ hai (02) gốc ĐỂ LÀM BẰNG CHỨNG, Các Bên ký kết Hợp đồng đại diện có thẩm quyền vào ngày, tháng, năm nêu Khách hàng Bên Môi Giới Trang Hợp đồng Dịch vụ môi giới Bất Động Sản PHỤ LỤC I MÔ TẢ BẤT ĐỘNG SẢN Tên Bất động sản : Địa : Xếp hạng sở lưu trú : Tổng diện tích đất : Hình thức sử dụng đất : Thời hạn sử dụng đất : Thời hạn sử dụng đất lại : Tài sản đất : Doanh thu trung bình năm : Số lượng khách du lịch trung bình năm : Đất thuê trả tiền hàng năm Trang 10