NGUYÊN TẮC THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH THƯƠNG MẠI

Bán kính phục vụ: Phạm vi phục vụ đáp ứng tốt cho khu vực Phường 9 của thành phố vì ở đây không có trung tâm thương mại cũng như siêu thị Do đây là trung tâm thương mại đồng thời là Khá

BÀI THUYẾT TRÌNH

CHUYÊN ĐỀ KIẾN TRÚC : THƯƠNG MẠI

NHÓM 11:

LƯU TOÀN ĐỨC

HOÀNG QUỐC HUY

PHẠM MINH THẮNG

NGUYÊN TẮC THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH THƯƠNG MẠI

1 Sơ lược vị trí:

Khu đất nằm ở trung tâm thành phố Vĩnh Long

Nằm trên ranh giới Phường 9 và Phường 2.

Phía Bắc giáp sông Cổ Chiên.

Phía Đông giáp trung tâm TP.Vĩnh Long.

Phía Tây giáp khu vực công viên bờ sông.

Phía Nam giáp trục đường quốc lộ.

Vị trí: gần trung tâm thành phố, các tiện ích về

đi lại, mua sắm, y tế, giải trí…rất thuận lợi.

Mật độ xây dựng dự kiến không quá 40%, có

tầng hầm đảm bảo giải quyết vấn đề đỗ xe.

B

2 Bán kính phục

vụ:

Phạm vi phục vụ đáp ứng tốt cho khu vực Phường 9 của thành phố (vì ở đây không có trung tâm thương mại cũng như siêu thị )

Do đây là trung tâm thương mại đồng thời là Khách Sạn nên việc phục vụ ít nhiều bị hạn chế

do tiếp giáp với Siêu thị Coop Mart, và chợ Vĩnh Long, các Khách Sạn mọc lên ở cặp tuyến đường ven sông Cổ Chiên.

Là khu vực trung tâm, tiếp cận

dễ dàng với người dân,

3 Điều kiện tự nhiên, khí hậu, địa hình khu đất:

Nằm trong vùng có khí hậu nhiệt đới gió mùa chia làm 2 mùa rõ rệt

là mùa mưa và mùa khô Lượng mưa bình quân hàng năm từ 1.400 – 1.450 mm kéo dài từ tháng 4 đến tháng 11, chiếm 85% lượng mưa cả năm, nhiệt độ tương đối cao, ổn định, nhiệt độ trung bình là

27 o C, biên độ nhiệt trung bình năm nhỏ, độ ẩm trung bình 79,8%,

số giờ nắng trung bình năm lên tới 2.400 giờ.

Khu đất được chọn có địa hình bằng phẳng nhưng có cao trình khá thấp so với mực nước biển, cần chú ý trong quá trình thiết kế.

4 Vị trí địa lí, giao thông tiếp cận:

Trong tỉnh: Khu đất được chọn nằm

giữa khu đô thị phường 2 và phường 9,

Tp Vĩnh Long.

Cách trung tâm thành phố 1km.

Có 2 trục đường lớn có thể tiếp cận với

khu đất là đường Nguyễn Huệ và đường

Phạm Hùng, thuận tiện cho việc lưu

thông và tiếp cận.

Ngoài tỉnh: Vĩnh Long có quốc lộ 1A đi ngang qua, cùng với các quốc lộ khác như quốc lộ 53, quốc lộ 54, quốc lộ 57 và

quốc lộ 80 Các tuyến giao thông đường

thuỷ của tỉnh cũng khá thuận lợi, các tuyến giao thông này nối liền tỉnh Vĩnh Long với các tỉnh trong khu vực Đồng bằng sông Cửu Long và cả nước.

5 Hiện trạng:

- Cảnh quan: Đây là khu

dân cư được hình thành lâu năm nên các công trình và nhà dân đã 1 phần bị xuống cấp Khu vực không có di tích lịch sử.

Cảnh quan thiên nhiên rất tốt, tận dụng khai thác

hướng nhìn ra sông.

- Hạ tầng: Có hệ thống đèn

chiếu sáng, có hệ thống thông tin liên lạc Đường xá,

bờ kè được xây mới.

Tình hình kinh tế khu vực tương đối khá Hầu hết các công trình phục vụ nghỉ

ngơi, giải trí.

Chú trọng khai thác nguồn gió mát từ sông vào mùa nóng.

6 YÊU CẦU XÂY DỰNG:

Theo thông tư của Bộ Xây Dựng, trung tâm thương mại hạng II được quy định theo yêu cầu về chất lượng cao; đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội; chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch

vụ quản lý sử dụng đạt mức độ hoàn hảo

Vị trí: Phải có hệ thống giao thông bên ngoài nhà đảm bảo các loại phương tiện giao

thông đường bộ đề được tiếp cận đến sảnh chính của công trình Cảnh quan có sân, vườn, thảm cỏ, cây xanh, đường đi dạo được thiết kế hoàn chỉnh và thống nhất

Không gian xung quanh phải thoáng mát, rộng rãi và sạch đẹp.

Khi thiết kế phải chú trọng tính địa phương, tính khu vực, tiếp tục gìn giữ giá trị văn hóa bản địa

Bố cục mặt bằng công trình phải hài hòa phù hợp với khu đất, nếu biết tận dụng các yếu tố có lợi và giảm thiểu rủi ro của môi trường thiên nhiên trong cảnh quan bao quanh có thể tạo nên giải pháp kiến trúc hiện đại, từ đó chất lượng dịch vụ sẽ được cải thiện nhờ vào các giải pháp tổ chức quy hoạch tổng mặt bằng.

Cần giải quyết các vấn đề sau trước

khi thiết kế:

- Mặt bằng đáp ứng nhu cầu phát

triển về mặt kinh tế, xã hội, quan

hệ cộng đồng.

- Tổ chức mặt bằng tạo thành những

hành lang, đường đi dạo và không

gian mở đưa gió mát từ cây xanh,

mặt nước vào bên trong từng khối

chức năng và phòng ở

- Tận dụng hướng gió từ sông.

- Khai thác tầm nhìn tối đa, khoảng

cách giữa các khối hợp lý, tránh

cản gió, khuất tầm nhìn.

- Tầng mái có thể trở thành các

không gian cây xanh Điều đó

không chỉ cải tạo vi khí hậu của

khu vực mà còn tạo ra những điểm

nhìn có lợi cho khách ở, tạo ra

những không gian mang tính cộng

đồng cao.

7 Chức năng của công trình:

Trong những năm gần đây với sự phát triển của nền Kinh tế quốc dân, nhu cầu tiêu dùng, mua sắm hàng hóa cũng như nhu cầu về căn hộ khách sạn cao cấp, hưởng những dịch vụ mang tính chất của Thành phố Vĩnh Long

cũng như của cả nước Sự ra đời của công trình thương mại là một tất yếu, được đặt tại vị trí trung tâm Thành phố, công trình đáp ứng được nhu cầu trên, thúc đẩy sự phát triển của thương mại, dịch vụ, mang đến người dân những dịch vụ chuyên nghiệp.

Công trình được sử dụng làm trung tâm thương mại và tổ hợp khách sạn cao cấp, chức năng cụ thể đề xuất của các tầng như sau:

.Tầng hầm là khu vực để ôtô và xe máy, kết hợp với các phòng kỹ thuật nước, kỹ thuật điều hòa, kỹ thuật điện, thông gió, nhà kho, bể

phốt

.Tầng 1 đến tầng 2 là khu vực thương mại, các cửa hàng, siêu thị với mặt bằng rộng rãi

.Tầng 3 là khu vực bố trí một số phòng kỹ thuật, còn lại là các căn hộ

.Tầng 4 đến tầng 5 là khu vực phòng khách sạn cao cấp Các phòng với diện tích lớn, bố trí hợp

lý về mặt công năng, không gian rộng rãi

.Tầng kỹ thuật được bố trí áp mái, gồm phòng

kỹ thuật thang máy, bể nước mái, một số phòng

kỹ thuật khác và phòng sinh hoạt cộng đồng

HẾT