NGUYÊN TẮC THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH THƯƠNG MẠI

BÀI THUYẾT TRÌNH CHUYÊN ĐỀ KIẾN TRÚC : THƯƠNG MẠI NGUN TẮC THIẾT KẾ CƠNG TRÌNH THƯƠNG MẠI NHĨM 11: LƯU TOÀN ĐỨC HOÀNG QUỐC HUY PHẠM MINH THẮNG Sơ lược vị trí: Khu đất nằm trung tâm thành phố Vĩnh Long Nằm ranh giới Phường Phường Phía Bắc giáp sơng Cổ Chiên Phía Đơng giáp trung tâm TP.Vĩnh Long Phía Tây giáp khu vực cơng viên bờ sơng Phía Nam giáp trục đường quốc lộ Vị trí: gần trung tâm thành phố, tiện ích lại, mua sắm, y tế, giải trí…rất thuận lợi Mật độ xây dựng dự kiến khơng 40%, có tầng hầm đảm bảo giải vấn đề đỗ xe B Bán kính phục vụ: Phạm vi phục vụ đáp ứng tốt cho khu vực Phường thành phố (vì khơng có trung tâm thương mại siêu thị ) Do trung tâm thương mại đồng thời Khách Sạn nên việc phục vụ nhiều bị hạn chế tiếp giáp với Siêu thị Coop Mart, chợ Vĩnh Long, Khách Sạn mọc lên cặp tuyến đường ven sông Cổ Chiên Là khu vực trung tâm, tiếp cận dễ dàng với người dân, Điều kiện tự nhiên, khí hậu, địa hình khu đất: Nằm vùng có khí hậu nhiệt đới gió mùa chia làm mùa rõ rệt là mùa mưa và mùa khơ Lượng mưa bình qn hàng năm từ 1.400 – 1.450 mm kéo dài từ tháng 4 đến tháng 11, chiếm 85% lượng mưa năm, nhiệt độ tương đối o cao, ổn định, nhiệt độ trung bình 27 C, biên độ nhiệt trung bình năm nhỏ, độ ẩm trung bình 79,8%, số nắng trung bình năm lên tới 2.400 Khu đất chọn có địa hình phẳng có cao trình thấp so với mực nước biển, cần ý trình thiết kế 4 Vị trí địa lí, giao thơng tiếp cận: Trong tỉnh: Khu đất chọn nằm khu đô thị phường Ngồi tỉnh: Vĩnh Long có quốc lộ 1A đi ngang qua, với các quốc lộ phường 9, Tp Vĩnh Long  khác như quốc lộ 53, quốc lộ 54, quốc lộ 57 và quốc lộ 80 Các tuyến Cách trung tâm thành phố 1km giao thông đường thuỷ của tỉnh thuận lợi, tuyến giao thơng Có trục đường lớn tiếp cận với khu đất đường Nguyễn Huệ nối liền tỉnh Vĩnh Long với tỉnh khu vực Đồng sông đường Phạm Hùng, thuận tiện cho việc lưu thông tiếp cận Cửu Long và nước 5 Hiện trạng: - Cảnh quan: Đây khu dân cư hình thành lâu năm nên cơng trình nhà dân phần bị xuống cấp Khu vực khơng có di tích lịch sử Cảnh quan thiên nhiên tốt, tận dụng khai thác hướng nhìn sơng - Hạ tầng: Có hệ thống đèn chiếu sáng, có hệ thống thơng tin liên lạc Đường xá, bờ kè xây Tình hình kinh tế khu vực tương đối Hầu hết cơng trình phục vụ nghỉ ngơi, giải trí Chú trọng khai thác nguồn gió mát từ sơng vào mùa nóng 6 U CẦU XÂY DỰNG: Theo thơng tư Bộ Xây Dựng, trung tâm thương mại hạng II quy định theo yêu cầu chất lượng cao; đảm bảo yêu cầu quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội; chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ hoàn hảo Vị trí: Phải có hệ thống giao thơng bên ngồi nhà đảm bảo loại phương tiện giao thông đường đề tiếp cận đến sảnh cơng trình Cảnh quan có sân, vườn, thảm cỏ, xanh, đường dạo thiết kế hoàn chỉnh thống Khơng gian xung quanh phải thống mát, rộng rãi đẹp Khi thiết kế phải trọng tính địa phương, tính khu vực, tiếp tục gìn giữ giá trị văn hóa địa Bố cục mặt cơng trình phải hài hòa phù hợp với khu đất, biết tận dụng yếu tố có lợi giảm thiểu rủi ro môi trường thiên nhiên cảnh quan bao quanh tạo nên giải pháp kiến trúc đại, từ chất lượng dịch vụ cải thiện nhờ vào giải pháp tổ chức quy hoạch tổng mặt Cần giải vấn đề sau trước thiết kế: - Mặt đáp ứng nhu cầu phát triển mặt kinh tế, xã hội, quan hệ cộng đồng - Tổ chức mặt tạo thành hành lang, đường dạo không gian mở đưa gió mát từ xanh, mặt nước vào bên khối chức phòng - Tận dụng hướng gió từ sơng Khai thác tầm nhìn tối đa, khoảng cách khối hợp lý, tránh cản gió, khuất tầm nhìn - Tầng mái trở thành khơng gian xanh Điều khơng cải tạo vi khí hậu khu vực mà tạo điểm nhìn có lợi cho khách ở, tạo khơng gian mang tính cộng đồng cao 7 Chức cơng trình: Trong năm gần với phát triển Kinh tế quốc dân, nhu cầu tiêu dùng, mua sắm hàng hóa nhu cầu hộ khách sạn cao cấp, hưởng dịch vụ mang tính chất Thành phố Vĩnh Long nước Sự đời cơng trình thương mại tất yếu, đặt vị trí trung tâm Thành phố, cơng trình đáp ứng nhu cầu trên, thúc đẩy phát triển thương mại, dịch vụ, mang đến người dân dịch vụ chun nghiệp Cơng trình sử dụng làm trung tâm thương mại tổ hợp khách sạn cao cấp, chức cụ thể đề xuất tầng sau: Tầng hầm khu vực để ơtơ xe máy, kết hợp với phòng kỹ thuật nước, kỹ thuật điều hòa, kỹ thuật điện, thơng gió, nhà kho, bể phốt Tầng đến tầng khu vực thương mại, cửa hàng, siêu thị với mặt rộng rãi .Tầng khu vực bố trí số phòng kỹ thuật, lại hộ .Tầng đến tầng khu vực phòng khách sạn cao cấp Các phòng với diện tích lớn, bố trí hợp lý mặt công năng, không gian rộng rãi .Tầng kỹ thuật bố trí áp mái, gồm phòng kỹ thuật thang máy, bể nước mái, số phòng kỹ thuật khác phòng sinh hoạt cộng đồng HẾT ... cơng trình thương mại tất yếu, đặt vị trí trung tâm Thành phố, cơng trình đáp ứng nhu cầu trên, thúc đẩy phát triển thương mại, dịch vụ, mang đến người dân dịch vụ chun nghiệp Cơng trình sử dụng... dạo thiết kế hoàn chỉnh thống Khơng gian xung quanh phải thống mát, rộng rãi đẹp Khi thiết kế phải trọng tính địa phương, tính khu vực, tiếp tục gìn giữ giá trị văn hóa địa Bố cục mặt cơng trình. .. vi phục vụ đáp ứng tốt cho khu vực Phường thành phố (vì khơng có trung tâm thương mại siêu thị ) Do trung tâm thương mại đồng thời Khách Sạn nên việc phục vụ nhiều bị hạn chế tiếp giáp với Siêu