Thông tư số 124-2011-TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ

Thông tư số 124-2011-TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận...

BỘ TÀI CHÍNH CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 124/2011/TT-BTC Hà Nội, ngày 31 tháng năm 2011 THÔNG TƯ Hướng dẫn lệ phí trước bạ Căn Pháp lệnh phí lệ phí; Căn Luật Đất đai 2003 Nghị định Chính phủ quy định chi tiết Luật Đất đai năm 2003; Căn Luật Quản lý thuế Nghị định Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Quản lý thuế; Căn Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17/06/2011 Chính phủ lệ phí trước bạ; Căn Nghị định số 118/2008/NĐ-CP ngày 27/11/2008 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tài chính; Bộ Tài hướng dẫn thực lệ phí trước bạ sau: Chương I PHẠM VI ÁP DỤNG Điều Đối tượng chịu lệ phí trước bạ Nhà, đất: a) Nhà, gồm: nhà ở; nhà làm việc; nhà sử dụng cho mục đích khác b) Đất, gồm: loại đất nơng nghiệp đất phi nông nghiệp quy định Khoản 1, Điều 13 Luật Đất đai năm 2003 thuộc quyền quản lý sử dụng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân (khơng phân biệt đất xây dựng cơng trình hay chưa xây dựng cơng trình) Súng săn, súng thể thao Tàu thuỷ, kể sà lan, ca nô, tàu kéo, tàu đẩy Thuyền , kể du thuyền Tàu bay Xe mô tô hai bánh, xe mô tô ba bánh, xe gắn máy (kể xe máy điện), loại xe tương tự phải đăng ký gắn biển số quan nhà nước có thẩm quyền cấp (sau gọi chung xe máy) Ơtơ (kể tơ điện), rơ moóc sơ mi rơ moóc kéo ô tô phải đăng ký gắn biển số quan nhà nước có thẩm quyền cấp 2 Trường hợp loại máy, thiết bị thuộc diện phải đăng ký gắn biển số quan nhà nước có thẩm quyền cấp khơng phải tô theo quy định Luật Giao thông đường văn hướng dẫn thi hành khơng phải chịu lệ phí trước bạ Vỏ, tổng thành khung (gọi chung khung), tổng thành máy phải chịu lệ phí trước bạ nêu khoản 3, 4, 5, Điều khung, tổng thành máy thay có số khung, số máy khác với số khung, số máy quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng Trường hợp cải tạo, sửa chữa khung, máy, thay thân máy (blok-lốc), sửa chữa, cải tạo, chuyển mục đích sử dụng phải đăng ký kiểm tra chất lượng an tồn kỹ thuật với quan nhà nước có thẩm quyền không thay đổi số khung, số máy khơng thay đổi chủ sở hữu sử dụng khơng phải chịu lệ phí trước bạ Điều Người nộp lệ phí trước bạ Tổ chức, cá nhân (bao gồm tổ chức, cá nhân người nước ngồi) có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ nêu Điều Thông tư này, phải nộp lệ phí trước bạ đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với quan nhà nước có thẩm quyền Trường hợp khơng phải nộp lệ phí trước bạ nêu Điều miễn lệ phí trước bạ nêu Điều Thơng tư chủ tài sản phải kê khai lệ phí trước bạ với quan Thuế trước đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với quan nhà nước có thẩm quyền Điều Các trường hợp nộp lệ phí trước bạ Các trường hợp thuộc diện khơng phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định Điều Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17 tháng 06 năm 2011 Chính phủ lệ phí trước bạ quy định cụ thể sau: Nhà, đất trụ sở quan đại diện ngoại giao, quan lãnh nước ngoài, quan Đại diện tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc nhà người đứng đầu quan ngoại giao, quan lãnh sự, quan Đại diện tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc nước Việt Nam Trụ sở quan đại diện ngoại giao, quan lãnh nhà phận nhà phần đất trực thuộc nhà sử dụng vào mục đích thức quan đại diện ngoại giao (bao gồm nhà phần đất kèm theo nhà người đứng đầu quan), quan lãnh theo quy định điểm b, Khoản 1, điểm c, Khoản Điều Pháp lệnh quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho quan đại diện ngoại giao, quan lãnh quan đại diện tổ chức quốc tế Việt Nam năm 1993 Tài sản (trừ nhà, đất) tổ chức, cá nhân nước sau đây: a) Cơ quan đại diện ngoại giao, quan lãnh sự, quan đại diện tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc b) Viên chức ngoại giao, viên chức lãnh sự, nhân viên hành kỹ thuật quan đại diện ngoại giao quan lãnh nước ngoài, thành viên quan tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc thành viên gia đình họ bao gồm vợ chồng chưa đủ 18 tuổi sống chung gia đình khơng phải cơng dân Việt Nam không thường trú Việt Nam c) Tổ chức, cá nhân nước ngồi khác khơng thuộc đối tượng nêu điểm a, b khoản quan đại diện tổ chức quốc tế liên Chính phủ hệ thống Liên hiệp quốc, quan đại diện tổ chức phi Chính phủ, đồn tổ chức quốc tế, thành viên quan tổ chức, cá nhân khác theo điều ước quốc tế mà Việt Nam thành viên có quy định miễn nộp khơng phải nộp lệ phí trước bạ (hoặc miễn nộp nộp tồn khoản thuế, phí, lệ phí) thực theo quy định Trường hợp điều ước quốc tế mà Việt Nam thành viên, quy định khơng thu miễn thu phí, lệ phí (nói chung) lệ phí trước bạ (nói riêng), áp dụng phía Việt Nam đơn vị trực tiếp thực dự án (hoặc Ban quản lý dự án) phía Việt Nam miễn nộp khơng phải nộp lệ phí trước bạ đăng ký quyền sở hữu, sử dụng tài sản thuộc Chương trình, Dự án ký kết Đất nhà nước giao cho tổ chức, cá nhân sử dụng vào mục đích sau đây: a) Sử dụng vào mục đích cơng cộng theo quy định pháp luật đất đai b) Sử dụng thăm dò, khai thác khoáng sản, nghiên cứu khoa học theo giấy phép xác nhận quan nhà nước có thẩm quyền c) Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê, không phân biệt đất hay ngồi khu cơng nghiệp, khu chế xuất; đầu tư xây dựng nhà để kinh doanh Trường hợp này, tổ chức, cá nhân khơng phải nộp lệ phí trước bạ nhà nước giao đất; Nếu sử dụng phần diện tích đất để chuyển nhượng theo quy định pháp luật tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng phải nộp lệ phí trước bạ; sử dụng phần diện tích đất thuê phục vụ cho hoạt động đơn vị tổ chức, cá nhân Nhà nước giao đất phải nộp lệ phí trước bạ diện tích đất Khi khai lệ phí trước bạ, tổ chức, cá nhân giao đất phải xuất trình Quyết định giao đất quan nhà nước có thẩm quyền Đất Nhà nước giao công nhận sử dụng vào mục đích sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản làm muối 4 Trường hợp người sử dụng đất phải xuất trình định quan nhà nước có thẩm quyền việc giao đất công nhận đất sử dụng vào mục đích sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản làm muối Đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân theo chủ trương chung “dồn điền đổi thửa” theo quy định pháp luật đất đai Trường hợp người sử dụng đất phải xuất trình xác nhận Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất chuyển đổi quyền sử dụng nơi cư trú người sử dụng đất Đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Trường hợp người sử dụng đất phải xuất trình xác nhận Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất khai hoang nơi cư trú người sử dụng đất Đất thuê nhà nước thuê tổ chức, cá nhân có quyền sử dụng đất hợp pháp Nhà, đất sử dụng vào mục đích cộng đồng tổ chức tơn giáo, sở tín ngưỡng Nhà nước công nhận phép hoạt động, bao gồm: a) Đất có cơng trình chùa, nhà thờ, thánh thất, thánh viện, tu viện, trường học, trụ sở làm việc sở khác tổ chức tôn giáo b) Đất có cơng trình đình, đền, miếu, am; Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa 10 Nhà, đất thừa kế, quà tặng vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với nuôi; cha chồng, mẹ chồng với dâu; cha vợ, mẹ vợ với rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu Trường hợp này, nhà, đất miễn lệ phí trước bạ nhà, đất có nguồn gốc tài sản thừa kế quà tặng mà người nhận tài sản lần nhận thừa kế nhận quà tặng từ vợ (hoặc chồng), từ cha đẻ (hoặc mẹ đẻ), từ cha nuôi (hoặc mẹ nuôi), từ cha vợ (hoặc mẹ vợ), từ cha chồng (hoặc mẹ chồng), từ ông nội (hoặc bà nội), từ ông ngoại (hoặc bà ngoại), từ đẻ (hoặc nuôi), từ dâu (hoặc rể) từ cháu nội (hoặc cháu ngoại), từ anh, chị, em ruột Ví dụ: Ơng A có người M, N, O Khi Ông A đi, người thừa kế nhà, đất Anh M tặng phần tài sản thừa kế cho cô O Như vậy, cô O làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất quy định khơng thu lệ phí trước bạ áp dụng lần cô O nhận thừa kế từ ông A q tặng từ anh M; Có nghĩa O khơng phải nộp lệ phí trước bạ phần tài sản nhận từ ông A anh M 5 Trường hợp này, khai lệ phí trước bạ, người nhận tài sản phải xuất trình cho quan thuế giấy tờ hợp pháp chứng minh mối quan hệ với người cho, tặng xác nhận uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi người cho nhận tài sản thường trú mối quan hệ người cho người nhận tài sản tự cam kết chủ tài sản việc lần nhận quà tặng thừa kế, khai khơng phải bị truy thu lệ phí trước bạ phạt theo quy định Luật Quản lý thuế văn hướng dẫn thi hành 11 Nhà hộ gia đình, cá nhân tạo lập thơng qua hình thức phát triển nhà riêng lẻ theo quy định pháp luật 12 Tài sản cho thuê tài chuyển quyền sở hữu cho bên thuê kết thúc thời hạn thuê thông qua việc nhượng, bán tài sản cho thuê bên th khơng phải nộp lệ phí trước bạ Trường hợp tài sản đăng ký, nộp lệ phí trước bạ sau chuyển nhượng cho cơng ty cho th tài đơn vị bán tài sản th lại cơng ty cho th tài khơng phải nộp lệ phí trước bạ đăng ký quyền sở hữu, sử dụng với quan nhà nước có thẩm quyền Trường hợp thời hạn cho thuê tài chính, bên thuê chuyển nhượng hợp đồng thuê tài cho tổ chức, cá nhân khác (bên thứ ba) mà không thực thủ tục lý hợp đồng cơng ty cho th tài khơng ký hợp đồng cho th tài với bên thứ ba bên thứ ba phải nộp lệ phí trước bạ kết thúc thời hạn thuê Trường hợp này, hoạt động cho thuê tài phải đảm bảo điều kiện theo quy định giao dịch cho thuê tài chủ tài sản phải xuất trình đầy đủ hồ sơ hợp pháp tài sản thuê tài như: - Hợp đồng cho thuê tài chính; - Biên lý hợp đồng; - Giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng tài sản 13 Nhà, đất, tài sản đặc biệt, tài sản chuyên dùng, tài sản phục vụ cơng tác quản lý chun dùng phục vụ quốc phòng, an ninh theo quy định pháp luật như: a) Các loại nhà, đất chuyên dùng phục vụ quốc phòng, an ninh theo quy định pháp luật; b) Tàu thuỷ, thuyền, ôtô, xe gắn máy thuộc danh mục tài sản đặc biệt tài sản chuyên dùng vào mục đích quốc phòng, an ninh Bộ Quốc phòng Bộ Công an cấp giấy đăng ký phương tiện 14 Nhà, đất thuộc tài sản nhà nước dùng làm trụ sở quan quan nhà nước, đơn vị nghiệp công lập, đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp theo quy định pháp luật 15 Nhà, đất bồi thường (kể trường hợp mua nhà tiền bồi thường, hỗ trợ) nhà nước thu hồi nhà, đất mà tổ chức, cá nhân bị thu hồi nhà, đất nộp lệ phí trước bạ (hoặc nộp, miễn lệ phí trước bạ khấu trừ lệ phí trước bạ phải nộp tính tiền bồi thường nhà đất bị thu hồi theo quy định pháp luật) 16 Tài sản tổ chức, cá nhân cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đăng ký lại quyền sở hữu, sử dụng nộp lệ phí trước bạ trường hợp sau đây: a) Tài sản quan có thẩm quyền nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ cách mạng lâm thời Cộng hồ miền Nam Việt Nam, nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng tài sản, đổi giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng mà không thay đổi chủ tài sản (bao gồm trường hợp nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng ghi nợ lệ phí trước bạ nghĩa vụ tài chính) Trường hợp diện tích đất tăng so với Giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng cấp trước đo chưa xác, ranh giới đất khơng thay đổi chủ tài sản khơng phải nộp lệ phí trước bạ diện tích tăng thêm Trường hợp có thay đổi ranh giới đất so với giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng cũ dẫn đến phát sinh tăng diện tích đất phải nộp lệ phí trước bạ phần chênh lệch tăng b) Tài sản doanh nghiệp nhà nước chuyển thành sở hữu cơng ty cổ phần theo hình thức cổ phần hố hình thức xếp lại doanh nghiệp nhà nước khác theo quy định pháp luật doanh nghiệp khơng phải nộp lệ phí trước bạ c) Tài sản cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng hộ gia đình, người hộ gia đình đứng tên, phân chia tài sản cho thành viên hộ gia đình đăng ký lại; Trường hợp này, kê khai lệ phí trước bạ, chủ tài sản phải xuất trình giấy tờ hợp pháp chứng minh mối quan hệ với người đứng tên Giấy chứng nhận xác nhận UBND xã, phường, thị trấn nơi hộ gia đình đăng ký hộ thường trú d) Tài sản tổ chức, cá nhân cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng phải đăng ký lại quyền sở hữu, sử dụng giấy chứng nhận bị mất, rách nát, hư hỏng; đ) Nhà, đất có Quyết định thu hồi theo quy hoạch nhà nước thay đổi quy hoạch, chủ tài sản đăng ký lại quyền sở hữu, sử dụng 17 Tài sản tổ chức, cá nhân nộp lệ phí trước bạ (trừ trường hợp nộp miễn nộp theo sách theo định quan có thẩm quyền) sau chuyển cho tổ chức, cá nhân khác đăng ký quyền sở hữu, sử dụng khơng phải nộp lệ phí trước bạ trường hợp sau đây: a) Tổ chức, cá nhân, xã viên hợp tác xã góp vốn tài sản vào doanh nghiệp, tổ chức tín dụng, hợp tác xã; Doanh nghiệp, tổ chức tín dụng, hợp tác xã giải thể phân chia rút vốn trả lại cho tổ chức, cá nhân tài sản tổ chức, cá nhân góp vốn trước b) Doanh nghiệp điều động tài sản cho đơn vị thành viên doanh nghiệp điều động tài sản đơn vị thành viên thuộc doanh nghiệp theo hình thức ghi tăng, ghi giảm vốn Trường hợp điều chuyển tài sản doanh nghiệp với đơn vị thành viên hạch toán kinh tế độc lập điều chuyển tài sản đơn vị thành viên hạch toán kinh tế độc lập với khơng theo hình thức ghi tăng, ghi giảm vốn mà theo phương thức mua bán, chuyển nhượng, trao đổi điều động tài sản quan, đơn vị dự toán với quan, đơn vị dự tốn khác (đối với hành nghiệp) phải nộp lệ phí trước bạ 18 Tài sản tổ chức, cá nhân nộp lệ phí trước bạ phải đăng ký lại quyền sở hữu sử dụng việc chia, tách, cổ phần hoá, hợp nhất, sáp nhập, đổi tên tổ chức theo định quan nhà nước có thẩm quyền Trường hợp đổi tên đồng thời đổi chủ sở hữu tài sản, tài sản phải đăng ký lại với quan nhà nước có thẩm quyền, phương tiện phải đổi biển kiểm sốt chủ tài sản phải nộp lệ phí trước bạ 19 Tài sản tổ chức, cá nhân nộp lệ phí trước bạ, phải đăng ký lại quyền sở hữu sử dụng chuyển đến địa phương khác mà không thay đổi chủ sở hữu, sử dụng tài sản 20 Nhà tình nghĩa, nhà đại đồn kết, nhà hỗ trợ mang tính chất nhân đạo tương tự theo chủ trương định nhà nước từ cấp huyện trở lên, bao gồm đất kèm theo nhà đăng ký quyền sở hữu, sử dụng mang tên người tặng Trường hợp này, người nhận tài sản đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng phải xuất trình với quan thuế xác nhận UBND cấp xã 21 Xe chuyên dùng vào mục đích sau đây: a) Xe cứu hoả; b) Xe cứu thương (kể xe trang bị thiết bị y tế chuyên dùng để khám, chữa bệnh lưu động), xe chiếu, chụp X-quang, xe cứu hộ; c) Xe chở rác (kể xe chở tạp chất khác xử lý vệ sinh, môi trường), xe phun tưới, xe quét đường, xe hút hầm cầu, hút bụi; d) Xe chuyên dùng cho thương binh, bệnh binh, người tàn tật đăng ký quyền sở hữu tên thương binh, bệnh binh, người tàn tật Xe chuyên dùng nêu khoản (20) xe có lắp đặt thiết bị đồng chuyên dùng, như: bồn chuyên dùng chứa nước hố chất vòi phun (đối với xe cứu hoả, xe phun tưới), băng ca, còi ủ (đối với xe cứu thương), gắn thiết bị chụp X-quang (đối với xe chiếu, chụp X-quang), thùng ép rác phận cần cẩu, máy cẩu, xúc rác (đối với xe chở rác), xe bánh gắn máy (đối với xe chuyên dùng cho thương binh, bệnh binh, người tàn tật) Trường hợp xe chuyên dùng cải tạo theo quy định pháp luật thành loại xe: xe vận tải hàng hoá, xe vận tải hành khách, xe ô tô con, xe mô tô bánh loại, khơng phân biệt đối tượng mục đích sử dụng, phải chịu lệ phí trước bạ 22 Tàu bay sử dụng cho mục đích kinh doanh vận chuyển hàng hố, hành khách cơng cộng quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép Trường hợp sử dụng làm phương tiện giao thông cá nhân thuộc diện phải chịu lệ phí trước bạ 23 Tàu thuyền đánh bắt thuỷ, hải sản Trường hợp này, khai lệ phí trước bạ, chủ tài sản phải xuất trình giấy đăng ký kiểm tra chất lượng an tồn kỹ thuật quan nhà nước có thẩm quyền 24 Vỏ, tổng thành khung, tổng thành máy tài sản nêu khoản 8, Điều Thông tư phải đăng ký lại thay thời hạn bảo hành 25 Nhà xưởng sở sản xuất, kinh doanh, kể nhà kho, nhà ăn, nhà để xe đơn vị 26 Tài sản hàng hóa kinh doanh tổ chức, cá nhân đăng ký hoạt động kinh doanh theo quy định pháp luật mà không đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với quan nhà nước có thẩm quyền Chương II CĂN CỨ TÍNH, CÁCH TÍNH LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ Điều Căn tính lệ phí trước bạ, mức thu lệ phí trước bạ 1- Căn tính lệ phí trước bạ giá tính lệ phí trước bạ tỷ lệ (%) lệ phí trước bạ 2- Mức thu lệ phí trước bạ: số tiền lệ phí trước bạ phải nộp xác định sau: Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp (đồng) = Giá tính lệ phí trước bạ (đồng) X Tỷ lệ lệ phí trước bạ (%) Mức thu lệ phí trước bạ tài sản quy định Điều Thông tư tối đa 500 triệu đồng/1 tài sản/lần trước bạ, trừ ô tô chở người 10 chỗ ngồi (kể lái xe), tàu bay, du thuyền 9 Điều Giá tính lệ phí trước bạ Giá tính lệ phí trước bạ giá Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành để làm tính lệ phí trước bạ 1- Nguyên tắc ban hành giá tính lệ phí trước bạ: 1.1- Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh tình hình thực tế địa phương, đạo quan chức xây dựng giá tính lệ phí trước bạ loại tài sản để UBND cấp tỉnh có sở xem xét, ban hành Bảng giá tính lệ phí trước bạ tài sản áp dụng địa phương thời kỳ, cụ thể: - Đối với đất: giá tính thu lệ phí trước bạ giá đất UBND cấp tỉnh quy định theo quy định pháp luật đất đai - Đối với nhà: Sở Tài chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, xây dựng giá tính lệ phí trước bạ nhà, giá thực tế xây dựng "mới" (01) m sàn nhà cấp nhà, hạng nhà tỷ lệ chất lượng lại nhà cho phù hợp với tình hình thực tế - Đối với loại tài sản khác: Sở Tài chủ trì, phối hợp với Cục Thuế xây dựng giá tính lệ phí trước bạ áp dụng tài sản thuộc diện chịu lệ phí trước bạ theo nguyên tắc sau: + Đối với tài sản mua bán: giá tính lệ phí trước bạ khơng thấp giá ghi hoá đơn bán hàng hợp pháp người bán; + Đối với tài sản tự sản xuất, chế tạo: giá tính lệ phí trước bạ không thấp giá thành sản phẩm đơn vị sản xuất 1.2- Trong trình thực hiện, quan thuế có trách nhiệm phát kịp thời tài sản đăng ký nộp lệ phí trước bạ chưa quy định bảng giá tính lệ phí trước bạ địa phương giá quy định bảng giá chưa phù hợp với quy định phải có ý kiến đề xuất kịp thời gửi Sở Tài để báo cáo Uỷ ban nhân dân tỉnh quan uỷ quyền ban hành bảng giá để bổ sung, sửa đổi bảng giá tính lệ phí trước bạ cho phù hợp Chậm sau 15 ngày kể từ ngày ban hành Bảng giá tính lệ phí trước bạ, quan ban hành gửi Bộ Tài (Tổng cục Thuế) để theo dõi thực 2- Căn xác định giá tính lệ phí trước bạ: 2.1- Đối với đất: Căn xác định giá tính lệ phí trước bạ đất diện tích đất chịu lệ phí trước bạ giá đất tính lệ phí trước bạ Trong đó: a- Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ tồn diện tích đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp tổ chức, cá nhân Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác định cung cấp cho quan Thuế theo "Phiếu chuyển thơng tin địa để xác định nghĩa vụ tài chính" 10 b- Giá đất tính lệ phí trước bạ: giá đất UBND cấp tỉnh quy định 2.2- Đối với nhà: Căn xác định giá tính lệ phí trước bạ nhà diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ giá nhà tính lệ phí trước bạ Trong đó: a- Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ tồn diện tích sàn nhà (kể diện tích cơng trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp tổ chức, cá nhân b- Giá nhà tính lệ phí trước bạ: giá Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định 2.3 Đối với tài sản khác tàu bay, tàu thuỷ, thuyền, xe ơtơ, rơ mc, xe gắn máy, súng săn, súng thể thao… : giá tính lệ phí trước bạ quy định Bảng giá tính lệ phí trước bạ UBND cấp tỉnh ban hành Điều Tỷ lệ (%) lệ phí trước bạ Nhà, đất 0,5% Súng săn, súng thể thao 2% Tàu thuỷ, sà lan, ca nô, tàu kéo, tàu đẩy, thuyền, du thuyền, tàu bay 1% Xe máy mức thu 2% Riêng: a) Xe máy tổ chức, cá nhân thành phố trực thuộc Trung ương; thành phố thuộc tỉnh; thị xã nơi Ủy ban nhân dân tỉnh đóng trụ sở nộp lệ phí trước bạ lần đầu với mức 5%; b) Đối với xe máy nộp lệ phí trước bạ lần thứ trở áp dụng mức thu 1% Trường hợp chủ tài sản kê khai, nộp lệ phí trước bạ xe máy thấp 5%, sau chuyển giao cho tổ chức, cá nhân địa bàn quy định điểm a khoản nộp lệ phí trước bạ theo mức 5% Đối với xe máy kê khai nộp lệ phí trước bạ từ lần thứ trở đi, chủ tài sản kê khai lệ phí trước bạ phải xuất trình cho quan Thuế giấy đăng ký mô tô, xe máy hồ sơ đăng ký xe Công an cấp đăng ký trả Địa bàn kê khai nộp lệ phí lần trước xác định theo “Nơi thường trú”, “Nơi Đăng ký nhân thường trú” “Địa chỉ” ghi giấy đăng ký mô tô, xe máy giấy khai đăng ký xe, giấy khai sang tên, di chuyển hồ sơ đăng ký xe xác định theo địa giới hành nhà nước thời điểm kê khai lệ phí trước bạ Ơtơ, rơ mc sơ mi rơ mc kéo tơ 2% Riêng: Ơ tơ chở người 10 chỗ ngồi (kể lái xe), bao gồm trường hợp ôtô bán tải vừa chở người, vừa chở hàng nộp lệ phí trước bạ theo tỷ lệ từ 10% đến 20% Căn quy định tỷ lệ thu lệ phí trước bạ điểm này, Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương định cụ thể tỷ lệ thu lệ phí trước bạ ô tô chở người 10 chỗ ngồi (kể lái xe) cho phù hợp với điều kiện thực tế địa phương Thành phố trực thuộc Trung ương, thành phố thuộc tỉnh; thị xã nơi Uỷ ban 11 nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đóng trụ sở xác định theo địa giới hành nhà nước thời điểm kê khai lệ phí trước bạ, đó: Thành phố trực thuộc Trung ương bao gồm tất quận, huyện trực thuộc thành phố, không phân biệt quận nội thành hay huyện ngoại thành, đô thị hay nông thôn; Thành phố thuộc tỉnh thị xã nơi Uỷ ban nhân dân tỉnh đóng trụ sở bao gồm tất phường, xã thuộc thành phố, thị xã, không phân biệt nội thành, nội thị hay xã ngoại thành, ngoại thị Vỏ, tổng thành khung, tổng thành máy tài sản quy định khoản 3, Điều mà phải đăng ký với quan nhà nước có thẩm quyền áp dụng tỷ lệ thu lệ phí trước bạ tương ứng với tài sản quy định khoản 3, Điều Ví dụ việc xác định tỷ lệ nộp lệ phí trước bạ trường hợp kê khai nộp lệ phí trước bạ từ lần thứ trở (trong địa bàn A địa bàn nhóm tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, thành phố thuộc tỉnh thị xã nơi Uỷ ban nhân dân tỉnh đóng trụ sở; địa bàn B địa bàn khác) sau: + Trường hợp 1: Xe máy kê khai nộp lệ phí trước bạ địa bàn A, lần kê khai nộp lệ phí trước bạ địa bàn A nộp lệ phí trước bạ theo tỷ lệ 1% + Trường hợp 2: Xe máy kê khai nộp lệ phí trước bạ địa bàn A, lần kê khai nộp lệ phí trước bạ địa bàn B nộp lệ phí trước bạ theo tỷ lệ 1% + Trường hợp 3: Xe máy kê khai nộp lệ phí trước bạ địa bàn B, lần kê khai nộp lệ phí trước bạ địa bàn A nộp lệ phí trước bạ theo tỷ lệ 5% + Trường hợp 4: Xe máy kê khai nộp lệ phí trước bạ địa bàn B, lần kê khai nộp lệ phí trước bạ địa bàn B nộp lệ phí trước bạ theo tỷ lệ 1% + Trường hợp 5: Xe máy kê khai nộp lệ phí trước bạ lần đầu địa bàn A địa bàn B, sau kê khai nộp lệ phí trước bạ địa bàn B, lần kê khai nộp lệ phí trước bạ địa bàn A nộp lệ phí trước bạ theo tỷ lệ 5% + Trường hợp 6: Xe máy kê khai nộp lệ phí trước bạ lần đầu địa bàn A địa bàn B, sau kê khai nộp lệ phí trước bạ địa bàn A, lần kê khai nộp lệ phí trước bạ địa bàn A nộp lệ phí trước bạ theo tỷ lệ 1% + Trường hợp 7: Xe máy kê khai nộp lệ phí trước bạ lần đầu địa bàn A địa bàn B, sau kê khai nộp lệ phí trước bạ địa bàn A địa bàn B, lần kê khai nộp lệ phí trước bạ địa bàn B nộp lệ phí trước bạ theo tỷ lệ 1% 12 Chương III GHI NỢ, MIỄN LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ Điều Ghi nợ lệ phí trước bạ Đối tượng ghi nợ lệ phí trước bạ: Nhà ở, đất hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định khoản Điều Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004 Chính phủ thu tiền sử dụng đất Thanh toán nợ lệ phí trước bạ: Giá đất làm tính số tiền lệ phí trước bạ giá đất Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định thời điểm xác định nghĩa vụ tiền sử dụng đất Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thuộc diện nợ lệ phí trước bạ chuyển nhượng, chuyển đổi nhà, đất cho tổ chức, cá nhân khác phải nộp đủ số lệ phí trước bạ nợ trước chuyển nhượng, chuyển đổi Thủ tục ghi nợ lệ phí trước bạ: a) Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng ghi nợ lệ phí trước bạ nhà ở, đất nêu khoản điều thực nộp hồ sơ (trong có giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng ghi nợ lệ phí trước bạ nêu khoản điều này) quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định b) Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất kiểm tra hồ sơ, xác định đối tượng ghi nợ lệ phí trước bạ nhà ở, đất nêu khoản điều ghi vào giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở: "Nợ lệ phí trước bạ" trước cấp cho chủ sở hữu, sử dụng nhà đất Trường hợp nhận hồ sơ làm thủ tục chuyển nhượng, chuyển đổi quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân ghi nợ lệ phí trước bạ, quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất có trách nhiệm chuyển hồ sơ, kèm theo "Phiếu chuyển thông tin địa để thực nghĩa vụ tài chính" sang cho quan Thuế để tính thơng báo để hộ gia đình, cá nhân có nhà, đất nộp đủ số tiền lệ phí trước bạ nợ trước làm thủ tục chuyển nhượng, chuyển đổi Điều Miễn lệ phí trước bạ Quy định miễn lệ phí trước bạ Điều Nghị định số 45/2011/NĐ-CP hướng dẫn sau: 13 Nhà ở, đất hộ nghèo; nhà ở, đất người dân tộc thiểu số xã, phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn; nhà ở, đất hộ gia đình, cá nhân xã thuộc Chương trình phát triển kinh tế - xã hội xã đặc biệt khó khăn, miền núi, vùng sâu, vùng xa; nhà ở, đất hộ gia đình, cá nhân đồng bào dân tộc thiểu số Tây Nguyên Trong đó: - Hộ nghèo hộ gia đình mà thời điểm kê khai, nộp lệ phí trước bạ có giấy chứng nhận hộ nghèo quan có thẩm quyền cấp Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (cấp xã) nơi cư trú xác nhận hộ nghèo theo quy định chuẩn nghèo Thủ tướng Chính phủ văn hướng dẫn thi hành - Hộ gia đình, cá nhân đồng bào dân tộc thiểu số thuộc diện miễn lệ phí trước bạ cá nhân hộ gia đình vợ chồng người dân tộc thiểu số - Vùng khó khăn xác định theo Quyết định số 30/2007/QĐ-TTg ngày 05/3/2007 Thủ tướng Chính phủ ban hành Danh mục đơn vị hành thuộc vùng khó khăn văn sửa đổi, bổ sung (nếu có) Trường hợp này, hộ gia đình, cá nhân kê khai lệ phí trước bạ phải xuất trình cho quan Thuế giấy tờ chứng minh người dân tộc thiểu số như: Xác nhận UBND xã phường nơi đăng ký hộ thường trú hộ thường trú giấy tờ khác chứng minh cá nhân đăng ký quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất người dân tộc thiểu số Phương tiện thuỷ nội địa khơng có động cơ, trọng tải toàn phần đến 15 tấn; Phương tiện thuỷ nội địa có động tổng cơng suất máy đến 15 mã lực (CV); Phương tiện thuỷ nội địa có sức chở người đến 12 người; Vỏ tổng thành máy tương ứng lắp thay vào loại phương tiện Các phương tiện nêu xác định theo quy định Luật giao thông đường thuỷ nội địa văn hướng dẫn thi hành (kể vỏ tổng thành máy tương ứng lắp thay vào loại phương tiện này) Nhà, đất sở thực xã hội hoá hoạt động lĩnh vực giáo dục - đào tạo, dạy nghề, y tế, văn hoá, thể dục thể thao, môi trường đăng ký quyền sở hữu sử dụng với quan nhà nước có thẩm quyền Các sở thực xã hội hóa lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường phải đáp ứng quy định tiêu chí quy mơ, tiêu chuẩn theo quy định Thủ tướng Chính phủ văn hướng dẫn thi hành Nhà, đất sở ngồi cơng lập đăng ký quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất vào hoạt động lĩnh vực giáo dục - đào tạo; y tế; văn hoá; thể dục thể thao; khoa học công nghệ; môi trường; xã hội; dân số, gia đình, bảo vệ chăm sóc trẻ em Các sở ngồi cơng lập hoạt động lĩnh vực giáo dục - đào tạo; y tế; văn hoá; thể dục thể thao; khoa học công nghệ; môi trường; xã hội; dân số, gia đình, bảo vệ chăm sóc trẻ em phải đáp ứng quy định tiêu chí quy mơ, tiêu chuẩn theo quy định Thủ tướng Chính phủ văn hướng dẫn thi hành 14 Nhà, đất doanh nghiệp khoa học công nghệ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà phục vụ cho mục đích nghiên cứu khoa học, công nghệ theo quy định pháp luật Các trường hợp khác Thủ tướng Chính phủ định Chương IV TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều Hiệu lực thi hành Thơng tư có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15/10/2011 thay Thông tư số 68/2010/TT-BTC ngày 26/10/2010 Bộ Tài hướng dẫn lệ phí trước bạ Các tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ, quan có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quy định Nghị định số 45/2011/NĐ-CP Chính phủ hướng dẫn Thơng tư Trong q trình thực có vướng mắc, đề nghị tổ chức, cá nhân phản ảnh kịp thời Bộ Tài để nghiên cứu, hướng dẫn bổ sung./ Nơi nhận: - Văn phòng TƯ Đảng; - Văn phòng Quốc hội; - Văn phòng Chủ tịch nước; - Viện Kiểm sát NDTC; - Văn phòng BCĐ phòng, chống tham nhũng; - Tồ án NDTC; - Kiểm tốn Nhà nước; - Các Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ; - Cơ quan TW đoàn thể; - HĐND, UBND tỉnh, TP trực thuộc TW; - Sở Tài chính, Cục Thuế, Kho bạc Nhà nước, Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh, TP; - Công báo; - Cục Kiểm tra văn Bộ Tư pháp; - Website Chính phủ; - Các đơn vị thuộc Bộ Tài chính; - Lưu: VT, TCT (VT,CS) Hưng KT BỘ TRƯỞNG THỨ TRƯỞNG (đã ký) Đỗ Hoàng Anh Tuấn ... TÍNH LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ Điều Căn tính lệ phí trước bạ, mức thu lệ phí trước bạ 1- Căn tính lệ phí trước bạ giá tính lệ phí trước bạ tỷ lệ (%) lệ phí trước bạ 2- Mức thu lệ phí trước bạ: số tiền lệ phí. .. phí trước bạ phải nộp xác định sau: Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp (đồng) = Giá tính lệ phí trước bạ (đồng) X Tỷ lệ lệ phí trước bạ (%) Mức thu lệ phí trước bạ tài sản quy định Điều Thông tư. .. nộp lệ phí trước bạ địa bàn A địa bàn B, lần kê khai nộp lệ phí trước bạ địa bàn B nộp lệ phí trước bạ theo tỷ lệ 1% 12 Chương III GHI NỢ, MIỄN LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ Điều Ghi nợ lệ phí trước bạ Đối tư ng