thong tu 89 2017 tt btc

BỘ TÀI CHÍNH CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM - Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 89/2017/TT-BTC Hà Nội, ngày 23 tháng năm 2017 THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN MỘT SỐ ĐIỀU CỦA NGHỊ ĐỊNH SỐ 35/2017/NĐ-CP NGÀY 03 THÁNG NĂM 2017 CỦA CHÍNH PHỦ QUY ĐỊNH VỀ THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, THU TIỀN THUÊ ĐẤT, THUÊ MẶT NƯỚC TRONG KHU KINH TẾ, KHU CÔNG NGHỆ CAO Căn Nghị định số 35/2017/NĐ-CP ngày 03 tháng năm 2017 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước Khu kinh tế, Khu công nghệ cao; Căn Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất; Căn Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Căn Nghị định số 87/2017/NĐ-CP ngày 26 tháng năm 2017 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tài chính; Theo đề nghị Cục trưởng Cục Quản lý cơng sản, Bộ trưởng Bộ Tài ban hành Thông tư hướng dẫn số điều Nghị định số 35/2017/NĐ-CP ngày 03 tháng năm 2017 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước Khu kinh tế, Khu công nghệ cao Mục Lục Chương I: QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Điều Đối tượng áp dụng Chương II: QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất không thông qua đấu giá Điều Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thuê đất thông qua đấu giá Điều Xác định, thu nộp tiền thuê đất có mặt nước Điều Xác định tiền thuê mặt nước Điều Tổ chức quản lý, thu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước tiền bồi thường, giải phóng mặt phải hồn trả 10 Điều Nguyên tắc áp dụng miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước 11 Điều Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất số trường hợp 12 Điều 10 Xác định tiền thuê đất, thuê mặt nước 13 Điều 11 Tổ chức quản lý, thu nộp, miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước 15 Điều 12 Xử lý chuyển tiếp 15 Chương III: ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH 17 Điều 13 Hiệu lực thi hành .17 Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Thông tư hướng dẫn số nội dung cụ thể thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước xử lý chuyển tiếp Nghị định số 35/2017/NĐ-CP ngày 03 tháng năm 2017 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước Khu kinh tế, Khu công nghệ cao (sau gọi Nghị định số 35/2017/NĐCP) Điều Đối tượng áp dụng Tổ chức, cá nhân Nhà nước giao đất, cho thuê đất, thuê mặt nước Khu kinh tế, Khu công nghệ cao theo quy định pháp luật đất đai Ban quản lý Khu kinh tế, Ban quản lý Khu công nghệ cao Các quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan Chương II QUY ĐỊNH CỤ THỂ Mục THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, THU TIỀN THUÊ ĐẤT, THUÊ MẶT NƯỚC TRONG KHU KINH TẾ Điều Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất không thông qua đấu giá Đối với trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm a) Đơn giá thuê đất xác định mức tỷ lệ phần trăm (%) nhân (x) giá đất cụ thể theo quy định khoản Điều Nghị định số 35/2017/NĐ-CP Trong đó: - Mức tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất từ 0,5% đến 3% Sở Tài nơi đặt Khu kinh tế chủ trì phối hợp với Ban quản lý Khu kinh tế quan liên quan xác định theo vị trí đất, khu vực, tuyến đường tương ứng với mục đích sử dụng đất; trình Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau gọi chung Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành công bố cơng khai q trình triển khai thực - Giá đất cụ thể xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định Nghị định Chính phủ giá đất Hệ số điều chỉnh giá đất Sở Tài nơi đặt Khu kinh tế chủ trì phối hợp với Ban quản lý Khu kinh tế quan liên quan xác định theo vị trí đất, khu vực, tuyến đường tương ứng với mục đích sử dụng đất phù hợp với thị trường điều kiện phát triển kinh tế, xã hội địa phương; trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành hàng năm sau xin ý kiến Thường trực Hội đồng nhân dân cấp cơng bố cơng khai q trình triển khai thực Trường hợp số vị trí đất thực dự án khu vực, tuyến đường có hệ số sử dụng đất (mật độ xây dựng, chiều cao cơng trình) khác với mức bình quân chung khu vực, tuyến đường Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hộ số điều chỉnh giá đất cao thấp mức bình qn chung để tính thu tiền th đất trường hợp quy định cụ thể Quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng cho Khu kinh tế Thời điểm khảo sát để xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất thực từ ngày 01 tháng 10 hàng năm Các chi phí liên quan đến việc khảo sát giá đất tổ chức thực xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất để tính thu tiền thuê đất (bao gồm chi phí thuê tổ chức tư vấn trường hợp cần thiết) chi từ ngân sách theo quy định pháp luật ngân sách nhà nước Việc lựa chọn tổ chức tư vấn khảo sát, xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất thực theo quy định pháp luật đấu thầu b) Tiền thuê đất phải nộp xác định (=) đơn giá thuê đất nhân (x) diện tích phải nộp tiền thuê đất Trường hợp miễn tiền thuê đất theo quy định điểm a, điểm b, điểm d khoản Điều Nghị định số 35/2017/NĐ-CP có khoản trừ vào tiền thuê đất phải nộp theo phương thức quy đổi thời gian hoàn thành nghĩa vụ tài tiền th đất số tiền thuê đất phải nộp xác định theo sách giá đất thời điểm bắt đầu phải nộp tiền thuê đất Trong đó: - Các khoản trừ vào tiền thuê đất phải nộp bao gồm: số tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư kinh phí tổ chức thực bồi thường, giải phóng mặt (sau gọi chung số tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng) mà người thuê đất phải hoàn trả tự nguyện ứng trước - Thời điểm bắt đầu phải nộp tiền thuê đất thời điểm sau hết thời gian miễn tiền thuê đất thời gian xác định hoàn thành nghĩa vụ tài tiền th đất có khoản trừ vào tiền thuê đất phải nộp theo quy định pháp luật Trong thời gian miễn tiền thuê đất xác định hoàn thành nghĩa vụ tài tiền th đất khơng thực điều chỉnh đơn giá thuê đất - Trường hợp tổng thời gian miễn tiền thuê đất theo quy định pháp luật thời gian xác định hồn thành nghĩa vụ tài tiền th đất có khoản trừ vào tiền thuê đất phải nộp nhỏ thời gian chu kỳ ổn định đơn giá thuê đất đơn giá thuê đất tính thu tiền thuê đất cho thời gian lại chu kỳ đơn giá thuê đất xác định thời điểm có Quyết định cho thuê đất - Trường hợp sau trừ thời gian miễn tiền thuê đất theo quy định pháp luật thời gian xác định hoàn thành nghĩa vụ tài tiền th đất có khoản trừ vào tiền thuê đất phải nộp mà thời gian thực tế phải nộp tiền thuê đất lại thời hạn thuê đất nhỏ 05 năm người cho thuê đất có nguyện vọng nộp trước tiền thuê đất cho thời gian Ban quản lý Khu kinh tế báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, định Giá đất tính thu tiền thuê đất xác định theo sách giá đất thời điểm Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận cho phép nộp trước tiền thuê đất cho thời gian thực tế phải nộp tiền th đất lại Người th đất có quyền đất đai tương ứng trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm c) Đơn giá thuê đất ổn định năm tính từ thời điểm Ban Quản lý Khu kinh tế Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định cho thuê đất Hết thời gian ổn định, Ban Quản lý Khu kinh tế điều chỉnh lại đơn giá thuê đất áp dụng cho thời gian theo sách giá đất thời điểm điều chỉnh (=) giá đất Bảng giá đất nhân (x) hệ số điều chỉnh giá đất nhân (x) mức tỷ lệ (%) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định Đối với trường hợp thuê đất trả tiền lần cho thời gian thuê a) Trường hợp diện tích tính thu tiền thuê đất đất khu đất có giá trị (tính theo giá đất Bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên giá đất cụ thể xác định theo phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư theo quy định Chính phủ giá đất Trường hợp miễn tiền thuê đất theo quy định điểm a, điểm b, điểm d khoản Điều Nghị định số 35/2017/NĐ-CP; định Ban quản lý Khu kinh tế thời gian miễn tiền thuê đất, Sở Tài nguyên Môi trường xác định giá đất cụ thể tính thu tiền thuê đất theo thời gian phải nộp tiền thuê đất chuyển cho Hội đồng thẩm định giá đất địa phương Sở Tài làm Thường trực Hội đồng tổ chức thẩm định, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt theo quy định Chính phủ giá đất Thời gian phải nộp tiền thuê đất (=) Thời hạn thuê đất trừ (-) Thời gian miễn tiền thuê đất theo quy định điểm a, điểm b, điểm d khoản Điều Nghị định số 35/2017/NĐ-CP b) Trường hợp diện tích tính thu tiền thuê đất đất khu đất có giá trị (tính theo giá đất Bảng giá đất) 30 tỷ đồng Ban quản lý Khu kinh tế xác định giá đất cụ thể tính thu tiền thuê đất sở giá đất Bảng giá đất, hộ số điều chỉnh giá đất thời hạn thuê đất; cụ thể sau: - Trường hợp thời hạn thuê đất thời hạn loại đất Bảng giá đất đơn giá thuê đất thu lần cho thời gian giá đất Bảng giá đất nhân (x) hệ số điều chỉnh giá đất - Trường hợp thời hạn thuê đất nhỏ thời hạn loại đất Bảng giá đất đơn giá thuê đất thu lần cho thời gian thuê xác định theo công thức sau: Đơn giá thuê đất thu lần cho = thời gian thuê Giá đất Bảng giá đất x Thời hạn loại đất Hệ số điều x Thời hạn chỉnh giá đất thuê đất Bảng giá đất - Trường hợp miễn tiền thuê đất đơn giá thuê đất thu lần cho thời gian thuê xác định theo công thức sau: Đơn giá thuê đất thu lần cho = thời gian thuê Giá đất Bảng giá đất Thời hạn loại đất x Hệ số điều chỉnh giá đất Thời gian x phải nộp tiền Bảng giá đất thuê đất Trong đó: Thời gian phải nộp tiền thuê đất (=) thời hạn thuê đất trừ (-) thời gian miễn tiền thuê đất theo quy định điểm a, điểm b, điểm d khoản Điều Nghị định số 35/2017/NĐ-CP c) Việc xác định số tiền thuê đất phải nộp sau: - Trường hợp khơng khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt số tiền thuê đất phải nộp (=) đơn giá thuê đất nhân (x) diện tích tính thu tiền thuê đất - Trường hợp khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt số tiền thuê đất phải nộp (=) đơn giá thuê đất nhân (x) diện tích tính thu tiền thuê đất trừ (-) số tiền bồi thường, giải phóng mặt khấu trừ theo quy định pháp luật 3 Việc xác định tiền sử dụng đất trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Khu kinh tế để thực dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại để bán để bán kết hợp cho thuê theo quy hoạch; giao đất ở, công nhận đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất hộ gia đình, cá nhân Khu kinh tế thực theo quy định Chính phủ thu tiền sử dụng đất văn hướng dẫn thi hành Trường hợp người sử dụng đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp để thực dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất mà phải chuyển mục đích sử dụng đất sau nhận chuyển nhượng phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định việc xử lý số tiền nhận chuyển nhượng thực theo quy định Chính phủ thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước văn hướng dẫn thi hành Diện tích phải nộp tiền sử dụng đất, tiền th đất diện tích đất có thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất ghi định giao đất, cho thuê đất Đối với trường hợp thuê đất mà diện tích ghi hợp đồng thuê đất lớn so với diện tích định cho th đất diện tích đất cho th xác định theo diện tích ghi hợp đồng thuê đất Điều Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thuê đất thông qua đấu giá Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm a) Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm Ban quản lý Khu kinh tế xác định phê duyệt sau có ý kiến thống Sở Tài sở giá đất Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, mức tỷ lệ (%) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành b) Trường hợp thời hạn thuê đất đất khu đất đấu giá nhỏ thời hạn loại đất có mục đích sử dụng Bảng giá đất giá đất để xác định giá khởi điểm xác định theo công thức sau: Đơn giá đất để xác định giá khởi = Giá đất Bảng giá đất Thời hạn loại đất x Hệ số điều chỉnh giá đất x Thời gian thuê đất điểm Bảng giá đất c) Đơn giá trúng đấu giá ổn định 10 năm Hết thời gian ổn định, Ban Quản lý Khu kinh tế điều chỉnh lại đơn giá thuê đất áp dụng cho thời gian theo sách giá đất thời điểm điều chỉnh (=) Giá đất Bảng giá đất nhân (x) Hệ số điều chỉnh giá đất nhân (x) Mức tỷ lệ (%) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; mức điều chỉnh không vượt 30% đơn giá thuê đất trúng đấu giá đơn giá thuê đất chu kỳ ổn định trước Đối với trường hợp thu tiền sử dụng đất, thuê đất trả tiền lần cho thời gian thuê việc xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất xác định theo quy định điểm b khoản Điều Nghị định số 35/2017/NĐ-CP Hệ số điều chỉnh giá đất, mức tỷ lệ phần trăm (%) để xác định giá khởi điểm quy định khoản 1, khoản Điều hệ số điều chỉnh giá đất, mức tỷ lệ phần trăm (%) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành để xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá Trường hợp đất khu đất đấu giá thuộc đô thị, đầu mối giao thơng, khu dân cư tập trung có lợi thế, khả sinh lợi tình hình thực tế, Sở Tài phối hợp với Ban quản lý Khu kinh tế báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định điều chỉnh tăng hệ số điều chỉnh giá đất, mức tỷ lệ phần trăm (%) để xác định giá khởi điểm Điều Xác định, thu nộp tiền thuê đất có mặt nước Căn quy định điểm b, điểm c khoản Điều Nghị định số 35/2017/NĐ-CP, Sở Tài phối hợp với Ban quản lý Khu kinh tế quan có liên quan xây dựng trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành mức thu phần diện tích đất có mặt nước; đó: a) Đối với trường hợp thuộc vùng sâu, vùng xa, vùng núi cao, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn; phần diện tích đất có mặt nước sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất có mặt nước sử dụng làm mặt sản xuất, kinh doanh dự án thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư, lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư đơn giá th đất có mặt nước xác định 50% đơn giá thuê loại đất có vị trí liền kề có mục đích sử dụng b) Đối với trường hợp khơng thuộc phạm vi quy định điểm a khoản này, đơn giá th đất có mặt nước xác định khơng thấp 50% đơn giá thuê loại đất có vị trí liền kề có mục đích sử dụng Trường hợp biến động thường xuyên mức nước mà khơng thể xác định xác phần diện tích đất, phần diện tích mặt nước thời điểm quan nhà nước có thẩm quyền cho th phần diện tích mặt nước xác định theo mức bình qn năm làm sở tính tiền thuê phần diện tích Điều Xác định tiền thuê mặt nước Căn khung giá thuê mặt nước quy định khoản Điều Nghị định số 35/2017/NĐ-CP, Ban quản lý Khu kinh tế phối hợp với Sở Tài trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định đơn giá thuê mặt nước dự án cụ thể (trừ dự án thuộc khoản Điều này); đó: a) Dự án sử dụng mặt nước cố định quy định điểm a khoản Điều Nghị định số 35/2017/NĐ-CP mặt nước sử dụng cho dự án hoạt động cố định địa điểm định; xác định rõ địa điểm, tọa độ cố định mặt nước cho thuê suốt thời gian thực dự án b) Dự án sử dụng mặt nước không cố định quy định điểm b khoản Điều Nghị định số 35/2017/NĐ-CP mặt nước cho thuê không xác định rõ địa điểm, không xác định rõ giới hạn phạm vi tọa độ định thuê dự án hoạt động không cố định địa điểm mặt nước định c) Diện tích mặt nước để tính tiền thuê mặt nước diện tích quan nhà nước có thẩm quyền định cho thuê theo quy định pháp luật d) Thời điểm tính tiền thuê mặt nước thời điểm quan nhà nước có thẩm quyền định cho thuê theo quy định pháp luật Số tiền thuê mặt nước phải nộp xác định sau: a) Trường hợp thuê mặt nước trả tiền hàng năm số tiền thuê mặt nước (=) diện tích mặt nước thuê nhân (x) đơn giá thuê mặt nước b) Trường hợp thuê mặt nước trả tiền lần cho thời gian thuê số tiền thuê mặt nước (=) diện tích mặt nước thuê nhân (x) thời gian thuê nhân (x) đơn giá thuê mặt nước Đối với dự án thăm dò, khai thác dầu khí Khu kinh tế (nếu có) thực theo quy định pháp luật thu tiền thuê mặt nước (mặt biển) hoạt động thăm dò, khai thác dầu khí Điều Tổ chức quản lý, thu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước tiền bồi thường, giải phóng mặt phải hồn trả Ban quản lý Khu kinh tế xác định thông báo số tiền phải nộp đến người sử dụng đất theo mẫu Thông báo kèm theo Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014, Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 Bộ Tài chính; đồng thời gửi Thơng báo đến: a) Văn phòng đăng ký đất đai để phối hợp, trình quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; b) Cơ quan thuế để theo dõi, đôn đốc, xác định số tiền phạt chậm nộp, áp dụng biện pháp cưỡng chế thu nộp theo quy định pháp luật quản lý thuế Thời gian nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước số tiền bồi thường, giải phóng mặt phải hồn trả thực theo quy định điểm c khoản Điều 6, khoản Điều 11 Nghị định số 35/2017/NĐ-CP Trường hợp thuê đất, thuê mặt nước trả tiền hàng năm mà năm đầu tiên, năm kết thúc không đủ 12 tháng tiền thuê năm đầu năm kết thúc tính theo số tháng thuê Trường hợp thời gian tháng thuê tháng thuê kết thúc không đủ số ngày (01) tháng thì: - Nếu số ngày thuê từ 15 ngày trở lên đến đủ tháng ( >= 15 ngày) tính tròn 01 tháng - Nếu số ngày thuê 15 ngày (< 15 ngày) khơng tính tiền th Kho bạc nhà nước đơn vị Kho bạc nhà nước ủy nhiệm thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước, số tiền bồi thường, giải phóng mặt phải hồn trả có phát sinh thu chuyển chứng từ thu cho Ban quản lý Khu kinh tế, quan thuế để thực quản lý, theo dõi, đối chiếu, đôn đốc thu nộp theo quy định Cơ quan tài chính, Kho bạc nhà nước, quan thuế cấp có trách nhiệm phối hợp, hướng dẫn Ban quản lý Khu kinh tế thực xác định, thông báo khoản thu từ đất kịp thời đầy đủ Điều Nguyên tắc áp dụng miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước Dự án đầu tư có sử dụng đất xét miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước dự án lập, thẩm định, phê duyệt theo quy định pháp luật Dự án đầu tư miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước gắn với việc cho thuê đất áp dụng trường hợp quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê lần đầu diện tích đất thực dự án gia hạn thuê hết thời hạn theo quy định pháp luật đất đai Tổ chức, cá nhân Ban quản lý Khu kinh tế cho thuê đất, thuê mặt nước hưởng ưu đãi miễn, giảm sau làm thủ tục để miễn, giảm; cụ thể sau: a) Trường hợp thuộc đối tượng miễn, giảm không làm thủ tục để miễn, giảm phải nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định pháp luật Trường hợp chậm làm thủ tục miễn, giảm khoảng thời gian chậm làm thủ tục không miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước b) Trường hợp nộp hồ sơ xin miễn, giảm hết thời gian miễn, giảm theo quy định Nghị định số 35/2017/NĐ-CP khơng miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước; thời gian miễn, giảm miễn, giảm cho thời gian ưu đãi lại tính từ thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ đề nghị miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước Dự án hoạt động nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước hàng năm trước ngày Nghị định số 35/2017/NĐ-CP có hiệu lực thi hành khơng thuộc đối tượng miễn, giảm; thuộc đối tượng miễn, giảm theo Nghị định số 35/2017/NĐ-CP thực miễn, giảm cho thời gian ưu đãi lại (nếu còn) theo đề nghị chủ đầu tư tính từ thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ đề nghị miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước Quy định không áp dụng dự án quy định điểm c, điểm d khoản Điều 15 Luật Đầu tư năm 2014 Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01 tháng năm 2015 (ngày Luật Đầu tư năm 2014 có hiệu lực thi hành) 5 Dự án hoạt động thời gian ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định pháp luật trước ngày Nghị định số 35/2017/NĐ-CP có hiệu lực thi hành thấp mức ưu đãi quy định khoản Điều Nghị định số 35/2017/NĐ-CP điều chỉnh áp dụng mức ưu đãi quy định Nghị định cho thời gian thuê đất lại Thời hạn miễn, giảm tiền th đất lại tính theo thời gian quy định Nghị định số 35/2017/NĐ-CP trừ (-) thời gian miễn, giảm theo quy định pháp luật trước ngày Nghị định số 35/2017/NĐ-CP có hiệu lực thi hành Quy định không áp dụng dự án quy định điểm c, điểm d khoản Điều 15 Luật Đầu tư năm 2014 Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01 tháng năm 2015 (ngày Luật Đầu tư năm 2014 có hiệu lực thi hành) Dự án hoạt động quy định khoản 4, khoản Điều dự án cấp Giấy chứng nhận đầu tư Giấy phép đầu tư Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư Quyết định chủ trương đầu tư (trừ trường hợp thuộc đối tượng cấp loại giấy tờ theo pháp luật đầu tư) thời hạn thuê đất theo quy định pháp luật Điều Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất số trường hợp Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất Khu kinh tế thực theo quy định Điều Nghị định số 35/2017/NĐ-CP; Ban Quản lý Khu kinh tế xác định số tiền sử dụng đất miễn, giảm theo quy định Chính phủ thu tiền sử dụng đất ghi vào Quyết định miễn, giảm tiền sử dụng đất theo mẫu ban hành kèm theo Thông tư số 76/2014/TTBTC Miễn tiền thuê đất thời gian xây dựng a) Căn hồ sơ miễn, giảm tiền thuê đất người thuê đất nộp theo quy định điểm a khoản 11 Điều Nghị định số 35/2017/NĐ-CP, Ban quản lý Khu kinh tế phối hợp với quan khác có liên quan (nếu cần) xác định thời gian xây dựng ban hành Quyết định miễn tiền thuê đất dự án đầu tư tối đa không 03 năm kể từ ngày có định cho thuê đất Trường hợp Giấy chứng nhận đầu tư Giấy phép đầu tư Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư Quyết định chủ trương đầu tư cấp có thẩm quyền cấp lần đầu theo quy định pháp luật có ghi thời gian xây dựng (tiến độ thực dự án) Ban quản lý Khu kinh tế vào giấy tờ ban hành định miễn tiền thuê đất dự án tối đa không 03 năm kể từ ngày có định cho thuê đất b) Trường hợp người thuê đất đề nghị không miễn tiền thuê đất thời gian xây dựng thời gian miễn tiền thuê đất theo quy định pháp luật đầu tư tính từ thời điểm có định cho thuê đất Trường hợp chậm nộp hồ sơ miễn tiền thuê đất theo quy định pháp luật đầu tư miễn tiền thuê đất cho thời gian ưu đãi lại (nếu có) tính từ thời điểm Ban quản lý Khu kinh tế nhận đủ hồ sơ theo quy định không miễn tiền thuê đất thời gian chậm nộp hồ sơ c) Việc miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước thời gian xây dựng thực theo dự án gắn với việc thuê đất mới, chuyển từ giao đất không thu tiền sử dụng đất sang thuê đất; không bao gồm trường hợp đầu tư xây dựng cải tạo, mở rộng sở sản xuất kinh doanh Số tiền thuê đất miễn, giảm quy định khoản Điều Nghị định 35/2017/NĐCP xác định theo quy định Chính phủ thu tiền thuê đất, thuê mặt nước ghi vào Quyết định miễn, giảm tiền thuê đất theo mẫu ban hành kèm theo Thông tư số 77/2014/TT-BTC Mục THU TIỀN THUÊ ĐẤT, THUÊ MẶT NƯỚC TRONG KHU CÔNG NGHỆ CAO Điều 10 Xác định tiền thuê đất, thuê mặt nước Đối với trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm Căn mức tỷ lệ (%), hệ số điều chỉnh giá đất, Bảng giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định khoản Điều 12 Nghị định số 35/2017/NĐ-CP; Ban quản lý Khu công nghệ cao xác định tiền thuê đất, điều chỉnh đơn giá thuê đất theo quy định khoản Điều 12 Nghị định số 5/2017/NĐ-CP hướng dẫn khoản Điều Thông tư Riêng Khu công nghệ cao thuộc trung ương quản lý Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định giao đất trước ngày 01 tháng năm 2014 mức tỷ lệ (%), hệ số điều chỉnh giá đất Ban quản lý Khu công nghệ cao ban hành sau có ý kiến thống Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi đặt Khu công nghệ cao áp dụng từ ngày 01 tháng 01 hàng năm Trong đó: - Mức tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất từ 0,5% đến 3% quy định cụ thể theo khu vực, tuyến đường, tương ứng với lĩnh vực đầu tư phải công bố cơng khai hàng năm q trình triển khai thực - Hệ số điều chỉnh giá đất ban hành hàng năm theo khu vực, tuyến đường, vị trí đất tương ứng với mục đích sử dụng đất tối thiểu không thấp 1,0 áp dụng từ ngày 01 tháng 01 hàng năm Đối với trường hợp thuê đất trả tiền lần cho thời gian thuê a) Việc xác định tiền thuê đất trả tiền lần cho thời gian thuê sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không bao gồm đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ; kinh doanh nhà thương mại, văn phòng cho thuê) thực theo quy định khoản Điều 12 Nghị định số 35/2017/NĐ-CP hướng dẫn khoản Điều Thông tư b) Việc xác định tiền thuê đất trả tiền lần cho thời gian thuê sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ; kinh doanh nhà thương mại, văn phòng cho thuê Khu công nghệ cao cụ thể sau: - Trường hợp diện tích tính thu tiền thuê đất đất khu đất có giá trị (tính theo giá đất Bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên giá đất cụ thể tính thu tiền thuê đất xác định quy định điểm a khoản Điều Nghị định số 35/2017/NĐ-CP khoản Điều Thông tư Khu công nghệ cao thuộc địa phương quản lý Đối với Khu công nghệ cao thuộc trung ương quản lý, Ban quản lý Khu công nghệ cao quy định Chính phủ giá đất để lập phương án giá đất tương ứng với thời hạn phải nộp tiền thuê đất (sau trừ thời gian miễn tiền thuê đất (nếu có) theo quy định khoản Điều 14 Nghị định số 35/2017/NĐ-CP), chuyển Hội đồng thẩm định giá đất địa phương nơi đặt Khu công nghệ cao tổ chức thẩm định xin ý kiến thống Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước xác định thông báo số tiền thuê đất phải nộp cho người thuê đất - Trường diện tích tính thu tiền thuê đất đất khu đất có giá trị (tính theo giá đất Bảng giá đất) 30 tỷ đồng Ban quản lý Khu cơng nghệ cao xác định giá đất tính thu tiền thuê đất theo quy định điểm b khoản Điều Nghị định số 35/2017/NĐ-CP hướng dẫn khoản Điều Thông tư c) Việc xác định tiền thuê đất trả tiền lần cho thời gian th Khu cơng nghệ cao Hòa Lạc thực theo quy định khoản Điều Nghị định số 74/2017/NĐCP ngày 20/6/2017 Chính phủ quy định chế, sách đặc thù Khu cơng nghệ cao Hòa Lạc (sau gọi chung Nghị định số 74/2017/NĐ-CP) khoản Điều 12 Nghị định số 35/2017/NĐ-CP Điều 11 Tổ chức quản lý, thu nộp, miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước Việc tổ chức quản lý, thu nộp, miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước thực theo quy định Điều 14, Điều 15 Nghị định số 35/2017/NĐ-CP hướng dẫn Điều 7, Điều 8, Điều Thông tư Riêng Khu công nghệ cao Hòa Lạc, việc thu, nộp sử dụng tiền th đất, tiền bồi thường, giải phóng mặt hồn trả thực theo quy định khoản Điều 17 Nghị định số 74/2017/NĐ-CP Điều 12 Xử lý chuyển tiếp Trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm Khu kinh tế, Khu cơng nghệ cao trước ngày Nghị định số 35/2017/NĐ-CP có hiệu lực thi hành thời gian ổn định đơn giá thuê đất mà đơn giá cao đơn giá quy định Điều 4, Điều 12 Nghị định số 35/2017/NĐ-CP điều chỉnh lại theo Nghị định cho thời gian lại chu kỳ tính từ ngày 01 tháng 01 năm 2017 Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm Khu kinh tế, Khu công nghệ cao trước ngày 01 tháng 01 năm 2006 sử dụng đất theo mục đích sử dụng ghi định cho thuê đất hợp đồng cho thuê đất quan nhà nước có thẩm quyền việc điều chỉnh đơn giá thuê đất cho thời gian th đất lại tính từ ngày 01 tháng 01 năm 2016 thực theo quy định khoản Điều 15 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP (được bổ sung khoản Điều Nghị định số 135/2016/NĐ-CP) Điều Thông tư số 333/2016/TT-BTC ngày 26 tháng 12 năm 2016 Bộ Tài 3 Trường hợp người sử dụng đất sử dụng đất Khu kinh tế, Khu công nghệ cao trước ngày Nghị định 35/2017/NĐ-CP có hiệu lực thi hành chưa có định cho thuê đất va chưa nộp tiền thuê đất chưa có quy định sách giá đất tính thu tiền thuê đất Khu kinh tế Khu công nghệ cao mà thuộc đối tượng miễn tiền thuê đất theo quy định khoản Điều khoản 2, khoản Điều 13 Nghị định số 35/2017/NĐ-CP thời gian miễn tiền th đất tính từ thời điểm nhận bàn giao đất thực địa khơng phải hồn trả số tiền bồi thường, giải phóng mặt theo quy định khoản Điều 6, khoản Điều 13 Nghị định số 35/2017/NĐ-CP phân bổ cho thời gian tính từ thời điểm bàn giao đất thực địa đến thời điểm có định cho thuê đất; số tiền bồi thường, giải phóng mặt phải hồn trả lại người th đất phải nộp ngân sách nhà nước theo quy định Số tiền bồi thường, giải phóng mặt phải hồn trả phân bổ cho thời gian tính từ thời điểm bàn giao đất thực địa đến thời điểm có định cho thuê đất (=) Số tiền bồi thường, giải phóng mặt phải hoàn trả theo quy định khoản Điều 6, khoản Điều 13 Nghị định số 35/2017/NĐ-CP chia (:) Thời hạn thuê đất nhân (x) Thời gian tính từ thời điểm bàn giao đất thực địa đến thời điểm có định cho thuê đất Đối với hồ sơ đề nghị xác định nghĩa vụ tài tiền sử dụng đất tiền thuê đất, thuê mặt nước; đề nghị miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước quan thuế tiếp nhận trước ngày Nghị định số 35/2017/NĐ-CP có hiệu lực thi hành quan thuế tiếp tục chủ trì thực theo quy định Đối với hồ sơ nộp từ ngày Nghị định số 35/2017/NĐ-CP có hiệu lực thi hành Ban quản lý Khu kinh tế, Ban quản lý Khu công nghệ cao chủ trì thực theo quy định Nghị định số 35/2017/NĐ-CP Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm mà thời điểm điều chỉnh đơn giá thuê đất trước ngày Nghị định số 35/2017/NĐ-CP có hiệu lực thi hành chưa thực điều chỉnh quan thuê tiếp tục chủ trì thực theo quy định chuyển hồ sơ cho Ban quản lý Khu kinh tế Ban quản lý Khu công nghệ cao theo dõi để điều chỉnh đơn giá chu kỳ Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm Khu kinh tế trước ngày 01 tháng 01 năm 2006 đến thời điểm Nghị định số 35/2017/NĐ-CP có hiệu lực thi hành quan thuế chưa thực xử lý theo quy định Nghị định số 135/2016/NĐ-CP quan thuế tiếp tục chủ trì thực theo quy định Nghị định số 135/2016/NĐ-CP Đối với hồ sơ xử lý tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng; hồ sơ xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất quan tài tiếp nhận trước ngày Nghị định số 35/2017/NĐ-CP có hiệu lực thi hành quan tài tiếp tục xử lý theo quy định Đối với hồ sơ nộp từ ngày Nghị định số 35/2017/NĐ-CP có hiệu lực thi hành Ban quản lý Khu kinh tế Ban quản lý Khu công nghệ cao thực theo quy định Nghị định số 35/2017/NĐ-CP Chương III ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 13 Hiệu lực thi hành Thơng tư có hiệu lực thi hành kể từ ngày 06 tháng 10 năm 2017 Trong trình thực hiện, có khó khăn, vướng mắc, đề nghị quan, đơn vị, tổ chức, cá nhân phản ánh kịp thời Bộ Tài để xem xét, giải quyết./ KT BỘ TRƯỞNG Nơi nhận: THỨ TRƯỞNG - Ban Bí thư Trung ương Đảng; - Thủ tướng, Phó Thủ tướng Chính phủ; - VP TW Đảng Ban Đảng; - VP Tổng bí thư, VP Quốc hội; - VP Chủ tịch nước, VP Chính phủ; - Hội đồng dân tộc Ủy ban Quốc hội; - Ban Nội Trung ương; - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao; - Tòa án nhân dân tối cao; - Kiểm toán nhà nước; - UBTW Mặt trận Tổ quốc Việt Nam; - Các Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc CP; - Cơ quan Trung ương đoàn thể; - HĐND, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW; - Sở Tài chính, Cục thuế, KBNN tỉnh, thành phố trực thuộc TW; - Phòng Thương mại Cơng nghiệp Việt Nam; Huỳnh Quang Hải - Cục Kiểm tra văn QPPL (Bộ Tư pháp); - Cơng báo; - Cổng TTĐT: Chính phủ, Bộ Tài chính, Cục QLCS; - Các đơn vị thuộc Bộ Tài chính; - Lưu: VT, QLCS  ... nộp đến người sử dụng đất theo mẫu Thông báo kèm theo Thông tư số 76/2014 /TT- BTC ngày 16/6/2014, Thông tư số 77/2014 /TT- BTC ngày 16/6/2014 Bộ Tài chính; đồng thời gửi Thơng báo đến: a) Văn phòng... Nghị định số 35 /2017/ NĐ-CP ngày 03 tháng năm 2017 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước Khu kinh tế, Khu công nghệ cao (sau gọi Nghị định số 35 /2017/ NĐCP) Điều... Thông tư số 76/2014/TTBTC Miễn tiền thuê đất thời gian xây dựng a) Căn hồ sơ miễn, giảm tiền thuê đất người thuê đất nộp theo quy định điểm a khoản 11 Điều Nghị định số 35 /2017/ NĐ-CP, Ban quản