http: s1.vndoc.com Data file 2012 Thang12 27 34-2010-Qd-UBND.DOC

http: s1.vndoc.com Data file 2012 Thang12 27 34-2010-Qd-UBND.DOC tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận án, đồ án...

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Số: 34/2010/QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc _ Hà Nội, ngày 16 tháng năm 2010 QUYẾT ĐỊNH Ban hành quy định việc bán, cho thuê, cho thuê mua quản lý sử dụng nhà cho người có thu nhập thấp khu vực đô thị _ ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân; Căn Nghị số 18/NQ-CP ngày 20/4/2009 Chính phủ số chế, sách nhằm đẩy mạnh phát triển nhà cho học sinh, sinh viên sở đào tạo nhà cho công nhân lao động khu cơng nghiệp tập trung, người có thu nhập thấp khu vực đô thị; Căn Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27/2/2009 Chính phủ Xử lý vi phạm hành hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý cơng trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà công sở; Căn Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 Thủ tướng Chính phủ Ban hành số chế, sách phát triển nhà cho người có thu nhập thấp khu vực đô thị; Căn Thông tư số 10/2009/TT-BXD ngày 15/6/2009 Bộ Xây dựng việc Hướng dẫn quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà sinh viên, nhà công nhân khu công nghiệp nhà thu nhập thấp; Căn Thông tư số 15/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 Bộ Xây dựng việc Hướng dẫn phương pháp xác định giá cho thuê nhà sinh viên, nhà công nhân khu công nghiệp nhà thu nhập thấp giá bán, giá thuê mua nhà cho người có thu nhập thấp thuộc dự án thành phần kinh tế tham gia; Căn Thông tư số 36/2009/TT-BXD ngày 16/11/2009 Bộ Xây dựng Hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua quản lý sử dụng nhà cho người có thu nhập thấp khu vực thị Xét đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng Tờ trình số 6169/TTr-SXD-PTN ngày 27 tháng năm 2010, QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo định “Quy định việc bán, cho thuê, cho thuê mua quản lý sử dụng nhà cho người có thu nhập thấp khu vực thị” Điều Quyết định có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký Điều Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố; Thủ trưởng Sở, ban, ngành Thành phố; Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận, huyện; Thủ trưởng đơn vị trực tiếp quản lý nhà thu nhập thấp cá nhân mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp địa bàn Thành phố có trách nhiệm thi hành Quyết định Nơi nhận: - Như Điều 3; - Thủ tướng Chính phủ (để b/c); - Cục Kiểm tra văn – Bộ Tư pháp; - Thường trực Thành ủy; - Thường trực HĐND TP; - TTUB: Chủ tịch, PCT; - VPUB: Chánh VP, PVP; - Các Phòng: XD, TNMT, TH; TTCB; - Lưu: VT TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH (đã ký) Phí Thái Bình ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc _ QUY ĐỊNH Việc bán, cho thuê, cho thuê mua quản lý sử dụng nhà cho người có thu nhập thấp khu vực thị (Ban hành kèm theo Quyết định số 34/2010/QĐ-UBND ngày 16 tháng năm 2010 UBND thành phố) Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Quyết định nhằm hướng dẫn triển khai việc bán, cho thuê, thuê mua, quản lý, sử dụng khai thác vận hành, nhà cho người có thu nhập thấp khu vực thị địa bàn Thành phố Hà Nội theo Thông tư số 36/2009/TT-BXD ngày 16/11/2009 Bộ Xây dựng; Nội dung bao gồm: Đối tượng, điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà ở, trình tự, thủ tục xét duyệt; hợp đồng giá cho thuê, thuê mua nội dung khác liên quan đến quản lý sử dụng khai thác vận hành quy nhà thu nhập thấp địa bàn Thành phố Điều Đối tượng áp dụng - Các đối tượng có thu nhập thấp khu vực đô thị thuộc diện mua, thuê, thuê mua nhà theo Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 Thủ tướng Chính phủ Thơng tư số 36/2009/TT-BXD ngày 16/11/2009 Bộ Xây dựng - Các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc bán, cho thuê, thuê mua quản lý sử dụng vận hành khai thác nhà thu nhập thấp Điều Giải thích từ ngữ Dự án nhà cho người thu nhập thấp khu vực đô thị (sau gọi chung nhà thu nhập thấp): Là dự án nhà đầu tư xây dựng doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế đầu tư để bán (trả tiền lần trả góp), cho thuê, cho thuê mua theo Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 Thủ tướng Chính phủ Chương II QUY ĐỊNH CỤ THỂ VỀ ĐỐI TƯỢNG, ĐIỀU KIỆN, MẪU HỢP ĐỒNG MUA, THUÊ, THUÊ MUA VÀ QUẢN LÝ SỬ DỤNG, VẬN HÀNH KHAI THÁC NHÀ Ở THU NHẬP THẤP Điều Đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp Hộ gia đình có 01 người cá nhân (đối với trường hợp hộ độc thân) thuộc đối tượng sau đây: Cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách Nhà nước thuộc quan Đảng, Nhà nước, mặt trận Tổ quốc tổ chức trị - xã hội, xã hội – nghề nghiệp; viên chức thuộc đơn vị nghiệp công lập, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang (kể trường hợp nghỉ chế độ theo quy định) Người lao động thuộc đơn vị nghiệp ngồi cơng lập, doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế, hợp tác xã thành lập hoạt động theo quy định pháp luật (kể trường hợp nghỉ theo chế độ quy định); người lao động tự do, kinh doanh cá thể đảm bảo có thu nhập để tốn tiền mua, thuê, thuê mua nhà theo quy định Điều Điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp Đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp phải đáp ứng đầy đủ điều kiện sau: Chưa có nhà Là người có nhà thuộc sở hữu diện tích q chật chội, quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà có nhà đảm bảo đủ điều kiện để quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định pháp luật nhà pháp luật đất đai Cụ thể là: a) Có nhà hộ chung cư, diện tích nhà bình qn hộ gia đình thấp 5m2 sử dụng/người; b) Có nhà riêng lẻ, diện tích nhà bình qn hộ gia đình thấp 5m2 sử dụng/người diện tích khn viên đất nhà thấp tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu thuộc diện phép cải tạo, xây dựng theo quy định Ủy ban nhân dân Thành phố Chưa Nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất hình thức, cụ thể là: a) Chưa Nhà nước giao đất theo quy định Pháp luật đất đai; b) Chưa thuê, thuê mua nhà xã hội; c) Chưa tặng nhà tình thương, tình nghĩa; d) Chưa nhà nước hỗ trợ cải thiện nhà thơng qua hình thức khác theo quy định pháp luật Đối với trường hợp có nhu cầu mua thuê mua nhà thu nhập thấp phải có hộ thường trú tạm trú dài hạn Thành phố Hà Nội Trường hợp đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, chưa có hộ thường trú tạm trú dài hạn phải có xác nhận đơn vị nơi người cơng tác chức vụ, thời gian cơng tác, thực trạng nhà Có mức thu nhập hàng tháng (tính bình qn theo đầu người) mức bình quân theo quy định Ủy ban nhân dân Thành phố Điều Nguyên tắc lựa chọn đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp Việc lựa chọn đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp thực theo phương pháp chấm điểm, người có tổng số điểm cao ưu tiên giải trước (với thang điểm tối đa 100) Bảng điểm xác định sở tiêu chí cụ thể sau: STT Tiêu chí chấm điểm Số điểm Tiêu chí khó khăn nhà 50 - Chưa có nhà - Có nhà bình qn 5m2 sử dụng/người diện tích đất thấp tiêu chuẩn phép cải tạo, xây dựng lại 30 Tiêu chí đối tượng: - Đối tượng quy định Điều Quyết định 30 Tiêu chí ưu tiên khác: - Hộ gia đình có từ 02 người trở lên thuộc đối tượng quy định Điều Quyết định - Hộ gia đình có 01 người thuộc đối tượng quy định Điều Quyết định 10 Tiêu chí ưu tiên UBND Thành phố quy định: - Người hoạt động cách mạng trước 1/1/1945 (Lão thành cách mạng); người hoạt động cách mạng Tiền khởi nghĩa; thương binh, người hưởng sách thương binh, thương binh loại B, bệnh binh bị suy giảm khả lao động từ 81% trở lên; bà mẹ Việt Nam anh hùng; anh hùng 10 LLVTND, AHLĐ kháng chiến; thân nhân liệt sỹ (bố, mẹ, vợ chồng, con, người có cơng ni dưỡng liệt sỹ) hưởng tuất nuôi dưỡng hàng tháng; người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học suy giảm khả lao động từ 81% trở lên - Anh hùng Lao động thời kỳ đổi (không thuộc đối tượng quy định Pháp lệnh ưu đãi NCC) 10 - Thương binh, người hưởng sách thương binh, thương binh loại B bị suy giảm khả lao động 81%; bệnh binh suy giảm khả lao động 81%; thân nhân liệt sỹ; người tham gia kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học suy giảm khả lao động 81% - Giáo sư; nhà giáo nhân dân; thầy thuốc nhân dân; nghệ sỹ nhân dân; người khen thưởng Huân chương cao quý Nhà nước (Huân chương vàng; Huân chương Hồ Chí Minh; Huân chương Độc lập hạng; Huân chương Quân công hạng; Huân chương Bảo vệ Tổ quốc hạng; Huân chương chiến công hạng; Huân chương Lao động hạng Nhất; - Phó giáo sư; nhà giáo ưu tú; thầy thuốc ưu tú; nghệ sỹ ưu tú; nghệ nhân; chiến sỹ thi đua Toàn quốc, người lao động có tay nghề bậc cao ngành nghề cấp có thẩm quyền cơng nhận - Trong hộ có 02 CBCNVC có thâm niên cơng tác người 25 năm - Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đạt tiêu chí ưu tiên khác nhau, tính theo tiêu chí ưu tiên có thang điểm cao Điều Trình tự, thủ tục thực mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp (Thực theo Điều Thông tư số 36/2009/TT-BXD ngày 16/11/2009 Bộ Xây dựng); cụ thể sau: Chủ đầu tư nhà thu nhập thấp có trách nhiệm cung cấp thơng tin liên quan đến dự án, tổng số hộ để bán, cho thuê, thuê mua, thời gian bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua thời gian đóng hồ sơ tiếp nhận (thời gian đóng hồ sơ tiếp nhận thời điểm không tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua) để công bố công khai trụ sở Sở Xây dựng, trang Web Sở Xây dựng, đăng tải 01 lần báo địa phương công bố Sàn giao dịch bất động sản chủ đầu tư (nếu có) để người dân biết, đăng ký thực giám sát Báo cáo văn để Sở Xây dựng biết kiểm tra, hậu kiểm Trên sở thông tin dự án nhà thu nhập thấp địa bàn cơng bố, người có nhu cầu đăng ký mua, th, thuê mua nhà thu nhập thấp nộp Hồ sơ đăng ký cho chủ đầu tư dự án Hồ sơ gồm: - Đơn đăng ký thuê, thuê mua nhà theo mẫu Phụ lục số 01; (01 chính) - Giấy xác nhận hộ thực trạng chỗ theo mẫu Phụ lục số 01a UBND cấp phường xác nhận; (01 – cấp 01 lần) Riêng đối tượng chưa có hộ thuộc lực lượng vũ trang việc xác nhận thực theo định Khoản 4, Điều Quyết định - Giấy xác nhận đối tượng mức thu nhập theo mẫu phụ lục số 01b quan, đơn vị nơi thành viên hộ gia đình làm việc xác nhận (chỉ cấp 01 lần) - Đối với đối tượng đăng ký thuộc Bộ Quốc phòng gửi thêm 01 Giấy xác nhận theo mẫu Phụ lục số 01b quan, đơn vị nơi công tác xác nhận Bộ Chỉ huy quân thành phố để tổng hợp Sau tập hợp đầy đủ hồ sơ đăng ký đối tượng có nhu cầu (đăng ký thời gian công khai tiếp nhận hồ sơ để đăng báo, trang Web), chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp có trách nhiệm tổ chức, xem xét hồ sơ đăng ký, đối chiếu với quy định đối tượng, điều kiện, thứ tự ưu tiên theo quy định Điều 5, Điều Quyết định để lập danh sách đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp thuộc dự án làm chủ đầu tư Trường hợp người có nhu cầu đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp nộp hồ sơ hợp lệ theo quy định Khoản Điều cho chủ đầu tư, có số điểm thấp không đủ để mua nhà dự án chủ đầu tư dự án có trách nhiệm ghi rõ đơn lý gửi trả lại hồ sơ (bao gồm Bản xác nhận đối tượng điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập mà người đăng ký nộp) để người biết nộp Hồ sơ dự án khác Trường hợp có 02 hồ sơ trở lên chấm điểm Chủ đầu tư tổ chức bốc thăm công khai để chọn đủ hồ sơ mua nhà theo quỹ nhà dự án Khi người có nhu cầu nộp Hồ sơ, người nhận Hồ sơ phải ghi giấy biên nhận Nếu Hồ sơ chưa hợp lệ (chưa theo quy định Khoản Điều này) người nhận Hồ sơ có trách nhiệm ghi rõ lý chưa giải trả lại cho người nộp Hồ sơ để thực việc bổ sung, hoàn thiện thời gian tối đa không 15 ngày làm việc, kể từ ngày trả lại Hồ sơ Chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp có trách nhiệm gửi Danh sách hồ sơ đăng ký thời gian công khai danh sách đối tượng dự kiến giải mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp theo Khoản Điều Sở Xây dựng để kiểm tra nhằm tránh tình trạng người thu nhập thấp hỗ trợ nhiều lần Sau 15 (mười lăm) ngày làm việc kể từ ngày nhận Danh sách, Sở Xây dựng khơng có ý kiến phản hồi chủ đầu tư thông báo cho đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp dự án đến để thỏa thuận, thống ký hợp đồng Mỗi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp nộp Đơn đăng ký dự án Trong trường hợp dự án khơng quỹ nhà để bán, cho thuê, thuê mua chủ đầu tư nêu rõ lý trả lại hồ sơ để người có nhu cầu nộp dự án khác Việc toán nhà thu nhập thấp người mua, thuê, thuê mua nhà thực trực tiếp với chủ đầu tư thực thông qua ngân hàng chủ đầu tư người mua, thuê, thuê mua nhà tự thống nhất, thỏa thuận Trường hợp chủ đầu tư vay vốn ưu đãi: Việc giao dịch, toán nhà thu nhập thấp địa bàn Thành phố thực theo hình thức người mua nhà (hoặc người th, th mua) tốn kinh phí cho chủ đầu tư thông qua tài khoản chủ đầu tư mở ngân hàng tổ chức tín dụng cho dự án vay vốn định phải thể rõ hợp đồng mua bán nhà (kể trường hợp thuê, thuê mua) tạo điều kiện theo dõi, quản lý thu hồi nợ vay tổ chức tín dụng Sau Hợp đồng bán, cho thuê, cho thuê mua nhà thu nhập thấp (theo quy định Điều Quyết định này), chủ đầu tư dự án có trách nhiệm lập đầy đủ danh sách đối tượng (bao gồm thành viên hộ) thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp (đã ký hợp đồng) gửi Sở Xây dựng nơi có dự án để cơng bố cơng khai thời hạn 30 ngày làm việc (kể từ ngày nhận danh sách này) lưu trữ để phục vụ cho công tác quản lý, kiểm tra (hậu kiểm) Đồng thời chủ đầu tư có trách nhiệm cơng bố cơng khai danh sách trụ sở làm việc chủ đầu tư Sàn giao dịch bất động sản trang web nhà thu nhập thấp chủ đầu tư (nếu có) Điều Hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp (Thực theo Điều 7, Thông tư số 36/2009/TT-BXD ngày 16/11/2009 Bộ Xây dựng) Về Hợp đồng: Việc mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp phải lập thành Hợp đồng theo mẫu quy định Phụ lục số 2, 3, Quyết định Thời hạn tối đa Hợp đồng thuê nhà thu nhập thấp 03 năm (36 tháng) Trước hết hạn Hợp đồng, Bên thuê phải làm thủ tục xin xác nhận đủ điều kiện (theo quy định Điều Quyết định này) để tiếp tục thuê nhà thu nhập thấp với thời hạn nêu Giá bán, cho thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp: Giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà thu nhập thấp ghi Hợp đồng chủ đầu tư dự án đề xuất sở đảm bảo nguyên tắc quy định Khoản 2, Khoản Khoản Điều Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24 tháng năm 2009 Thủ tướng Chính phủ phải Ủy ban nhân dân Thành phố tổ chức thẩm định phê duyệt (phương pháp xác định giá bán, cho thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp thực theo Thông tư số 15/2009/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2009 Bộ Xây dựng) Phương thức toán tiền mua bán, cho thuê, thuê mua: chủ đầu tư dự án bên mua, bên thuê, bên thuê mua thỏa thuận Hợp đồng theo nguyên tắc: a) Đối với nhà thu nhập thấp dành để bán thực theo hình thức trả tiền lần trả chậm, trả dần (trả góp) Nếu chủ đầu tư dự án thỏa thuận huy động tiền ứng trước khách hàng cơng trình nhà phải có thiết kế phê duyệt xây dựng xong phần móng Trường hợp mua trả góp (trả dần) người mua nhà phải nộp lần đầu không 20% giá nhà (trừ trường hợp người mua có thỏa thuận khác với chủ đầu tư dự án) b) Đối với nhà thu nhập thấp dành thuê người thuê nhà toán tiền thuê nhà hàng tháng theo thỏa thuận Hợp đồng c) Đối với nhà thu nhập thấp dành thuê mua người thuê mua nhà nộp lần đầu không 20% giá nhà (trừ trường hợp người mua, thuê mua có thỏa thuận khác với chủ đầu tư dự án) Thời gian tốn số tiền lại (ngồi số tiền trả lần đầu) chủ đầu tư người thuê mua tự thỏa thuận, tối thiểu 10 năm Phương thức toán chủ đầu tư người thuê mua nhà thỏa thuận (có thể trả hàng tháng, quý, theo định kỳ) d) Sau ký Hợp đồng, chủ đầu tư dự án lập danh sách đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp gửi Sở Xây dựng công bố công khai Sàn giao dịch bất động sản trang Web nhà thu nhập thấp chủ đầu tư Điều Quyền trách nhiệm chủ đầu tư xây dựng nhà thu nhập thấp (Thực theo Điều Thông tư số 36/2009/TT-BXD ngày 16/11/2009 Bộ Xây dựng) Chủ đầu tư dự án quyền: 10 a) Ký kết Hợp đồng bán, cho thuê, thuê mua nhà đảm bảo đối tượng quy định; thu tiền bán, cho thuê, thuê mua nhà theo Hợp đồng ký; lý Hợp đồng bán, cho thuê, thuê mua nhà ở; chấm dứt Hợp đồng bán, cho thuê, thuê mua nhà trường hợp vi phạm quy định thỏa thuận Hợp đồng trường hợp người thuê nhà khơng đối tượng đủ điều kiện th, thuê mua nhà thu nhập thấp; b) Trực tiếp thực ký kết với tổ chức, cá nhân để cung cấp dịch vụ nhà dự án làm chủ đầu tư; c) Khai thác, kinh doanh dịch vụ khác theo quy định Khoản Điều 13 Quyết định để tạo nguồn thu bù đắp chi phí quản lý vận hành bảo trì nhà ở; d) Được hưởng chế ưu đãi quyền lợi khác chủ đầu tư theo quy định pháp luật Khi vay vốn tín dụng ưu đãi từ Quỹ Đầu tư phát triển Thành phố Hà Nội tổ chức tín dụng khác (gọi chung tổ chức tín dụng cho dự án vay vốn), chủ đầu tư phải tuân thủ quy định tín dụng hệ thống ngân hàng Quỹ đầu tư phát triển Thành phố theo quy định Chủ đầu tư có trách nhiệm: a) Thực nhiệm vụ quy định Khoản 3, Khoản Điều 7; điểm a Khoản điểm b Khoản Điều 12; Khoản Khoản Điều 13; không tự ý chuyển nhượng dự án tự chuyển đổi mục đích sử dụng nhà thu nhập thấp quy định Khoản Điều 16 Quyết định này; b) Thực việc quản lý vận hành lựa chọn doanh nghiệp có chức chuyên môn để quản lý vận hành nhà thu nhập thấp; c) Thực thủ tục với quan nhà nước có thẩm quyền liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người mua nhà (trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác); d) Xây dựng ban hành (hoặc ủy quyền cho đơn vị quản lý vận hành) Bản nội quy sử dụng nhà thu nhập thấp, thông báo công khai để bên mua, thuê, thuê mua nhà tổ chức, cá nhân có liên quan biết để thực Bản nội quy sử dụng nhà thu nhập thấp phải bao gồm nội dung sau: Trách nhiệm tổ chức có liên quan quản lý sử dụng nhà thu nhập thấp; quyền, nghĩa vụ chủ sở hữu người sử dụng hợp pháp; hành vi bị nghiêm cấm quản lý sử dụng nhà thu nhập thấp; khoản kinh phí phải đóng góp dùng cho cơng tác quản lý vận hành, bảo trì nhà thu nhập thấp khoản chi phí hợp lý khác; xác định danh mục, vị trí, diện tích quy mơ phần sở hữu 28 Chức vụ: BÊN MUA NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên mua): Ông (bà): CMND (Hộ chiếu) số: Cấp ngày: Nơi đăng ký hộ thường trú: Địa liên hệ: Điện thoại: Tài khoản (nếu có): Mã số thuế: Hai bên thỏa thuận giao kết hợp đồng với điều khoản điều kiện quy định đây: Điều Bên bán đồng ý bán Bên mua đồng ý mua 01 hộ thuộc tòa nhà chung cư cho người có thu nhập thấp với đặc điểm đây: Đặc điểm hộ Căn hộ số: Tầng (tầng có hộ): Diện tích sàn hộ: ………………………………… m2 Diện tích sàn hộ ghi rõ vẽ kèm theo Diện tích tính theo cách5 ………………… Năm hồn thành: Căn hộ thuộc tòa nhà chung cư thu nhập thấp số ………… đường (hoặc phố) ………… phường (xã) ………… quận (huyện, thị xã, thị trấn, thành phố thuộc tỉnh) …………… tỉnh (thành phố) ……………… Các đặc điểm khác nêu Phần mơ tả hộ đính kèm theo hợp đồng này, Phần mô tả hộ phần không tách rời hợp đồng Đặc điểm đất xây dựng tòa nhà chung cư thu nhập thấp có hộ nêu Khoản Điều này: Thửa đất số: ………………… Tờ đồ số: ……………… Diện tích đất sử dụng chung: ………………… m (nếu nhà chung cư thu nhập thấp có diện tích sử dụng chung bao gồm đất khn viên ghi diện tích đất tồn khn viên nhà chung cư đó, nhà chung cư khơng có khn viên ghi diện tích đất xây dựng nhà chung cư đó) Điều Giá bán hộ phương thức toán Tổng Giá bán hộ: (Bằng chữ: ) Ghi rõ giá bán chưa bao gồm kinh phí đóng góp cho việc bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư thu nhập thấp ……… Hình thức toán: Tất khoản toán theo hợp đồng phải trả tiền đồng Việt Nam Tất khoản tốn trả tiền mặt chuyển khoản vào tài khoản Bên bán theo địa sau: Chủ tài khoản: Ngân hàng ………………… Tài khoản số: ……………… Ghi rõ cách tính diện tích hộ (tính theo diện tích thơng thủy hay tính từ tim tường ….) Ghi rõ địa tòa nhà chung cư Theo mẫu quy định Thông tư số 01/2009/TT-BXD ngày 25/02/2009 Phương thức toán: 29 Bên mua toán cho Bên bán theo … đợt tổng giá bán hộ quy định sau: a) Thanh toán đợt 1: ……………… đồng (bằng chữ: ……………); thời hạn toán: b) Thanh toán đợt 2: …………… đồng (bằng chữ: ……………); thời hạn toán: n) Thanh toán đợt cuối …… .… đồng (bằng chữ: ……………); thời hạn toán: Điều Chất lượng cơng trình Bên bán cam kết bảo đảm chất lượng cơng trình nhà chung cư thu nhập thấp có hộ nêu Điều hợp đồng theo yêu cầu việc quản lý chất lượng cơng trình xây dựng thực theo quy định pháp luật quản lý chất lượng cơng trình xây dựng (Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 12 năm 2004 Chính phủ quản lý chất lượng cơng trình xây dựng, Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18 tháng năm 2008 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 12 năm 2004 Chính phủ quản lý chất lượng cơng trình xây dựng văn hướng dẫn Bộ Xây dựng ban hành) Điều Quyền nghĩa vụ Bên bán Quyền Bên bán a) Yêu cầu Bên mua trả tiền mua nhà thời hạn ghi hợp đồng; b) Yêu cầu Bên mua nhận nhà thời hạn ghi hợp đồng; c) Có quyền ngừng yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước dịch vụ tiện ích khác Bên mua vi phạm nghiêm trọng Bản quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư thu nhập thấp đính kèm theo Hợp đồng này; d) Các quyền khác hai Bên thỏa thuận phải đảm bảo phù hợp với pháp luật nhà …………… Nghĩa vụ Bên bán a) Xây dựng hoàn chỉnh sở hạ tầng theo quy hoạch tổng thể quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo bàn giao, Bên mua sử dụng sinh hoạt bình thường (8); b) Thiết kế hộ thiết kế cơng trình tn theo quy định pháp luật xây dựng (Thiết kế hộ quy hoạch tổng thể không bị thay đổi trừ trường hợp có yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền); c) Kiểm tra, giám sát việc xây dựng hộ để đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật mỹ thuật theo thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định Điều hợp đồng này; d) Bảo quản nhà bán thời gian chưa giao nhà cho Bên mua Thực bảo hành hộ nhà chung cư thu nhập thấp theo quy định nêu Điều hợp đồng này; đ) Chuyển giao hộ cho Bên mua thời hạn kèm theo vẽ thiết kế tầng nhà có hộ thiết kế kỹ thuật liên quan đến hộ; e) Thuê tổ chức tư vấn kiểm định chất lượng độc lập đánh giá phù hợp chất lượng cơng trình xây dựng trước đưa vào sử dụng _ Ghi rõ nguồn cung cấp điện, nước quan chức địa phương hay phận quản lý dự án cung cấp 30 g) Có trách nhiệm làm thủ tục để quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho Bên mua hộ bàn giao giấy tờ có liên quan đến hộ cho Bên mua sau bên mua toán hết tiền mua nhà theo thỏa thuận; h) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận (9) Điều Quyền nghĩa vụ Bên mua Quyền Bên mua: a) Nhận hộ có chất lượng với thiết bị, vật liệu nêu Phần mơ tả hộ đính kèm hợp đồng vẽ hồ sơ thiết kế theo thời hạn nêu Điều hợp đồng b) Yêu cầu Bên bán làm thủ tục nộp hồ sơ cho quan nhà nước có thẩm quyền đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hộ theo thời hạn quy định pháp luật hành; c) Sử dụng dịch vụ hạ tầng doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp thông qua Bên bán sau nhận bàn giao hộ d) Các quyền khác hai Bên thỏa thuận (8) Nghĩa vụ Bên mua a) Khơng tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng hộ (công hộ) theo quy định pháp luật nhà ở; b) Thanh toán cho Bên bán tiền mua hộ theo điều khoản điều kiện quy định Điều hợp đồng này; c) Thanh tốn khoản thuế lệ phí theo quy định pháp luật nội dung nêu Điều hợp đồng này; d) Thanh toán khoản chi phí dịch vụ như: điện, nước, truyền hình cáp, thơng tin liên lạc … đ) Thanh tốn kinh phí quản lý vận hành (trơng giữ tài sản, vệ sinh môi trường, bảo vệ, an ninh …) chi phí khác theo thỏa thuận quy định điểm điểm Điều 11 Hợp đồng này; e) Thực quy định Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư thu nhập thấp đính kèm theo Hợp đồng này; g) Tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp quản lý vận hành việc bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư thu nhập thấp; h) Chỉ thực giao dịch nhà thu nhập thấp theo quy định Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 Thủ tướng Chính phủ Thơng tư hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua quản lý sử dụng nhà cho người có thu nhập thấp khu vực đô thị Bộ Xây dựng; i) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận …………………………… Điều Thuế khoản phí, lệ phí phải nộp Các bên mua bán thỏa thuận trách nhiệm thực nghĩa vụ tài mua bán hộ có liên quan đến việc chuyển nhượng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ (lệ phí cấp giấy chứng nhận, lệ phí trước bạ …)(10) Điều Chậm trễ việc toán chậm trễ việc giao nhà Thỏa thuận cụ thể trách nhiệm Bên mua chậm trễ toán trách nhiệm Bên bán chậm trễ giao nhà (chấm dứt hợp đồng; phạt; tính lãi, mức lãi suất; phương thức thực vi phạm …) Điều Giao nhận hộ _ Các thỏa thuận phải phù hợp với quy định pháp luật nhà Theo quy định pháp luật bên mua có trách nhiệm nộp lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận Tuy nhiên, có thỏa thuận khác (mà hai bên thống Điều hợp đồng này) phải ghi rõ Điều 10 31 Bên bán có trách nhiệm bàn giao hộ cho Bên mua vào thời gian (ghi rõ thời gian bàn giao hộ ): ……………… Căn hộ sử dụng thiết bị, vật liệu nêu Phần mơ tả hộ đính kèm Hợp đồng Điều Bảo hành Bên bán bảo hành công trình thời gian 60 tháng, kể từ ngày bàn giao hộ(11) Việc bảo hành thực phương thức thay sửa chữa hạng mục bị hư hỏng trở lại tình trạng thời điểm bàn giao hộ Trường hợp thay phải đảm bảo thiết bị, vật liệu loại, có chất lượng tương đương tốt Khơng thực việc bảo hành trường hợp hộ, phần sở hữu chung nhà thu nhập thấp bị hư hỏng thiên tai, địch họa bất cẩn người sử dụng, sử dụng sai tự ý sửa chữa thay đổi Bên mua có trách nhiệm kịp thời thơng báo cho Bên bán có hư hỏng thuộc diện bảo hành Sau thời hạn bảo hành quy định trên, việc sửa chữa hư hỏng thuộc trách nhiệm Bên mua Điều 10 Chuyển giao quyền nghĩa vụ Trong thời hạn 10 năm kể từ ký kết hợp đồng, Bên mua chuyển nhượng cho Nhà nước cho chủ đầu tư dự án cho đối tượng mua, thuê mua nhà thu nhập thấp theo quy định pháp luật Người nhận chuyển nhượng lại nhà thu nhập thấp theo quy định Khoản Điều hưởng quyền lợi phải thực nghĩa vụ Bên mua quy định hợp đồng Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư thu nhập thấp đính kèm theo hợp đồng Điều 11 Cam kết phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung cơng trình dịch vụ tòa nhà chung cư thu nhập thấp(12) Bên mua quyền sở hữu riêng diện tích sàn hộ …m Bên mua quyền sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung nhà chung cư thu nhập thấp(13): Các diện tích hạng mục cơng trình thuộc quyền sở hữu riêng Bên bán(14): Các diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu khác (nếu có) nhà chung cư thu nhập thấp (cơng trình dịch vụ khác …) Mức phí đóng góp dùng cho quản lý vận hành nhà chung cư thu nhập thấp ………… đồng/tháng 11 Ghi quy định thời gian bảo hành loại nhà theo quy định Điều 74 Luật nhà Các cam kết điều phải phù hợp quy định phần sở hữu chung pháp luật nhà nội dung dự án nhà chung cư cấp có thẩm quyền phê duyệt; 13 Ghi rõ nội dung phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định Luật Nhà (như hành lang, lối chung, cầu thang, nơi để xe, thiết bị chống cháy …); ghi rõ diện tích khác phòng họp chung, cơng trình dịch vụ thuộc sở hữu chung nhà chung cư … (nếu có) 14 Ghi rõ phần diện tích nhà chung cư thuộc sở hữu riêng Bên bán (nếu có) Trường hợp có thỏa thuận trích kinh phí thu từ phần kinh doanh dịch vụ thuộc sở hữu Bên bán cho việc quản lý vận hành nhà chung cư phải ghi cụ thể 12 Các thỏa thuận khác (nếu có): 32 Điều 12 Chấm dứt Hợp đồng Hợp đồng chấm dứt trường hợp sau: Hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng văn bản, (trong trường hợp này, hai bên thỏa thuận điều kiện thời hạn chấm dứt) Bên mua chậm trễ toán tiền mua nhà … tháng theo thỏa thuận Điều Điều hợp đồng Bên bán giao nhà chậm theo hợp đồng … tháng phải chịu phạt số tiền …….; trường hợp chậm ……… tháng bên mua chấm dứt hợp đồng Các thỏa thuận khác phù hợp với quy định pháp luật Điều 13 Thỏa thuận chung Các bên trợ giúp hợp tác với trình thực Hợp đồng Mọi sửa đổi, bổ sung hợp đồng phải Bên bán Bên mua thỏa thuận văn Thỏa thuận khác ……………………… Điều 14 Cam kết thực giải tranh chấp Các Bên cam kết thực đầy đủ nội dung ghi hợp đồng Các Phần mô tả hộ Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư thu nhập thấp 15 đính kèm phần khơng thể tách rời hợp đồng Các Bên đọc kỹ thống nội dung ghi Phần mô tả hộ Bản nội quy Mọi tranh chấp liên quan phát sinh từ hợp đồng bàn bạc giải tinh thần thương lượng, hòa giải hai bên Trong trường hợp khơng thể giải thơng qua thương lượng hòa giải, bên đưa tranh chấp Tòa án để giải theo quy định pháp luật Điều 15 Ngày có hiệu lực số hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ……………… Hợp đồng lập thành …… gốc, Bên bán giữ … bản, Bên mua giữ … bản, hợp đồng có nội dung giá trị pháp lý ngang BÊN MUA (Ký ghi rõ họ tên) BÊN BÁN (ký tên, ghi rõ họ tên, chức vụ người ký đóng dấu doanh nghiệp bán nhà) 15 Do Chủ đầu tư lập theo nguyên tắc quy định Thông tư số 01/2009/TT-BXD ngày 25/02/2009 Bộ Xây dựng Thông tư hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua quản lý sử dụng nhà cho người có thu nhập thấp đô thị Phụ lục số 03: Về mẫu hợp đồng thuê hộ nhà cho người có thu nhập thấp (Ban hành kèm theo Quyết định số 34/2010/QĐ-UBND ngày 16 tháng năm 2010 UBND thành phố) 33 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở (Căn hộ nhà cho người có thu nhập thấp) Hợp đồng số: …………………… Căn Luật Nhà năm 2005; Căn Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn Quyết định số 67/QĐ-TTg ngày 24 tháng năm 2009 Thủ tướng Chính phủ ban hành số chế, sách phát triển nhà cho người có thu nhập thấp khu vực thị; Căn Thông tư số 01/2009/TT-BXD ngày 25 tháng 02 năm 2009 Bộ Xây dựng quy định số nội dung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hướng dẫn mẫu hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư dự án đầu tư xây dựng tổ chức kinh doanh nhà ở; Căn Thông tư số …… /2009/TT-BXD ngày ……… tháng …… năm 2009 Bộ Xây dựng Hướng dẫn việc bán, cho thuê, thuê mua quản lý sử dụng nhà thu nhập thấp; Căn Giấy chứng nhận đầu tư Đăng ký kinh doanh số ………… cấp ngày ……… ; Căn Quyết định1 số ; Căn Quyết định2 số ; Căn khác3 ; HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ lập ngày … tháng … năm bên: BÊN CHO THUÊ NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên cho thuê) Công ty(4): Địa chỉ: Điện thoại: Fax: Tài khoản số: Ngân hàng giao dịch: _ Ghi Quyết định liên quan Quyết định cho thuê đất, giao đất, văn phê duyệt dự án đầu tư nhà cho người thu nhập thấp Ghi văn liên quan đến Quy hoạch dự án nhà cho người thu nhập thấp Các liên quan đến việc mua bán hộ (như văn đăng ký mua …) (4) Ghi tên tổ chức kinh doanh nhà Mã số thuế: Đại diện Ông (bà): CMND (Hộ chiếu) số: Cấp ngày: Chức vụ: 34 BÊN THUÊ NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên thuê): Ông (bà): CMND số: Cấp ngày: Nơi đăng ký hộ thường trú: Địa liên hệ: Điện thoại: Tài khoản (nếu có): Mã số thuế: Hai bên đồng ý ký hợp đồng thuê cho thuê nhà với điều khoản quy định đây: Điều Bên cho thuê đồng ý cho thuê Bên thuê đồng ý thuê 01 hộ thuộc tòa nhà chung cư cho người có thu nhập thấp (nhà thu nhập thấp) với đặc điểm đây: Đặc điểm hộ Căn hộ số: Tầng (tầng có hộ): Diện tích sàn hộ: ………………………………… m2 Diện tích sử dụng chung bao gồm cầu thang, hành lang, khuôn viên nhà có Căn hộ thuộc tòa nhà chung cư thu nhập thấp số ………… đường (hoặc phố) ………… phường (xã) ………… quận (huyện, thị xã, thị trấn, thành phố thuộc tỉnh) …………… tỉnh (thành phố) ……………… Các đặc điểm khác nêu Phần mô tả hộ đính kèm theo hợp đồng này, Phần mơ tả hộ phần không tách rời hợp đồng Điều Thời hạn, giá cho thuê phương thức toán Thời hạn cho thuê: ……………… tháng (không vượt 36 tháng) Giá cho thuê hộ: ……………………… (Bằng chữ: ) Giá cho th bao gồm kinh phí đóng góp cho việc bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư bao gồm (hoặc không bao gồm) thuế giá trị gia tăng (VAT) Phương thức toán: Tất khoản toán theo hợp đồng phải trả tiền đồng Việt Nam vào ngày hàng tháng Các khoản tốn trả tiền mặt chuyển khoản vào tài khoản Bên cho thuê theo địa sau: Chủ tài khoản: Ngân hàng ……………… Tài khoản số: …………… Điều Chất lượng công trình Bên cho thuê cam kết bảo đảm chất lượng cơng trình nhà chung cư thu nhập thấp có hộ nêu Điều hợp đồng theo yêu cầu việc quản lý chất lượng cơng trình xây dựng thực theo quy định pháp luật quản lý chất lượng cơng trình xây dựng (Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 12 năm 2004 Chính phủ quản lý 35 chất lượng cơng trình xây dựng; Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18 tháng năm 2008 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 12 năm 2004 Chính phủ quản lý chất lượng cơng trình xây dựng văn hướng dẫn Bộ Xây dựng ban hành) Bên cho thuê thuê tổ chức tư vấn kiểm định chất lượng độc lập đánh giá phù hợp chất lượng cơng trình xây dựng trước đưa vào sử dụng Điều Thời điểm giao nhận nhà gia hạn hợp đồng Thời điểm giao nhận nhà ở: ngày … tháng … năm … ngày tính tiền thuê nhà Trước hết hạn hợp đồng, Bên thuê phải làm thủ tục xin xác nhận thuộc đối tượng đủ điều kiện thuê nhà thu nhập thấp trường hợp muốn tiếp tục ký hợp đồng thuê nhà thu nhập thấp Điều Quyền nghĩa vụ Bên cho thuê Quyền Bên cho thuê a) Yêu cầu Bên thuê sử dụng nhà mục đích thực quy định quản lý sử dụng nhà thu nhập thấp Thông tư số /2009/TT-BXD ngày tháng … năm 2009 Bộ Xây dựng Bản nội quy sử dụng nhà thu nhập thấp đính kèm hợp đồng thuê nhà này; phối hợp với đơn vị liên quan việc xử lý vi phạm quy định quản lý sử dụng nhà ở; b) Yêu cầu Bên thuê trả đủ thời hạn tiền thuê nhà ghi hợp đồng; c) Yêu cầu Bên thuê có trách nhiệm trả tiền để sửa chữa phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại lỗi Bên thuê gây ra; d) Đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định khoản Điều 103 Luật Nhà ở; đ) Nhận lại nhà trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà quy định Điều hợp đồng Nghĩa vụ Bên cho thuê a) Giao nhà cho Bên thuê thời gian quy định Điều hợp đồng này; b) Xây dựng nội quy sử dụng nhà thu nhập thấp theo nguyên tắc quy định Thông tư số /2009/TT-BXD ngày tháng … năm 2009 Bộ Xây dựng; phổ biến cho Bên thuê quy định sử dụng nhà thu nhập thấp c) Quản lý vận hành, bảo trì nhà cho thuê theo quy định; d) Thông báo cho Bên thuê thay đổi giá cho thuê 03 tháng trước điều chỉnh giá Điều Quyền nghĩa vụ Bên thuê Quyền Bên thuê: a) Nhận nhà theo ngày quy định Điều Hợp đồng b) Yêu cầu Bên cho thuê sửa chữa kịp thời hư hỏng nhà trang thiết bị phòng để đảm bảo việc sử dụng bình thường an tồn; c) Được tiếp tục th thuộc đối tượng đủ điều kiện thuê nhà thu nhập thấp; Nghĩa vụ Bên thuê a) Trả đủ tiền thuê nhà thời hạn ghi hợp đồng; 36 b) Sử dụng nhà mục đích; giữ gìn nhà có trách nhiệm trả tiền để sửa chữa hư hỏng, bồi thường thiệt hại gây ra; khơng tự ý dịch chuyển vị trí thay đổi trang thiết bị lắp đặt sẵn nhà ở; c) Chấp hành đầy đủ nội quy sử dụng nhà ở; d) Không chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà cho người khác thuê lại cho mượn; đ) Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định khoản Điều 103 Luật Nhà ở; e) Trả lại nhà cho Bên cho thuê trường hợp chấm dứt hợp đồng quy định Điều hợp đồng Điều Chấm dứt Hợp đồng Hợp đồng thuê nhà thu nhập thấp chấm dứt trường hợp sau: Hợp đồng thuê nhà hết hạn; Hai Bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn; Nhà th khơng còn; Nhà cho th phải phá dỡ bị hư hỏng nặng có nguy sập đổ thực quy hoạch xây dựng Nhà nước; Trường hợp quy định khoản Điều 102 Luật Nhà Điều Những quy định khác (nếu có) Điều Cam kết thực giải tranh chấp Hai Bên cam kết thực đầy đủ nội dung ghi hợp đồng Mọi tranh chấp liên quan phát sinh từ hợp đồng bàn bạc giải tinh thần thương lượng, hòa giải hai bên Trường hợp khơng tự giải đưa Tòa án để xét xử Điều 10 Điều khoản thi hành Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký Hợp đồng lập thành …… có giá trị nhau, Bên giữ bản, lưu doanh nghiệp nơi Bên thuê làm việc BÊN THUÊ (Ký ghi rõ họ tên) BÊN CHO THUÊ (ký tên, ghi rõ họ tên, chức vụ người ký đóng dấu doanh nghiệp cho thuê nhà) Phụ lục số 04: Mẫu Hợp đồng thuê nhà thu nhập thấp (Ban hành kèm theo Quyết định số 34/2010/QĐ-UBND ngày 16 tháng năm 2010 UBND thành phố) 37 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ Ở THU NHẬP THẤP Hợp đồng số: ………………………… Căn Luật Nhà năm 2005; Căn Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn Quyết định số 67/QĐ-TTg ngày 24 tháng năm 2009 Thủ tướng Chính phủ số chế, sách phát triển nhà cho người có thu nhập thấp khu vực đô thị; Căn Thông tư số 01/2009/TT-BXD ngày 25 tháng 02 năm 2009 Bộ Xây dựng quy định số nội dung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hướng dẫn mẫu hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư dự án đầu tư xây dựng tổ chức kinh doanh nhà ở; Căn Thông tư số …… /2009/TT-BXD ngày ……… tháng …… năm 2009 Bộ Xây dựng Hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua quản lý sử dụng nhà thu nhập thấp đô thị; Căn Giấy chứng nhận đầu tư Đăng ký kinh doanh số ………… cấp ngày ……… ; Căn Quyết định1 số ; Căn Quyết định2 số ; Căn khác3 ; HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ Ở lập ngày … tháng … năm bên: BÊN CHO THUÊ MUA NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên cho thuê) Công ty4: Địa chỉ: Điện thoại: Fax: Tài khoản số: Ngân hàng giao dịch: Mã số thuế: Đại diện Ông (bà): CMND (Hộ chiếu) số: Cấp ngày: _ Ghi Quyết định liên quan Quyết định cho thuê đất, giao đất, văn phê duyệt dự án đầu tư nhà cho người thu nhập thấp Ghi văn liên quan đến Quy hoạch dự án nhà cho người thu nhập thấp Các liên quan đến việc mua bán hộ (như văn đăng ký mua …) Ghi tên tổ chức kinh doanh nhà Chức vụ: BÊN THUÊ MUA NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên thuê): Ông (bà): CMND số: Cấp ngày: 38 Nơi đăng ký hộ thường trú: Địa liên hệ: Điện thoại: Tài khoản (nếu có): Mã số thuế: Hai bên thỏa thuận giao kết hợp đồng với điều khoản điều kiện quy định đây: Điều Bên cho thuê đồng ý cho thuê mua Bên thuê đồng ý thuê mua 01 hộ thuộc tòa nhà chung cư cho người có thu nhập thấp với đặc điểm đây: Đặc điểm hộ Căn hộ số: Tầng (tầng có hộ): Diện tích sàn hộ: ………………………………… m2 Diện tích sàn hộ ghi rõ vẽ kèm theo Diện tích tính theo cách5 ………………… Năm hồn thành: Căn hộ thuộc tòa nhà chung cư thu nhập thấp số ………… đường (hoặc phố) ………… phường (xã) ………… quận (huyện, thị xã, thị trấn, thành phố thuộc tỉnh) …………… tỉnh (thành phố) ……………… Các đặc điểm khác nêu Phần mô tả hộ7 đính kèm theo hợp đồng này, Phần mơ tả hộ phần không tách rời hợp đồng Đặc điểm đất xây dựng tòa nhà chung cư thu nhập thấp có hộ nêu Khoản Điều này: Thửa đất số: ………………… Tờ đồ số: ……………… Diện tích đất sử dụng chung: ………………… m (nếu nhà chung cư thu nhập thấp có diện tích sử dụng chung bao gồm đất khn viên ghi diện tích đất tồn khn viên nhà chung cư đó, nhà chung cư khơng có khn viên ghi diện tích xây dựng nhà chung cư đó) Điều Giá thuê mua hộ phương thức toán Tổng Giá thuê mua hộ thời hạn8 năm là: (Bằng chữ: .) Ghi rõ giá thuê mua chưa bao gồm kinh phí đóng góp cho việc bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư thu nhập thấp, kinh phí cung cấp dịch vụ ……… Hình thức toán: Tất khoản toán theo hợp đồng phải trả tiền đồng Việt Nam Tất khoản tốn trả tiền mặt chuyển khoản vào tài khoản Bên cho thuê theo địa sau: Chủ tài khoản: _ Ghi rõ cách tính diện tích hộ (tính theo diện tích thơng thủy hay tính từ tim tường ….) Ghi rõ địa tòa nhà chung cư Theo mẫu quy định Thông tư số 01/2009/TT-BXD ngày 25/02/2009 Thời hạn tối thiểu 10 năm Ngân hàng ………………… Tài khoản số: ……………… Phương thức toán: Bên thuê mua toán cho Bên cho thuê mua theo … đợt tổng giá bán hộ quy định sau: a) Thanh toán trước nhận bàn giao hộ 9: ……………… đồng (bằng chữ: ……………); thời hạn toán: 39 b) Thanh toán hàng năm10: …………… đồng (bằng chữ: ……………); thời hạn toán: Điều Chất lượng cơng trình Bên cho th mua cam kết bảo đảm chất lượng cơng trình nhà chung cư thu nhập thấp có hộ nêu Điều hợp đồng theo yêu cầu việc quản lý chất lượng cơng trình xây dựng thực theo quy định pháp luật quản lý chất lượng cơng trình xây dựng (Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 12 năm 2004 Chính phủ quản lý chất lượng cơng trình xây dựng; Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18 tháng năm 2008 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 12 năm 2004 Chính phủ quản lý chất lượng cơng trình xây dựng văn hướng dẫn Bộ Xây dựng ban hành) Bên cho thuê mua thuê tổ chức tư vấn kiểm định chất lượng độc lập đánh giá phù hợp chất lượng cơng trình xây dựng trước đưa vào sử dụng Điều Quyền nghĩa vụ Bên cho thuê mua Quyền Bên cho thuê mua a) Yêu cầu Bên thuê mua trả tiền theo thời hạn ghi hợp đồng; b) Yêu cầu Bên thuê mua nhận nhà thời hạn ghi hợp đồng; c) Có quyền ngừng yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước dịch vụ tiện ích khác Bên thuê mua vi phạm nghiêm trọng Bản quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư thu nhập thấp11 đính kèm theo Hợp đồng này; d) Các quyền khác hai Bên thỏa thuận phải đảm bảo phù hợp với pháp luật nhà Nghĩa vụ Bên cho thuê mua a) Xây dựng hoàn chỉnh sở hạ tầng theo quy hoạch tổng thể quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo bàn giao, Bên thuê mua sử dụng sinh hoạt bình thường12; b) Thiết kế hộ thiết kế cơng trình tn theo quy định pháp luật xây dựng (Thiết kế hộ quy hoạch tổng thể không bị thay đổi trừ trường hợp có yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền); c) Kiểm tra, giám sát việc xây dựng hộ để đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật mỹ thuật theo thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định Điều hợp đồng này; d) Bảo quản nhà bán thời gian chưa giao nhà cho Bên thuê mua Thực bảo hành hộ nhà chung cư thu nhập thấp theo quy định nêu Điều hợp đồng này; _ Không 20% giá trị hộ, trừ trường hợp có thỏa thuận khác với bên cho thuê mua Số tiền lại chia cho số năm thuê mua, trừ trường hợp có thỏa thuận khác với bên cho thuê mua 11 Do Chủ đầu tư lập theo nguyên tắc quy định Thông tư số 01/2009/TT-BXD ngày 25/02/2009 Bộ Xây dựng Thông tư hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua quản lý sử dụng cho nhà cho người có thu nhập thấp thị 12 Ghi rõ nguồn cung cấp điện, nước quan chức địa phương hay phận quản lý dự án cung cấp 10 đ) Chuyển giao hộ cho Bên thuê mua thời hạn kèm theo vẽ thiết kế tầng nhà có hộ thiết kế kỹ thuật liên quan đến hộ; e) Thuê tổ chức tư vấn kiểm định chất lượng độc lập đánh giá phù hợp chất lượng cơng trình xây dựng trước đưa vào sử dụng g) Có trách nhiệm làm thủ tục để quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho Bên thuê mua hộ bàn giao giấy tờ có liên quan đến hộ cho Bên thuê mua sau Bên thuê mua trả hết số tiền thuê mua theo thỏa thuận; h) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận13 Điều Quyền nghĩa vụ Bên thuê mua 40 Quyền Bên thuê mua: a) Nhận hộ có chất lượng với thiết bị, vật liệu nêu Phần mơ tả hộ đính kèm hợp đồng vẽ hồ sơ thiết kế theo thời hạn nêu Điều hợp đồng b) Yêu cầu Bên cho thuê mua làm thủ tục nộp hồ sơ cho quan nhà nước có thẩm quyền đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hộ sau năm 14, kể từ ngày nhận bàn giao hộ; c) Sử dụng dịch vụ hạ tầng doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp thông qua Bên bán sau nhận bàn giao hộ đ) Không chuyển đổi mục đích sử dụng hộ (cơng hộ) theo quy định pháp luật nhà ở; e) Các quyền khác hai Bên thỏa thuận Nghĩa vụ Bên thuê mua a) Thanh toán cho Bên cho thuê mua tiền trả trước thuê mua hộ theo điều khoản điều kiện quy định Điều hợp đồng này; b) Thanh toán khoản thuế lệ phí theo quy định pháp luật nội dung nêu Điều hợp đồng này; c) Thanh tốn khoản chi phí dịch vụ như: điện, nước, truyền hình cáp, thơng tin liên lạc … d) Thanh tốn kinh phí quản lý vận hành (trông giữ tài sản, vệ sinh môi trường, bảo vệ, an ninh …) chi phí khác theo thỏa thuận quy định Hợp đồng này; đ) Thực quy định Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư thu nhập thấp đính kèm theo Hợp đồng này; e) Tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp quản lý vận hành việc bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư thu nhập thấp; h) Chỉ thực giao dịch nhà thu nhập thấp theo quy định Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 Thủ tướng Chính phủ Thơng tư hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua quản lý sử dụng nhà cho người có thu nhập thấp khu vực đô thị Bộ Xây dựng; h) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận …………………………… Điều Thuế khoản phí, lệ phí phải nộp Các bên cho thuê mua bên thuê mua thỏa thuận trách nhiệm thực nghĩa vụ tài thuê mua hộ có liên quan đến việc chuyển nhượng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ (lệ phí cấp giấy chứng nhận, lệ phí trước bạ …)15 13 Các thỏa thuận phải phù hợp với quy định pháp luật nhà Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg Thời hạn tối thiểu 10 năm 15 Theo quy định pháp luật bên mua có trách nhiệm nộp lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận Tuy nhiên, có thỏa thuận khác (mà hai bên thống Điều hợp đồng này) phải ghi rõ Điều 14 Điều Chậm trễ việc toán chậm trễ việc giao nhà Thỏa thuận cụ thể trách nhiệm Bên thuê mua chậm trễ toán trách nhiệm Bên cho thuê mua chậm trễ giao nhà (chấm dứt hợp đồng; phạt; tính lãi, mức lãi suất; phương thức thực vi phạm …) Điều Giao nhận hộ Bên cho thuê mua có trách nhiệm bàn giao hộ cho Bên thuê mua vào thời gian (ghi rõ thời gian bàn giao hộ): ……………… 41 Căn hộ sử dụng thiết bị, vật liệu nêu Phần mơ tả hộ đính kèm hợp đồng (Phần mô tả hộ phần không tách rời hợp đồng này) Điều Bảo hành Bên cho thuê mua bảo hành cơng trình suốt thời gian th mua, kể từ ngày bàn giao hộ Việc bảo hành thực phương thức thay sửa chữa hạng mục bị hư hỏng trở lại tình trạng thời điểm bàn giao hộ Trường hợp thay phải đảm bảo thiết bị, vật liệu loại, có chất lượng tương đương tốt Không thực việc bảo hành trường hợp hộ, phần sở hữu chung nhà chung cư bị hư hỏng thiên tai, địch họa người sử dụng gây bất cẩn, sử dụng sai tự ý sửa chữa thay đổi (trường hợp có thỏa thuận khác cụ thể ghi rõ khoản này) Bên thuê mua có trách nhiệm kịp thời thơng báo cho Bên cho thuê mua có hư hỏng thuộc diện bảo hành Sau thời hạn thuê mua, việc sửa chữa hư hỏng thuộc trách nhiệm Bên thuê mua Điều 10 Chuyển giao quyền nghĩa vụ Bên thuê mua chuyển nhượng cho Nhà nước cho chủ đầu tư dự án cho đối tượng mua, thuê mua nhà thu nhập thấp theo quy định địa phương thời gian 10 năm kể từ ký hợp đồng thuê mua Người nhận chuyển nhượng lại hộ theo Khoản Điều hưởng quyền lợi phải thực nghĩa vụ Bên thuê mua quy định hợp đồng Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư thu nhập thấp đính kèm theo hợp đồng Điều 11 Cam kết phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung cơng trình dịch vụ tòa nhà chung cư thu nhập thấp(16) Bên thuê mua quyền sở hữu riêng diện tích sàn hộ …m Bên thuê mua quyền sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung nhà chung cư thu nhập thấp(17): Các diện tích hạng mục cơng trình thuộc quyền sở hữu riêng Bên cho thuê mua18: _ 16 Các cam kết điều phải phù hợp quy định phần sở hữu chung pháp luật nhà nội dung dự án nhà chung cư cấp có thẩm quyền phê duyệt; 17 Ghi rõ nội dung phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định Luật Nhà (như hành lang, lối chung, cầu thang, nơi để xe, thiết bị chống cháy …); ghi rõ diện tích khác phòng họp chung, cơng trình dịch vụ thuộc sở hữu chung nhà chung cư … (nếu có) 18 Ghi rõ phần diện tích nhà chung cư thuộc sở hữu riêng Bên bán (nếu có) Trường hợp có thỏa thuận trích kinh phí thu từ phần kinh doanh dịch vụ thuộc sở hữu Bên bán cho việc quản lý vận hành nhà chung cư phải ghi cụ thể Các diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu khác (nếu có) nhà chung cư thu nhập thấp (cơng trình dịch vụ khác …) Các thỏa thuận khác (nếu có): Điều 12 Chấm dứt Hợp đồng Hợp đồng chấm dứt trường hợp sau: Hết thời hạn cho thuê mua theo quy định 42 Bên thuê mua chậm trễ toán tiền mua nhà … tháng theo thỏa thuận Điều Điều hợp đồng Bên cho thuê mua giao nhà chậm theo hợp đồng … tháng phải chịu phạt số tiền …….; trường hợp chậm ……… tháng bên thuê mua chấm dứt hợp đồng Các thỏa thuận khác (nhưng phải phù hợp với quy định pháp luật) Điều 13 Thỏa thuận chung Các bên trợ giúp hợp tác với trình thực Hợp đồng Mọi sửa đổi, bổ sung hợp đồng phải Bên cho thuê mua Bên thuê mua thỏa thuận văn Thỏa thuận khác ……………………… Điều 14 Cam kết thực giải tranh chấp Các Bên cam kết thực đầy đủ nội dung ghi hợp đồng Các Phần mô tả hộ Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư thu nhập thấp đính kèm phần tách rời hợp đồng Các Bên đọc kỹ thống nội dung ghi Phần mô tả hộ Bản nội quy Mọi tranh chấp liên quan phát sinh từ hợp đồng bàn bạc giải tinh thần thương lượng, hòa giải hai bên Trong trường hợp giải thông qua thương lượng hòa giải, bên đưa tranh chấp Tòa án để giải theo quy định pháp luật Điều 15 Ngày có hiệu lực số hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ……………… Hợp đồng lập thành …… gốc, Bên bán giữ … bản, Bên mua giữ … bản, hợp đồng có nội dung giá trị pháp lý ngang BÊN THUÊ MUA (Ký ghi rõ họ tên) BÊN CHO THUÊ MUA (ký tên, ghi rõ họ tên, chức vụ người ký đóng dấu doanh nghiệp bán nhà) ... năm ……… Thủ trưởng đơn vị (Ký tên đóng dấu) Tên quan, đơn vị quản lý người xác nhận; 27 Phụ lục số 02 Mẫu hợp đồng mua bán hộ nhà thu nhập thấp (Ban hành kèm theo Quyết định số 34/2010/QĐ-UBND