http: s1.vndoc.com Data file 2012 Thang12 27 45-2010-Qd-UBND.DOC

http: s1.vndoc.com Data file 2012 Thang12 27 45-2010-Qd-UBND.DOC tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận án, đồ án...

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Số: 45/2010/QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc _ Hà Nội, ngày 13 tháng năm 2010 QUYẾT ĐỊNH Ban hành Quy định bán, cho thuê, thuê mua quản lý sử dụng nhà xã hội địa bàn thành phố Hà Nội ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân; Căn Luật Nhà ngày 29 tháng 11 năm 2005; Căn Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà Thông tư hướng dẫn Bộ Xây dựng; Căn Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27/2/2009 Chính phủ Xử lý vi phạm hành hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý cơng trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà công sở; Căn Văn số 537/TTg-CN ngày 6/4/2006 Thủ tướng Chính phủ cho phép địa phương: Thành phố Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh Tỉnh Bình Dương triển khai thí điểm số dự án xây dựng nhà xã hội địa bàn theo quy định Luật Nhà để rút kinh nghiệm trước áp dụng rộng rãi; Xét đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng Tờ trình số 6169/TTr-SXD-PTN ngày 27 tháng năm 2010; Báo cáo giải trình số 7618/BC-XD-PTN ngày tháng năm 2010 văn số 583/STP-VBPQ ngày 22/4/2010 Sở Tư pháp, QUYẾT ĐỊNH Điều Ban hành kèm theo định “Quy định bán, cho thuê, thuê mua quản lý sử dụng nhà xã hội địa bàn Thành phố Hà Nội” Điều Quyết định có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký Điều Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố; Thủ trưởng Sở, ban ngành Thành phố; Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận, huyện; Thủ trưởng đơn vị trực tiếp quản lý nhà xã hội cá nhân mua, thuê, thuê mua nhà xã hội địa bàn Thành phố có trách nhiệm thi hành Quyết định Nơi nhận: TM ỦY BAN NHÂN DÂN - Như Điều 3; - Thủ tướng Chính phủ (để b/c); - Cục Kiểm tra văn - Bộ Tư pháp; - Thường trực Thành ủy; - Thường trực HĐND TP; - Chủ tịch, PCT UBND TP; - VPUBNDTP: CVP, PVP; - Các Phòng; XD, TNMT, TH; TTCB; - Lưu: VT, XD KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH (đã ký) Phí Thái Bình ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc _ QUY ĐỊNH Bán, cho thuê, thuê mua quản lý sử dụng nhà xã hội địa bàn thành phố Hà Nội (Ban hành kèm theo Quyết định số 45/2010/QĐ-UBND ngày 13 tháng năm 2010 UBND Thành phố) _ Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Quy định quy định việc bán, cho thuê, thuê mua, quản lý, sử dụng khai thác vận hành quỹ nhà xã hội địa bàn Thành phố Hà Nội Nội dung bao gồm: Đối tượng, điều kiện mua, thuê mua nhà ở, trình tự, thủ tục xét duyệt; hợp đồng giá cho bán, thuê, thuê mua nội dung khác liên quan đến quản lý sử dụng khai thác vận hành quỹ nhà xã hội địa bàn Thành phố Hà Nội Điều Đối tượng áp dụng - Các đối tượng điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà xã hội theo quy định Luật Nhà - Các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc bán, cho thuê, thuê mua, quản lý, sử dụng vận hành khai thác nhà xã hội Điều Giải thích từ ngữ - Nhà xã hội nhà Nhà nước tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế đầu tư xây dựng cho đối tượng quy định Điều Quyết định này; Nhà xã hội đầu tư hai loại vốn sau đây: Nhà xã hội Nhà nước đầu tư xây dựng vốn ngân sách nhà nước để thuê Nhà xã hội đầu tư xây dựng vốn từ ngân sách Nhà nước để bán, cho thuê, thuê mua theo quy định Quyết định Chương II QUY ĐỊNH CỤ THỂ VỀ ĐỐI TƯỢNG, ĐIỀU KIỆN, MẪU HỢP ĐỒNG MUA, THUÊ, THUÊ MUA VÀ QUẢN LÝ SỬ DỤNG, VẬN HÀNH KHAI THÁC QUỸ NHÀ Ở XÃ HỘI Điều Đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà xã hội Hộ gia đình có 01 người cá nhân (đối với trường hợp hộ độc thân) thuộc đối tượng sau đây: Cán bộ, công chức, viên chức, sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân sách nhà nước làm việc quan, đối tượng trả lại nhà công vụ thuộc Thành phố Hà Nội Điều Điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà xã hội Đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà xã hội phải đáp ứng đầy đủ điều kiện sau: Thuộc đối tượng quy định Điều Quyết định Chưa có sở hữu nhà chưa mua, thuê thuê mua nhà thuộc sở hữu nhà nước; có nhà thuộc sở hữu có diện tích bình qn hộ gia đình m2 sàn/người; có nhà thuộc sở hữu nhà tạm, hư hỏng dột nát Chưa Nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất hình thức, cụ thể là: a) Chưa Nhà nước giao đất theo quy định Pháp luật đất đai; b) Chưa mua, thuê, thuê mua nhà xã hội; c) Chưa tặng nhà tình thương, tình nghĩa; đ) Chưa nhà nước hỗ trợ cải thiện nhà thông qua hình thức khác theo quy định pháp luật Đối với trường hợp có nhu cầu mua, th, th mua nhà xã hội phải có hộ thường trú tạm trú dài hạn Hà Nội Trường hợp đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, chưa có hộ thường trú Hà Nội phải có xác nhận đơn vị nơi người cơng tác chức vụ, thời gian công tác, thực trạng nhà Các đối tượng thuộc diện mua, thuê, thuê mua nhà xã hội phải có mức thu nhập bình quân hàng tháng không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân từ thu nhập thường xuyên theo quy định pháp luật thuế thu nhập cá nhân Người mua quỹ nhà xã hội điều kiện quy định khoản 1, 2, Điều này, cần phải có khả tốn giá trị nhà mua Người thuê mua quỹ nhà xã hội điều kiện quy định khoản 1, 2, Điều này, cần phải có khả tốn lần đầu 20% giá trị nhà thuê mua Điều Nguyên tắc lựa chọn đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà xã hội Việc lựa chọn đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà xã hội thực theo phương pháp chấm điểm, người có tổng số điểm cao ưu tiên giải trước (với thang điểm tối đa 100) Bảng điểm xác định sở tiêu chí cụ thể sau: STT Tiêu chí chấm điểm Số điểm Tiêu chí khó khăn nhà ở: - Chưa có nhà 50 - Có nhà bình qn m sử dụng/người diện tích đất 30 thấp tiêu chuẩn phép cải tạo, xây dựng lại Tiêu chí đối tượng: - Đối tượng quy định Điều Quyết định 30 Tiêu chí ưu tiên khác: - Hộ gia đình có từ 02 người trở lên thuộc đối tượng quy định 10 Điều Quyết định - Hộ gia đình có 01 người thuộc đối tượng quy định Điều Quyết định - Có mức thu nhập bình qn hàng tháng thấp mức thu nhập bình quân theo quy định UBND Thành phố Tiêu chí ưu tiên UBND Thành phố quy định: (theo Khoản 6, Điều Quyết định này) - Người hoạt động cách mạng trước 1/1/1945 (Lão thành cách 10 mạng); người hoạt động cách mạng Tiền khởi nghĩa; thương binh, người hưởng sách thương binh, thương binh loại B, bệnh binh bị suy giảm khả lao động từ 81% trở lên; bà mẹ Việt Nam anh hùng; anh hùng LLVTND, AHLĐ kháng chiến; thân nhân liệt sỹ (bố, mẹ, vợ chồng, con, người có cơng ni dưỡng liệt sỹ) hưởng tuất nuôi dưỡng hàng tháng; người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học suy giảm khả lao động từ 81% trở lên - Anh hùng Lao động thời kỳ đổi (không thuộc đối tượng quy 10 định Pháp lệnh ưu đãi NCC) - Thương binh, người hưởng sách thương binh, thương binh loại B bị suy giảm khả lao động 81%; bệnh binh suy giảm khả lao động 81%; thân nhân liệt sỹ; người tham gia kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học suy giảm khả lao động 81% - Giáo sư; nhà giáo nhân dân, thầy thuốc nhân dân; nghệ sỹ nhân dân; người khen thưởng Huân chương cao quý Nhà nước (Huân chương vàng; Huân chương Hồ Chí Minh; Huân chương Độc lập hạng; Huân chương Quân công hạng; Huân chương Bảo vệ Tổ quốc hạng; Huân chương chiến công hạng; Huân chương Lao động hạng Nhất; - Phó giáo sư; nhà giáo ưu tú; thầy thuốc ưu tú; nghệ sỹ ưu tú; nghệ nhân; chiến sỹ thi đua Toàn quốc, người lao động có tay nghề bậc cao ngành nghề cấp có thẩm quyền cơng nhận - Trong hộ có 02 CBCNVC có thâm niên cơng tác người 25 năm - Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đạt tiêu chí ưu tiên khác nhau, tính theo tiêu chí ưu tiên có thang điểm cao - Trường hợp có 02 hộ gia đình, cá nhân trở lên có số điểm Sở Xây dựng thay mặt Hội đồng xét duyệt cho mua, thuê, thuê mua nhà xã hội cấp Thành phố tổ chức bốc thăm cơng khai để xác định hộ gia đình, cá nhân mua, thuê, thuê mua nhà xã hội Điều Trình tự, thủ tục thực mua, thuê, thuê mua nhà xã hội Chủ đầu tư dự án nhà xã hội có trách nhiệm: cơng bố công khai thông tin liên quan đến dự án (tên dự án, chủ đầu tư dự án, địa liên lạc, địa nộp đơn đăng ký, địa điểm xây dựng dự án, tiến độ thực dự án, quy mơ dự án, số lượng hộ, bao gồm: số hộ để bán, cho thuê, thuê mua, thời gian bắt đầu kết thúc nhận đơn đăng ký nội dung khác có liên quan) trụ sở Sở Xây dựng, trang Web Sở Xây dựng, đăng tải 01 lần báo Hà Nội Mới Trên sở thông tin dự án nhà xã hội địa bàn cơng bố, người có nhu cầu đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà xã hội nộp Hồ sơ quan sử dụng lao động để thủ trưởng quan tổ chức xét duyệt, tập hợp danh sách hồ sơ chuyển đến Sở Xây dựng để trình Hội đồng Thành phố xem xét; Hồ sơ gồm: - Đơn đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà theo mẫu Phụ lục số 01; (01 chính) - Giấy xác nhận hộ thực trạng chỗ theo mẫu Phụ lục số 01a UBND cấp phường xác nhận; (01 - cấp 01 lần) - Đối với hộ gia đình, phải có xác nhận quan, đơn vị thành viên có việc làm hộ gia đình, mức thu nhập xác nhận UBND phường, xã, thị trấn nơi sinh sống; (mỗi loại gồm 01 chính) - Đơn xin xác nhận nhà sở hữu (nếu có) nhà tạm, hư hỏng, dột nát, diện tích sử dụng bình quân đầu người hộ gia đình 5m 2, có xác nhận UBND phường, xã, thị trấn nơi nhà tọa lạc; (01 chính) - Chứng minh nhân dân sổ hộ thường trú; (02 sao) - Giấy xác nhận tình trạng nhân (giấy xác nhận độc thân, giấy đăng ký kết hôn, định thuận tình ly hơn…); (02 sao) - Cơng văn xác nhận đơn vị quản lý nhà cơng vụ (nếu có) với nội dung trả lại nhà công vụ theo quy định xin mua, thuê, thuê mua nhà xã hội; (01 chính) Trình tự xét duyệt: a) Đối với đối tượng thuộc Sở Ban, Ngành Thành phố: Thủ trưởng đơn vị xem xét, tập hợp đơn xin mua, thuê, thuê mua đối tượng thuộc đơn vị quản lý đủ điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà xã hội, sau chuyển hồ sơ đến Sở Xây dựng để phối hợp với quan liên quan tổ chức xét duyệt; b) Đối với đối tượng thuộc đơn vị trực thuộc UBND Quận: Chủ tịch UBND quận xem xét, tập hợp đơn xin mua, thuê, thuê mua đối tượng thuộc đơn vị quản lý đủ điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà xã hội, sau chuyển danh sách đến Sở Xây dựng để phối hợp với quan liên quan tổ chức xét duyệt; Hội đồng xét duyệt bán, cho thuê, thuê mua nhà xã hội Hội đồng xét duyệt bán, cho thuê, thuê mua nhà xã hội cấp Thành phố UBND Thành phố định thành lập gồm thành phần sau: STT Cơ quan, đơn vị Giám đốc Sở Xây dựng Giám đốc Sở LĐTB&XH Đại diện Sở Nội vụ Đại diện Sở Tài Đại diện Liên đồn LĐ Thành phố Đại diện Mặt trận tổ quốc Thành phố Chức danh Hội đồng Chủ tịch Hội đồng Phó Chủ tịch Hội đồng Thành viên Hội đồng Thành viên Hội đồng Thành viên Hội đồng Thành viên Hội đồng Sau Sở Xây dựng tập hợp đầy đủ hồ sơ đăng ký đối tượng có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà xã hội, Hội đồng xét duyệt bán, cho thuê, thuê mua nhà xã hội tổ chức xét duyệt danh sách theo quy định đối tượng, điều kiện, thứ tự ưu tiên theo quy định Điều 4, Điều Quyết định Căn vào quỹ nhà xã hội có Thành phố, Hội đồng xét duyệt chấm điểm xét duyệt theo thứ tự chấm điểm từ cao xuống thấp để lựa chọn đối tượng đủ điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà xã hội Sở Xây dựng thay mặt Hội đồng xét duyệt nhà xã hội Thành phố, tập hợp danh sách đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà xã hội, trình UBND Thành phố xem xét, phê duyệt Sau UBND Thành phố phê duyệt danh sách hộ gia đình mua, thuê, thuê mua nhà xã hội Sở Xây dựng thông báo cơng khai cho hộ gia đình mua, th, thuê mua nhà xã hội trụ sở Sở Xây dựng trang Web Sở Xây dựng Sau Chủ đầu tư dự án nhà xã hội (hoặc đơn vị Thành phố giao quản lý quỹ nhà xã hội) có trách nhiệm làm thủ tục Ký hợp đồng cho hộ gia đình mua, thuê, thuê mua nhà xã hội theo quy định Điều Hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà xã hội Hợp đồng mua, thuê, thuê mua: Việc mua, thuê, thuê mua nhà xã hội phải lập thành Hợp đồng theo mẫu Phụ lục số 02 03 Quyết định Thời hạn tối đa Hợp đồng thuê nhà xã hội 03 năm (36 tháng) Trước hết hạn Hợp đồng, bên thuê phải làm thủ tục xin xác nhận đủ điều kiện (theo quy định Điều Quyết định này) để tiếp tục thuê nhà xã hội với thời hạn nêu Giá bán, cho thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp: Giá bán, cho thuê, thuê mua nhà xã hội ghi Hợp đồng chủ đầu tư dự án đề xuất sở đảm bảo nguyên tắc quy định Điều 39 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 Chính phủ phải Ủy ban nhân dân Thành phố tổ chức thẩm định phê duyệt Phương thức bán, cho thuê, thuê mua: a) Đối với nhà xã hội dành để bán thực theo hình thức trả tiền lần trả chậm, trả dần (trả góp) Nếu chủ đầu tư dự án thỏa thuận huy động tiền ứng trước khách hàng cơng trình nhà phải có thiết kế phê duyệt xây dựng xong phần móng Trường hợp mua trả góp (trả dần) người mua nhà phải nộp lần đầu không 20% giá nhà (trừ trường hợp người mua có thỏa thuận khác với chủ đầu tư dự án) b) Đối với nhà xã hội dành thuê người thuê nhà toán tiền thuê nhà hàng tháng theo thỏa thuận Hợp đồng người thuê Chủ đầu tư dự án nhà xã hội (hoặc đơn vị Thành phố giao quản lý quỹ nhà xã hội) c) Đối với nhà xã hội dành thuê mua người thuê mua nhà nộp lần đầu tối thiểu 20% giá nhà Thời gian toán số tiền cịn lại (ngồi số tiền trả lần đầu) theo hợp đồng ký người thuê mua Chủ đầu tư dự án nhà xã hội (hoặc đơn vị Thành phố giao quản lý quỹ nhà xã hội), thời hạn thuê mua tối thiểu 10 năm kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà Phương thức toán (trả hàng tháng tiền mặt chuyển khoản) Điều Quyền trách nhiệm chủ đầu tư đơn vị quản lý xây nhà xã hội Chủ đầu tư dự án quyền: - Được hưởng chế ưu đãi quyền lợi khác chủ đầu tư theo quy định pháp luật - Khi vay vốn tín dụng từ Quỹ Đầu tư phát triển Thành phố Hà Nội tổ chức tín dụng khác (gọi chung Tổ chức tín dụng cho Dự án vay vốn), chủ đầu tư phải tuân thủ quy định tín dụng hệ thống ngân hàng Quỹ đầu tư phát triển Thành phố theo quy định Chủ đầu tư có trách nhiệm: a) Thực nhiệm vụ quy định Khoản Điều 7; không tự ý chuyển nhượng dự án tự chuyển đổi mục đích sử dụng nhà xã hội quy định Khoản 1, khoản Điều 17 Quyết định này; b) Thực nhiệm vụ khác liên quan đến trách nhiệm quyền hạn chủ đầu tư theo quy định pháp luật nhà pháp luật xây dựng c) Xây dựng giá bán, cho thuê, th mua tính tốn chi phí đầu tư xây dựng, tốn cơng trình nguồn vốn ngân sách Nhà nước dự án đơn vị làm chủ đầu tư theo hướng dẫn quy định Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 Chính phủ chuyển Sở Tài để thẩm định giá bán, cho thuê, thuê mua nhà xã hội trình UBND Thành phố phê duyệt Đơn vị quản lý nhà xã hội: Giao Chủ đầu tư dự án nhà xã hội (hoặc đơn vị Thành phố giao quản lý quỹ nhà xã hội) đơn vị quản lý nhà xã hội Đơn vị quản lý nhà xã hội có trách nhiệm: - Ký kết Hợp đồng bán, cho thuê, thuê mua nhà đảm bảo đối tượng quy định; thu tiền bán, cho thuê, thuê mua nhà theo Hợp đồng ký; lý Hợp đồng bán, cho thuê, thuê mua nhà ở; chấm dứt Hợp đồng bán, cho thuê, thuê mua nhà trường hợp vi phạm quy định thỏa thuận Hợp đồng trường hợp người th nhà khơng cịn đối tượng đủ điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà xã hội; - Trực tiếp thực ký kết với tổ chức, cá nhân để cung cấp dịch vụ nhà dự án làm chủ đầu tư; - Khai thác, kinh doanh dịch vụ khác theo quy định Khoản Điều 13 Quyết định để tạo nguồn thu bù đắp chi phí quản lý vận hành bảo trì nhà ở; - Thực việc quản lý vận hành lựa chọn doanh nghiệp có chức chun mơn để quản lý vận hành nhà xã hội; - Thực thủ tục với quan nhà nước có thẩm quyền liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người mua, thuê mua nhà; - Xây dựng ban hành (hoặc ủy quyền cho đơn vị quản lý vận hành) Bản nội quy sử dụng nhà xã hội, thông báo công khai để bên mua, thuê, thuê mua nhà tổ chức, cá nhân có liên quan biết để thực Bản nội quy sử dụng nhà xã hội phải bao gồm nội dung sau: Trách nhiệm tổ chức có liên quan quản lý sử dụng nhà xã hội; quyền, nghĩa vụ chủ sở hữu người sử dụng hợp pháp; hành vi bị nghiêm cấm quản lý sử dụng nhà xã hội; khoản kinh phí phải đóng góp dùng cho cơng tác quản lý vận hành, bảo trì nhà xã hội khoản chi phí hợp lý khác; xác định danh mục, vị trí, diện tích quy mơ phần sở hữu riêng nhà xã hội, phần sở hữu sử dụng chung nhà Bản nội quy đính kèm theo phần khơng thể tách rời Hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà xã hội; - Xây dựng kế hoạch tổ chức thực việc bảo trì nhà xã hội; phối hợp với quan y tế, quan phòng, chống cháy nổ, quyền địa phương, cơng an khu vực để thực cơng tác phịng chống dịch bệnh, phòng cháy, chữa cháy đảm bảo an ninh, trật tự, an toàn xã hội cho khu nhà xã hội Điều 10 Quyền người mua, thuê, thuê mua nhà xã hội Đối với người mua (chủ sở hữu) nhà xã hội a) Nhận bàn giao nhà kèm theo vẽ, hồ sơ nhà sử dụng nhà mua theo Hợp đồng ký với chủ đầu tư dự án; b) Yêu cầu chủ đầu tư dự án làm thủ tục với quan có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật sau trả hết tiền mua nhà; yêu cầu chủ đầu tư tạo điều kiện cung cấp giấy tờ có liên quan để quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất (trong trường hợp người mua nhà tự thực thủ tục để cấp giấy chứng nhận); c) Yêu cầu chủ đầu tư dự án (hoặc đơn vị quản lý vận hành) sửa chữa hư hỏng nhà thời gian bảo hành, hư hỏng khơng phải người mua gây ra; d) Được hưởng quyền lợi khác chủ sở hữu nhà theo quy định pháp luật nhà pháp luật dân sau cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Đối với người thuê nhà: a) Nhận bàn giao, sử dụng nhà trang thiết bị kèm theo nhà theo Hợp đồng thuê nhà ký với chủ đầu tư dự án; b) Yêu cầu chủ đầu tư (hoặc đơn vị quản lý vận hành) sửa chữa kịp thời hư hỏng nhà th, hư hỏng khơng phải người thuê gây ra; gia hạn hợp đồng ký tiếp hợp đồng thuê, thuộc đối tượng có đủ điều kiện thuê nhà xã hội; c) Được hưởng quyền lợi khác bên thuê nhà theo quy định pháp luật nhà pháp luật dân Đối với người thuê mua nhà: a) Nhận bàn giao, sử dụng nhà trang thiết bị kèm theo nhà theo Hợp đồng thuê nhà ký với chủ đầu tư dự án; b) Khi chưa toán hết tiền thuê mua nhà ở, người thuê mua nhà xã hội quyền yêu cầu chủ đầu tư (hoặc đơn vị quản lý vận hành) sửa chữa kịp thời hư hỏng mà khơng phải tốn chi phí sửa chữa (nếu hư hỏng khơng phải người thuê mua nhà gây ra); trường hợp toán hết tiền thuê mua nhà người thuê mua phải tốn chi phí sửa chữa thuộc phần sở hữu riêng mình; c) Khi tốn hết tiền th mua nhà ở, người thuê mua quyền yêu cầu chủ đầu tư dự án thay mặt làm thủ tục với quan có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; yêu cầu chủ đầu tư tạo điều kiện cung cấp giấy tờ có liên quan để quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất (trong trường hợp người thuê mua nhà tự thực thủ tục để cấp giấy chứng nhận); chủ đầu tư bàn giao vẽ, hồ sơ nhà hưởng quyền lợi khác chủ sở hữu nhà theo quy định pháp luật nhà pháp luật dân sau cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Điều 11 Nghĩa vụ người mua, thuê, thuê mua nhà xã hội Đối với người mua (chủ sở hữu) nhà xã hội a) Thực đầy đủ cam kết Hợp đồng mua nhà ký; chấp hành đầy đủ quy định Bản nội quy sử dụng nhà xã hội nghĩa vụ khác người mua nhà theo quy định pháp luật nhà pháp luật dân sự; 10 e) Trường hợp người mua, thuê, thuê mua nhà xã hội không chấp hành định thu hồi nhà xã hội có đơn khiếu nại việc giải khiếu nại thực theo quy định Pháp luật Khiếu nại, tố cáo văn quy phạm pháp luật có liên quan f) Sau định giải khiếu nại cuối quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực thi hành, Chủ tịch UBND quận, huyện nơi nhà tọa lạc ban hành định hành cưỡng chế thực việc thu hồi nhà Chương III GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VÀ XỬ LÝ VI PHẠM Điều 20 Giải tranh chấp Các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu nhà xã hội Tòa án giải Các tranh chấp quyền sử dụng nhà xã hội giải sở hòa giải, phải bảo đảm quy định Quyết định Nếu không hịa giải tịa án giải Các tranh chấp hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà xã hội trình thực theo Quyết định xử lý theo quy định pháp luật nhà pháp luật dân Điều 21 Xử lý vi phạm Các hành vi vi phạm hành theo quy định Quyết định xử lý theo quy định pháp luật xử phạt vi phạm hành chính, pháp luật xây dựng, pháp luật nhà Các tổ chức, cá nhân có hành vi gian dối đối tượng, điều kiện để thuê, thuê mua nhà xã hội ngồi việc bị xử phạt theo quy định xử phạt vi phạm hành quản lý phát triển nhà ở, bị buộc phải trả lại nhà mua, thuê, thuê mua Người lợi dụng chức vụ, quyền hạn làm trái quy định liên quan đến xác nhận đối tượng, việc bán, cho thuê, thuê mua quản lý sử dụng nhà xã hội tùy theo mức độ vi phạm bị xử lý hành truy cứu trách nhiệm hình Người có hành vi vi phạm gây thiệt hại vật chất phải bồi thường Chủ đầu tư dự án nhà xã hội thực việc bán, cho thuê, thuê mua nhà xã hội không theo quy định Quyết định ngồi việc bị xử phạt theo quy định xử phạt vi phạm hành quản lý phát triển nhà bị buộc phải hồn trả khoản chi phí ưu đãi; bị thu hồi dự án; không thực dự án kinh doanh bất động sản thời gian 02 năm kể từ ngày dự án bị thu hồi bị thu hồi đăng ký kinh doanh Chương IV TỔ CHỨC THỰC HIỆN 18 Điều 22 Trách nhiệm Sở, Ngành đơn vị liên quan Sở Xây dựng Sở Xây dựng quan thường trực, giúp UBND Thành phố thực công tác quản lý đầu tư sử dụng toàn quỹ nhà xã hội địa bàn Thành phố, cụ thể sau: - Tham mưu cho UBND Thành phố ban hành văn bản, chủ trương, sách phát triển, quản lý sử dụng; tổng hợp số liệu, giải khó khăn vướng mắc quản lý sử dụng nhà xã hội địa bàn Thành phố - Hướng dẫn quan, đơn vị có liên quan thực văn bản, chủ trương, sách quản lý sử dụng nhà xã hội Chính phủ, Bộ ngành Trung ương UBND Thành phố ban hành - Chủ trì, phối hợp với Sở, ngành đơn vị liên quan tổ chức tra, kiểm tra, giám sát việc thực quy định Kiểm tra định kỳ đột xuất việc quản lý sử dụng nhà xã hội; báo cáo, đề xuất hình thức xử lý trình UBND Thành phố định hành vi vi phạm (nếu có) quan, đơn vị, cá nhân có liên quan Giải thắc mắc, tranh chấp, khiếu nại người mua, thuê, thuê mua việc quản lý sử dụng nhà xã hội phạm vi thẩm quyền - Tổ chức kiểm điểm rút kinh nghiệm quản lý vận hành nhà xã hội, hàng năm báo cáo UBND Thành phố - Đặt hàng dịch vụ công quỹ nhà xã hội cho đơn vị đủ lực phù hợp chức đăng ký hành nghề - Định kỳ tháng tổng hợp, báo cáo UBND Thành phố tình hình quản lý, vận hành nhà xã hội, hàng năm báo cáo UBND Thành phố Chủ đầu tư dự án nhà xã hội: - Quản lý quỹ nhà bán, cho thuê, thuê mua nhà xã hội sau đầu tư xây dựng, ký hợp đồng bán, cho thuê, thuê mua nhà xã hội thu tiền bán, cho thuê, thuê mua nhà xã hội hộ gia đình (Trường hợp cụ thể Thành phố giao đơn vị có đủ lực quản lý quỹ nhà xã hội theo quy định) - Lập giá bán, cho thuê, thuê mua thu hồi vốn đầu tư xây dựng quỹ nhà xã hội theo đạo UBND Thành phố, chuyển Sở Tài thẩm định giá bán, cho thuê, thuê mua nhà xã hội, trình UBND Thành phố phê duyệt - Tổ chức việc bảo dưỡng, tu, bảo trì quỹ nhà bán, cho thuê, thuê mua nhà xã hội vận hành khai thác quỹ nhà xã hội - Định kỳ tháng tổng hợp, báo cáo Sở Xây dựng tình hình quản lý, vận hành nhà xã hội, báo cáo UBND Thành phố Sở Tài chính: - Chủ trì, tham gia tốn nguồn vốn đầu tư ngân sách Thành phố cấp Dự án nhà xã hội trình UBND Thành phố phê duyệt theo quy định 19 - Thẩm định giá bán, cho thuê, thuê mua nhà xã hội chủ đầu tư lập theo quy định, trình UBND Thành phố phê duyệt Sở Lao động, Thương binh Xã hội, Liên đoàn Lao động Thành phố: Phối hợp với Sở Xây dựng, thống kê danh sách đối tượng có nhu cầu đủ tiêu chuẩn mua, thuê, thuê mua nhà xã hội, tổ chức xét duyệt danh sách trình UBND Thành phố phê duyệt Cấp Giấy xác nhận đối tượng người có cơng với cách mạng (với trường hợp chưa hỗ trợ miễn giảm theo Quy định 118/QĐ-TTg; QĐ 117/2007/QĐ-TTg; QĐ 20/2000/QĐ-TTg Thủ tướng Chính phủ) mua, thuê, thuê mua nhà xã hội UBND phường, quận: - UBND quận tổ chức cưỡng chế trường hợp thu hồi nhà xã hội - Chịu trách nhiệm việc xác nhận hộ tình trạng nhà cho đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà xã hội đảm bảo theo quy định Thủ trưởng đơn vị có cán mua, thuê, thuê mua nhà xã hội: Chịu trách nhiệm việc xác nhận mức thu nhập danh sách cán đơn vị quản lý đủ điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà xã hội đảm bảo theo quy định Trong trình tổ chức thực hiện, có phát sinh vướng mắc cần phải bổ sung, sửa đổi, Sở, Ban Ngành, địa phương đơn vị có liên quan báo cáo Sở Xây dựng trình UBND Thành phố xem xét, giải quyết./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHĨ CHỦ TỊCH (đã ký) Phí Thái Bình 20 Phụ lục số 01: Mẫu Đơn đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà xã hội (Ban hành kèm theo Quyết định số /2010/QĐ-UBND ngày tháng năm 2010 UBND Thành phố) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ĐƠN ĐĂNG KÝ MUA, THUÊ, THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI Hình thức đăng ký Mua Thuê Thuê mua Kính gửi : Tên3 là: CMND số ………………, cấp ngày … tháng … năm Nơi cấp Nghề nghiệp…………………………… Đang làm việc □ Đã nghỉ chế độ □ Nơi làm việc/công tác Nơi tại: Hộ thường trú số ……………tại Điện thoại: Số thành viên hộ gia đình Thu nhập bình quân4 …………… ……… triệu đồng/người/tháng (có Giấy xác nhận thu nhập thành viên hộ kèm theo đơn này) Tình trạng nhà hộ gia đình sau: (có Giấy xác nhận thực trạng nhà hộ gia đình, cá nhân kèm theo đơn này) Chưa có nhà thuộc sở hữu hộ □ Có nhà diện tích bình qn m2 sử dụng/người □ Tơi làm đơn đề nghị giải 01 hộ nhà xã hội theo hình thức : dự án Tôi xin chấp hành đầy đủ quy định nhà nước quản lý, sử dụng nhà xã hội cam đoan lời khai đơn thực hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung kê khai./ …… , ngày… tháng … năm …… Người viết đơn (Ký ghi rõ họ tên) _ Đánh dấu vào ô mà người đứng tên muốn đăng ký Gửi Thủ trưởng nơi công tác Người đứng đơn đăng ký Mức thu nhập bình quân hộ gia đình tổng thu nhập (tiền lương, tiền cơng, khoản phụ cấp, khoản thu nhập thường xuyên khác) thành viên có thu nhập thường xuyên (được kê khai có xác nhận đơn vị quản lý) chia cho tổng số thành viên hộ gia đình Mua, th, th mua 21 Phụ lục số 01a: Mẫu Giấy xác nhận thực trạng nhà hộ gia đình, cá nhân để đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà xã hội (Ban hành kèm theo Quyết định số /2010/QĐ-UBND ngày tháng năm 2010 UBND Thành phố) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc GIẤY XÁC NHẬN VỀ HỘ KHẨU VÀ THỰC TRẠNG NHÀ Ở CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN ĐỂ ĐĂNG KÝ MUA, THUÊ, THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI Kính gửi : Họ tên chủ hộ2: Nơi tại: Hộ thường trú Số sổ hộ Số thành viên hộ gia đình người Họ tên thành viên hộ: Họ tên: ……………………………………….Tuổi: Họ tên: ……………………………………….Tuổi: Họ tên: ……………………………………….Tuổi: Họ tên: ……………………………………….Tuổi: Họ tên: ……………………………………….Tuổi: Họ tên: ……………………………………….Tuổi: Tình trạng nhà hộ gia đình sau: Chưa có nhà thuộc sở hữu hộ □ Có nhà diện tích bình qn m2 sử dụng/người □ Tôi xin cam đoan lời khai đơn thực hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung kê khai./ …… , ngày… tháng … năm …… Người viết đơn (Ký ghi rõ họ tên) Xác nhận hộ khẩu, nhân tình trạng nhà hộ gia đình: TM Ủy ban nhân dân phường…… Chủ tịch (Ký tên, đóng dấu) Tổ dân phố ………… Tổ trưởng (Ký ghi rõ họ tên) Gửi Ủy ban nhân dân cấp phường nơi Theo hộ đăng ký 22 Phụ lục số 01b: Mẫu Giấy xác nhận đối tượng thu nhập cá nhân hộ gia đình để đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà xã hội (Ban hành kèm theo Quyết định số /2010/QĐ-UBND ngày tháng năm 2010 UBND Thành phố) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc GIẤY XÁC NHẬN VỀ ĐỐI TƯỢNG VÀ THU NHẬP CỦA TỪNG CÁ NHÂN TRONG HỘ GIA ĐÌNH ĐỂ ĐĂNG KÝ MUA, THUÊ, THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI Tên Cơ quan, đơn vị1: xác nhận: Ông (bà) : CMND số ………………, cấp ngày … tháng … năm Nơi cấp Nghề nghiệp…………………………… Nơi làm việc/công tác Thu nhập2/mức lương triệu đồng/tháng …… , ngày… tháng … năm …… Thủ trưởng đơn vị (Ký tên đóng dấu) Tên Cơ quan, đơn vị quản lý người xác nhận Phụ lục số 02: Mẫu hợp đồng thuê nhà xã hội 23 (Ban hành kèm theo Quyết định số /2010/QĐ-UBND ngày tháng năm 2010 UBND Thành phố) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc , ngày tháng năm HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI Số ./HĐ Căn Luật Nhà ngày 29 tháng 11 năm 2005; Căn Bộ Luật Dân ngày 14 tháng năm 2005; Căn Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn Quyết định số /2010/QĐ-UBND ngày tháng năm UBND Thành phố việc phê duyệt danh sách thuê nhà xã hội; Căn Quyết định số ; Căn Quyết định số ; Căn cứ3 , Hai bên gồm: BÊN CHO THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI (sau gọi tắt Bên cho thuê): - Ông (bà): Chức vụ - Đại diện cho: - Địa quan: - Điện thoại: Fax: - Tài khoản: Ngân hàng: BÊN THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI (sau gọi tắt Bên thuê): - Ông (bà): - Địa liên hệ: - Số CMND: …………………… cấp ngày ……/……./………, Ghi Quyết định liên quan Quyết định cho thuê đất, giao đất, văn phê duyệt dự án đầu tư nhà xã hội Ghi văn liên quan đến Quy hoạch dự án nhà xã hội Các liên quan đến việc thuê nhà (như đơn đề nghị …) - Điện thoại: 24 Hai bên thống ký kết hợp đồng thuê nhà xã hội dùng cho mục đích để sinh hoạt với nội dung sau: Điều Đặc điểm nhà ở: Loại nhà (căn hộ chung cư, nhà riêng lẻ) Địa nhà ở: Tổng diện tích sàn nhà …… m 2, diện tích …… m 2, diện tích phụ ……… m2 Diện tích đất là: …… m2, sử dụng chung …… m 2, sử dụng riêng là: …… m2 Điều Giá cho thuê nhà ở, phương thức thời hạn toán Giá cho thuê nhà là: đồng/01 tháng (Bằng chữ: ) Giá cho thuê bao gồm chi phí bảo trì, quản lý vận hành nhà Giá thuê nhà xã hội điều chỉnh Nhà nước có thay đổi khung giá giá cho th Bên cho th có trách nhiệm thơng báo giá cho Bên thuê biết trước áp dụng ba tháng Các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại dịch vụ khác bên thuê toán cho Bên cung cấp dịch vụ Các chi phí khơng tính giá th nhà quy định khoản Điều Phương thức toán: Bên thuê trả (tiền mặt chuyển khoản qua ngân hàng): Thời hạn toán: Bên thuê trả tiền vào ngày …… hàng tháng Điều Thời điểm nhận giao nhà thời hạn cho thuê nhà Thời điểm giao nhận nhà ngày …… tháng … năm … Thời hạn cho thuê nhà ………… tháng (năm), kể từ ngày … tháng …… năm ……… Trước hết thời hạn hợp đồng, Bên thuê phải làm thủ tục xác nhận thuộc đối tượng thuê nhà xã hội để ký tiếp hợp đồng Điều Quyền nghĩa vụ Bên cho thuê Quyền Bên cho thuê: a) Yêu cầu Bên thuê sử dụng nhà mục đích thực quy định quản lý sử dụng nhà ở; phối hợp với đơn vị liên quan việc xử lý vi phạm quy định quản lý sử dụng nhà ở; b) Yêu cầu Bên thuê trả đủ tiền nhà thời hạn cam kết; 25 c) Yêu cầu Bên thuê có trách nhiệm sửa chữa hư hỏng bồi thường thiệt hại lỗi Bên thuê gây ra; d) Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng thuê theo quy định khoản Điều 103 Luật Nhà ở; đ) Được lấy lại nhà trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà quy định khoản 1, 2, khoản Điều hợp đồng Nghĩa vụ Bên cho thuê: a) Giao nhà cho Bên thuê thời hạn quy định khoản Điều hợp đồng này; b) Phổ biến, hướng dẫn cho Bên thuê biết quy định quản lý sử dụng nhà ở; c) Bảo trì, quản lý vận hành nhà cho thuê theo quy định pháp luật quản lý sử dụng nhà ở; d) Thông báo văn cho Bên thuê làm thủ tục xác nhận để tiếp tục thuê nhà xã hội trước ba tháng tính đến hết hạn hợp đồng thuê; đ) Thông báo văn cho Bên thuê thay đổi đơn giá cho thuê, phí dịch vụ quản lý trước thời hạn thay đổi ba tháng Điều Quyền nghĩa vụ Bên thuê Quyền Bên thuê: a) Nhận nhà theo thỏa thuận nêu khoản Điều hợp đồng này; b) Yêu cầu Bên cho thuê sửa chữa kịp thời hư hỏng nhà ở; c) Được tiếp tục thuê hết hạn hợp đồng mà đủ điều kiện thuê nhà xã hội; d) Đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định khoản Điều 103 Luật Nhà ở; đ) Chấm dứt hợp đồng thuê nhà khơng có nhu cầu th Nghĩa vụ Bên thuê: a) Trả đủ tiền thuê nhà theo thời hạn cam kết; b) Sử dụng nhà mục đích; giữ gìn nhà ở, có trách nhiệm sửa chữa hư hỏng bồi thường thiệt hại lỗi gây ra; c) Chấp hành đầy đủ quy định quản lý sử dụng nhà ở; d) Không chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà cho người khác sử dụng hình thức nào; đ) Chấp hành quy định giữ gìn vệ sinh mơi trường an ninh trật tự khu vực cư trú; e) Giao lại nhà cho Bên cho thuê trường hợp chấm dứt hợp đồng quy định khoản 1, 2, khoản Điều hợp đồng 26 Điều Chấm dứt hợp đồng thuê nhà xã hội Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà xã hội thực trường hợp sau: Hợp đồng thuê nhà hết hạn; Các Bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn; Nhà cho th khơng cịn; Nhà cho thuê bị hư hỏng nặng có nguy sập đổ nằm khu vực có định thu hồi đất, giải phóng mặt có định phá dỡ quan nhà nước có thẩm quyền; Bên th nhà chết mà khơng có người sinh sống; Một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định pháp luật Người thuê nhà xã hội tự ý bán nhà xã hội chuyển quyền thuê nhà cho người khác mà không đồng ý văn Sở Xây dựng theo phân cấp Điều Điều khoản thi hành Hai bên cam kết thực nội dung ký Trường hợp bên có tranh chấp nội dung hợp đồng hai bên bàn bạc giải thông qua thương lượng Trong trường hợp bên khơng thương lượng có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân giải theo quy định pháp luật Hợp đồng có giá trị kể từ ngày …… lập thành … bản, có giá trị nhau, bên giữ … bản./ BÊN THUÊ NHÀ Ở (Ký ghi rõ họ tên) BÊN CHO THUÊ NHÀ Ở (Ký tên, đóng dấu ghi rõ họ tên, chức vụ người ký) 27 Phụ lục số 03: Mẫu hợp đồng thuê mua nhà xã hội (Ban hành kèm theo Quyết định số /2010/QĐ-UBND ngày tháng năm 2010 UBND Thành phố) TÊN CHỦ ĐẦU TƯ - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc , ngày tháng năm HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI Số ./HĐ Căn Luật Nhà ngày 29 tháng 11 năm 2005; Căn Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn Quyết định số /2010/QĐ-UBND ngày tháng năm UBND Thành phố việc phê duyệt danh sách thuê nhà xã hội; Căn Quyết định số ; Căn Quyết định số ; Căn cứ3 , Hai bên gồm: BÊN CHO THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI (sau gọi tắt Bên cho thuê mua): - Ông (bà): Chức vụ - Đại diện cho: - Địa quan: - Điện thoại: Fax: - Số tài khoản: Ngân hàng: BÊN THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI (sau gọi tắt Bên thuê mua): - Ông (bà): - Số CMND: - Hộ thường trú: - Địa liên hệ: Ghi Quyết định liên quan Quyết định cho thuê đất, giao đất, văn phê duyệt dự án đầu tư nhà xã hội Ghi văn liên quan đến quy hoạch dự án nhà xã hội Các liên quan đến việc thuê mua nhà (như đơn đề nghị …) 28 - Điện thoại: Hai bên thống ký kết hợp đồng thuê mua nhà xã hội dùng cho mục đích để sinh hoạt với nội dung sau: Điều Đặc điểm nhà ở: Loại nhà (căn hộ nhà chung cư nhà riêng lẻ) Địa nhà ở: Tổng diện tích sàn nhà ……… m2 Tổng diện tích sử dụng đất ở, đó: Sử dụng chung …… m2; Sử dụng riêng: …… m2 Điều Tiền thuê mua phương thức toán Tiền thuê mua nhà bao gồm tiền trả lần đầu tiền thuê nhà hàng tháng, cụ thể: a) Tiền trả lần đầu sau ký kết hợp đồng (bằng 20% giá trị nhà ở) ………… đồng (Bằng chữ: ) b) Tiền thuê nhà trả hàng tháng: đồng/01 tháng (tiền thuê nhà bao gồm chi phí cho cơng tác bảo trì nhà ở) (Bằng chữ: ) Các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại dịch vụ khác bên thuê toán cho bên cung cấp dịch vụ theo thỏa thuận Các chi phí khơng tính giá th nhà quy định khoản Điều Phương thức thời hạn toán: a) Phương thức toán: Tiền thuê mua trả (tiền mặt chuyển khoản qua Ngân hàng): b) Thời hạn toán: - Tiền trả lần đầu: Bên thuê mua trả tiền lần đầu cho Bên bán thời hạn …… ngày, kể từ ngày ký kết hợp đồng này; - Tiền thuê nhà: Bên thuê mua trả tiền thuê nhà vào ngày …… hàng tháng Điều Thời điểm giao nhận nhà ở, thời hạn cho thuê mua nhà chuyển quyền sở hữu nhà Thời điểm giao nhận nhà ngày … tháng … năm … thời hạn … ngày (tháng) kể từ ngày ký kết hợp đồng Thời hạn cho thuê mua nhà ……năm (…… tháng), kể từ ngày … tháng …… năm ……… đến ngày … tháng …… năm …… 29 (Thời hạn thuê mua bên thỏa thuận thời hạn tối thiểu 10 năm kể từ ngày ký kết hợp đồng thuê mua nhà ở) Sau thời hạn quy định khoản Điều này, Bên thuê mua nhà thực đầy đủ nghĩa vụ Bên cho thuê mua Bên cho thuê mua có trách nhiệm làm thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà cho Bên thuê mua Điều Quyền nghĩa vụ Bên cho thuê mua Quyền Bên cho thuê mua: a) Yêu cầu Bên thuê mua sử dụng nhà mục đích thực quy định quản lý sử dụng nhà ở; phối hợp với đơn vị liên quan việc xử lý vi phạm quy định quản lý sử dụng nhà ở; b) Yêu cầu Bên thuê mua trả đủ tiền thuê nhà theo thỏa thuận; c) Yêu cầu Bên thuê mua sửa chữa hư hỏng bồi thường thiệt hại lỗi Bên thuê mua gây ra; d) Được giữ lại khoản tiền 20% tiền thuê mua nhà mà Bên thuê mua nộp lần đầu trường hợp Bên thuê mua tự ý bán nhà thuê mua chuyển quyền thuê mua cho người khác chưa kết thúc hợp đồng thuê mua; đ) Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng thuê mua Bên thuê mua có hành vi quy định khoản Điều 58 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ Nghĩa vụ Bên cho thuê mua: a) Giao nhà cho Bên thuê mua thời hạn quy định khoản Điều hợp đồng này; b) Thông báo, hướng dẫn cho Bên thuê mua quy định quản lý, sử dụng nhà thuê mua; c) Bảo trì, quản lý vận hành nhà cho thuê mua theo quy định; d) Hướng dẫn, đôn đốc Bên thuê mua thực quy định quản lý nhân khẩu; đ) Làm thủ tục để quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho Bên thuê mua theo thỏa thuận khoản Điều hợp đồng Điều Quyền nghĩa vụ Bên thuê mua Quyền Bên thuê mua: a) Yêu cầu Bên cho thuê mua giao nhà theo thỏa thuận khoản Điều hợp đồng này; b) Yêu cầu Bên cho thuê mua sửa chữa kịp thời hư hỏng mà lỗi gây ra; 30 c) Yêu cầu Bên cho thuê mua làm thủ tục để quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác sau hết hạn hợp đồng thuê mua d) Được quyền bán, cho thuê nhà sau trả hết tiền thuê mua cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà phải đảm bảo sau thời gian 10 năm, kể từ thời điểm ký kết hợp đồng thuê mua nhà xã hội Nghĩa vụ Bên thuê mua: a) Thanh toán đầy đủ thời hạn tiền thuê mua trả lần đầu tiền thuê nhà hàng tháng theo thỏa thuận quy định Điều hợp đồng này; b) Sử dụng nhà mục đích; giữ gìn nhà có trách nhiệm sửa chữa phần hư hỏng gây ra; c) Chấp hành đầy đủ quy định quản lý sử dụng nhà thuê mua; d) Không chuyển nhượng nhà hình thức thời gian thuê mua nhà ở; đ) Chấp hành quy định giữ gìn vệ sinh mơi trường an ninh trật tự khu vực cư trú; e) Bồi thường thiệt hại lỗi gây ra; g) Giao lại nhà cho Bên cho thuê mua trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà theo quy định Điều hợp đồng Điều Chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà xã hội Bên cho thuê mua đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê mua trường hợp sau: a) Bên thuê mua không trả tiền thuê nhà liên tục ba tháng mà khơng có lý đáng; b) Bên thuê mua tự ý sửa chữa, đục phá kết cấu, cải tạo cơi nới nhà thuê mua Trong trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua nêu điểm a điểm b khoản này, Bên cho th mua có trách nhiệm hồn trả lại 20% số tiền mà Bên thuê mua trả cho Bên th mua (khơng tính lãi) sau trừ số tiền thuê nhà mà Bên thuê mua chưa toán đủ; c) Bên thuê mua bán nhà thuê mua trái với quy định Điều 40 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ chuyển quyền thuê mua cho người khác mà không đồng ý Bên cho thuê mua Trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua theo quy định điểm Bên cho thuê mua khơng phải hồn trả 20% số tiền mà Bên th mua trả lần đầu Bên thuê mua chấm dứt hợp đồng trường hợp sau: 31 a) Bên th mua khơng cịn nhu cầu th mua nhà hai Bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn Trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua nêu điểm Bên thuê mua trả lại 20% số tiền mà Bên thuê mua trả lần đầu sau toán đủ số tiền thuê nhà b) Bên thuê mua chết mà khơng có chung sống Trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua nêu điểm b khoản thực giải theo quy định khoản Điều 106 Luật Nhà Điều Cam kết Bên Bên cho thuê mua cam kết nhà nêu Điều hợp đồng thuộc quyền sở hữu Bên cho thuê mua không thuộc diện bị cấm giao dịch theo quy định pháp luật Bên thuê mua cam kết tìm hiểu, xem xét kỹ thơng tin nhà Việc ký kết hợp đồng bên hồn tồn tự nguyện, khơng bị ép buộc, lừa dối Trong trình thực hợp đồng, cần thay đổi bổ sung nội dung hợp đồng bên lập thêm phụ lục hợp đồng có chữ ký hai bên phụ lục hợp đồng có giá trị pháp lý hợp đồng Hai bên cam kết thực đầy đủ thỏa thuận quy định hợp đồng Các thỏa thuận khác (các thỏa thuận hợp đồng phải phù hợp với quy định pháp luật không trái đạo đức xã hội)…………… Điều Giải tranh chấp Trường hợp bên có tranh chấp nội dung hợp đồng hai bên bàn bạc giải thông qua thương lượng Trong trường hợp bên không thương lượng có quyền u cầu Tịa án nhân dân giải theo quy định pháp luật Điều Điều khoản thi hành Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày …… Hợp đồng lập thành … có giá trị pháp lý nhau, bên giữ … bản./ BÊN THUÊ MUA NHÀ Ở (Ký ghi rõ họ tên) BÊN CHO THUÊ MUA NHÀ Ở (Ký tên, đóng dấu ghi rõ họ tên, chức vụ người ký) 32 ... NHÀ Ở (Ký ghi rõ họ tên) BÊN CHO THUÊ NHÀ Ở (Ký tên, đóng dấu ghi rõ họ tên, chức vụ người ký) 27 Phụ lục số 03: Mẫu hợp đồng thuê mua nhà xã hội (Ban hành kèm theo Quyết định số /2010/QĐ-UBND