Thong tu 20 2011 TTLT BTP BTNMT huong dan dang ky the chap quyen su dung dat tai san gan lien voi dat

Thong tu 20 2011 TTLT BTP BTNMT huong dan dang ky the chap quyen su dung dat tai san gan lien voi dat tài liệu, giáo án,...

BỘ TƯ PHÁP - BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT Hà Nội, ngày 18 tháng 11 năm 2011 THÔNG TƯ LIÊN TỊCH Hướng dẫn việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Căn Bộ luật Dân ngày 14 tháng năm 2005; Căn Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Luật Sửa đổi, bổ sung số điều luật liên quan đến đầu tư xây dựng ngày 19 tháng năm 2009; Căn Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ đăng ký giao dịch bảo đảm; Căn Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai; Căn Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2009 Chính phủ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; Căn Nghị định số 93/2008/NĐ-CP ngày 22 tháng năm 2008 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tư pháp; Căn Nghị định số 25/2008/NĐ-CP ngày 04 tháng năm 2008 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tài nguyên Môi trường; Nghị định số 19/2010/NĐ-CP ngày 05 tháng năm 2010 Nghị định số 89/2010/NĐ-CP ngày 16 tháng năm 2010 Chính phủ sửa đổi, bổ sung Nghị định số 25/2008/NĐ-CP; Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường thống hướng dẫn việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất sau: MỤC LỤC Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG .3 Điều Phạm vi điều chỉnh Điều Đối tượng áp dụng Điều Các trường hợp đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất .3 Điều Trách nhiệm quan, tổ chức, cá nhân hoạt động đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Điều Thẩm quyền đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Điều Thời hạn giải hồ sơ đăng ký Điều Đơn yêu cầu đăng ký .6 Điều Lệ phí đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất .7 Điều Biểu mẫu đăng ký Chương II ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Điều 10 Hồ sơ đăng ký chấp quyền sử dụng đất, chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai Điều 11 Hồ sơ đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đồng thời người sử dụng đất Điều 12 Hồ sơ đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời người sử dụng đất Điều 13 Hồ sơ đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai 10 Điều 14 Hồ sơ đăng ký thay đổi nội dung chấp đăng ký .11 Điều 15 Hồ sơ đăng ký văn thông báo việc xử lý tài sản chấp trường hợp đăng ký chấp 12 Điều 16 Hồ sơ xoá đăng ký chấp 13 Điều 17 Hồ sơ yêu cầu sửa chữa sai sót nội dung đăng ký chấp lỗi người thực đăng ký 13 Điều 18 Nộp hồ sơ đăng ký .13 Điều 19 Tiếp nhận hồ sơ đăng ký 14 Điều 20 Đăng ký chấp, đăng ký thay đổi, đăng ký văn thơng báo, xóa đăng ký 14 Điều 21 Thủ tục đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trường hợp hồ sơ đăng ký có loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 15 Điều 22 Đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất hình thành chưa chứng nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 16 Điều 23 Đăng ký chấp trường hợp bổ sung giá trị nghĩa vụ bảo đảm 17 Điều 24 Đăng ký thay đổi trường hợp thay đổi tên bên chấp 17 Điều 25 Chỉnh lý nội dung đăng ký chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, Sổ địa Sổ theo dõi biến động đất đai 17 Điều 26 Sửa chữa sai sót đăng ký chấp lỗi người thực đăng ký 18 Điều 27 Trả kết đăng ký 18 Điều 28 Lưu hồ sơ đăng ký 19 Chương III ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH .20 Điều 29 Hiệu lực thi hành 20 Điều 30 Điều khoản chuyển tiếp .22 Điều 31 Trách nhiệm thi hành 23 Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Thông tư hướng dẫn chi tiết thẩm quyền, hồ sơ, thủ tục đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Việc cung cấp thông tin chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thực theo quy định Chương III Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ đăng ký giao dịch bảo đảm (sau gọi Nghị định số 83/2010/NĐ-CP), Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT ngày 02 tháng năm 2007 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa (sau gọi Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT), Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21 tháng 10 năm 2009 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT) Thông tư liên tịch số 69/2011/TTLT-BTC-BTP ngày 18 tháng năm 2011 Bộ Tài Bộ Tư pháp hướng dẫn chế độ thu, nộp, quản lý sử dụng lệ phí đăng ký giao dịch bảo đảm, phí cung cấp thơng tin giao dịch bảo đảm phí sử dụng dịch vụ khách hàng thường xuyên (sau gọi Thông tư liên tịch số 69/2011/TTLT-BTC-BTP) Điều Đối tượng áp dụng Thông tư áp dụng đối tượng sau đây: Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức nước, người Việt Nam định cư nước ngoài, cá nhân nước ngoài, tổ chức nước thực đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật; Cơ quan có thẩm quyền đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; Các tổ chức, cá nhân khác liên quan đến việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Điều Các trường hợp đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Đăng ký chấp quyền sử dụng đất Đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất gồm chấp nhà ở, cơng trình xây dựng khác, vườn lâu năm, rừng sản xuất rừng trồng Đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai Đăng ký chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất Đăng ký chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai Đăng ký thay đổi, xoá đăng ký chấp trường hợp nêu khoản 1, 2, 3, Điều Đăng ký văn thông báo việc xử lý tài sản chấp trường hợp đăng ký chấp Điều Trách nhiệm quan, tổ chức, cá nhân hoạt động đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Người yêu cầu đăng ký tự kê khai hồ sơ đăng ký phải chịu trách nhiệm trước pháp luật tính đầy đủ, hợp pháp, trung thực xác thông tin kê khai hồ sơ đăng ký Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đảm bảo nội dung đăng ký chấp phù hợp với thơng tin lưu hồ sơ địa Trách nhiệm báo cáo công tác đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thực sau: a) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực việc báo cáo 06 tháng hàng năm công tác đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, gửi Sở Tư pháp để Sở Tư pháp tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau gọi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) Báo cáo 06 tháng hàng năm phải gửi đến Sở Tư pháp chậm 07 ngày kể từ ngày kết thúc kỳ báo cáo quy định điểm c khoản này; b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực việc báo cáo 06 tháng hàng năm công tác đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất địa phương quản lý, gửi Bộ Tư pháp (đầu mối Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm) để tổng hợp, báo cáo Chính phủ Báo cáo 06 tháng hàng năm phải gửi đến Bộ Tư pháp chậm 25 ngày kể từ ngày kết thúc kỳ báo cáo quy định điểm c khoản này; c) Đối với báo cáo 06 tháng, thời điểm lấy số liệu tính từ ngày 01 tháng 10 năm trước đến hết ngày 31 tháng năm sau Đối với báo cáo hàng năm, thời điểm lấy số liệu tính từ ngày 01 tháng 10 năm trước đến hết ngày 30 tháng năm sau Ngoài nhiệm vụ, quyền hạn quy định khoản Điều 46 Nghị định số 83/2010/NĐ-CP, Sở Tư pháp có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở Tài ngun Mơi trường, Sở Tài chính, Sở Nội vụ Sở, ban, ngành khác có liên quan thực công việc sau đây: a) Kiểm tra đột xuất định kỳ 06 tháng hàng năm Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất địa phương kết thực đăng ký, cung cấp thông tin chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; b) Rà sốt, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành Quy chế phối hợp quản lý nhà nước đăng ký giao dịch bảo đảm địa phương; quy trình đăng ký, cung cấp thơng tin chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phù hợp với quy định hồ sơ, thủ tục Thông tư văn quy phạm pháp luật khác có liên quan; c) Hướng dẫn, đạo Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, tổ chức hành nghề công chứng quan, tổ chức, cá nhân khác thực nghiêm túc, đầy đủ quy định pháp luật đăng ký giao dịch bảo đảm; d) Tham mưu giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí đủ nguồn nhân lực, kinh phí để phục vụ hoạt động quản lý nhà nước đăng ký giao dịch bảo đảm địa phương; trang bị đầy đủ sở vật chất, khuyến khích ứng dụng cơng nghệ thơng tin phục vụ hoạt động đăng ký, cung cấp thông tin chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; đ) Áp dụng giải pháp nhằm khuyến khích tổ chức, cá nhân tích cực tra cứu thơng tin giao dịch bảo đảm, đẩy mạnh chia sẻ thơng tin tình trạng pháp lý tài sản bảo đảm địa phương Điều Thẩm quyền đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau gọi Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh) nơi có đất, tài sản gắn liền với đất thực đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tổ chức nước; người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư Việt Nam; cá nhân nước ngồi, tổ chức nước ngồi Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài ngun Mơi trường quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất, tài sản gắn liền với đất Phòng Tài nguyên Môi trường quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trường hợp chưa thành lập Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (sau gọi Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện) thực đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hộ gia đình, cá nhân nước; người Việt Nam định cư nước mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Điều Thời hạn giải hồ sơ đăng ký Trong trường hợp hồ sơ đăng ký hợp lệ có loại Giấy chứng nhận quan nhà nước có thẩm quyền cấp qua thời kỳ gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp theo quy định Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cấp theo Luật Nhà năm 2005; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cấp theo quy định Nghị định số 60/CP ngày 05 tháng năm 1994 Chính phủ quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất đô thị; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng cấp theo Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2005 việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu cơng trình xây dựng; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cấp theo Luật sửa đổi, bổ sung số điều luật liên quan đến đầu tư xây dựng năm 2009 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2009 Chính phủ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm giải hồ sơ đăng ký ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ; nhận hồ sơ sau 15 hồn thành việc đăng ký ngày làm việc Trong trường hợp hồ sơ đăng ký hợp lệ có loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 việc đăng ký chấp thực thời hạn không 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ Trong trường hợp hồ sơ đăng ký nộp Ủy ban nhân dân xã phận tiếp nhận trả kết theo chế cửa Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau gọi Ủy ban nhân dân cấp huyện) thời hạn giải hồ sơ đăng ký tính từ ngày Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nhận hồ sơ Ủy ban nhân dân xã phận tiếp nhận trả kết theo chế cửa chuyển đến Thời hạn giải hồ sơ đăng ký quy định khoản khoản Điều khơng tính thời gian thực thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thời gian thực việc chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Điều Đơn yêu cầu đăng ký Đơn yêu cầu đăng ký phải có đầy đủ chữ ký, dấu (nếu có) tổ chức, cá nhân bên ký kết hợp đồng chấp người uỷ quyền, trừ trường hợp sau đây: a) Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, hợp đồng chấp nhà ở, hợp đồng chấp tài sản khác gắn liền với đất hợp đồng chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai có cơng chứng, chứng thực xác nhận theo quy định pháp luật cần chữ ký, dấu bên ký kết hợp đồng chấp người uỷ quyền; b) Yêu cầu đăng ký thay đổi nội dung đăng ký bên nhận chấp, sửa chữa sai sót thơng tin bên nhận chấp, yêu cầu đăng ký văn thông báo việc xử lý tài sản chấp, yêu cầu xóa đăng ký chấp có chữ ký, dấu bên nhận chấp; c) Yêu cầu xóa đăng ký chấp có chữ ký, dấu bên chấp văn đồng ý xóa đăng ký chấp bên nhận chấp Đơn yêu cầu đăng ký cần chữ ký Tổ trưởng Tổ quản lý, lý tài sản trường hợp Tổ trưởng Tổ quản lý, lý tài sản doanh nghiệp bị lâm vào tình trạng phá sản người yêu cầu đăng ký Điều Lệ phí đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Mức lệ phí đăng ký, chế độ thu nộp, quản lý sử dụng lệ phí đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thực theo Thông tư liên tịch số 69/2011/TTLT-BTC-BTP Điều Biểu mẫu đăng ký Tổ chức, cá nhân thực đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phải sử dụng biểu mẫu ban hành kèm theo Thông tư Chương II ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Mục HỒ SƠ ĐĂNG KÝ Điều 10 Hồ sơ đăng ký chấp quyền sử dụng đất, chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai Người yêu cầu đăng ký nộp (01) hồ sơ đăng ký gồm: Đơn yêu cầu đăng ký chấp (01 chính); Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, hợp đồng chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai có cơng chứng, chứng thực có xác nhận theo quy định pháp luật (01 chính); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (01 chính); Giấy phép xây dựng tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật phải xin phép xây dựng dự án đầu tư phê duyệt trường hợp chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai, trừ trường hợp hợp đồng chấp tài sản có cơng chứng, chứng thực có xác nhận tài sản khơng thuộc diện phải xin cấp phép xây dựng, lập dự án đầu tư (01 có chứng thực); Văn uỷ quyền trường hợp người yêu cầu đăng ký chấp người ủy quyền (01 có chứng thực), trừ trường hợp người u cầu đăng ký xuất trình Văn ủy quyền cần nộp 01 để đối chiếu Điều 11 Hồ sơ đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đồng thời người sử dụng đất Trường hợp chấp tài sản gắn liền với đất mà tài sản chứng nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, người yêu cầu đăng ký nộp (01) hồ sơ đăng ký chấp gồm: a) Đơn yêu cầu đăng ký chấp (01 chính); b) Hợp đồng chấp tài sản gắn liền với đất hợp đồng chấp tài sản gắn liền với đất có cơng chứng, chứng thực xác nhận theo quy định pháp luật (01 chính); c) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (01 chính); d) Văn uỷ quyền trường hợp người yêu cầu đăng ký chấp người ủy quyền (01 có chứng thực), trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình Văn ủy quyền cần nộp 01 để đối chiếu Trường hợp chấp tài sản gắn liền với đất mà tài sản hình thành, chưa chứng nhận quyền sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, người yêu cầu đăng ký nộp (01) hồ sơ đăng ký chấp gồm: a) Đơn yêu cầu đăng ký chấp (01 chính); b) Hợp đồng chấp tài sản gắn liền với đất hợp đồng chấp tài sản gắn liền với đất có cơng chứng, chứng thực xác nhận theo quy định pháp luật (01 chính); c) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (01 chính); d) Văn uỷ quyền trường hợp người yêu cầu đăng ký chấp người ủy quyền (01 có chứng thực), trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình Văn uỷ quyền cần nộp 01 để đối chiếu; đ) Hồ sơ đề nghị chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2009 Chính phủ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi Nghị định số 88/2009/NĐ-CP) Điều 12 Hồ sơ đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời người sử dụng đất Trường hợp chấp tài sản gắn liền với đất tạo lập đất thuê tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nhận góp vốn quyền sử dụng đất khơng hình thành pháp nhân mà chủ sở hữu tài sản cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, người yêu cầu đăng ký nộp (01) hồ sơ đăng ký chấp gồm: a) Đơn yêu cầu đăng ký chấp (01 chính); b) Hợp đồng chấp tài sản gắn liền với đất hợp đồng chấp tài sản gắn liền với đất có cơng chứng, chứng thực xác nhận theo quy định pháp luật (01 chính); c) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cấp cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thuê (01 chính); d) Văn uỷ quyền trường hợp người yêu cầu đăng ký chấp người ủy quyền (01 có chứng thực), trừ trường hợp người u cầu đăng ký xuất trình Văn ủy quyền cần nộp 01 để đối chiếu Trường hợp chấp tài sản gắn liền với đất tạo lập đất thuê tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nhận góp vốn quyền sử dụng đất khơng hình thành pháp nhân mà tài sản hình thành, chủ sở hữu tài sản chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, người yêu cầu đăng ký nộp (01) hồ sơ đăng ký chấp gồm: a) Đơn yêu cầu đăng ký chấp (01 chính); b) Hợp đồng chấp tài sản gắn liền với đất hợp đồng chấp tài sản gắn liền với đất có công chứng, chứng thực xác nhận theo quy định pháp luật (01 chính); c) Văn uỷ quyền trường hợp người yêu cầu đăng ký chấp người ủy quyền (01 có chứng thực), trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình Văn ủy quyền cần nộp 01 để đối chiếu; d) Hồ sơ đề nghị chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định Nghị định số 88/2009/NĐ-CP Điều 13 Hồ sơ đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai Trường hợp đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai nhà tổ chức, cá nhân mua doanh nghiệp có chức kinh doanh bất động sản theo quy định Điều 61 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà (sau gọi Nghị định số 71/2010/NĐ-CP), mà người sử dụng đất đồng thời chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất người yêu cầu đăng ký nộp (01) hồ sơ đăng ký gồm: a) Đơn yêu cầu đăng ký chấp (01 chính); b) Hợp đồng chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai hợp đồng chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai có cơng chứng, chứng thực xác nhận theo quy định pháp luật (01 chính); c) Giấy phép xây dựng tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật phải xin phép xây dựng dự án đầu tư phê duyệt, trừ trường hợp hợp đồng chấp tài sản có cơng chứng, chứng thực có xác nhận tài sản không thuộc diện phải xin cấp phép xây dựng, lập dự án đầu tư (01 có chứng thực); d) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (01 chính); đ) Văn uỷ quyền trường hợp người yêu cầu đăng ký chấp người ủy quyền (01 có chứng thực), trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình Văn uỷ quyền cần nộp 01 để đối chiếu Trường hợp đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai khơng phải nhà tổ chức, cá nhân mua doanh nghiệp có chức kinh doanh bất động sản theo quy định Điều 61 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP , mà người sử dụng đất không đồng thời chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất người yêu cầu đăng ký nộp (01) hồ sơ đăng ký gồm: a) Đơn yêu cầu đăng ký chấp (01 chính); b) Hợp đồng chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai hợp đồng chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai có cơng chứng, chứng thực xác nhận theo quy định pháp luật (01 chính); c) Văn chứng minh thỏa thuận người sử dụng đất chủ sở hữu tài sản việc đất dùng để tạo lập tài sản gắn liền với đất có cơng chứng, chứng thực xác nhận theo quy định pháp luật (01 01 có chứng thực); 10 d) Giấy phép xây dựng tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật phải xin phép xây dựng dự án đầu tư phê duyệt, trừ trường hợp hợp đồng chấp tài sản có cơng chứng, chứng thực có xác nhận tài sản khơng thuộc diện phải xin cấp phép xây dựng, lập dự án đầu tư (01 có chứng thực); đ) Văn uỷ quyền trường hợp người yêu cầu đăng ký chấp người ủy quyền (01 có chứng thực), trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình Văn uỷ quyền cần nộp 01 để đối chiếu Điều 14 Hồ sơ đăng ký thay đổi nội dung chấp đăng ký Người yêu cầu đăng ký nộp (01) hồ sơ yêu cầu đăng ký thay đổi nội dung chấp đăng ký có sau đây: a) Rút bớt, bổ sung thay bên chấp, bên nhận chấp; b) Thay đổi tên thay đổi loại hình doanh nghiệp bên bên ký kết hợp đồng chấp; c) Rút bớt tài sản chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; d) Bổ sung tài sản chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; đ) Khi tài sản gắn liền với đất tài sản hình thành tương lai hình thành Hồ sơ đăng ký thay đổi gồm: a) Đơn yêu cầu đăng ký thay đổi nội dung chấp đăng ký (01 chính); b) Hợp đồng việc thay đổi trường hợp bên thoả thuận bổ sung, rút bớt tài sản chấp, thoả thuận rút bớt, bổ sung, thay bên ký kết hợp đồng chấp (01 chính) văn quan nhà nước có thẩm quyền trường hợp thay đổi tên, thay đổi loại hình doanh nghiệp, thay đổi bên ký kết hợp đồng chấp theo định quan nhà nước có thẩm quyền (01 có chứng thực), trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình văn quan nhà nước có thẩm quyền cần nộp 01 để đối chiếu; c) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (01 chính); d) Văn uỷ quyền trường hợp người yêu cầu đăng ký người ủy quyền (01 có chứng thực), trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình Văn ủy quyền cần nộp 01 để đối chiếu Khi bên nhận chấp nhiều hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có thay đổi loại hình doanh nghiệp người yêu cầu 11 đăng ký nộp (01) hồ sơ yêu cầu đăng ký thay đổi tất hợp đồng đó, hồ sơ gồm: a) Các giấy tờ quy định điểm a, c d khoản Điều này; b) Văn quan nhà nước có thẩm quyền việc thay đổi loại hình doanh nghiệp (01 có chứng thực), trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình văn cần nộp 01 để đối chiếu; c) Danh mục hợp đồng chấp đăng ký (01 chính) Khi có thay đổi tên bên nhận chấp mà không thuộc trường hợp quy định khoản Điều thay đổi bên nhận chấp nhiều hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất người yêu cầu đăng ký nộp (01) hồ sơ yêu cầu đăng ký thay đổi tên thay đổi bên nhận chấp tất hợp đồng đó, hồ sơ gồm: a) Các giấy tờ quy định điểm a, c d khoản Điều này; b) Hợp đồng việc thay đổi trường hợp bên thoả thuận thay đổi bên nhận chấp (01 chính) văn quan nhà nước có thẩm quyền trường hợp thay đổi tên thay đổi bên nhận chấp theo định quan nhà nước có thẩm quyền (01 có chứng thực), trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình văn cần nộp 01 để đối chiếu; c) Danh mục hợp đồng chấp đăng ký (01 chính) Trong trường hợp có u cầu đăng ký thay đổi tên bên chấp người yêu cầu đăng ký nộp (01) hồ sơ yêu cầu đăng ký thay đổi quy định khoản Điều (01) hồ sơ yêu cầu xác nhận thay đổi tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quy định khoản Điều 29 Thông tư số 17/2009/TTBTNMT Điều 15 Hồ sơ đăng ký văn thông báo việc xử lý tài sản chấp trường hợp đăng ký chấp Người yêu cầu đăng ký văn thông báo việc xử lý tài sản chấp trường hợp đăng ký chấp nộp (01) hồ sơ gồm: Đơn yêu cầu đăng ký văn thông báo việc xử lý tài sản chấp (01 chính); Văn thông báo việc xử lý tài sản chấp (01 chính); Văn uỷ quyền trường hợp người yêu cầu đăng ký người ủy quyền (01 có chứng thực), trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình Văn ủy quyền cần nộp 01 để đối chiếu 12 Điều 16 Hồ sơ xoá đăng ký chấp Khi thuộc trường hợp xóa đăng ký chấp theo quy định pháp luật người yêu cầu đăng ký nộp (01) hồ sơ xoá đăng ký gồm: Đơn yêu cầu xóa đăng ký chấp (01 chính); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (01 chính); Văn đồng ý xóa đăng ký chấp bên nhận chấp trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký bên chấp (01 chính); Văn uỷ quyền trường hợp người yêu cầu đăng ký người ủy quyền (01 có chứng thực), trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình Văn ủy quyền cần nộp 01 để đối chiếu Điều 17 Hồ sơ yêu cầu sửa chữa sai sót nội dung đăng ký chấp lỗi người thực đăng ký Trong trường hợp phát nội dung chứng nhận đăng ký khơng xác, khơng đầy đủ khơng có nội dung chứng nhận Đơn yêu cầu đăng ký, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, người yêu cầu đăng ký nộp (01) hồ sơ yêu cầu sửa chữa sai sót đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi thực đăng ký để thực việc sửa chữa sai sót Hồ sơ yêu cầu sửa chữa sai sót gồm: a) Đơn yêu cầu sửa chữa sai sót (01 chính); b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nội dung đăng ký chấp ghi Giấy chứng nhận có sai sót (01 chính); c) Đơn u cầu đăng ký có chứng nhận quan đăng ký phần chứng nhận nội dung đăng ký có sai sót (01 chính); d) Văn uỷ quyền trường hợp người yêu cầu sửa chữa sai sót người ủy quyền (01 có chứng thực), trừ trường hợp người u cầu đăng ký xuất trình Văn ủy quyền cần nộp 01 để đối chiếu Mục THỦ TỤC ĐĂNG KÝ Điều 18 Nộp hồ sơ đăng ký Người yêu cầu đăng ký cá nhân, hộ gia đình, người Việt Nam định cư nước mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất nộp hồ sơ 13 đăng ký Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nơi có đất, tài sản gắn liền với đất Người yêu cầu đăng ký tổ chức nước, người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư Việt Nam, cá nhân nước ngoài, tổ chức nước ngồi nộp hồ sơ đăng ký Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh nơi có đất, tài sản gắn liền với đất Trong trường hợp chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc khu vực nơng thơn hộ gia đình, cá nhân nước lựa chọn việc nộp hồ sơ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nộp hồ sơ Ủy ban nhân dân xã nơi có đất, tài sản gắn liền với đất Trường hợp hồ sơ đăng ký nộp Ủy ban nhân dân xã thời hạn 03 ngày làm việc, Ủy ban nhân dân xã có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện Điều 19 Tiếp nhận hồ sơ đăng ký Sau nhận hồ sơ yêu cầu đăng ký, người thực đăng ký thực việc sau đây: a) Kiểm tra tính hợp lệ hồ sơ đăng ký Trường hợp hồ sơ khơng hợp lệ cán tiếp nhận hồ sơ từ chối nhận hồ sơ đăng ký hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực theo quy định; b) Ghi thời điểm nhận hồ sơ (giờ, phút, ngày, tháng, năm) vào Phiếu tiếp nhận hồ sơ; ký ghi rõ họ, tên vào phần cán tiếp nhận hồ sơ; c) Vào Sổ tiếp nhận hồ sơ đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; d) Cấp cho người yêu cầu đăng ký Phiếu tiếp nhận hồ sơ Trường hợp hồ sơ yêu cầu đăng ký nộp phận tiếp nhận trả kết theo chế cửa Ủy ban nhân dân cấp huyện, cán tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm phải chuyển hồ sơ yêu cầu đăng ký cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ngày làm việc để giải theo quy định khoản Điều Điều 20 Đăng ký chấp, đăng ký thay đổi, đăng ký văn thơng báo, xóa đăng ký Sau nhận hồ sơ yêu cầu đăng ký, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra hồ sơ yêu cầu đăng ký Trường hợp có từ chối đăng ký theo quy định khoản Điều 11 Nghị định số 83/2010/NĐ-CP Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất từ chối đăng ký văn chuyển hồ sơ đăng ký, văn từ chối đăng ký cho phận tiếp nhận hồ sơ để trả lại hồ sơ đăng ký hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực quy định 14 Trường hợp khơng có từ chối đăng ký thời hạn quy định Điều Thông tư này, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chứng nhận đăng ký chấp, đăng ký thay đổi, đăng ký văn thơng báo xố đăng ký vào Đơn u cầu đăng ký thực công việc sau đây: a) Đối với trường hợp đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ghi nội dung đăng ký chấp vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; vào Sổ Địa chính, Sổ theo dõi biến động đất đai theo quy định pháp luật; b) Đối với trường hợp đăng ký thay đổi nội dung chấp đăng ký, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chỉnh lý nội dung đăng ký chấp vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; vào Sổ Địa chính, Sổ theo dõi biến động đất đai theo quy định pháp luật; c) Đối với trường hợp đăng ký văn thông báo việc xử lý tài sản chấp, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ghi việc đăng ký văn thông báo việc xử lý tài sản chấp vào Sổ Địa Sổ theo dõi biến động đất đai; thông báo văn việc xử lý tài sản chấp cho bên nhận chấp đăng ký trường hợp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất dùng để bảo đảm thực nhiều nghĩa vụ; d) Đối với xóa đăng ký chấp, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xoá đăng ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; xoá đăng ký Sổ Địa chính, Sổ theo dõi biến động đất đai theo quy định pháp luật Trường hợp đăng ký chấp, đăng ký thay đổi, đăng ký văn thông báo, xóa đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai mà chủ sở hữu tài sản không đồng thời người sử dụng đất Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ghi nội dung đăng ký vào Đơn yêu cầu đăng ký, Sổ Địa Sổ theo dõi biến động đất đai theo hướng dẫn khoản Điều Điều 21 Thủ tục đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trường hợp hồ sơ đăng ký có loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 Trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân có loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 nộp (01) hồ sơ đăng ký chấp theo hướng dẫn Điều 10, 11, 12 13 Thông tư (không bao gồm Giấy chứng nhận) (01) hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Nghị định số 88/2009/NĐ-CP để Văn phòng 15 đăng ký quyền sử dụng đất thực việc đăng ký chấp trình quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận Sau nhận hồ sơ hợp lệ cán tiếp nhận hồ sơ chuyển đến, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực công việc sau: a) Chứng nhận việc đăng ký chấp vào Đơn yêu cầu đăng ký chấp trả kết đăng ký theo quy định Điều 27 Thông tư này; b) Thực thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật Sau quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm ghi nội dung đăng ký chấp vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, Sổ Địa chính, Sổ theo dõi biến động đất đai trả Giấy chứng nhận cấp cho người yêu cầu đăng ký Trong trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất không đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hủy việc đăng ký chấp, thông báo văn cho người yêu cầu đăng ký chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định Điều 49 Nghị định số 83/2010/NĐ-CP Điều 22 Đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất hình thành chưa chứng nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Trong thời hạn quy định Điều Thông tư này, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực công việc sau: a) Chứng nhận việc đăng ký chấp vào Đơn yêu cầu đăng ký chấp trả kết đăng ký theo quy định Điều 27 Thông tư này; b) Thực thủ tục chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật Sau quan nhà nước có thẩm quyền chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm ghi nội dung đăng ký chấp vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, Sổ địa chính, Sổ theo dõi biến động đất đai trả Giấy chứng nhận cho người yêu cầu đăng ký Trong trường hợp quyền sử dụng đất đăng ký chấp trước tài sản gắn liền với đất chứng nhận quyền sở hữu Giấy chứng 16 nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất người yêu cầu đăng ký khơng phải xóa đăng ký chấp quyền sử dụng đất thực việc chứng nhận quyền sở hữu tài sản Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cấp Trong trường hợp đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất theo quy định khoản Điều này, không đủ điều kiện để chứng nhận quyền sở hữu theo quy định pháp luật Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hủy kết đăng ký chấp, thông báo văn cho người yêu cầu đăng ký chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định Điều 49 Nghị định số 83/2010/NĐ-CP Điều 23 Đăng ký chấp trường hợp bổ sung giá trị nghĩa vụ bảo đảm Trường hợp bổ sung giá trị nghĩa vụ bảo đảm mà bên ký kết hợp đồng chấp mới, có hiệu lực độc lập với hợp đồng chấp đăng ký trước người yêu cầu đăng ký thực đăng ký chấp khơng phải xóa đăng ký chấp trước Trường hợp bổ sung giá trị nghĩa vụ bảo đảm mà bên ký kết hợp đồng chấp thay hợp đồng chấp đăng ký người yêu cầu đăng ký thực xóa đăng ký chấp trước thực đăng ký chấp Trường hợp bổ sung giá trị nghĩa vụ bảo đảm mà không bổ sung tài sản bảo đảm bên ký kết hợp đồng sửa đổi, bổ sung ký phụ lục hợp đồng để sửa đổi, bổ sung hợp đồng chấp đăng ký bên khơng phải thực đăng ký thay đổi văn sửa đổi, bổ sung Điều 24 Đăng ký thay đổi trường hợp thay đổi tên bên chấp Trong trường hợp người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ đăng ký thay đổi tên bên chấp đồng thời với hồ sơ yêu cầu xác nhận thay đổi tên Giấy chứng nhận cấp Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác nhận thay đổi tên bên chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hồ sơ địa trước thực liên thơng thủ tục đăng ký thay đổi nội dung chấp Điều 25 Chỉnh lý nội dung đăng ký chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, Sổ địa Sổ theo dõi biến động đất đai Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ghi, chỉnh lý nội dung đăng ký chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, Sổ Địa Sổ theo dõi biến động đất đai theo hướng dẫn Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT, Thông tư số 17/2009/TT17 BTNMT Thông tư số 20/2010/TT-BTNMT ngày 22 tháng 10 năm 2010 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Điều 26 Sửa chữa sai sót đăng ký chấp lỗi người thực đăng ký Trường hợp người thực đăng ký tự phát hồ sơ địa có sai sót nội dung đăng ký lỗi người thực đăng ký phải kịp thời báo cáo Giám đốc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Trưởng phòng Tài nguyên Môi trường (đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất) xem xét, định việc chỉnh lý thông tin hồ sơ địa gửi văn thơng báo việc chỉnh lý thơng tin cho người u cầu đăng ký theo địa ghi đơn yêu cầu đăng ký Trường hợp Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nhận yêu cầu sửa chữa sai sót người yêu cầu đăng ký phát thời hạn quy định Điều Thông tư này, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực cơng việc sau: a) Đính thơng tin sai sót nội dung đăng ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, Sổ Địa chính, Sổ theo dõi biến động đất đai có sai sót Giấy chứng nhận; b) Chứng nhận vào Đơn yêu cầu sửa chữa sai sót; c) Cấp văn đính thơng tin sai sót nội dung đăng ký Đơn yêu cầu đăng ký có sai sót Đơn yêu cầu đăng ký Việc sửa chữa sai sót lỗi người thực đăng ký không thay đổi thời điểm đăng ký chấp người yêu cầu đăng ký nộp lệ phí sửa chữa sai sót Điều 27 Trả kết đăng ký Người yêu cầu đăng ký trực tiếp nhận kết đăng ký Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất phận tiếp nhận trả kết theo chế cửa Ủy ban nhân dân cấp huyện sau xuất trình Phiếu hẹn trả kết Giấy biên nhận thu lệ phí đăng ký Trong trường hợp có thỏa thuận người yêu cầu đăng ký Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất phương thức trả kết đăng ký thực theo phương thức thỏa thuận Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trả lại cho người yêu cầu đăng ký loại giấy tờ sau: a) Đơn yêu cầu đăng ký có chứng nhận Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (01 chính); 18 b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có ghi nội dung đăng ký chấp, nội dung đăng ký thay đổi, xóa đăng ký có nội dung sửa chữa sai sót (01 chính); c) Văn đính sai sót nội dung đăng ký (01 chính) trường hợp người thực đăng ký tự phát có sai sót hồ sơ địa lỗi Văn đính sai sót nội dung đăng ký Đơn yêu cầu đăng ký có chứng nhận quan đăng ký có sai sót (01 chính) trường hợp người yêu cầu đăng ký phát sai sót có Đơn yêu cầu sửa chữa sai sót Trường hợp việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất thực với thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật đất đai Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trả cho người yêu cầu đăng ký Đơn yêu cầu đăng ký có xác nhận quan đăng ký chấp Sau hoàn thành việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm trả Giấy chứng nhận cấp cho người yêu cầu đăng ký Trường hợp người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ nhận kết đăng ký Ủy ban nhân dân xã thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày hoàn thành việc đăng ký, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm gửi kết đăng ký cho Ủy ban nhân dân xã để trả kết cho người yêu cầu đăng ký Điều 28 Lưu hồ sơ đăng ký Hồ sơ lưu đăng ký chấp gồm có: a) Đơn yêu cầu đăng ký có chứng nhận quan đăng ký (01 sao); b) Hợp đồng chấp (01 chính); c) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có chứng nhận đăng ký chấp văn chứng minh thỏa thuận người sử dụng đất chủ sở hữu tài sản việc đất dùng để tạo lập tài sản gắn liền với đất trường hợp đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai mà chủ sở hữu tài sản không đồng thời người sử dụng đất (01 sao); d) Văn uỷ quyền trường hợp người yêu cầu đăng ký chấp người ủy quyền (01 01 có chứng thực) 2 Hồ sơ lưu đăng ký thay đổi gồm có: a) Đơn yêu cầu đăng ký thay đổi có chứng nhận quan đăng ký (01 sao); 19 b) Hợp đồng việc thay đổi (01 sao) văn khác chứng minh nội dung thay đổi (01 01 có chứng thực); c) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có chứng nhận nội dung thay đổi trường hợp nội dung thay đổi ghi nhận Giấy chứng nhận (01 sao); d) Văn uỷ quyền trường hợp người yêu cầu đăng ký người ủy quyền (01 01 có chứng thực) Hồ sơ lưu xoá đăng ký chấp gồm có: a) Đơn u cầu xố đăng ký có chứng nhận quan đăng ký (01 sao); b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có chứng nhận xố đăng ký chấp (01 sao); c) Văn đồng ý xóa đăng ký chấp bên nhận chấp trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký bên chấp (01 chính); d) Văn uỷ quyền trường hợp người yêu cầu đăng ký người ủy quyền (01 01 có chứng thực) Hồ sơ lưu đăng ký văn thông báo việc xử lý tài sản chấp gồm có: a) Đơn yêu cầu đăng ký văn thơng báo có chứng nhận quan đăng ký (01 sao); b) Văn thông báo việc xử lý tài sản chấp (01 chính); c) Văn uỷ quyền trường hợp người yêu cầu đăng ký người ủy quyền (01 01 có chứng thực) Hồ sơ lưu sửa chữa sai sót gồm có: a) Đơn yêu cầu sửa chữa sai sót có chứng nhận quan đăng ký (01 sao); b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có nội dung sai sót (01 sao); c) Đơn yêu cầu đăng ký có sai sót (01 sao); d) Văn uỷ quyền trường hợp người yêu cầu đăng ký người ủy quyền (01 01 có chứng thực) Chương III ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 29 Hiệu lực thi hành Thơng tư có hiệu lực kể từ ngày 15 tháng 01 năm 2012 20 Ban hành kèm theo Thông tư biểu mẫu sau đây: a) Mẫu số 01/ĐKTC: Đơn yêu cầu đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; b) Mẫu số 02/ĐKTĐ: Đơn yêu cầu đăng ký thay đổi nội dung chấp đăng ký; c) Mẫu số 03/XĐK: Đơn yêu cầu xoá đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; d) Mẫu số 04/ĐKVB: Đơn yêu cầu đăng ký văn thông báo việc xử lý tài sản chấp; đ) Mẫu số 05/SCSS: Đơn yêu cầu sửa chữa sai sót; e) Mẫu số 06/BSTS: Trang bổ sung tài sản chấp; g) Mẫu số 07/BSCB: Trang bổ sung bên ký kết hợp đồng chấp; h) Mẫu số 08/DMHĐTC: Danh mục hợp đồng chấp đăng ký; i) Mẫu số 09/STN: Sổ tiếp nhận hồ sơ đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Thông tư thay Thông tư sau đây: a) Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT ngày 16 tháng năm 2005 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; b) Thông tư liên tịch số 03/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13 tháng năm 2006 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường sửa đổi, bổ sung số quy định Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT ngày 16 tháng năm 2005 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; c) Thông tư liên tịch số 06/2010/TTLT-BTP-BTNMT ngày 01 tháng năm 2010 sửa đổi, bổ sung số quy định Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT ngày 16 tháng năm 2005 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Thông tư liên tịch số 03/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13 tháng năm 2006 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường sửa đổi, bổ sung số quy định Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT ngày 16 tháng năm 2005 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Điều 30 Điều khoản chuyển tiếp 21 Trường hợp người yêu cầu đăng ký có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp theo quy định Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cấp theo Luật Nhà năm 2005; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cấp theo quy định Nghị định số 60/CP; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu cơng trình xây dựng cấp theo Nghị định số 95/2005/NĐ-CP mà khơng có nhu cầu thực cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật sửa đổi, bổ sung số điều luật liên quan đến đầu tư xây dựng năm 2009 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP sử dụng để đăng ký chấp thay cho Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Thông tư Trong trường hợp nội dung hợp đồng tín dụng có điều khoản chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ký kết trước thời điểm ký kết hợp đồng tín dụng thời hạn không năm (05) ngày làm việc, kể từ ngày ký kết hợp đồng tín dụng, bên bên ký kết hợp đồng chấp nộp hồ sơ đăng ký chấp Trường hợp yêu cầu đăng ký không thời hạn lỗi người u cầu đăng ký Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực việc đăng ký người yêu cầu đăng ký chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai Trường hợp người yêu cầu đăng ký thực đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trước ngày Luật sửa đổi, bổ sung số điều luật liên quan đến đầu tư xây dựng năm 2009 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực thi hành, có nhu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất khơng phải xóa đăng ký chấp Sau hoàn thành thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm ghi nội dung đăng ký chấp từ Giấy chứng nhận cũ sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tiếp tục sử dụng mẫu Sổ tiếp nhận hồ sơ đăng ký chấp lập trước ngày Thơng tư có hiệu lực hết trang ghi Sổ; sau bắt buộc phải sử dụng mẫu Sổ tiếp nhận ban hành kèm theo Thông tư Điều 31 Trách nhiệm thi hành 22 Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức đạo Sở Tư pháp, Sở Tài ngun Mơi trường, sở, ban, ngành có liên quan địa phương Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh thực Thông tư Trong q trình thực hiện, có khó khăn, vướng mắc cá nhân, tổ chức phản ánh kịp thời Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên Môi trường để nghiên cứu, giải quyết./ KT BỘ TRƯỞNG BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG THỨ TRƯỞNG KT BỘ TRƯỞNG BỘ TƯ PHÁP THỨ TRƯỞNG (Đã ký) (Đã ký) Nguyễn Mạnh Hiển Đinh Trung Tụng Nơi nhận: - Thủ tướng Chính phủ (để báo cáo); - Các Phó Thủ tướng Chính phủ (để báo cáo); - Văn phòng Trung ương Ban Đảng; - Văn phòng Quốc hội; - Văn phòng Chủ tịch nước; - Tòa án nhân dân tối cao; - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao; - Các Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ; - Cơ quan Trung ương đoàn thể; - UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; - Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; - Cổng Thơng tin điện tử Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên Môi trường; - Công báo; - Các đơn vị thuộc Bộ TP, Bộ TN&MT; - Cục Kiểm tra VBQPPL (để kiểm tra); - Sở Tư pháp, Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; - Lưu: Bộ Tư pháp (VT, Cục ĐKQGGDBĐ), Bộ Tài nguyên Môi trường (VT, TCQLĐĐ) 23 ... c) Thông tư liên tịch số 06 /201 0 /TTLT- BTP- BTNMT ngày 01 tháng năm 201 0 sửa đổi, bổ sung số quy định Thông tư liên tịch số 05 /200 5 /TTLT- BTP- BTNMT ngày 16 tháng năm 200 5 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên... tịch số 03 /200 6 /TTLT- BTP- BTNMT ngày 13 tháng năm 200 6 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường sửa đổi, bổ sung số quy định Thông tư liên tịch số 05 /200 5 /TTLT- BTP- BTNMT ngày 16 tháng năm 200 5 Bộ Tư... tịch số 03 /200 6 /TTLT- BTP- BTNMT ngày 13 tháng năm 200 6 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường sửa đổi, bổ sung số quy định Thông tư liên tịch số 05 /200 5 /TTLT- BTP- BTNMT ngày 16 tháng năm 200 5 Bộ Tư pháp