BÀI tập NHÓM dân sự 1

BÀI TẬP NHĨM DÂN SỰ 1: TÌNH HUỐNG TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI Tranh chấp đất đai tranh chấp quyền nghĩa vụ người sử dụng đất hai nhiều bên quan hệ đất đai Tranh chấp đất đai chia làm hai loại lớn, tranh chấp mà cần xác định người có quyền sử dụng hợp pháp đất tranh chấp tranh chấp đất đai người sử dụng đất sử dụng đất hợp pháp, tranh chấp phát sinh trình người thực quyền nghĩa vụ mình.Tranh chấp Quyền sử dụng đất tranh chấp bên quyền quản lý, quyền sử dụng diện tích phần diện tích mà việc xác định người có quyền sử dụng hợp pháp đất tranh chấp trách nhiệm quan nhà nước có thẩm quyền Ngày nay, với lên xã hội, nhu cầu đất đai người ngày tăng, ngày có nhiều vụ tranh chấp quyền sử dụng đất đư án để giải Thế nhưng, lúc phán án thoả đáng khiến đương phải kháng cáo nhiều lần Chính vậy, tập nhóm lần nhóm chọn tình vấn đề tranh chấp quyền sử dụng đất (tranh chấp ranh giới) để tìm hiểu rõ lĩnh vực 1 Tóm tắt vụ việc Vụ việc đề cập đến vấn đề tranh chấp quyền sử dụng đất (tranh chấp ranh giới) giữa: Nguyên đơn: Ông Nguyễn Hữu Thực sinh năm 1960; trú tổ dân cư số 4, khu Tân Mỹ 2, thị trấn Hữu Lũng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn.(Bên A) Bị đơn: Ông Liễu Thanh Quảng sinh năm 1938; trú nhà số 31, đường Phan Huy Chú, khối Cửa Nam, phường Chi Lăng, thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn.(Bên B) Tóm tắt nội dung vụ án: Theo đơn khởi kiện đề ngày 147-2008 trình giải vụ án, bên A trình bày: Tại Quyết định số 1124/QĐ-UBND ngày 12/7/2006, bên A UBND thành phố Lạng Sơn giao đất thu tiền sử dụng đất 43,2m2 đường Phan Huy Chú, khối Cửa Nam, phường Chi Lăng, thành phố Lạng Sơn (thuộc đất số 185, tờ đồ 48 phường Chi Lăng) đến ngày 29/9/2006 UBND thành phố Lạng Sơn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu cho ông Liền kề với diện tích đất ơng cấp nêu nhà, đất bên B Bên B xây dựng công trình phụ, ban cơng tầng 2, tầng nhà bên B lấn sang phần đất bên A khoảng 05m2 (bao gồm phần khoảng không phần mặt đất), bên A yêu cầu quyền địa phương giải hai bên khơng hồ giải Do đó, bên A khởi kiện đề nghị Tồ án buộc bên B trả lại diện tích đất lấn chiếm nêu Bị đơn trình bày: Nhà, đất bên B sở hữu sử dụng số 31 Phan Huy Chú (trước số phố Lao Động) liền kề với đất bên A cấp có nguồn gốc ông thuê Nhà nước từ năm 1967, đến năm 1991 nhà xuống cấp ông xin phép quyền cho xây dựng Đến năm 2001, Nhà nước bán nhà cho ông (Quyết định số 615/QĐ-UB ngày 12/3/2001 UBND tỉnh Lạng Sơn) ngày 25/11/2004 ông UBND thành phố Lạng Sơn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 51m2 đất Bên A cho ơng lấn chiếm đất khơng đúng, nhà nguyên trạng từ bên B mua Nhà nước, nên ông không đồng ý với yêu cầu bên A * Tại án dân sơ thẩm số 06/2009/DSST ngày 17-42009, TAND huyện thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn với nhận định (tóm tắt): Căn nhà gia đình bên B sử dụng có nguồn gốc nhà thuộc sở hữu Nhà nước liền kề ngõ chung rộng khoảng 1m Năm 1991, bên B xây dựng mới, xây dựng cơng trình phụ, đổ ban cơng tầng 2, tầng chờm ngõ chung không quan chức có ý kiến Cơng ty quản lý nhà thu tiền nhà theo diện tích mà bên B xây dựng, nên phần đất phía Đơng (đất ngõ) mà bên B xây dựng cơng trình phụ ban công, Nhà nước đương nhiên quản lý từ năm 1991 Sau năm 2001 bên B mua lại nhà theo trạng xây dựng từ năm 1991, nên phần đất gắn liền với cơng trình phụ phía ban cơng đương nhiên thuộc quyền sử dụng bên B Năm 2004 bên B kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 51m2 đất theo số đo Công ty kinh doanh nhà bán cho bên B Việc quan chức cho diện tích gắn liền với khu vệ sinh nằm ban công, bên B không kê khai nên không cấp đất công không với thực tế, sai sót quan chức năng, nên dẫn đến việc cấp trùng diện tích đất nêu cho bên A dẫn đến tranh chấp Từ định: Bác đơn yêu cầu bên A đòi bên B trả lại 5m đất khoảng khơng khơng có Ranh giới phía đơng nhà đất bên B giáp đất bên A xác định sơ đồ trạng kèm án Ngồi ra, Tồ án cấp sơ thẩm định án phí tuyên quyền kháng cáo * Sau xét xử sơ thẩm, bà Rỉ kháng cáo không đồng ý với án sơ thẩm * Tại án dân phúc thẩm số 38/2009/DSPT ngày 24-8-2009, Toà án nhân dân tỉnh Lạng Sơn với nhận định (tóm tắt): Khi xây dựng lại nhà năm 1991, gia đình bên B xây dựng khơng sơ đồ thiết kế kèm theo giấy phép, cụ thể ban công tầng 1, tầng lấn sang ngõ chung phần cơng trình tường rào, bể nước khơng có thiết kế Tại phiên tồ phúc thẩm bên B thừa nhận việc xây dựng ban cơng tầng 1, tầng , phần cơng trình tường rào, bể nước khơng có sơ đồ thiết kế vượt phạm vi đất sử dụng Bên B không kê khai phần đất xây dựng cơng trình vượt q giấy phép để Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất Theo Quyết định số 615/QĐ-UB ngày 12/3/2001 UBND tỉnh Lạng Sơn bán cho bên B nhà cấp với diện tích 24,9m2 (như giấy phép thiết kế sửa chữa lớn), nên việc bên B cho ông mua nhà Nhà nước nên trạng nhà ông sử dụng đến Khi giao đất cho bên A, UBND thành phố Lạng Sơn trừ phần tiếp giáp nhà ông Quảng khoảng trống có chiều rộng 0,38m, phần cơng trình bên B lấn vào đất bên A, nên cần buộc bên B tháo dỡ phần cơng trình xây dựng phần đất bên A cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, để trả lại đất cho bên A Từ định: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện bên A Giao cho bên A sử dụng diện tích đất tranh chấp 4,64m (gồm 2,4m2 gia đình bên B xây dựng cơng trình tường rào, bể nước 2,24m2 phần ban công mái tôn nhà bên B lấn sang khoảng không đất) Buộc bên B phải tháo dỡ cơng trình làm phần đất nêu để trả quyền sử dụng đất cho bên A, cụ thể: - Tháo dỡ cơng trình: tường rào, phần bể nước ăn xây diệ tích đất 2,4m2 hình KK1L1L với kích thước KK1 = LL1 = 4,06m, K1L1 = 0,56m (0,94m - 0,38m) KL =0,65m (1.03m - 0,38m) - Tháo dỡ phần ban công tầng nhà bên B lẫn chiếm sang phần đất cấp cho hộ bên A diện tích 1,13m hình CC1D1D với CC1 = DD1 = 5,15m CD = C1D1 = 0,22m (0,60m 0,38m); tháo dỡ phần nhà vệ sinh nằm phần ban công bị tháo dỡ - Tháo dỡ phần ban công tầng nhà bên B lẫn chiếm sang phần đất cấp cho bên A diện tích 2,24m hình CC1E1E với CC1 = EE1 = 5,15m CE = 0,39m (0,77m - 0,38m); CE1 = 0,48m (0,86m - 0,38m) - Tháo dỡ phần mái tôn tầng lấn sang diện tích giao cho bên A nêu Ngồi ra, Tồ án cấp phúc thẩm định án phí Giải vụ việc 2.1: Căn pháp lý để giải vụ án Xác định pháp lý để giải vụ án nói chung vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất nêu nói việc vào tình tiết vụ án để xác định Luật điều chỉnh Từ tìm hướng giải phù hợp đánh giá phán án phù hợp với quy định pháp luật hay không Thứ nhất, vụ án có nội dung thuộc phạm vi điều chỉnh luật Nhà năm 2005 cụ thể: Nhà, đất mà bên B sử dụng thuê nhà nước tử năm 1967, đến năm 1991 nhà xuống cấp bên B xin phép quyền cho xây dựng Nội dung quy định Điều 101 Luật nhà cho thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước sau: “1 Việc cho thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước phải đối tượng Bên thuê nhà phải sử dụng mục đích, khơng chuyển nhượng, chuyển đổi cho thuê lại Đơn vị giao quản lý quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước có trách nhiệm thực quản lý việc sử dụng nhà ở, bảo trì, cải tạo theo quy định quản lý nhà thuộc sở hữu nhà nước.” Việc bên B xin phép xây dựng nhà từ nhà thuê nhà nước Luật điều chỉnh Điều 76: “cải tạo nhà ở”, Điều 77: “ Yêu cầu bảo trì, cải tạo nhà ở”, Điều 78: “ Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu việc bảo trì, cải tạo nhà ở”, Điều 82: “ Bảo trì, cải tạo nhà thuộc sở hữu nhà nước” Xét thấy, Luật nhà năm 2005 có hiệu lực từ ngày 01/7/2006 trước thời gian xảy tranh chấp , đối tượng có liên quan vụ tranh chấp nhà bên B lại thuộc phạm vi điều chỉnh ( Điều 1) đối tượng điều chỉnh (Điều 2) Luật Do Luật nhà năm 2005 điều chỉnh Thứ hai, vụ tranh chấp có nội dung thuộc phạm vi điều chỉnh Luật Đất đai năm 2003 ( có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2004) cụ thể là: Bên A nhà nước giao đất thu tiền sử dụng đất nội dung quy định Khoản Đ iều 34 quy định nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trường hợp: “ 1.Hộ gia đình, cá nhân giao đất ở…” Điều 37 quy định về: “ thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất”, việc bên A bên B cấp giấy quyền sử dụng đất quy định Điều 52 Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Điều 49 Những trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Điều 60 Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Điều 105 Quyền chung người sử dụng đất; Điều 107 Nghĩa vụ chung người sử dụng đất Thứ ba, xét thấy vụ tranh chấp vụ tranh chấp quyền sử dụng đất (tranh chấp ranh giới) mà cụ thể tranh chấp hai mảnh đất liền kề ( bên A Bên B) Nội dung điều chỉnh luật dân năm 2005 Điều 265 nghĩa vụ tôn trọng ranh giới bất động sản: “ Người có quyền sử dụng đất sử dụng khơng gian lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền quy định khơng làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề người khác ”; Điều 266 Quyến sở hữu mốc ngăn cách bất động sản “ chủ sở hữu bất động sản liền kề dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn phần đất thuộc quyền sử dụng ” Điều 267 Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng: “ Khi xây dựng cơng trình, chủ sở hữu cơng trình phải tuân theo pháp luật xây dựng, bảo đảm an tồn, khơng xây vượt q độ cao, khoảng cách mà pháp luật xây dựng quy định khơng xâm hại đến quyền, lợi ích hợp pháp chủ sở hữu bất đông sản liền kề xung quanh ” Thứ tư, đối tượng hợp đồng mua bán nhà theo Quyết định số 615/QĐ-UB ngày 12/3/2001 UBND tỉnh Lạng Sơn bên B ngơi nhà thuộc sở hữu Nhà nước, việc mua bán chịu điều chỉnh Nghị định số 61-CP ngày 05 tháng năm 1994 mua bán kinh doanh nhà Như xác định vụ tranh chấp giải sở Luật nhà năm 2005, Luật đất đai năm 2003 Bộ luật dân năm 2005 với pháp lý Tuy nhiên, áp dụng Luật phải tuân theo nguyên tắc từ luật riêng đến luật điều chỉnh chung, luật riêng khơng có quy định dẫn tới luật chung Trong trường hợp vậy, Bộ luật Dân năm 2005 luật chung có quy định nghĩa vụ quyền chủ thể sở hữu nói chung nhiên từ luật Đất đai năm 2003 Luật nhà năm 2005 với nêu trước Chính vậy, để tránh lặp lại không cần thiết nên viết không nêu pháp lý xác định luật riêng thuộc Điều khoản luật chung ( Bộ luật dân 2005) Bên cạnh đó, vụ việc tranh chấp hai bên đưa xét xử sơ thẩm phúc thẩm Tòa án nhân dân huyện Tòa án nhân dân tỉnh Lạng Sơn nên trình tự cách thức tiến hành thủ tục tố tụng tòa án phải tuân theo quy định Bộ luật Tố tụng dân năm 2004( sửa đổi, bổ sung năm 2011) 2.2: Bình luận việc giải vụ án Tòa án - Đối với Tòa án sơ thẩm Theo định tòa án án sơ thẩm bác đơn yêu cầu bên A đòi kiện bên B, trả lại 5m2 đất khoảng khơng khơng có Thứ nhất, bị đơn bên B có trình bày: “năm 1991 nhà xuống cấp ông xin phép quyền cho ơng xây dựng mới” Điều không rõ ràng không phù hợp với quy định pháp luật, theo Khoản Điều 82 Luật nhà quyđịnh: “Việc bảo trì, tạo nhà thuộc sở hữu nhà nước quan doanh nghiệp Nhà nước giao quản lí nhà thực Việc cải tạo nhà thuộc sở hữu Nhà nước phải thực theo thiết kế dự đốn quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt” Rõ ràng việc sửa chữa nhà phải theo thiết kế nhà, thời điểm bên B sửa chữa nhà bên B chưa mua lại nhà Nhà nước, tức bên B chủ sở hữu nên phải tuân thủ theo quy định điều luật nên khơng phải bên B thích sủa chữa nhà tùy ý Trong nội dung trình bày bên B khơng đưa chứng giấy phép quan có thẩm quyền để chứng minh việc ông xây dựng nhà theo quy định pháp luật Ta thấy án sơ thẩm Tòa án khơng nhắc đến thiết kế nhà, thiếu sót tòa án dẫn đến nội dung án không đáp ứng nguyện vọng hai bên, chưa đảm bảo công bằng, nghiêm minh pháp luật Thứ hai, theo quy định Khoản Điều 76Luật nhà năm 2005quy định: “Chủ sở hữu nhà cải tạo nhà mình; người khơng phải chủ sở ữu nhà phép cải tạo nhà trường hợp chủ sở hữu hà đồng ý văn ”.Tuy nhiên theo án khơng thấy bên B trình bày văn Tòa án khơng thấy đề cập đến Thứ ba, Tòa án khơng thể dựa vào việc quan chức khơng có ý kiến Cơng ty quản lí nhà thu tiền nhà theo diện tích mà bên B xác định bên B hợp pháp sửa chữa nhà theo ý định mình, xác định phần bên B xây dựng đương nhiên thuộc quyền sử dụng Bên B mà phải vào nhiều khía cạnh khác như: diện tích đất bên B thuê Nhà nước từ năm 1967 đối chiếu với diện tích sau sửa chữa, văn đồng ý quan có thẩm quyền đồng ý cho bên B sửa chữa nhà ở, thiết kế sửa chữa nhà v.v Thứ tư, Việc tòa sơ thẩm xác định “cơ quan chức cho diện tích gắn liền với khu vệ sinh nằm ban công bên B không kê khai nên không cấp đất công không với thực tế sai sót quan chức năng” Điều vơ lí bên B khơng kê khai đương nhiên quan chức không cấp giấy chứng nhận không chứng nhận phần diện tích gắn liền với khu vệ sinh nằm ban công không thuộc sở hữu bên B mà Nhà nước quản lý Theo điểm e, khoản Điều 78 Luật nhà năm 2005có quy định: “Sau sửa chữa, cải tạo trạng nhà có thay đổi so với nội dung giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cấp chủ sở hữu phải đến quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà để xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận”, thấy bên B vi phạm quy định điều luật Bên B không đưa pháp lý để chứng minh bên B có nộp tiền phần diện tích lấn chiếm, đồng thời lỗi cơquan chức việc kiểm tra, giám sát việc sửa chữa nhà bên B Thứ năm, án sơ thẩm Tòa án có nêu ngõ chung rộng khoảng 1m2 lại không lấy làm để giải trong để giải vụ tranh chấp Tóm lại, xét theo yêu cầu hai bên thấy định Tòa sơ thẩm có dựa số pháp lý số thiếu sót phán Tòa sơ thẩm vụ việc dẫn đến án chưa triệt để,chưa thỏa mãn ý chí bên đương chưa bảo vệ quyền lợi bên đảm bảo công nghiêm minh pháp luật Điều kéo theo việc bên tiếp tục kháng cáo gây tổn thất thời gian tiền bạc hai bên, tốn chi phí cho việc mở phiên tòa thứ hai xét xử phúc thẩm - Đối với tòa án phúc thẩm Xét định Hội đồng xét xử đưa Tại án dân phúc thẩm số 38/2009/DSPT ngày 24-8-2009 ta thấy định khắc phục thiếu sót Tòa sơ thẩm trước đảm bảo quyền nghĩa vụ cho bên đương Theo án phúc thẩm ta thấy: Thứ nhất, Tại phiên tòa xét xử phúc thẩm, tòa án nhân dân tỉnh Lạng sơn đưa nhận định xác thực với tình hình thực tế Trong trường hợp Bên B xây dựng không sơ đồ thiết kế kèm theo giấy phép, cụ thể ban công tầng 1, tầng lấn sang ngõ chung phần cơng trình tường rào, bể nước khơng có thiết kế, Bên B vượt phạm vi đất sử dụng Thứ hai, tòa phúc thẩm Bên B thừa nhận không kê khai phần đất xây dựng cơng trình vượt q giấy phép để Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất việc bên B khơng kê khai phần đất xây dựng cơng trình vượt giấy phép để Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất vi phạm qui định pháp luật điểm c Khoản Điều 78 Luật nhà năm 2005: “Sau sửa chữa, cải tạo trạng nhà có thay đổi so với nội dung giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cấp chủ sở hữu phải đến cơquan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà để xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận” Theo quy định Luật Đất đai năm 2003 điều: Điều 105: Quyền chung người sử dụngđất, Điều 107: Nghĩa vụ chung người sử dụng đất người sử dụng đất có quyền cấp giấy chứng chứng nhận quyền sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng mục đích ranh giới đất thực tế bên B không tuân thủ quy định mà trình xây dựng nhà cố tình lấn chiếm trái phép sang phần đất nên dẫn đến tình trạng tranh chấp với bên A vụ việc Thứ ba, Tòa phúc thẩm nhận định rằng: Theo Quyết định số 615/QĐ-UB ngày 12/3/2001 UBND tỉnh Lạng Sơn bán cho bên B nhà cấp với diện tích 24,9m2 (như giấy phép thiết kế sửa chữa lớn), việc bên B cho ông mua nhà Nhà nước nên trạng nhà ơng sử dụng đến không với thực tế vụ việc, cụ thể nhà mà ông thuê Nhà nước bao gồm phần diện tích lấn chiếm Việc ông sửa chữa lại nhà không tuân theo thiết kế nhà , lấn chiếm phần đất giáp gianh vi phạm pháp luật dẫn đến xâm phạm phần đất bên A Khi giao đất cho bên A, UBND thành phố Lạng Sơn trừ phần tiếp giáp nhà bên A khoảng trống có chiều rộng 0,38m, phần cơng trình bên B lấn vào đất bên A, nên cần buộc B tháo dỡ phần cơng trình xây dựng phần đất mà bên A cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, để trả lại đất cho bên A Như vậy, ta thấy nhận định TAND tỉnh Lạng Sơn có pháp luật dựa sở xem xét đầy đủ tình tiết vụ án Từ đưa định: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện bên A Giao cho bên A sử dụng diện tích đất tranh chấp 4,64m (gồm 2,4m2 gia đình bên B xây dựng cơng trình tường rào, bể nước 2,24m2 phần ban công mái tôn nhà bên B lấn sang khoảng không đất) Buộc bên B phải tháo dỡ cơng trình làm phần đất nêu để trả quyền sử dụng đất cho bên A, cụ thể: - Tháo dỡ cơng trình: tường rào, phần bể nước ăn xây diệ tích đất 2,4m2 hình KK1L1L với kích thước KK1 = LL1 = 4,06m, K1L1 = 0,56m (0,94m - 0,38m) KL =0,65m (1.03m - 0,38m) - Tháo dỡ phần ban công tầng nhà bên B lẫn chiếm sang phần đất cấp cho hộ bên A diện tích 1,13m hình CC1D1D với CC1 = DD1 = 5,15m CD = C1D1 = 0,22m (0,60m 0,38m); tháo dỡ phần nhà vệ sinh nằm phần ban công bị tháo dỡ - Tháo dỡ phần ban công tầng nhà bên B lẫn chiếm sang phần đất cấp cho bên A diện tích 2,24m hình CC1E1E với CC1 = EE1 = 5,15m CE = 0,39m (0,77m - 0,38m); CE1 = 0,48m (0,86m - 0,38m) - Tháo dỡ phần mái tôn tầng lấn sang diện tích giao cho bên A nêu Phán tòa phúc thẩm phù hợp với quy định pháp luật, hợp tình hợp lý Bên cạnh đó, phán Tòa án phúc thẩm hạn chế chưa xem xét kĩ lại án sơ thẩm, chữa đề cập đến bên B lấn sang ngõ chung rộng khoảng 1m2, từ đầu Tòa án có nhắc đến việc bên B lấn chiếm phần đất phán cuối tòa án buộc bên B tháo dỡ cơng trình làm mà khơng buộc bên B phải tháo dỡ phần diện tích lối chung đó.Quyết định Tòa án phúc thẩm đưa cách giải thỏa đáng, đảm bảo lợi ích bên vụ tranh chấp quyền sử dụng đất Như vậy, qua xem xét, phân tích án tranh chấp quyền sử dụng đất (tranh chấp ranh giới) đây, nhận thấy án sơ thẩm nhiều thiếu sót, khơng cân nhắc kỹ lưỡng chưa tìm hiểu kỹ tình tiết vụ án; dẫn đến định sai, không phù hợp quy định pháp luật xâm phạm đến quyền lợi hợp pháp nguyên đơn Bản án phúc thẩm khắc phục nhược điểm nêu trên, cân nhắc, tình tiết liên quan mật thiết đến nội dung vụ án; đưa phán phù hợp với quy định pháp luật, đảm bảo lợi ích cho người có quyền lợi bị xâm hại đồng thời buộc bị đơn phải thực nghĩa vụ đáng 2.3: Đưa quan điểm nhóm giải vụ án Qua xem xét tình tiết vụ việc tranh chấp ranh giới hai bên phần trình bày hai bên kể nhóm xin đưa số nhận định hướng giải vụ án sau: - Bên B hoàn thành xong việc xây nhà từ năm 1991 nhà giữ nguyên trạng từ năm 1991 đến Theo Khoản Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 thì:“Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất khơng có loại giấy tờ quy định khoản Điều đất sử dụng từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận đất tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất xét duyệt nơi có quy hoạch sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp tiền sử dụng đất.” Như vậy, kể từ thời điểm bên Bxây dựng lấn chiếm sang phần đất ông thời điểm trước xảy tranh chấp với bên A bên B hồn tồn u cầu Uỷ ban nhân dân phường Chi Lăng xác nhận đất khơng có tranh chấp, gửi hồ sơ đến quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất phần đất lấn chiếm Tuy nhiên, bên B không thực điều trên, không kê khai phần đất xây dựng cơng trình vượt q giấy phép để Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất phần đất Đến xảy tranh chấp đương nhiên bên B thực thủ tục để Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất Như vậy, B khơng có quyền sử dụng phần đất xảy tranh chấp Thêm vào ta thấy: Thứ nhất, theo bên B trình bày: “Nhà, đất ơng sở hữu sử dụng số 31 Phan Huy Chú (trước số phố Lao Động) liền kề với đất bên A cấp có nguồn gốc ơng th Nhà nước từ năm 1967, đến năm 1991 nhà xuống cấp ơng xin phép quyền cho ông xây dựng mới” Ở đây, ta phải xem xét quyền bên B việc sửa chưa, cải tạo nhà thuộc sở hữu Nhà nước Theo qui định khoản Điều 82 Luật Nhà 2005: “Việc cải tạo nhà thuộc sở hữu nhà nước phải thực theo thiết kế dự tốn quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt” Như vậy, cần phải xét xem việc bên B tiến hành xây dựng với thiết kế quyền cho phép chưa Xét thấy, B không xây dựng theo sơ đồ thiết kế kèm theo giấy phép, cụ thể ban công, tầng 1, tâng lấn sang ngõ chung phần cơng trình tường rào, bể nước khơng có thiết kế Do đó, B xây dựng vượt giới hạn đất dụng mình, xâm phạm đến phần đất chung(ngõ 1m2), đất thuộc sở hữu A trái với thiết kế quyền phê duyệt Vì B vi phạm theo Điều 82 Luật Nhà năm 2005 Theo qui định khoản Điều 101: “Đơn vị giao quản lý quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước có trách nhiệm thực quản lý việc sử dụng nhà ở, bảo trì, cải tạo theo quy định quản lý nhà thuộc sở hữu nhà nước” Như vậy, phần lỗi quan chức không kiểm soat việc cải tạo nhà B, B xây dựng không theo thiết kế Thứ hai, theo điểm c khoản Điều 78 Luật nhà 2005: “Sau sửa chữa, cải tạo trạng nhà có thay đổi so với nội dung Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cấp chủ sở hữu nhà phải đến quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà để xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận”.Như vậy, theo qui định Điều 78 bên B tiếp tục vi phạm không kê khai phần đất xây dựng công trình vượt q giấy phép để Nhà nước cơng nhận quyền sử dụng đất Thứ ba, B cho nhà ông giữ nguyên trạng từ ông mua Nhà nước, nên ông không chấp nhận yêu cầu A Quan điểm đưa hồn tồn sai, lẽ, từ đầu UBND tỉnh Lạng Sơn bán cho bên B nhà cấp với diện tích 24,9m2 (như giấy phép thiết kế sửa chữa lớn) Như vậy, nhà ông B xây khơng trạng quyền phê duyệt không nằm 24,9m2 mà Nhà nước bán cho Bên A thực đầy đủ thủ tục để giao đất (theo Quyết định số 1124/QĐ-UBND ngày 12/7/2006) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (vào ngày 29/9/2006) nên bên A đương nhiên có quyền sử dụng phần đất xảy tranh chấp nêu Từ phân tích theo cách giải nhóm trưởng hợp bên B(ông Liễu Thanh Quảng) phải tháo dỡ công trình làm ngồi thiết kế, phần đất chung (ngõ 1m2) đất bên A để trả quyền sử dụng đất cho A vàB phải chịu trách nhiệm hành vi theo quy định pháp luật Điều 140 Xử lý người vi phạm pháp luật đất đai:“Người lấn, chiếm đất đai, không sử dụng đất sử dụng không mục đích, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép, huỷ hoại đất, không thực thực khơng đầy đủ nghĩa vụ tài chính, thủ tục hành chính, định Nhà nước quản lý đất đai, chuyển quyền sử dụng đất trái phép hành vi khác vi phạm pháp luật đất đai tuỳ theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý hành bị truy cứu trách nhiệm hình theo quy định pháp luật ” Tức bên B phải tháo dỡ phần đất xây dựng lấn chiếm sang bên A: - Tháo dỡ cơng trình: tường rào, phần bể nước ăn xây diện tích đất 2,4m2 - Tháo dỡ phần ban công tầng bên B lấn chiếm sang phần đất cấp cho bên A diện tích 1,13m - Tháo dỡ phần ban công tầng nhà ông B lấn chiếm sang phần đất bên A cấp với diện tích 2,24m - Tháo dỡ phần mái tơn tầng lấn sang diện tích giao cho bên A nêu Trả lại cho bên A diện tích đất tranh chấp 4,64m (gồm 2,4m2 bên B xây dựng cơng trình tường rào, bể nước 2,24m2 phần ban công mái tôn lấn sang khoảng không đất) Đồng thời vụ việc bên B phải chịu tồn chi phí việc sửa chữa, chuyển giao xử lý vụ án III KẾT LUẬN Đất đai tài sản thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước thống quản lý.Luật đất đai điều chỉnh cụ thể chi tiết vấn đề liên quan đến đất : quyền sử dụng đất, chuyển giao mua bán đất , xác nhận phạm vi đất… Nhưng thực tế áp dụng vào vụ việc cụ thể thường nảy sinh nhiều vấn đề mâu thuẫn khác yêu cầu người giải cần phải vận dụng kinh nghiệm xét xử áp dụng cách sáng suốt để xử lí cho phù hợp với lợi ích bên Tránh tình trạng giải tranh chấp khơng chặt chẽ , thiếu công , phải giải nhiều lần lãng phí kinh phí Bên cạnh đó, hệ thống Luật đất đai cần phải hồn thiện, phát triển nữa, cho dự liệu cách đầy đủ tình phát sinh thực tế để có xác rõ ràng giải vụ việc sau  ... KK1L1L với kích thước KK1 = LL1 = 4,06m, K1L1 = 0,56m (0,94m - 0,38m) KL =0,65m (1. 03m - 0,38m) - Tháo dỡ phần ban công tầng nhà bên B lẫn chiếm sang phần đất cấp cho hộ bên A diện tích 1, 13m... KK1L1L với kích thước KK1 = LL1 = 4,06m, K1L1 = 0,56m (0,94m - 0,38m) KL =0,65m (1. 03m - 0,38m) - Tháo dỡ phần ban công tầng nhà bên B lẫn chiếm sang phần đất cấp cho hộ bên A diện tích 1, 13m... tầng nhà bên B lẫn chiếm sang phần đất cấp cho hộ bên A diện tích 1, 13m hình CC1D1D với CC1 = DD1 = 5 ,15 m CD = C1D1 = 0,22m (0,60m 0,38m); tháo dỡ phần nhà vệ sinh nằm phần ban công bị tháo dỡ