nghiên cứu và đánh giá đất ở đô thị trong phạm vi địa giới hành chính của quận 12 TP HCM (đối tượng nghiên cứu là các bảng giá đất từ năm 2009 đến năm 2014 và phân tích sự biến động của giá đất qua các năm từ đó kết luậ

I.Đặt vấn đề Đất đai tài nguyên vô quý giá Đất giá đỡ cho toàn sống người tư liệu sản xuất chủ yếu ngành nông nghiệp Đặc điểm đất đai ảnh hưởng lớn đến quy mô, cấu phân phố cuả ngành nơng nghiệp Vai trị đất đai lớn dân số ngày đông, nhu cầu dùng đất làm nơi cư trú, làm tư liệu sản xuấ ngày tăng nông nghiệp phát triển, trở thành ngành kinh tế chủ đạo Vì việc quản lý thông tin đất đai thông quy hoạc sử dụng đất đai quan trọng Cùng với tình hình phát triển nơng thơn thành thị việc quy hoạch sử dụng đất đai, việc định giá đất đai phần vệc quy hoạch sử dụng đất đai nhằm cho khung giá đất cho khu vực nơng thơn thành thị ,từ lập bảng giá để xác định giá đất cho địa bàn, mà cụ thể nghiên cứu địa bàn Quận 12 TP.HCM.Bảng giấ đất phục vụ cho nhiều công tác công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, nhu cầu mua bán đât đai, tính thuế sử dụng đất, đánh giá phát triển địa bàn đó… từ cho thấy cơng tác định giá đất bảng giá đất hợp lí việc khơng thể thiếu cơng tác quản lý thơng tin đất đai, cơng tác định giá cho đất đô thị để cấp thiết Phạm vi nghiên cứu đánh giá môn học đất đô thị phạm vi địa giới hành Quận 12 TP.HCM Trang Đối tượng nghiên cứu bảng giá đất từ năm 2009 đến năm 2014 phân tích biến động giá đất qua năm từ kết luận II.Giới thiệu địa bàn nghiên cứu Quận 12 quận thành phố HỒ CHÍ MINH, Lịch sử hình thành phát triển quận gắn liền với lịch sử huyện Hóc Mơn kể từ thành lập sau ngày giải phóng Trước năm 1997, quận 12 thuộc địa phận huyện Hóc Mơn ]Một đoạn giao thơng quận 12 Ngày tháng năm 1997, Chính phủ Việt Nam ban hành Nghị định 03/CP, thành lập quận 12 sở tách tồn diện tích dân số xã An Phú Đông, Đông Hưng Thuận, Tân Thới Hiệp, Tân Thới Nhất, Thạnh Lộc phần hai xã Tân Chánh Hiệp, Trung Mỹ Tây huyện Hóc Mơn Ngày 23 tháng 11 năm 2006, Chính phủ Việt Nam ban hành Nghị định 143/2006/NĐ-CP việc điều chỉnh địa giới hành phường, quận; thành lập phường thuộc quận Gị Vấp, quận 12 quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh Theo đó, thành lập phường Tân Hưng Thuận thuộc quận 12 sở điều chỉnh 181,08 diện tích tự nhiên 24.829 nhân phường Đơng Hưng Thuận Trang Về vị trí địa lý Quận 12 nằm phía tây Bắc Thành phố Hồ Chí Minh, bao quanh phần Quốc lộ 1A, quận ngõ giao thông quan trọng thành phố nối liền với tỉnh miền Đơng Nam Bộ • Phía Đơng giáp thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương Quận Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh • Phía Tây giáp Huyện Hóc Mơn Quận Bình Tân, thuộc Thành phố Hồ Chí Minh • Phía Nam giáp Quận Bình Thạnh, Quận Gị Vấp, Quận Tân Bình, Quận Tân Phú Quận Bình Tân, thuộcThành phố Hồ Chí Minh • Phía Bắc giáp Huyện Hóc Mơn, thuộc Thành phố Hồ Chí Minh - Hành - Quận 12 có 11 phường trực thuộc : - Hạnh Xuân: diện tích 968,58 ha, gồm 25.732 nhân - Hiệp Thành: diện tích 542,36 ha, gồm 63.857 nhân - Thới An: diện tích 518,45 ha, gồm 26.020 nhân - Thạnh Lộc: diện tích 583,29 ha, gồm 28.567 nhân - Tân Chánh Hiệp: diện tích 421,37 ha, gồm 43.415 nhân - Tân Thới Hiệp: diện tích 261,97 ha, gồm 37.474 nhân - An Phú Đơng: diện tích 881,96 ha, gồm 25.526 nhân - Trung Mỹ Tây: diện tích 270,63 ha, gồm 36.171 nhân - Tân Thới Nhất: diện tích 389,97 ha, gồm 44.894 nhân - Đông Hưng Thuận: diện tích 255,20 ha, gồm 36.261 nhân - Tân Hưng Thuận: diện tích 181,08 ha, gồm 27.873 nhân khẩu; tách từ phường Đông Hưng Thuận (bao gồm khu phố 6, khu phố phần khu phố 4, khu phố 5) theo nghị định 143/2006/ NĐ-CP ngày 23/11/2006 Chính phủ Giao thơng - Quận 12 có hệ thống đường với Quốc lộ 22 (nay đường Trường Chinh), xa lộ vành đai (nay Quốc lộ 1A), Tỉnh lộ 9, 12, 14, 15, 16, hệ thống hương lộ dày, Quận 12 có sở hạ tầng thuận lợi cho phát triển kinh tế – xã hội[2] Đường Trường Chinh, đại lộ Trang nối từ quận Tân Bình, xuyên qua quận 12 đến tận cửa ngõ Tây Bắc Thành phố Hồ Chí Minh mở rộng đến 10 xe Rất nhiều trung tâm mua sắm sầm uất, khu cao ốc, hộ cao cấp nhanh chóng hình thành dọc theo đại lộ làm cho khu dân cư quận 12 nhanh chóng hình thành rộng mở Nhiều trường đại học mở thêm sở đào tạo, nhiều công ty mở thêm chi nhánh, kho bãi, trạm trung chuyển, khu vực làm cho mặt quận 12 nhanh chóng thay đổi sau 15 năm thành lập quận Quận 12 cịn có sơng Sài Gịn bao bọc phía đơng, đường giao thông thủy quan trọng Trong tương lai, nơi có đường sắt chạy qua với thuận lợi Quận 12 lợi để bố trí khu dân cư, khu công nghiệp, thương mại – dịch vụ – du lịch để đẩy nhanh q trình thị hóa, phát triển kinh tế – xã hội, hướng tới cơng nghiệp hóa, đại hóa III Một Số Khái NiệmVà Cơ Sở Pháp Lý 1.Một số khái niện nguyên tắc khoanh vùng định giá - Định giá hay thẩm đinh giá việc đánh giá hay đánh giá lại giá trị tài sản phù hợp với thị trường địa điểm , thời điểm đinh theo tiêu chuẩn Việt Nam thông lệ Quốc tế Pháp Lệnh giá Việt Nam ( công bố ngày 08/05/2002) - Giá trị hay giá ta có loại giá trị thị trường giá trị phi thi trường - Giá trị thị trường mức gái có nhiều khả hình thành tài sản thị trường cạnh tranh công khai tất điều kiện cẩn thiết việc mua bán sồng phẳng, người mua người bán điều hành sử thận trọng hiểu biết Trang - Giá trị phi thị trường tài sản mức giá ước tính xác đinh theo giới hạn hay hạn chế tài sản hay mục đích đặc biệt Nhiệm vụ định giá cung cấp thông tin giá trị bất động sản cho đối tượng có yêu cầu làm sở đưa định hợp lý liên quan đến bất động sản nhằm đạt mục đích định giá Khung giá đất đai biểu giới hạn giới hạn giá loại đất cụ thể, xác định phù hợp với quy luật phân vùng sử dụng đất đai nhằm bảo vệ quyền lợi người sử dụng, đảm bào cho đất đai sử dụng mục đích phát huy tiềm đất Bảng giá đất xác đinh sở khung giá đất đai, chi tiết khung giá đất đai theo khác biệt điều kiện tự nhiên, kỹ thuật hạ tầng, kinh tế ,xã hội, ví trí phạm vi vùng sử dụng đất đai, bảng giá đất UBND cấp tỉnh thành lập ban hành Vùng đồng giá trị :vùng đồng giá trị khu vực địa lí mà đất chịu ảnh hưởng tác động điều kiện tự nhiên,kinh tế,xã hội pháp luật tương tự gần tương tự có mức giá trị gần định Số lượng vùng giá trị khác biệt điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội quy định pháp luật, nhìn trung vùng giá trị tăng dần mức giá giửa đất vùng xác định gần sát với giá thị trường, Vùng giá trị xác định thực tế vào đặc điểm điều kiện tự nhiên,kỹ thuật hạ tầng, kinh tế -xã hội, pháp luật Căn khoanh vùng(vùng giá trị):  Dựa vào đường phân ranh giới hành xã,phường, thị trấn trục đường phố, đường giao thơng khu vực định giá Trang   Dựa vào địa hình cao thấp khu vực định giá Dựa vào kết phân tích giá bán mẫu phiếu điều tra Nguyên tắc khoanh vùng :    Đường ranh vùng không cắt qua đất Đối với đất khơng nằm vị trí mặt tiền đương phố mặt tiền đường giao thơng khu vực định giá gần trục đường khoanh vào vùng giá trị vùng dó Đối với đất tiếp giáp tuyến đường vào giá đất thị trường để khoanh đất vào vùng cho phù hợp 2.Cơ sở pháp lý phậm vi áp dụng a.Cơ sở pháp lý          Căn luật đất đai 29/11/2013 Căn luật đất đai 26/11/2003 Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất; Căn Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng năm 2007 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất; Căn Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13 tháng năm 2009 Chính phủ quy định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư; Căn Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06 tháng 12 năm 2007 Bộ Tài hướng dẫn thực Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng năm 2007 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP; Căn Thông tư liên tịch số 02/2010/TTLT-BTNMT-BTC ngày 08 tháng 01 năm 2010 Bộ Tài ngun Mơi trường Bộ Tài hướng dẫn xây dựng, thẩm định, ban hành bảng giá đất điều chỉnh bảng giá đất thuộc thẩm quyền Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; Trang       Căn Quyết định số 89 /2008/QĐ-UBND ban hành giá loại đất địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh Căn Quyết định số 102 /2009/QĐ-UBND ban hành giá loại đất địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh Căn Quyết định số Quyết định số 89 /2010/QĐ-UBND ban hành giá loại đất địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh Căn Quyết định số 82 /2011/QĐ-UBND ban hành giá loại đất địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh Căn Quyết định số 61/2012/QĐ-UBND ban hành giá loại đất địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh Căn Quyết định số 60/2013/QĐ-UBND ban hành giá loại đất địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh b.Phạm vi áp dụng - Giá đất quy định để làm tính thuế sdđ, ban hành giá loại đất địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh - thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử sụng đất khoản thu có liên quan đến quy định pháp luật, tính tiền sử dụng đất giao cho thuê đât,thu lệ phí trước bạ, tính giá trị quyền sử dụng đất tiến hành bồi thường nhà nước thu hồi đất,và bồi thường hành vi vi phạm pháp luật đất đai - Sử dụng đất giá nhà nước giao đất , cho thuê quyền sử dụng đất IV NỘI DUNG 1.Cấu trúc bảng giá đất quận 12 năm 2014 VÙNG GIÁ TỶ LỆ (%) 1.2 2.083333333 1.3 1.041666667 TÊN ĐƯỜNG ĐOẠN ĐƯỜNG TỪ THẠNH LỘC 50 HÀ HUY GIÁP THẠNH LỘC 47 HÀ HUY GIÁP TÂN THỚI HIỆP 22 HIỆP THÀNH 37 ĐẾN ĐƯỜNG BỜ HỮU SƠNG SG ĐƯỜNG BỜ HỮU SƠNG SG PHÍA SAU TRẠM ĐIỆN Trang 1.4 1.5 1.6 26.04166667 10.41666667 13.54166667 CẦU LỊ HEO ĐƠNG HƯNG THUẬN 03 HIỆP THÀNH 05 HIỆP THÀNH 06 HIỆP THÀNH 12 HIỆP THÀNH 18 HIỆP THÀNH 19 HIỆP THÀNH 22 HIỆP THÀNH 23 HIỆP THÀNH 26 HIỆP THÀNH 31 TÂN CHÁNH HIỆP 05 TÂN THỚI NHẤT 05 THỚI AN 09 TRUNG MỸ TÂY 6A VƯỜN LÀI AN PHÚ ĐÔNG 01 AN PHÚ ĐÔNG 09 AN PHÚ ĐÔNG 11 AN PHÚ ĐÔNG 13 AN PHÚ ĐÔNG 27 THỚI AN 21 THẠNH XUÂN 21 GIAO KHẤU TÂN THỚI NHẤT TRỌN ĐƯỜNG TRUNG MỸ TÂY 13 CẦU RẠCH GIA VƯỜN LÀI QUỐC LỘ 1A QUỐC LỘ 1A QUỐC LỘ 1A QUỐC LỘ 1A THỚI AN 32 TÔ NGỌC VÂN THẠNH LỘC 29 HÀ HUY GIÁP THẠNH LỘC 40 CẦU LỊ HEO ĐÌNH GIAO KHẨU NGUYỄN THÀNH VĨNH TÂN CHÁNH HIỆP 13 TÂN THỚI HIỆP 10 TÂN THỚI NHẤT TÂN THỚI NHẤT 06 THẠNH LỘC 15 TÂN CHÁNH HIỆP 03 THẠNH LỘC 16 BÙI VĂN NGỮ TÔ NGỌC VÂN VƯỜN LÀI HÀ HUY GIÁP TRỌN ĐƯỜNG TRỌN ĐƯỜNG HĨC MƠN THẠNH LỢC 15 TRỌN ĐƯỜNG HIỆP THÀNH 13 HIỆP THÀNH 13 TRỌN ĐƯỜNG TRỌN ĐƯỜNG TRỌN ĐƯỜNG HIỆP THÀNH 17 HIỆP THÀNH 17 TRỌN ĐƯỜNG TRỌN ĐƯỜNG CUỐI ĐƯỜNG HIỆP THÀNH 10 HIỆP THÀNH 27 HIỆP THÀNH 27 TRỌN ĐƯỜNG QUỐC LỘ 1A TRUNG MỸ TÂY 2A SÔNG VÀM THUẬT AN PHÚ ĐÔNG 03 AN PHÚ ĐÔNG 01 AN PHÚ ĐÔNG 03 AN PHÚ ĐÔNG 03 CẦU BÀ ĐƯỜNG LÊ THỊ RIÊNG THẠNH XUÂN 13 ĐƯỜNG BỜ HỮU SÔNG SG THẠNH LỘC 41 TRỌN ĐƯỜNG TRỌN ĐƯỜNG TRỌN ĐƯỜNG TÂN THỚI NHẤT PHAN VĂN HỚN QUỐC LỘ 1A TÂN THỚI NHẤT TÂN THỚI NHẤT SƠNG SÀI GỊN TÂN CHÁNH HIỆP 07 TÂN CHÁNH HIỆP 02 NHÁNH RẼ NGÃ TƯ GA TRỌN ĐƯỜNG QUỐC LỘ 1A QUỐC LỘ 1A THỬA ĐẤT SỐ 162, TỜ 21 HÀ HUY GIÁP CẦU RẠCH GIA Trang 1.7 9.375 1.8 5.208333333 1.9 5.208333333 5.208333333 HIỆP THÀNH 44 HIỆP THÀNH 06 HIỆP THÀNH 42 NGUYỄN ẢNH THỦ ĐƯỜNG VÀO KHU TDC 1,3 HA TÂN CHÁNH HIỆP 25 TÂN CHÁNH HIỆP 07 TÂN CHÁNH HIỆP 34 TÂN CHÁNH HIỆP 36 THỚI AN 32 THỚI AN 16 THỚI AN 13 ĐÔNG HƯNG THUẬN 02 TÂN CHÁNH HIỆP 24 TÂN CHÁNH HIỆP 33 (ĐƯỜNG ĐÔNG BẮC SAU PHẦN MỀM QUANG TRUNG TÂN THỚI NHẤT TRUNG MỸ TÂY 9A NGUYỄN ẢNH THỦ HIỆP THÀNH 39 ĐƯỜNG VÀO KHU TDC 1.3 HA (BĐH KHU PHỐ 4) HIỆP THÀNH 42 (BĐH KHU PHỐ 4) TÂN CHÁNH HIỆP 24 TÂN CHÁNH HIỆP 18 NGUYỄN ẢNH THỦ TÂN CHÁNH HIỆP 03 TÂN CHÁNH HIỆP 35 TÂN CHÁNH HIỆP 36 TÂN CHÁNH HIỆP 34 TÂN CHÁNH HIỆP 33 TRỌN ĐƯỜNG LÊ VĂN KHƯƠNG LÊ VĂN KHƯƠNG LÊ THỊ RIÊNG LÊ THỊ RIÊNG TRỌN ĐƯỜNG TRỌN ĐƯỜNG TRỌN ĐƯỜNG PHAN VĂN HỚN TRỌN ĐƯỜNG QUỐC LỘ A TRUNG MỸ TÂY 08 NGUYỄN ẢNH THỦ HÀ ĐẶC TÂN CHÁNH HIỆP 18 TÂN CHÁNH HIỆP 35 HÀ HUY GIÁP THẠNH LỘC 30 THẠNH XUÂN 13 THỚI AN 19 TÔ NGỌC VÂN HIỆP THÀNH 17 HIỆP THÀNH 27 TRUNG MỸ TÂY 13 TRUNG MỸ TÂY 2A TÂN THỚI HIỆP 07 HIỆP THÀNH 13 HƯƠNG LỘ 80B TÂN CHÁNH HIỆP 10 TRUNG MỸ TÂY TRUNG MỸ TÂY 13 NHÀ TƯỞNG NIỆM NGUYỄN AN NINH NGUYỄN ẢNH THỦ TÔ KY TÂN CHÁNH HIỆP 25 TÔ KY TÂN CHÁNH HIỆP 34 NGÃ TƯ GA HÀ HUY GIÁP QUỐC LỘ 1A LÊ VĂN KHƯƠNG CẦU BẾN PHÂN HIỆP THÀNH 37 NGUYỄN ẢNH THỦ TÔ KY QUỐC LỘ 22 QUỐC LỘ 1A HIỆP THÀNH 39 TRỌN ĐƯỜNG CẦU PHÚ LONG TRẠI CÁ SẤU HOA CÀ CỔNG GỊ SAO LÊ THỊ RIÊNG Q́C LỢ 1A VƯỜN ƯƠM CÂY XANH HIỆP THÀNH 37 TUYẾN NƯỚC SẠCH TRƯỜNG QUÂN KHU ĐƯỜNG LIÊN PHƯỜNG NGÃ BA HIỆP THÀNH 12 TRỌN ĐƯỜNG TRỌN ĐƯỜNG Trang 18A TUYẾN SONG HÀNH 2.083333333 2.1 TRỌN ĐƯỜNG TÂN THỚI NHẤT 08 TÂN THỚI NHẤT PHAN VĂN HỚN PHAN VĂN HỚN CẦU TRƯỜNG ĐAI RẠCH CẦU SA NGÃ TƯ TÂN THỚI HIỆP NGÃ HỒ ĐÀO NGUYỄN ẢNH THỦ TRỌN ĐƯỜNG LÊ VĂN KHƯƠNG CẦU TÂN THỚI HIỆP NGÃ TƯ GA TRỌN ĐƯỜNG TƠ KY NGÃ TƯ GA CẦU BÌNH PHƯỚC CẦU DỪA 2.2 2.083333333 2.4 2.6 1.041666667 1.041666667 2.7 2.083333333 1.041666667 TÂN THỚI NHẤT 08 LÊ ĐỨC THỌ ĐƯỜNG LIÊN PHƯỜNG (TRƯỚC TRUNG TÂM Y TẾ) LÊ THỊ RIÊNG NGUYỄN ẢNH THỦ QUỐC LỘ 1A QUỐC LỘ 1A TÂN THỚI NHẤT 17 3.1 1.041666667 LÊ VĂN KHƯƠNG NGÃ TƯ TÂN THỚI HIỆP 3.3 1.041666667 Q́C LỢ 1A GIÁP BÌNH TÂN QUỐC LỘ 1A NGÃ TƯ AN SƯƠNG 3.6 2.083333333 NGÃ TƯ AN SƯƠNG VÒNG XOAY QUANG TRUNG 1.041666667 NGUYỄN ẢNH THỦ TỈNH LỢ 15 HÀ HUY GIÁP VỊNG XOAY QUANG TRUNG TRỌN ĐƯỜNG TRỌN ĐƯỜNG CẦU VƯỢT QUANG TRUNG TÔ KY CẦU CHỢ CẦU CẦU AN LỘC 4.8 1.041666667 QUỐC LỘ 22 NGÃ TƯ AN SƯƠNG NGÃ TƯ TRUNG CHÁNH 6.5 1.041666667 TRƯỜNG CHINH CẦU THAM LƯƠNG NGÃ TƯ AN SƯƠNG TỔNG 100 96 QUỐC LỘ 1A 3.7 2.083333333 NGUYỄN VĂN QUÁ PHAN VĂN HỚN 3.8 1.041666667 TÔ KY 4.2 2.083333333 4.4 - CẦU TÂN THỚI HIỆP NGÃ BẦU QUỐC LỘ 22 QUỐC LỘ 1A NGÃ TƯ GA Nhận xét : Có tổng số 24 vùng giá trị tổng số 96 tuyến đường mức giá cao nhất: 6.5 triệu chiếm 1,04% mức giá thấp nhất: 1.2 triệu chiếm 2,08% Trang 10 - vùng giá 1,4 triệu chiếm tỷ lệ cao với 26,04% 2.phân tích biến động giá đất qua năm a.năm 2009-2010 : TÊN ĐƯỜNG CẦU LÒ HEO HiỆP THÀNH 05 HiỆP THÀNH 06 HiỆP THÀNH 22 HiỆP THÀNH 23 TÂN THỚI NHẤT 05 1500 1600 1700 1800 BÙI CƠNG TRỪNG ĐÌNH GIAO KHẨU NGUYỄN THÀNH VĨNH TÂN THỚI NHẤT TÂN THỚI NHẤT BÙI VĂN NGỮ TÔ NGỌC VÂN ĐÔNG HƯNG THUẬN 02 TÂN THỚI NHẤT 01 HÀ HUY GIÁP TÔ NGỌC VÂN THẠNH XUÂN 13 THỚI AN 19 1900 HiỆP THÀNH 17 TRUNG MỸ TÂY 2A Đơn vị tính: 1.000 đồng/m2 ĐOẠN ĐƯỜNG TỪ ĐẾN GIAO KHẨU HiỆP THÀNH 13 HiỆP THÀNH 13 HiỆP THÀNH 17 HiỆP THÀNH 17 TÂN THỚI NHẤT 02 CẦU RẠCH GIÁ TỈNH LỘ 15 1400 1400 HiỆP THÀNH 10 1400 1400 HiỆP THÀNH 10 1400 1400 HiỆP THÀNH 27 1400 1400 HiỆP THÀNH 27 1400 1400 QuỐC LỘ 1A 1400 1400 CẦU BẾN CÁT 1400 1400 TRỌN ĐƯỜNG 1500 1500 TRỌN ĐƯỜNG 1500 1500 TRỌN ĐƯỜNG 1500 1500 1500 1500 1500 1500 1600 1600 1600 1600 0 1700 1700 QuỐC LỘ 1A 1700 CẦU PHÚ LONG 1800 1700 1800 QuỐC LỘ 1A 1800 1800 CỔNG GÒ SAO 1800 1800 LÊ THỊ RIÊNG 1800 1800 1900 1900 1900 1900 TÂN THỚI NHẤT PHAN VĂN HỚN TRỌN ĐƯỜNG TÂN THỚI NHẤT TÂN THỚI NHẤT QuỐC LỘ 1A HÀ HUY GIÁP TRỌN ĐƯỜNG PHAN VĂN HỚN NGÃ TƯ GA CẦU BẾN PHÂN QuỐC LỘ 1A LÊ VĂN KHƯƠNG HiỆP THÀNH 37 QuỐC LỘ 22 NGUYỄN ẢNH THỦ TRƯỜNG QUÂN KHU GIÁ 2010 BIEN ĐỘNG GIÁ(%) GIÁ 2009 Trang 11 2000 2100 2200 2400 2600 2700 HiỆP THÀNH TRỌN ĐƯỜNG 2000 2000 LÊ THỊ RIÊNG TÂN CHANH HiỆP 10 TÂN THƠI NHẤT TRỌN ĐƯỜNG 2000 2400 16,27 TRỌN ĐƯỜNG 2000 2000 PHAN VĂN HỚN 2100 2100 CẦU RẠCH SA 2100 2100 NGÃ TƯ TÂN THỚI HiỆP 2200 2200 NGUYỄN ẢNH THỦ 2200 2200 2000 2400 TÔ KY 2600 2600 NGÃ TƯ GA 2700 CẦU BÌNH PHƯỚC 2700 2700 CẦU DỪA 3100 3100 3300 3300 3600 3600 3600 3600 TRỌN ĐƯỜNG 3700 3700 TRỌN ĐƯỜNG CẦU VƯỢT QUANG TRUNG 3700 3700 NGÃ BẦU 3800 3800 TÔ KY QuỐC LỘ 22 4200 4200 CẦU CHỢ CẦU QuỐC LỘ 1A 4200 4200 CẦU AN LỘC NGÃ TƯ AN SƯƠNG CẦU THAM LƯƠNG NGÃ TƯ GA NGÃ TƯ TRUNG CHÁNH NGÃ TƯ AN SƯƠNG 4400 4400 0 4800 4800 6500 6500 LÊ ĐỨC THỌ ĐƯỜNG LIÊN PHƯỜNG(TRƯỚC TRUNG TÂM Y TẾ) LÊ THỊ RIÊNG NGUYỄN ẢNH THỦ QuỐC LỘ 1A TÂN THƠI NHẤT PHAN VĂN HỚN CẦU TRƯỜNG ĐAI NGÃ BA HỒ ĐÀO TRỌN ĐƯỜNG LÊ VĂN KHƯƠNG CẦU TÂN THỚI HiỆP NGÃ TƯ GA 3100 LÊ VĂN KHƯƠNG 3300 QuỐC LỘ 1A 3600 QuỐC LỘ 1A 3700 3800 4200 NGUYỄN VĂN QUÁ PHAN VĂN HỚN TÔ KY NGUYỄN ẢNH THỦ TỈNH LỘ 15 4400 HÀ HUY GIÁP 4800 QuỐC LỘ 22 6500 TRƯỜNG CHINH TÂN THỚI HiỆP GIÁP BÌNH TÂN NGÃ TƯ AN SƯƠNG VỊNG XOAY QUANG TRUNG NGÃ TƯ AN SƯƠNG VÒNG XOAY QUANG TRUNG CẦU TÂN THỚI HiỆP 2700 - Nhìn bảng số liệu so sánh giá năm 2009-2010 cho thấy giá 2010 khơng có biến động so với năm 2009 có thay đổi tuyến đường LÊ THỊ RIỀNG với mức thay đổi giá 2000-2400 biến động giá 16,27% Trang 12 - Mức giá cao : 6500 đồng/m2 - Mức giá thấp : 1400 đồng/m2 - Có 21 mức giá b.2010-2011 c.năm 2011-2012 VÙNG GIÁ TÊN ĐƯỜNG 1.300 1.400 1.500 1.600 ĐOẠN ĐƯỜNG GIÁ 2011 GIÁ 2012 Biến động giá(% TỪ ĐẾN TÂN THỚI HIỆP 22 HIỆP THÀNH 37 PHÍA SAU TRẠM ĐIỆN HĨC MƠN 1.300 1.300 CẦU LỊ HEO ĐƠNG HƯNG THUẬN 03 HIỆP THÀNH 05 GIAO KHẤU TỈNH LỘ 15 1.400 1.400 1.400 1.400 HIỆP THÀNH 13 HIỆP THÀNH 10 1.400 1.400 HIỆP THÀNH 06 HIỆP THÀNH 13 HIỆP THÀNH 10 1.400 1.400 HIỆP THÀNH 12 TRỌN ĐƯỜNG 1.400 1.400 HIỆP THÀNH 18 TRỌN ĐƯỜNG 1.400 1.400 HIỆP THÀNH 19 TRỌN ĐƯỜNG 1.400 1.400 HIỆP THÀNH 22 HIỆP THÀNH 17 HIỆP THÀNH 27 1.400 1.400 HIỆP THÀNH 23 HIỆP THÀNH 17 HIỆP THÀNH 27 1.400 1.400 HIỆP THÀNH 26 TRỌN ĐƯỜNG 1.400 1.400 TÂN CHÁNH HIỆP 05 TRỌN ĐƯỜNG 1.400 1.400 THỚI AN 09 TRỌN ĐƯỜNG 1.400 1.400 TRUNG MỸ TÂY 6A TRUNG MỸ TÂY 13 TRUNG MỸ TÂY 2A 1.400 1.400 VƯỜN LÀI CẦU RẠCH GIA SÔNG VÀM THUẬT (BẾN PHÀ AN PHÚ ĐÔNG) 1.400 1.400 BÙI CÔNG TRỪNG TRỌN ĐƯỜNG 1.500 1.500 ĐÌNH GIAO KHẨU NGUYỄN THÀNH VĨNH TÂN CHÁNH HIỆP 13 TRỌN ĐƯỜNG 1.500 1.500 TRỌN ĐƯỜNG 1.500 1.500 TRỌN ĐƯỜNG 1.500 1.500 TÂN THỚI HIỆP 10 TRỌN ĐƯỜNG 1.500 1.500 TÂN THỚI NHẤT TÂN THỚI NHẤT TÂN THỚI NHẤT 1.500 1.500 TÂN THỚI NHẤT 06 PHAN VĂN HỚN TÂN THỚI NHẤT 1.500 1.500 THẠNH LỘC 15 QUÔC LỢ 1A SƠNG SÀI GỊN 1.500 1.500 BÙI VĂN NGỮ TRỌN ĐƯỜNG 1.600 1.600 TÔ NGỌC VÂN VƯỜN LÀI QUỐC LỘ A QUỐC LỘ A 1.600 1.600 1.600 1.600 TRỌN ĐƯỜNG HÀ HUY GIÁP CẦU RẠCH GIA Trang 13 0 0 0 0 1.700 1.800 1.900 2.000 2.100 HIỆP THÀNH 44 HIỆP THÀNH 06 HIỆP THÀNH 42 NGUYỄN ẢNH THỦ ĐƯỜNG VÀO KHU TÁI ĐỊNH CƯ 1,3 HA ĐÔNG HƯNG THUẬN 02 TÂN CHÁNH HIỆP 33 (ĐƯỜNG ĐÔNG BẮC SAU PHẦN MỀM QUANG TRUNG TÂN THỚI NHẤT 1.600 1.600 1.600 1.600 1.700 1.700 0 0 TRỌN ĐƯỜNG PHAN VĂN HỚN QUỐC LỘ A 1.700 1.700 1.700 1.700 1.700 1.700 TRUNG MỸ TÂY 08 NGUYỄN ẢNH THỦ NHÀ TƯỞNG NIỆM NGUYỄN AN NINH 1.700 1.700 HÀ HUY GIÁP NGÃ TƯ GA CẦU PHÚ LONG 1.800 1.800 THẠNH XUÂN 13 QUỐC LỘ A CỔNG GÒ SAO 1.800 1.800 THỚI AN 19 LÊ VĂN KHƯƠNG LÊ THỊ RIÊNG 1.800 1.800 0 TÔ NGỌC VÂN CẦU BẾN PHÂN QUỐC LỘ A 1.800 1.800 HIỆP THÀNH 17 HIỆP THÀNH 37 VƯỜN ƯƠM CÂY XANH 1.900 1.900 HIỆP THÀNH 27 NGUYỄN ẢNH THỦ HIỆP THÀNH 37 1.900 1.900 0 TRUNG MỸ TÂY 2A QUỐC LỘ 22 TRƯỜNG QUÂN SỰ KHU 1.900 1.900 TÂN THỚI HIÊP 07 QUÔC LỘ 1A ĐƯỜNG LIÊN PHƯỜNG 1.900 1.900 HIỆP THÀNH 13 HIỆP THÀNH 39 NGÃ BA HIỆP THÀNH 12 2.000 2.000 TÂN CHÁNH HIỆP 10 TRỌN ĐƯỜNG 2.000 2.000 TRUNG MỸ TÂY 18A TRỌN ĐƯỜNG 2.000 2.000 TÂN THỚI NHẤT 08 2.400 2.600 NGUYỄN ẢNH THỦ QUỐC LỘ 1A 3.100 LÊ VĂN KHƯƠNG 3.300 QUỐC LỘ 1A 3.600 1.600 TRỌN ĐƯỜNG ĐƯỜNG LIÊN PHƯỜNG (TRƯỚC TRUNG TÂM Y TẾ) LÊ THỊ RIÊNG 2.700 TRỌN ĐƯỜNG 1.600 TRUNG MỸ TÂY 9A LÊ ĐỨC THỌ 2.200 NGUYỄN ẢNH THỦ HIỆP THÀNH 39 ĐƯỜNG VÀO KHU TÁI ĐỊNH CƯ 1.3 HA (BAN ĐIỀU HÀNH KHU PHỐ 4) HIỆP THÀNH 42 (BAN ĐIỀU HÀNH KHU PHỐ 4) QUỐC LỘ 1A 0 TÂN THỚI NHẤT PHAN VĂN HỚN 2.100 2.100 PHAN VĂN HỚN RẠCH CẦU SA 2.100 2.100 CẦU TRƯỜNG ĐAI NGẢ TƯ TÂN THỚI HIỆP 2.200 2.200 0 NGÃ HỒ ĐÀO NGUYỄN ẢNH THỦ 2.200 2.200 2.400 2.400 0 TRỌN ĐƯỜNG LÊ VĂN KHƯƠNG TÔ KY 2.600 2.600 CẦU TÂN THỚI HIỆP NGÃ TƯ GA 2.700 2.700 NGÃ TƯ GA NGÃ TƯ TÂN THỚI HIỆP CẦU BÌNH PHƯỚC 2.700 2.700 0 CẦU DỪA 3.100 3.100 GIÁP BÌNH TÂN NGÃ TƯ AN SƯƠNG 3.300 3.300 NGÃ TƯ AN SƯƠNG VÒNG XOAY QUANG TRUNG 3.600 3.600 VÒNG XOAY QUANG TRUNG CẦU TÂN THỚI HIỆP 3.600 3.600 Trang 14 0 NGUYỄN VĂN QUÁ TRỌN ĐƯỜNG 3.700 3.700 PHAN VĂN HỚN 3.700 3.700 NGÃ BẦU 3.800 3.800 NGUYỄN ẢNH THỦ TRỌN ĐƯỜNG CẦU VƯỢT QUANG TRUNG TÔ KY QUỐC LỘ 22 4.200 4.200 TỈNH LỘ 15 CẦU CHỢ CẦU QUỐC LỘ A 4.200 4.200 4.800 QUỐC LỘ 22 NGÃ TƯ AN SƯƠNG NGÃ TƯ TRUNG CHÁNH 4.800 4.800 6.500 TRƯỜNG CHINH CẦU THAM LƯƠNG NGÃ TƯ AN SƯƠNG 6.500 6.500 3.700 3.800 4.200 TÔ KY - Từ số liệu so sánh ta thấy giai đoạn 2011-2012 tất 62 tuyến đường quận khơng có biến động gía - Mức giá cao nhất: 6.5 triệu - Mức giá thấp 1.3 triệu - Trên toàn địa bàn quận giai đoạn 2011-2012 có tất 24 vùng giá đất có chung mức giá, khơng có biến động vùng giá d.năm 2012-2013 e.năm 2013-2014 VÙN G GIÁ TÊN ĐƯỜNG ĐOẠN ĐƯỜNG TỪ 1,4 ĐƯỜNG BỜ HỮU SÔNG SG ĐƯỜNG BỜ HỮU SƠNG SG PHÍA SAU TRẠM ĐIỆN HĨC MƠN GIÁ 2014 1,2 1,2 1,2 1,2 1,3 1,3 1,4 1,4 1,4 1,4 THẠNH LỘC 50 HÀ HUY GIÁP THẠNH LỘC 47 HÀ HUY GIÁP TÂN THỚI HIỆP 22 HIỆP THÀNH 37 CẦU LỊ HEO GIAO KHẤU ĐƠNG HƯNG THUẬN 03 TRỌN ĐƯỜNG HIỆP THÀNH 05 HIỆP THÀNH 13 CUỐI ĐƯỜNG 1,4 1,4 HIỆP THÀNH 06 HIỆP THÀNH 13 HIỆP THÀNH 10 1,4 1,4 HIỆP THÀNH 12 TRỌN ĐƯỜNG 1,4 1,4 HIỆP THÀNH 18 TRỌN ĐƯỜNG 1,4 1,4 1,2 1,3 ĐẾN GIÁ 201 THẠNH LỘC 15 Biến động giá(%) 0 0 0 0 Trang 15 0 HIỆP THÀNH 19 TRỌN ĐƯỜNG HIỆP THÀNH 22 HIỆP THÀNH 17 HIỆP THÀNH 23 HIỆP THÀNH 17 1,4 1,4 HIỆP THÀNH 27 1,4 1,4 HIỆP THÀNH 27 1,4 1,4 0 HIỆP THÀNH 26 TRỌN ĐƯỜNG 1,4 1,4 HIỆP THÀNH 31 TRỌN ĐƯỜNG 1,4 1,4 0 TÂN CHÁNH HIỆP 05 TRỌN ĐƯỜNG TÂN THỚI NHẤT 05 TÂN THỚI NHẤT THỚI AN 09 TRỌN ĐƯỜNG TRUNG MỸ TÂY 6A TRUNG MỸ TÂY 13 1,4 1,4 1,4 1,4 1,4 1,4 TRUNG MỸ TÂY 2A 1,4 1,4 CẦU RẠCH GIA SÔNG VÀM THUẬT 1,4 1,4 VƯỜN LÀI QUỐC LỘ 1A QUỐC LỘ 1A QUỐC LỘ 1A QUỐC LỘ 1A THỚI AN 32 TÔ NGỌC VÂN AN PHÚ ĐÔNG 03 AN PHÚ ĐÔNG 01 AN PHÚ ĐÔNG 03 AN PHÚ ĐÔNG 03 CẦU BÀ ĐƯỜNG LÊ THỊ RIÊNG THẠNH XUÂN 13 ĐƯỜNG BỜ HỮU SÔNG SG THẠNH LỘC 41 1,4 1,4 1,4 1,4 1,4 1,4 1,4 1,4 1,4 1,4 1,4 1,4 1,4 1,4 1,4 1,4 1,4 1,4 QUỐC LỘ 1A 0 VƯỜN LÀI AN PHÚ ĐÔNG 01 AN PHÚ ĐÔNG 09 AN PHÚ ĐÔNG 11 AN PHÚ ĐÔNG 13 AN PHÚ ĐÔNG 27 THỚI AN 21 THẠNH XUÂN 21 1,5 THẠNH LỘC 29 HÀ HUY GIÁP THẠNH LỘC 40 HÀ HUY GIÁP CẦU LỊ HEO TRỌN ĐƯỜNG 1,5 1,5 ĐÌNH GIAO KHẨU TRỌN ĐƯỜNG 1,5 1,5 0 0 0 0 NGUYỄN THÀNH VĨNH TÂN CHÁNH HIỆP 13 TRỌN ĐƯỜNG 1,5 1,5 TRỌN ĐƯỜNG 1,5 1,5 Trang 16 TÂN THỚI HIỆP 10 TRỌN ĐƯỜNG TÂN THỚI NHẤT TÂN THỚI NHẤT 06 THẠNH LỘC 15 TÂN CHÁNH HIỆP 03 TÂN THỚI NHẤT PHAN VĂN HỚN QUỐC LỘ 1A TÂN CHÁNH HIỆP 07 TÔ NGỌC VÂN VƯỜN LÀI HIỆP THÀNH 44 NHÁNH RẼ NGÃ TƯ GA TRỌN ĐƯỜNG QUỐC LỘ 1A QUỐC LỘ 1A HIỆP THÀNH 06 HIỆP THÀNH 42 NGUYỄN ẢNH THỦ THẠNH LỘC 16 BÙI VĂN NGỮ 1,6 1,7 1,8 ĐƯỜNG VÀO KHU TDC 1,3 HA TÂN CHÁNH HIỆP 25 TÂN CHÁNH HIỆP 07 TÂN CHÁNH HIỆP 34 TÂN CHÁNH HIỆP 36 THỚI AN 32 THỚI AN 16 THỚI AN 13 ĐÔNG HƯNG THUẬN 02 TÂN CHÁNH HIỆP 24 TÂN CHÁNH HIỆP 33 (ĐƯỜNG ĐÔNG BẮC SAU PHẦN MỀM QUANG TRUNG TÂN THỚI NHẤT TRUNG MỸ TÂY 9A NGUYỄN ẢNH THỦ 1,5 1,5 TÂN THỚI NHẤT TÂN THỚI NHẤT SƠNG SÀI GỊN 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 TÂN CHÁNH HIỆP 02 1,5 1,5 THỬA ĐẤT SỐ 162, TỜ 21 1,5 1,5 1,6 1,6 1,6 1,6 1,6 1,6 1,6 1,6 1,6 1,6 1,6 1,6 HÀ HUY GIÁP CẦU RẠCH GIA HIỆP THÀNH 39 ĐƯỜNG VÀO KHU TDC 1.3 HA (BĐH KHU PHỐ 4) HIỆP THÀNH 42 (BĐH KHU PHỐ 4) TÂN CHÁNH HIỆP 24 TÂN CHÁNH HIỆP 18 1,6 1,6 NGUYỄN ẢNH THỦ TÂN CHÁNH HIỆP 03 1,6 1,6 TÂN CHÁNH HIỆP 35 TÂN CHÁNH HIỆP 36 1,6 1,6 TÂN CHÁNH HIỆP 34 TÂN CHÁNH HIỆP 33 1,6 1,6 LÊ THỊ RIÊNG LÊ THỊ RIÊNG 1,6 1,6 1,6 1,6 1,6 1,6 TRỌN ĐƯỜNG 1,7 1,7 TRỌN ĐƯỜNG 1,7 1,7 TRỌN ĐƯỜNG 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 TRỌN ĐƯỜNG LÊ VĂN KHƯƠNG LÊ VĂN KHƯƠNG PHAN VĂN HỚN TRỌN ĐƯỜNG QUỐC LỘ A TRUNG MỸ TÂY 08 NGUYỄN ẢNH THỦ HÀ ĐẶC TÂN CHÁNH HIỆP 18 TÂN CHÁNH HIỆP 35 HÀ HUY GIÁP THẠNH LỘC 30 THẠNH XUÂN 13 TRUNG MỸ TÂY 13 NHÀ TƯỞNG NIỆM NGUYỄN AN NINH NGUYỄN ẢNH THỦ TÔ KY TÂN CHÁNH HIỆP 25 1,7 1,7 TÔ KY TÂN CHÁNH HIỆP 34 1,7 1,7 NGÃ TƯ GA HÀ HUY GIÁP QUỐC LỘ 1A CẦU PHÚ LONG TRẠI CÁ SẤU HOA CÀ CỔNG GÒ SAO 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Trang 17 THỚI AN 19 1,9 TÔ NGỌC VÂN HIỆP THÀNH 17 HIỆP THÀNH 27 TRUNG MỸ TÂY 13 TRUNG MỸ TÂY 2A TÂN THỚI HIỆP 07 HIỆP THÀNH 13 HƯƠNG LỘ 80B TÂN CHÁNH HIỆP 10 TRUNG MỸ TÂY 18A TUYẾN SONG HÀNH TÂN THỚI NHẤT 08 LÊ VĂN KHƯƠNG CẦU BẾN PHÂN HIỆP THÀNH 37 NGUYỄN ẢNH THỦ TÔ KY QUỐC LỘ 22 QUỐC LỘ 1A HIỆP THÀNH 39 TRỌN ĐƯỜNG LÊ THỊ RIÊNG QUỐC LỘ 1A VƯỜN ƯƠM CÂY XANH HIỆP THÀNH 37 TUYẾN NƯỚC SẠCH TRƯỜNG QUÂN KHU ĐƯỜNG LIÊN PHƯỜNG NGÃ BA HIỆP THÀNH 12 1,8 1,8 1,9 1,9 1,9 1,9 1,9 2 1,8 1,8 1,9 1,9 1,9 1,9 1,9 2 TRỌN ĐƯỜNG 2 TRỌN ĐƯỜNG 2 TRỌN ĐƯỜNG 2 TÂN THỚI NHẤT PHAN VĂN HỚN CẦU TRƯỜNG ĐAI PHAN VĂN HỚN RẠCH CẦU SA NGÃ TƯ TÂN THỚI HIỆP 2,1 2,1 2,2 2,1 2,1 2,2 NGÃ HỒ ĐÀO NGUYỄN ẢNH THỦ 2,2 2,2 NGUYỄN ẢNH THỦ TRỌN ĐƯỜNG LÊ VĂN KHƯƠNG TÔ KY 2,4 2,6 2,4 2,6 QUỐC LỘ 1A CẦU TÂN THỚI HIỆP NGÃ TƯ GA 2,7 2,7 2,7 2,7 3,1 LÊ VĂN KHƯƠNG CẦU DỪA 3,1 3,1 3,3 QUỐC LỘ 1A NGÃ TƯ GA TRỌN ĐƯỜNG NGÃ TƯ TÂN THỚI HIỆP GIÁP BÌNH TÂN CẦU BÌNH PHƯỚC Q́C LỢ 1A TÂN THỚI NHẤT 17 3,3 3,3 QUỐC LỘ 1A NGÃ TƯ AN SƯƠNG NGÃ TƯ AN SƯƠNG VÒNG XOAY QUANG TRUNG 3,6 3,6 CẦU TÂN THỚI HIỆP 3,6 3,6 3,7 3,7 3,7 3,7 NGÃ BẦU 3,8 3,8 QUỐC LỘ 22 QUỐC LỘ 1A NGÃ TƯ GA 4,2 4,2 4,4 4,2 4,2 4,4 2,1 LÊ ĐỨC THỌ 2,2 ĐƯỜNG LIÊN PHƯỜNG (TRƯỚC TRUNG TÂM Y TẾ) 2,4 2,6 LÊ THỊ RIÊNG 2,7 3,6 4,4 NGUYỄN ẢNH THỦ TỈNH LỘ 15 HÀ HUY GIÁP VÒNG XOAY QUANG TRUNG TRỌN ĐƯỜNG TRỌN ĐƯỜNG CẦU VƯỢT QUANG TRUNG TÔ KY CẦU CHỢ CẦU CẦU AN LỘC 4,8 QUỐC LỘ 22 NGÃ TƯ AN SƯƠNG NGÃ TƯ TRUNG CHÁNH 4,8 4,8 6,5 TRƯỜNG CHINH CẦU THAM LƯƠNG NGÃ TƯ AN SƯƠNG 6,5 6,5 QUỐC LỘ 1A 3,7 NGUYỄN VĂN QUÁ PHAN VĂN HỚN 3,8 TÔ KY 4,2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Trang 18 - Giai doạn 2013-2014 tất 96 tuyến đường quận khơng có biến động giá - Trên tồn địa bàn quận giai đoạn 2013-2014 có tất 24 vùng giá đất có chung mức giá, khơng có biến động vùng giá - Mức giá cao nhất: 6.5 triệu - Mức giá thấp nhất: 1.2 triệu NHẬN XÉT - Nhìn chung gia đoạn từ năm 2009-2014 mức giá đất quận 12 không biến động khơng thay đổi nhiều giai đoạn 2010-2011 có thêm số tuyến đường mức giá có thay đổi có mức giá Các mức giá từ năm 2009-2014 2009 1400 1500 1600 1700 1800 1900 2000 2000 2200 2400 2600 2700 3100 3300 3600 3700 3800 4200 4400 4800 2010 2011 2012 2013 1200 1300 1400 1500 1600 1700 1800 1900 2000 2100 2200 2400 2600 2700 3000 3100 3300 3600 3700 3800 2014 1200 1300 1400 1500 1600 1700 1800 1900 2000 2100 2200 2400 2600 2700 3000 3100 3300 3600 3700 3800 Trang 19 6500 4200 4400 4800 6500 4200 4400 4800 6500 Trang 20 Trang 21 ...Đối tượng nghiên cứu bảng giá đất từ năm 2009 đến năm 2014 phân tích biến động giá đất qua năm từ kết luận II .Giới thiệu địa bàn nghiên cứu Quận 12 quận thành phố HỒ CHÍ MINH, Lịch sử hình thành... dụng đất tiến hành bồi thường nhà nước thu hồi đất ,và bồi thường hành vi vi phạm pháp luật đất đai - Sử dụng đất giá nhà nước giao đất , cho thuê quyền sử dụng đất IV NỘI DUNG 1.Cấu trúc bảng giá. .. chung mức giá, khơng có biến động vùng giá - Mức giá cao nhất: 6.5 triệu - Mức giá thấp nhất: 1.2 triệu NHẬN XÉT - Nhìn chung gia đoạn từ năm 2009- 2014 mức giá đất quận 12 không biến động không