Đánh giá chất lượng các không gian chức năng trong chung cư mulberry lane hà đông hà nội (tt)

BỘ GIÁO DỤC ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI - NGUYỄN THỊ LINH KHOÁ 2015-2017 ĐÁNH GIÁ CHẤT LƯỢNG CÁC KHÔNG GIAN CHỨC NĂNG TRONG CHUNG CƯ MULBERRY LANE HÀ ĐÔNG – HÀ NỘI Chuyên ngành: Kiến trúc Mã số: 60.58.01.02 LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS.KTS VŨ HỒNG CƯƠNG Hà Nội - 2017 LỜI CẢM ƠN Tôi xin chân thành cảm ơn Giáo Sư, Phó Giáo sư, Tiến sĩ, nhà khoa học quản lí trường Đại học Kiến Trúc Hà Nội Đặc biệt chân thành cảm ơn TS.KTS VŨ HỒNG CƯƠNG tận tình giúp đỡ, hướng dẫn trình làm luận văn Xin chân thành cảm ơn Khoa đào tạo sau đại học, bạn đồng nghiệp tận tình giáo, giúp đỡ để tơi hồn thành luận văn Tác giả luận văn NGUYỄN THỊ LINH LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa công bố cơng trình khác (trừ số liệu, kết có trích nguồn) Tác giả luận văn NGUYỄN THỊ LINH MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục sơ đồ, bảng biểu Danh mục hình vẽ, đồ thị MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài…………………………………………………….… Mục đích nghiên cứu………………………………………………… Đối tượng phạm vi nghiên cứu…………………………… Phương pháp nghiên cứu……………………………………………… Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài……………………………… NỘI DUNG NGHIÊN CỨU Chương 1: Tổng quan thiết kế chung cư cao tầng, giới thiệu chung cư Mulberry Lane Hà Đông 1.1 Tổng quan chung cư cao tầng giới 1.1.1 Tình hình xây dựng chung cư cao tầng nước giới 1.1.2 Khảo sát số dự án chung cư cao tầng giới 1.2 Tổng quan chung cư cao tầng khu đô thị lớn Việt 15 Nam 1.2.1 Một số khu chung cư cao tầng địa bàn Hà Nội 15 1.3 Giới thiệu chung cư Mulberry Lane Hà Đông 23 1.4 Những nghiên cứu khoa học có liên quan đến đề tài……………… 31 Chương 2: Cơ sở khoa học đánh giá chất lượng không gian chức 34 CCCT 2.1 Cơ sở pháp lý………………………………………………………… 34 2.1.1 Chủ trương…………………………………………………… 34 2.1.2 Chính sách…………………………………………………………… 35 2.2 36 Cơ sở thực tiễn……………………………………………………… 2.2.1 Ảnh hưởng điều kiện tự nhiên…………………… 36 2.2.2 Ảnh hưởng truyền thống, văn hóa, lối sống……………………… 38 2.2.3 Ảnh hưởng điều kiện kinh tế, kỹ thuật………… ……………… 40 2.3 Đặc điểm xu hướng phát triển không gian thể loại chung cư 43 cao tầng………… ………………………………………………………… 2.3.1 Đặc điểm thể loại chung cư cao tầng………… ………… 43 2.3.2 Xu hướng phát triển không gian chung cư cao tầng…… 45 2.4 46 Xây dựng tiêu chí đánh giá chất lượng khơng gian chức chung cư Mulberry Lane Hà Đông 2.4.1 Khái niệm chất lượng không gian chức chung cư cao 46 tầng……… ……… 2.4.2 Tiêu chí chất lượng không gian chức phạm vi tồn 47 khu……… …………… 2.4.3 Tiêu chí chất lượng không gian chức mặt tầng điển 50 hình giao thơng tòa nhà 2.4.4 Tiêu chí chất lượng khơng gian chức mặt 52 hộ Chương 3: Đánh giá chất lượng không gian chức chung cư 57 Mulberry Lane Hà Đông 3.1 Đánh giá chất lượng không gian chức chung cư 57 Mulberry Lane Hà Đông 3.1.1 Đánh giá chất lượng không gian chức phạm vi toàn 57 khu…….……… 3.1.2 Đánh giá chất lượng không gian chức mặt tầng điển hình 68 giao thơng tòa nhà 3.1.3 Đánh giá cấu diện tích không gian chức hộ 3.1.4 Tổng hợp đánh giá 73 83 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận……………………………………………………………………… 88 Kiến nghị…………………………………………………………………… 89 TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Tên đầy đủ CNH-HĐH Cơng nghiệp hố - Hiện đại hố ĐTXHH Điều tra xã hội học KHKT Khoa học kỹ thuật PCCC Phòng cháy chữa cháy TCXDVN Tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam DVCC Dịch vụ công cộng KĐTM Khu đô thị TTTM Trung tâm thương mại VMM Vincom Mega Mall CCCT Chung cư cao tầng DANH MỤC HÌNH Số hiệu hình Tên hình Hình 1.1 Đơn vị nhà lớn Macxây-Kiến trúc sư Lơ Coocbuydiê Hình 1.2 Căn hộ nhà cao tầng Penang Malayxia – KTS Kenyang Hình 1.3 Minh hoạ phương án dự thi Quốc tế tổ hợp nhà Duxtonplain-Singapore Hình 1.4 Tồn cảnh nhìn từ xa khu nhà xã hội Pinnacle Duxton Hình 1.5 Bên bên ngồi Pinnacle Duxton Hình 1.6 Tồn cảnh Tổ hợp chung cư The Interlace Hình 1.7 Tổ hợp khối tòa nhà nằm chồng lên Hình 1.8 Bên bên ngồi Pinnacle Duxton Hình 1.9 Tồn cảnh Chung cư Rừng Cọ Ecopark –khu hộ Hình 1.10 Sơ đồ mặt tầng chung cư Rừng Cọ Ecopark Hình 1.11 Chung cư Rừng Cọ Ecopark - Ảnh thực tế hoàn thiện Hình 1.12 Nội thất hộ - chung cư Rừng Cọ Ecopark Hình 1.13 Khu vui chơi giải trí ẩm thực đa dạng Hình 1.14 Phối cảnh tổng thể khu Royal City Hình 1.15 Vị trí khu Royal City Hình 1.16 Hoạt động mua sắm giải trí khu Royal City Hình 1.17 Mặt tầng điển hình hộ tòa nhà Royal City Hình 1.18 Tổng quan khu hộ Mulberry Lane Hình 1.19 Vị trí dự án Mulberry Lane Hình 1.20 bể bơi ngồi trời khu hộ Mulberry Lane Hình 1.21 khu vườn cao khu hộ Mulberry Lane Hình 1.22 Nội thất hộ - Chung cư Mulberry lane Hình 2.1 Vị trí Hà Nội đồ Hình 2.2 Tầm nhìn từ hộ – Lợi bật hộ CCCT Hình 2.3 Minh họa chọn hướng cho cơng trình Hình 3.1 Ảnh chụp từ Logia tòa A sang tòa B Hình 3.2 Tồn cảnh Mulberry Lane Hình 3.3 View nhìn thừ khu Mulberry lane Hình 3.4 Mơi trường cảnh quan khu Mulberry lane Hình 3.5 Vị trí khu Mulberry lane Hình 3.6 Các dịch vụ cơng cộng tiện ích khu Mulberry Lane Hình 3.7 Mặt tổng thể khu Mulberry lane Hà Đơng Hình 3.8 Mặt tầng điển hình tòa A Hình 3.9 Mặt tầng điển hình tòa B D Hình 3.10 Mặt tầng điển hình tòa C Hình 3.11 Mặt tầng điển hình tòa E Hình 3.12 Mặt lõi giao thơng điển hình tòa A,E Hình 3.13 Mặt lõi giao thơng điển hình tòa B,C,D Hình 3.14 Hành lang lõi giao thơng tòa A DANH MỤC BẢNG, BIỂU Số hiệu bảng, biểu Tên bảng, biểu Bảng 2.1 Điều kiện tự nhiên - khí hậu Hà Nội Bảng 2.2 Chỉ tiêu diện phát triển kinh tế Hà Nội gần Bảng 2.3 Biểu đồ xu hướng giàu nghèo gia đình thị Bảng 2.4 Mức sống ngành nghề Bảng 3.1 Bảng đánh giá cấu diện tích khơng gian chức hộ tòa A MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài - Với tốc độ thị hóa nay, việc phát triển nhà chung cư cao tầng(CCCT) đô thị lớn hà nội tất yếu Được du nhập vào nước ta khoảng 10 năm trở lại đây,CCCT đứng trước nhiều thách thức đòi hỏi cấp thiết nhân dân để thực trờ thành mơ hình lý tưởng - Đã có nhiều đề tài nghiên cứu,hội thảo khoa học liên quan đến thể lại quy hoạch, kiến trúc, từ góc độ khơng gian nội thất phản ánh yêu cầu thiết thực cụ thể người CCCT chưa nghiên cứu cách hệ thống sâu sắc Mục đích nghiên cứu Đề tài:” Đánh giá chất lượng không gian chức chung cư Mulberry Lane Hà Đông” tiến hành với hai mục tiêu sau: - Nghiên cứu đánh giá thực trạng thiết kế mặt bằng, kiến trúc điển hình cấu hộ chung cư cao tầng Mulberry Lane Hà Đông - Định hướng chất lượng không gian chức chung cư cao tầng cần nghiên cứu tiếp Đối tượng phạm vi nghiên cứu * Đối tượng nghiên cứu: - Cơ cấu tổ chức mặt tầng điển hình tòa nhà, cách bố trí hộ, quan hệ hộ tầng - Cơ cấu tổ chức hộ, cách bố trí phòng hộ: phòng khách, phòng ngủ, bếp, vệ sinh, logia, ban công… * Phạm vi nghiên cứu: Chung cư cao tầng Mulberry Lane Hà Đông Phương pháp nghiên cứu - Tổng hợp số liệu nghiên cứu từ nhiều nguồn: Bài báo khoa học, thông tin từ viện nghiên cứu, sách báo, … từ khái quát hóa, phân tích tình hình để có nhìn tổng quát vấn đề - Phỏng vấn chuyên gia lĩnh vực thiết kế nhà tìm hiểu ứng dụng khoa học công nghệ thiết kế chung cư cao tầng - Thống kê phân tích số giải pháp thơng dụng việc thiết kế chung cư cao tầng đồng thời đánh giá khả ứng dụng Việt Nam Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Kết đề tài mang lại ý nghĩa sau: - Tổng kết đánh giá ưu, nhược điểm Kịp thời điều chỉnh nhiểu điểm(nếu có) cho dự án CCCT giai đoạn - Nâng cao nhận thức tổ chức không gian nội thất khâu quan trọng trình tư vấn thiết kế xây dựng CCCT - Cung cấp cho người làm công tác thiết kế cách tiếp cận, phương pháp sáng tác xuất phát từ không gian nội thất hộ, tế bào CCCT hay tổ hợp cao tầng \ THƠNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 89 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Sau đánh giá nhận thấy vấn đề thực trạng sử dụng chung cư Mulberry Lane cho thấy cơng trình đáp ứng tốt nhu cầu người dân, nhiên số vấn đề tồn tại, là: - Về tổng thể tồn khu: Về quy hoạch, môi trường cảnh quan tổng thể :Do khu đất trải dài, bố cục chung cư dạng tháp nên tăng diện tích tiếp xúc hộ với tự nhiên Giao thông đầu tư đồng nhiên bị ùn tắc cao điểm giải dự án tầu cao Cát Linh-HĐ hoàn thành nhiều tuyến đường mở rộng Về cơng trình cơng cộng dịch vụ tiện ích xung quanh phong phú đa dạng, đáp ứng tốt tiêu chí lĩnh vực Tuy nhiên chung cư Mulberry Lane có mật độ xây dựng hệ số sử dụng đất thuộc diện tương đối cao (mật độ xây dựng chiếm khoảng 50%) dẫn đến khoảng cách tòa chung cư gần làm ảnh hưởng đến tầm nhìn, riêng tư phần thơng gió - Về mặt tầng điển hình: Hành lang chữ T chữ H cấu giao thông ngắn gọn Cụm thang trung tâm tòa nhà nên rút ngắn cự li di chuyển, tăng hiệu kinh tế xây dựng Bố cục đối xứng nên có lợi mặt thiết kế nhiên hộ khó có yếu tố riêng Số lượng thang máy chưa đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng cao điểm Hành lang rộng 1.2 - 1.5m tương đối hẹp không tận dụng tốt ánh sáng tự nhiên - Về mặt hộ: 90 Đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng khắc phục hầu hết nhược điểm hộ trước Đặc biệt tập qn sinh hoạt Á Đơng Phòng khách kết hợp với phòng ăn tạo thành khơng gian lớn có view đẹp, thơng gió chiếu sáng tốt Phòng bếp: Bố trí gần phòng ăn thuận tiện cho sử dụng Được thiết kế khép kín có logia riêng Phòng ngủ: phòng ngủ master có diện tích rộng, thơng thống có vệ sinh khép kín Các Phòng ngủ phụ có diện tích phù hợp, thơng gió chiếu sáng tốt Khu vệ sinh: 50% hộ có khu vệ sinh thơng thống, đảm bỏa tiết kiệm lượng Kiến nghị a Đối với chế sách - Cần ban hành hệ thống Tiêu chuẩn, Quy định, Quy phạm để kiểm sốt, hướng dẫn thiết kế, xây dựng loại hình chung cư cao tầng phù hợp với phát triển xã hội, cụ thể là: + Hà Nội thành phố lớn cần có quy hoạch chi tiết khu vực nội thành, có quy định cụ thể cấu sử dụng đất phù hợp với vị trí để xây dựng loại hình chung cư cao tầng + Ban hành tiêu chuẩn, tiêu Tiêu chuẩn người riêng cơng trình ngầm để đảm bảo an tồn có cố - Tạo hành lang pháp lý chế, sách hợp lý để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư áp dụng mơ hình chung cư cao tầng khu thị nhằm tăng thêm hệ thống cơng trình nhà phục vụ đời sống người dân, qua nâng cao hiệu kinh tế xã hội phát triển đô thị tiên tiến đại b Đối với nghiên cứu - Từ việc nghiên cứu chất lượng chung cư cao tầng chung cư Mulberry Lane cho thấy tương lai để xây dựng phát triển thêm loại hình Hà 91 Nội cần phải có nghiên cứu cân nhắc cách khoa học nhằm phát huy mặt mạnh hạn chế nhược điểm - Nghiên cứu giải pháp thiết kế, phương thức xây dựng vật liệu xây dựng cho nhà chung cư cao tầng phải sáng tạo có định hướng phát triển bền vững thẩm mỹ lẫn chất lượng với tương lại phát triển nhà TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt Phạm Việt Anh (2007), Ảnh hưởng yếu tố trang thiết bị kỹ thuật công trình kiến trúc nhà cao tầng Việt Nam giai đoạn 2000-2020, Luận án Tiến sĩ, Trường Đại học Kiến trúc Đỗ Hoàng Ân (2007), “Hà Nội phát triển tồn diện bền vững”, Tạp chí Quy hoạch Xây dựng, (số 27–2007), tr 10-11 Bộ Xây Dựng (1997) , Tập tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam Chính phủ (1999), Quy chế quản lý đầu tư xây dựng, Nghị định 52/1999/NĐ-CP, tr.5 Phạm Hùng Cường (2000), “Đơn vị cộng đồng việc áp dụng cấu trúc đơn vị có ranh giới khơng gian mở”, Tạp chí Kiến trúc - Hội Kiến trúc sư Việt Nam, (số 2/80), tr 38-40 Nguyễn Trung Dũng (2004), Các vấn đề kỹ thuật liên quan đến thiết kế kiến trúc nhà cao tầng thủ đô Hà Nội, Luận văn thạc sĩ Kiến trúc, trường Đại học Xây dựng, tr 15-17, 37-39 Tô Xuân Dân, TS Vũ Trọng Lâm (2003), Cơ chế sách đặc thù phát triển thủ đô Hà Nội, Nhà xuất Khoa học Kỹ thuật, tr 7-11, 13, 20-22, 27,32 Phạm Ngọc Đăng, Phạm Hải Hà (2002), Nhiệt khí hậu kiến trúc, Nhà xuất Xây Dựng, Hà Nội Đặng Thu Hằng (2002), Tổ hợp nhà lớn có hệ thống dịch vụ tổng hợp đồng bộ, Luận văn thạc sĩ Kiến trúc, trường Đại học Xây dựng, tr 16-18, 63-76, 9194 10 Nguyễn Văn Hiệp (2003), “Những vấn đề bất cập quản lý dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật thị”, Tạp chí kiến trúc - Hội Kiến trúc sư Việt Nam, (số 6), tr 26-27 11 Trần Quốc Hùng (2007), Nghiên cứu phát triển hoạt động kinh doanh bất động sản Việt Nam, Luận án tiến sĩ Kinh tế, trường Đại học Kinh tế Quốc dân, tr 74-75, 103-108 12 Trịnh Hồng Khánh (2006), Mơ hình gara tơ thích ứng cho thành phố Hà Nội 2006 - 2020, Luận văn thạc sĩ Kiến trúc, trường Đại học Xây dựng, tr 67-68 13 Lê Kiều (2007), “Cọc nhồi tường vây”, Tạp chí Người thị, (số 14), tr 34 14 Vương Hải Long (2009), Tổ hợp không gian kiến trúc khu đô thị Hà Nội nhằm nâng cao hiệu sử dụng đất, Luận án tiến sĩ Kiến trúc, trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, tr 42-46,73-76 15 Laurent Pandolfi (2003), “Dự án quy hoạch Hà Nội: bất ổn việc chuyển sang quy hoạch theo chế thị trường”, Hà Nội chu kỳ đổi thay hình thái kiến trúc thị, Mạc Thu Hương, Trơng Quốc Toàn dịch, Nxb Khoa học Kỹ thuật, tr 332-336 16 Phạm Đức Nguyên, Kiến trúc sinh khí hậu 17 Phạm Đức Nguyên, Nguyễn Thu Hòa, Trần Quốc Bảo (2000), Các giải pháp kiến trúc khí hậu Việt Nam, NXB Khoa học & Kĩ thuật Hà Nội, Hà Nội 18 Nguyễn Đăng Sơn, “Phú Mỹ Hưng - Một thành phố thành phố”, Tạp chí Kiến trúc Việt Nam, 10/2006 19 Lê Thanh Sơn (2002) , Một số xu hướng kiến trúc đương đại nước ngoài, Nhà xuất Xây Dựng, Hà Nội 20 Steffen Lehmann (2007), “Chủ nghĩa đô thị xanh – Green Urbanism”, Thanh Bích dịch, Tạp chí Quy hoạch Xây dựng, (số 27), tr 88, 91 21 Trần Quốc Thái (2006), Kiến trúc bền vững từ cách tiếp cận thích ứng điều kiện khí hậu địa phương (lấy vùng Hà Nội làm địa bàn nghiên cứu), Luận án tiến sĩ Kiến trúc, trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, tr 73-76 22 Đặng Trường Thành (2003), Nghiên cứu đánh giá đề suất giải pháp nâng cao hiệu kiến trúc thành phố Hà Nội q trình thị hoá, đề tài nghiên cứu cấp thành phố Hà Nội, tr 36-41 23 Nguyễn Đức Thiềm (2003), “Các thách thức cho đời đô thị sinh thái tương lai”, Tạp chí Kiến trúc - Hội Kiến trúc sư Việt Nam, (số 99), tr 63-65 24 Nguyễn Đức Thiềm (2006), Kiến trúc nhà công cộng, Nhà xuất Xây dựng, tr 95, 100, 333 25 Phạm Trọng Thuật (2002), Tổ chức không gian công cộng đơn vị đô thị Hà Nội, Luận án tiến sĩ Kiến trúc, trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, tr 185, 245-247 26 Nguyễn Hồng Thục (2007), “Sức ép đô thị hố”, Tạp chí Kiến trúc - Hội Kiến trúc sư Việt Nam, 141(số 01), tr 74-77 27 Một số hình ảnh trang web trang thơng tin thức Chung cư Mulberry lane Tiếng Anh 28 Brian Edwards (2001), Green ARoyal Cityhitect, ARoyal Cityhitect Design, Vol 7, No.4, London 29 Francis Duffy (1990), The end or the future of the Office building 30 Manuel Gausa, Vicente Guallart, Willy Muller, Federico Soriano, Fernando Porras and Jose Morales (2003), The Metapolis Dictionary of Advanced ARoyal Cityhitecture, ACTAR, BaRoyal Cityelona, pp.573 31 MC Grawill (1995), ARoyal Cityhitecture of tall building 32 Richard Roger & Philip Gumuchdjian (1997), City for a Small Planet, Faber and Faber, Great Britian, pp 39,169  ... Mulberry Lane Hà Đông 3.1 Đánh giá chất lượng không gian chức chung cư 57 Mulberry Lane Hà Đông 3.1.1 Đánh giá chất lượng không gian chức phạm vi toàn 57 khu…….……… 3.1.2 Đánh giá chất lượng không gian. .. tiêu chí đánh giá chất lượng khơng gian chức chung cư Mulberry Lane Hà Đông 2.4.1 Khái niệm chất lượng không gian chức chung cư cao 46 tầng……… ……… 2.4.2 Tiêu chí chất lượng không gian chức phạm... chí chất lượng không gian chức mặt tầng điển 50 hình giao thơng tòa nhà 2.4.4 Tiêu chí chất lượng khơng gian chức mặt 52 hộ Chương 3: Đánh giá chất lượng không gian chức chung cư 57 Mulberry