Đang tải... (xem toàn văn)
Ông Khiện đang sử dụng hai diện tích đất cùng nằm trên địa bàn huyện H và đều đã được xây dựng nhà ở, bao gồm:Một mảnh đất rộng 80m2, được thừa kế từ cha mẹ từ năm 1977.Một mảnh đất có diện tích 85m2 do ông nhận chuyển nhượng vào năm 1987 (có hợp đồng chuyển nhượng chủ cũ).Năm 2016, hai diện tích đất nói trên được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hạn mức đất ở theo quy định của địa phương là 150m2.1.Ông K phải nộp những nghĩa vụ tài chính nào cho Nhà nước khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay không?2.Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với hai thửa đất của ông K được tính như thế nào?
MỤC LỤC Trang MỞ ĐẦU………………………………………………………………………… NỘI DUNG……………………………………………….…………………… ….1 Tình đặt .1 Giải tình .2 Ông K phải nộp nghĩa vụ tài cho Nhà nước làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hay không? Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hai đất ông K tính nào? KẾT LUẬN .5 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Trường Đại học Luật Hà Nội, Giáo trình Luật đất đai, NXB Tư Pháp, Hà Nội 2005 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định thu tiền sử dụng đất MỞ ĐẦU Trong năm qua, Nhà nước ta ban hành nhiều văn pháp luật quan trọng đất đai nhằm thể chế hóa đường lối chủ trương Đảng đất đai thời kỳ công nghiệp hóa đại hóa đất nước Qua nhiều lần sửa đổi bổ sung đến Luật Đất đai quy định rõ quyền nghĩa vụ người sử dụng đất Do em xin chọn đề số 09 để giải tình liên quan đến nghĩa vụ người sử dụng đất Nhà nước thấy vai trò pháp luật việc quy định quản lý đất đai thực tế NỘI DUNG Tình đặt ra: Ơng Khiện sử dụng hai diện tích đất nằm địa bàn huyện H xây dựng nhà ở, bao gồm: - Một mảnh đất rộng 80m2, thừa kế từ cha mẹ từ năm 1977 Một mảnh đất có diện tích 85m2 ơng nhận chuyển nhượng vào năm 1987 (có hợp đồng chuyển nhượng chủ cũ) Năm 2016, hai diện tích đất nói cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hạn mức đất theo quy định địa phương 150m2 Ông K phải nộp nghĩa vụ tài cho Nhà nước làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hay không? Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hai đất ơng K tính nào? Giải tình Ông K phải nộp nghĩa vụ tài cho Nhà nước làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hay khơng? Trường hợp ơng K có quyền xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật hai diện tích đất nói ơng có giấy tờ quyền sử dụng đất theo Điều 100 Luật đất đai 2013 quy định sau: “Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định mà có loại giấy tờ sau cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp tiền sử dụng đất: a) Những giấy tờ quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 quan có thẩm quyền cấp q trình thực sách đất đai Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời quan nhà nước có thẩm quyền cấp có tên Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; c) Giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất; d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà gắn liền với đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; đ) Giấy tờ lý, hóa giá nhà gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định pháp luật; e) Giấy tờ quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất; g) Các loại giấy tờ khác xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định Chính phủ.” Do ơng K phải nộp nghĩa vụ tài cho Nhà nước làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất bao gồm: - Lệ phí trước bạ: 0.5% nhân với giá mảnh đất - Lệ phí địa chính: Mức UBND tỉnh định dựa mức tối đa mà thơng tư 02/2014/TT - BTC - Phí đo đạc, lập đồ địa - Thuế sử dụng đất nơng nghiệp phi nơng nghiệp(nếu có) - Tiền cơng nhận quyền sử dụng đất - Tiền bồi thường thiệt hại cho Nhà nước gây thiệt hại trog quản lý sử dụng đất đai (Luật trách nhiệm bồi thường nhà nước năm 2010) Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hai đất ông K tính nào? Do diện tích đất ơng K có vượt q hạn mức đất nên theo Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định thu tiền sử dụng đất Điều Khoản Điểm a có quy định sau: “ diện tích đất vượt hạn mức cơng nhận đất (nếu có) phải nộp tiền sử dụng đất 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản Điều Nghị định thời điểm có định cơng nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền.” Theo Điểm b, c Khoản Điều thuế sử dụng đất phi nơng nghiệp hai đất ơng K tính sau: “b) Giá đất cụ thể xác định theo phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư quy định Nghị định Chính phủ giá đất áp dụng trường hợp sau: - Xác định tiền sử dụng đất trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất đất khu đất có giá trị (tính theo giá đất Bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên thành phố trực thuộc Trung ương; từ 10 tỷ đồng trở lên tỉnh miền núi, vùng cao; từ 20 tỷ đồng trở lên tỉnh lại trường hợp: Tổ chức giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cơng nhận quyền sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân giao đất khơng thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; cơng nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất diện tích đất vượt hạn mức 7 - Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất c) Giá đất cụ thể xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất đất khu đất có giá trị (tính theo giá đất Bảng giá đất) 30 tỷ đồng thành phố trực thuộc Trung ương; 10 tỷ đồng tỉnh miền núi, vùng cao; 20 tỷ đồng tỉnh lại áp dụng để xác định tiền sử dụng đất trường hợp: - Tổ chức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất khơng thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; - Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất khơng thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; - Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất diện tích đất vượt hạn mức Hàng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hệ số điều chỉnh giá đất để áp dụng cho trường hợp quy định Điểm này.” KẾT LUẬN Trên tập lớn học kì em, trình làm kiến thức em hạn chế nên khơng tránh khỏi sai sót, mong nhận góp ý thầy cô giáo Em xin chân thành cảm ơn ... trọng đất đai nhằm thể chế hóa đường lối chủ trương Đảng đất đai thời kỳ cơng nghiệp hóa đại hóa đất nước Qua nhiều lần sửa đổi bổ sung đến Luật Đất đai quy định rõ quyền nghĩa vụ người sử dụng đất. .. sử dụng đất c) Giá đất cụ thể xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất đất khu đất có giá trị (tính theo giá đất Bảng giá đất) 30... dụng đất; cơng nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất diện tích đất vượt hạn mức 7 - Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thơng