MỤC LỤCI.TỔNG QUÁT VỀ FLC31.Giới thiệu chung32.Lĩnh vực kinh doanh33.Định hướng phát triển4II.PHÂN TÍCH BÁO CÁO KẾT QUẢ KINH DOANH CỦA FLC5III.PHÂN TÍCH XU HƯỚNG CỦA DOANH THU, GIÁ VỐN, LỢI NHUẬN QUA CÁC NĂM CỦA FLC8IV.PHÂN TÍCH SO SÁNH VỚI VINACONEX12V.GIẢI PHÁP CHO FLC GROUP161.Dự báo tình hình kinh tế năm 2017161.1.Dự báo chung tình hình nền kinh tế161.2.Dự báo tình hình ngành bất động sản trong năm 2017172.Những giải pháp FLC đã thực hiện được18 I.TỔNG QUÁT VỀ FLC1.Giới thiệu chungTên đầy đủ: Công Ty Cổ Phần Tập đoàn FLCTrụ sở làm việc: Tầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức Thọ,Phường Mỹ Đình 2, Quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội.Phone: +84 (24) 37711111Fax: +84 (24) 37245888Email: infoflc.vnWeb site: www.flc.vnCông ty Cổ phần Tập đoàn FLC tiền thân là Công ty TNHH Đầu tư Trường phú Fortune được thành lập năm 2008 theo giấy đăng ký kinh doanh số 0102033961 cấp 17032008 với số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng. Công ty TNHH Đầu tư Trường phú Fortune được chuyển đổi thành công ty cổ phần từ ngày 09122009 mang tên Công ty Cổ phần Đầu tư tổng hợp CRV và đổi tên thành Công ty Cổ phần FLC vào ngày 20012010. Đến ngày 22112010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57NQĐHĐCĐ2010, Công ty cổ phần FLC được đổi tên thành Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC.FLC chính thức niêm yết trên sàn chứng khoán, ngày 5102011, mở ra kênh huy động vốn lớn cho công ty để thực hiện các chiến lược đầu tư lớn trung và dài hạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành viên cũng tăng rất mạnh, lên 6.000 tỷ đồng. Tổng tài sản tăng lên hàng nghìn tỉ đồng. Vốn điều lệ tính đến ngày 31122016 là 6.380.387.370.000 đồng.Cho đến hiện tại, FLC đã trở thành một thương hiệu có sức phát triển lan tỏa đáng ngạc nhiên tại Việt Nam khi được công chúng quan tâm chú ý chỉ trong một thời gian ngắn. Mở rộng hoạt động với tốc độ nhanh và quy mô lớn, nhưng có thể thấy trong mỗi bước đi, FLC vẫn giữ được sự tỉnh táo và cẩn trọng.Có lẽ, chính tư duy này của những nhà lãnh đạo chủ chốt tại FLC đã giúp Tập đoàn tiếp tục phát triển vững chắc trong giai đoạn bất động sản suy thoái, giữa lúc hàng loạt “đại gia” khác lâm vào cảnh khó khăn.2.Lĩnh vực kinh doanhBan đầu là một Công ty tư vấn luật, sau 14 năm hình thành và phát triển, đến nay FLC Group đã trở thành một tập đoàn kinh tế lớn mạnh tại Việt Nam hoạt động kinh doanh đa ngành, đa lĩnh vực. Với ba mảng hoạt động mũi nhọn (đầu tư tài chính, bất động sản, khai khoáng), FLC đồng thời vẫn mở ra các lĩnh vực kinh doanh mới cho tập đoàn. Các mảng hoạt động chính của Tập đoàn bao gồm: đầu tư phát triển các dự án bất động sản, khu công nghiệp, tư vấn luật, khai thác và chế biến khoáng sản, kinh doanh thương mại, điện tử viễn thông, dịch vụ sân golf, đầu tư tài chính, đào tạo nghề và xuất khẩu lao động... 3.Định hướng phát triểnCông ty Cổ phần Tập đoàn FLC là một công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản mới gia nhập thị trường. Tuy nhiên, nhờ có đội ngũ quản lý có nhiều kinh nghiệm trong ngành, Công ty đang từng bước tạo lập uy tín và thương hiệu “FLC” trên thị trường. Từ một công ty nhỏ thành lập năm 2008, tháng 112010, Công ty Cổ phần FLC chính thức được đổi tên thành Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC sự hội tụ của các công ty con và công ty liên kết. Hai chữ “tập đoàn” không chỉ tiếp nối một giai đoạn phát triển sôi động trước đó, mà còn là một bước phát triển mới về chất, được đánh dấu trên 5 phương diện chính: giá trị thương hiệu, quy mô vốn và tài sản, đội ngũ nhân lực, chất lượng quản trị và văn hóa doanh nghiệp. Số lượng khách hàng của Công ty ngày càng tăng không chỉ dựa vào mối quan hệ tốt sẵn có của các cán bộ quản lý mà còn dựa vào chính chất lượng sản phẩm dịch vụ mà FLC mang đến cho khách hàng. FLC định hướng trở thành một trong những tập đoàn kinh doanh tư vấn bất động sản hàng đầu tại Việt Nam.Với phương châm phát triển bền vững, FLC Group luôn luôn hướng đến chinh phục các mục tiêu cao hơn và là sự lựa chọn hàng đầu của mọi đối tác và khách hàng ở Việt Nam và quốc tế. II.PHÂN TÍCH BÁO CÁO KẾT QUẢ KINH DOANH CỦA FLCĐánh giá – Nguyên nhânLợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp năm 2016 đạt 1.012.552.168.071 đồng, tăng 110.678.282.240 đồng so với 2015, tương ứng là12,27%, cho thấy kết quả doanh nghiệp hoạt động có kết quả tốt.Tổng lợi nhuận kế toán trước thuế năm 2016 cũng đã đạt được mức là 1.318.658.595.040 đồng tăng 13,90% so với năm 2015 Tuy nhiên : Năm 2016 Tỉ trọng (LNST DT)100% = 16.33% giảm so với năm 2015 có tỉ trọng này là 16.93%)Tỉ suất sinh lời của doanh thu (ROS) = (LNSTDT thuần)100% Năm 2016 có ROS là 16.5% cũng giảm so với năm 2015 với ROS = 16.93%.Cho thấy Doanh nghiệp làm ăn chưa có hiệu quả kinh doanh.Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh năm 2016 tăng 156.418.219.385 đồng , là khoảng 13,48% so với 2015Trong đó: Lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dich vụ tăng 1.007.892.445.153, nghĩa là lên đến 151,82% , đây là mức tăng vô cùng ấn tượng đối với FLC, có được mức tăng như vậy là nhờ vào:Doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ tăng khoảng 807,7 tỷ đồng, đạt 15,20% so với năm 2015.Việc doanh thu thuần của doanh nghiệp tăng là do trong năm 2016 FLC đã đẩy mạnh trong việc kinh doanh bất động sản, khiến doanh thu của hoạt động này tăng từ 1,132,399,781,003 đồng lên 3,692,939,842,424 đồng. Cùng với đó là doanh thu từ hoạt động xây lắp mới bắt đầu được triển khai trong năm 2016 đã đem về cho họ 53,059,914,545 đồng. Lượng hàng bán bị trả lại lên đến 63,389,283,239 đồng, trong khi khoản mục này không hề xuất hiện trên bảng báo cáo kết quả kinh doanh năm 2015, khiến cho Doanh thu thuần bị giảm tỷ trọng. Giá vốn hàng bán năm 2016 là 4.464.216.502.922 , giảm 4,25% so với 2015: Mặc dù FLC có thêm hoạt động xây lắp mới trong năm 2016 dẫn đến phải có thêm các khoản chi phí phát sinh là 47,753,923,091 đồng, song với việc đẩy mạnh về kinh doanh bất động sản đã giảm đi giá vốn của hàng hóa đã bán từ 3,885,491,276,069 đồng năm 2015 xuống còn 2,044,888,550,913 năm 2016.Tỷ lệ giá vốn hàng bándoanh thu thuần =72,75% chiếm phần lớn doanh thu, tuy nhiên lại giảm 14,78% so với 2015. Như vậy, năm 2015, để tạo ra 100 đồng doanh thu thuần thì mất 87,53 đồng giá vốn hàng bán thì năm 2016 để tạo ra 100 đồng doanh thu thuần chỉ mất 72,75 đồng giá vốn, doanh nghiệp đã tiết kiệm được 14,78 đồng chi phí giá vốn100 đồng doanh thu thuần.Ngoài ra, vẫn còn nhiều hạn chế về một số chỉ tiêu khiến cho doanh nghiệp chưa đạt được kết quả cùng hiệu quả kinh doanh tốt: Doanh thu hoạt động tài chính năm 2016 giảm 108.660.374.558 đồng, ứng với 15,92% so với năm 2015.Trong khi đó Chi phí tài chính lại tăng mạnh lên đến 508,53% (bao gồm khoản Chi phí lãi vay tăng 188.622.115.190, tăng tương ứng 443,65%) chỉ sau một năm.Sở dĩ như vậy là do FLC đã thực hiện việc huy động vốn lớn trong trong năm 2016 làm cho chi phí lãi vay ngân hàng tăng từ 23.447.406.673 đồng năm 2015 lên tới 206.101.387.184 đồng chỉ sau 1 năm; và chi phí lãi vay các đối tượng khác tăng từ 514.400.000 đồng lên 25.036.629.679 đồng. Ngoài những tổ chức tài chính đã vay từ năm trước thì năm 2016 FLC vay ngắn hạn thêm từ Ngân hàng Vietinbank chi nhánh Hà Nội 92.867.771.736 đồng, Ngân hàng MB chi nhánh Tây Hà Nội 17.337.287.781 đồng, Ngân hàng Vietcombank 15.924.609.772 đồng, … và vay dài hạn Ngân hàng Vietcombank chi nhánh Nam Hà Nội 217.465.883.621 đồng, Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam 173.258.000.000 đồng, …FLC cũng đã phải chịu một chút thiệt hại từ việc cho khách hàng hưởng chiết khấu thanh toán lên đến 10.302.652.556 đồng trong năm 2016.Chi phí bán hàng tăng đột ngột so với năm 2015, đạt mức 198.896.438.849 đồng, ứng với 864,17%, trong khi năm 2015 chỉ là 20.628.786.717 đồng. Chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng khá nhiều 316.804.009.086 đồng, tương ứng tăng 225,14%.Ngoài ra Chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp hiện hành cũng có tăng là do có sự tang lên của lợi nhuận kế toán trước thuế.Mặc dù lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ tăng mạnh 151,82% nhưng các chỉ tiêu như doanh thu tài chính, chi phí lãi vay, chi phí bán hàng, quản lý doanh nghiệp đều xấu đi rất nhiều so với 2015 nên khiến cho lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh chỉ tăng 13,48%.Mức tăng của chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp là quá lớn so với mức tăng của doanh thu chỉ là 16,39%, điều này cho thấy doanh nghiệp đang gặp phải vấn đề nghiêm trọng về quản lý bán hàng và việc quản lý chung.Khuyến nghị: Doanh nghiệp nên chú trọng vào kiểm soát bán hàng và quản lý doanh nghiệp để giảm bớt chi phí này, tránh lãng phí. Đồng thời Cần quản lý tốt các khoản chi phí tài chính, đặc biệt là việc đi vay để giảm bớt chi phí lãi vay.Một vài điểm đáng phải lưu ý ở chỉ tiêu Chi phí khác năm 2016 là: Chi phạt vi phạm hợp đồng của FLC là 505.076.062 đồng tăng 6.213,45% so với năm 2015.Chi phạt nộp thuế là 27.292.764.850 đồng tăng 4.259,63% so với 2015 chiếm 74% chi phí khác. Cụ thể FLC bị phạt nộp thuế tăng từ 626.033.696 đồng năm 2015 lên 27.292.764.850 đồng năm 2016. Bên cạnh đó là các khoản phải nộp do xảy ra vi phạm hành chính và một số khoản khác phát sinh chỉ trong năm 2016 lần lượt là 5.777.682.121 đồng và 2.586.503.667 đồng. Trong năm 2016 cũng phát sinh một chi phí mới so với năm 2015: Chi phạt vi phạm hành chính lên đến 5.777.682.121 đồng.Điều này chứng tỏ đã có những sai phạm và bất cập trong quá trình hoạt động của FLC, trong tương lai nếu còn tiếp diễn rất có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín và hình ảnh của tập đoàn.Khuyến nghị: Nên siết chặt quy trình quản lý nghiệp vụ và quản lý việc triển khai thực hiện nghĩa vụ hành chính.
Trang 1M C L C ỤC LỤC ỤC LỤC
I T NG QUÁT V FLC ỔNG QUÁT VỀ FLC Ề FLC 3
1 Gi i thi u chung ới thiệu chung ệu chung 3
2 Lĩnh v c kinh doanh ực kinh doanh 3
3 Đ nh h ịnh hướng phát triển ưới thiệu chung ng phát tri n ển 4
II PHÂN TÍCH BÁO CÁO K T QU KINH DOANH C A FLC ẾT QUẢ KINH DOANH CỦA FLC Ả KINH DOANH CỦA FLC ỦA FLC 5
III PHÂN TÍCH XU H ƯỚNG CỦA DOANH THU, GIÁ VỐN, LỢI NHUẬN QUA CÁC NĂM NG C A DOANH THU, GIÁ V N, L I NHU N QUA CÁC NĂM ỦA FLC ỐN, LỢI NHUẬN QUA CÁC NĂM ỢI NHUẬN QUA CÁC NĂM ẬN QUA CÁC NĂM C A FLC ỦA FLC 8
IV PHÂN TÍCH SO SÁNH V I VINACONEX ỚNG CỦA DOANH THU, GIÁ VỐN, LỢI NHUẬN QUA CÁC NĂM 12
V GI I PHÁP CHO FLC GROUP Ả KINH DOANH CỦA FLC 16
1 D báo tình hình kinh t năm 2017 ực kinh doanh ế năm 2017 16
1.1 D báo chung tình hình n n kinh t ực kinh doanh ền kinh tế ế năm 2017 16
1.2 D báo tình hình ngành b t đ ng s n trong năm 2017 ực kinh doanh ất động sản trong năm 2017 ộng sản trong năm 2017 ản trong năm 2017 17
2 Nh ng gi i pháp FLC đã th c hi n đ ững giải pháp FLC đã thực hiện được ản trong năm 2017 ực kinh doanh ệu chung ược 18 c
Trang 2I T NG QUÁT V FLC ỔNG QUÁT VỀ FLC Ề FLC
1 Gi i thi u chung ới thiệu chung ệu chung
Tên đ y đ ầy đủ ủ: Công Ty C Ph n T p đoàn FLCổ Phần Tập đoàn FLC ần Tập đoàn FLC ập đoàn FLC
Tr s làm vi c ụ sở làm việc ở làm việc ệc : T ng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ường Lê Đứcng Lê Đ cức
Th ,Phọ,Phường Mỹ Đình 2, Quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội ường Lê Đứcng Mỹ Đình 2, Qu n Nam T Liêm, Thành ph Hà N i.ận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội ừ Liêm, Thành phố Hà Nội ố Hà Nội ội
Phone: +84 (24) 377-11111
Fax: +84 (24) 372-45888
Web site: www.flc.vn
Công ty C ph n T p đoàn FLC ti n thân là ổ phần Tập đoàn FLC tiền thân là ầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội ền thân là Công ty TNHH Đ u tầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ư
Trường Lê Đứcng phú Fortune được thành lập năm 2008 c thành l p năm 2008 ận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội theo gi y đăng ký kinh doanhấy đăng ký kinh doanh
s 0102033961 c p 17/03/2008 v i s v n ban đ u là 18 t đ ng.ố Hà Nội ấy đăng ký kinh doanh ới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ố Hà Nội ố Hà Nội ầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ỷ đồng ồng
Công ty TNHH Đ u t Trầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ư ường Lê Đứcng phú Fortune được thành lập năm 2008 c chuy n đ i thànhển đổi thành ổ phần Tập đoàn FLC tiền thân là công ty c ph n t ngày 09/12/2009 mang tên Công ty C ph n Đ u t t ngổ phần Tập đoàn FLC tiền thân là ầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ừ Liêm, Thành phố Hà Nội ổ phần Tập đoàn FLC tiền thân là ầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ư ổ phần Tập đoàn FLC tiền thân là
h p CRV và đ i tên thành Công ty C ph n FLC vào ngày 20/01/2010.ợc thành lập năm 2008 ổ phần Tập đoàn FLC tiền thân là ổ phần Tập đoàn FLC tiền thân là ầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức
Đ n ngày 22/11/2010, theo Ngh quy t ĐHĐCĐ s 57/NQ/ĐHĐCĐ-ến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ố Hà Nội
2010, Công ty c ph n FLC đổ phần Tập đoàn FLC tiền thân là ầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ược thành lập năm 2008 c đ i tên thành Công ty C ph n T p đoànổ phần Tập đoàn FLC tiền thân là ổ phần Tập đoàn FLC tiền thân là ầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội.FLC
FLC chính th c niêm y t trên sàn ch ng khoán, ngày 5/10/2011, mức ến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ức ở
ra kênh huy đ ng v n l n cho công ty đ th c hi n các chi n lội ố Hà Nội ới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ển đổi thành ực hiện các chiến lược đầu tư ện các chiến lược đầu tư ến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ược thành lập năm 2008 c đ u tầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ư
l n trung và dài h n, v n đi u l c a toàn b t p đoàn và các công ty thànhới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ố Hà Nội ền thân là ện các chiến lược đầu tư ủa toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ội ận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội.viên cũng tăng r t m nh, lên 6.000 t đ ng T ng tài s n tăng lên hàng nghìnấy đăng ký kinh doanh ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ỷ đồng ồng ổ phần Tập đoàn FLC tiền thân là ản tăng lên hàng nghìn
t đ ng ỉ đồng ồng V n đi u l ố Hà Nội ền thân là ện các chiến lược đầu tư tính đ n ngày 31/12/2016 là 6.380.387.370.000 đ ng.ến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ồng
Cho đ n hi n t i, FLC đã tr thành m t thến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ện các chiến lược đầu tư ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ở ội ương hiệu có sức phát triểnng hi u có s c phát tri nện các chiến lược đầu tư ức ển đổi thànhlan t a đáng ng c nhiên t i Vi t Nam khi đạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ện các chiến lược đầu tư ược thành lập năm 2008 c công chúng quan tâm chú ý
ch trong m t th i gian ỉ đồng ội ờng Lê Đức ng n M r ng ho t đ ng v i t c đ nhanh và quyắn Mở rộng hoạt động với tốc độ nhanh và quy ở ội ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ội ới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ố Hà Nội ội
mô l n, nh ng có th th y trong m i bới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ư ển đổi thành ấy đăng ký kinh doanh ỗi bước đi, FLC vẫn giữ được sự tỉnh táo ưới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng.c đi, FLC v n gi đẫn giữ được sự tỉnh táo ữ được sự tỉnh táo ược thành lập năm 2008 ực hiện các chiến lược đầu tư ỉ đồng c s t nh táo
và c n tr ng.ẩn trọng ọ,Phường Mỹ Đình 2, Quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội
Có lẽ, chính t duy này c a nh ng nhà lãnh đ o ch ch t t i FLC đãư ủa toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ữ được sự tỉnh táo ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ủa toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ố Hà Nội ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thànhgiúp T p đoàn ti p t c phát tri n v ng ch c trong giai đo n b t đ ng s nận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội ến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ục phát triển vững chắc trong giai đoạn bất động sản ển đổi thành ữ được sự tỉnh táo ắn Mở rộng hoạt động với tốc độ nhanh và quy ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ấy đăng ký kinh doanh ội ản tăng lên hàng nghìnsuy thoái, gi a lúc hàng lo t “đ i gia” khác lâm vào c nh khó khăn.ữ được sự tỉnh táo ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ản tăng lên hàng nghìn
2 Lĩnh v c kinh doanh ực kinh doanh
Ban đ u là m t Công ty t v n lu t, sau 14 năm hình thành và phátầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ội ư ấy đăng ký kinh doanh ận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội.tri n, đ n nayển đổi thành ến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- FLC Group đã tr thành m t t p đoàn kinh t l n m nh t iở ội ận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội ến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành
Vi t Nam ho t đ ng kinh doanh đa ngành, đa lĩnh v c ện các chiến lược đầu tư ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ội ực hiện các chiến lược đầu tư V i ba m ng ho tới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ản tăng lên hàng nghìn ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành
đ ng mũi nh n (đ u t tài chính, b t đ ng s n, khai khoáng), FLC đ ng th iội ọ,Phường Mỹ Đình 2, Quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội ầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ư ấy đăng ký kinh doanh ội ản tăng lên hàng nghìn ồng ờng Lê Đức
v n m ra các lĩnh v c kinh doanh m i cho t p đoàn ẫn giữ được sự tỉnh táo ở ực hiện các chiến lược đầu tư ới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội
Các m ng ho t đ ng chính c a T p đoàn bao g m: đ u t phát tri nản tăng lên hàng nghìn ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ội ủa toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội ồng ầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ư ển đổi thànhcác d án b t đ ng s n, khu công nghi p, t v n lu t, khai thác và ch bi nực hiện các chiến lược đầu tư ấy đăng ký kinh doanh ội ản tăng lên hàng nghìn ện các chiến lược đầu tư ư ấy đăng ký kinh doanh ận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội ến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ-
Trang 3khoáng s n, kinh doanh thản tăng lên hàng nghìn ương hiệu có sức phát triểnng m i, đi n t vi n thông, d ch v sân golf,ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ện các chiến lược đầu tư ử viễn thông, dịch vụ sân golf, ễn thông, dịch vụ sân golf, ị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ục phát triển vững chắc trong giai đoạn bất động sản
đ u t tài chính, đào t o ngh và xu t kh u lao đ ngầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ư ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ền thân là ấy đăng ký kinh doanh ẩn trọng ội
3 Đ nh h ịnh hướng phát triển ưới thiệu chung ng phát tri n ển
Công ty C ph n T p đoàn FLC là m t công ty ho t đ ng trong lĩnhổ phần Tập đoàn FLC tiền thân là ầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội ội ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ội
v c b t đ ng s n m i gia nh p th trực hiện các chiến lược đầu tư ấy đăng ký kinh doanh ội ản tăng lên hàng nghìn ới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội ị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ường Lê Đứcng Tuy nhiên, nh có đ i ngũ qu nờng Lê Đức ội ản tăng lên hàng nghìn
lý có nhi u kinh nghi m trong ngành, Công ty đang t ng bền thân là ện các chiến lược đầu tư ừ Liêm, Thành phố Hà Nội ưới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội.c t o l p uy tín
và thương hiệu có sức phát triểnng hi u “FLC” trên th trện các chiến lược đầu tư ị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ường Lê Đứcng T m t công ty nh thành l p nămừ Liêm, Thành phố Hà Nội ội ận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội
2008, tháng 11/2010, Công ty C ph nổ phần Tập đoàn FLC tiền thân là ầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức FLC chính th c đức ược thành lập năm 2008 c đ i tên thànhổ phần Tập đoàn FLC tiền thân là Công ty C ph n T p đoànổ phần Tập đoàn FLC tiền thân là ầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội FLC - s h i t c a các công ty conực hiện các chiến lược đầu tư ội ục phát triển vững chắc trong giai đoạn bất động sản ủa toàn bộ tập đoàn và các công ty thành và công ty liên
k tến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- Hai ch “t p đoàn” không ch ti p n i m t giai đo n phát tri n sôi đ ngữ được sự tỉnh táo ận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội ỉ đồng ến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ố Hà Nội ội ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ển đổi thành ội
trưới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng.c đó, mà còn là m t bội ưới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng.c phát tri n m i v ch t, đển đổi thành ới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ền thân là ấy đăng ký kinh doanh ược thành lập năm 2008 c đánh d u trên 5ấy đăng ký kinh doanh
phương hiệu có sức phát triểnng di n chính: giá tr thện các chiến lược đầu tư ị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ương hiệu có sức phát triểnng hi u, quy mô v n và tài s n, đ i ngũ nhânện các chiến lược đầu tư ố Hà Nội ản tăng lên hàng nghìn ội
l c, ch t lực hiện các chiến lược đầu tư ấy đăng ký kinh doanh ược thành lập năm 2008 ng qu n tr và vănản tăng lên hàng nghìn ị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- hóa doanh nghiệp
S lố Hà Nội ược thành lập năm 2008 ng khách hàng c a Công ty ngày càng tăng không ch d a vàoủa toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ỉ đồng ực hiện các chiến lược đầu tư
m i quan h t t s n có c a các cán b qu n lý mà còn d a vào chính ch tố Hà Nội ện các chiến lược đầu tư ố Hà Nội ẵn có của các cán bộ quản lý mà còn dựa vào chính chất ủa toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ội ản tăng lên hàng nghìn ực hiện các chiến lược đầu tư ấy đăng ký kinh doanh
lược thành lập năm 2008 ng s n ph m d ch v mà FLC mang đ n cho khách hàng FLC đ nh hản tăng lên hàng nghìn ẩn trọng ị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ục phát triển vững chắc trong giai đoạn bất động sản ến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ưới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng.ng
tr thành m t trong nh ng t p đoàn kinh doanh t v n b t đ ng s n hàngở ội ữ được sự tỉnh táo ận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội ư ấy đăng ký kinh doanh ấy đăng ký kinh doanh ội ản tăng lên hàng nghìn
đ u t i Vi t Nam.ầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ện các chiến lược đầu tư
V i phới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ương hiệu có sức phát triểnng châm phát tri n b n v ng,ển đổi thành ền thân là ữ được sự tỉnh táo FLC Group luôn luôn hưới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng.ng
đ n chinh ph c các m c tiêu cao h n và là s l a ch n hàng đ u c a m i đ iến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ục phát triển vững chắc trong giai đoạn bất động sản ục phát triển vững chắc trong giai đoạn bất động sản ơng hiệu có sức phát triển ực hiện các chiến lược đầu tư ực hiện các chiến lược đầu tư ọ,Phường Mỹ Đình 2, Quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội ầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ủa toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ọ,Phường Mỹ Đình 2, Quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội ố Hà Nội.tác và khách hàng Vi t Nam và qu c t ở ện các chiến lược đầu tư ố Hà Nội ến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ-
Trang 4II PHÂN TÍCH BÁO CÁO K T QU KINH DOANH C A FLC ẾT QUẢ KINH DOANH CỦA FLC Ả KINH DOANH CỦA FLC ỦA FLC
Đánh giá – Nguyên nhân
đồng, tăng 110.678.282.240 đồng so với 2015, tương ứng là12,27%, cho thấy kếtquả doanh nghiệp hoạt động có kết quả tốt
Tổng lợi nhuận kế toán trước thuế năm 2016 cũng đã đạt được mức là
1.318.658.595.040 đồng tăng 13,90% so với năm 2015
Tuy nhiên :
Năm 2016 Tỉ trọng (LNST/ DT)*100% = 16.33% giảm so với năm 2015
có tỉ trọng này là 16.93%)
Tỉ suất sinh lời của doanh thu (ROS) = (LNST/DT thuần)*100% Năm
2016 có ROS là 16.5% cũng giảm so với năm 2015 với ROS = 16.93%
Cho thấy Doanh nghiệp làm ăn chưa có hiệu quả kinh doanh
156.418.219.385 đồng , là khoảng 13,48% so với 2015
Trong đó: Lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dich vụ tăng
1.007.892.445.153, nghĩa là lên đến 151,82% , đây là mức tăng vô cùng ấntượng đối với FLC, có được mức tăng như vậy là nhờ vào:
tỷ đồng, đạt 15,20% so với năm 2015
Việc doanh thu thuần của doanh nghiệp tăng là do trong năm 2016 FLC
đã đẩy mạnh trong việc kinh doanh bất động sản, khiến doanh thu củahoạt động này tăng từ 1,132,399,781,003 đồng lên 3,692,939,842,424đồng Cùng với đó là doanh thu từ hoạt động xây lắp mới bắt đầu đượctriển khai trong năm 2016 đã đem về cho họ 53,059,914,545 đồng.Lượng hàng bán bị trả lại lên đến 63,389,283,239 đồng, trong khi khoảnmục này không hề xuất hiện trên bảng báo cáo kết quả kinh doanh năm
2015, khiến cho Doanh thu thuần bị giảm tỷ trọng
2015:
Mặc dù FLC có thêm hoạt động xây lắp mới trong năm 2016 dẫn đếnphải có thêm các khoản chi phí phát sinh là 47,753,923,091 đồng, songvới việc đẩy mạnh về kinh doanh bất động sản đã giảm đi giá vốn củahàng hóa đã bán từ 3,885,491,276,069 đồng năm 2015 xuống còn2,044,888,550,913 năm 2016
Tỷ lệ giá vốn hàng bán/doanh thu thuần =72,75% chiếm phần lớn
doanh thu, tuy nhiên lại giảm 14,78% so với 2015 Như vậy, năm 2015,
Trang 5để tạo ra 100 đồng doanh thu thuần thì mất 87,53 đồng giá vốn hàngbán thì năm 2016 để tạo ra 100 đồng doanh thu thuần chỉ mất 72,75đồng giá vốn, doanh nghiệp đã tiết kiệm được 14,78 đồng chi phí giávốn/100 đồng doanh thu thuần.
Ngoài ra, vẫn còn nhiều hạn chế về một số chỉ tiêu khiến cho doanh
nghiệp chưa đạt được kết quả cùng hiệu quả kinh doanh tốt:
đồng, ứng với 15,92% so với năm 2015
Trong khi đó Chi phí tài chính lại tăng mạnh lên đến 508,53% (bao gồm khoản Chi phí lãi vay tăng 188.622.115.190, tăng tương ứng
443,65%) chỉ sau một năm
Sở dĩ như vậy là do FLC đã thực hiện việc huy động vốn lớn trong trongnăm 2016 làm cho chi phí lãi vay ngân hàng tăng từ 23.447.406.673đồng năm 2015 lên tới 206.101.387.184 đồng chỉ sau 1 năm; và chi phílãi vay các đối tượng khác tăng từ 514.400.000 đồng lên 25.036.629.679đồng Ngoài những tổ chức tài chính đã vay từ năm trước thì năm 2016FLC vay ngắn hạn thêm từ Ngân hàng Vietinbank chi nhánh Hà Nội92.867.771.736 đồng, Ngân hàng MB chi nhánh Tây Hà Nội17.337.287.781 đồng, Ngân hàng Vietcombank 15.924.609.772 đồng,
… và vay dài hạn Ngân hàng Vietcombank chi nhánh Nam Hà Nội217.465.883.621 đồng, Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam173.258.000.000 đồng, …
FLC cũng đã phải chịu một chút thiệt hại từ việc cho khách hàng hưởngchiết khấu thanh toán lên đến 10.302.652.556 đồng trong năm 2016
198.896.438.849 đồng, ứng với 864,17%, trong khi năm 2015 chỉ là20.628.786.717 đồng
đồng, tương ứng tăng 225,14%
Ngoài ra Chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp hiện hành cũng có tăng
là do có sự tang lên của lợi nhuận kế toán trước thuế
Mặc dù lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ tăng mạnh151,82% nhưng các chỉ tiêu như doanh thu tài chính, chi phí lãi vay, chiphí bán hàng, quản lý doanh nghiệp đều xấu đi rất nhiều so với 2015 nênkhiến cho lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh chỉ tăng 13,48%
Mức tăng của chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp là quá lớn sovới mức tăng của doanh thu chỉ là 16,39%, điều này cho thấy doanh
Trang 6nghiệp đang gặp phải vấn đề nghiêm trọng về quản lý bán hàng và việcquản lý chung.
Khuyến nghị: Doanh nghiệp nên chú trọng vào kiểm soát bán hàng và
quản lý doanh nghiệp để giảm bớt chi phí này, tránh lãng phí Đồng thời Cầnquản lý tốt các khoản chi phí tài chính, đặc biệt là việc đi vay để giảm bớt chi phílãi vay
Một vài điểm đáng phải lưu ý ở chỉ tiêu Chi phí khác năm 2016 là:
6.213,45% so với năm 2015
chiếm 74% chi phí khác Cụ thể FLC bị phạt nộp thuế tăng từ626.033.696 đồng năm 2015 lên 27.292.764.850 đồng năm 2016 Bêncạnh đó là các khoản phải nộp do xảy ra vi phạm hành chính và một sốkhoản khác phát sinh chỉ trong năm 2016 lần lượt là 5.777.682.121 đồng
Khuyến nghị: Nên siết chặt quy trình quản lý nghiệp vụ và quản lý việc
triển khai thực hiện nghĩa vụ hành chính
Trang 7III PHÂN TÍCH XU H ƯỚNG CỦA DOANH THU, GIÁ VỐN, LỢI NHUẬN QUA CÁC NĂM NG C A DOANH THU, GIÁ V N, L I ỦA FLC ỐN, LỢI NHUẬN QUA CÁC NĂM ỢI NHUẬN QUA CÁC NĂM NHU N QUA CÁC NĂM C A FLC ẬN QUA CÁC NĂM ỦA FLC
Xu h ưới thiệu chung ng c a doanh thu thu n, giá v n hàng bán và l i nhu n ủa doanh thu thuần, giá vốn hàng bán và lợi nhuận ần Tập đoàn FLC ốn hàng bán và lợi nhuận ợc ập đoàn FLC thu n qua các năm c a FLC ần Tập đoàn FLC ủa doanh thu thuần, giá vốn hàng bán và lợi nhuận
B ng III.1: S li u v doanh thu thu n, giá v n hàng bán và l i ản trong năm 2017 ốn hàng bán và lợi nhuận ệu chung ền kinh tế ần Tập đoàn FLC ốn hàng bán và lợi nhuận ợc
nhu n thu n c a FLC t năm 2012 đ n năm 2016 ập đoàn FLC ần Tập đoàn FLC ủa doanh thu thuần, giá vốn hàng bán và lợi nhuận ừ năm 2012 đến năm 2016 ế năm 2017
Đ n v : 1000.000 VNĐơng hiệu có sức phát triển ị quyết ĐHĐCĐ số
57/NQ/ĐHĐCĐ-Ngu n: Báo cáo tài chính h p nh t c a FLC ồn: Báo cáo tài chính hợp nhất của FLC ợp nhất của FLC ất của FLC ủ
B ng III.2: M t s ch tiêu giai đo n 2012 – 2016 ản trong năm 2017 ộng sản trong năm 2017 ốn hàng bán và lợi nhuận ỉ tiêu giai đoạn 2012 – 2016 ạn 2012 – 2016
Đ n v : %ơng hiệu có sức phát triển ị quyết ĐHĐCĐ số
Nhìn vào bi u đ ta th y tình hình kinh doanh c a FLC khá n tển đổi thành ồng ấy đăng ký kinh doanh ủa toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ấy đăng ký kinh doanh ược thành lập năm 2008 ng
v i nhi u đi m sáng trong giai đo n 2012 – 2016: ới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ền thân là ển đổi thành ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành
Trang 8Bi u đ III.1: Xu h ển ồ III.1: Xu hướng của doanh thu thuần, giá vốn hàng bán và lợi ưới thiệu chung ng c a doanh thu thu n, giá v n hàng bán và l i ủa doanh thu thuần, giá vốn hàng bán và lợi nhuận ần Tập đoàn FLC ốn hàng bán và lợi nhuận ợc nhu n thu n t ho t đ ng kinh doanh c a FLC giai đo n 2012 – ập đoàn FLC ần Tập đoàn FLC ừ năm 2012 đến năm 2016 ạn 2012 – 2016 ộng sản trong năm 2017 ủa doanh thu thuần, giá vốn hàng bán và lợi nhuận ạn 2012 – 2016
2016
Đ n v : t đ ngơng hiệu có sức phát triển ị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ỷ đồng ồng
Lợi nhuận thuần
Giai đo n 2012 – 2014 ạn 2012 – 2016 : Doanh thu thu n năm 2013 đã tăng so v iầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng.năm 2012 là 12,21% Giá v n tăng cũng là đi u t t y u, v i m c tăng làố Hà Nội ền thân là ấy đăng ký kinh doanh ến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ức5,75% so v i năm trới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ưới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng.c Cùng v i đó, trong năm 2014, doanh thu năm 2014ới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng.cũng đã tăng 32,78% , giá v n cũng đã tăng 19,49% so v i năm 2012 Nhìnố Hà Nội ới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng
m t cách khách quan thì vi c giá v n trong giai đo n tăng v i m t t c đội ện các chiến lược đầu tư ố Hà Nội ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ội ố Hà Nội ội
ch m h n so v i t c đ tăng c a doanh thu thu n là m t đi u t t đ i v iận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội ơng hiệu có sức phát triển ới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ố Hà Nội ội ủa toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ội ền thân là ố Hà Nội ố Hà Nội ới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng.doanh nghi p Nhìn vào bi u đ thì ta có th th y r ng trong giai đo n nàyện các chiến lược đầu tư ển đổi thành ồng ển đổi thành ấy đăng ký kinh doanh ằng trong giai đoạn này ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thànhdoanh thu cũng nh giá v n tăng khá đ u nhau Đi u này nhìn chung là kháư ố Hà Nội ền thân là ền thân là
t t khi bi t r ng kh ng ho ng kinh t năm 2008 nh hố Hà Nội ến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ằng trong giai đoạn này ủa toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ản tăng lên hàng nghìn ến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ản tăng lên hàng nghìn ưởng khá l n đ nới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số
57/NQ/ĐHĐCĐ-m i 57/NQ/ĐHĐCĐ-m t n n kinh t Tuy nhiên, FLC cũng nh đa ph n n n kinh t Vi tọ,Phường Mỹ Đình 2, Quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội ' ền thân là ến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ư ầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ền thân là ến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ện các chiến lược đầu tưNam đã làm t t đ không ph i ch u nh hố Hà Nội ển đổi thành ản tăng lên hàng nghìn ị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ản tăng lên hàng nghìn ưởng l n t kh ng ho ng Nh t làới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ừ Liêm, Thành phố Hà Nội ủa toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ản tăng lên hàng nghìn ấy đăng ký kinh doanh
v i th trới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ường Lê Đứcng tài chính và b t đ ng s n bi n đ ng khó lấy đăng ký kinh doanh ội ản tăng lên hàng nghìn ến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ội ường Lê Đứcng trong th i kỳờng Lê Đứcnày thì vi c FLC v n duy trì m t m c đ tăng trện các chiến lược đầu tư ẫn giữ được sự tỉnh táo ội ức ội ưởng t t là m t đi u đángố Hà Nội ội ền thân là khen ng i Đi u này đợc thành lập năm 2008 ền thân là ược thành lập năm 2008 c minh ch ng qua vi c l i nhu n thu n đã tăngức ện các chiến lược đầu tư ợc thành lập năm 2008 ận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội ầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức
m nh t 36.325.066.291 đ ng năm 2012 lên đ n 482.615.770.471 đ ngạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ừ Liêm, Thành phố Hà Nội ồng ến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ồng
Trang 9năm 2014, t c là đã tăng đ n 1.228,6% so v i năm 2012 Bên c nh doanhức ến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thànhthu thu n thì đóng góp vào s tăng m nh này còn ph i k đ n thu nh p tầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ực hiện các chiến lược đầu tư ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ản tăng lên hàng nghìn ển đổi thành ến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội ừ Liêm, Thành phố Hà Nội.các ho t đ ng tài chính và các chi phí bán hàng, qu n lý doanh nghi p trongạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ội ản tăng lên hàng nghìn ện các chiến lược đầu tưgiai đo n này có t c đ tăng không nhanh b ng t c đ tăng c a doanh thuạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ố Hà Nội ội ằng trong giai đoạn này ố Hà Nội ội ủa toàn bộ tập đoàn và các công ty thànhthu n Nên có th th y vi c qu n lý c a doanh nghi p trong giai đo n nàyầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ển đổi thành ấy đăng ký kinh doanh ện các chiến lược đầu tư ản tăng lên hàng nghìn ủa toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ện các chiến lược đầu tư ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thànhkhá t t khi đã ti t ki m đố Hà Nội ến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ện các chiến lược đầu tư ược thành lập năm 2008 ấy đăng ký kinh doanhc r t nhi u kho n đ đ a l i nhu n tăng caoền thân là ản tăng lên hàng nghìn ển đổi thành ư ợc thành lập năm 2008 ận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội.
nh v y ư ận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội
Năm 2015: Bưới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng.c vào m t giai đo n n đ nh h n thì chính n n t ngội ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ổ phần Tập đoàn FLC tiền thân là ị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ơng hiệu có sức phát triển ền thân là ản tăng lên hàng nghìn
t nh ng k t qu t t giai đo n trừ Liêm, Thành phố Hà Nội ữ được sự tỉnh táo ến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ản tăng lên hàng nghìn ố Hà Nội ở ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ưới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng.c đó nên FLC đã có bưới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng.c ti n m nhến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành
h n trong năm 2015 Đi u này đơng hiệu có sức phát triển ền thân là ược thành lập năm 2008 c th hi n rõ qua con s doanh thuển đổi thành ện các chiến lược đầu tư ố Hà Nội.thu n đã tăng lên đ n 5.326.248.342.689 đ ng, g p h n 2,5 l n so v i nămầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ồng ấy đăng ký kinh doanh ơng hiệu có sức phát triển ầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng
2014 là 2.063.589.993.114 đ ng và tăng đ n 242,70% so v i năm 2012 Giáồng ến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng
v n cũng tăng m nh 208,51% so v i năm 2012 Nhìn vào bi u đ cũng đãố Hà Nội ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ển đổi thành ồng
th y đấy đăng ký kinh doanh ược thành lập năm 2008 c hai ch tiêu này đã tăng vỉ đồng ược thành lập năm 2008 t lên h n so v i giai đo n 2012 –ẳn so với giai đoạn 2012 – ới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành
2014, doanh thu thu n v n tăng nhi u h n so v i giá v n Các chi phí qu nầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ẫn giữ được sự tỉnh táo ền thân là ơng hiệu có sức phát triển ới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ố Hà Nội ản tăng lên hàng nghìn
lý doanh nghi p và bán hàng v n gi đện các chiến lược đầu tư ẫn giữ được sự tỉnh táo ữ được sự tỉnh táo ược thành lập năm 2008 ố Hà Nội.c t c đ tăng không quá nhanh soội
v i doanh thu nên tình hình ho t đ ng v n khá n tới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ội ẫn giữ được sự tỉnh táo ấy đăng ký kinh doanh ược thành lập năm 2008 ng khi l i nhu nợc thành lập năm 2008 ận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội.thu n đã tăng cao 2193,85% so v i năm 2012 Đó là thành qu c a vi cầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ản tăng lên hàng nghìn ủa toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ện các chiến lược đầu tư
đ y m nh h n vào b t đ ng s n và đ u t tài chính Đó là nh ng lĩnh v cẩn trọng ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ơng hiệu có sức phát triển ấy đăng ký kinh doanh ội ản tăng lên hàng nghìn ầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ư ữ được sự tỉnh táo ực hiện các chiến lược đầu tưkinh doanh hàng đ u c a FLC đ đem l i giá tr cao h n cho doanh nghi p.ầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ủa toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ển đổi thành ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ơng hiệu có sức phát triển ện các chiến lược đầu tưTuy nhiên, nhìn nh n m t cách kỹ lận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội ội ưỡng hơn, chúng ta có thể nhìn thấyng h n, chúng ta có th nhìn th yơng hiệu có sức phát triển ển đổi thành ấy đăng ký kinh doanh
m t d u hi u không t t khi mà t c đ tăng c a các kho n chi phí bán hàngội ấy đăng ký kinh doanh ện các chiến lược đầu tư ố Hà Nội ố Hà Nội ội ủa toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ản tăng lên hàng nghìn
và qu n lý doanh nghi p đã tăng g n nh b ng so v i t c đ tăng c aản tăng lên hàng nghìn ện các chiến lược đầu tư ầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ư ằng trong giai đoạn này ới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ố Hà Nội ội ủa toàn bộ tập đoàn và các công ty thànhdoanh thu Đi u này n u không đền thân là ến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ược thành lập năm 2008 c đi u ch nh sẽ gây khó khăn cho FLCền thân là ỉ đồng trong tương hiệu có sức phát triểnng lai không xa
Năm 2016: Các ch trủa toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ương hiệu có sức phát triểnng chính sách c a FLC ngày rõ ràng vàủa toàn bộ tập đoàn và các công ty thànhhoàn thi n h n V i ch trện các chiến lược đầu tư ơng hiệu có sức phát triển ới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ủa toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ương hiệu có sức phát triểnng l y b t đ ng s n là m c tiêu tăng trấy đăng ký kinh doanh ấy đăng ký kinh doanh ội ản tăng lên hàng nghìn ục phát triển vững chắc trong giai đoạn bất động sản ưởng
ch y u c a doanh nghi p thì doanh thu thu n đã tăng m nh h n đ t tóiủa toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ủa toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ện các chiến lược đầu tư ầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ơng hiệu có sức phát triển ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành
m c 294,80% so v i năm 2012 Bên c nh đó là m t đi m sáng khi ch tiêuức ới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ội ển đổi thành ỉ đồng giá v n đã tăng ch m h n ch là 195,40% so v i năm 2012 Trên bi u đ thìố Hà Nội ận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội ơng hiệu có sức phát triển ỉ đồng ới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ển đổi thành ồng
Trang 10ch có riêng năm 2016 thì chênh l ch gi a đỉ đồng ện các chiến lược đầu tư ữ được sự tỉnh táo ường Lê Đứcng doanh thu thu n và giáầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức
v n m i rõ ràng và l n đ n nh v y Đóng góp vào doanh thu là t nh ngố Hà Nội ới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ư ận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội ừ Liêm, Thành phố Hà Nội ữ được sự tỉnh táo
d án ngh dực hiện các chiến lược đầu tư ỉ đồng ưỡng hơn, chúng ta có thể nhìn thấyng cao c p, tòa nhà, m r ng thêm c các d ch gi i trí,…ấy đăng ký kinh doanh ở ội ản tăng lên hàng nghìn ị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ản tăng lên hàng nghìnCùng v i đó là các ho t đ ng tài chính cũng đới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ội ược thành lập năm 2008 c đ y m nh h n theo nhẩn trọng ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ơng hiệu có sức phát triển ư
đ nh hị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ưới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng.ng t năm 2015 và t đó giúp l i nhu n thu n tăng cao 2624,46%ừ Liêm, Thành phố Hà Nội ừ Liêm, Thành phố Hà Nội ợc thành lập năm 2008 ận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội ầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức
so v i năm 2012 Nhìn chung, đ n năm 2016, l i nhu n thu n đã luôn tăngới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ợc thành lập năm 2008 ận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội ầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức
m t cách chóng m t so v i năm 2012 và v i chính sách đ y m nh đ u tội ' ới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ẩn trọng ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ưtài chính và tăng m nh v kinh doanh b t đ ng s n thì FLC hạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ền thân là ấy đăng ký kinh doanh ội ản tăng lên hàng nghìn ưới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng.ng t i tăngới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng.doanh thu v i m c cao và c g ng h n ch s gia tăng m c đ cao c a giáới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ức ố Hà Nội ắn Mở rộng hoạt động với tốc độ nhanh và quy ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ực hiện các chiến lược đầu tư ở ức ội ủa toàn bộ tập đoàn và các công ty thành
v n D u v y, bên c nh nh ng con s tích c c đó, m i nguy mà năm 2015ố Hà Nội ẫn giữ được sự tỉnh táo ận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ữ được sự tỉnh táo ố Hà Nội ực hiện các chiến lược đầu tư ố Hà Nội.chúng ta đã nh n th y đã b t đ u có s chuy n bi n C th là chi phí choận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội ấy đăng ký kinh doanh ắn Mở rộng hoạt động với tốc độ nhanh và quy ầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ực hiện các chiến lược đầu tư ển đổi thành ến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ục phát triển vững chắc trong giai đoạn bất động sản ển đổi thànhbán hàng và qu n lý doanh nghi p đã tăng quá nhanh so v i doanh thuản tăng lên hàng nghìn ện các chiến lược đầu tư ới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng.thu n M t thông tin ko t t khi mà trong giai đo n 2012 – 2014, doanhầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ội ố Hà Nội ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thànhnghi p v n gi đện các chiến lược đầu tư ẫn giữ được sự tỉnh táo ữ được sự tỉnh táo ược thành lập năm 2008 ố Hà Nội.c t c đ tăng chi phí bán hàng và qu n lý doanh nghi pội ản tăng lên hàng nghìn ện các chiến lược đầu tư
m c đ v a ph i thì năm 2015 tăng g n nh là ngang b ng v i t c đ
ở ức ội ừ Liêm, Thành phố Hà Nội ản tăng lên hàng nghìn ầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ư ằng trong giai đoạn này ới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ố Hà Nội ội.tăng c a doanh thu thu n và năm 2016 thì đã vủa toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ược thành lập năm 2008 t quá Đó có th coi là hển đổi thành ện các chiến lược đầu tư
qu c a vi c n m quy n ki m soát c a nhi u công ty d n đ n ph i tăngản tăng lên hàng nghìn ủa toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ện các chiến lược đầu tư ắn Mở rộng hoạt động với tốc độ nhanh và quy ền thân là ển đổi thành ủa toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ền thân là ẫn giữ được sự tỉnh táo ến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ản tăng lên hàng nghìn
cường Lê Đứcng thêm vi c qu n lý; cùng v i đó là chi phí cho bán hàng khi đ y m nhện các chiến lược đầu tư ản tăng lên hàng nghìn ới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ẩn trọng ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành
ho t đ ng kinh doanh tài chính và b t đ ng s n cũng làm cho t c đ tăngạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ội ấy đăng ký kinh doanh ội ản tăng lên hàng nghìn ố Hà Nội ội
tr nên khó ki m soát h n Trong nh ng năm t i thì xu hở ển đổi thành ơng hiệu có sức phát triển ữ được sự tỉnh táo ới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng ưới số vốn ban đầu là 18 tỷ đồng.ng này có lẽ sẽ
ti p t c và b n thân FLC c n ph i xem xét l i đ kìm l i t c đ tăng h iến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ục phát triển vững chắc trong giai đoạn bất động sản ản tăng lên hàng nghìn ầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ản tăng lên hàng nghìn ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ển đổi thành ạn, vốn điều lệ của toàn bộ tập đoàn và các công ty thành ố Hà Nội ội ơng hiệu có sức phát triểnquá đà này vì v lâu dài sẽ th c s không t t cho doanh nghi p n u v nền thân là ực hiện các chiến lược đầu tư ực hiện các chiến lược đầu tư ố Hà Nội ện các chiến lược đầu tư ến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ẫn giữ được sự tỉnh táo
ti p t c theo đu i t c đ tăng l i nhu n thu n mà quên đi d u hi u khôngến ngày 22/11/2010, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ục phát triển vững chắc trong giai đoạn bất động sản ổ phần Tập đoàn FLC tiền thân là ố Hà Nội ội ợc thành lập năm 2008 ận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội ầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, Đường Lê Đức ấy đăng ký kinh doanh ện các chiến lược đầu tư
t t nh v y.ố Hà Nội ư ận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội
Xu h ưới thiệu chung ng c th theo t ng quý t ụ thể theo từng quý từ ển ừ năm 2012 đến năm 2016 ừ năm 2012 đến năm 2016 quý 1 năm 2016 đ n quý 2 năm ế năm 2017
2017
Bi u đ III.2: M t s ch tiêu di n bi n qua t ng quý t quý 1 ển ồ III.1: Xu hướng của doanh thu thuần, giá vốn hàng bán và lợi ộng sản trong năm 2017 ốn hàng bán và lợi nhuận ỉ tiêu giai đoạn 2012 – 2016 ễn biến qua từng quý từ quý 1 ế năm 2017 ừ năm 2012 đến năm 2016 ừ năm 2012 đến năm 2016
năm 2016 đ n quý 2 năm 2017 c a FLC ế năm 2017 ủa doanh thu thuần, giá vốn hàng bán và lợi nhuận
Đ n v : đ ngơng hiệu có sức phát triển ị quyết ĐHĐCĐ số 57/NQ/ĐHĐCĐ- ồng