GIAI TRINH quy 1 2008

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI Q1 2008 & CHUYÊN ĐỀ HÀ NỘI M Ở RỘNG Thuyết trình bởi: Ông Renato Shordon Phó Giám Đốc Công ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam) Ngày 6/5/2008 N CÁC MỤC CHÍNH ¾CẬP NHẬT TH Ị TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI Q1 2008 ¾DỰ BÁO TH Ị TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ¾CHUYÊN ĐỀ: K Ế HOẠCH MỞ RỘNG THÀNH PHỐ HÀ NỘI VÀ NHỮNG TÁC ĐỘNG TỚI TH Ị TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CB Richard Ellis | Page 2 million US$ 2,100 331 3,900 434 7,600 1,100 20,300 5,000 5,150 4,527 ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO VIỆT NAM Q1 2008 ¾ Q1 2008: 5,1 t ỉ USD*(tăng 31% so với cùng kỳ năm 2007). Hơn 4,5 tỉ USD đầu tư vào bất động sản (theo T nổ g cục thống kê). * Các dự án m iớ 22,000 20,000 18,000 16,000 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 0 Đ UẦ TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO TỪ NĂM 2004 ĐẾN QUÝ Q1 2008 a 2004 2005 2006 2007 Q1 2008 Đầu tư trực tiếp nước ngoài Đầu tư vào bất động sản 57% ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO BẤT ĐỐNG SẢN THEO LĨNH VỰC 2% 41% Khách sạn và khu nghỉ dưỡng Văn phòng và căn h ộ bán Khu công nghiệp CB Richard Ellis | Page 3 33 TOÀN CẢNH NỀN KINH TẾ VIỆT NAM Q1 2008 ¾Dự báo tốc đ ộ tăng trưởng GDP năm 2008 còn 7%-7,5% ¾ Chỉ s ố giá tiêu dùng tháng 3 2008 tăng 3% so v i tháng 2ớ 2008, kho ng 9% so v i tháng 12 2007, kho ng 18% soả ớ ả v i cùng ớ kỳ năm ngoái ¾ Chi phí xây dựng: tăng đột biến tới 15% so với tháng 12/2007 ¾ Thị trường chứng khoán tuột dốc CB Richard Ellis | Page 4 Ngu n:ồ HSC H NỀN KINH T Ế TH Ế GIỚI Q1 2008 TOÀN CẢNH NỀN KINH TẾ ¾  Khu vực Châu Âu h T ỉ l ệ lạm phát tăng 3,5% trong tháng 3 ¾ Châu Mỹ ỹ Lãi suất cho vay mua nhà khó có th ể giảm sâu hơn n Giá tr ị nhà giảm sút ¾ Châu Á C Giá gạo và giá thực ph m tẩ ăng đột biến n Tốc đ ộ tăng trưởng ở vùng Đông Á giảm xuống dưới 8% trong năm 2008 (theo ngân hàng ABD) Những điều này sẽ ảnh hưởng th ế nào tới thị trường bất động sản? CB Richard Ellis | Page 5 5 XU HƯỚNG CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI ¾ Giá căn h ộ chung c tư ại Hà Nội vẫn ổn định, trái ngược với tình trạng rớt giá ở một s ố khu vực tại Thành ph ố H ồ Chí Minh ¾ Giá nhà đất vẫn duy trì ở mức cao ¾ Giá cho thuê mặt bằng vẫn tăng cao do khan hiếm nguồn cung ¾ Các nhà đầu t ư nước ngoài vẫn t ỏ ra lạc quan về tiềm năng lâu dài của th ị trường CB Richard Ellis | Page 6 6 GIÁ CHO THUÊ VĂN PHÒNG TẠI HÀ NỘI Thị trường văn phòng cho thuê vẫn sôi động trong suốt Q1 2008 do vi c gia h n hệ ạ ợp đồng thuê và dịch chuy n ể khách thuê ¾ Văn phòng hạng A: 50USD/m 2 /tháng (tăng 25% so với quý 4 2007) ¾ Văn phòng hạng B: 34USD/m 2 /tháng (tăng 20% so với quý 4 2007) ¾ Giá thuê văn phòng hạng A cao nhất: 60USD/ m 2 /tháng ¾  Giá thuê văn phòng hạng B cao nhất: 50USD/ m 2 /tháng CB Richard Ellis | Page 7 Diện tích có thể cho thuê (sm) Diện tích có thể cho thuê (sm) Giá thuê trung bình Công Ty Cp Dây Cộng Hòa XãHội ChủNghóa Việt Nam VàCáp Đ iện Taya Việt Nam Đ ộc lập- Tựdo- Hạnh phúc Kính gửi: SởGiao Dòch Chứng Khoán TP HCM Công Ty Cp Dây VàCáp Đ iện Taya Việt Nam xin giải trình biến động từ5% trởlên kết quảkinh doanh quý1/2008 so với quý4/2007 sau: Đ VT: VNĐ Chỉtiêu Quý1/2008 Quý4/2007 Doanh thu 346.183.119.568 386.132.454.266 -10,35 Giávốn hàng bán 304.474.419.942 345.174.813.076 -11,80 30.632.955.943 25.924.187.988 18,16 Lợi nhuận sau thuế Tăng giảm % Kết quảsản xuất kinh doanh quý1/2008 khảquan so với quý4/2007, doanh thu giảm 10,35% giávốn hàng bán lại giảm nhiều là11,80%, lợi nhuận sau thuếtăng 18,16% Nguyên nhân Công ty sửdụng nguyên liệu đồng tồn kho cho hoạt động sản xuất quý1/2008 cógiátrò đầu vào thấp Đ ồng nai, ngày 16 tháng 05 năm 2008 Tổng Giám Đ ốc Wang Yen Huang CÔNG TY CỔ PHẦN VINCOM VIN COM JSC 191 Bà Triệu, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội Tel: + 84 4 974 9999 - Fax: + 84 4 974 8888 www.vincom.com.vn Mẫu số CBTT-03 Ban hành theo TT số 38/2007/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành ngày 18/4/2007 BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẤT TÓM TẮT QUÝ 1/2008 I.A. BẢNG CÂN ĐỐI KẾ TOÁN Đơn vị: Đồng Việt Nam STT NỘI DUNG Ngày 1.1.2008 Ngày 31.3.2008 I Tài sản ngắn hạn 2,534,874,317,399 2,826,666,659,348 1 Tiền và các khoản tương đương tiền 497,490,168,093 118,351,871,658 2 Các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn 1,749,776,649,600 2,329,670,130,167 3 Các khoản phải thu ngắn hạn 285,684,686,133 372,934,444,901 4 Hàng tồn kho 135,595,299 802,231,204 5 Tài sản ngắn hạn khác 1,787,218,274 4,907,981,418 II Tài sản dài hạn 644,949,437,277 986,980,494,768 1 Các khoản phải thu dài hạn 2 Tài sản cố định 116,442,069,679 382,003,566,109 - Tài sản cố định hữu hình 12,387,535,504 17,066,758,920 - Tài sản cố định vô hình 217,396,443 1,732,076,887 - Tài sản cố định thuê tài chính - Chi phí xây dựng cơ bản dở dang 103,837,137,732 363,204,730,302 3 Bất động sản đầu tư 258,673,827,910 255,274,924,171 4 Các khoản đầu tư tài chính dài hạn 76,511,288,000 196,364,113,966 5 Tài sản dài hạn khác 193,322,251,688 153,337,890,522 III TỔNG CỘNG TÀI SẢN 3,179,823,754,675 3,813,647,154,116 IV Nợ phải trả 1,246,686,428,991 1,364,530,498,808 1 Nợ ngắn hạn 199,769,014,557 310,225,043,262 2 Nợ dài hạn 1,046,917,414,434 1,054,305,455,546 V Vốn chủ sở hữu 1,933,137,325,684 2,449,116,655,308 1 Vốn chủ sở hữu 1,842,705,052,935 2,281,564,031,064 - Vốn đầu tư của chủ sở hữu 800,000,000,000 1,199,831,560,000 - Thặng dư vốn cổ phần 773,354,590,000 773,354,590,000 - Vốn khác của chủ sở hữu - Cổ phiếu quỹ - Chênh lệch đánh giá lại tài sản - Chênh lệch tỷ giá hối đoái - Các quỹ - Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối 269,350,462,935 308,377,881,064 - Nguồn vốn đầu tư XDCB 2 Nguồn kinh phí và quỹ khác - - - Quỹ khen thưởng phúc lợi - Nguồn kinh phí - Nguồn kinh phí đã hình thành TSCĐ 3 Lợi ích của cổ đông thiểu số 90,432,272,749 167,552,624,244 VI TỔNG CỘNG NGUỒN VỐN 3,179,823,754,675 3,813,647,154,116 BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẤT TÓM TẮT II.A. KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH HỢP NHẤT STT CHỈ TIÊU Quý I-08 1 Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ 62,798,781,793 2 Các khoản giảm trừ doanh thu 3 Doanh thu thuần vê bán hàng và cung cấp dịch vụ 62,798,781,793 4 Giá vốn hàng bán 14,962,440,828 5 LN gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ 47,836,340,965 6 Doanh thu hoạt động tài chính 43,964,632,068 7 Chi phí tài chính 27,557,221,769 Trong đó : chi phí lãi vay 8 Chi phí bán hàng 2,560,696,719 9 Chi phí quản lý doanh nghiệp 17,839,093,742 10 Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh 43,843,960,803 11 Thu nhập khác 1,805,327,796 12 Chi phí khác 563,673,918 13 Lợi nhuận khác 1,241,653,878 14 Tổng lợi nhuận kế toán trước thuế 45,085,614,681 15 Thuế thu nhập doanh nghiệp hiện hành 6,772,147,700 16 Thuế thu nhập doanh nghiệp hoãn lại 17 Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp 38,313,466,981 18 Lợi ích của cổ đông thiểu số (38,624,788) 19 Lãi sau thuế của công ty mẹ 38,352,091,769 BÁO CÁO QUÝ 1 năm 2008 (Tháng 01- 03/2008) - Chương trình phát triển nông thôn Thừa Thiên Huế - Việt BÁO CÁO QUÝ 1. 2008 (THÁNG 1-THÁNG 3/2008) Chương trình Phát Triển Nông Thôn Thừa Thiên Huế Do UBND tỉnh Thừa Thiên Huế thực hiện Được hai Chính phủ Việt Nam và Phần Lan đồng tài trợ Báo cáo quý 1. Tháng 1 - Tháng 3/2008 Chương trình Phát Triển Nông Thôn Thừa Thiên Huế. Tháng 4/2008 i MỤC LỤC 1. LỜI GIỚI THIỆU 1 2. QUẢN LÝ CHƯƠNG TRÌNH VÀ CÔNG TÁC HÀNH CHÍNH . 1 Tổng quan 1 Nhân sự của chương trình .2 Phát triển nhân viên 2 Khách đến thăm chương trình .3 3. KẾT QUẢ ĐẠT ĐƯỢC TRONG QUÝ VỪA QUA . 4 3.1 Văn phòng quản lý Chương trình (VP BQL) 6 3.1.1 Phát triển các dịch vụ sinh kế .6 Dịch vụ khuyến nông 6 Thủy lợi vùng cao .6 Hỗ trợ vùng cao 6 Các công trình Thủy lợi khác 6 Trung Gian Tín dụng ngân hàng 6 Đào tạo nghề và kinh doanh .7 Người Khuyết tật 7 3.1.2 Phát triển các hệ thống hạ tầng 7 Phát triển các hệ thống hạ tầng 7 3.1.3. Xây dựng năng lực 7 Hỗ trợ CCHCC .7 Phát triển Nguồn Nhân lực (PTNNL) 7 3.1.4. Theo dõi và Đánh giá .7 3.2 Huyện Phong Điền 8 3.2.1 Xây dựng Dịch vụ Khuyến nông .8 Phát triển các Dịch vụ Sinh kế 8 Thủy lợi vùng cao .8 Hỗ trợ vùng cao 8 Các công trình Thủy lợi khác 9 Trung gian tín dụng ngân hàng 9 Đào tạo nghề và kinh doanh .9 Người Khuyết tật 9 3.2.2 Phát triển các hệ thống hạ tầng 10 Phát triển Hệ thống hạ tầng 10 Vận hành và duy tu bảo dưỡng hệ thống hạ tầng 10 3.2.3 Xây dựng năng lực .10 Hỗ trợ Cải Cách Hành chính công .10 Phát triển Nguồn nhân lực 10 3.3 Huyện Hương Thủy 11 Thủy lợi vùng cao .11 Hỗ trợ vùng cao 11 Trung gian tín CÔNG TY CỔ PHẦN VINCOM VIN COM JSC 191 Bà Triệu, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội Tel: + 84 4 974 9999 - Fax: + 84 4 974 8888 www.vincom.com.vn Mẫu số CBTT-03 Ban hành theo TT số 38/2007/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành ngày 18/4/2007 BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẤT TÓM TẮT QUÝ 1/2008 I.A. BẢNG CÂN ĐỐI KẾ TOÁN Đơn vị: Đồng Việt Nam STT NỘI DUNG Ngày 1.1.2008 Ngày 31.3.2008 I Tài sản ngắn hạn 2,534,874,317,399 2,826,666,659,348 1 Tiền và các khoản tương đương tiền 497,490,168,093 118,351,871,658 2 Các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn 1,749,776,649,600 2,329,670,130,167 3 Các khoản phải thu ngắn hạn 285,684,686,133 372,934,444,901 4 Hàng tồn kho 135,595,299 802,231,204 5 Tài sản ngắn hạn khác 1,787,218,274 4,907,981,418 II Tài sản dài hạn 644,949,437,277 986,980,494,768 1 Các khoản phải thu dài hạn 2 Tài sản cố định 116,442,069,679 382,003,566,109 - Tài sản cố định hữu hình 12,387,535,504 17,066,758,920 - Tài sản cố định vô hình 217,396,443 1,732,076,887 - Tài sản cố định thuê tài chính - Chi phí xây dựng cơ bản dở dang 103,837,137,732 363,204,730,302 3 Bất động sản đầu tư 258,673,827,910 255,274,924,171 4 Các khoản đầu tư tài chính dài hạn 76,511,288,000 196,364,113,966 5 Tài sản dài hạn khác 193,322,251,688 153,337,890,522 III TỔNG CỘNG TÀI SẢN 3,179,823,754,675 3,813,647,154,116 IV Nợ phải trả 1,246,686,428,991 1,364,530,498,808 1 Nợ ngắn hạn 199,769,014,557 310,225,043,262 2 Nợ dài hạn 1,046,917,414,434 1,054,305,455,546 V Vốn chủ sở hữu 1,933,137,325,684 2,449,116,655,308 1 Vốn chủ sở hữu 1,842,705,052,935 2,281,564,031,064 - Vốn đầu tư của chủ sở hữu 800,000,000,000 1,199,831,560,000 - Thặng dư vốn cổ phần 773,354,590,000 773,354,590,000 - Vốn khác của chủ sở hữu - Cổ phiếu quỹ - Chênh lệch đánh giá lại tài sản - Chênh lệch tỷ giá hối đoái - Các quỹ - Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối 269,350,462,935 308,377,881,064 - Nguồn vốn đầu tư XDCB 2 Nguồn kinh phí và quỹ khác - - - Quỹ khen thưởng phúc lợi - Nguồn kinh phí - Nguồn kinh phí đã hình thành TSCĐ 3 Lợi ích của cổ đông thiểu số 90,432,272,749 167,552,624,244 VI TỔNG CỘNG NGUỒN VỐN 3,179,823,754,675 3,813,647,154,116 BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẤT TÓM TẮT II.A. KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH HỢP NHẤT STT CHỈ TIÊU Quý I-08 1 Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ 62,798,781,793 2 Các khoản giảm trừ doanh thu 3 Doanh thu thuần vê bán hàng và cung cấp dịch vụ 62,798,781,793 4 Giá vốn hàng bán 14,962,440,828 5 LN gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ 47,836,340,965 6 Doanh thu hoạt động tài chính 43,964,632,068 7 Chi phí tài chính 27,557,221,769 Trong đó : chi phí lãi vay 8 Chi phí bán hàng 2,560,696,719 9 Chi phí quản lý doanh nghiệp 17,839,093,742 10 Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh 43,843,960,803 11 Thu nhập khác 1,805,327,796 12 Chi phí khác 563,673,918 13 Lợi nhuận khác 1,241,653,878 14 Tổng lợi nhuận kế toán trước thuế 45,085,614,681 15 Thuế thu nhập doanh nghiệp hiện hành 6,772,147,700 16 Thuế thu nhập doanh nghiệp hoãn lại 17 Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp 38,313,466,981 18 Lợi ích của cổ đông thiểu số (38,624,788) 19 Lãi sau thuế của công ty mẹ 38,352,091,769 SOLID JOINT STOCK COMPANY Tel: 04.6292.8868 - Email: info@solid.vn - Website: www.solid.vn Address: No. 805, 17T1 Building, Trung Hoa - Nhan Chinh Residence, Ha Noi 1 Quy trình làm 1 Website I.Làm Website hay thay đổi bản chất quy trình kinh doanh? Có xấp xỉ 300 triệu người trên thế giới đã truy cập vào mạng Internet và số lượng này không ngừng được tăng lên hàng ngày. Việc tiếp cận được dù chỉ 1% nhóm khách hàng này cũng là 1 thành công của doanh nghiệp. Đó là một phần không nhỏ của cộng đồng xã hội và đang hàng ngày hàng giờ tăng lên, bạn cần phải có mặt trên mạng Internet. Bạn nên biết rằng, đối thủ cạnh tranh của bạn cũng đang làm như vậy. Nhưng làm như thế nào? Bắt đầu từ đâu? Tạo dựng giá trị cốt lõi cho Website thế nào? . Và rất nhiều câu hỏi khác nữa 1 chủ doanh nghiệp cần biết, tài liệu này của chúng tôi cung cấp cho các bạn nhằm mục đích trả lời và thỏa mãn tất cả các yêu cầu trên. Điều đầu tiên , chúng tôi xin khẳng định, chúng tôi không bán 1 Website chúng tôi cung cấp 1 kế hoạch tổng thể cho bạn về thương mại điện tử và quá trình hình thành từ con số 0 cho đến khi bạn thu được lợi nhuận qua chính sự đầu tư của mình. Với rất nhiều năm kinh nghiệm phát triển sản phẩm cho các đối tác nước ngoài, cái cuối cùng mà khách hàng của chúng tôi quan tâm là Website c ủa họ đem lại cho họ bao nhiêu lợi nhuận? Giảm được cho họ bao nhiêu chi phí? … Và quan trọng hơn, họ đang vượt lên trên chính đối thủ cạnh tranh bằng việc thâu tóm thị phần như thế nào. Đó chính là điều mà các chủ doanh nghiệp quan tâm, chúc mừng bạn, đó cũng là mục đích mà chúng tôi đang ngày đêm trăn trở và hướng tới cùng các bạn. Chúng tôi chân thành đề nghị, điều mà các chủ doanh nghiệp cần chuẩn bị trước khi xem tiếp tài liệu này hãy tiếp nhận nó như 1 phương pháp tư duy về việc kinh doanh hoàn toàn mới khác hẳn những phương pháp truyền thống “mà có thể chính bạn vẫn đang thực hiện nó hàng ngày và đang muốn thoát khỏi nó để tìm kiếm 1 đường đi tốt hơn” Dựa trên nền tảng công nghệ để khai phá 1 thị phần khổng lồ với những nhịp điệu nhanh và mạnh mẽ liên tục . Chúng tôi xin phép trình bày 1 bức tranh tổng thể cấu thành 1 doanh nghiệp trên mạng chứ không phải 1 Website đơn lẻ mà bạn vẫn thường nghĩ: SOLID JOINT STOCK COMPANY Tel: 04.6292.8868 - Email: info@solid.vn - Website: www.solid.vn Address: No. 805, 17T1 Building, Trung Hoa - Nhan Chinh Residence, Ha Noi 2 Kế hoạch kinh doanh trên mạng bao gồm 4 yếu tố căn bản cũng có thể được hiểu như 4 giai đoạn cơ bản sau: 1.Website development 2. Datamining & Resource 3.Website analyses 4.SEO & SEA II.Những yếu tố cấu thành và vòng đời 1 kế hoạch thương mại điện tử chi tiết 1. Giai đoạn 1, xây dựng Website (Website development) Website được hiểu là công cụ không thể thiếu, nền tảng cốt lõi và là ảnh của chính công ty bạn hiện diện trên Internet, bản thân Website không tạo nên doanh số cho bạn nhưng chính là cửa vào, là công cụ để hiện thực hóa kế hoạch thương mại điện tử của bạn. Những thứ bạn cần quan tâm khi bắt đầu: A. Xác định mục đích và đối tượng truy cập B. Thiết kế giao diện & Hình ảnh thương hiệu C. Xây dựng sơ đồ site & Kịch bản truy cập và tương tác D. Lựa chọn Domain & Hosting & Email SOLID JOINT STOCK COMPANY Tel: 04.6292.8868 - Email: info@solid.vn - Website: www.solid.vn Address: No. 805, 17T1 Building, Trung Hoa - Nhan Chinh Residence, Ha Noi 3 A. Xác định mục đích và đối tượng truy cập Mục đích: Việc đầu tiên là xác định doanh nghiệp muốn Scanned by CamScanner Lời mở đầu Trong cơ chế thị trờng hiện nay, hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp đều hớng tới mục tiêu lợi nhuận. Một trong các biện pháp để tăng lợi nhuận là tìm mọi cách để cắt giảm chi phí sản xuất ở mức có thể thực hiện đợc. Việc hạch toán chi phí nhân công là một bộ phận của hạch toán chí