Dự án xây dựng khách sạn sìn hồ

CNG HềA X HI CH NGHA VIT NAM c lp T Hnh phỳc - THUYT MINH D N U T XY DNG NH KHCH CH U T N V T VN Tp.H Chớ Minh - Thỏng 10 nm 2015 n v t vn: D N VIT www.duanviet.com.vn MC LC CHNG I: TNG QUAN CHUNG V D N I.1 Gii thiu chung v d ỏn I.2 Gii thiu chung v ch u t I.3 Cn c phỏp lý xõy dng d ỏn .3 II.1 C s h tng II.1.1 S lng II.1.2 Cht lng II.2 Th trng khỏch hng CHNG III: PHNG N QUY HOCH .8 I Gii phỏp mt bng: II Gii phỏp Kin trỳc: 11 III Gii phỏp phn k thut kt cu 12 IV Gii phỏp cp thoỏt nc cụng trỡnh 16 V Gii phỏp cp in tũa nh .26 IV.1 Sn phm 33 V.1 Ngun gõy tỏc ng 40 V.1.1 Giai on thi cụng .40 V.3.1 Giai on thi cụng .42 V.4 Bin phỏp gim thiu tỏc ng xu, phũng nga v ng phú s c mụi trng 45 V.5 Cam kt thc hin bin phỏp bo v mụi trng 50 CHNG VI: B MY QUN Lí V T CHC NHN S .51 VI.1 Quy mụ khỏch sn 51 n v t vn: D N VIT www.duanviet.com.vn D ỏn nh khỏch Sỡn H CHNG I: TNG QUAN CHUNG V D N I.1 Gii thiu chung v d ỏn Tờn d ỏn : Khỏch sn Sỡn H a im : Ti huyn Sỡn H tnh Lai Chõu Din tớch : m2 Mc tiờu u t : Khai thỏc nh hng khỏch sn kinh doanh Quy mụ d ỏn : Khỏch sn cú quy mụ 22 phũng Hỡnh thc u t : Ci to Kin trỳc nh khỏch Sỡn H Tng mc u t : 2,827,650,000 ng Mc tiờu ca d ỏn : - To mt ni lu trỳ, ngh ngi, gii trớ nm khu du lch nhm phc v tt cỏc nhu cu c khỏch nc cú cụng vic lu trỳ ti huyn v khỏch quc t - To thờm vic lm ti a phng - Thu c li nhun chớnh ỏng cho nh u t I.2 Gii thiu chung v ch u t Tờn cụng ty : Cụng ty TNHH a ch :, Tnh Lai Chõu Mó s doanh nghip : Ngy ng ký ln : i din phỏp lut : Chc danh:Giỏm c Vn iu l : 3,000,000,000 ng I.3 Cn c phỏp lý xõy dng d ỏn Lut Xõy dng s 16/2003/QH11 ngy 17/6/2003 ca Quc Hi nc CHXHCN Vit Nam; Lut t s 13/2003/QH11 ngy 26/11/2003 ca Quc Hi nc CHXHCN Vit Nam; Lut u t s 59/2005/QH11 ngy 29/11/2005 ca Quc Hi nc CHXHCN Vit Nam; Lut Doanh nghip s 60/2005/QH11 ngy 29/11/2005 ca Quc Hi nc CHXHCN Vit Nam; Lut u thu s 61/2005/QH11 ngy 29/11/2005 ca Quc Hi nc CHXHCN Vit Nam; Lut Kinh doanh Bt ng sn 63/2006/QH11 ngy 29/6/2006 ca Quc Hi nc CHXHCN Vit Nam; Lut Nh 56/2005/QH11 ngy 29/11/2005 ca Quc Hi nc CHXHCN Vit Nam; Lut Thu thu nhp doanh nghip s 14/2008/QH12 ngy 03/6/2008 ca Quc Hi nc CHXHCN Vit Nam; Lut Bo v mụi trng s 52/2005/QH11 ngy 29/11/2005 ca Quc Hi nc CHXHCN Vit Nam; B lut Dõn s s 33/2005/QH11 ngy 14/6/2005 ca Quc Hi nc CHXHCN Vit Nam; n v t vn: D N VIT www.duanviet.com.vn D ỏn nh khỏch Sỡn H Lut thu Giỏ tr gia tng s 13/2008/QH12 ngy 03/6/2008 ca Quc Hi nc CHXHCN Vit Nam; Ngh nh s 12/2009/N-CP ngy 12/02/2009 ca Chớnh ph v vic Qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh Ngh nh s 124/2008 N-CP ngy 11 thỏng 12 nm 2008 ca Chớnh Ph v thu thu nhp doanh nghip; Ngh nh s 123/2008/N-CP ngy 08/12/2008 ca Chớnh ph Qui nh chi tit thi hnh Lut Thu giỏ tr gia tng; Ngh nh 140/2006/N-CP ca Chớnh ph ngy 22 thỏng 11 nm 2006 quy nh vic bo v mụi trng cỏc khõu lp, thm nh, phờ duyt v t chc thc hin cỏc chin lc, quy hoch, k hoch, chng trỡnh v d ỏn phỏt trin; Ngh nh s 80/2006/N-CP ngy 09 thỏng nm 2006 ca Chớnh ph v vic qui nh chi tit v hng dn thi hnh mt s iu ca Lut bo v mụi trng; Ngh nh s 12/2009/N-CP ngy 12/2/2009 ca Chớnh ph v vic Qun lý d ỏn u t v xõy dng cụng trỡnh; Ngh nh s 21/2008/N-CP ngy 28/02/2008 ca Chớnh ph v sa i b sung mt s iu ca Ngh nh s 80/2006/N-CP ngy 09/08/2006 ca Chớnh ph v vic quy nh chi tit v hng dn thi hnh mt s iu ca Lut Bo v mụi trng; Ngh nh s 99/2007/N-CP ngy 13/06/2009 ca Chớnh ph v qun lý chi phớ u t xõy dng cụng trỡnh; Ngh nh s 209/2004/N-CP ngy 16/12/2004 ca Chớnh ph v vic Qun lý cht lng cụng trỡnh xõy dng v Ngh nh s 49/2008/N-CP ngy 18/04/2008 ca Chớnh ph v vic sa i b sung mt s iu ca Ngh nh 2009/2004/N-CP; Thụng t s 12/2008/TT-BXD ngy 07/05/2008 ca B xõy dng hng dn vic lp v qun lý chi phớ kho sỏt xõy dng; Thụng t s 05/2009/TT-BXD ngy 15/04/2009 ca B Xõy dng hng dn iu chnh d toỏn xõy dng cụng trỡnh; Thụng t s 12/2008/TT-BXD ngy 07/05/2008 ca B Xõy dng hng dn vic lp v qun lý chi phớ kho sỏt xõy dng; Thụng t s 33/2007/TT-BTC ngy 09/4/2007 ca B Ti chớnh hng dn quyt toỏn d ỏn hon thnh thuc ngun nh nc; Thụng t s 08/2006/TT-BTNMT ngy 08/9/2006 ca B Ti nguyờn v Mụi trng hng dn v ỏnh giỏ mụi trng chin lc, ỏnh giỏ tỏc ng mụi trng v cam kt bo v mụi trng; Quyt nh s 02/2001/Q-TCDL ngy 27 thỏng nm 2001 ca Tng cc trng Tng cc Du lch v vic b sung, sa i Tiờu chun xp hng khỏch sn; Cụng s 1777/BXD-VP ngy 16/08/2007 ca B Xõy dng v vic cụng b nh mc d toỏn xõy dng cụng trỡnh - Phn lp t h thng in cụng trỡnh, ng v ph tựng ng, bo ụn ng ng, ph tựng v thit b khai thỏc nc ngm; Cụng s 1779/BXD-VP ngy 16/08/2007 ca B Xõy dng v vic cụng b nh mc d toỏn xõy dng cụng trỡnh - Phn Kho sỏt xõy dng; nh mc chi phớ qun lý d ỏn v t u t xõy dng kốm theo Quyt nh s 957/Q-BXD ngy 29/9/2009 ca B Xõy dng; Cỏc bn khỏc ca Nh nc liờn quan n lp Tng mc u t, tng d toỏn v d toỏn cụng trỡnh; n v t vn: D N VIT www.duanviet.com.vn D ỏn nh khỏch Sỡn H Cỏc tiờu chun Vit Nam D ỏn ci to khai thỏc nh khỏch Sỡn H c xõy dng da trờn nhng tiờu chun, quy chun chớnh nh sau: Quy chun xõy dng Vit Nam (tp 1, 2, xut bn 1997-BXD); Quyt nh s 04 /2008/Q-BXD ngy 03/4/2008 Ban hnh Quy chun k thut Quc gia v Quy hoch xõy dng (QCVN: 01/2008/BXD); TCVN 5065 -1990 : Khỏch sn Tiờu chun thit k; TCVN 4391-2009 : Khỏch sn Xp hng ; TCVN 2737-1995 : Ti trng v tỏc ng- Tiờu chun thit k; TCXD 229-1999 : Ch dn tớnh toỏn thnh phn ng ca ti trng giú theo TCVN 2737 -1995; TCVN 375-2006 : Thit k cụng trỡnh chng ng t; TCXD 45-1978 : Tiờu chun thit k nn nh v cụng trỡnh; TCVN 5760-1993 : H thng cha chỏy - Yờu cu chung thit k lp t v s dng; TCVN 5738-2001 : H thng bỏo chỏy t ng - Yờu cu k thut; TCVN 2622-1995 : PCCC cho nh, cụng trỡnh yờu cu thit k; TCVN-62:1995 : H thng PCCC cht chỏy bt, khớ; TCVN 6160 1996 : Yờu cu chung v thit k, lp t, s dng h thng cha chỏy; TCVN 6305.1-1997 (ISO 6182.1-92) v TCVN 6305.2-1997 (ISO 6182.2-93); TCVN 4760-1993 : H thng PCCC - Yờu cu chung v thit k; TCXD 33-1985 : Cp nc - mng li bờn ngoi v cụng trỡnh - Tiờu chun thit k; TCVN 5576-1991 : H thng cp thoỏt nc - quy phm qun lý k thut; TCXD 51-1984 : Thoỏt nc - mng li bờn v ngoi cụng trỡnh - Tiờu chun thit k; TCXD 188-1996 : Nc thi ụ th -Tiờu chun thi; TCVN 4473:1988 : Tiờu Chun Thit k h thng cp nc bờn trong; TCVN 5673:1992 : Tiờu Chun Thit k h thng cp thoỏt nc bờn trong; TCVN 6772 : Tiờu chun cht lng nc v nc thi sinh hot; TCVN 188-1996 : Tiờu chun nc thi ụ th; TCVN 5502 : c im k thut nc sinh hot; TCVN 5687-1992 : Tiờu chun thit k thụng giú - iu tit khụng khớ - si m; TCXDVN 175:2005 : Tiờu chun thit k n ti a cho phộp; 11TCN 19-84 : ng dõy in; 11TCN 21-84 : Thit b phõn phi v trm bin th; TCVN 5828-1994 : ốn in chiu sỏng ng ph - Yờu cu k thut chung; TCXD 95-1983 : Tiờu chun thit k chiu sỏng nhõn to bờn ngoi cụng trỡnh dõn dng; TCVN-46-89 : Chng sột cho cỏc cụng trỡnh xõy dng; EVN : Yờu cu ca ngnh in lc Vit Nam (Electricity of Viet Nam) n v t vn: D N VIT www.duanviet.com.vn D ỏn nh khỏch Sỡn H CHNG II: TNG QUAN NGNH KHCH SN TI SAPA II.1 C s h tng II.1.1 S lng Th trn Sỡn H l trung tõm ca huyn Sỡn H bao gm 21 xó: Cn Co, Chn Na, Hng Thu,Lng Mụ, Ma Quai, Lựng Thng, Nm Cha, Nm Cui, Nm Hn, Nm M, Nm Tm,Noong Ho, Pa Khúa, Pa Tn, Phng Xụ Lin, Phỡn H, Pu Sam Cỏp, S D Phỡn, T Ngo, T Phỡn v Ta Sớn Chi Th trn ch bao gm khỏch sn vỡ vy nhu cu s dng c bit l nhng thi im hp hun luụn tỡnh trng thiu phũng phc v nhu cu Hin nay, nhiu d ỏn ang c ( Khu du lch sinh thỏi Sỡn H) tip tc u t xõy dng, nhm khai thỏc tt nhng tim nng v du lch ca Sỡn H Bờn cnh ú Sỡn H cũn cha cú nhiu hot ng vui chi gii trớ l mt li th khai cũn b ng ch u t u t xõy dng v khai thỏc II.1.2 Cht lng Vi nhu cu ngy cng cao i song song vi nhng yờu cu v cht lng phc v ngy cng kht khe ca khỏch hng, ngnh khỏch sn ti khu du lch cng ó tin hnh nõng cao cht lng phc v qua nhiu hỡnh thc nh: y mnh u t xõy mi, m rng v nõng cp nhiu khỏch sn h thng Nhõn dp 02/8/2014, Tp on Du khớ Quc gia Vit Nam v UBND tnh Lo Cai t chc khai trng khỏch sn tiờu chun mang tờn U Sa Pa, ta lc ti khu trung tõm th trn Sa Pa Khỏch sn U Sa Pa c xõy dng trờn khu t vng, s ph Cu Mõy, mt nhng ng ph c ca th trn Sa Pa Khỏch sn Cụng ty C phn Du lch Du khớ Sa Pa lm ch u t v qun lý khai thỏc, kinh doanh Khỏch sn cú 57 phũng ngh t tiờu chun sao, ngoi cũn cú cỏc phũng chc nng nh: c sỏch, th thao, gii trớ vi tng din tớch xõy dng hn 4.000 m2, tng u t hn 100 t ng II.2 Th trng khỏch hng Sa Pa l mt 21 im du lch chuyờn ca Quc gia Nhng nm qua, lng khỏch du lch n Sa Pa ngy mt tng Ngoi khỏch nc, cũn cú khong 45% l khỏch du lch quc t, vi hn 80 quc tch khỏc Nm 2013, Sa Pa ún gn 722.000 lt khỏch, doanh thu t dch v, du lch t 576 t ng Cựng vi phỏt trin du lch khu vc trung tõm, huyn cũn m rng cỏc hot ng du lch, dch v ti cỏc xó, nh Bn H, Thanh Phỳ, T Van, San S H, T Phỡn theo mụ hỡnh du lch cng ng, chia s li ớch, thu hỳt du khỏch ti tham quan a Sa Pa tr thnh ụ th du lch, ngh dng tm c Quc gia, t l va phi phỏt trin ụ th phc v du lch, ng thi phi quan tõm phỏt trin kinh t - xó hi khu vc nụng thụn, vựng ng bo dõn tc thiu s; gi gỡn v phỏt huy nhng nột p v kin trỳc, cnh quan, mụi trng v bn sc hoỏ cỏc dõn tc Mng li giao thụng trờn a bn huyn ngy mt thụng sut v kt ni vi h thng ng giao thụng tnh núi riờng cng nh c nc núi chung cng to iu kin thun li cho phỏt trin du lch Khỏch du lch v ngoi nc n vi Sa Pa ang ngy mt tng H thng ng giao thụng phỏt trin gn lin vi phỏt trin du lch ó dc th hin trờn s khỏch du lch v s thu t du lch tng lờn tng nm Nm 2010 cú 450.268 lt khỏch du lch n vi huyn Sa Pa, thu phớ 2,72 t ng, n nm 2013 ó cú 720.000 lt khỏch n vi Sa Pa, thu phớ 7,1 t ng (ch tớnh riờng cỏc tuyn n v t vn: D N VIT www.duanviet.com.vn D ỏn nh khỏch Sỡn H huyn qun lý, khụng k n cỏc tuyn ó c giao cho doanh nghip nh Hm Rng, Cỏt Cỏt) II.3 S cn thit phi u t Nhm phỏt trin du lch theo hng bn vng, Sa Pa trung vo cụng tỏc bo tn bn sc húa gn vi bo v mụi trng, ng thi tin hnh quy hoch v r soỏt ton b h thng dch v nh hng, bỏn hng phc v v cụng tỏc qun lý hiu qu hn Phỏt trin du lch tr thnh ngnh kinh t mi nhn ca huyn Sa Pa Vi cỏc sn phm tiờu biu: du lch ngh mỏt, leo nỳi, hoỏ dõn tc, l hi truyn thng, sinh thỏi Tng cng cụng tỏc qun lý nh nc v du lch Phỏt trin mnh du lch, gn vi bo v, tụn to cỏc di tớch lch s, di tớch húa, khu bo tn thiờn nhiờn Nõng cao cht lng ngun nhõn lc phc v hot ng du lch Chỳ trng u t phỏt trin cỏc tuyn, im, khu du lch v cỏc dch v phc v khỏch du lch Tng cng hp tỏc nc v quc t v lnh vc du lch Giai on 2011 - 2015, cụng sut s dng phũng ca cỏc khỏch sn t 80%; tng lt khỏch du lch tng bỡnh quõn hng nm t 8,3%, t 1.163 nghỡn lt khỏch vo nm 2015, ú: khỏch ni a tng bỡnh quõn hng nm t 7,5%, khỏch quc t tng bỡnh quõn hng nm t 9,5%; doanh thu t hot ng du lch tng bỡnh quõn hng nm t 18,5% Giai on 2016 - 2020, cụng sut s dng phũng ca cỏc khỏch sn t 90%; tng lt khỏch du lch tng bỡnh quõn hng nm t 5,2%, t trờn 1,5 triu lt khỏch vo nm 2020, ú: khỏch ni a tng bỡnh quõn hng nm t 3,5%, khỏch quc t tng bỡnh quõn hng nm t 7,6%; doanh thu t hot ng du lch tng bỡnh quõn hng nm t 8,5% Hiu rừ tm quan trng ca ngnh kinh doanh khỏch sn cựng vi mong mun ỏp ng nhu cu ngy cng tng ca th trng v phũng khỏch sn v nhu cu cao cp hn v cht lng dch v phũng so vi hin ti, Cụng Ty C Phn Xut Nhp Khu Tnh Lo Cai chỳng tụi khng nh vic u t xõy dng Khỏch sn Bỡnh Minh tr trn Sa Pa l cn thit v hp lý giai on hin n v t vn: D N VIT www.duanviet.com.vn D ỏn nh khỏch Sỡn H CHNG III: PHNG N QUY HOCH 3.1 Hin trng v quy mụ cụng trỡnh: Cụng trỡnh thuc hng mc ci to v xõy mi nõng cp cụng trỡnh hin trng Hin cụng trỡnh ang s dng l nh tng ( bao gm tng chớnh v tng ỏp mỏi), khu bp l nh cp xõy dng bng tng chu lc, mỏi tụn ch yu s dng lm bp, kho v phũng ngh cho nhõn viờn Tng s dng lm nh hng v dch v trng by v bỏn cỏc sn vt a phng cng nh qung bỏ v du lch Sa Pa Tuy nhiờn cỏc b trớ cha thc s hp lý v s dng khụng gian cú nhiu phỏt sinh so vi thit k ban u nờn cha mang li hiu qu Tng 2,3 bao gm 13 phũng ng mi tng ( tng cng 26 phũng) cú din tớch mi phũng l 25,5 m2: thit k cho ging n, 01 v sinh ó xung cp Tng hin trng ang s dng l khu vc massage, tm nc lỏ ngi Dao Tuy nhiờn xõy dng khụng theo thit k nờn khú khn hot ng v thiu thm m lm gim sc hỳt cng nh cht lng phc v Kt cu v kin trỳc cụng trỡnh qua kho sỏt v ỏnh giỏ tt: kt cu khung dm bờ tụng, tng xõy gch c Tuy nhiờn kin trỳc khụng cú bn sc gõy thiu sc hỳt cng nh gim giỏ tr cnh tranh vi cỏc khỏch sn cựng hng Cỏc h thng h tng ca cụng trỡnh ó xung cp: h thng nc tm c tng lp thờm gõy mt thm m cng nh gim hiu qu s dng H thng cp nc núng khụng ng b v thiu an ton gõy tn kộm, h thng in c s dng cỏc loi dõy tit din nh khụng ỏp ng c thờm cỏc thit b ph tr nõng cp phũng ngh, h thng chiu sỏng mc va , ch yu l ốn tuýp, c bit l cỏc phũng chc nng chớnh v mt tin thiu hoc khụng cú chiu sỏng lm gim hiu sut s dng cng nh thm m cụng trỡnh V trớ cụng trỡnh nm gn hoa v h trung tõm TT Sa Pa, rt thun li cho vic tip ún cng nh kt ni vi cỏc ph chớnh, cỏc a im du lch hp dn ca Sa pa nh: ph mua sm, ch Sa Pa, qung trng, nh th ỏ Tuy nhiờn bn thõn khỏch sn cha cú nhng dch v gii thiu, trng by cỏc sn vt a phng cng nh dch v hng dn, ng ký tour du lch cũn rt thiu Mt v trớ nhiu tim nng khai thỏc, mt b dy hot ng nhng n nay, khỏch sn ch t tiờu chun theo xp hng ca cỏc n v Du lch nc Bi vy D ỏn ci to Cụng trỡnh l ht sc cn thit, khụng ch nõng cao giỏ tr, thu hỳt khỏch du lch, y mnh cỏc dch v du lch m cũn gúp phn to du n ụ th v bn sc kin trỳc cnh quan cho tng th TT Sa Pa 3.2 Gii phỏp nõng cp v ci to Kin trỳc I Gii phỏp mt bng: n v t vn: D N VIT www.duanviet.com.vn D ỏn nh khỏch Sỡn H Mt hng nh chớnh quay v hng Tõy Nam, Tuy nhiờn iu kin a hỡnh nờn quanh nm mỏt m, thụng giú t nhiờn v khụng chu hng giú ụng Bc vo ụng õy l iu kin lý tng cho cỏc phũng ngh dng V iu hũa khớ hu, cỏc phũng ch yu thụng giú t nhiờn bng mt thoỏng ca s hoc ging tri Mỏy iu hũa ch yu cú nhim v thụng giú v lm m tri quỏ rột, ngoi cũn cú thờm h thng si du, m, chn in t hiu sut cao nht, ton b tng s c s dng cho vic ún khỏch, cỏc dch v nh n ung, t chc su kin, quy thụng tin, bỏn sn vt, gii thiu tour du lch a phng V quy hoch, S dng ti a mt tin khu ph, Snh chớnh thay i gia cụng trỡnh to s cho ún (v trớ hin ti tht vo hi sõu v khụng ỳng hng n ca du khỏch) Giao thụng ca nh xe c chuyn xung tng bỏn hm tng ti a din tớch s dng vi ng vo v tỏch bit Sõn trc ci to li vi gch lỏt nn hi hũa vi va hố hin cú, cú th thờm cỏc bn hoa, chu cõy chõn cụng trỡnh thờm sinh ng v du n c sc v khớ hu ụn hũa Khi nh phớa sau xõy mi v tng 2-3 ca cụng trỡnh c c s dng cho phũng ngh Cỏc phũng u cú ỏnh sỏng t nhiờn v thụng giú bng ging tri gia hai tũa nh v ca s khụng gian chung (cỏc v trớ tip giỏp vi nh lin k c s lý bng ging tri cc b cho tng phũng) 1.Khối ngủ: 286 buồng Loi phũng 25,5 m2 31,5 m2 34,5 m2 44,0 m2 19,0 m2 37,0 m2 Tng Tng 15 phũng 01 phũng 01 phũng 01 phũng 01 phũng 01 phũng 20 phũng Tng 15 phũng 01 phũng 01 phũng 01 phũng 01 phũng 01 phũng 20 phũng Tng Tng tum Tng loi phũng 03 phũng 00 phũng 01 phũng 01 phũng 01 phũng 00 phũng 00 phũng 01 phũng 01 phũng 01 phũng 04 phũng 34 phũng 02 phũng 03 phũng 04 phũng 03 phũng 03 phũng 44 phũng 05 phũng 2.Khối công cộng a Nhóm sảnh (các khu vực) Sảnh Khu đợi + cafe Sảnh phụ Sảnh tầng (khối ngủ) - Qun lý hnh chớnh, k toỏn Điện thoại công cộng,kiot ATM, bán đồ lu niệm Phòng đọc sách báo,truy cập internet b c - Nhóm ăn uống,nhà hàng,hội thảo Phòng ăn - tổ chức kiện Phòng soạn, bàn bupffe Bar-cafe Khu vực kho,phục vụ Nhóm bếp Kho Kho n v t vn: D N VIT www.duanviet.com.vn % 77% 4,5% 6,8% 9,0% 6,8% 6,8% 100% D ỏn nh khỏch Sỡn H - Kho Phòng để gar Bếp, gia công Soạn,phục vụ,rửa bát đĩa d Nhóm giải trí,thể thao Khu massage xông nam Khu massage xông nữ Quầy bar n v t vn: D N VIT www.duanviet.com.vn 10 D ỏn nh khỏch Sỡn H Hng ngy t 7-10 gi sỏng nhõn viờn khỏch sn s lm v sinh phũng, u tiờn nhng phũng khụng cú khỏch Nu cú bt c phn nn v dch v lỳc lu trỳ ti khỏch sn khỏch hng cú th gi vo dch v l tõn s c gii quyt thi gian sm nht Quy trỡnh gii quyt khiu ni ca khỏch hng ti VENUS HOTEL: LNG NGHE XIN LI KHCH GHI CHẫP THễNG TIN GII QUYT V.7.4 Thanh toỏn v tin khỏch Nhõn viờn cỏc b phn thu ngõn, l tõn, dch v phi hp vi hon tt vic toỏn tr phũng ca khỏch Khỏch s toỏn ti bn l tõn tr khỏch VIP cú th toỏn ti phũng Khỏch sn Bỡnh Minh chp nhn toỏn bng Tin mt hoc bng th American Express, Visa, Euro/Mastercard, Diners Club, JCB H s toỏn bao gm: phiu xỏc nhn t phũng, bng tng hp chi phớ v cỏc chng t khỏc phỏt sinh Khỏch hng nhn s nhn c th cm n ca khỏch sn ó hon tt toỏn Nhõn viờn chuyn hnh lý ca khỏch lờn xe, cho tm bit, cỏm n khỏch n v t vn: D N VIT www.duanviet.com.vn 39 D ỏn nh khỏch Sỡn H CHNG V: NH GI TC NG MễI TRNG V.1 Ngun gõy tỏc ng V.1.1 Giai on thi cụng Cỏc ngun phỏt sinh ụ nhim chớnh quỏ trỡnh thi cụng, xõy dng d ỏn cú th túm lc nh sau: + Cht thi rn: phỏt sinh t cỏc ngun: nguyờn vt liu tha, ri vói, cht thi sinh hot ca cụng nhõn xõy dng nh: xi mng, tm lp, inh st, dõy thộp, li ca, bao bỡ, hp nha, thựng cha thit b, gch v, vụi v rỏc thi sinh hot nh tỳi nilon, giy ln ca cụng nhõn thi + Bi: Phỏt sinh quỏ trỡnh chuyn nguyờn liu, vt liu xõy dng, kt cu thộp, thit b vo khu vc d ỏn v chuyn ni b (tỏc ng tiờu cc ti sc kho, sinh hot ca nhõn dõn dc bờn ng chuyn v du khỏch n ngh ngi xung quanh khu vc d ỏn) Do bc xp, phi trn nguyờn vt liu bờ tụng (cỏt, ỏ, xi mng) xõy dng, gia cụng, thỏo g, o p cỏc cụng trỡnh ngm Do hot ng thi khúi ca cỏc ng c, cỏc thit b thi cụng (mỏy i, mỏy xỳc, mỏy úng cc ) v cỏc phng tin ti Thnh phn bi ch yu l bi t ỏ, bi cỏt, bi ximng, bi khúi + Ting n Phỏt sinh t phng tin ti vo ra, cung ng nguyờn vt liu xõy dng v cỏc thit b T cỏc hot ng xõy dng, bao gm cỏc hot ng ca thit b xõy dng nh: mỏy trn, mỏy i, mỏy xỳc, mỏy bỳa, xe lu v hot ng ca cụng nhõn xõy dng Do va p ca st thộp cỏc hot ng lp t kt cu kin st thộp + Hi khớ c Phỏt sinh t khớ thi ca cỏc ng c t ca cỏc phng tin ti, cỏc phng tin thi cụng c gii nh: CO, CO2, NO2, SO2, hi xng T khúi hn quỏ trỡnh hn cu kin thộp (kt cu nh xng, b cha, giỏ cỏc thit b, ) T quỏ trỡnh phõn hu cỏc cht hu c cht thi sinh hot ca cụng nhõn xõy dng + Nc thi Trong giai on xõy dng, nc cp cho hot ng xõy dng ch yu dựng trn va, trn bờ tụng Nc thi ca giai on ny gm cú nc cỏt, ỏ, bo dng bờ tụng v nc thi sinh hot ca cụng nhõn xõy dng + t: Bao gm t o múng cỏc cụng trỡnh xõy dng nh , t o nn ng, t o p cỏc h thng cung cp v tiờu thoỏt nc, o p xõy dng cỏc b cha, ng ng, h x lý nc thi, t san lp mt bng n v t vn: D N VIT www.duanviet.com.vn 40 D ỏn nh khỏch Sỡn H V.1.2 Giai on d ỏn i vo hot ng Cỏc ngun thi phỏt sinh quỏ trỡnh hnh d ỏn bao gm: cht thi sinh hot ca cỏn b cụng nhõn viờn v du khỏch, nc ma chy trn, nc thi sinh hot, nc thi sn xut, bi phỏt sinh t quỏ trỡnh giao thụng ca cỏc phng tin vo cng khu vc d ỏn, khớ thi phỏt sinh t h thng x lý nc thi, cng rónh thoỏt nc Cỏc yu t ụ nhim chớnh v ngun gc phỏt sinh c mụ t bng sau: Bng: Cỏc yu t ụ nhim chớnh v ngun gc phỏt sinh Yu t ụ nhim Bi n Cỏc cht hu c bay hi SO2, NO2, CO H2S, NH3 ễ nhim nc: cỏc ch tiờu húa lý, cht rn l lng, BOD, COD, vi sinh vt, ễ nhim t: nh hng n cỏc vi sinh vt cú li t, thoỏi húa t, thay i thnh phn c lý, húa ca t, thay i mc ớch s dng t ễ nhim cht thi rn sinh hot Ngun gc phỏt sinh Giai on thi cụng - Hot ng ca cỏc thit b thi cụng chuyn nguyờn vt liu - Hot ng ca CBCNV thi cụng trờn cụng trng Hi xng, du ca cỏc thit b thi cụng, chuyn - Hot ng ca cỏc thit b thi cụng, chuyn nguyờn vt liu - Cng rónh thoỏt nc sinh hot - Nh v sinh - Nc thi sinh hot ca cụng nhõn, k skhi thi cụng - Nc ma chy trn - Hot ng thi cụng, xõy dng - Cht thi sinh hot ca cụng nhõn, k s trờn cụng trng T sinh hot ca cụng nhõn thi cụng Giai on hot ng - Hot ng ca cỏc phng tin c gii vo khu vc d ỏn - Hot ng lm vic, sinh hot ca CBCNV v khỏch - Hi xng, du ca cỏc phng tin c gii vo khu vc d ỏn - Hot ng ca cỏc phng tin c gii vo khu vc d ỏn - t nhiờn liu nu bp (H2S) - Cng rónh thoỏt nc thi - H thng x lý nc thi, nh v sinh, - Nc thi sinh hot ca CBCNV khỏch sn - Nc ma chy trn - Nc thi sinh hot hot ng kinh doanh, thng mi dch v Do nc thi sn xut thi mụi trng khụng c thu gom, x lý trit T sinh hot ca CBCNV khu vc d ỏn, du khỏch V.1.3 D bỏo nhng ri ro v s c mụi trng + Cỏc ri ro v s c mụi trng quỏ trỡnh thi cụng xõy dng d ỏn Ri ro v s c mụi trng cú th phỏt sinh quỏ trỡnh thi cụng xõy dng d ỏn: - Tai nn lao ng phỏt sinh bt cn, khụng trang b y bo h lao ng ca ngi lao ng - Sn lỳn cỏc cụng trỡnh lõn cn nu khụng tớnh toỏn k thi cụng, o, gia c múng + Cỏc ri ro v s c mụi trng quỏ trỡnh hnh d ỏn Cỏc ri ro v s c mụi trng phỏt sinh quỏ trỡnh hnh d ỏn ú l: loi ri ro v s c xy phm vi d ỏn cú th rt a dng, bao gm cỏc ri ro v s c n v t vn: D N VIT www.duanviet.com.vn 41 D ỏn nh khỏch Sỡn H chỏy n, rũ r ni hi (dch v massage), ụ nhim cc b mụi trng ti khu vc d ỏn, v.v Cỏc s c loi ny xy nu khụng cú gii phỏp x lý kp thi s gõy hu qu rt nghiờm trng, nh hng n ti sn ca d ỏn, sc kho cng nh tớnh mng ca ngi, c bit vo du lch trung ụng lng khỏch S c liờn quan n d ỏn: l nhng ny sinh bi tớnh cht kinh doanh, mi quan h ca khu vc d ỏn i vi cỏc nh ngh, khỏch sn v khu vc dõn c xung quanh d ỏn V.2 i tng v quy mụ b tỏc ng i vi c giai on: thi cụng v hot ng ca d ỏn thỡ: - i tng b tỏc ng l mụi trng t, nc, khụng khớ, sc khe ngi (cụng nhõn v k s thi cụng trờn cụng trng, CBCNV khu vc d ỏn, khỏch du lch), mt s c s kinh doanh, dch v v h dõn xung quanh khu vc, cnh quan mụi trng, kinh t xó hi v mt s tỏc ng khỏc - Quy mụ b tỏc ng l khuụn viờn khu vc d ỏn, cỏc h dõn xung quanh khu vc d ỏn c bit l khu vc nm v phớa ụng v phớa Tõy, nhng ni chu nh hng ca hng giú ch o l ụng Nam vo hố v v ụng Bc vo ụng Riờng i vi giai on thi cụng, thi gian tng thnh phn ca mụi trng sng v sc khe cng ng b tỏc ng l ngn, ch din khong thi gian 12 thỏng thi cụng, xõy dng phn thụ cỏc hng mc cụng trỡnh Ngoi ra, quy mụ b tỏc ng cũn cú cỏc h dõn dc theo tuyn ng Nguyn Vn Tri chuyn nguyờn, vt liu V.3 ỏnh giỏ tỏc ng V.3.1 Giai on thi cụng Thi gian xõy dng d ỏn l khong 14 thỏng Trong ú thi gian thi cụng phn thụ (tp trung lng, mc ụ nhim) khong 12 thỏng Thi gian thi cụng trung bỡnh khong 12h/ngy Tớnh trung bỡnh trng ti vi xe ụ tụ ti l 10 tn thỡ trung bỡnh ngy cú khong xe ụ tụ chuyn nguyờn, vt liu vo khu vc d ỏn Ta cú bng tớnh ti lng ụ nhim cỏc phng tin chuyn chy bng nhiờn liu l du DO nh sau: Bng: Ti lng ụ nhim t du DO cỏc phng tin giai on thi cụng thi vo mụi trng dc tuyn ng chuyn Cht phỏt thi nh mc phỏt Tng lng Ti lng thi, kg/tn vt phỏt thi, phỏt thi, g/s liu chuyn kg/ngy Bi G xõy dng 0,94 CO G xõy dng 0,05 THC G xõy dng 0,24 õy l l mc phỏt thi bỡnh thng i vi quỏ trỡnh thi cụng Ngoi tỏc ng trờn cũn cú cỏc tỏc ng khỏc n mụi trng khụng khớ nh: - Khúi, bi, khớ thi t ng x phng tin thi cụng, chuyn cha cỏc cht khớ c hi nh: CO2, CO, SO2, NOx Tuy nhiờn, bi, khớ thi ng c v n thi cụng xõy dng ch vt tiờu chun khu vc d ỏn, khu vc xung quanh cng b nh hng nhng vi mc khụng ln n v t vn: D N VIT www.duanviet.com.vn 42 D ỏn nh khỏch Sỡn H - Ting n: mc ỏp õm sinh t mt s phng tin giao thụng v thit b phc v xõy dng c thng kờ bng sau: - i vi sc kho cng ng: quỏ trỡnh xõy dng trung s lng cụng nhõn thi cụng ngoi tri iu kin khụng thun li cho sc kho nh: thi tit, lỏn tri, nc sch v sinh mụi trng Vỡ vy sc kho ca cụng nhõn cú th b tỏc ng xu, bnh tt cú th xy - An ton lao ng: thi cụng, xõy dng cỏc hng mc cụng trỡnh d ỏn cú th phỏt sinh tai nn lao ng nu cụng tỏc an ton lao ng cng nh ý thc ngi lao ng khụng cao õy l m Cụng ty s quan tõm chỳ ý - i vi cỏc khỏc: Vic trung thờm cụng nhõn thi gian thi cụng cú th phỏt sinh bnh tt ti khu vc v lm bin i tỡnh hỡnh an ninh trt t vựng - Vn chuyn vt liu thi cụng nh hng phn no n s lu thụng trờn cỏc tuyn ng giao thụng ca khu vc Mt s tỏc nhõn gõy ụ nhim mụi trng phỏt sinh giai on xõy dng nh: rỏc thi sinh hot, nc thi sinh hot, nc ma chy trn v khớ thi ca cỏc phng tin chuyn cng tng t nh d ỏn i vo hot ng - i vi rỏc thi sinh hot: l cỏc loi tỳi nilon, v hp, thc phm d tha c lng khong 10 - 15 kg/ngy - i vi nc thi: l nc thi sinh hot ca cụng nhõn thi cụng trờn cụng trng khong - m3/ngy - i vi nc ma chy trn: cun theo cỏc vt liu xõy dng ri vói nh cỏt, ximng, cỏc rỏc thi sinh hot V.3.2 Giai on d ỏn i vo hot ng +Tỏc ng ca mụi trng khụng khớ - Bi phỏt sinh hot ng ca cỏc phng tin ụ tụ, xe mỏy vo khu vc - Ting n phỏt sinh t ng c ụ tụ, xe mỏy; hot ng sinh hot ca CBCNV khỏch sn, khỏch du lch - Khớ CO, SO2, NO2, CO2 phỏt sinh t khúi thi ng c ca ụ tụ, xe mỏy vo khu vc d ỏn Cỏc yu t ụ nhim chớnh v ngun gc phỏt sinh, ta thy rng cỏc cht ụ nhim s gõy nhng tỏc ng n cỏc i tng sau: Cỏc loi khớ gõy ụ nhim mụi trng khụng khớ -Tỏc hi ca bi: Bi gõy nhiu tỏc hi khỏc i vi sc kho ngi: bi cú th gõy tn thng i vi mt, da nhng ch yu l s thõm nhp ca bi vo phi gõy nờn phn ng x húa phi v cỏc bnh v ng hụ hp - Khớ SOx, NOx l cỏc khớ axit, tip xỳc vi niờm mc m t s to thnh cỏc khớ axit SOx, NOx vo c th qua ng hụ hp hoc ho tan vo nc bt ri vo ng tiờu hoỏ sau ú phõn tỏn vo mỏu lm ri lon chuyn hoỏ protein v ng, thiu vitamin B v C, c ch ezym oxydaza, SOx, NOx kt hp vi bi to thnh cỏc ht bi axit l lng Nu kớch thc bi ny nh hn 2-3àm s vo ti ph nang, b i thc bo phỏ hu hoc a n h thng bch huyt - Khớ CO v CO2 - Khớ NH3 cú th cú khụng khớ di dng lng v khớ ú l loi khớ khụng mu v cú mựi khai Tỏc hi ch yu ca NH l lm viờm da v ng hụ hp Nng gii hn ca NH3 khụng khớ l 0.2 mg/m3 n v t vn: D N VIT www.duanviet.com.vn 43 D ỏn nh khỏch Sỡn H - n cao hn tiờu chun cho phộp (> 85 dBA) s gõy nh hng n sc kho nh gõy mt ng, mt mi, tõm lý khú chu, mt trung lm vic d gõy tai nn lao ng, nu cao quỏ s gõy bnh ic ngh nghip + Mụi trng nc - Nc thi sinh hot: - Khu vc khỏch sn cú tớnh cht: cụng sut phũng i vi lng khỏch ny tớnh trung bỡnh nm khong 70% nờn lng nc sinh hot i vi khu vc khỏch sn l 48.72 m3/ngy Theo tớnh toỏn thng kờ cỏc ti liu khoa hc nghiờn cu ti nhiu Quc gia ang phỏt trin, ti lng v nng cỏc cht ụ nhim nc thi sinh hot mi ngi a vo mụi trng (nu khụng qua x lý) nh sau: Bng: Ti lng v nng ụ nhim nc thi sinh hot Ch tiờu ụ nhim Ti lng (g/ngi/ngy ) BOD5 45 55 COD 72 102 Cht rn l lng 70 145 (SS) Du m 10 30 Tng Nit 12 Amoni 2,8 - 4,8 Tng Phospho 0,8 - 4,0 Vi sinh vt MPN/100 ml Tng coliform 106 - 109 Fecal coliform 105 - 106 Trng giun sỏn 103 Nng cỏc cht ụ nhim (mg/l) 150 180 240 340 233 - 483 TCVN 6772:2000 TCVN 5945:2005 40 60 50 80 100 33 - 66 - 16 -15 106 - 109 105 - 106 103 30 10 5.000 5.000 (Ngun: Economopoulos - 1993) Quỏ trỡnh phõn hy sinh hc cỏc cht hu c lm gim nng oxy hũa tan nc Khi nng oxy nc gim xung quỏ thp thỡ cỏc loi thy sinh vt s gim Ti cỏc khu vc cú nng oxy hũa tan xung quỏ thp cỏc cht hu c phõn hy mnh thỡ s xy quỏ trỡnh phõn hy k khớ, phỏt sinh mựi hụi thi, õy l mụi trng khụng thun li cho cỏc sinh vt sng di nc + Cht thi rn: V thnh phn ca cht thi khu vc d ỏn gm cỏc loi sau: giy cỏc loi, kim loi, v hp kim loi, thy tinh, rỏc nha cỏc loi, gi lau, bao bỡ rỏch hng, rỏc hu c, phõn thnh: - Rỏc phõn hu c: l cỏc cht hu c nh thc n tha, lỏ cõy, v hoa qu, giy loi - Rỏc khụng phõn hu c hay khú phõn hu: thu tinh, nha, nilon, v hp, kim loi, cao su - Rỏc c hi: pin, c quy, búng ốn in t l chim khụng ỏng k Tng lng rỏc thi ca khu vc d ỏn trung bỡnh t n kg/ngy.ờm Trong ú ch yu l rỏc thi hu c quỏ trỡnh sinh hot chim khong 50-60% tng lng rỏc thi n v t vn: D N VIT www.duanviet.com.vn 44 D ỏn nh khỏch Sỡn H Tỏc ng ca rỏc thi i vi d ỏn u tiờn phi k n l mt m quan, sau ú l gõy ụ nhim mụi trng c bit i vi rỏc thi hu c nu khụng c thu gom kp thi s phõn hy, phỏt tỏn mựi hụi, thi gõy cho du khỏch cm giỏc khú chu, nh hng n hiu qu kinh doanh ca d ỏn Tớnh cht ụ nhim trờn s cú iu kin phỏt huy ti a mc v phm vi nh hng nu rỏc thi hu c khụng c thu gom + Tỏc ng n mụi trng kinh t - xó hi D ỏn u t xõy dng Khỏch sn sao-VENUS HOTEL c trin khai, thc hin, ngoi nhng tỏc ng tiờu cc n sc kho v mụi trng nh ó nờu, nú cũn nh hng v mt xó hi nh: li sng, quỏn hoỏ, cỏc t nn xó hi Tuy nhiờn, d ỏn cũn mang li nhng mt tớch cc sau: - To nờn mt a ch ngh ngi, cho du khỏch v ngoi nc n Tp.HCM - To cụng n vic lm - B sung thờm ngun thu cho ngõn sỏch Nh nc - Gúp phn hon thin h thng h tng c s - Gúp phn lm p cnh quan ca Tp.HCM V.4 Bin phỏp gim thiu tỏc ng xu, phũng nga v ng phú s c mụi trng V.4.1 Cỏc bin phỏp gim thiu tỏc ng n mụi trng giai on thi cụng Cụng ty TNHH VT Sao Khuờ s a mt s gii phỏp i vi tng yu t nh hng n mụi trng nh sau: + Gim thiu ụ nhim mụi trng khụng khớ: Trong giai on ny cỏc tỏc nhõn gõy ụ nhim mụi trng khụng khớ l ch yu v khụng liờn tc nờn cỏc bin phỏp khng ch ụ nhim mang tớnh cc b v quan trng l cỏc bin phỏp phũng h i vi ngi lao ng trc tip Bờn cnh ú, din tớch thi cụng cỏc hng mc cụng trỡnh ch yu nm khuụn viờn ca khu vc d ỏn nờn vic hn ch thp nht tỏc ng ca quỏ trỡnh thi cụng n mụi trng yờn tnh ca nhõn dõn khu vc xung quanh l rt quan trng Cỏc bin phỏp khng ch ụ nhim mụi trng khụng khớ quỏ trỡnh thi cụng xõy dng nh sau: - Ch u t yờu cu cỏc n v chuyn chuyn nguyờn, vt liu phi i trờn nhng tuyn ng c nh m ch u t v chớnh quyn a phng ó thng nht Khi i trờn nhng tuyn ng ú, nghiờm cm cỏc phng tin chy quỏ tc - Nghiờm cm cỏc phng tin thi cụng, chuyn bm cũi hi - Nghiờm cm cỏc phng tin thi cụng, chuyn hot ng gi ngh ngi ca nhõn dõn xung quanh khu vc t 20h hụm n 6h sỏng ngy mai - hn ch bi chuyờn ch vt liu xõy dng, cỏc xe ti s c ph kớn bng bt, thựng xe úng kớn, khụng ch vt liu vt quy nh - Khụng s dng xe ụ tụ, mỏy múc quỏ c chuyn vt liu v thi cụng cụng trỡnh Cỏc thit b chuyn, thi cụng s dng s m bo cỏc tiờu chun hin hnh v mụi trng nh: tiờu chun khớ thi, tiờu chun mc n, rung ca cỏc phng tin - Yờu cu cỏc ch xe thng xuyờn kim tra, bo dng xe - to m, gim nng bi phỏt tỏn ti khu vc cụng trng xõy dng v trờn tuyn ng chuyn nguyờn, vt liu, ch u t s chỳ ý phun nc, nhng ngy thi tit núng, nng v khớ hu khụ hanh - Ch u t yờu cu cỏc n v thi cụng thng xuyờn dn v sinh nhng tuyn ng giao thụng v ni thi cụng n v t vn: D N VIT www.duanviet.com.vn 45 D ỏn nh khỏch Sỡn H - Ch u t yờu cu cỏc n v thi cụng tin hnh san i vt liu sau xung gim s khuch tỏn vt liu tỏc dng ca giú - Xung quanh cỏc hng mc cụng trỡnh thi cụng, ci to phi che chn kớn, m bo ỳng quy nh ca ngnh xõy dng - Ch u t thng xuyờn kim tra mc n, rung quỏ trỡnh xõy dng t ú t lch thi cụng cho phự hp t mc n tiờu chun cho phộp - Ch u t s phi hp vi cỏc n v thi cụng lp lch trỡnh thi cụng cỏc hng mc cụng trỡnh xõy lp hp lý gim thiu bi, khớ c, n, rung + Gim thiu ụ nhim cht thi rn xõy dng Cht thi rn nh ó trỡnh by phn"ngun ụ nhim quỏ trỡnh thi cụng xõy dng" ch yu l vt liu h hng nh gch v, xi mng cht, g copha hng, cỏc ph liu bo v bờn ngoi cỏc thit b, bao bỡ, tỳi nilon v rỏc sinh hot ca cỏn b, cụng nhõn trc tip thi cụng cụng trỡnh Cỏc cht thi rn ny c phõn thnh loi v c x lý nh sau: - Cỏc cht thi nh: gch v, ximng cht, c dựng san lp mt bng - Cỏc cht thi nh: g copha hng, cỏc ph liu bo v bờn ngoi cỏc thit b, bao bỡ, tỳi nilon - Rỏc thi sinh hot: c hp ng vi i v sinh mụi trng thnh ph thu gom, chuyờn ch n khu chụn lp rỏc ca thnh ph - t thi o múng: c dựng san lp mt bng + Gim thiu ụ nhim nc thi - Nc thi sinh hot (tm git, rau) ca cụng nhõn quỏ trỡnh thi cụng xõy dng s c qun lý cht ch Nc thi s c tin hnh x lý s b bng cỏch lng, gn b du m, sau ú qua h thng mng thoỏt nc (kớch thc D xR xC l 90m x 0,35m x 0,5m) cú np y bng bờ tụng ( np cú th thỏo lp c) trc vo h thng thoỏt nc chung ca thnh ph u v cui h thng mng thoỏt cú song chn rỏc nh k rỏc c thu gom v x lý chung vi rỏc thi sinh hot, m bo tiờu chun TCVN 6772-2000 - Xõy dng cỏc khu nh v sinh dựng cho cụng nhõn, k s thi cụng trờn cụng trng - Cỏc n v thi cụng s lm h thng thoỏt nc cụng trỡnh, khụng gõy ly li, nh hng n phớa ngoi cụng trỡnh v ng giao thụng xung quanh - Yờu cu cỏc n v thi cụng cam kt cú nc ung cho cụng nhõn thi cụng - Hn ch ti mc thp nht vic sa xe, mỏy múc cụng trỡnh ti khu vc d ỏn - Du m loi b khụng c chụn lp, thi khu vc d ỏn, m c cha cỏc thựng cha thớch hp sau ú em t ni trng, xa dõn c - Bựn t san nn, p ng s thu gom v no vột lng ng khụng gõy ngp ỳng, ly li khu vc - Cú k hoch kim tra cht lng nc ti khu vc thc hin d ỏn + An ton thi cụng v bo v cụng trỡnh xõy dng - Ch u t dnh din tớch t xõy dng lỏn tri, nh , nh tm cho cụng nhõn thi cụng - Ch u t s kim tra thng xuyờn cỏc n v thi cụng, thc hin che chn chng bi v vt ri trờn cao xung, chng n v rung ng theo tiờu chun TCVN 6962:2001, phũng chng chỏy TCVN 3254-89, an ton n TCVN 3255-86 quỏ trỡnh thi cụng n v t vn: D N VIT www.duanviet.com.vn 46 D ỏn nh khỏch Sỡn H - Khi thi cụng, Ch u t s yờu cu cỏc n v thi cụng trang b y bo h lao ng (nh m, gng tay, khu trang, qun ỏo bo h, dõy an ton ), thng xuyờn kim tra, hng dn cụng nhõn tuõn th cỏc quy nh v an ton lao ng, chỳ ý b trớ mỏy múc, thit b phũng nga tai nn - Trờn cụng trng cỏc khu vc thi cụng nguy him c bo v bng ro chn, cm y bin bỏo Cỏc khu vc thi cụng, ng giao thụng s cú ốn chiu sỏng ban ờm - Khi thi cụng múng cho cỏc cụng trỡnh, cỏc n v thi cụng c bit lu ý xem xột la chn thit b thi cụng thớch hp hn ch rung ng, khúi, bi, ting n v nh hng ti cỏc cụng trỡnh khỏc - i vi cỏc thit b cu cú cao s cú ốn bỏo hiu an ton ban ờm - Cỏc cụng trỡnh v sinh tm thi s c x lý trit v khụng gõy nh hng n mụi trng lõu di sau hon thnh cụng trỡnh - bo m an ton cho phng tin cng nh ngi tham gia giao thụng, c bit l i vi cỏc phng tin chuyn nguyờn, vt liu phc v xõy dng d ỏn, yờu cu: cỏc phng tin thi cụng kim tra thng xuyờn v h thng phanh v cỏc b phn chuyn ng, cỏc lỏi xe phi cam kt khụng ung ru bia, luụn lm ch tc iu khin phng tin, c bit chỳ ý quan sỏt cho xe vo, cng khu vc trin khai d ỏn - Ch u t s yờu cu v thng xuyờn kim tra vic thc hin cỏc bin phỏp m bo iu kin v sinh mụi trng, phũng chng chỏy n v an ton lao ng trờn cụng trng ca cỏc n v thi cụng theo quy nh chung + m bo trt t an ninh, kinh t xó hi khu vc - Ch u t s yờu cu cỏc n v thi cụng nghiờm chnh thc hin cụng tỏc ng ký tm trỳ vi chớnh quyn Tp.HCM cho cỏc i tng l cụng nhõn thi cụng trờn cụng trng nhm qun lý cht ch, trỏnh cỏc t nn xó hi cú th xy cho khu vc V.4.2 Cỏc bin phỏp gim thiu tỏc ng n mụi trng giai on d ỏn i vo hot ng Khi cỏc hng mc cụng trỡnh ó c hon thin, gim thiu ụ nhim mụi trng, Cụng ty TNHH VT Sao Khuờ (gi tt l Cụng ty), s thc hin cỏc gii phỏp sau: + Gim thiu ụ nhim khớ thi gim thiu cỏc tỏc nhõn ụ nhim gii phỏp cn thit l: hn ch cỏc phng tin giao thụng n mỏy di chuyn khuụn viờn ca khu vc d ỏn kh mựi hụi phỏt sinh t cỏc phũng ngh, c bit l cỏc khu nh v sinh cỏc phũng, Cụng ty s lp t cỏc qut thụng giú cho c phũng ngh, nh v sinh; s dng ch phm enchoice (2 ngy/ln) phun xt di dng sng khu vc nh v sinh, nh hng, khu ch bin thc n (vo cui ngy), vi cỏch pha nh sau: - T l pha: 1:100 (1 lớt Enchoice Solutions vi 100 lớt nc sch) - Liu lng s dng: lng Enchoice Solutions/m2: 0,1 ml/m2 Ngoi kh mựi hụi to cm giỏc thoỏi mỏi, d chu cho CBCNV cng nh du khỏch n ngh ngi thỡ khu vc d ỏn s trang b nc hoa, nc xt phũng phun vo phũng ngh, hnh lang, khu nh v sinh i vi vic gim thiu ting n phỏt sinh t cỏc phũng karaokờ thỡ Cụng ty s la chn cỏc vt liu xõy dng cú tớnh nng gim n lp t quỏ trỡnh xõy dng, c th: - Vt liu p tng l g, mỳt, xp dy trung bỡnh t 7,5 mm n 10 mm n v t vn: D N VIT www.duanviet.com.vn 47 D ỏn nh khỏch Sỡn H - H thng ca vo phũng karaokờ c m bng mỳt dy 10 mm, cú giong cao su kớn vin xung quanh khung ca, m bo khớt tuyt i - H thng ca s cng c vin giong cao su kớn, m bo khớt tuyt i + Gii phỏp x lý nc thi Nõng ct mt bng cao hn mt ng thun li cho vic thoỏt nc ca d ỏn, lm p m quan khu vc cng nh vic i li ca du khỏch Vỡ ngoi vic thoỏt nc thun li nú cũn lm p cnh quan to lờn sang trng cho khỏch sn - La chn h thng thoỏt nc: õy l khu nh xõy dng mi, yờu cu cnh quan v mụi trng cao nờn la chn xõy dng h thng thoỏt nc ma riờng sau ú x lý s b v thoỏt ngoi bng tuyn mng dn m d ỏn xõy dng ri mi tuyn thoỏt nc chung ca thnh ph Ch u t nờn xõy dng riờng h thng mng dn nc dc theo tuyn ng Nguyn Vn Tri + Gii phỏp x lý cht thi rn - i vi cht thi rn sinh hot: Mi phũng ngh, khu vc d ỏn u c b trớ thựng cha rỏc, dn phũng, nhõn viờn ca khu vc d ỏn s dn dp, thu gom i vi khu khỏch sn, ti mi khu vc hnh lang s t thựng cha rỏc Sau rỏc c thu gom ti cỏc phũng s c vo thựng cha rỏc trờn, sau ú bng h thng ng thu rỏc, rỏc c a xung di tng trt t õy rỏc tip tc c nhõn viờn v sinh ca khu vc d ỏn thu gom, phõn loi: - Rỏc hu c: v hoa qu, thc n tha - Rỏc vụ c: tỳi nilon, v hp, v chai l Loi rỏc hu c trc mt c hp ng vi i v sinh mụi trng thnh ph chuyn n bói cha rỏc ca thnh ph chụn lp Rỏc vụ c c chn lc, phn no khụng tỏi s dng c s c x lý nh rỏc hu c, phn cú th tỏi s dng c s c thu gom bỏn cho nhng c s tỏi ch Vi quy mụ ca d ỏn, chỳng tụi d kin cú khong: 200 thựng rỏc t ti cỏc phũng, hnh lang; thựng ng rỏc chung ca khu vc d ỏn; 01 xe ch rỏc (xe y tay); 01 h thng ng thu rỏc (t khỏch sn) - i vi bựn cn t cỏc b t hoi x lý hiu qu v gim chi phớ nhõn cụng Cụng ty s dựng cỏc ch phm vi sinh nh DW 97, DW 98 phõn hu trit Ch phm vi sinh DW 97, DW 98 l t hp cỏc vi sinh vt cú kh nng phõn hu nhanh cỏc thnh phn khú tiờu cn bó ca b pht nh xenlulo, kitin, pectin, tinh bt, protein, lipit v mt s hot cht sinh hc khỏc DW 97, DW 98 l ch phm khụng c hi, trung tớnh, khụng n mũn v gi tớnh n nh, lõu di Cỏc ch phm ny giỳp trỏnh tc bn cu tiờu, trỏnh x lý b pht khú khn, tn kộm mt v sinh, kh mựi hụi, tiờu dit trng giun v vi trựng gõy bnh i vi cht thi vụ c: v hoa qu, tỳi nilon, v hp, s c thu gom nh vic t cỏc thựng cha rỏc cú np y kớn dc theo cỏc tng ca khỏch sn Cui ngy nhõn viờn v sinh ca d ỏn s thu gom chuyờn ch v x lý nh phn rỏc thi sinh hot + Ci to cnh quan sinh thỏi Cụng ty s kt hp vi n v t thit k, thi cụng b trớ cỏc hng mc cụng trỡnh mt cỏch hi ho, phm vi cng nh xung quanh khu vc d ỏn s cú nhiu cõy xanh (cú giỏ tr thm m, kinh t cao nh cỏc loi cõy cnh: cau sõm banh, cõy sanh, tu, bỏch, tựng), bói c c trng vi s b trớ hp lý, tin dng nht - Ngoi ch u t nờn thi cụng lp t hũn non b, i phun nc phớa sõn trc ca to nh n v t vn: D N VIT www.duanviet.com.vn 48 D ỏn nh khỏch Sỡn H + Gii phỏp y t v v sinh an ton thc phm - Khu vc d ỏn s cú b phn y t (t - ngi) vi t thuc thng trc c lp t tt c cỏc hng mc ca d ỏn, sn sng s cu nhng trng hp CBCNV cng nh du khỏch khụng may b mc nhng bnh thụng thng nh au u, au bng - Ti khu vc nh bp luụn c dn dp, v sinh sch s.Thc phm mua c chn nhng loi ti, ngon Quy trỡnh ch bin m bo ỳng hng dn ca ngnh y t i ng nhõn viờn nh bp s luụn c trang b y dng c, bo h ch bin thc phm v c tham gia y cỏc lp nghip v v v sinh an ton thc phm ngnh y t t chc.Trong quỏ trỡnh ch bin thc n bt buc phi lu mu thc phm ca thc n + Gii phỏp phũng nga chỏy n, s c mụi trng Yờu cu phũng chỏy: - Phi ỏp dng cỏc gii phỏp phũng chỏy m bo hn ch ti a kh nng xy ho hon Trong trng hp xy ho hon thỡ phi phỏt hin ỏm chỏy nhanh cu cha kp thi khụng ỏm chỏy lan cỏc khu vc khỏc sinh chỏy ln khú cu cha gõy hu qu nghiờm trng - Cu thang b v cỏc ca m cu thang ca cỏc hng mc cụng trỡnh: khỏch sn luụn c kim tra m bo cho cú chỏy thỡ ngi v ti sn to nh d dng s tỏn sang cỏc khu vc an ton mt cỏch nhanh chúng nht - Lp t y thit b bỏo chỏy bt c iu kin no xy chỏy nhng v trớ d xy chỏy nh gara xe, cỏc khu vc k thut, phũng sinh hot chung (phũng khỏch), phũng hi ngh, phũng bp to nh phi phỏt hin c ni phỏt sinh chỏy t chc cu cha kp thi Yờu cu v cha chỏy Trang thit b cha chỏy ca cụng trỡnh phi m bo cỏc yờu cu sau: - Trang thit b cha chỏy phi sn sng ch thng trc, xy chỏy phi s dng c - Thit b cha chỏy phi l cỏc loi bỡnh cha chỏy v h thng bm, pht nc m bo cỏc yờu cu k thut, c Cnh sỏt phũng chỏy cha chỏy chp thun - Thit b cha chỏy luụn c kim tra, b sung, thay th nh k, m bo tt nht cho cụng tỏc cha chỏy nu khụng may xy s c - Trang thit b h thng PCCC c lp t y hnh lang ca mi tng khu vc d ỏn, phũng hp, phũng khỏch, nh bp theo ỳng k hoch PCCC ó c cnh sỏt phũng chỏy cha chỏy phờ duyt + Gii phỏp chng sột Cụng trỡnh l to nh cú cao tng Vỡ vy chng sột ỏnh thng vo cụng trỡnh, Cụng ty s nghiờn cu thit k lp t h thng chng sột gm 03 b phn chớnh: - Mt u thu sột cụng ngh tiờn tin phỏt x sm ca Phỏp PULSAR18 l phự hp Khi t u thu sột trờn mỏi ca nh cao tng s cú bỏn kớnh bo v chng sột l 84m - Cp thoỏt sột bng ng ( 02 ng cỏp ng thoỏt sột vi din tớch ct ngang l 70mm , cỏch 1,5 m) - H thng ni t chng sột Ngoi s thit k b m sột dựng kim tra tỏc dng v ỏnh giỏ hiu qu ca u thu sột ng thi giỳp ngi qun lý ch ng theo dừi v sột chng sột lan truyn theo mng in h ỏp, ng dõy tớn hiu, mng in thoi, mỏy tớnh s thit k h thng ct v lc sột nhm mc ớch bo v an ton cho cỏc thit b in, in t cụng trỡnh n v t vn: D N VIT www.duanviet.com.vn 49 D ỏn nh khỏch Sỡn H Nhm ỏp ng ca yờu cu tiờu chun chng sột hin hnh ch u t s tớnh toỏn thit k tỏch bit riờng cỏc h thng ni t chng sột nh: Cc thộp bc ng tip t, bng ng liờn kt ph kin u ni c b trớ theo h thng ni t gm nhiu in cc cú tỏc dng ti nng lng sột xung t nhanh chúng Cc ni t bng thộp L63 x di 2,5m chn cỏch 4,5m v liờn kt vi bng thộp dp 40 x 4mm u trờn ca cc c úng sõu di mt t 0,8m Vic liờn kt gia cỏc cc ng, bng ng v cỏp ng thoỏt sột bng b kp c chng ni t (Ground rod clamp) tuõn theo tiờu chun chng sột 20TCN 46-84 hin hnh ca B Xõy dng v tiờu chun H.S ca Singapre cú tỏc dng ti dũng in hiu qu kh nng tip xỳc gia cc, bng ng v cỏp thoỏt sột rt cao Vỡ vy t bn v tui th khụng cn phi bo dng nh k h thng ni t nh cỏc h thng trc õy - H thng ni t an ton in H thng ni t an ton in v phi t c cỏc tr s ni t c th nh sau cho tt c cỏc hng mc cụng trỡnh ca d ỏn: - i vi h thng ni t chng sột tr s in tr ni t khụng ln hn 10 - i vi h thng ni t an ton tr s in tr ni t khụng vt quỏ - i vi h thng ốn chiu sỏng sõn vn, bói xe tuõn th theo tiờu chun lp t chiu sỏng cụng cng ca Phỏp NFC 17 - 200 nm 1997 + Bin phỏp an ton, thoỏt him (ỏp dng cho khỏch sn) 02 thang b lờn sut 15 tng v 01 thang st thoỏt him ngoi nh (lờn sut cỏc tng cú thit k cỏc h thng ca thoỏt him) luụn c kim tra m bo s hnh thụng sut cú s c v hon V.5 Cam kt thc hin bin phỏp bo v mụi trng Cụng ty TNHH VT Sao Khuờ, n v ch u t d ỏn Khỏch sn VENUS HOTEL cam kt phi hp v ch o d ỏn (trong giai on thi cụng), Ban giỏm c d ỏn (khi d ỏn i vo hot ng) thc hin nghiờm tỳc cỏc gii phỏp bo v mụi trng ó nờu bỏo cỏo cng nh cỏc quy nh chung v bo v mụi trng cú liờn quan n quỏ trỡnh trin khai, thc hin d ỏn n v t vn: D N VIT www.duanviet.com.vn 50 D ỏn nh khỏch Sỡn H CHNG VI: B MY QUN Lí V T CHC NHN S VI.1 Quy mụ khỏch sn Khỏch sn VENUS HOTEL c xõy dng vi quy mụ 65 phũng Khỏch sn cú cỏc loi phũng tiờu chun nh sau: Loi (phũng Superior) : 40 phũng Loi (phũng Deluxe) : 15 phũng Loi (phũng Senior Deluxe) : phũng Loi (phũng Junior Suite) : phũng VI.2 La chn cụng sut phc v Mc tiờu cụng sut phc v ca khỏch sn vo nm u tiờn hot ng l 65%/nm, tng ng s ngy khỏch ca nm l 15,421 ngy khỏch Vo nm th hai tc tng cụng sut l 7%, cụng sut phc v l 72%/nm, tng ng s ngy khỏch l 16,963 ngy khỏch Cỏc nm tip theo cụng sut phc v tng dn vi tc tng d oỏn ln lt l 7% (nm 3), 2% (nm 4, nm 5) n nm th cụng sut phc v t 81%/nm, tng ng s ngy khỏch t c l 19,220 ngy khỏch VI.3 B mỏy t chc nhõn s v nhu cu nhõn s tin lng S b mỏy qun lý ca khỏch sn õy l mụ hỡnh trc tuyn - tham mu, tc l cỏc phong ban khụng cú quyn lnh trc tip cỏc b phn kinh doanh m ch tham mu t giỳp cho giỏm c quyt nh ti u.Giỏm c vch cỏc ch qun lý nh phõn cụng vic v chi tit hoỏ nhim v cho cỏc trng b phn, cỏc trng b phn phõn cụng trỏch nhim cho tng thnh viờn t chc ca mỡnh n v t vn: D N VIT www.duanviet.com.vn 51 D ỏn nh khỏch Sỡn H Nhu cu s dng lao ng v bng lng TT A B Nhõn s B PHN GIN TIP Giỏm c K toỏn, Nhõn s K hoch, th trng Cng B PHN L TRC TIP T l tõn T bung T nh hng T bỏn hng T k thut T bo v i xe du lch Cng Ngy lm S S vic ca/ngy ngi/ca nm Tng s nhõn s Lng bỡnh quõn/thỏng/ngi Qu lng BQ thỏng Qu lng BQ nm 22,000,000 40,000,000 520,000,000 10,000,000 10,000,000 130,000,000 6,000,000 18,000,000 234,000,000 6,000,000 12,000,000 156,000,000 40,000,000 520,000,000 25 50 30,200,000 199,400,000 2,592,200,000 365 365 2 18 5,500,000 3,500,000 22,000,000 63,000,000 286,000,000 819,000,000 365 18 4,000,000 72,000,000 936,000,000 365 2 4,000,000 8,000,000 104,000,000 365 365 2 2 5,200,000 4,000,000 10,400,000 16,000,000 135,200,000 208,000,000 365 2 4,000,000 8,000,000 104,000,000 199,400,000 2,592,200,000 56 S lng nhõn cụng t ti a l 56 ngi, bao gm b phn nhõn s qun lý, hnh chớnh v cỏc t nhúm phc v S lng nhõn s giỏn tip l ngi, thay i khụng ph thuc vo cụng sut phc v ca nm hot ng Nhu cu s dng lao ng trc tip ti a l 56 ngi, tng hoc gim tựy thuc vo cụng sut phc v ca nm hot ng Tng ng vi cụng sut 65% nhu cu s dng lao ng cho nm u tiờn l 37 ngi Mc lng tng 8%/nm Ngoi ra, chi phớ tuyn dng, hun luyn, o to khong 300,000 ng/ngi/nm n v t vn: D N VIT www.duanviet.com.vn 52 D ỏn nh khỏch Sỡn H n v t vn: D N VIT www.duanviet.com.vn 53 ... tiờu chun dựng nc, q= 300 (l/ng.ng) theo TCVN 4513-1988 N : S ngi s dng nc nh.N= 59(ngi) Thay s: Qng= (m3/ng) Lu lng nc trung bỡnh ngy ờm dựng cho dch v: Qng= Trong ú: q : tiờu chun dựng nc, q=... cú c im dựng nc khỏc nhau.Vỡ vy qtt ca ngụi nh s ph thuc vo s lng, chng loi thit b v sinh v loi nh Trong ngụi nh c thit k h thng cp thoỏt nc l khỏch snnờn: Lu lng nc trung bỡnh ngy ờm dựng cho... nc ng cn thit - Cỏc ng ng nờn t gúc tng nh, mi ng nhỏnh khụng nờn phc v quỏ n v dựng nc v khụng di quỏ 5m (1 n v dựng nc tng ng vi lu lng 0.2 l/s) - ng ng chớnh cp nc (t nỳt ng h o nc n cỏc ng