Dự án chăn nuôi heo thịt xuân lộc, đồng nai

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -  THUYẾT MINH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TRẠI CHĂN NUÔI HEO CÔNG NGHỆ CAO LỘC THỊNH ĐỊA ĐIỂM : Xã Phú Lý, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai Đầu tư chăn nuôi heo thịt Vĩnh Cửu CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -  Đồng Nai -Tháng 11 năm 2016 THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TRẠI CHĂN NUÔI HEO CÔNG NGHỆ CAO LỘC THỊNH ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO DỰ ÁN VIỆT Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh 2 Đầu tư chăn nuôi heo thịt Vĩnh Cửu MỤC LỤC Đồng Nai - Tháng 11 năm 2016 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh 3 Dự án đầu tư xây dựng trại chăn nuôi heo Lộc Thịnh CHƯƠNG I: TỔNG QUAN CHUNG VỀ DỰ ÁN I.1 Giới thiệu chủ đầu tư  Chủ đầu tư :  Giấy phép ĐKKD số :  Đại diện pháp luật :Nguyễn Thị Thu LýChức vụ  Địa trụ sở  Ngành nghề kinh doanh : Giám đốc I.2 Mô tả sơ thông tin dự án  Tên dự án : Xây dựng trại chăn nuôi heo công nghệ cao Lộc Thịnh  Địa điểm xây dựng :Xã Phú Lý, Huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án chủ đầu tư thành lập  Tổng mức đầu tư: 81.408.463.000 đồng  I.3 Căn pháp lý xây dựng dự án  Văn pháp lý  Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Kinh doanh Bất động sản 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Nhà 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Nghị định số 210/2013/NĐ-CP ngày 19/12/2013 Thủ tướng Chính phủ sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn;  Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án đầu tư xây dựng trại chăn nuôi heo Lộc Thịnh  Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất     lượng bảo trì công trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng việc công bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng công trình; Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường; Căn vào nhu cầu phát triển kinh tế trang trại nhân dân tỉnh Đồng Nai;  Các tiêu chuẩn Việt Nam                      Dự án đầu tư chăn nuôi heo thịt Vĩnh Cửudựa tiêu chuẩn, quy chuẩn sau: Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, xuất 1997-BXD); Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD); Quyết định 121/2008/QĐ-BNN Quy chế chứng nhận sở thực quy trình thực hành chăn nuôi tốt (Viet GAP); TCVN 2737-1995 : Tải trọng tác động- Tiêu chuẩn thiết kế; TCXD 229-1999 : Chỉ dẫn tính toán thành phần động tải trọng gió theo TCVN 2737 -1995; TCXD 45-1978 : Tiêu chuẩn thiết kế nhà công trình; TCVN 5760-1993 : Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt sử dụng; TCVN 5738-2001 : Hệ thống báo cháy tự động - Yêu cầu kỹ thuật; TCVN 6160 – 1996 : Yêu cầu chung thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy; TCVN 5576-1991 : Hệ thống cấp thoát nước - quy phạm quản lý kỹ thuật; TCVN 4473:1988 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp nước bên trong; TCVN 5673:1992 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp thoát nước bên trong; TCVN 5687-1992 : Tiêu chuẩn thiết kế thông gió - điều tiết không khí - sưởi ấm; 11TCN 19-84 : Đường dây điện; 11TCN 21-84 : Thiết bị phân phối trạm biến thế; TCXD 95-1983 : Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên công trình dân dụng; TCXD 25-1991 : Tiêu chuẩn đặt đường dây dẫn điện nhà công trình công cộng; TCXD 27-1991 : Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện nhà công trình công cộng; EVN : Yêu cầu ngành điện lực Việt Nam (Electricity of Viet Nam) QCVN 01 – 14 : Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia - Điều kiện trại chăn nuôi lợn an toàn sinh học; QCVN 24 : Quy chuẩn quốc gia nước thải công nghiệp Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án đầu tư xây dựng trại chăn nuôi heo Lộc Thịnh  QCVN 01-39 : Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia vệ sinh nước dùng chăn nuôi;  QCVN 01 - 79 : Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia – Cơ sở chăn nuôi gia súc, gia cầm- Quy trình kiểm tra, đánh giá điều kiện vệ sinh thú y;  QCVN 01 – 83 : Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia- Bệnh động vật – Yêu cầu chung lấy mẫu bệnh phẩm, bảo quản vận chuyển;  QCVN 01 – 78 : Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia thức ăn chăn nuôi- tiêu vệ sinh an toàn mức giới hạn tối đa cho phép thức ăn chăn nuôi; I.4 Định hướng đầu tư mục tiêu dự án I.4.1 Định hướng đầu tư Với tăng trưởng không ngừng kinh tế giới khu vực thời gian qua, hoà nhập giao lưu Quốc tế ngày mở rộng, kéo theo phát triển nhanh chóng kinh tế Việt Nam Song song với phát triển kinh tế, ngành chăn nuôi nước ta có chuyển dịch nhanh chóng Sự phát triển dựa sở chủ trương Đảng nhà nước khuyến khích đầu tư khai thác tiềm mạnh ngành nông nghiệp, tạo tiền đề phát triển ngành kinh tế mũi nhọn khác Nhận thức vấn đề này, Công Ty TNHH Đầu Tư Chăn Nuôi Lộc Thịnhquyết định đầu tư xây dựng Dự án đầu tư chăn nuôi heo thịt bao gồm 2500 heo nái sinh sản, 20000 heo thịttheo mô hình kinh tế công nghiệp huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai nhằm đáp ứng nhu cầu heo hậu bị nguồn thực phẩm phục vụ nước I.4.2 Mục tiêu dự án - Đầu tư Dự án đầu tư chăn nuôi heo thịt Vĩnh Cửu bao gồm 2500 heo nái sinh sản 20000 heo thịtnhằm đưa chăn nuôi trở thành ngành sản xuất chính, góp phần chuyển dịch cấu kinh tế nông nghiệp nông thôn theo hướng công nghiệp hóa - đại hóa - Phát triển chăn nuôi heo để tăng hiệu nguồn nguyên liệu, phế phụ phẩm từ nông nghiệp nhằm tạo sản phẩm hàng hóa có chất lượng cao đáp ứng nhu cầu xã hội xuất - Phát triển chăn nuôi heo phải gắn chặt với quy hoạch phát triển kinh tế tổng hợp tỉnh Đồng Nai Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án đầu tư xây dựng trại chăn nuôi heo Lộc Thịnh - Dự án vào hoạt động góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, đẩy nhanh tiến trình công nghiệp hoá - đại hoá hội nhập kinh tế địa phương, tỉnh Đồng Nai nước - Hơn nữa, Dự án vào hoạt động tạo công ăn việc làm với thu nhập ổn định cho người dân, góp phần giải tình trạng thất nghiệp lành mạnh hoá môi trường xã hội địa phương CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG VỀ THỊ TRƯỜNG VÀ LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG II.1 Tình hình phát triển kinh tế Việt Nam Tổng sản phẩm nước (GDP) tháng đầu năm 2016 ước tính tăng 5,52% so với kỳ năm trước (quý I tăng 5,48%; quý II tăng 5,55%), khu vực công nghiệp xây dựng tăng 7,12%, đóng góp 2,41 điểm phần trăm vào tăng trưởng chung; khu vực dịch vụ tăng 6,35%, đóng góp 2,38 điểm phần trăm; riêng khu vực nông, lâm nghiệp thủy sản giảm 0,18%, làm giảm 0,03 điểm phần trăm mức tăng trưởng chung Tăng trưởng tháng đầu năm cao tốc độ tăng kỳ năm 2012-2014nhưng có dấu hiệu chững lại so với tốc độ tăng 6,32% tháng đầu năm 2015 Khu vực nông, lâm nghiệp thủy sản tháng đầu năm giảm so với kỳ năm trước chủ yếu ngành nông nghiệp (chiếm 75% giá trị tăng thêm khu vực I) giảm 0,78% Nguyên nhân sản lượng lúa đông xuân năm đạt 19,4 triệu tấn, giảm 1,3 triệu (giảm 6,4%) so với vụ đông xuân 2015 Giá trị tăng thêm ngành lâm nghiệp tăng 5,75%; ngành thủy sản tăng 1,25% Trong khu vực công nghiệp xây dựng, ngành công nghiệp tăng 6,82%, thấp nhiều mức tăng 9,66% kỳ năm trước, chủ yếu ngành khai khoáng giảm 2,20% Ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tăng 10,1%, tương đương với mức tăng kỳ năm 2015 Ngành sản xuất phân phối điện ngànhcung cấp nước xử lý rác thải, nước thải tăng trưởng tốt với mức tăng tương ứng 11,70% 8,10% Ngành xây dựng tháng đầu năm tăng 8,80% Khu vực dịch vụ tháng đầu năm đạt mức tăng trưởng cao kể từ năm 2012 tới Trong đó, số ngành tăng so với kỳ năm Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án đầu tư xây dựng trại chăn nuôi heo Lộc Thịnh trước: Bán buôn, bán lẻ tăng 8,1%; hoạt động tài chính, ngân hàng, bảo hiểm tăng 6,1%; thông tin truyền thông tăng 8,76%; y tế hoạt động trợ giúp xã hội tăng 7,30%; nghệ thuật, vui chơi giải trí tăng 7,20%; giáo dục đào tạo tăng 7,15% Hoạt động kinh doanh bất động sản đạt mức tăng 3,77%, mức cao kể từ năm 2011 đến Về cấu kinh tế tháng đầu năm 2016, khu vực nông, lâm nghiệp thủy sản chiếm tỷ trọng 15,74%; khu vực công nghiệp xây dựng chiếm 32,94%; khu vực dịch vụ chiếm 41,01% (thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản phẩm chiếm 10,31%) Xét góc độ sử dụng GDP tháng đầu năm, tiêu dùng cuối tăng 6,98% so với kỳ năm 2015, đóng góp 5,09 điểm phần trăm; tích lũy tài sản tăng 10,00%, đóng góp 2,65 điểm phần trăm; chênh lệch xuất, nhập hàng hóa dịch vụ làm giảm 2,22 điểm phần trăm Ngoài số CPI bình quân tháng đầu năm 2016 tăng 1,72% so với bình quân kỳ năm 2015; Lạm phát bình quân tháng đầu năm 2016 tăng 1,80% so với bình quân kỳ năm 2015; Tỷ lệ đói tăng 9,9% so với kỳ năm trước; số vụ tai nạn giao thông giảm 8,5% so với kỳ năm trước II.2 Tình hình phát triển kinh tế tỉnh Đồng Nai II.2.1 Tình hình kinh tế - xã hội tỉnh Tình hình kinh tế: - Chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) tháng 5/2016 ước tăng 2,01% so với tháng trước 6,09% so với kỳ Tính chung tháng đầu năm ước (IIP) tăng 8,18 % so với kỳ - Công tác giống, phân bón, nước tưới thuỷ lợi chuẩn bị tốt đảm bảo phục vụ sản xuất kịp tiến độ gieo trồng Đối với lương thực: lúa vụ Hè thu chủ yếu giai đoạn mạ, số sinh vật hại không đáng kể biến động so tháng trước; Tiếp tục hướng dẫn nông dân sử dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân bón an toàn, hiệu loại trồng Đồng thời, đề xuất xây dựng vùng không nhiễm sinh vật gây hại xoài phục vụ xuất khẩu, gắn với đề án xuất xoài - Tổng thu ngân sách địa bàn tháng 05/2016 17.163,68 tỷ đồng, đạt 41% so dự toán Trong đó: thu nội địa 11.078,68 tỷ đồng, đạt 41% Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án đầu tư xây dựng trại chăn nuôi heo Lộc Thịnh dự toán; thu từ lĩnh vực xuất nhập 5.300 tỷ đồng, đạt 37% dự toán; thu từ nguồn xổ số kiến thiết 785 tỷ đồng, đạt 71% dự toán - Tổng nguồn vốn huy động TCTD địa bàn ước đến 31/5/2016 đạt 134.844 tỷ đồng, tăng 7,91% so với 31/12/2015; tổng dư nợ địa bàn ước đạt 118.973 tỷ đồng, tăng 7,51% so với 31/12/2015, tổng dư nợ cho vay ước đạt: 115.776 tỷ đồng, tăng 7,58% so với cuối năm 2015 - Các trung tâm thương mại, siêu thị, hệ thống cửa hàng bán lẻ tiếp tục triển khai hình thức kinh doanh khuyến thu hút khách hàng đến tham quan, mua sắm Lưu lượng hàng hóa dồi dào, nhiều chủng loại, đa dạng, mẫu mã phong phú đáp ứng nhu cầu mua sắm người tiêu dùng, làm cho tổng mức bán lẻ, doanh thu dịch vụ tăng lên Chỉ số giá tiêu dùng bình quân 05 tháng tăng 1,93% so với kỳ năm trước; Chỉ số giá vàng, giá đô la Mỹ: tháng 05/2016 giá vàng tăng 1,55% so với tháng trước tăng 6,53% so với kỳ; giá USD giảm 0,03% so tháng trước tăng 3,6% so với kỳ Tổng mức bán lẻ hàng hoá 05 tháng ước đạt 55.375,18 tỷ đồng, tăng 11,06% so kỳ đạt 40,7% so kế hoạch năm - Kim ngạch xuất tháng 5/2016 đạt 1.352,19 triệu USD, tăng 7,43% so tháng trước Dự ước tháng đầu năm đạt 6.028,56 triệu USD, tăng 5,1% so với kỳ năm 2015 - Kim ngạch nhập địa bàn tháng 05/2016 đạt 1.255,79 triệu USD, tăng 20% so tháng trước Tính chung tháng đầu năm, kim ngạch nhập đạt 5.207,47 triệu USD 98,2% so kỳ, đạt 40% kế hoạch năm - Tình hình thực nguồn vốn ngân sách kế hoạch 2016 địa phương quản lý sau: Trong 05 tháng đầu năm UBND tỉnh tập trung đạo thực giải ngân nguồn vốn đầu tư từ ngân sách 2016; ước giải ngân tháng đầu năm 2016 1.188,2 tỷ đồng, đạt 49,2% so với kế hoạch, cấp huyện đạt 562 tỷ đồng - Từ đầu năm đến ngày 17/05/2016, tổng vốn đầu tư nước đăng ký cấp giấy chứng nhận đầu tư, chủ trương đầu tư điều chỉnh tăng vốn 4.508,2 tỷ đồng gồm 18 dự án cấp với vốn đăng ký khoảng 4.177,8 tỷ đồng 03 dự án điều chỉnh tăng vốn với tổng vốn bổ sung 330,4 tỷ đồng), đạt 50,1% kế hoạch năm, 90% so với kỳ - Từ đầu năm đến ngày 17/05/2016, tổng vốn đầu tư nước đăng ký cấp giấy chứng nhận đầu tư, chủ trương đầu tư điều chỉnh tăng vốn 4.508,2 tỷ đồng gồm 18 dự án cấp với vốn đăng ký khoảng 4.177,8 tỷ đồng Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần tư vấn Đầu tư Dự Án Việt Dự án đầu tư xây dựng trại chăn nuôi heo Lộc Thịnh 03 dự án điều chỉnh tăng vốn với tổng vốn bổ sung 330,4 tỷ đồng), đạt 50,1% kế hoạch năm, 90% so với kỳ - Công tác đăng ký doanh nghiệp: tháng đầu năm 2016 có 1.148 doanh nghiệp thành lập mới, tăng gấp 23,7% so với kỳ 147 lượt doanh nghiệp đăng ký bổ sung vốn với tổng vốn đăng ký vốn đăng ký tăng thêm 7.972,3 tỷ đồng Tình hình xã hội - Tháng 05/2016 giải việc làm cho 8.740 lao động, lũy kế tháng đầu năm 2016 giải việc làm cho 37.322 lao động, đạt 44% kế hoạch - 05 tháng đầu năm 2016, có 19.795 người tốt nghiệp khóa đào tạo sơ cấp nghề dạy nghề thường xuyên, đạt 32,2% kế hoạch năm 2016 (đề án đào tạo nghề cho lao động nông thôn: 717 người) - Công tác giảm nghèo: Tham gia tập huấn điều tra thu thập thông tin, đặc điểm hộ nghèo, hộ cận nghèo tiếp cận đa chiều năm 2016 huyện: Vĩnh Cửu, Vĩnh Cửu, Thống Nhất, Trảng Bom, Nhơn Trạch, Cẩm Mỹ, Long Thành, thị xã Long Khánh Tong tháng tổ chức cho 1.300 lượt hộ nghèo vay vốn ưu đãi hộ nghèo với số tiền 40.000 triệu đồng - Tiếp tục triển khai thực Đề án giảm tải bệnh viện (Đề án 1816) bệnh viện vệ tinh, triển khai nhiều kỹ thuật bệnh viện nhằm nâng cao lực khám bệnh, chữa bệnh cho người dân Ngày 16/5/2016, tổ chức khánh thành Bệnh viện đa khoa Khu vực Long Khánh, đưa Bệnh viện Long Khánh vào phục vụ bệnh nhân địa bàn thị xã Long Khánh, huyện Cẩm Mỹ, Vĩnh Cửu, Thống Nhất, huyện lân cận tỉnh Bình Thuận tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu Đồng thời trọng thực “Đổi phong cách, thái độ phục vụ cán y tế hướng tới hài lòng người bệnh” - Tăng cường kiểm tra vệ sinh an toàn thực phẩm, tập trung khu chợ truyền thống, chợ tự phát, điểm kinh doanh thực phẩm, thức ăn đường phố, nhà hàng, bếp ăn tập thể địa bàn tỉnh; kết kiểm tra 3.109 sở, có 2.617 sở đạt (84,2%); xảy 01 vụ ngộ độc thực phẩm với người bị ngộ độc, trường hợp tử vong Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 10 Dự án đầu tư xây dựng trại chăn nuôi heo Lộc Thịnh Chi phí quảng bá sản phẩm , % Chi phí điện " Chi phí thức ăn " " " Cám heo nái " " Số lượng k g 00 28 83.1 38 003 967 20.5 47 30.8 21 29.1 12.5 00 89.8 78.9 06 300 000 125 000 30.0 00 12 500 Đơn giá Cám cho heo Số lượng 6.62 5.00 k g 75.0 00 Đơn giá Cám cho heo thịt 05.1 87.5 00 Số lượng k g 4.02 5.00 1 527 0.78 1.25 09 3.7 50 59 972 65 1.3 29 03 8.2 70 51 368 79 757 81 8.2 50 000 82 5.0 00 1.5 62 500 18 7.5 00 19 945 31 2.6 59 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 52 Dự án đầu tư xây dựng trại chăn nuôi heo Lộc Thịnh Đơn giá 566 276 007 934 160 000 928 000 Lợi nhuận trước thuế 7.76 8.73 607 004 Thuế TNDN 553 748 21.4 01 Lợi nhuận sau thuế 4.21 4.99 1 285 603 2 , % Chi phí lãi vay T ,5 Chi phí bảo trì thiết bị V 375 ,5 I I 688 " " KHỎAN MỤC N ă m 020 ,5 021 07 6.5 41 69 6.0 00 6.4 76 608 29 5.3 22 3.1 81 287 022 07.6 54.0 63 n Tổng doanh thu năm g n đ n g 71.2 50.0 00 Thu từ bán heo thịt Số lượng c 07.6 54.0 63 71.2 50.0 00 07 654 06 3 71 250 00 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 53 Dự án đầu tư xây dựng trại chăn nuôi heo Lộc Thịnh o n 8.75 8.75 8.7 50 n Đơn giá g n đ n g 400 Thu từ bán phân hữu T Số lượng ấ n 6.40 4.06 8.00 400 40 6.40 4.06 8.00 3 6.4 04 063 8.0 03 n Đơn giá g n đ n g 300 300 30 n I Tổng chi phí năm Chi phí lương nhân viên Chi phí BHYT,BHXH Chi phí quảng bá sản phẩm g n đ n g 89.9 66.6 03 " " " " , 91.4 15 87.1 97 038 270 88.7 56.1 76 87 546 17 9 09.2 43 27 428 90.9 41 94 760 038 270 03 8.2 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 54 Dự án đầu tư xây dựng trại chăn nuôi heo Lộc Thịnh % Chi phí điện " Chi phí thức ăn " " " Cám heo nái " " Số lượng k g 79.7 57.8 13 8.25 0.00 825 000 k g 51.3 68 187 500 79.7 57.8 13 8.25 0.00 82 5.0 00 1.56 2.50 18 7.5 00 Cám cho heo thịt 19.9 45.3 13 19 945 31 Số lượng k g 2.6 59 375 Đơn giá Chi phí 2.65 9.37 ,5 ,5 51 368 Đơn giá 1.56 2.50 Cám cho heo Số lượng 51.3 68 Đơn giá 70 79 757 81 8.2 50 000 82 5.0 00 1.5 62 500 18 7.5 00 19 945 31 2.6 59 375 ,5 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 55 Dự án đầu tư xây dựng trại chăn nuôi heo Lộc Thịnh bảo trì thiết bị ,0 % Chi phí lãi vay I I V T " " Lợi nhuận trước thuế 076 541 464 000 7.68 7.45 07 6.5 41 076 541 232 000 Thuế TNDN 537 492 779 577 Lợi nhuận sau thuế 4.14 9.96 5.11 8.31 0.1 07 883 02 1.5 77 6.0 86 307 2 KHỎAN MỤC N ă m 024 8.89 7.88 025 026 07.6 54.0 63 n Tổng doanh thu năm g n đ n g 71.2 50.0 00 Thu từ bán heo thịt c Số lượng o n Đơn giá n g 8.75 400 07.6 54.0 63 71.2 50.0 00 07 654 06 3 71 250 00 8.75 8.7 50 400 40 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 56 Dự án đầu tư xây dựng trại chăn nuôi heo Lộc Thịnh n đ n g Thu từ bán phân hữu T Số lượng ấ n 6.40 4.06 8.00 3 6.40 4.06 8.00 3 6.4 04 063 8.0 03 n Đơn giá g n đ n g 300 300 30 n I Tổng chi phí năm Chi phí lương nhân viên Chi phí BHYT,BHXH Chi phí quảng bá sản phẩm g n đ n g " " " " , % Chi phí điện " " 87.5 91.5 16 87.6 14.8 66 64.8 96 84.1 94 02.6 28 2 038 270 51.3 68 06.6 81 87 638 68 00 3.8 78 10 814 038 270 03 8.2 70 51.3 68 51 368 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 57 Dự án đầu tư xây dựng trại chăn nuôi heo Lộc Thịnh Chi phí thức ăn " " Cám heo nái " " Số lượng k g Đơn giá Cám cho heo Số lượng k g Đơn giá Cám cho heo thịt Số lượng k g Đơn giá Chi phí bảo trì thiết bị Chi phí lãi vay , % " " 79.7 57.8 13 8.25 0.00 82 5.0 00 1.56 2.50 18 7.5 00 19 945 31 2.6 59 375 ,5 79.7 57.8 13 8.25 0.00 825 000 1.56 2.50 187 500 19.9 45.3 13 2.65 9.37 ,5 076 541 076 541 - - 79 757 81 8.2 50 000 82 5.0 00 1.5 62 500 18 7.5 00 19 945 31 2.6 59 375 ,5 07 6.5 41 - Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 58 Dự án đầu tư xây dựng trại chăn nuôi heo Lộc Thịnh I I V Lợi nhuận trước thuế 0.06 2.54 Thuế TNDN 012 509 Lợi nhuận sau thuế 6.05 0.03 2 0.03 9.19 0.0 15 379 4 00 3.0 76 6.0 12 303 007 839 6.03 1.35 Bảng 3: Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án Khoản mục trả nợ T Mức trả nợ hàng năm – 56 000.000 44 800.000 11 200.000 11 200.000 Kế hoạch trả nợ lãi vay (11%/năm) 6.1 60.000 4.9 28.000 Dư nợ gốc cuối kỳ 44 800.000 33 600.000 Dư nợ gốc đầu kỳ Trả nợ gốc năm 3 3.600.0 00 1.200.0 00 696.00 2.400.0 00 Bảng 4: Mức trả nợ hàng năm theo dự án Mức trả nợ hàng năm theo dự án Khoản mục trả nợ T Số tiền dự án dùng 33 196.780 20 267.392 Lợi nhuận dùng trả 14 214.991 1.2 85.603 Khấu hao dùng trả 18 981.789 18 981.789 trả nợ nợ nợ 3 2.163.0 76 3.181.2 87 8.981.7 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 59 Dự án đầu tư xây dựng trại chăn nuôi heo Lộc Thịnh 89 Dư nợ cuối kỳ II N ăm T T T T T T T T T T 10 C ộng Khả trả nợ (%) 44 800.000 33 600.000 19 1,23 12 5,67 2.400.0 00 15,92 Bảng 5: Phân tích khả hoàn vốn giản đơn dự án Vốn LN sau Khấ Thu đầu tư thuế u hao nhập 81.4 14.214 18.9 33.196 08.463 991 81.789 780 1.285.6 18.9 20.267 03 81.789 392 13.181 18.9 32.163 287 81.789 076 14.149 18.9 33.131 967 81.789 757 15.118 18.9 34.100 310 81.789 099 16.086 13.5 29.667 307 81.596 903 16.068 13.5 29.649 352 81.596 948 16.050 13.5 29.631 037 81.596 633 16.031 13.5 29.612 357 81.596 953 16.012 13.5 29.593 303 81.596 899 81.4 138.19 162 301.01 08.463 8.514 816.926 5.440 Khả hoàn vốn = (LN sau thuế + KHCB) / Vốn đầu tư = 3,70 Thời gian hoàn vốn:1 năm 10 tháng Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 60 C lệc 48.2 27.9 1 1 2 Dự án đầu tư xây dựng trại chăn nuôi heo Lộc Thịnh Bảng 6: Phân tích khả hoàn vốn có chiết khấu dự án S N ă m V ốn đầu tư L N sau thuế hấu hao hu nhập 1.408.4 63 4.214.9 91 8.981 789 3.196.7 80 - 285.60 8.981 789 0.267.3 92 - 3.181.2 87 8.981 789 2.163.0 76 - 4.149.9 67 8.981 789 3.131.7 57 T h ứ - 5.118.3 10 8.981 789 4.100.0 99 T h ứ - 6.086.3 07 3.581 596 9.667.9 03 6.068.3 52 3.581 596 9.649.9 48 T h ứ T h ứ T h ứ T h ứ T h ứ - K T uất chiế t khấ u i=10 ,1% iện vố đầu ,899 ,808 ,727 ,653 ,587 ,528 ,475 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 61 3.1 Dự án đầu tư xây dựng trại chăn nuôi heo Lộc Thịnh T h ứ T h ứ T h ứ - 6.050.0 37 3.581 596 9.631.6 33 - 6.031.3 57 3.581 596 9.612.9 53 - 6.012.3 03 3.581 596 9.593.8 99 1.408.4 38.198 63 514 Khả hoàn vốn có chiết khấu = 62.816 926 01.015 440 ,39 năm Thời gian hoàn vốn: ,427 ,384 ,345 3.1 t hán g Bảng 7: Tính toán phân tích giá (NPV) dự án S N ăm T T T V ốn đầu tư L N sau thuế K hấu hao T hu nhập 1.408.4 63 4.214.9 91 285.60 3.181.2 8.981.78 8.981.78 8.981.78 3.196.78 0.267.39 2.163.07 - Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 62 uất chiết khấu i = 0,10% ,8990 ,8082 ,7266 Dự án đầu tư xây dựng trại chăn nuôi heo Lộc Thịnh T T T T T T - T 10 C ộng 1.408.4 63 87 4.149.9 67 5.118.31 6.086.3 07 6.068.3 52 6.050.0 37 6.031.3 57 6.012.3 03 38.198 514 8.981.78 8.981.78 3.581.59 3.581.59 3.581.59 3.581.59 3.581.59 16 2.816.92 3.131.75 4.100.09 9.667.90 9.649.94 9.631.63 9.612.95 9.593.89 30 1.015.44 0 ,6532 ,5872 ,5279 ,4746 ,4267 ,3836 ,3448 Ghi chú: Vốn đầu tư bỏ vào đầu năm Bảng 8: Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) dự án N ă C T T T T m hỉ hứ hứ tiêu L ãi suất , chiết khấu 0 H , 0 ,840 ,706 ệ số ,5942 ,4996 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 63 T ,2496 Dự án đầu tư xây dựng trại chăn nuôi heo Lộc Thịnh 1 7.76 8.73 Thu nhập H 607 004 iện giá thu nhập 4.93 8.36 L 135 821 ũy kế HGT N 4.93 8.36 6.07 4.18 6.476 608 7.687 459 0.062 547 790 556 835 914 006.7 76 5.864 743 4.700 657 0.706 232 - - - 8.440 955 8.440 955 8.440 955 Chi phí XDC B 1.40 8.46 H iện giá chi phí 8.44 0.95 L - ũy kế HG chi phí 8.44 0.95 I R R = 8.44 0.95 8,95 > 10,1 % Chứng tỏ dự án có hiệu VII.4 Đánh giá hiệu kinh tế - xã hội Dự án Đầu Tư Xây Dựng Trại Chăn Nuôi Heo Công Nghệ Cao Lộc Thịnhcó nhiều tác động tích cực đến phát triển kinh tế xã hội Đóng góp vào phát triển tăng trưởng kinh tế quốc dân nói chung khu vực nói riêng Nhà nước địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp Tạo công ăn việc làm cho người lao động thu nhập cho chủ đầu tư; Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 64 Dự án đầu tư xây dựng trại chăn nuôi heo Lộc Thịnh Qua phân tích hiệu đầu tư, tính toán NPV = 102.011.170.000 đồng Như vòng 10 năm thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt sau trừ giá trị đầu tư qui giá là: 102.011.170.000 đồng> chứng tỏ dự án có hiệu cao Suất sinh lời nội là: IRR = 18,95% ; Điều cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, niềm tin lớn khả toán nợ vay cao thu hồi vốn đầu tư nhanh Thêm vào đó, dự án đóng góp lớn cho ngân sách Nhà Nước giải lượng lớn lực lượng lao động cho nước CHƯƠNG VIII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ VIII.1 Kết luận Dự án Đầu tư xây dựng trại chăn nuôi heo công nghệ cao Lộc Thịnh tỉnh Đồng Nai- trang trại đầu tư với công nghệ khép kín tập trung, kỹ thuật đại, an toàn với môi trường mang lại nguồn thực phẩm phong phú Với nguồn giống, thức ăn, thuốc thú y, kỹ thuật đầu sản phẩm, Công Ty TNHH Đầu Tư Chăn Nuôi Lộc Thịnhchúng hoàn toàn có khả thực thi dự án đầu tư chăn nuôi Đây dự án có tính khả thi cao, góp phần đáng kể việc chuyển đổi cấu sản xuất nông nghiệp, tạo việc làm, tăng thu nhập, cải thiện đời sống người dân địa phương Bên cạnh đó, chăn nuôi heo cung ứng nguồn nguyên liệu thịt quan trọng, đáp ứng yêu cầu thị trường tỉnh Đồng Nai tỉnh lân cận Cuối cùng, khẳng định Đầu tư xây dựng trại chăn nuôi heo công nghệ cao Lộc Thịnhhuyện Vĩnh Cửu tỉnh Đồng Nai đáp ứng nhu cầu lợi ích kinh tế - xã hội Riêng mặt tài đánh giá khả thi thông qua kế hoạch vay vốn sử dụng vốn, chi phí đầu tư, chi phí hoạt động nguồn doanh thu có dựa vào phân tích điều kiện kinh tế tình hình thị trường nước VIII.2 Kiến nghị Căn kết nghiên cứu phân tích, chăn nuôi heo nghề có hiệu kinh tế cao, góp phần bền vững giống heo, tạo việc làm, tăng thu nhập, nâng cao đời sống cho nông dân Bên cạnh đó, dự án nhằm kích thích thu hút người tiêu dùng sử dụng sản phẩm thịt có nguồn gốc tự nhiên để chăm sóc sức khỏe kích cầu nội địa Do xin kiến nghị Ngân hàng Phát triển Việt Nam/Chi nhánh NHPT Đồng Nai số ý kiến sau: Ưu đãi kinh phí vay vốn, giống nguồn tiêu thụ sản phẩm với giá thành hợp lý Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 65 Dự án đầu tư xây dựng trại chăn nuôi heo Lộc Thịnh Dự án có liên quan mật thiết đến phát triển Công ty chúng tôi, kính đề nghị hàng Phát triển Việt Nam/Chi nhánh NHPT Đồng Nai sớm xem xét phê duyệt dự án để tiến hành triển khai bước Vĩnh Cửu, ngày năm 2016 tháng Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 66 ... Đầu Tư Chăn Nuôi Lộc Thịnhquyết định đầu tư xây dựng Dự án đầu tư chăn nuôi heo thịt bao gồm 2500 heo nái sinh sản, 20000 heo thịttheo mô hình kinh tế công nghiệp huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai nhằm... tư Dự Án Việt Dự án đầu tư xây dựng trại chăn nuôi heo Lộc Thịnh dự toán; thu từ lĩnh vực xuất nhập 5.300 tỷ đồng, đạt 37% dự toán; thu từ nguồn xổ số kiến thiết 785 tỷ đồng, đạt 71% dự toán -... ứng nhu cầu heo hậu bị nguồn thực phẩm phục vụ nước I.4.2 Mục tiêu dự án - Đầu tư Dự án đầu tư chăn nuôi heo thịt Vĩnh Cửu bao gồm 2500 heo nái sinh sản 20000 heo thịtnhằm đưa chăn nuôi trở thành