Nghiên cứu quy trình định giá máy phát điện ở 1 công ty định giá XXX hoặc 1 ngân hàng XYZ

Phương pháp thẩm định giá- Căn cứ vào mục đích Thẩm định giá được xác định; - Căn cứ vào hệ thống tiêu chuẩn, phương pháp Thẩm định giá được Bộ Tàichính Việt Nam công nhận: - Căn cứ các

HỌC VIỆN NGÂN HÀNG

BÀI TẬP NHÓM

Chủ đề: Nghiên cứu quy trình định giá máy phát điện

ở 1 công ty định giá XXX hoặc 1 ngân hàng XYZ

MỤC LỤC

I Quy Trình Định Gía

Tổng hợp và tìm tài liệu: Bùi Thị Hoa

1 BƯỚC 1: XÁC ĐỊNH TỔNG QUÁT VỀ TÀI SẢN CẦN ĐỊNH GIÁ VÀ LOẠI HÌNH GIÁ TRỊ TÀI SẢN

CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ BTCVALUE

I Tài sản thẩm định

Máy phát điện

II Đặc điểm tài sản cần định giá

1 Đặc điểm kỹ thuật: Máy phát điện (Chi tiết danh mục, số lượng, thông số

kỹ thuật như phụ lục kèm theo)

2 Đặc điểm pháp lý: Máy mới 100% chuẩn bị tiến hành mua sắm

VII Phương pháp thẩm định giá

- Căn cứ vào mục đích Thẩm định giá được xác định;

- Căn cứ vào hệ thống tiêu chuẩn, phương pháp Thẩm định giá được Bộ Tàichính Việt Nam công nhận:

- Căn cứ các tiền lệ Thẩm định giá của Công ty CP Thẩm định giáBTCValue và;

- Căn cứ vào đặc điểm của tài sản, BTCvalue quyết định chọn phương pháp

trọng yếu để tính toán giá trị tài sản: Phương pháp so sánh.

2 BƯỚC 2 : LÊN KẾ HOẠCH

Công ty CP thẩm định giá lập phương án phân công thẩm định viên và trợ lýthẩm định viên thực hiện yêu cầu thẩm định giá của khách hàng Cụ thể:

 Phụ trách thẩm định: Bùi Thị Hoa

 Hội đồng thẩm định:

- Nguyễn Văn Thăng, thẻ thẩm định viên số VI10 419

- Lưu Minh Khoa, thẻ thẩm định viên số VI10 381

- Đặng Xuân Minh, thẻ thẩm định viên số I05020

Nghiên cứu hồ sơ, tài liệu về máy phát điện cần thẩm định giá:

- Đặc điểm kỹ thuật: máy phát điện

- Đặc điểm pháp lý: máy mới 100% chuẩn bị tiến hành mua sắm

6

BƯỚC 3: THU THẬP THÔNG TIN

Máy phát điện Honda Hùng Vương HV13000 GX:

1 Thông tin về tài sản mục tiêu

Thông sô kỹ thuật:

- Công suất liên tục: 10.5 KVA

- Công suất tối đa: 11.0 KVA

- Mức tiêu hao nhiên liệu max: 3.943 lit / giờ

- Điện áp định mức: 220 V

- Tần số định mức: 50 Hz

- Dòng điện định mức: 47.0 A

- Nguồn ắc quy khởi động: V-AH 12V-36AH

- Hệ số công suất (cosφ): 1.0): 1.0

- Dung tích bình nhiên liệu: 36

- Đồng hồ báo vôn tần số dòng điện: Có

- Đồng hồ báo giờ chạy máy: Có

- Kiểu động cơ: Động cơ xăng, 4 thì, 1xy lanh, xupap đơn trên nắp máy(OHV)

- Dung tich xi lanh(cc): 690

- Dung tích dầu bôi trơn: 1.1 Lit

- Số vòng quay định mức: 3.000 vòng / phút

- Hệ thống đánh lửa: Transistor

- Hệ thống bảo vệ mức nhớt thấp: Có

- Hệ thống khởi động: Đề nổ

- Loại đầu phát: Tự kích từ, 2 cực, từ trường quay

- Hệ thống điều chỉnh điện áp: Tự động điều chỉnh điện áp (AVR)

- Số pha: Một pha

- Bảo hành: 16 tháng

Đặc điểm tài sản về mặt pháp lý:

Tài sản mới 100% chuẩn bị tiến hành mua sắm nên chưa được cung cấp hồ sơ

pháp lý Hồ sơ pháp lý của tài sản sau khi hoàn thành mua sắm sẽ bao gồm vàkhông giới hạn bởi Hợp đồng mua bán/Hợp đồng ngoại thương/Invoice, Tờ khainhập khẩu, Hóa đơn tài chính, chứng nhận xuất xứ, Chứng nhận chất lượng củanhà sản xuất, Catalogue…

8

2 Các tài liệu làm căn cứ so sánh, phân tích, đánh giá và điều chỉnh

Chứng thư thẩm định giá máy phát điện

3 Các văn bản pháp lý của nhà nước và chính quyền địa phương có liên quan đến quyền sử dụng tài sản

- Thông tư số 17/2006/TT-BTC ngày 13/03/2006 của Chínhphủ về việc Hướng dẫn thực hiện Nghị định số 101/2005/NĐ-

CP ngày 03/08/2005 của Chính phủ về Thẩm định giá;

- Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/04/2005 của BộTài Chính về việc ban hành 03 tiêu chuẩn Thẩm định giá ViệtNam (đợt 1);

- Quyết định số 77/2005/QĐ-BTC ngày 01/11/2005 của BộTài chính về việc ban hành 03 tiêu chuẩn Thẩm định giá ViệtNam (đợt 2);

- Quyết định số 129/QĐ-BTC ngày 31/08/2008 của Bộ TàiChính về việc ban hành 06 Tiêu chuẩn Thẩm định giá ViệtNam (đợt 3)

2 Văn bản pháp - Đăng kí kinh doanh số 0105763464 do Sở Kế hoạch & Đầu

lý của

BTCValue

tư Hà Nội cấp ngày 09/01/2012

- Thông báo số 48/2013/TB-BTC ngày 24/01/2013 của BộTài Chính công bố Danh sách các doanh nghiệp thẩm địnhgiá, Danh sách thẩm định viên về giá đủ điều kiện hành nghềthẩm định giá tài sản năm 2013

BƯỚC 4: PHÂN TÍCH THÔNG TIN

1 Phân tích thị trường:

Từ trước tới nay Việt Nam vẫn bị thiếu điện và cắt điện Tình trạng này có vẻ ngàycàng trầm trọng hơn Mức tiêu thụ gia tăng đáng kể Vào năm 1995, mức tiêu thụđiện của Việt-Nam trung bình vào khoảng 156 KWh cho mỗi người hàng năm.Trong thời gian 1996 - 2004, mức tiêu thụ tăng gấp ba lần, lên đến 484 KWh Tuynhiên so với mức tiêu thụ 1.265 KWh tại những nước có lợi tức thấp và trung bìnhtrên thế giới, mức tiêu thụ điện của Việt-Nam rất thấp Nhu cầu tiêu thụ điện củakhu vực công nghệ và dân cư chiếm 85% - 90% Khuynh hướng này sẽ tiếp tụctrong tương lai Tổng số điện tiêu thụ tại Việt-Nam tăng từ 11,2 Terawatt hours(TWh) vào năm 1995 lên đến 57,6 TWh vào 2006

Các ngành công nghệ tiêu thụ điện rất nhiều, kể cả những ngành công nghệ nhẹViệt-Nam ngày càng kỹ nghệ hoá khiến cho nhu cầu tiêu thụ điện càng tăng Dân

cư cũng dùng nhiều điện hơn vì nhiều yếu tố Trước hết là chương trình điện hóanông thôn đã mang điện đến cho thêm 30 triệu người dân trong khoảng thời gian

1995 - 2004 Yếu tố thứ hai là kinh tế phát triển, lợi tức gia tăng khiến một số giađình có khả năng mua sắm máy móc gia dụng chạy điện

Giá điện quá thấp ở Việt-Nam cũng lại khuyến khích tiêu thụ điện Giá điện lẻtrung bình ở Việt-Nam vào năm 2006 là 5,4 US cents/KWh, khá thấp so với vớiphần đông các nước khác Ngay cả giá điện trung bình áp dụng cho công nghệ là5,4 – 6,2 US cents cũng không cao so với tiêu chuẩn quốc tế

Theo ước tính của Việt-Nam, nhu cầu về điện lực sẽ gia tăng 16% mỗi năm tronggiai đoạn 2006 - 2010 và sẽ giảm bớt trong 10 năm sau Trong khi đó mức tăngtrưởng kinh tế trung bình vào khoảng 7,5% trong những năm vừa qua Theo dự

đoán của Ngân Hàng Thế Giới, kinh tế của Việt-Nam sẽ tăng trưởng 8,3% trongnăm 2007 và 8,5% vào năm 2008 Trong trường hợp này nhu cầu về điện của Việt-Nam sẽ tăng 20% vào năm tới Điện lực tại Việt-Nam khó lòng bắt kịp nhu cầu.Khả năng sản xuất của Việt-Nam gia tăng từ 8.900 Megawatts vào năm 2002 lênđến 11.200 MW vào năm 2004 Theo ước tính của Bộ Công Nghiệp Viêt-Namcông suất điện lực của Việt-Nam sẽ là 21.000 Megawatts vào năm 2010 và 81.000Megawatts vào 2020 Để gia tăng công suất như vậy, Việt-Nam dự trù xây thêm 74nhà máy phát điện từ 2005 đến 2020 với kinh phí là 109 tỉ Mỹ kim Trong khi đóĐiện Lực Việt-Nam (ĐLVN) chỉ đủ khả năng cung cấp một nửa số vốn cần thiết.Trung bình trong khoảng thời gian 2002-2004, gần 45% điện sản xuất bằng hơi đốtthiên nhiên và dầu hỏa, 42% bằng thủy lực, và hơn 13% bằng than đá Nhiệt điệnsản xuất bằng dầu và hơi đốt lần đầu tiên vượt quá số lượng thủy điện khi nhà máyPhù Mỹ hoàn tất vào năm 2005 Nhiệt điện sẽ tiếp tục gia tăng tỉ lệ so với thủyđiện Tuy nhiên hiện nay Việt-Nam còn phải phụ thuộc vào thủy điện khá nhiều.Các chuyên viên của Điện lực tại Việt-Nam tiên đoán rằng Việt-Nam sẽ thiếu vàokhoảng một tỉ KWh điện vào mùa hè năm nay vì mức nước hiện nay tại các đậpgiảm xuống đáng kể Chuyên viên về khí tượng tiên đoán rằng nhiệt độ sẽ tăngkhoảng 2 - 5 độ trên mức trung bình trong năm nay Việt-Nam đang trải qua mộtnạn hạn hán tệ hại nhất trong 20 năm vừa qua Mực nước ở hồ dự trữ nước ở HòaBình thấp hơn năm ngoái khoảng 1 thước Dung lượng nước ở hồ này chỉ bằng80% so với năm 2006 Việt-Nam sẽ buộc phải tiếp tục mua điện của Trung Quốc.Nhưng theo ước tính của Việt-Nam, nhu cầu về điện lực sẽ giảm xuống còn 11%trong những năm 2011 - 2015 và 9,1% trong 2016 - 2020.

Sự độc quyền của ngành điện, mà cụ thể ở Việt Nam là sự độc quyền của EVN làmột dạng độc quyền tự nhiên Từ trước tới nay, việc sản xuất, truyền tải, phân phối

12

và kinh doanh mua bán điện năng; xuất nhập khẩu điện năng; đầu tư và quản lývốn đầu tư các dự án điện; quản lý, vận hành, sửa chữa, bảo dưỡng, đại tu, cải tạo,nâng cấp thiết bị điện, công trình điện; thí nghiệm điện đều do EVN thực hiện.Hoạt động của ngành điện vận hành theo mô hình liên kết dọc đã quá lỗi thời EVN

sở hữu phần lớn các nguồn điện (Hình 2), nắm giữ toàn bộ hệ thống điều độ điệnquốc gia, hệ thống truyền tải điện, phân phối và kinh doanh, kể cả điện bán buôn,bán lẻ, điện cho khách hàng trong cả nước EVN là tổ chức duy nhất kinh doanhđiện trên toàn quốc, chưa có sự cạnh tranh mang tính chất thị trường ở bất cứ hoạtđộng nào trong ngành điện

Nếu như ở những lĩnh vực kinh doanh khác, có nhiều doanh nghiệp trên cùng một

"sân chơi", doanh nghiệp nào có chất lượng sản phẩm tốt, phục vụ chu đáo, giá cảhợp lý sẽ được khách hàng lựa chọn, khách hàng thực sự là các "thượng đế".Nhưng, điều này đã không xảy ra ở ngành điện khi người dân và các doanh nghiệpbuộc phải mua điện với mức giá do EVN "định sẵn", trong khi chất lượng dịch vụ,cung ứng còn rất thấp và quá bất cập Sự độc quyền đã khiến phần thiệt thòi luônthuộc về phía người tiêu dùng

2 Phân tích khách hàng

* Đặc điểm của khách hàng tiềm năng:

Khách hàng truyền thống của các nhà cung cấp máy phát điện là các đơn vị viễnthông, các cơ quan ngân hàng, tài chính… mất điện mà không có nguồn điện dựphòng tốt là có thiệt hại ngay

Nguồn điện dự phòng trong những năm gần đây đã trở thành một mối quan tâm lớnđối với rất nhiều nhà thầu xây dựng khi tính ổn định của nguồn điện lưới khôngthường xuyên được đảm bảo Và đó chính là một trong những yếu tố tạo nên sự lạcquan của thị trường máy phát điện So với các ngành hàng phục vụ xây dựng như

xi măng, sắt thép, gạch ốp lát, hay điều hòa, thang máy… thì mặt hàng máy phátđiện dự phòng không có nhiều nhà cung cấp có uy tín về chất lượng Trên thịtrường hiện nay, các nhà cung cấp có uy tín chỉ đếm trên đầu ngón tay, với cácthương hiệu như Cát Lâm, Dĩ An hay Hữu Toàn

Hiện nay tình trạng cúp điện xảy ra thường xuyên và gây không ít khó khăn trongsinh hoạt cho người dân Để đáp ứng nhu cầu sử dụng điện năng cho các thiết bịđiện thiết yếu như: thắp sáng, quạt điện, xem tivi, sử dụng máy tính, máy in,internet trong thời gian bị cúp điện hoặc những nơi không có lưới điện như: trênôtô, trên tàu, thì máy phát điện được nhiều người lựa chọn nhất

Ngoài ra, để đảm bảo quá trình hoạt động, kinh doanh được diễn ra liên tục thìnguồn điện dự phòng là một nhu cầu cấp thiết đối với các doanh nghiệp, tổ chức,

cá nhân… nhằm đáp ứng kịp thời nhu cầu về nguồn điện dự phòng phục vụ chocông tác sản xuất kinh doanh, tổ chức sự kiện, hội họp

14

BƯỚC 5: CHUẨN BỊ BÁO CÁO

Giá trị thị trường : CÔNG TY CP THẨM ĐỊNH GIÁ BTC VALUE áp dụngcách tiếp cận thi trường theo giá bán, so sánh giá bán xem xét giao dịch của cáctài sản tương tự hay tài sản thay thế và dữ liệu trên thị trường, và xác định giátrị ước tính bằng những so sánh liên quan, cụ thể BTC VALUE qua một thờigian tìm hiểu và nhận định về thị trường máy phát điện đã xem xét gần đây DN

cơ khí Tiến Phát cũng đã giao dich mua một sản phẩm máy phát điên Doosancùng cống suất tối đa là 11.0KVA, giá mua sản phẩm máy phát điên Doosannày là 88900000, và trong thời gian đó, Cong ty nước sạch Hà Nội cũng muamột máy phát điện hiệu Honda MingJong của công ty Cổ Phần Năng Lượng vàThiết Bị Toàn Cầu với giá 92050000 Từ đó tạo cơ sở cho việc thẩm định giásản phẩm Máy phát điện Honda Hùng Vương HV13000 GX của công ty

BƯỚC 6: BÁO CÁO ĐỊNH GIÁ

TÀI SẢN : MÁY PHÁT ĐIỆN

KHÁCH HÀNG : CHI CỤC THỦY SẢN HÀ NỘI

ĐỊA CHỈ KHÁCH HÀNG: XÃ THANH LIỆT – THANH TRÌ – HÀ NỘI

MỤC ĐÍCH : LÀM CĂN CỨ TIẾN HÀNH MUA SẮM

THỜI ĐIỂM : THÁNG 06 - 2013

16

CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ

VALUATION FILE

- Địa chỉ: Xã Thanh Liệt - Thanh Trì - Hà Nội

- Người đại diện: Chức vụ:

III Thời điểm

- Thông tư số 17/2006/TT-BTC ngày 13/03/2006 của Chínhphủ về việc Hướng dẫn thực hiện Nghị định số 101/2005/NĐ-

CP ngày 03/08/2005 của Chính phủ về Thẩm định giá;

- Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/04/2005 của Bộ TàiChính về việc ban hành 03 tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam(đợt 1);

- Quyết định số 77/2005/QĐ-BTC ngày 01/11/2005 của Bộ Tài

chính về việc ban hành 03 tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam(đợt 2);

- Quyết định số 129/QĐ-BTC ngày 31/08/2008 của Bộ TàiChính về việc ban hành 06 Tiêu chuẩn Thẩm định giá ViệtNam (đợt 3)

2 Văn bản pháp

lý của

BTCValue

- Đăng kí kinh doanh số 0105763464 do Sở Kế hoạch & Đầu

tư Hà Nội cấp ngày 09/01/2012

- Thông báo số 48/2013/TB-BTC ngày 24/01/2013 của BộTài Chính công bố Danh sách các doanh nghiệp thẩm địnhgiá, Danh sách thẩm định viên về giá đủ điều kiện hành nghềthẩm định giá tài sản năm 2013

- Và các hồ sơ tài liệu khác có liên quan;

V Cơ sở giá trị Giá trị thị trường;

“Giá trị thị trường của một tài sản là mức giá ước tính sẽ được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá, giữa một bên là người mua sẵn sàng mua và một bên là người bán sẵn sàng bán, trong một giao dịch mua bán khách quan và độc lập, trong điều kiện thương mại bình thường (TĐGVN 01: Giá trị thị trường làm cơ sở cho thẩm định giá tài sản – Ban hành kèm theo quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/04/2005 của Bộ Tài Chính)”

VI Đặc điểm

tài sản thẩm

định giá

Tài sản thẩm định giá có các đặc điểm về mặt pháp lý, sở hữu,

sử dụng và đặc điểm kinh tế kỹ thuật được trình bày dướiđây:

VII Phương

pháp thẩm

định giá

- Căn cứ vào mục đích Thẩm định giá được xác định;

-Căn cứ vào hệ thống tiêu chuẩn, phương pháp Thẩm định giáđược Bộ Tài chính Việt Nam công nhận:

-Căn cứ các tiền lệ Thẩm định giá của Công ty CP Thẩm địnhgiá BTCValue và;

-Căn cứ vào đặc điểm của tài sản, BTCvalue quyết định chọn

phương pháp trọng yếu để tính toán giá trị tài sản: Phương

pháp so sánh.

VIII Kết quả

Thẩm định giá Trên cơ sở các tài liệu do Chi cục Thủy Sản Hà Nội cung cấp,qua thu thập xử lý thông tin thị trường, với cơ sở và phương

pháp thẩm định giá được áp dụng, BTCvalue thông báo kết quảthẩm định giá tài sản của Quý Cơ quan tại thời điểm 06 /2013như sau:

Tổng giá trị tài sản thẩm định giá là:

- Tài sản thẩm định giá mang tính chất cá biệt, đơn chiếc nênthông tin so sánh trên thị trường bị hạn chế, do đó kết quảthẩm định giá tư vấn cho khách hàng trong điều kiện hạn chếthông tin trên thị trường

- Kết quả thẩm định giá tư vấn cho khách hàng trong điềukiện giới hạn bởi các thông tin thị trường mà BTCvalue thuthập tại thời điểm thẩm định giá Các chế độ khuyến mãi,giảm giá hay bất kỳ hoạt động mang tính kỹ thuật thương mạitương tự nào khác không thuộc trách nhiệm xem xét củaBTCvalue Khách hàng có trách nhiệm quyết định mức giá tàisản trong giao dịch cụ thể đảm bảo hiệu quả cao nhất theođúng quy định hiện hành

- Kết quả thẩm định giá chỉ sử dụng cho mục đích đã được đềcập tại Mục 1 của Chứng thư này khi các bên tham gia Hợpđồng thẩm định giá hoàn tất các thủ tục về Hợp đồng theo

luật định Chứng thư có hiệu lực trong thời hạn 90 ngày kể từngày ký và không áp dụng cho số lượng lớn hơn

- Kết quả thẩm định giá của BTCValue chỉ có ý nghĩa về mặtgiá trị tài sản, mang tính chất tư vấn và không có ý nghĩatrong việc xác lập quyền sở hữu tài sản hay không thay thếquyết định của các bên liên quan đến tài sản thẩm định giá

- BTCvalue chỉ chịu trách nhiệm về giá đối với số lượng tàisản được thẩm định giá, có đặc điểm pháp lý, kinh tế- kỹthuật được mô tả trong Chứng thư và số lượng văn bản (bảnchính và bản sao) do BTCvalue phát hành cho người/đơn vịyêu cầu Các văn bản sao không có xác nhận của BTCvaluehoặc của cơ quan công chứng nhà nước đều không có giá trị

- Khách hàng và các bên liên quan chịu trách nhiệm về tínhchính xác của danh mục, số lượng và các thông tin khác liênquan đến tài sản được thẩm định giá đã cung cấp choBTCvalue trong quá trình thẩm định giá tài sản BTCvaluekhông có trách nhiệm kiểm tra tính xác thực của bản saonhững văn bản pháp lý có liên quan đến tài sản thẩm định giá

do khách hàng và các bên liên quan cung cấp so với bản gốc

bằng tiếng việt có giá trị như nhau, cấp cho Khách Hàng 04bản và lưu tại BTCValue 01 bản