Trans nhung van de moi cua LXD va cac ND 9 3 05

SỞ XÂY DỰNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH NHỮNG VẤN ĐỀ MỚI CỦA LUẬT XÂY DỰNG VÀ CÁC VĂN BẢN PHÁP LUẬT CẦN HIỂU ĐỂ THỰC HIỆN NGƯỜI SOẠN : PGS TS NGUYỄN VĂN HIỆP PGĐ SỞ XÂY DỰNG TP HỒ CHÍ MINH Tháng 07 – 2005 • LUẬT XÂY DỰNG (123 ĐIỀU, CHƯƠNG, MÃ SỐ 11/20003/QH11) HIỆU LỰC TỪ 1/7/2004) • NGHỊ ĐỊNH 209/NĐ-CP NGÀY 16/12/2004 VỀ QLCLCTXD (HIỆU LỰC 5/1/2005) • NGHỊ ĐỊNH 08/NĐ-CP NGÀY 24/1/2005 VỀ QHXD (HIỆU LỰC 15/2/2005) • NGHỊ ĐỊNH 16/NĐ-CP NGÀY 7/2/2005 VỀ QLĐTXD (HIỆU LỰC 5/3/2005) • NGHỊ ĐỊNH 46/2005/NĐ-CP NGÀY 06/4/2005 CỦA CHÍNH PHỦ VỀ THANH TRA XÂY DỰNG • QUYẾT ĐỊNH 06/2005/QĐ-BXD NGÀY 3/1/2005 VỀ ĐỊNH MỨC LẬP QHXD • QUYẾT ĐỊNH 39/QĐ-TTG NGÀY 28/2/2005 CỦA THỦ TƯỚNG CHÍNH PHỦ VỀ THỰC HIỆN ĐIỀU 121 CỦA LUẬT XÂY DỰNG • QUYẾT ĐỊNH 80/QĐ-TTG NGÀY 18/4/2005 CỦA THỦ TƯỚNG CHÍNH PHỦ VỀ BAN HÀNH QUY CHẾ GIÁM SÁT ĐẦU TƯ CỦA CỘNG ĐỒNG • THÔNG TƯ 02/2005/TT-BXD NGÀY 25/02/2005 HƯỚNG DẪN HP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG • THÔNG TƯ 03/2005/TT-BXD NGÀY 28/02/2005 HƯỚNG DẪN ĐIỀU CHỈNH DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG CƠ BẢN • THÔNG TƯ 04/2005/TT-BXD NGÀY 01/4/2005 VỀ LẬP VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG • THÔNG TƯ 05/2005/TT-BXD NGÀY 12/4/2005 VỀ THI TUYỂN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG • THÔNG TƯ 06/2005/TT-BXD NGÀY 10/4/2005 HƯỚNG DẪN PHƯƠNG PHÁP XÂY DỰNG GIÁ DỰ TOÁN CA MÁY VÀ THIẾT BỊ THI CÔNG • THÔNG TƯ 07/2005/TT-BXD NGÀY 10/4/2005 HƯỚNG DẪN PHƯƠNG PHÁP QUY ĐỔI CHI PHÍ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI THỜI ĐIỂM ĐƯA VÀO SỬ DỤNG • THÔNG TƯ 08/2005/TT-BXD NGÀY 06/5/2005 HƯỚNG DẪN NỘI DUNG VỀ LẬP, THẨM ĐỊNH, PHÊ DUYỆT DTXD VÀ XỬ LÝ CHUYỂN TIẾP THEO NĐ16 • THÔNG TƯ 09/2005/TT-BXD NGÀY 06/5/2005 HƯỚNG DẪN SỐ NỘI DUNG VỀ GIẤY PHÉP XD • QUYẾT ĐỊNH 05/2005/QĐ-BXD NGÀY 24/01/2005 VỀ ĐỊNH MỨC DỰ TOÁN XÂY DỰNG CƠ BẢN • QUYẾT ĐỊNH 09/2005/QĐ-BXD NGÀY 07/4/2005 VỀ QUY CHẾ ÁP DỤNG TIÊU CHUẨN XÂY DỰNG NƯỚC NGOÀI TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG Ở VN • QUYẾT ĐỊNH 10/2005/QĐ-BXD NGÀY 15/4/2005 CỦA BỘ TRƯỞNG BỘ XÂY DỰNG VỀ QUY ĐỊNH MỨC CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐTXD CÔNG TRÌNH • QUYẾT ĐỊNH 11/2005/QĐ-BXD NGÀY 15/4/2005 CỦA BỘ TRƯỞNG BỘ XÂY DỰNG VỀ CHI PHÍ LẬP DỰ ÁN VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH • QUYẾT ĐỊNH 12/2005/QĐ-BXD NGÀY 18/4/2005 VỀ QUY CHẾ CẤP CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ GIÁM SÁT THI CÔNG • QUYẾT ĐỊNH 15/2005/QĐ-BXD NGÀY 25/4/2005 CỦA BỘ TRƯỞNG BỘ XÂY DỰNG VỀ QUY CHẾ CẤP CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ KTS – KỸ SƯ TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG • QUYẾT ĐỊNH 109/QĐ-UB NGÀY 10/6/2005 CỦA UBND TPHCM VỀ PHÂN CẤP QLĐT – XD TRÊN ĐỊA BÀN TP CÁC VĂN BẢN SẼ ĐƯC BAN HÀNH TIẾP TRONG THỜI GIAN TỚI: - NGHỊ ĐỊNH VỀ QLĐT CÁC DỰ ÁN SỬ DỤNG VỐN NGÂN SÁCH (BỘ KHĐT) - NGHỊ ĐỊNH VỀ QUY CHẾ ĐẤU THẦU – PHÁP LỆNH ĐẤU THẦU - NGHỊ ĐỊNH VỀ QUY CHẾ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC - NGHỊ ĐỊNH VỀ QUY CHẾ KHU ĐÔ THỊ MỚI - THÔNG TƯ VỀ QLNN CÁC CTXD - THÔNG TƯ VỀ HƯỚNG DẪN KIỂM TRA VÀ CHỨNG NHẬN SỰ PHÙ HP VỀ CLCTXD - THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN VỀ LƯU TRỮ HỒ SƠ THIẾT KẾ - THÔNG TƯ LIÊN TỊCH BỘ TƯ PHÁP – XÂY DỰNG VỀ GIÁM ĐỊNH TƯ PHÁP TRONG XÂY DỰNG - QUYẾT ĐỊNH VỀ TẠM ỨNG, THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN VỐN ĐTXD - THÔNG TƯ VỀ HƯỚNG DẪN TKĐT TRONG QUY HOẠCH CHUNG VÀ QUY HOẠCH CHI TIẾT - THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN VỀ QUY CHẾ ĐẤU THẦU - THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN THỰC HIỆN NĐ 08/NĐ-CP VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG - THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN VỀ QUẢN LÝ CÂY XANH ĐÔ THỊ - THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN VỀ QUY CHẾ KHU ĐÔ THỊ MỚI NHỮNG VẤN ĐỀ MỚI CỦA LUẬT XÂY DỰNG, NGHỊ ĐỊNH TRIỂN KHAI (SO VỚI QUY ĐỊNH HIỆN HÀNH) I- HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG QUY ĐỊNH TRONG LUẬT XÂY DỰNG: • • • • • • LẬP QUY HOẠCH XÂY DỰNG (VÙNG, CHUNG CHI TIẾT, ĐIỂN DÂN CƯ NÔNG THÔN) LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHẢO SÁT, THIẾT KẾ, THI CÔNG, GIÁM SÁT, QUẢN LÝ DỰ ÁN LỰA CHỌN NHÀ THẦU BẢO TRÌ , BẢO HÀNH, GIẢI QUYẾT SỰ CỐ HOẠT ĐỘNG KHÁC (CẤP GPXD, TTXD) II- PHÂN LOẠI CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG: • • • • • • VẪN THEO CÔNG NĂNG, THEO NHÓM, CÒN THEO CẤP ĐẶC BIỆT, I ÷ IV (THEO NĂM SỬ DỤNG) – NĐ 209 SINH RA BÁO CÁO ĐẦU TƯ, DỰ ÁN ĐẦU TƯ (KHẢ THI), BÁO CÁO KT-KT (THAY CHO BÁO CÁO ĐẦU TƯ) BÁO CÁO ĐẦU TƯ LẬP ĐỐI VỚI DỰ ÁN QUY HOẠCH THÔNG QUA HAY NHÓM A (BẤT KỂ NGUỒN VỐN) PHÂN CẤP MẠNH HƠN CHO ĐỊA PHƯƠNG TRONG QUÁ TRÌNH ĐẦU TƯ – XÂY DỰNG BÁO CÁO KT-KT CHO CÔNG TRÌNH TÔN GIÁO, CÔNG TRÌNH SỬA CHỮA, CẢI TẠO VÀ XÂY DỰNG MỚI QUY MÔ NHỎ (≤ TỶ), CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG XÃ HỘI (≤ TỶ) THỦ TƯỚNG CHỈ PHÊ DUYỆT DỰ ÁN KHI QUY HOẠCH THÔNG QUA CHỦ TRƯƠNG, CHO PHÉP ĐẦU TƯ III- QUY ĐỊNH VỀ NĂNG LỰC HÀNH NGHỀ: (KHẮC KHE HƠN) NĐ08, 16 • • • CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ DO HỘI ĐỒNG TƯ VẤN CẤP CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ CẦN CẢ VỚI QUY HOẠCH, LẬP DỰ ÁN, KHẢO SÁT, THIẾT KẾ VÀ GIÁM SÁT THI CÔNG – CHO CẢ NGƯỜI VÀ TỔ CHỨC NƯỚC NGOÀI GIAO KIỂM TRA CÔNG VIỆC, HP ĐỒNG THEO NĂNG LỰC HÀNH NGHỀ • • • • TỰ PHÂN HẠNG CHO CẢ CÁ NHÂN LẪN TỔ CHỨC TƯ VẤN, TỔ CHỨC THI CÔNG XÂY DỰNG (2 HẠNG), THEO THÂM NIÊN VÀ SỐ LƯNG, CẤP CÔNG TRÌNH ĐÃ THỰC HIỆN CÓ QUY ĐỊNH VỀ NĂNG LỰC CỦA TƯ VẤN QUẢN LÝ DỰ ÁN, CHT CÔNG TRƯỜNG KHUYẾN KHÍCH THUÊ TƯ VẤN NƯỚC NGOÀI PHÂN BIỆT CHỦ NHIỆM, CHỦ TRÌ (QUY HOẠCH LẬP DỰ ÁN, THIẾT KẾ) IV- THỐNG NHẤT VỀ QUY HOẠCH TRONG XÂY DỰNG: NĐ 08 • • • • • • • • QH VÙNG (5, 10 NĂM HAY DÀI HƠN), QH XÂY DỰNG ĐÔ THỊ (CHUNG, CHI TIẾT 1/500, 1/2000), QH ĐIỂM DÂN CƯ NÔNG THÔN MỖI LOẠI QH PHẢI LẬP NHIỆM VỤ QH, PHÊ DUYỆT NHIỆM VỤ, MỚI TRIỂN KHAI VÀ NGHIỆM THU QH VÙNG PHẢI XÁC ĐỊNH ĐẤT DỰ TRÙ CHO NHU CẦU PHÁT TRIỂN, CÓ ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN NHỮNG CÔNG TRÌNH CHUYÊN NGÀNH CẤP PHÊ DUYỆT QH PHÂN THEO LOẠI ĐÔ THỊ (ĐẶC BIỆT, ÷ 5); CÔNG BỐ SAU 30 NGÀY CUNG CẤP THÔNG TIN VỀ QH QUY ĐỊNH VỀ THIẾT KẾ ĐÔ THỊ (TRONG QH CHUNG VÀ QH CHI TIẾT) QH SAU NĂM KHÔNG THỰC HIỆN HAY THỰC HIỆN KHÔNG ĐẠT YÊU CẦU, PHẢI ÁP DỤNG CÁC BIỆN PHÁP KHẮC PHỤC VÀ THÔNG BÁO CÔNG KHAI NẾU KHÔNG THỂ THỰC HIỆN ĐƯC THÌ PHẢI ĐIỀU CHỈNH, HỦY HAY CÔNG BỐ LẠI PHÂN BIỆT QH XÂY DỰNG VỚI QH PHÁT TRIỂN KT-XH (QH NGÀNH) V- CHUẨN BỊ THỰC HIỆN DỰ ÁN: • • • • BÁO CÁO ĐT ĐƯC DUYỆT SẼ NÊU RÕ CÁCH THỰC HIỆN DỰ ÁN THÀNH PHẦN THIẾT KẾ BƯỚC (BẢN VẼ THI CÔNG – ĐỐI VỚI BC KTKT), BƯỚC (THIẾT KẾ CƠ SỞ, BẢN VẼ THI CÔNG), BƯỚC (QUY MÔ LỚN, ĐỊA CHẤT PHỨC TẠP, CẤP ĐẶC BIỆT, CẤP I HAY CẤP II MÀ KỸ THUẬT PHỨC TẠP) NHỮNG BƯỚC THIẾT KẾ SAU, PHẢI TRIỂN KHAI PHÙ HP VỚI BƯỚC THIẾT KẾ TRƯỚC ĐÃ DUYỆT TKCS DO CƠ QUAN QLNN VỀ XÂY DỰNG TỔ CHỨC THẨM ĐỊNH; CÓ THUYẾT MINH + BẢN VẼ • • CÁC BƯỚC TIẾP THEO DO CĐT TỰ TỔ CHỨC THẨM ĐỊNH, PHÊ DUYỆT NẾU KHÔNG ĐỦ NĂNG LỰC, CĐT NHỜ TƯ VẤN THẨM TRA DỰ ÁN NHIỀU NGUỒN VỐN, KỂ CẢ VỐN TƯ NHÂN, CÁC BÊN TỰ THỎA THUẬN PHƯƠNG THỨC QUẢN LÝ (CÓ THỂ THEO NGUỒN VỐN CÓ TỶ LỆ MAX) VI- THỰC HIỆN DỰ ÁN: NĐ 16 • • • • • • • • • • • CÔNG TÁC KHẢO SÁT PHẢI CÓ ĐỀ CƯƠNG ĐƯC CĐT PHÊ DUYỆT CHỦ ĐẦU TƯ NGHIỆM THU SẢN PHẨM KHẢO SÁT XD (ĐỊA CHẤT, THỦY VĂN, ĐO ĐẠC) CĐT PHẢI GIAO NHỮNG CÔNG VIỆC TƯ VẤN, XÂY DỰNG CHO NHỮNG CÁ NHÂN, ĐƠN VỊ PHÙ HP NĂNG LỰC CHỦ ĐẦU TƯ CÓ NĂNG LỰC, TỰ THẨM ĐỊNH THIẾT KẾ TRƯỚC KHI PHÊ DUYỆT NẾU THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG CÓ THAY ĐỔI SO VỚI THIẾT KẾ CƠ SỞ HAY THIẾT KẾ KỸ THUẬT ĐÃ DUYỆT, CHỦ ĐẦU TƯ PHẢI TRÌNH NGƯỜI QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ THUẬN VÀ TRƯỚC ĐÓ, THIẾT KẾ ĐỒNG Ý QUÁ TRÌNH THI CÔNG, CHỦ ĐẦU TƯ ĐƯC THAY ĐỔI THIẾT KẾ KHI NGƯỜI QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ CHO PHÉP; TRƯỚC ĐÓ, THIẾT KẾ ĐỒNG Ý QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC CHỈ CÒN NẶNG VỀ QUẢN LÝ CHẤT LƯNG CÔNG TRÌNH KHUẤT PHẢI LẬP BẢN VẼ HOÀN CÔNG, TRƯỚC KHI TIẾN HÀNH CÔNG VIỆC TIẾP PHÂN BIỆT QUY CHUẨN VÀ TIÊU CHUẨN (BẮT BUỘC, TỰ NGUYỆN) ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN:  KHÔNG THAY ĐỔI QUY MÔ, TỔNG VỐN: CHỦ ĐẦU TƯ TỰ ĐIỀU CHỈNH  CÓ THAY ĐỔI QUY MÔ, TỔNG VỐN: TRÌNH LẠI QUY ĐỊNH VỀ THI TUYỂN TÁC PHẨM KIẾN TRÚC, ĐẶC BIỆT LÀ TRỤ SỞ CƠ QUAN, CÔNG TRÌNH VH, TDTT, CTCC, CÔNG TRÌNH ĐẶC THÙ VII- GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG – ĐỀN BÙ GIẢI TỎA • • • • PHẢI NÊU NGAY TRONG DỰ ÁN ĐT VÀ DUYỆT ĐỒNG THỜI VỚI DỰ ÁN GIÁ TRỊ ĐỀN BÙ PHẢI ĐẢM BẢO NHÀ NƯỚC ĐIỀU TIẾT ĐƯC GIÁ TRỊ CHÊNH LỆCH VỀ ĐẤT SAU KHI GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG KHÔNG ĐỀN BÙ ĐẤT LẤN CHIẾM, CÔNG TRÌNH XÂY TRÁI PHÉP XUẤT HIỆN SAU KHI QUY HOẠCH ĐƯC CÔNG BỐ GIÁ ĐỀN BÙ DẦN SÁT VỚI GIÁ THỊ TRƯỜNG VIII- GIẤY PHÉP XÂY DỰNG: • • • • • • • • 15 NGÀY (NHÀ DÂN), 20 NGÀY (CÔNG TRÌNH KHÁC) CÔNG TRÌNH XD CÓ THIẾT KẾ CƠ SỞ ĐÃ THẨM ĐỊNH, VẪN XIN GPXD, NGOẠI TRỪ CÔNG TRÌNH THUỘC DA KHU ĐT, KHU DÂN CƯ, KHU NHÀ Ở CÓ QH 1/500 ĐƯC DUYỆT ỦY BAN NHÂN DÂN CẤP XÃ SẼ CẤP GPXD ĐỐI VỚI NHÀ Ở NÔNG THÔN CÓ GIẤY PHÉP DI DỜI, GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TẠM KHÔNG QUY ĐỊNH KHẮC KHE VỀ THỦ TỤC HOÀN CÔNG CÔNG TRÌNH XD VẪN PHẢI CÓ MẶT BẰNG MÓNG, CẤP ĐIỆN, CẤP THOÁT NƯỚC ĐẾN CHÂN CÔNG TRÌNH TRONG BẢN VẼ XIN PHÉP XD GPXD PHẢI GHI CAO ĐỘ SAN NỀN, CHIỀU CAO TẦNG, CHIỀU CAO TỐI ĐA, MÀU SẮC (NẾU CÓ) CHÍNH QUYỀN ĐỊA PHƯƠNG KHÔNG CUNG CẤP DỊCH VỤ ĐIỆN, NƯỚC KHI PHÁT HIỆN CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG KHÔNG PHÉP, SAI PHÉP IX- GIÁM SÁT CÔNG TRÌNH: • • • • • • • ĐƠN VỊ THIẾT KẾ KHÔNG ĐƯC GIÁM SÁT CÔNG TRÌNH MÌNH THIẾT KẾ NỘI DUNG: CHẤT LƯNG, GIÁ THÀNH, TIẾN ĐỘ, AN TOÀN, MÔI TRƯỜNG PHẢI MUA BẢO HIỂM NGHỀ NGHIỆP KHUYẾN KHÍCH GIÁM SÁT ĐỐI VỚI NHÀ Ở RIÊNG LẺ GIÁM SÁT THEO ĐÚNG TIÊU CHUẨN ĐÃ THỐNG NHẤT TỪ ĐẦU NGOÀI CCBDNV, VẪN CÓ CCHN ĐƠN VỊ TVGS, CHT CÔNG TRƯỜNG, CNĐHDA, BQLDA PHẢI ĐỦ NĂNG LỰC X- THI CÔNG CÔNG TRÌNH: • • • • • • • ĐỦ CÁC ĐIỀU KIỆN MỚI ĐƯC KHỞI CÔNG ĐƠN VỊ THIẾT KẾ CÓ QUYỀN TỪ CHỐI NHỮNG THAY ĐỔI BẤT HP LÝ CỦA CHỦ ĐẦU TƯ; TỪ CHỐI NGHIỆM THU QUYẾT TOÁN KHÔNG QUÁ 12 THÁNG KỂ TỪ NGÀY CÔNG TRÌNH ĐƯC BÀN GIAO SỬ DỤNG NHÀ THẦU PHẢI LẬP HTQLCL ĐẤU THẦU HẠN CHẾ: KHÔNG CHO PHÉP ĐƠN VỊ CÙNG TỔNG CÔNG TY; TỔNG CÔNG TY VÀ THÀNH VIÊN; CÔNG TY MẸ – CON, DOANH NGHIỆP LIÊN DOANH VỚI BÊN GÓP VỐN CÙNG ĐẤU THẦU ƯU TIÊN THỰC HIỆN TỔNG THẦU EPC, CHÌA KHÓA TRAO TAY HSMT, HSDT LÀ TÀI LIỆU NGHIỆM THU XI- LỰA CHỌN NHÀ THẦU TRONG HĐXD: NĐ 16 • • NHÀ THẦU (TV, THI CÔNG) PHẢI ĐỦ NĂNG LỰC LỰA CHỌN QUA GIAI ĐOẠN : SƠ TUYỂN VÀ ĐẤU THẦU, HAY KẾT HP, TÙY NGƯỜI QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ • GIAI ĐOẠN SƠ TUYỂN  CHẤM ĐIỂM (KINH NGHIỆM, KỸ THUẬT, KHẢ NĂNG TÀI CHÍNH)  ĐÁNH GIÁ ĐỒNG THỜI (TIẾN ĐỘ, GIÁ, TIÊU CHUẨN SẢN PHẨM, NHỮNG ĐIỀU KIỆN KHÁC) ĐỂ CHỌN NHÀ THẦU CÓ GIÁ HP LÝ VÀ HIỆU QUẢ CAO NHẤT)  SƠ TUYỂN: TỐI THIỂU NHÀ THẦU: ÍT HƠN, KẾT HP GIAI ĐOẠN LÀM MỘT NHÀ THẦU TƯ VẤN KHÔNG NỘP BẢO LÃNH THỰC HIỆN HP ĐỒNG, NHƯNG PHẢI MUA BẢO HIỂM THẦU PHỤ KHÔNG ĐƯC GIAO TOÀN PHẦN HAY PHẦN VIỆC CHÍNH CHO NHÀ THẦU KHÁC TỔNG THẦU: THIẾT KẾ, THI CÔNG, EPC, CKTT (TURN KEY) TỔNG THẦU ĐƯC QUYỀN CHỌN THẦU PHỤ ĐỦ NĂNG LỰC, NHƯNG PHẢI ĐƯC CĐT CHẤP THUẬN • • • • XII- BẢO HÀNH, BẢO TRÌ: • • • • • BẢO HÀNH 24 THÁNG (CẤP ĐẶC BIỆT, I), 12 THÁNG (CẤP II ÷ IV) NHỮNG HẠNG MỤC NGHIỆM THU THỜI ĐIỂM KHÁC NHAU THÌ KẾT THÚC BẢO HÀNH KHÁC NHAU BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH THEO CẤP, THEO QUY ĐỊNH CỦA NHÀ THIẾT KẾ, NHÀ SẢN XUẤT VÀ ĐẾN HẾT TUỔI THỌ CÔNG TRÌNH PHẢI NỘP QUY CHẾ BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH, CÙNG VỚI HỒ SƠ THIẾT KẾ ĐỂ ĐƯC DUYỆT ĐỒNG THỜI (DUY TU, SỬA CHỮA, VỪA, LỚN (ĐỊNH KỲ)) NHỮNG HƯ HỎNG VỀ LÂU DÀI, NHƯNG CÓ NGUYÊN DO TỪ NHỮNG KHÂU THI CÔNG, THIẾT KẾ TRƯỚC ĐÓ, NHỮNG ĐƠN VỊ LIÊN QUAN VẪN CHỊU TRÁCH NHIỆM XIII- SỰ CỐ CÔNG TRÌNH: • • • • • ƯU TIÊN TỔ CHỨC CỨU NGƯỜI, QUAY PHIM CHỤP ẢNH LẬP HỒ SƠ SỰ CỐ TRƯỚC KHI DỌN HIỆN TRƯỜNG CÓ ĐẦY ĐỦ HỒ SƠ XÁC ĐỊNH NGUYÊN NHÂN, MỚI THU DỌN HIỆN TRƯỜNG SỰ CỐ PHẢI ĐƯC XÁC ĐỊNH ĐÚNG NGUYÊN NHÂN VÀ KHẮC PHỤC TRIỆT ĐỂ SỰ CỐ DO NGUYÊN NHÂN BẤT KHẢ KHÁNG, ĐƠN VỊ BẢO HIỂM CHỊU XIV- THƯỞNG PHẠT VI PHẠM HP ĐỒNG: • • KHÔNG QUÁ 12% GIÁ TRỊ PHẦN HP ĐỒNG LÀM LI HAY LÀM HẠI KHÔNG THEO THÔNG LỆ QUỐC TẾ VÀ KHU VỰC XV- XỬ LÝ CHUYỂN TIẾP: • • NHỮNG CÔNG TRÌNH PHÙ HP QUY HOẠCH, KHÔNG PHÙ HP KIẾN TRÚC: CHO PHÉP TỒN TẠI THEO HIỆN TRẠNG (QĐ 39) NHỮNG CÔNG TRÌNH KHÔNG PHÙ HP QUY HOẠCH:  CẤP GPXD TẠM, PHÙ HP THỜI HẠN THỰC HIỆN QUY HOẠCH  ĐÃ CẤP GPXD TẠM, MUỐN GIẢI TỎA TRƯỚC HẠN: ĐỀN BÙ XVI- THANH TRA XÂY DỰNG: • • • ĐÃ ĐƯC ĐẶT RA, ĐẾN CẤP PHƯỜNG – XÃ, NHẰM NGĂN CHẶN KHÔNG PHÉP, SAI PHÉP NGAY TỪ ĐẦU VẤN ĐỀ LÀ ĐÀO TẠO NGUỒN NHÂN LỰC, CHO CẢ TƯ VẤN, XD LẪN QLNN ĐANG CHỜ THÔNG TƯ LIÊN TỊCH TP-XD VỀ THANH TRA XVII- NHỮNG TỒN TẠI CƠ BẢN CỦA LUẬT XÂY DỰNG: • • • • • • • • • • • • • • • • • NHỮNG CCHN “LỢ” CẤP, TỒN TẠI? NĂNG LỰC HÀNH NGHỀ QUY ĐỊNH QUÁ CHI TIẾT, KHÓ KHẢ THI NĂM THỰC HIỆN CỦA QUY HOẠCH, CHƯA NÊU CHẶT CHẼ SỰ MÂU THUẪN GIỮA ĐKKD VÀ CCHN, NLHN HOẠT ĐỘNG TƯ VẤN CÒN THIẾU NHIỀU LOẠI HÌNH (THẨM TRA THIẾT KẾ, ĐẤU THẦU, HP ĐỒNG KINH TẾ, ĐÁNH GIÁ CHẤT LƯNG CÒN LẠI, KIỂM ĐỊNH KHI CÓ SỰ CỐ…) CHƯA QUY ĐỊNH NĂNG LỰC HÀNH NGHỀ, CCHN CHƯA QUY ĐỊNH VỀ THỜI GIAN THẨM TRA, THẨM ĐỊNH THIẾT KẾ – DỰ TOÁN CHƯA QUY ĐỊNH VỀ GIÁM SÁT LẮP ĐẶT THIẾT BỊ CHƯA QUY ĐỊNH RÕ TRÌNH TỰ CƯỢNG CHẾ CHƯA QUY ĐỊNH TRÌNH TỰ “ĐỔI NGỰA GIỮA DÒNG” CHƯA QUY ĐỊNH VIỆC PHÊ DUYỆT PHƯƠNG ÁN PHÁ DỢ, NỘI DUNG CHƯA QUY ĐỊNH VỀ GIÁM SÁT TRƯỞNG, GIÁM SÁT CHUYÊN NGÀNH, GIÁM SÁT VIÊN THƯỞNG PHẠT KHÔNG NGHIÊM MINH MỘT CÁ NHÂN CÓ NHIỀU NĂNG LỰC, CÓ CCHN, ĐƯC THAM GIA NHIỀU TỔ CHỨC TV KHÁC NHAU KHÔNG? MUA BẢO HIỂM NGHỀ NGHIỆP KHÔNG THEO THÔNG LỆ CHƯA QUY ĐỊNH VỀ HỘI ĐỒNG NGHIỆM THU TẠI ĐỊA PHƯƠNG SỐ DỰ ÁN TỐI ĐA MÀ BQLDA, ĐƠN VỊ TV QLDA ĐƯC PHÉP THỰC HIỆN? VAI TRÒ CỦA CÔNG ĐOẠN THỎA THUẬN KT-QH VÀ HĐKTQH HIỆN NAY, TRONG QUY TRÌNH ĐT-XD? • • • • KHI LẬP DA, SẼ LẬP TKCS DỰ ÁN DUYỆT, NHỮNG BƯỚC THIẾT KẾ TIẾP SAU CÓ ĐƯƠNG NHIÊN CĐT? CÔNG TRÌNH ĐƯC MIỄN GPXD, NÊU CHƯA RÕ: TRƯỜNG HỌC, BỆNH VIỆN, TDTT CÓ QH 1/500, XIN PHÉP HAY KHÔNG? TRƯỜNG HP CĐT ĐỒNG THỜI LÀ BQLDA, XỬ LÝ VỀ SỐ LƯNG DA PHẢI QUẢN LÝ, THẨM ĐỊNH VÀ PHÊ DUYỆT RA SAO? NHỮNG VẤN ĐỀ THỰC HIỆN CHUYỂN TIẾP: DỰ ÁN KHÔNG CÓ TKCS? GIAO VIỆC KHÔNG ĐỦ NĂNG LỰC? BQLDA KHÔNG ĐỦ NĂNG LỰC? ... HỘI ĐỒNG NGHIỆM THU TẠI ĐỊA PHƯƠNG SỐ DỰ ÁN TỐI ĐA MÀ BQLDA, ĐƠN VỊ TV QLDA ĐƯC PHÉP THỰC HIỆN? VAI TRÒ CỦA CÔNG ĐOẠN THỎA THUẬN KT-QH VÀ HĐKTQH HIỆN NAY, TRONG QUY TRÌNH ĐT-XD? • • • • KHI LẬP