BÀI TẬP HỌC KỲ _ MÔN: LUẬT DÂN SỰ MỞ ĐẦU Hợp đồng dân quan hệ pháp luật dân tồn phát triển từ lâu đời sống xã hội, phát sinh qua việc bên thiết lập với quan hệ qua chuyển giao lợi ích vật chất nhằm đáp ứng nhu cầu người tất yếu đời sống xã hội Trong quan hệ này, bên có thể thống ý chí với nhau, hình thành nên quan hệ lợi ích Do đó, quan hệ gọi hợp đồng dân NỘI DUNG I QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT DÂN SỰ VỀ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO TÀI SẢN CÓ ĐIỀU KIỆN Khái niệm Hợp đồng tặng cho tài sản có kiện a Định nghĩa Điều 465 BLDS định nghĩa Hợp đồng tặng cho tài sản sau: “Hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện thỏa thuận bên, theo bên tặng cho giao tài sản chuyển quyền sở hữu cho bên tăng cho mà không yêu cầu đền bù, bên tặng cho đồng ý nhận” b Đặc điểm pháp lý Hợp đồng tặng cho tài sản hợp đồng khơng có đền bù Đặc điểm thể việc bên chuyển giao tài sản quyền sở hữu tài sản cho bên tặng cho, cịn bên tặng cho khơng có nghĩa vụ phải trả lại cho bên tặng cho lợi ích Hợp đồng tặng cho tài sản hợp đồng thực tế Bởi vì, bên tặng cho nhận tài sản quyền bên phát sinh Do vậy, thỏa thuận chưa có hiệu lực chưa giao tài sản Họ tên: DƯƠNG HỒNG PHƯƠNG _ MSSV: 390841 BÀI TẬP HỌC KỲ _ MÔN: LUẬT DÂN SỰ Hợp đồng tặng cho tài sản hợp đồng song vụ đơn vụ Đối tượng hình thức Hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện Đối tượng hợp đồng tặng cho động sản (Điều 466) bất động sản (Điều 467) Hình thức hợp đồng tặng cho phụ thuộc vào đối tượng tặng cho Nếu đối tượng động sản hình thức hợp đồng tặng cho miệng văn Nếu đối tượng tài sản phải đăng ký quyền sở hữu bất động sản hợp đồng tặng cho phải thể văn có chứng nhận quan nhà nước có thẩm quyền Ngoài ra, đối tượng hợp đồng tặng cho quyền tài sản (quyền yêu cầu người khác) Trường hợp điều chỉnh quy định chuyển quyền yêu cầu Đối tượng tặng cho quyền sử dụng đất phải tuân theo quy định Luật Đất đai năm 2013 thường áp dụng quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất; tặng cho đất đai, người tặng cho khơng phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất Do vậy, quy định nhằm tránh trường hợp chuyển nhượng ký hợp đồng tặng cho nhằm chốn tránh thực nghĩa vụ, trốn tránh pháp luật Quyền nghĩa vụ bên Hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện a Bên tặng cho Bên tặng cho người có tài sản tặng cho thuộc quyền sở hữu Khi tặng cho, bên tặng cho có nghĩa vụ thơng báo khuyết tật tài sản tặng cho để tạo điều kiện cho bên tặng cho sử dụng tài sản cách tốt nhất, lường Họ tên: DƯƠNG HỒNG PHƯƠNG _ MSSV: 390841 BÀI TẬP HỌC KỲ _ MÔN: LUẬT DÂN SỰ trước hậu sử dụng tài sản tặng cho, tránh cho thiệt hại xảy Trường hợp bên tặng cho đưa điều kiện trước giao tài sản sau giao tài sản, điều kiện phải thực khơng trái với pháp luật, đạo đức xã hội Nếu điều kiện phải thực nghĩa vụ trước giao tài sản mà sau bên tặng cho thực xong nghĩa vụ bên tặng cho phải chuyển giao tài sản tặng cho Nếu bên tặng cho không giao tài sản phải bồi thường chi phí, công sức mà bên tặng cho thực chi phí bỏ Trường hợp bên tặng cho phải thực điều kiện không thực điều kiện bên tặng cho phải hoàn trả lại cho bên tặng cho tài sản nhận Thời điểm chấm dứt hợp đồng tặng cho trường hợp xác định thời điểm bên tặng cho thực xong điều kiện hợp đồng b Bên tặng cho Sau thỏa thuận xong nội dung hợp đồng tặng cho, bên tặng cho có quyền nhận khơng nhận tài sản tặng cho Việc tặng cho bất động sản phải lập thành văn có chứng nhận quan nhà nước có thẩm quyền Như vậy, trước tặng cho, bên dù có thỏa thuận, bên tặng cho đồng ý nhận tài sản sau lập hợp đồng, bên tặng cho có quyền từ chối nhận tài sản hợp đồng giá trị pháp lý (hợp đồng chấm dứt) Trong thực hợp đồng, bên tặng cho có quyền khơng nhận tài sản Hợp đồng tặng cho chấm dứt bên tặng cho nhận tài sản làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu (sang tên) Đối với tặng cho tài sản bất động sản mà hợp đồng lập thành văn bản, quan nhà nước có thẩm quyền chứng nhận, tài sản chưa chuyển giao Họ tên: DƯƠNG HỒNG PHƯƠNG _ MSSV: 390841 BÀI TẬP HỌC KỲ _ MÔN: LUẬT DÂN SỰ mà bên tặng cho chết, hợp đồng chấm dứt có bên tặng cho có quyền chuyển giao tài sản Trong trường hợp bên thực hợp đồng bên tặng cho chết, bên tặng cho chuyển giao tài sản, bên tặng cho nhận tài sản chưa kịp làm thủ tục trước bạ sang tên xét chất bên thực xong quyền nghĩa vụ Cịn pháp lý thủ tục để nhà nước bảo hộ quyền sở hữu cho bên tặng tặng cho tài sản Do vậy, bên tặng cho có quyền sở hữu tài sản tặng cho Hợp đồng có điều kiện Hợp đồng có điều kiện hợp đồng mà giao kết, bên cạnh việc thỏa thuận nội dung hợp đồng bên thỏa thuận xác định kiện để kiện xảy hợp đồng thực (phát sinh hiệu lực?) phải chấm dứt Tuy nhiên, điều kiện mà bên đưa phải thỏa mãn yêu cầu sau: _ Sự kiện phải mang tính khách quan: địi hỏi kiện nói xuất hay khơng hồn tồn nằm ngồi ý chí chủ thể, đồng thời phải tình tiết tương lai Tại thời điểm giao kết hợp đồng, bên dự đoán kiện khơng thể khẳng định chắn kiện có xảy hay khơng _Nếu điều kiện cơng việc phải làm phải cơng việc thực _ Sự kiện mà bên thỏa thuận phải phù hợp với quy định pháp luật không trái với đạo đức xã hội Sự kiện thỏa thuận kiện chuỗi kiện, tùy vào bên Trong trường hợp điều kiện nhiều kiện liên tiếp Họ tên: DƯƠNG HỒNG PHƯƠNG _ MSSV: 390841 BÀI TẬP HỌC KỲ _ MÔN: LUẬT DÂN SỰ tất điều kiện thực hợp đồng phát sinh hiệu lực thực hợp đồng chấm dứt Theo đó, hợp đồng có điều kiện chia làm hai loại, hợp đồng có điều kiện làm phát sinh hiệu lực thực hợp đồng có điều kiện làm chấm dứt hợp đồng Đối với loại hợp đồng thứ nhất, kiện xảy sau hợp đồng ký kết chưa có hiệu lực thực thực tế Đối với loại hợp đồng thứ hai kiện xảy hợp đồng ký kết, hợp đồng có hiệu lực, thực kiện xảy hợp đồng chấm dứt Như vậy, kiện coi điều kiện hợp đồng dân có điều kiện kiện xảy sau hợp đồng ký kết Không phải trường hợp, việc xác định hiệu lực hợp đồng có điều kiện thời điểm giao kết hợp đồng (như loại hợp đồng khác), mà số trường hợp, xác định hiệu lực hợp đồng có điều kiện thời điểm giao kết hợp đồng trái với quy định BLDS Đó trường hợp, thời điểm giao kết hợp đồng có điều kiện, bên vi phạm điều kiện nội dung và/hoặc điều kiện hình thức kiện điều kiện hợp đồng điều kiện hợp pháp xảy kiện điều kiện hợp đồng hợp đồng khơng cịn vi phạm điều kiện Ví dụ: A ký hợp đồng bán cho B nhà mà A có tiêu chuẩn mua hóa giá theo Nghị định số 61/CP ngày – – 1994 mua bán kinh doanh nhà A làm thủ tục mua hóa giá, với điều kiện hai bên thỏa thuận hợp đồng là: “B thành toán tiền cho A, sau A hoàn tất thủ tục mua hóa giá cấp GCNQSH nhà A B tiến hành thủ tục mua bán nhà theo quy định pháp luật A giao nhà cho B” Trong ví dụ này, thời điểm giao kết hợp đồng bên có vi phạm điều kiện nội dung hình thức (vì Họ tên: DƯƠNG HỒNG PHƯƠNG _ MSSV: 390841 BÀI TẬP HỌC KỲ _ MÔN: LUẬT DÂN SỰ bên bán nhà chưa phải chủ sơ hữu nhà hợp đồng chưa công chứng, chứng thực), kiện điều kiện hợp đồng mà bên thỏa thuận việc nhằm làm khắc phục việc hợp đồng vi phạm điều kiện nêu trên; đó, xảy kiện điều kiện hợp đồng hợp đồng khơng cịn vi phạm điều kiện nữa, nên hợp đồng phát sinh hiệu lực phải thực giao nhà cho B(1) Trong trường hợp xác định hợp đồng vô hiệu từ giao kết, theo quy định BLDS, kiện điều kiện hợp đồng hợp đồng phát sinh hiệu lực bên thực hợp đồng, mà thời điểm hợp đồng hợp pháp Hợp đồng tặng cho có điều kiện Điều 470 BLDS 2005 quy định tặng cho có điều kiện sau: “Bên tặng cho yêu cầu bên tặng cho thực nhiều nghĩa vụ dân trước sau tặng cho Điều kiện tặng cho không trái với pháp luật, đạo đức xã hội” Đối với hợp đồng tặng cho có điều kiện bên tặng cho yêu cầu bên tặng cho thực nghĩa vụ dân trước sau tặng cho Tuy nhiên, điều kiện đưa không trái pháp luật, đạo đức xã hội Nếu người phải thực nghĩa vụ trước tặng cho mà người hoàn thành yêu cầu bên tặng cho không giao tài sản bên tặng cho phải tốn nghĩa vụ mà bên tặng cho thực Trong trường hợp phải thực nghĩa vụ sau tặng cho tài sản mà bên tặng cho không thực nghĩa vụ bên tặng cho có quyền địi lại tài sản Nếu người tặng cho trả lại tài sản tặng cho tài sản tặng cho bị tiêu hủy, hư hỏng phải bồi thường thiệt hại Họ tên: DƯƠNG HỒNG PHƯƠNG _ MSSV: 390841 BÀI TẬP HỌC KỲ _ MÔN: LUẬT DÂN SỰ II GIẢI QUYẾT TÌNH HUỐNG VỀ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO CÓ ĐIỀU KIỆN Họ tên: DƯƠNG HỒNG PHƯƠNG _ MSSV: 390841 ... quyền sở hữu tài sản cho bên tặng cho, cịn bên tặng cho khơng có nghĩa vụ phải trả lại cho bên tặng cho lợi ích Hợp đồng tặng cho tài sản hợp đồng thực tế Bởi vì, bên tặng cho nhận tài sản quyền... đồng tặng cho tài sản có điều kiện a Bên tặng cho Bên tặng cho người có tài sản tặng cho thuộc quyền sở hữu Khi tặng cho, bên tặng cho có nghĩa vụ thơng báo khuyết tật tài sản tặng cho để tạo... bên tặng cho phải hoàn trả lại cho bên tặng cho tài sản nhận Thời điểm chấm dứt hợp đồng tặng cho trường hợp xác định thời điểm bên tặng cho thực xong điều kiện hợp đồng b Bên tặng cho Sau thỏa