Quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị mới đoàn ngoại giao tại hà nội (tt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI ĐOÀN THỊ THANH THANH QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐOÀN NGOẠI GIAO TẠI HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH Hà Nội - 2015 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI ĐOÀN THỊ THANH THANH KHÓA: 2013 – 2015 QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐOÀN NGOẠI GIAO TẠI HÀ NỘI Chuyên ngành : Quản lý đô thị & công trình Mã số: 60.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ & CÔNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS LÊ ĐÌNH TRI Hà Nội - 2015 LỜI CẢM ƠN Trước hết, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến TS Lê Đình Tri người trực tiếp hướng dẫn trình định hướng đề tài trình nghiên cứu thực Luận văn tốt nghiệp Tôi xin gửi lời cảm ơn Thầy giáo, Cô giáo Trường Đại học Kiến trúc - Hà Nội cho kiến thức bổ ích khóa Cao học Quản lý đô thị công trình 2013 - 2015 Tôi xin chân thành cảm ơn Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Khoa Sau đại học tạo điều kiện tốt để học tập, nghiên cứu hoàn thành luận văn Và cuối cùng, xin bày tỏ lòng biết ơn đến quan, đồng nghiệp, bạn bè người thân tạo điều kiện, động viên giúp đỡ việc cung cấp tài liệu, khích lệ trao đổi ý kiến suốt trình thực Luận văn Một lần nữa, xin chân thành cảm ơn! TÁC GIẢ LUẬN VĂN Đoàn Thị Thanh Thanh LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn Thạc sỹ công trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng TÁC GIẢ LUẬN VĂN Đoàn Thị Thanh Thanh DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Viết tắt Cụm từ viết tắt BXD Bộ Xây dựng CHXHCN Cộng hòa xã hội chủ nghĩa CĐT Chủ đầu tư CP Chính phủ ĐTM Đô thị GPMB Giải phóng mặt HN Hà Nội HT Hạ tầng NG Ngoại giao QHXD Quy hoạch xây dựng QLDA Quản lý dự án TCQT Tổ chức Quốc tế TNHH Trách nhiệm hữu hạn TDTT Thể dục thể thao THCS Trung học sở UBND Ủy ban nhân dân DANH MỤC BẢNG, BIỂU Số hiệu Tên bảng, biểu bảng, biểu Bảng 1.1 Bảng 1.2 Bảng 1.3 Bảng 1.4 Bảng tổng hợp số liệu quy hoạch sử dụng đất khu đô thị Đoàn ngoại giao Bảng thống kê tiêu sử dụng đất khu nhà cao tầng Bảng thống kê chi tiểu quy hoạch sử dụng đất Khu công cộng, thương mại, dịch vụ Bảng thống kê chi tiểu quy hoạch sử dụng đất khu đất Biệt thự Trang 15 25 30 33 Bảng 3.1 Bảng phân khu chức 71 Bảng 3.2 Bảng phân loại bóng mát yếu tố kỹ thuật 78 DANH MỤC SƠ ĐỒ Số hiệu sơ đồ, đồ thị Tên sơ đồ, đồ thị Trang Sơ đồ 1.1 Vị trí khu đô thị Đoàn ngoại giao Hà Nội 13 Sơ đồ 1.2 Sơ đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất 16 Sơ đồ 1.3 Sơ đồ trạng triển khai thực dự án 17 Sơ đồ 1.4 Vị trí khu công viên xanh-TDTT 21 Sơ đồ 1.5 Vị trí công trình cao tầng NO 24 Sơ đồ 1.6 Vị trí khu công cộng, thương mại, dịch vụ, trường học 30 Sơ đồ 1.7 Vị trí khu Nhà trẻ-mẫu giáo 31 Sơ đồ 1.8 Vị trí khu cao tầng Ngoại giao 32 Sơ đồ 1.9 Vị trí khu nhà Biệt thự 32 Sơ đồ 1.10 Vị trí khu Tổ chức Quốc tế 34 Sơ đồ 1.11 Vị trí khu đất xây dựng Đại sứ quán số nước 34 Sơ đồ 1.12 Sơ đồ cấu tổ chức Ban QLDA 36 Sơ đồ 2.1 Mối quan hệ chủ thể quản lý kiến trúc 42 Sơ đồ 2.2 Sơ đồ 3.1 Sơ đồ 3.2 Sơ đồ nội dung quản lý kiến trúc cảnh quan theo Nghị định 38/2010/NĐ-CP Mô hình quản lý Nhà nước Mô hình tổ chức quản lý dự án 48 99 100 DANH MỤC HÌNH MINH HỌA Số hiệu Tên hình hình Trang Hình 1.1 Hiện trạng khu đất thổ cư 1,1 chưa GPMB 18 Hình 1.2 Hiện trạng khu đất thổ cư 3,1 chưa GPMB 19 Hình 1.3 Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật 20 Hình 1.4 Hiện trạng khu công viên xanh- thể dục thể thao 22 Hình 1.5 Hiện trạng công trình trạm biến áp trạm xử lý nước thải 23 Hình 1.6 Hiện trạng xây dựng nhà cao tầng NO1 26 Hình 1.7 Hiện trạng xây dựng nhà cao tầng NO2 27 Hình 1.8 Hiện trạng xây dựng nhà cao tầng NO3 28 Hình 1.9 Hiện trạng xây dựng nhà cao tầng NO4 29 Hình 2.1 Cảnh quan Australia 60 Hình 2.2 Cảnh quan Thành phố Đà Nẵng 65 Hình 3.1 Minh họa màu sắc nên sử dụng 72 Hình 3.2 Minh họa Vật liệu xây dựng khuyến khích sử dụng 73 Hình 3.3 Minh họa khu đồi tượng công viên 74 Hình 3.4 Minh họa dàn hoa công viên 74 Hình 3.5 Minh họa Hàng rào nan BTCT kết hợp xanh 75 Hình 3.6 Minh họa Vật liệu lát vỉa hè hình thức lát 75 Hình 3.7 Minh họa đèn trang trí 75 Hình 3.8 Minh họa đèn chiếu sáng đô thị 76 Hình 3.9 Minh họa thảm cỏ- đường dạo 77 Hình 3.10 Minh họa loại xây xanh trồng tuyến đường 78 Hình 3.11 Minh họa thùng rác 81 Hình 3.12 Nhà vệ sinh công cộng 82 Hình 3.13 Nắp chắn hố ga Tấm đan rãnh thoát nước 82 Hình 3.14 Minh họa biển dẫn 84 Hình 3.15 Minh họa ghế ngồi 84 Hình 3.16 Minh họa lối lên xuống dành cho người khuyết tật 85 Hình 3.17 Minh họa Khu công cộng, thương mại, dịch vụ 89 Hình 3.18 Minh họa khu vui chơi nhà trẻ 90 Hình 3.19 Hình 3.20 Minh họa Nhà kiểu biệt thự - mặt đứng đơn giản, mái dốc, 93 mang nét truyền thống Minh họa Nhà kiểu biệt thự - mặt đứng đơn giản, mái dốc, 93 mang nét truyền thống đại Hình 3.21 Mặt đứng khu tổ chức Quốc tế 95 Hình 3.22 Đại sứ quán Pháp 97 Hình 3.23 Đại sứ quán Mỹ Châu phi Đại sứ quán Mexico Đức 97 MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục kí hiệu, chữ viết tắt Danh mục bảng, biểu Danh mục hình vẽ, đồ thị MỞ ĐẦU Error! Bookmark not defined Lý chọn đề tài .Error! Bookmark not defined Mục tiêu nghiên cứu Error! Bookmark not defined Đối tượng phạm vi nghiên cứu .Error! Bookmark not defined Phương pháp nghiên cứu Error! Bookmark not defined Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Error! Bookmark not defined Cấu trúc luận văn Error! Bookmark not defined Một số khái niệm, thuật ngữ sử dụng luận vănError! Bookmark not defined Các nghiên cứu tài liệu tham khảo có liên quan đến đề tàiError! Bookmark not defined NỘI DUNG Chương1 Thực trạng công tác quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị Đoàn ngoại giao Hà Nội Error! Bookmark not defined 1.1 Thực trạng công tác quy hoạch, quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị Thành phố Hà Nội Error! Bookmark not defined 1.1.1 Thực trạng kiến trúc cảnh quan số khu đô thị Hà Nội Error! Bookmark not defined 1.1.2 Những vấn đề tồn công tác quy hoạch, quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị Hà Nội Error! Bookmark not defined 1.2 Thực trạng công tác quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị Đoàn ngoại giao Phường Xuân Đỉnh Xuân Tảo, huyện Bắc Từ Liêm, Hà Nội Error! Bookmark not defined nhà đô thị; quản lý quy hoạch xây dựng đô thị; quản lý hạ tầng kỹ thuật đô thị; quản lý hạ tầng xã hội đô thị; quản lý môi trường đô thị; quản lý kinh tế, tài đô thị; [19, tr7] Quản lý kiến trúc cảnh quan đô thị - Là nội dung công tác quản lý quy hoạch xây dựng đô thị, góp phần tạo lập hình ảnh cấu trúc không gian đô thị, kết hợp hài hòa thành phần thiên nhiên nhân tạo kiến trúc cảnh quan nhằm xác lập trật tự đô thị nâng cao chất lượng sống đô thị [19,tr111]  Các nghiên cứu tài liệu tham khảo có liên quan đến đề tài Trần Thu Hà (2011), Quản lý môi trường khu Đoàn ngoại giao xã Xuân Đỉnh, huyện Từ Liêm, Hà Nội, Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, Luận văn Thạc sỹ Nguyễn Trung Bộ (2013), Quản lý hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu Đoàn ngoại giao xã Xuân Đỉnh, huyện Từ Liêm, Hà Nội, Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, Luận văn Thạc sỹ THÔNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 104 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Các khu đô thị nói chung khu đô thị có tính đặc thù nói riêng hình thành trình đô thị hóa đóng vai trò quan trọng nhằm tạo hạt nhân kinh tế, thu hút lao động, tạo cho người dân môi trường sống tốt hơn, đáp ứng yêu cầu đổi hội nhập Việc hình thành khu đô thị trình dài song song với trình đầu tư quản lý, khai thác sử dụng Thực tế cho thấy công trình kiến trúc khu ĐTM Hà Nội bước khẳng định vai trò với xã hội song chưa định hình xu hướng kiến trúc, chưa xác lập đại có sắc, nhiều khu ĐTM thiếu hài hòa tổng thể, lúng túng tính Quốc tế truyền thống Một số công trình cao tầng, công trình điểm nhấn lộn xộn làm phá vỡ cảnh quan chung khu vực Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng công tác quản lý quy hoạch kiến trúc thiếu kinh nghiệm, tình trạng xây dựng khu đô thị chưa theo quy hoạch, văn pháp lý chưa cụ thể để làm sở cho việc thực khai thác dự án hiệu hơn, chế sách nhiều vấn đề chưa phù hợp, linh hoạt để tạo điều kiện cho công tác quản lý tốt hơn, yếu tố cộng đồng công tác quản lý vận hành khu đô thị chưa đánh giá mức công tác kiểm tra chưa đủ mạnh Dựa quy chế, định hướng phát triển chung Chính phủ, mặt tồn khu ĐTM Đoàn ngoại giao Hà Nội, đồng thời học hỏi kinh nghiệm quản lý số đô thị phát triển Luận văn xin đề xuất nhóm giải pháp sau: +/ Giải pháp quản lý theo khu chức +/ Giải pháp đề xuất quy chế riêng +/ Giải pháp tổ chức máy quản lý +/ Giải pháp quản lý có tham gia cộng đồng Những đề xuất luận văn vấn đề thực tiễn có vai trò quan trọng công xây dựng khu đô thị Đoàn ngoại giao Hà Nội nói riêng 105 khu đô thị có tính chất nước nói chung Những biện pháp, đề xuất luận văn áp dụng cho thực trạng khu đô thị Kiến nghị Với mục tiêu xây dựng khu ĐTM Đoàn ngoại giao Hà Nội trở thành khu ĐTM khang trang, đồng bộ, đại có trật tự sắc, vừa đáp ứng yêu cầu nước, vừa đảm bảo tính Quốc tế, thông qua trình nghiên cứu, khuôn khổ luận văn này, tác giả xin đưa số kiến nghị sau: - Sớm lập phê duyệt Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc khu đô thị Đoàn ngoại giao Hà Nội để tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức thực quan quản lý dự án giai đoạn thực đầu tư, hoạt động liên quan đến việc xây dựng, kinh doanh, vận hành, khai thác, chuyển giao, thủ tục hoàn thành, đảm bảo chất lượng tiến độ dự án - Điều chỉnh văn pháp luật liên quan đến máy tổ chức, quản lý, phát triển khu đô thị mới, quy định rõ ràng chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn đến phòng ban chức Ban quản lý khu đô thị - Xiết chặt công tác quản lý, từ khâu lập hồ sơ dự án, tuyển chọn phương án đạt hình thức công tối ưu cho công trình Lựa chọn nhà thầu thi công có kinh nghiệm uy tín, khuyến khích áp dụng công nghệ thi công đại, rút ngắn thời gian thi công, giảm giá thành - Đẩy mạnh công tác đào tạo, bồi dưỡng cán quản lý có trình độ chuyên môn cao, chuyên sâu, trọng việc ứng dụng công nghệ thông tin công tác quản lý kiến trúc cảnh quan - Bố trí Đại diện Chính quyền địa phương công tác làm việc Ban quản lý dự án Khu đô thị để thực thi công tác kết nối, theo dõi giám sát nhằm đưa công tác quản lý thực tế hơn, hiệu tính pháp lý cao - Thực công khai thông tin quy hoạch đến rộng rãi khu dân cư, khuyến khích cộng đồng dân cư tham gia thảo luận, đóng góp ý kiến tham gia giám sát trình thực xây dựng đô thị 106 - Nghiên cứu chế quản lý, khai thác có tham gia cộng đồng dân cư khu đô thị sau dự án khu đô thị hoàn thành, đưa vào khai thác, vận hành sử dụng - Có chế tài mạnh làm sở xử lý trường hợp vi phạm công tác triển khai xây dựng, quản lý kiến trúc cảnh quan Kiên dỡ bỏ công trình sai phạm không tuân thủ Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Xây dựng (2008), Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 3/4/2008 việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng QCVN:01/2008/BXD Bộ Xây dựng (2008), Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 7/4/2008 Hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch xây dựng Bộ Xây dựng (2010), Thông tư 15/2008/TT-BXD, ngày 17/6/2008 việc Hướng dẫn đánh giá, công nhận Khu đô thị kiểu mẫu Bộ Xây dựng (2010), Thông tư 19/TT-BXD Hướng dẫn lập quy chế quản lý Quy hoạch, kiến trúc đô thị Nguyễn Trung Bộ (2013), Quản lý hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu Đoàn ngoại giao xã Xuân Đỉnh, huyện Từ Liêm, Hà Nội, Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, Luận văn Thạc sỹ Chính phủ (1999), Nghị định số 52/1999/NĐ-CP ngày 8/7/1999 việc ban hành Quy chế quản lý đầu tư xây dựng Chính phủ (2005), Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/1/2005 quy hoạch xây dựng Chính phủ (2006), Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 5/1/2006 việc ban hành Quy chế khu đô thị 9.Chính phủ (2007), Nghị định số 180/2007/NĐ-CP ngày 7/12/2007 Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Xây dựng xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị 10.Chính phủ (2009), Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình 11.Chính phủ (2009), Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27/2/2009 Xử phạt vi phạm hành hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà công sở 12.Chính phủ (2009), Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 Sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình 13.Chính phủ (2010), Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 Lập, thẩm định, phê duyệt quản lý Quy hoạch đô thị 14.Chính phủ (2010), Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 Quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị 15.Trương Tiến Hải (Thứ năm, 04.8.2011), Quy hoạch đô thị bền vững, nhìn từ kinh nghiệm Australia, Cổng thông tin điện tử Công ty CP TVTK ĐT XD ACUD – www.acud.vn, Hà Nội; 16 Đỗ Hậu (2012), Quản lý quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan xây dựng đô thị, Trường Đại Học Kiến Trúc Hà Nội 17 Đỗ Hậu (2014), Bài giảng quản lý quy hoạch, kiến trúc cảnh quan 18 Nguyễn Tố Lăng (thứ tư 22.9.2010), “Quản lý phát triển đô thị bền vững – Một số học kinh nghiệm”, Cổng thông tin điện tử Hội quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam – www.ashui.com, Hà Nội; 19 Phạm Trọng Mạnh (2011), Quản lý đô thị, Nhà xuất xây dựng Hà Nội 20 Hàn Tất Ngạn (1999), Quản lý kiến trúc cảnh quan, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội 21 Kim Quảng Quân (2010), Thiết kế đô thị, NXB Xây dựng, Hà Nội 22 Quốc hội (2003), Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 23 Quốc hội (2005), Luật Nhà số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 24 Quốc hội (2009), Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009 25 Quốc hội (2009), Luật số 38/2009/QH12, ngày 19/6/2009 Sửa đổi, bổ sung số điều Luật liên quan đến đầu tư xây dựng 26 Tạp chí Ashui (2008) “ Mô hình cho khu ĐTM Việt Nam” Cổng thông tin điện tử Hội quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam – www.ashui.com, Hà Nội; 27 Nguyễn Ngọc Tuấn (2011) “ Định hướng phát triển Đà nẵng trở thành TP xanh-bền vững” Tạp chí chuyên đề Đô thị phát triển Miền trung -Tây Nguyên số 45 28 Tổng công ty xây dựng Hà Nội (2014), Báo cáo tổng kết tháng 12/ 2014 29 Trung tâm tư vấn KHCN, Đào tạo Xuất nhập (2010), Thuyết minh tổng hợp Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu Đoàn Ngoại giao Hà nội - tỷ lệ 1/500, Hà Nội 30 UBND Thành phố Hà Nội (2011), Quyết định số 368/QĐ-UBND ngày 22/1/2010 việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu Đoàn ngoại giao Hà Nội - tỷ lệ 1/500 Một số trang wed tham khảo 31 http://www.nhavui.com 32 http://www.moc.gov.vn/ 33 http://thuvienphapluat.vn/ 34 http://ashui.com 35 http://mag.ashui.com 36 http://baodatviet.vn 37 http://baomoi.com 38 http://giaoduc.net.vn Phụ lục : Nội Dung Điều Chỉnh KHU A : KHU ĐẤT CƠ QUAN ĐẠI DIỆN VÀ TỔ CHỨC QUỐC TẾ QUY HOẠCH ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH ĐIỀU CHỈNH ĐẤT XÂY DỰNG ĐẠI SỨ QUÁN LÔ: SQ1, SQ2, SQ3, SQ4 TỔNG DIỆN TÍCH : 94.110M2 THỰC HIỆN THEO DỰ ÁN RIÊNG ĐẤT XÂY DỰNG ĐẠI SỨ QUÁN LÔ: SQ1, SQ2, SQ3, SQ4 KHÔNG THAY ĐỔI ĐẤT XÂY DỰNG CÁC TỔ CHỨC QUỐC TẾ : LÔ QT DIỆN TÍCH :33.943 M2 TẦNG CAO TRUNG BÌNH:5 TẦNG MẬT ĐỘ XÂY DỰNG : 55,61% ĐẤT XÂY DỰNG CÁC TỔ CHỨC QUỐC TẾ : LÔ QT DIỆN TÍCH :33.943 M2 TẦNG CAO TRUNG BÌNH :11,8 TẦNG MẬT ĐỘ XÂY DỰNG PHẦN ĐẾ : 55% MẬT ĐỘ XÂY DỰNG PHẦN THÂN : 25% ĐẤT XÂY DỰNG BIỆT THỰ: LÔ BT1, BT2, BT3, BT4, BT5, ĐẤT XÂY DỰNG BIỆT THỰ: LÔ BT1, BT2, BT3, BT4, BT5, BT6: BT6: TỔNG SỐ BIỆT THỰ LÀ : 55 BIỆT THỰ CÓ DIỆN TÍCH KHOẢNG DIỆN TÍCH :55.721 M2 1000M2/1BT TỔNG SỐ BIỆT THỰ LÀ : 101 BIỆT THỰ CÓ DIỆN TÍCH DIỆN TÍCH :55.721 M2 TỪ 350-700M2/1BT TẦNG CAO TRUNG BÌNH: TẦNG TẦNG CAO TRUNG BÌNH: TẦNG MẬT ĐỘ XÂY DỰNG : 10,98% MẬT ĐỘ XÂY DỰNG : 40% ĐẤT XÂY DỰNG NHÀ Ở THUỘC KHU ĐOÀN NGOẠI GIAO : ĐẤT XÂY DỰNG NHÀ Ở THUỘC KHU ĐOÀN NGOẠI GIAO : NO1-NG, NO1-NG, NO2-NG: NO2-NG: DIỆN TÍCH :10.015 M2 DIỆN TÍCH :10.015 M2 TẦNG CAO TRUNG BÌNH :15 TẦNG TẦNG CAO TRUNG BÌNH:8,21 TẦNG MẬT ĐỘ XÂY DỰNG PHẦN ĐẾ : 30% MẬT ĐỘ XÂY DỰNG : 22,19% MẬT ĐỘ XÂY DỰNG PHẦN THÂN : 30% ĐẤT CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG CC1: DIỆN TÍCH :5.384 M2 TẦNG CAO TRUNG BÌNH : 2,5 TẦNG MẬT ĐỘ XÂY DỰNG : 20,49% ĐẤT CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG CC1: DIỆN TÍCH :5.384 M2 TẦNG CAO TRUNG BÌNH: TẦNG MẬT ĐỘ XÂY DỰNG : 20,5% ĐẤT DÀNH CHO BÃI ĐỖ XE P1: - TỔNG DIỆN TÍCH P1 LÀ: 3.781 M2 ĐẤT DÀNH CHO BÃI ĐỖ XE P1: DIỆN TÍCH KHÔNG THAY ĐỔI KHU B: KHU ĐẤT XÂY DỰNG NHÀ Ở CAO TẦNG Q QUY HOẠCH ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT 1.ĐẤT XÂY DỰNG NHÀ Ở CAO TẦNG : LÔ NO1, NO2, NO3, NO4: */KÝ HIỆU NO1: DIỆN TÍCH : 34.590 M2 TẦNG CAO TRUNG BÌNH:8,21 TẦNG MẬT ĐỘ XÂY DỰNG : 22,19% QUY HOẠCH ĐIỀU CHỈNH ĐẤT XÂY DỰNG NHÀ Ở CAO TẦNG : LÔ NO1, NO2, NO3, NO4: */KÝ HIỆU NO1: DIỆN TÍCH : 34.590 M2 TẦNG CAO TRUNG BÌNH: 28,1 TẦNG MẬT ĐỘ XÂY DỰNG PHẦN ĐẾ : 42% MẬT ĐỘ XÂY DỰNG PHẦN THÂN : 33,8% */KÝ HIỆU NO2: DIỆN TÍCH : 10.821 M2 TẦNG CAO TRUNG BÌNH: 8,7 TẦNG MẬT ĐỘ XÂY DỰNG : 18,32% */KÝ HIỆU NO3: DIỆN TÍCH : 34.883 M2 TẦNG CAO TRUNG BÌNH: 8,7 TẦNG MẬT ĐỘ XÂY DỰNG : 18,32% */KÝ HIỆU NO4: DIỆN TÍCH : 28.537 M2 TẦNG CAO TRUNG BÌNH: 8,7 TẦNG MẬT ĐỘ XÂY DỰNG : 18,32% */KÝ HIỆU NO2: DIỆN TÍCH : 10.821 M2 TẦNG CAO TRUNG BÌNH: 20,1 TẦNG MẬT ĐỘ XÂY DỰNG PHẦN ĐẾ : 33,1% MẬT ĐỘ XÂY DỰNG PHẦN THÂN : 29,4% */KÝ HIỆU NO3: DIỆN TÍCH : 34.883 M2 TẦNG CAO TRUNG BÌNH: 22,8 TẦNG MẬT ĐỘ XÂY DỰNG PHẦN ĐẾ : 33,4% MẬT ĐỘ XÂY DỰNG PHẦN THÂN : 31,7% */KÝ HIỆU NO4A-CC: DIỆN TÍCH : 7.224,8 M2 TẦNG CAO TRUNG BÌNH: 19 TẦNG MẬT ĐỘ XÂY DỰNG PHẦN ĐẾ : 35% MẬT ĐỘ XÂY DỰNG PHẦN THÂN : 28% */KÝ HIỆU NO4A-BT1: DIỆN TÍCH : 3.820 M2 TẦNG CAO TRUNG BÌNH : TẦNG MẬT ĐỘ XÂY DỰNG : 30% KÝ HIỆU NO4A-BT2: DIỆN TÍCH : 2.110 M2 TẦNG CAO TRUNG BÌNH : TẦNG MẬT ĐỘ XÂY DỰNG : 30% */KÝ HIỆU NO4A-CX,TDTT: DIỆN TÍCH : 3.586 M2 */KÝ HIỆU NO4A-GT: DIỆN TÍCH : 4.651,9 M2 */KÝ HIỆU NO4A-KT: DIỆN TÍCH : 108,6 M2 */KÝ HIỆU NO4B DIỆN TÍCH : 6.035,8 M2 TẦNG CAO TRUNG BÌNH : 28 TẦNG MẬT ĐỘ XÂY DỰNG PHẦN ĐẾ : 39,9% MẬT ĐỘ XÂY DỰNG PHẦN THÂN : 39,9% ĐẤT CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG, DỊCH VỤ, THƯƠNG MAỊ ĐẤT CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG, DỊCH VỤ, THƯƠNG MAỊ VÀ TRƯỜNG HỌC LÔ CC5: VÀ TRƯỜNG HỌC LÔ CC5: */CC5: DIỆN TÍCH : 27.272 M2 TẦNG CAO TRUNG BÌNH: TẦNG DIỆN TÍCH :8.664 M2 MẬT ĐỘ XÂY DỰNG : 20,49 % TẦNG CAO TRUNG BÌNH: TẦNG MẬT ĐỘ XÂY DỰNG : 30 % */TH1 : DIỆN TÍCH : 10.080 M2 TẦNG CAO TRUNG BÌNH: TẦNG MẬT ĐỘ XÂY DỰNG : 30 % */TH2 : DIỆN TÍCH : 8.528 M2 TẦNG CAO TRUNG BÌNH: 4TẦNG MẬT ĐỘ XÂY DỰNG : 30 % KHU C : KHU ĐẤT XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT VÀ HẠ TẦNG XÃ HỘI QUY HOẠCH ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH ĐIỀU CHỈNH ĐẤT CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG : LÔ ĐẤT CC2, CC3, CC4, CC5A: ĐẤT CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG : LÔ ĐẤT CC2, CC3, */KÝ HIỆU CC2: CC4,CC5A: DIỆN TÍCH : 9.550 M2 */KÝ HIỆU CC2: TẦNG CAO TRUNG BÌNH : 2,5 TẦNG DIỆN TÍCH : 9.550 M2 MẬT ĐỘ XÂY DỰNG : 20,49 % TẦNG CAO TRUNG BÌNH :5 TẦNG */KÝ HIỆU CC3: MẬT ĐỘ XÂY DỰNG : 20,5 % DIỆN TÍCH : 1.522 M2 */KÝ HIỆU CC3-CC4 TẦNG CAO TRUNG BÌNH :2,5 TẦNG DIỆN TÍCH : 4.044M2 MẬT ĐỘ XÂY DỰNG : 20,49 % TẦNG CAO TRUNG BÌNH :5 TẦNG */KÝ HIỆU CC4: MẬT ĐỘ XÂY DỰNG : 20,5 % DIỆN TÍCH : 2.522 M2 TẦNG CAO TRUNG BÌNH :2,5 TẦNG MẬT ĐỘ XÂY DỰNG : 20,49 % */KÝ HIỆU CC5A: DIỆN TÍCH : 8.457 M2 TẦNG CAO TRUNG BÌNH :2,5 TẦNG MẬT ĐỘ XÂY DỰNG : 20,49 % */KÝ HIỆU CC5A: DIỆN TÍCH : 8.457M2 TẦNG CAO TRUNG BÌNH :7 TẦNG MẬT ĐỘ XÂY DỰNG : 30 % 2.ĐẤT CÂY XANH THỂ DỤC THỂ THAO: DIỆN TÍCH : 35.192 M2 ĐẤT CÂY XANH THỂ DỤC THỂ THAO: KHÔNG THAY ĐỔI ĐẤT HỒ ĐIỀU HOÀ: DIỆN TÍCH : 23.039M2 ĐẤT CÔNG TRÌNH NHÀ TRẺ- MẪU GIÁO: */KÝ HIỆU NT1: DIỆN TÍCH : 7.352 M2 TẦNG CAO TRUNG BÌNH: TẦNG MẬT ĐỘ XÂY DỰNG : 17,68 % */KÝ HIỆU NT2: DIỆN TÍCH : 6.464 M2 TẦNG CAO TRUNG BÌNH:2 TẦNG MẬT ĐỘ XÂY DỰNG : 23,82 % ĐẤT HỒ ĐIỀU HOÀ: KHÔNG THAY ĐỔI ĐẤT CÔNG TRÌNH NHÀ TRẺ- MẪU GIÁO: */KÝ HIỆU NT1: DIỆN TÍCH : 7.352 M2 TẦNG CAO TRUNG BÌNH: TẦNG MẬT ĐỘ XÂY DỰNG : 30 % */KÝ HIỆU NT2: DIỆN TÍCH : 6.464 M2 TẦNG CAO TRUNG BÌNH: TẦNG MẬT ĐỘ XÂY DỰNG : 30 % ĐẤT XÂY DỰNG CÁC CÔNG TRÌNH KỸ THUẬT ĐẦU MỐI: ĐẤT XÂY DỰNG CÁC CÔNG TRÌNH KỸ THUẬT LÔ ĐẤT (ĐMKT1-ĐMTK2): ĐẦU MỐI: LÔ ĐẤT (ĐMKT1-ĐMTK2): - DIỆN TÍCH : 4391 M2+ 4801 M2 KHÔNG THAY ĐỔI ĐẤT DÀNH CHO BÃI ĐỖ XE P2: TỔNG DIỆN TÍCH P2 LÀ: 2.409 M2 ĐẤT XÂY DỰNG CÁC CÔNG TRÌNH GIAO THÔNG: DIỆN TÍCH : 183.244 M2 ĐẤT DÀNH CHO BÃI ĐỖ XE P2: DIỆN TÍCH KHÔNG THAY ĐỔI ĐẤT XÂY DỰNG CÁC CÔNG TRÌNH GIAO THÔNG: KHÔNG THAY ĐỔI ... Thực trạng công tác quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị Đoàn ngoại giao Hà Nội Chương 2: Cơ sở khoa học công tác Quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị Đoàn ngoại giao Hà Nội Chương 3: Đề xuất... quyền đô thị Quản lý đô thị gồm 06 nhóm sau: quản lý đất nhà đô thị; quản lý quy hoạch xây dựng đô thị; quản lý hạ tầng kỹ thuật đô thị; quản lý hạ tầng xã hội đô thị; quản lý môi trường đô thị; quản. .. DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI ĐOÀN THỊ THANH THANH KHÓA: 2013 – 2015 QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐOÀN NGOẠI GIAO TẠI HÀ NỘI Chuyên ngành : Quản lý đô thị & công trình Mã