Hop dong updated 02 2012

HP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG (NĐ 48/2010/NĐ-CP ) KS VƯƠNG HOÀNG THANH 08/08/17 QUY ĐỊNH CHUNG Hợp đồng xây dựng “HP ĐỒNG DÂN SỰ” (theo điều 388, bô Luật dân 2005 : “ HĐ dân sự thỏa thuận bên việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền nghóa vụ dân sự”)  Nghị định 48/2010 áp dụng tổ chức, cá nhân liên quan đến hợp đồng xây dựng thuộc dự án sử dụng 30% vốn nhà nước trở lên lãnh thổ Việt Nam Khuyến khích tổ chức, cá nhân liên quan đến hợp đồng xây dựng thuộc dự án sử dụng 30% vốn nhà nước áp dụng quy định Nghị định Đối với hợp đồng xây dựng thuộc dự án sử dụng nguồn vốn hỗ trợ phát triển thức (gọi tắt ODA), điều ước quốc tế mà Việt Nam thành viên có quy định khác với quy định Nghị định thực theo quy định Điều ước quốc tế Hợp đồng phải ký kết nguyên tắc : tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác , trung thực, không trái pháp luật, đạo đức xã hội thỏa thuận phải ghi hợp 08/08/17 đồng MỘT SỐ ĐỊNH NGHĨA TRONG HP ĐỒNG cần lưu ý :     Tiêu chuẩn dự án quy định kỹ thuật, định mức kinh tế - kỹ thuật, trình tự thực cơng việc, tiêu, số kỹ thuật số điều kiện tự nhiên chủ đầu tư tư vấn chủ đầu tư biên soạn để áp dụng cho dự án đầu tư xây dựng cơng trình cụ thể Tiêu chuẩn dự án phải phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn Nhà nước ban hành chấp thuận Thiết kế FEED (Front-End Engineering Design) thiết kế triển khai giai đoạn sau dự án đầu tư xây dựng cơng trình phê duyệt để làm sở triển khai thiết kế chi tiết cơng trình tư vấn nước ngồi thực theo thơng lệ quốc tế Hợp đồng thầu hợp đồng xây dựng ký kết chủ đầu tư với nhà thầu tổng thầu Hợp đồng thầu phụ hợp đồng xây dựng ký kết nhà thầu tổng thầu với nhà thầu phụ 08/08/17 CÁC LOẠI HP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG Hợp đồng Tư vấn xây dựng Hợp đồng cung ứng vật tư thiết bò xây dựng Hợp đồng thi công xây dựng Hợp đồng thiết kế - cung ứng vật tư, thiết bò – thi công xây dựng (EPC) 08/08/17  Theo giá hợp đồng, hợp đồng xây dựng có loại sau:  a) Hợp đồng trọn gói;  b) Hợp đồng theo đơn giá cố định;  c) Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh;  d) Hợp đồng theo thời gian;  đ) Hợp đồng theo tỷ lệ phần trăm (%) 08/08/17 HỒ SƠ CỦA HP ĐỒNG XÂY DỰNG Hồ sơ HĐ XD bao gồm HĐXD, tài liệu kèm theo tài liệu bổ sung trình thực HĐ Thông báo trúng thầu văn đònh thầu; Điều kiện hợp đồng( ĐK chung ĐK riêng ); Đề xuất Nhà thầu; Các dẫn kỹ thuật, điều kiện tham chiếu; Các vẽ thiết kế; Các sửa đổi, bổ sung văn bản,biên đàm phán hợp đồng ; 08/08/17 Bảo đảm thực hợp đồng, bảo Điều 11 Luật ngơn ngữ sử dụng hợp đồng xây dựng Hợp đồng xây dựng chịu điều chỉnh hệ thống pháp luật nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Ngơn ngữ sử dụng cho hợp đồng xây dựng tiếng Việt, trừ trường hợp quy định khoản Điều Trường hợp hợp đồng xây dựng có tham gia phía nước ngồi ngơn ngữ sử dụng tiếng Việt tiếng Anh Khi hợp đồng xây dựng ký kết hai ngơn ngữ bên phải thỏa thuận ngơn ngữ sử dụng q trình giao dịch hợp đồng thứ tự ưu tiên sử dụng ngơn ngữ để giải tranh chấp hợp đồng xây dựng (nếu có) 08/08/17 Điều 16 Bảo đảm thực hợp đồng xây dựng bảo lãnh tạm ứng hợp đồng Bảo đảm thực hợp đồng phải nộp cho bên giao thầu trước thời điểm hợp đồng có hiệu lực, bên giao thầu chấp nhận phải kéo dài chuyển sang thực nghĩa vụ bảo hành; trừ hợp đồng tư vấn xây dựng hợp đồng xây dựng theo hình thức tự thực  Trường hợp bên nhận thầu nhà thầu liên danh thành viên phải nộp bảo đảm thực hợp đồng cho bên giao thầu, mức bảo đảm tương ứng với tỷ lệ giá trị hợp đồng mà thành viên thực Nếu liên danh có thỏa thuận nhà thầu đứng đầu liên danh nộp bảo đảm thực hợp đồng nhà thầu đứng đầu liên danh nộp bảo đảm cho bên giao thầu, thành viên nộp bảo đảm thực hợp đồng cho nhà thầu đứng đầu liên danh tương ứng với giá trị hợp đồng thực hiện, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác  Giá trị bảo đảm thực hợp đồng quy định hồ sơ mời thầu hồ sơ u cầu tối đa 10% giá hợp đồng; trường hợp để phòng ngừa rủi ro cao giá trị bảo đảm thực hợp đồng cao khơng q 30% giá hợp đồng phải Người định đầu tư chấp thuận  08/08/17 Bảo đảm thực hợp đồng xây dựng  Bên nhận thầu khơng nhận lại bảo đảm thực hợp đồng trường hợp từ chối thực hợp đồng sau hợp đồng có hiệu lực trường hợp vi phạm quy định hợp đồng  Bên giao thầu phải hồn trả cho bên nhận thầu bảo đảm thực hợp đồng bên nhận thầu chuyển sang nghĩa vụ bảo hành bên giao thầu nhận bảo đảm bảo hành 08/08/17 Bảo lãnh tạm ứng hợp đồng  Bảo lãnh tạm ứng hợp đồng (trường hợp bên thỏa thuận phải có bảo lãnh tiền tạm ứng): a) Trước bên giao thầu thực việc tạm ứng hợp đồng cho bên nhận thầu, bên nhận thầu phải nộp cho bên giao thầu bảo lãnh tạm ứng hợp đồng với giá trị tương đương khoản tiền tạm ứng; trường hợp bên nhận thầu liên danh nhà thầu thành viên liên danh phải nộp cho bên giao thầu bảo lãnh tạm ứng hợp đồng với giá trị tương đương khoản tiền tạm ứng cho thành viên; b) Giá trị bảo lãnh tạm ứng hợp đồng khấu trừ tương ứng với phần giá trị giảm trừ tiền tạm ứng qua lần tốn theo thỏa thuận bên 08/08/17 10 Thanh tốn(tt)  Đối với giá hợp đồng theo đơn giá cố định: tốn sở khối lượng cơng việc hồn thành (kể khối lượng phát sinh, có) nghiệm thu giai đoạn tốn đơn giá tương ứng với cơng việc ghi hợp đồng phụ lục bổ sung hợp đồng 08/08/17 25 Thanh tốn(tt)  Đối với giá hợp đồng theo giá điều chỉnh: tốn sở khối lượng cơng việc hồn thành (kể khối lượng phát sinh, có) nghiệm thu giai đoạn tốn đơn giá điều chỉnh theo quy định hợp đồng Trường hợp đến giai đoạn tốn chưa đủ điều kiện điều chỉnh đơn giá sử dụng đơn giá tạm tính ký hợp đồng để thực tốn điều chỉnh giá trị tốn có đơn giá điều chỉnh theo quy định hợp đồng 08/08/17 26 Thanh tốn(tt)   Đối với hợp đồng theo thời gian việc tốn quy định sau: a) Chi phí cho chun gia xác định sở mức lương cho chun gia chi phí liên quan bên thỏa thuận hợp đồng nhân với thời gian làm việc thực tế nghiệm thu (theo tháng, tuần, ngày, giờ) b) Các khoản chi phí ngồi mức thù lao cho chun gia tốn theo phương thức quy định hợp đồng Đối với hợp đồng theo tỷ lệ (%): tốn theo tỷ lệ (%) giá hợp đồng Tỷ lệ (%) cho lần tốn bên thỏa thuận hợp đồng Khi bên nhận thầu hồn thành tất nghĩa vụ theo hợp đồng, bên giao thầu tốn cho bên nhận thầu số tiền tỷ lệ (%) giá trị cơng trình giá trị khối lượng cơng việc hồn thành quy định hợp đồng 08/08/17 27 Hồ sơ tốn hợp đồng xây dựng  Các tài liệu, chứng nhận cần thiết hồ sơ tốn phải ghi rõ hợp đồng xây dựng Hồ sơ tốn Bên nhận thầu lập bao gồm tài liệu chủ yếu sau đây: a) Biên nghiệm thu khối lượng thực giai đoạn tốn có xác nhận đại diện nhà thầu, Bên giao thầu tư vấn giám sát, có; b) Bản xác nhận khối lượng điều chỉnh tăng giảm so với hợp đồng có xác nhận đại diện nhà thầu, Bên giao thầu tư vấn giám sát, có; c) Bảng tính giá trị đề nghị tốn sở khối lượng cơng việc hồn thành xác nhận đơn giá ghi hợp đồng; d) Đề nghị tốn Bên nhận thầu, nêu rõ khối lượng hồn thành giá trị hồn thành, giá trị tăng (giảm) so với hợp đồng, giá trị tạm ứng, giá trị đề nghị tốn giai đoạn 08/08/17 28 Thanh tốn(tt)  Đối với trường hợp tốn hợp đồng theo giá hợp đồng trọn gói: biên xác nhận khối lượng điểm a) vừa nêu, xác nhận hồn thành cơng trình, hạng mục cơng trình, cơng việc cơng trình phù hợp với thiết kế (khơng cần xác nhận khối lượng hồn thành chi tiết) 08/08/17 29 CÁC LƯU Ý VỀ ĐIỀU KIỆN HP ĐỒNG THEO FIDIC NĐ 48/2010 có tính cách pháp lý, FIDIC có tính cách tham khảo (tuy nhiên công bằng, sòng phẳng việc quy đònh mối liên hệ bên CĐT(the Employer), NT(the Contractor), TV(the Engineer) nên dễ áp dụng Ngồi Khoản 3, Điều 52 NĐ 48 ghi rõ : Khuyến khích tổ chức, cá nhân vận dụng mẫu điều kiện hợp đồng Hiệp hội Quốc tế kỹ sư tư vấn (FIDIC), hợp đồng xây dựng mẫu vào việc xác lập thực hợp 08/08/17 đồng xây dựng 30 CÁC XUNG ĐỘT CẦN LƯU Ý KHI THỰC HIỆN ĐIỀU KIỆN HP ĐỒNG THEO FIDIC ( tt ) Chú ý quy đònh Bảo hiểm theo quy đònh NN Việt nam, lưu ý kỹ điều kiện bảo hiểm cho đối tượng bảo hiểm : Công trình , nhân viên công nhân – vật tư – thiết bò Nhà thầu, người tài sản bên thứ ba Đọc kỹ điều khoản 08/08/17 31 CÁC XUNG ĐỘT CẦN LƯU Ý KHI THỰC HIỆN ĐIỀU KIỆN HP ĐỒNG THEO FIDIC ( tt ) Chú ý việc quản lý thầu phụ nghiên cứu cách quản lý công nhân nước thuê trực tiếp, phải quy đònh cụ thể phần điều kiện riêng Thêm điều khoản điều kiện đặc biệt để quản lý NT theo cách CĐT 08/08/17 32 CÁC XUNG ĐỘT CẦN LƯU Ý KHI THỰC HIỆN ĐIỀU KIỆN HP ĐỒNG THEO FIDIC ( tt ) Đối với vật tư, thiết bò mang vào công trường cần quy đònh rõ quy đònh thí nghiệm, kiểm đònh, phòng thí nghiệm hợp chuẩn, PTN đặt công trøng phải quy đònh hợp chuẩn hay không Quy đònh rõ việc bàn giao 08/08/17 33 CÁC XUNG ĐỘT CẦN LƯU Ý KHI THỰC HIỆN ĐIỀU KIỆN HP ĐỒNG THEO FIDIC ( tt ) Đối với loại đơn giá HĐ cần lưu ý loại đơn giá khoán gọn, nên quy đònh rõ kéo dài hợp đồng giải Đối với loại HĐ có điều chỉnh giá phải quy đònh áp dụng số giá quan ban hành, việc trượt giá thay đổi 08/08/17 34 CÁC XUNG ĐỘT CẦN LƯU Ý KHI THỰC HIỆN ĐIỀU KIỆN HP ĐỒNG THEO FIDIC ( tt ) Điều khoản toán cần lưu ý quy đònh NN Việt Nam, thực đầy đủ biểu mẫu biên theo quy đònh (nếu dùng vốn Ngân sách ODA) Khi giải xung đột nên ý tinh thần ôn hòa, đàm phán để có lợi bên, mục tiêu cuối đến hòa giải để hoàn tất 08/08/17 35 CÁC XUNG ĐỘT CẦN LƯU Ý KHI THỰC HIỆN ĐIỀU KIỆN HP ĐỒNG THEO FIDIC ( tt ) 10 Chú ý quy đònh việc áp dụng thuế cho dự án, làm rõ khoản mục áp dụng luật thuế VN 11 Khi có thay đổi hay phát sinh thực phải quy đònh rõ quyền hạn TV đến đâu, mức phải thông qua CĐT 08/08/17 36 CÁC ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI QUẢN LÝ HP ĐỒNG  ĐIỀU CHỈNH MỘT SỐ ĐIỀU KHOẢN TRONG PHẦN ĐIỀU KIỆN CHUNG CỦA FIDIC CHO PHÙ HP VỚI YÊU CẦU CỦA DỰ ÁN & ĐỊA PHƯƠNG  ĐƯA CÁC ĐIỀU KIỆN RIÊNG TRONG HỒ SƠ HĐ THEO KINH NGHIỆM VÀ QUI ĐỊNH CỦA NHÀ NƯỚC VN ( NẾU CẦN THÌ NÊU RÕ CÁC VB NN CẦN ÁP DỤNG, NẾU CÓ THAY ĐỔI THÌ ÁP DỤNG MỚI)  CHÚ Ý TRONG LÚC ĐÀM PHÁN HP ĐỒNG 08/08/17 37 CÁC ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI QUẢN LÝ HP ĐỒNG     CÁC ĐIỀU KIỆN VỀ THẦU PHỤ ĐƯC CHỈ ĐỊNH CHÚ Ý VIỆC ÁP DỤNG CHỈ SỐ TRƯT GIÁ ĐỂ ĐIỀU CHỈNH GIÁ TRỊ THANH TOÁN, ÁP DỤNG CHỈ SỐ GIÁ CHUNG HAY TỪNG LỌAI VT, TB NẾU CÓ THANH TOÁN BẰNG NGỌAI TỆ THÌ ÁP DỤNG CHỈ SỐ GIÁ Ở ĐÂU KHI LIỆT KÊ CÔNG VIỆC THÌ NÊN CHÚ Ý CÁC CÔNG TÁC AN TOÀN LAO ĐỘNG, VỆ SINH MÔI TRƯỜNG, AN TOÀN GIAO THÔNG ( CẦN CÓ CHI PHÍ) LƯU Ý CHI PHÍ CHO CÔNG TÁC KIỂM ĐỊNH ĐỂ ĐƯC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN SỰ PHÙ HP CHẤT LƯNG CỦA CÔNG TRÌNH ( KHI CÔNG TRÌNH PHẢI CÓ) 08/08/17 38 CÁC ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI QUẢN LÝ HP ĐỒNG  LƯU Ý VỀ CÁC ĐIỀU KHOẢN THANH TOÁN  KHI PHÂN CHIA CÔNG VIỆC LƯU Ý ĐỂ TIỆN PHỤC VỤ CHO CÔNG TÁC NGHIỆM THU, BÀN GIAO & THANH TOÁN  KHI QUYẾT TOÁN CÔNG TRÌNH PHẢI CÓ ĐỦ CÁC HỒ SƠ YÊU CẦU 08/08/17 39 ... Xây dựng  TT 19/2011/TT-BTC ngày 14 /02/ 2007 hướng dẫn tốn dự án hồn thành thuộc nguồn vốn ngân sách nhà nước  TT27/2007/TT-BTC(03/4/07);130/2007/TT-BTC (02/ 11/07);88/2009/TT-BTC; 209/2009/TTBTC(5/11/09)