(Sau môt thời gian nghiên cứu, tìm hiểu và công bố, tài liệu 10 rủi ro bất biến khi giao dịch và đầu tư bất động sản đã được mình phổ biến trên chuyên trang EPress Chuyên trang về tài chính bất động sản trực thuộc báo điện tử Một Thế Giới Tập đoàn truyền thông Thanh Niên. Link chi tiết trên EPress tại đây: http:goo.gly5rsUW. Cảm ơn phóng viên Nguyên Vũ rất nhiều). Bài viết dưới đây được đăng tải lại cho các bạn trên FB . Bất động sản dù để ở hay là đầu tư thì ở phân khúc nào khách hàng cũng ngày càng kỹ tính hơn trong lựa chọn. Từ giá bán, tiến độ thanh toán, các yếu tố pháp lý tới phong thủy... và phân khúc nhà đất riêng lẻ cũng không phải ngoại lệ. Để giúp khách hàng hiểu rõ hơn và một số kinh nghiệm khi giao dịch ở phân khúc nhà đất riêng lẻ nói riêng và bất động sản BĐS nói chung. Phóng viên Chuyên trang tài chính bất động sản báo điện tử Một thế giới Epress đã có buổi gặp gỡ với ông Phan Công Chánh chuyên gia BĐS cá nhân, Chủ tịch Hội đồng quản trị (HĐQT) CTCP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh. Sau đây là 10 nhóm rủi ro tiêu biểu và những kinh nghiệm phòng tránh do chuyên gia chia sẻ, phóng viên xin gửi tới độc giả. 1. MỤC ĐÍCH: Nhiều nhà đầu tư BĐS cá nhân không biết MỤC ĐÍCH đầu tư, kinh doanh BĐS để làm gì? Điều này không phải là hiếm trong thị trường BĐS tại Việt Nam. Cần phải luôn tìm kiếm và học hỏi một chiến lược đầu tư cụ thể, thực hành nó đến khi thành thạo và bắt đầu với một chiến lược mới. Phải luôn đảm bảo là bạn có rất nhiều chiến lược đầu tư với cùng một BĐS. 2. ĐỐI TÁC: Chọn ĐỐI TÁC mua nhà đất riêng lẻ nói riêng và để giao dịch, đầu tư BĐS nói chung là một việc khó. Chính vì vậy, khi quyết định đầu tư cần phải đánh giá được đối tác của mình, yêu
3/10/2016 10 RỦI RO BẤT BIẾN KHI GIAO DỊCH VÀ ĐẦU TƯ BĐS Phan Công Chánh Trainer Chuyên gia bất động sản cá nhân Trang chủ Kiến thức Truyền thông Clip Khóa học Cảm nhận Dịch vụ Tôi là ai RSS Tìm Từ khóa tìm kiếm Phan Công Chánh Trainer Chuyên gia bất động sản cá nhân » Đầu tư » Kiến thức » Mua nhà lần đầu » Tin VIP » 10 RỦI RO BẤT BIẾN KHI GIAO DỊCH VÀ ĐẦU TƯ BĐS NHẬP EMAIL ĐỂ NHẬN BÀI VIẾT ĐỘC QUYỀN Email address Submit 10 RỦI RO BẤT BIẾN KHI GIAO DỊCH VÀ ĐẦU TƯ BĐS Thứ Bảy, ngày 20 tháng 9 năm 2014 FANPAGE Phan Cong Chanh Tr… 5.241 lượt thích (Sau môt thời gian nghiên cứu, tìm hiểu và công bố, tài liệu "10 rủi ro bất biến khi giao dịch và đầu tư bất động sản" đã được mình phổ biến trên chuyên trang EPress Chuyên trang về tài chính bất động sản trực thuộc báo điện tử Một Thế Giới Tập đoàn truyền thông Thanh Niên. Link chi tiết trên Thích Trang Đặt ngay EPress tại đây: http://goo.gl/y5rsUW. Cảm ơn phóng viên Nguyên Vũ rất nhiều). Bài viết dưới đây được đăng tải lại cho các bạn trên FB 1 người bạn thích nội dung này Bất động sản dù để ở hay là đầu tư thì ở phân khúc nào khách hàng cũng ngày càng kỹ tính hơn trong lựa chọn. Từ giá bán, tiến độ thanh toán, các yếu tố pháp lý tới phong thủy và phân khúc nhà đất riêng lẻ cũng không phải ngoại lệ Để giúp khách hàng hiểu rõ hơn và một số kinh nghiệm khi giao dịch ở phân khúc nhà đất riêng lẻ nói riêng và bất động sản BĐS nói chung. Phóng viên Chuyên trang tài chính bất động sản báo điện tử Một thế giới Epress đã có buổi gặp gỡ với ông Phan Công Chánh chuyên gia BĐS cá nhân, Chủ tịch Hội đồng quản trị (HĐQT) CTCP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh. Sau đây là 10 nhóm rủi ro tiêu biểu và những kinh nghiệm phòng tránh do chuyên gia chia sẻ, phóng viên xin gửi tới độc giả GOOGLE+ FOLLOWERS 1. [MỤC ĐÍCH]: Nhiều nhà đầu tư BĐS cá nhân không biết MỤC ĐÍCH đầu tư, kinh doanh BĐS để làm gì? Điều này không phải là hiếm trong thị trường BĐS tại Việt Nam. Cần phải luôn tìm kiếm và học hỏi một chiến lược đầu tư cụ thể, thực hành nó đến khi thành thạo và bắt đầu với một chiến lược mới. Phải luôn đảm bảo là bạn có rất nhiều chiến lược đầu tư với cùng một BĐS 2. [ĐỐI TÁC]: Chọn ĐỐI TÁC mua nhà đất riêng lẻ nói riêng và để giao dịch, đầu tư BĐS nói chung là một việc khó. Chính vì vậy, khi quyết định đầu tư cần phải đánh giá được đối tác của mình, yêu http://www.phancongchanh.com/2014/09/10ruirobatbienkhigiaodichbatdongsan.html 1/4 3/10/2016 10 RỦI RO BẤT BIẾN KHI GIAO DỊCH VÀ ĐẦU TƯ BĐS cầu cam kết sự minh bạch về tài chính, có chung tầm nhìn, phân công công việc, trách nhiệm, lợi Phan Công Chánh T… nhuận rõ ràng, cùng đứng tên chung trên giấy tờ để tránh tranh chấp về sau Thêm vào 3. [QUY HOẠCH]: Dù mua nhà đất riêng lẻ thì người mua vẫn phải luôn đặt ra câu hỏi BĐS mình đầu tư có nằm trong khu bị QUY HOẠCH không? Có bị tranh chấp, kiện tụng gì không? Tránh trường hợp sau khi đặt cọc mua nhà, mới phát hiện ra nhà nằm trong khu QUY HOẠCH,thì sẽ gặp rất nhiều rắc rối “Trước khi đổ tiền vào cần phải thẩm tra tính pháp lý/QUY HOẠCH khu vực của BĐS tại cơ quan địa chính xã, phường hoặc tại Phòng Quản lý đô thị (trực thuộc UBND quận) nơi BĐS tọa lạc” điều này sẽ giúp hạn chế tối đa rủi ro 4. [PHONG THỦY]: “Không mê tín, nhưng hãy tin vào trực giác của bạn khi đi xem để mua một nhà đất riêng lẻ. Nếu bạn cảm thấy “có cảm giác” không ổn, không an toàn, không thoải mái hay không thích BĐS mình đang xem, hãy từ chối khéo” Một số trường hợp nên tránh hoặc xem xét thật kỹ lưỡng trước khi mua, cụ thể: Nhà ở không nên bị 1.477 có tôi trong các vòng kết nối Xem tất cả trục đường cái chiếu thẳng vào. Nhà ở không đối diện thẳng với chỗ chuyển góc hoặc góc nhọn của kiến trúc gần đó. Nhà ở không nên nhìn ra thấy các bãi tha ma, bia mộ, hoặc gần khu công nghiệp ĐỌC NHIỀU NHẤT Nhà ở không nên trực diện với ngã ba đường. Nhà ở không nên đầu to đuôi nhỏ (bị tóp hậu nhiều) … CHIÊU LỪA THẾ CHẤP NHÀ QUÁ TINH VI LỚP HỌC PropertyME 03 “THỰC HÀNH GIAO DỊCH BĐS” độc quyền bởi Phan Công Chánh Trainer Clip người đàn ông vest xanh bị lột chục triệu giữa phố là màn PR khóa học online về giao dịch bất động sản ngoạn mục Lớp học PROPERTY MASTERY 08 (PMA 08) Đầu tư bất động sản dành cho cá nhân T8.2015 5 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN KHÔNG THỂ KHÔNG BIẾT 5. [TÀI CHÍNH]: Có một trường hợp mà rất nhiều người mua BĐS gặp phải đó là nguy cơ mắc bẫy TÀI CHÍNH khi vay tiền mua nhà. Tiền vay quá 50% giá trị căn nhà, lãi trả ngân hàng hàng tháng vượt hơn 50% tổng thu nhập điều này có thể khiến chủ nhà gặp khó khăn với khoản nợ của mình BÀI ĐÃ ĐĂNG “Khi vay hoặc huy động vốn để đầu tư hoặc giao dịch bất động sản, phải tính toán để dòng tiền thu về (bao gồm tiền cho thuê hoặc tiền chuyển nhượng) lớn hơn dòng tiền phải trả lãi vay và sớm hơn thời gian phải trả lãi. Giữ kỷ luật cá nhân để tạo uy tín về tiền bạc” 6. [MÔI GIỚI]: Về hình thức tìm kiếm thông tin BĐS, nếu thông qua MÔI GIỚI: “Không làm việc với các môi giới thu tiền nhờ việc dẫn bạn đi xem nhà chứ không phải tiến hành một giao dịch thật sự Cố gắng thiết lập các quan hệ thật sự với những MÔI GIỚI tốt chứ không phải giao dịch với tư duy ngắn hạn vắt chanh bỏ vỏ” 7. [VỊ TRÍ]: Nếu bạn là người đang muốn chọn bất động sản để mở việc kinh doanh, phải nhớ nghiên cứu VỊ TRÍ BĐS định thuê/mua. Người thuê hoặc mua phải tìm ra đặc điểm của khu vực trước khi tiến hành chọn một BĐS cụ thể. Việc tìm ra được đặc điểm của khu vực sẽ giúp bạn giải mã được khách hàng tiềm năng, người sẽ mua hoặc thuê lại các khoản đầu tư của bạn 8. [CHỦ NHÀ]: Kiểm tra kỹ nhân thân người bán, cho thuê bất động sản. Đảm bảo tính “chính chủ” của họ đối với BĐS được giao dịch. Điều tra thêm nhân thân của người bán hoặc cho thuê bằng cách hỏi thăm ở tổ dân phố, chủ quán cà phê hoặc công an khu vực 9. [THANH TOÁN]: Với những bất động sản đang phải cầm cố, thế chấp, khi giao dịch người mua nên sử dụng dịch vụ trung gian THANH TOÁN tại các ngân hàng để tránh rủi ro bên bán sử dụng số ► 2016 (7) ► 2015 (23) ▼ 2014 (34) ► tháng mười hai (2) ► tháng mười một (1) ► tháng mười (2) ▼ tháng chín (4) 10 RỦI RO BẤT BIẾN KHI GIAO DỊCH VÀ ĐẦU TƯ BĐS BÁN GẤP KHÁCH SẠN 2 SAO LỚN NHẤT Q.10 ĐỂ ĐỊNH CƯ N 05 LÝ DO RA QUYẾT ĐỊNH CHỌN NGƯỜI BIÊN TẬP QUYỂN S Phan Công Chánh Trainer trả lời phỏng vấn trên FBN ► tháng tám (2) ► tháng bảy (3) ► tháng sáu (7) ► tháng năm (13) tiền đặt cọc/ tiền thanh toán không đúng mục đích 10. [THỜI ĐIỂM]: Hãy biết chọn đúng thời điểm giao dịch, bởi: “Thị trường BĐS giống như những chuyến xe buýt, đừng tiếc rẻ, hãy chọn đúng THỜI ĐIỂM tham gia sẽ giúp bạn kiếm được lợi nhuận khủng từ BĐS. Nếu một cơ hội qua đi, hãy luôn sẵn sàng cho một cơ hội mới” 10 rủi ro thường gặp và 10 lời khuyên này cũng là một phần nội dung trong quyển sách đầu tiên về http://www.phancongchanh.com/2014/09/10ruirobatbienkhigiaodichbatdongsan.html 2/4 3/10/2016 10 RỦI RO BẤT BIẾN KHI GIAO DỊCH VÀ ĐẦU TƯ BĐS giao dịch bất động sản tại Việt Nam của ông Phan Công Chánh sẽ được xuất bản vào cuối tháng 10.2014 Thích Chia sẻ bài viết ^^ 17 Tweet Chia sẻ LIÊN HỆ PHÂN BIỆT SEAFRONT VÀ SEA VIEW Đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê: từ [CASE STUDY] LÀM GÌ VỚI BẤT ĐỘNG SẢ Lỗ hàng trăm triệu đồng vì đầu tư n SỬ DỤNG NGUYÊN LÝ NỀN TẢNG SAP ĐỂ 10 ĐIỀU CẦN BIẾT ĐỂ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG Lớp học PROPERTY MASTERY 11 (PMA11) MUA NHÀ 58 TỶ, BÁN LẠI 28 TỶ ĐỒ 10 BÍ MẬT KHÔNG THỂ KHÔNG BIẾT KHI KINH DOANH PHÒNG CHO THUÊ CAO CẤP ĐUA KINH DOANH PHÒNG TRỌ CAO CẤP [SỬ DỤNG PHƯƠNG PHÁP "XQUANG BẤT ĐỘNG SẢN" ĐỂ TRÁNH RỦI RO KHI GIAO DỊCH] 03 BÀI HỌC TỪ 01 CÂY TRE Giải mã ngôn ngữ kỳ bí khi đọc thông tin đi thuê nhà/phòng trên báo, Internet, SMS 6 LỜI KHUYÊN KHI ĐI THUÊ NHÀ ĐỂ KHỞI NGHIỆP (DÀNH CHO START UP) – P.2 “ĐÀM GIỮ ĐỘNG” 6 LỜI KHUYÊN KHI ĐI THUÊ NHÀ ĐỂ KHỞI NGHIỆP (DÀNH CHO START UP) – P.1 “CUỐI NGHIÊN NGẦM” Mua hay xây bất động sản cho thuê có tốt không? Hé lộ quy trình 5 bước (KHUTIỀNCỤPHÁPGIAO) giúp giảm thiểu rủi ro khi mua nhà để ở lần đầu? CHIÊU LỪA THẾ CHẤP NHÀ QUÁ TINH VI Lớp học PROPERTY MASTERY 10 (PMA10) Đầu tư bất động sản dành cho cá nhân 19 20/03/2016 Clip người đàn ông vest xanh bị lột chục triệu giữa phố là màn PR khóa học online về giao dịch bất động sản ngoạn mục All comments [ 0 ] Your comments Nhập nhận xét của bạn Nhận xét với tên: Xuất bản Unknown (Google) Đăng xuất Xem trước Thông báo cho tôi Bản quyền nội dung website www.phancongchanh.com được đăng ký và bảo vệ bởi Phan Công Chánh Trainer Chuyên gia bất động sản cá nhân Càng làm việc chăm chỉ, tôi càng may mắn Donald Trump http://www.phancongchanh.com/2014/09/10ruirobatbienkhigiaodichbatdongsan.html 3/4 ... http://www.phancongchanh.com/2014/09 /10 rui ro batbien khi giao dichbatdongsan.html 2/4 3 /10/ 2016 10 RỦI RO BẤT BIẾN KHI GIAO DỊCH VÀ ĐẦU TƯ BĐS giao dịch bất động sản tại Việt Nam của ông Phan Công Chánh sẽ được xuất bản vào cuối tháng 10. 2014 Thích Chia sẻ bài viết ^^ ... ► tháng mười một (1) ► tháng mười (2) ▼ tháng chín (4) 10 RỦI RO BẤT BIẾN KHI GIAO DỊCH VÀ ĐẦU TƯ BĐS BÁN GẤP KHÁCH SẠN 2 SAO LỚN NHẤT Q .10 ĐỂ ĐỊNH CƯ N 05 LÝ DO RA QUYẾT ĐỊNH CHỌN NGƯỜI BIÊN TẬP QUYỂN S...3 /10/ 2016 10 RỦI RO BẤT BIẾN KHI GIAO DỊCH VÀ ĐẦU TƯ BĐS cầu cam kết sự minh bạch về tài chính, có chung tầm nhìn, phân công công việc, trách nhiệm, lợi