niên luận Vũ Thị Hương Quỳnh

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ KHOA TÀI CHÍNH – NGÂN HÀNG NIÊN LUẬN NÂNG CAO KHẢ NĂNG THANH TOÁN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ KINH DOANH NHÀ KHANG ĐIỀN Giáo viên hướng dẫn Sinh viên thực Lớp Khoa Hệ : ThS Trươg Thị Hoài Thơ : Vũ Thị Hương Quỳnh : QH2014-E-TCNH : Tài - Ngân hàng : Chính quy Hà Nội, tháng năm 2017 MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN Trong suốt trình học tập hồn thành nghiên cứu này, em nhận hướng dẫn, giúp đỡ quý báu giảng viên Với lòng biêt ơn sâu sắc em xin đươc bày tỏ lời cảm ơn chân thành tới Thạc sĩ Trương Thị Hồi Thơ, khoa Tài Ngân hàng, trường Đại học Kinh tế - ĐHQGHN; cô hết lòng giúp đỡ, dạy bảo, động viên cho em lời khuyên hữu ích suốt trình học tập hồn thành Em gửi lời lời cảm ơn tới nhân viên công ty tạo nên nguồn tài liệu chia sẻ được, số liệu, bảng tin, báo sử dụng nghiên cứu Trân trọng, Người thực Vũ Thị Hương Quỳnh DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt BĐS CTCP NĐT KDH Nghĩa Bất động sản Công ty cổ phần Nhà đầu tư Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh nhà Khang Điền DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 1: Bảng cổ đông lớn CTCP Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Điền Bảng 2: Khả toán hành KDH giai đoạn 2014-2016 Bảng 3: Khả toán nhanh KDH giai đoạn 20142016 Bảng 4: Hệ số nợ tổng tài sản KDH gia đoạn 2014-2016 Bảng 5: Hệ số khả toán lãi tiền vay KDH giai đoạn 2014-2016 Bảng 6: Tỉ suất lợi nhuận doanh thu KDH giai đoạn 2014- 2016 Bảng 7: Hệ số toán nợ ngắn hạn từ lượng tiền từ hoạt động kinh doanh giai đoạn 2014-2016 Bảng 8: Hệ số khả toán nợ từ lượng tiền từ hoạt động kinh doanh gia đoạn 2014-2016 Bảng 9: Bảng hệ số khả trả lãi KDH giai đoạn 2014-2016 Bảng 10: Biên lợi nhuận dòng tiền hoạt động KDH giai đoạn 2014-2016 Bảng 11: Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh thu nhập KDH giai đoạn 2014-2016 Bảng 12: Bảng số khả sinh lời tổng tài sản KDH giai đoạn 2014-2016 Bảng 13: Bảng số khả sinh lời vốn chủ sở hữu KDH giai đoạn 2014-2016 Lí chọn đề tài Hiện nay, chúng ta chứng kiến dịch chuyển cấu kinh tế nước nhà từ kinh tế dựa vào nông nghiệp chủ yếu sang kinh tế có tỷ trọng cơng nghiệp dịch vụ cao, dựa tảng kinh tế tri thức xu hướng gắn với kinh tế toàn cầu Chính dịch chuyển tạo hội điều kiện thuận lợi cho nhiều ngành kinh tế phát triển Tuy vậy, điều làm phát sinh nhiều vấn đề phức tạp, đặt cho doanh nghiệp yêu cầu thách thức mới, đòi hỏi doanh nghiệp phải tự vận động, vươn lên để vượt qua thử thách, tránh nguy bị đào thải quy luật cạnh tranh khắc nghiệt chế thị trường Trong bối cảnh kinh tế thế, doanh nghiệp muốn đứng vững thương trường cần phải nhanh chóng đổi mới, đổi quản lý tài vấn đề quan tâm hàng đầu có ảnh hưởng trực tiếp đến sống nhiều doanh nghiệp Việt Nam Bởi lẽ, để hoạt động kinh doanh doanh nghiệp đạt hiệu nhà quản lý cần phải nhanh chóng nắm bắt tín hiệu thị trường, xác định đúng nhu cầu vốn, tìm kiếm huy động nguồn vốn để đáp ứng nhu cầu kịp thời, sử dụng vốn hợp lý, đạt hiệu cao Muốn vậy, doanh nghiệp cần nắm nhân tố ảnh hưởng, mức độ xu hướng tác động nhân tố đến tình hình tài doanh nghiệp Điều thực sở phân tích tài Tuy vậy, khả hạn hẹp mình, em xin phép trình bày phần nhỏ chiếm vai trị quan trọng hoạt động phân tích tài Đó phân tích khả tốn doanh nghiệp Việc thường xuyên phân tích khả toán giúp nhà quản lý doanh nghiệp thấy rõ thực trạng tình hình tốn doanh nghiệp mình, lường trước rủi ro xảy đến hoạt động kinh doanh doanh nghiệp, từ làm để hoạch định phương án hành động phù hợp cho tương lai đồng thời đề xuất giải pháp hữu hiệu để ổn định tăng cường tình hình tài giúp nâng cao chất lượng doanh nghiệp Nhận thức tầm quan trọng vấn đề trên, em định lựa chọn đề tài: “NÂNG CAO KHẢ NĂNG THANH TỐN TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ KINH DOANH NHÀ KHANG ĐIỀN” làm đề tài niên luận Câu hỏi nghiên cứu Thực trạng khả tốn cơng ty cổ phần đầu tư kinh doanh nhà Khang Điền nào? Các biện pháp nâng cao khả tốn cơng ty cổ phần đầu tư kinh doanh nhà Khang Điền? Mục tiêu nghiên cứu nhiệm vụ nghiên cứu Bài nghiên cứu thể rõ mục tiêu sau: Thứ tập trung nghiên cứu khả toán doanh nghiệp để thấy rõ thực trạng, tình hình tốn doanh nghiệp từ điểm mạnh điểm yếu Thứ hai, sở đề xuất giải pháp kiến nghị giúp cải thiện tình hình tài giúp doanh nghiệp hoạt động hiệu Phương pháp nghiên cứu 4.1 Phương pháp thu thập tài liệu Thu thập số liệu công ty thông qua báo cáo tài cơng ty, sổ sách chứng từ khác cơng ty, báo cáo tài kiểm tốn thơng qua Ngồi ra, cịn cập nhật thơng tin từ bên ngồi qua sách, báo, internet,… 4.2 Phương pháp phân tích, xử lí số liệu Phương pháp nghiên cứu vận dụng đề tài chủ yếu phương pháp so sánh tổng hợp số liệu thực tế thu thập từ báo cáo tài cơng ty Các số liệu báo cáo tài kiểm tốn Ngồi cịn sử dụng phương pháp khác như: phương pháp phân tích tỷ số, phương pháp liên hệ,… • Phương pháp so sánh Phương pháp so sánh phương pháp sử dụng nhiều phân tích tài doanh nghiệp Đây phương pháp đánh giá tiêu phân tích dựa tiêu gốc Phương pháp so sánh có ưu điểm so với phương pháp khác cho phép tách biệt nét chung, nét riêng tượng so sánh, sở đánh giá mặt tốt xấu, hiệu hay chưa hiệu để từ đưa giải pháp tối ưu trường hợp cụ thể Phương pháp giúp người sử dụng xác định hướng phát triển mức độ biến động đối tượng Khi thực phương pháp so sánh cần tuân thủ nguyên tắc sau:  Lựa chọn tiêu chuẩn để so sánh: lựa chọn tiêu chuẩn so sánh phù hợp với mục tiêu cần so sánh Khi so sánh khoản mục báo cáo tài doanh nghiệp, cần phải quan tâm không gian thời gian Một số tiêu chuẩn thường lựa chọn để so sánh như: - Chỉ tiêu kế hoạch kỳ kinh doanh - Chỉ tiêu doanh nghiệp tiêu biểu ngành - Các tiêu bình qn ngành - Các thơng số thị trường - Một số tiêu so sánh khác,  Điều kiện so sánh: - Thống nội dung phản ánh - Thống phương pháp phân tích Các số liệu thu thập tiêu kinh tế phải đồng thời gian - Các tiêu kinh tế phải có đơn vị đo lường Tùy theo mục đích phân tích mà sử dụng tiêu so sánh thích hợp  Phương pháp so sánh: có phương pháp so sánh tuyệt đối (so sánh ngang) so sánh tương đối (so sánh dọc) So sánh tuyệt đối: hiệu số hai tiêu so sánh (chỉ tiêu kỳ phân tích so với tiêu kỳ gốc) So sánh tương đối: tỷ lệ phần trăm kỳ phân tích so với kỳ gốc tỷ lệ phần chênh lệch tuyệt đối so với tiêu kỳ gốc (phản ánh tốc độ tăng trưởng) • Phương pháp tỷ lệ Đây phương pháp dựa ý nghĩa chuẩn mực tỷ lệ đại lượng tài quan hệ tài Phương pháp địi hỏi phải xác định tiêu chuẩn, định mức để nhận xét, từ so sánh với giá trị tham chiếu để đánh giá tình hình tài doanh nghiệp cách xác Đối tượng nghiên cứu phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Điền doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực bất động sản Tuy nhiên, đề tài em tập trung nghiên cứu tình hình tài mà cụ thể khả toán tồn cơng ty Phạm vi nghiên cứu: đề tài thực Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Điền giai đoạn năm 2014-2016 Cấu trúc nghiên cứu Ngoài phần mở đầu phần kết luận, cấu trúc nghiên cứu gồm chương: Chương 1: Cơ sở lí luận khả toán doanh nghiệp Chương 2: Thực trạng khả tốn cơng ty cổ phần đầu tư kinh doanh nhà Khang Điền Chương 3: Giải pháp CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ KHẢ NĂNG THANH TOÁN CỦA DOANH NGHIỆP 1.1 1.1.1 Khả tạo tiền doanh nghiệp phân tích khả tốn doanh nghiệp Khái niệm khả tốn phân tích khả toán Khả toán thuật ngữ dùng để khả thực khoản phải thu, khoản phải trả tổ chức kinh tế, ngân hàng, ngân sách nhà nước thời kì định Với đối tượng cụ thể, lại có cách định nghĩa khác Đối với doanh nghiệp khả toán khả doanh nghiệp hồn trả khoản nợ đến hạn Khi doanh nghiệp, công ty khả tốn, tồ án tun bố phá sản, vỡ nợ Phân tích khả tốn việc đánh giá khả chuyển tài sản thành tiền khả tạo tiền nhằm thực nghĩa vụ chủ nợ đến hạn chủ nợ doanh nghiệp ngân hàng cho doanh nghiệp vay vốn, trái chủ(mua trái phiếu doanh nghiệp phát hành) chủ nợ liên quan tới hoạt động kinh doanh hàng ngày doanh nghiệp(khách hàng, nhà cung cấp vật tư, người lao động, nhà nước…) lẽ đó, chủ nợ đối tượng quan tâm tới khả tốn doanh nghiệp Phân tích khả tốn có ích chủ sở hữu khả toán dấu hiệu cho việc quyền kiểm soát thất thoát vốn đầu tư tương lai Đối với công ty tư nhân công ty hợp danh, chủ sở hữu chịu trách nhiệm vô hạn hoạt động đơn vị khả tốn cịn đe dọa ảnh hưởng tới tài sản cá nhân chủ sở hữu Do khả toán quan trọng chủ nợ chủ sở hữu nên quan trọng nhà quản lí Nhà quản lí trao nhiệm vụ điều hành doanh nghiệp, làm cho doah nghiệp tăng trưởng phải đảm bảo khả toán tốt 1.1.2 Sự cần thiết việc phân tích khả tốn Phân tích tài q trình tìm hiểu kết quản lý điều hành tài doanh nghiệp phản ánh báo cáo tài đồng thời đánh giá làm được, dự kiến xảy ra, sở kiến nghị biện pháp để tận dụng triệt để điểm mạnh, khắc phục điểm yếu Phân tích tình hình, khả tốn đánh giá tính hợp lý biến động khoản phải thu phải trả giúp ta có nhận định xác thực trạng tài doanh nghiệp Từ tìm ngun nhân ngừng trệ khoản tốn khai thác khả tiềm tàng giúp doanh nghiệp làm chủ tình hình tài chính, có ý nghĩa đặc biệt quan trọng tồn phát triển doanh nghiệp Hoạt động tài mà cụ thể tình hình khả tốn doanh nghiệp có mối liên hệ trực tiếp với hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp, có ý nghĩa quan trọng việc hình thành, tồn phát triển doanh nghiệp Do đó, tất hoạt động sản xuất kinh doanh 10 củng cố vị - Tư tưởng thận trọng NĐT sau thời gian dài phát triển nóng thị trường Điểm mạnh (S) - - Thương hiệu Khang Điền với dự án có tính pháp lỹ rõ ràng tạo dựng niềm tin với khách hàng Điều nhân tố quan trọng định thành công thị trường bất động sản sau thời hoàn thiện, tạo tiền đề thu hút chuyển dịch dân số Sân bay quốc tế Long Thành quốc hội thông qua chủ trương tháng 6/2015 nhu cầu kết nối hạ tầng với tỉnh, thành phố vệ tinh Biên Hòa, Đồng Nai,… tạo thêm tiền đề cho nhu cầu nâng cấp hạ tầng khu vực Q.2, Q9 Sau thời gian tạm lắng khủng hoảng kinh tế, thị trường tài phục hồi trở lại hỗ trợ cho thị trường bất động sản việc tạo điều kiện toán cho người mua nhà, để để đầu tư, Trong đó, vàng xuống thấp, lãi suất ngân hàng giảm khiến kênh đầu tư bất động sản trở nên hấp dẫn Điểm yếu (W) - Quy mơ tổng tài sản cịn thấp so với doanh nghiệp ngành (S-O) - - Đẩy mạnh phát triển dự án nhà ở nhiều phân khúc khác (cao cấp, bình dân,…) đặc biệt dự án nằm Q.2, Q.9 HCM nhờ nhu cầu tăng cao thị trường này, đặc biệt khu đất rộng rãi, thoáng đãng Quỹ đất có cần tận dụng tối đa, xây dựng xin cấp phép nhanh chóng rút ngắn Xuất thị trường phù hợp với phân khúc bất động sản biệt thự Đà Nẵng, Nha Trang,… tạo kênh đầu tư cho nhà đầu tư để đón đầu việc cho người nước ngồi sở hữu nhà đất 25 ... sử dụng phương pháp khác như: phương pháp phân tích tỷ số, phương pháp liên hệ,… • Phương pháp so sánh Phương pháp so sánh phương pháp sử dụng nhiều phân tích tài doanh nghiệp Đây phương pháp... kết luận, cấu trúc nghiên cứu gồm chương: Chương 1: Cơ sở lí luận khả toán doanh nghiệp Chương 2: Thực trạng khả tốn cơng ty cổ phần đầu tư kinh doanh nhà Khang Điền Chương 3: Giải pháp CHƯƠNG... nguồn tài liệu chia sẻ được, số liệu, bảng tin, báo sử dụng nghiên cứu Trân trọng, Người thực Vũ Thị Hương Quỳnh DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt BĐS CTCP NĐT KDH Nghĩa Bất động sản Công ty cổ