LDS-Bùi Thị Nga-Phân loại tài sản trong pháp luật Dân sự Việt Nam

Header Page of 126 khoa luật Công trình đ-ợc hoàn thành Khoa Luật - Đại học Quốc gia Hà Nội bùi thị nga Ngi hng dn khoa hc: TS Nguyn Minh Tun đại học quốc gia hà nội PHN LOI TI SN TRONG PHP LUT DN S VIT NAM Chuyờn ngnh : Lut dõn s Mó s Phn bin 1: Phn bin 2: : 60 38 30 Lun c bo v ti Hi ng chm lun vn, hp ti Khoa Lut - i hc Quc gia H Ni tóm tắt luận văn thạc sĩ luật học Vo hi gi ., ngy thỏng nm 2012 hà nội - 2012 Footer Page of 126 Header Page of 126 2.1.3 2.1.4 2.2 MC LC CA LUN VN Trang Trang ph bỡa Li cam oan Mc lc M U 1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.2 1.2.1 1.2.2 1.3 1.3.1 1.3.2 1.3.3 Chng 1: NHNG VN Lí LUN CHUNG V TI SN Khỏi nim ti sn S lc v khỏi nim ti sn Ti sn ngụn ng phỏp lý í ngha ca khỏi nim ti sn S hỡnh thnh v phỏt trin ca khỏi nim ti sn Ngun gc hỡnh thnh v phỏt trin ca khỏi nim ti sn S hỡnh thnh v phỏt trin ca khỏi nim ti sn ti Vit Nam Phõn loi ti sn Cn c vo ch s hu ti sn, ti sn c chia thnh ti sn cụng, ti sn chung v ti sn t Da vo c tớnh vt lý (cú th di di c hay khụng) v giỏ tr ca ti sn, ti sn c chia thnh ng sn v bt ng sn Da vo phng thc chim hu (kim soỏt thc t, kim soỏt hnh vi cỏc ch th, cú th cm nhn, nm bt c hay khụng) ti sn c phõn loi thnh ti sn vụ hỡnh v ti sn hu hỡnh Chng 2: QUY NH CA PHP LUT VIT NAM V 5 10 10 11 14 15 18 23 2.2.1 2.2.1.1 2.2.1.2 2.2.1.3 2.2.1.4 2.2.2 Giy t cú giỏ Quyn ti sn Da vo c tớnh vt lý (cú th di di c) v cụng dng ca ti sn, B lut Dõn s 2005 chia ti sn thnh ng sn v bt ng sn Bt ng sn t Nh, cụng trỡnh xõy dng gn lin vi t ai, k c cỏc ti sn gn lin vi nh, cụng trỡnh xõy dng ú Nhng ti sn khỏc gn lin vi t Cỏc loi ti sn khỏc phỏp lut quy nh ng sn Chng 3: THC TRNG P DNG CC QUY NH Phõn loi ti sn theo hỡnh thc tn ti Vt Tin Footer Page of 126 43 44 45 45 46 47 52 PHP LUT V TI SN, PHN LOI TI SN V HNG HON THIN 3.1 3.1.1 3.1.2 3.2 3.3 Nhng hn ch ca khỏi nim ti sn, quyn ti sn (iu 163 v iu 181) Hn ch ca khỏi nim ti sn (iu 163) Hn ch ca khỏi nim quyn ti sn (iu 181) Nhng hn ch quy nh v cỏc loi ti sn (iu 174 n iu 181 B lut Dõn s 2005) Phng hng hon thin cỏc quy nh v ti sn v phõn loi ti sn ca B lut Dõn s 2005 52 KT LUN 74 76 DANH MC TI LIU THAM KHO 26 TI SN, PHN LOI TI SN 2.1 2.1.1 2.1.2 39 41 43 26 27 37 53 60 66 70 Header Page of 126 M U Tớnh cp thit ca ti Lut dõn s cú i tng iu chnh l cỏc quan h nhõn thõn v cỏc quan h ti sn Do ú ti sn l mt nhng phm trự, khỏi nim gc ca lut dõn s Nghiờn cu v ti sn v phõn loi ti sn cú ý ngha quan trng vic nh hng, xõy dng cỏc ch nh khỏc ca lut dõn s: ch nh v s hu, tha k, hp ng Trong i sng, ti sn cng nm gi v trớ khụng th thay th, nú luụn l li ớch m cỏc ch th hng ti tham gia cỏc giao dch dõn s, kinh doanh, thng mi Chớnh vỡ vy, hon thin khỏi nim ti sn v phõn loi ti sn l mt yờu cu cn thit So vi B lut Dõn s nm 1995, B lut Dõn s nm 2005 mc dự ó cú nhng thay i theo hng tin b v phự hp hn vi thc t i sng song khụng trỏnh nhng bt cp gõy nh hng khụng nh n giao lu dõn s ca cỏc cỏ nhõn, t chc ng thi nú cng gõy nhng hn ch nht nh vic tip thu v hi nhp vi lut dõn s ca cỏc quc gia khỏc trờn th gii Trong rt nhiu cỏc bui ta m v nh hng sa i B lut Dõn s 2005, cỏc ý kin u cho rng phi ci cỏch v sa i v c bn v tng th cho B lut Dõn s sa i khụng ch tn ti trờn di mi nm nh B lut Dõn s nm 1995 v 2005 m cũn cú th tn ti trờn di mt trm nm nh cỏc B lut Dõn s ca cỏc nc Nht Bn, Phỏp, c t c iu ú B lut Dõn s phi khụng nhng ỏp ng c cỏc yờu cu hin ti m cũn phi d bỏo v iu chnh c cỏc tỡnh hung, kh nng phỏt sinh tng lai Hon thin B lut Dõn s 2005 ng ngha vi vic hon thin nhng khỏi nim phm trự ct lừi ca lut dõn s - ú cú khỏi nim ti sn v phõn loi ti sn Vi ý ngha ú, tụi quyt nh chn ti "Phõn loi ti sn phỏp lut dõn s Vit Nam" lm ti lun tt nghip cao hc ti Khoa Lut - i hc Quc gia H Ni Tỡnh hỡnh nghiờn cu Ti sn l khỏi nim gc ca phỏp lut dõn s Do ú, ó cú nhiu tỏc gi nghiờn cu v ti sn cỏc cụng trỡnh khoa hc, cỏc bi vit trờn cỏc Footer Page of 126 Cú th k n: Sỏch chuyờn kho ca TS Nguyn Ngc in: "Nghiờn cu v ti sn lut dõn s Vit Nam", nm 1999; TS Ngụ Huy Cng: "Nhng bt cp v khỏi nim ti sn, phõn loi ti sn ca B lut Dõn s v nh hng ci cỏch"; Nguyn Minh Oanh: "Cỏc loi ti sn lut dõn s Vit Nam", Tp Lut hc, s 1/2009; TS Phựng Trung Tp cú bi vit: "S cn thit phi sa i, b sung mt s iu B lut Dõn s quy nh v ti sn v quyn s hu", Tp Dõn ch v phỏp lut, s 4/2004 Cỏc cụng trỡnh, bi vit k trờn u nghiờn cu v khỏi nim ti sn di cỏc gúc khỏc Sỏch chuyờn kho ca TS Nguyn Ngc in c vit t trc B lut Dõn s 2005 i, i sõu v mt lý lun Trong cỏc bi vit cũn li thỡ phõn tớch quy nh ca phỏp lut thc nh - c th l B lut Dõn s 2005 v ti sn v quyn s hu Tuy nhiờn, tớnh n thi im hin ti cha cú tỏc gi no nghiờn cu mt cỏch ton din y v ti sn di gúc phõn loi ti sn Hn na hu ht cỏc tỏc gi nghiờn cu v khỏi nim ti sn ch trung phõn tớch v mt lý lun m thiu cỏc tỡnh thc t Mc ớch, nhim v nghiờn cu V mc ớch: Lun nghiờn cu, xut gii phỏp gúp phn hon thin cỏc quy nh ca phỏp lut thc nh - c th l B lut Dõn s 2005 v khỏi nim ti sn v phõn loi ti sn V nhim v: Phự hp vi mc ớch trờn, lun thc hin ba nhim v chớnh sau: - Tỡm hiu lch s hỡnh thnh v phỏt trin ca khỏi nim ti sn v phõn loi ti sn trờn th gii, mi h thng phỏp lut v nhiu quc gia khỏc - Phõn tớch s hỡnh thnh phỏt trin ca khỏi nim ti sn, phõn loi ti sn ti Vit Nam ỏnh giỏ, so sỏnh nhng im tng ng khỏc bit vic xõy dng khỏi nim ti sn, phõn loi ti sn ca phỏp lut dõn s Vit Nam so vi phỏp lut dõn s th gii Header Page of 126 - Ch cỏc im hn ch v hng sa i, b sung hon thin cỏc quy nh liờn quan n ti sn v phõn loi ti sn ca phỏp lut dõn s Vit Nam i tng v phm vi nghiờn cu V i tng nghiờn cu: Lun trung nghiờn cu v phõn loi ti sn phỏp lut dõn s Vit Nam V phm vi nghiờn cu: Cỏc quy nh ca phỏp lut thc nh, c th l B lut Dõn s 2005 Ngoi ra, lun cú tỡm hiu, nghiờn cu cỏc quy nh ca lut dõn s mt s nc: Phỏp, Nht Bn, Thỏi Lan, Nga Phng phỏp nghiờn cu Chng 2: Quy nh ca phỏp lut Vit Nam v ti sn, phõn loi ti sn Chng 3: Thc trng ỏp dng cỏc quy nh phỏp lut v ti sn, phõn loi ti sn v hng hon thin Chng NHNG VN Lí LUN CHUNG V TI SN 1.1 Khỏi nim ti sn Lun s dng cỏc phng phỏp nghiờn cu cú nn tng l ch ngha vt lch s v ch ngha vt bin chng Mỏc - Lờnin Cỏc phng phỏp k n l: phõn tớch tỡnh hung, so sỏnh, tng hp, ỏnh giỏ lm rừ cỏc phn ni dung nghiờn cu Nhng im mi ca lun - Nghiờn cu mt cỏch cú h thng v s hỡnh thnh phỏt trin ca khỏi nim ti sn, phõn loi ti sn phỏp lut dõn s th gii núi chung v phỏp lut dõn s Vit Nam núi riờng - ỏnh giỏ thc trng ỏp dng cỏc quy nh v ti sn, phõn loi ti sn ca B lut Dõn s 2005 t ú ch cỏc u im v nhc im ca cỏc quy nh ny - Kin ngh cỏc gii phỏp gúp phn hon thin cỏc quy nh v ti sn v phõn loi ti sn ca B lut Dõn s 2005 í ngha lý lun v thc tin ca lun Kt qu nghiờn cu ca lun cú th tr thnh ti liu tham kho cho quỏ trỡnh nghiờn cu lý lun, thc tin ca cỏc sinh viờn ngnh Lut ng thi nhng gii phỏp lun a l gi ý vic hon thin cỏc quy nh ca B lut Dõn s 2005 v ti sn v quyn s hu ln sa i ti õy Kt cu ca lun Ngoi phn m u, kt lun v danh mc ti liu tham kho, ni dung ca lun gm chng: Footer Page of 126 Chng 1: Nhng lý lun chung v ti sn 1.1.1 S lc v khỏi nim ti sn Ti sn l mt khỏi nim quen thuc c s dng mi lnh vc ca i sng xó hi Trong cỏc lnh vc khoa hc chuyờn ngnh nh kinh t, phỏp lý, k toỏn ti chớnh, ti sn cng l khỏi nim c bn v c nghiờn cu ht sc k lng di cỏc gúc khỏc Theo ú, ti sn thng c hiu l nhng i tng phi mang li li ớch no ú vi ngi v cú th nh giỏ c thnh tin Trong ngụn ng thụng thng, ti sn c hiu n gin v mc mc l nhng vt phc v cho i sng ngi Chỳng ta cú th cm nhn c s tn ti ca ti sn thụng qua cỏc giỏc quan, cú th nhỡn, nm bt v s dng c iu ny khng nh ti sn l vt cú thc, hu hỡnh hoc cú th c hu hỡnh húa 1.1.2 Ti sn ngụn ng phỏp lý Trong ngụn ng phỏp lý ti sn l ca ci c ngi s dng Ca ci luụn gn lin vi thuc tớnh giỏ tr v khụng ngng bin i hon thin Chớnh vỡ vy khỏi nim ti sn khoa hc phỏp lý khụng phi l mt khỏi nim bt bin Trong khoa hc phỏp lý vt ch tr thnh ti sn c a vo giao lu dõn s v xỏc nh s hu ca mt cỏ nhõn i vi vt ú Vt thuc s hu ca mt ngi ng ngha vi vic ngi ú cú th chim hu, s dng, nh ot vt ú, chng li s tỏc ng hay ỏp t quyn ca nhng Header Page of 126 ngi khỏc lờn vt Ngụn ng thụng dng nhỡn nhn ti sn l nhng vt cú th c nhn bit bng cỏc giỏc quan - ng ngha ti sn phi hu hỡnh hoc cú th c hu hỡnh húa Nhng ngụn ng phỏp lý - ti sn khụng nht thit phi hu hỡnh m cú th vụ hỡnh Lut La Mó Lut La Mó phõn chia ti sn thnh vt cht liu v ti sn phi cht liu (cỏc quyn ti sn) Cỏc quyn ny li c chia thnh cỏc quyn thit lp trờn vt cht liu v cỏc quyn cú giỏ tr kinh t i vi ngi khỏc Quyn thit lp trờn vt cht liu thỡ c chia thnh ng sn v bt ng sn Ti sn l mt khỏi nim ng vỡ vy rt khú a mt nh ngha hon chnh v ti sn Hu ht phỏp lut cỏc quc gia u nh ngha ti sn bng cỏch kt hp hai yu t ti sn l vt v quyn ti sn Cú th a mt khỏi nim mang tớnh tng i v ti sn nh sau: Ti sn l cỏc li ớch vt cht m ngi chim hu c nhm ỏp ng cỏc nhu cu sinh hot tiờu dựng, kinh doanh ca cỏ nhõn, ca doanh nghip Khỏi nim ti sn xut hin ln u tiờn Lut La Mó v c phỏp lut cỏc nc chõu u sau ny k tha v phỏt trin Trong phỏp lut ca hu ht cỏc nc thuc h thng phỏp lut chõu u lc a v h thng phỏp lut Anh - M, ti sn u c nh ngha da trờn phõn loi Lut Dõn s Cng hũa Phỏp chia ti sn thnh ng sn v bt ng sn B lut Dõn s ca Tiu bang Louisiana (M) ti iu 448 vit: Ti sn c phõn chia thnh ti sn chung, ti sn cụng v ti sn t; ti sn hu hỡnh v ti sn vụ hỡnh; ng sn v bt ng sn Ti chõu , khoa hc phỏp lý phỏt trin chm hn nhng cng k tha v tip thu nhng tinh hoa ca phỏp lut La Mó v chõu u B lut Dõn s Thỏi Lan nh ngha: Ti sn bao gm nhng vt cng nh cỏc i tng khụng c th cú th cú mt giỏ tr v cú th chim dng c 1.1.3 í ngha ca khỏi nim ti sn Ti sn c s dng ỏp ng mi nhu cu sn xut, sinh hot ca ngi, ú nú tr thnh khỏch th trung tõm, quan trng ca mi quan h xó hi Xõy dng khỏi nim ti sn l cn thit v mang nhng ý ngha quan trng: Th nht: Ti sn l khỏi nim c bn lm nn tng xõy dng cỏc khỏi nim khỏc ca lut dõn s v cỏc phõn ngnh khỏc ca lut dõn s nh lut chng khoỏn, lut thng mi, lut s hu trớ tu T ch nh ti sn hỡnh thnh ch nh v s hu, quyn s hu trớ tu v cỏc ch nh khỏc Th hai: Trờn c s khỏi nim ti sn s xỏc nh nhng vt cht no l i tng ca giao lu dõn s, t ú xõy dng quy ch iu chnh cỏc giao dch m bo li ớch ca cỏc ch th quan h ú Th ba: Tựy tng loi ti sn, phỏp lut d liu v thit lp c ch gii quyt tranh chp phự hp vi cỏc phng thc thc hin v bo v quyn dõn s 1.2 S hỡnh thnh v phỏt trin ca khỏi nim ti sn 1.2.1 Ngun gc hỡnh thnh v phỏt trin ca khỏi nim ti sn Khỏi nim ti sn cú mt lch s hỡnh thnh v phỏt trin khỏ lõu di Trong ngụn ng thụng dng ti sn c hỡnh thnh t xut hin t hu Cũn khoa hc phỏp lý khỏi nim ti sn c bit n ln u tiờn Footer Page of 126 Nh vy, bng cỏch ny hay cỏch khỏc, lut dõn s cỏc quc gia u ó a quan im v khỏi nim ti sn Mc dự cú nhng im khỏc bit, nhng cỏc quan im ny u gp ch coi ti sn l khỏch th quan trng ca quyn dõn s, l i tng ca quyn s hu v phi mang giỏ tr i vi ngi 1.2.2 S hỡnh thnh v phỏt trin khỏi nim ti sn ti Vit Nam n giai on cn i, khỏi nim ti sn, ng sn, bt ng sn mi xut hin h thng phỏp lut dõn s Vit Nam Bt u t thi im thc dõn Phỏp n sỳng xõm lc (1858) v ỏp t ỏch ụ h lờn Vit Nam (1858-1945), cựng vi nhng bin i sõu sc v mt xó hi, ni dung phỏp lut cng ó chu nhng nh hng khụng nh t h thng phỏp lut Phỏp Theo ú, ti sn c chia thnh ng sn v bt ng sn Bt ng sn c phõn chia theo tớnh cht, theo mc ớch v theo quyn s dng (iu 450, 452, 453 Dõn lut Bc K v iu 461, 462, 464 Hong Vit Trung K h lut) ng sn c chia thnh ng sn theo tớnh cht v ng sn phỏp lut quy nh (iu 454 Dõn Lut Bc K v iu 466, 469 Hong Vit Trung K h lut) Nm 1945 10 Header Page of 126 Cỏch mng thỏng Tỏm thnh cụng, Nc Vit Nam dõn ch cng hũa i Ngay sau i, Nh nc ó ban hnh mt lot cỏc bn phỏp lut iu chnh cỏc lnh vc khỏc ca i sng xó hi Trong lnh vc dõn s, cỏc quy nh v ti sn v quyn s hu cng c xõy dng li cho phự hp giai on mi Trong cỏc giai on tip theo 1945-1954; 1954-1975; 1975-1995, khỏi nim ti sn gn nh khụng cú thay i hay ni dung mi cho n xut hin B lut Dõn s 1995 Theo B lut ny, ti sn c chia thnh vt cú thc, tin, giy t tr giỏ c thnh tin v cỏc quyn ti sn ti iu 172 v thnh ng sn v bt ng sn ti iu 181 n B lut Dõn s 2005, khỏi nim ti sn tip tc c thay i khc phc nhng nhc im ca B lut Dõn s 2005 v cho phự hp hn vi thc t iu 163 B lut Dõn s 2005 quy nh: Ti sn bao gm vt, tin, giy t cú giỏ v cỏc quyn ti sn iu 174 chia ti sn thnh ng sn v bt ng sn Nh vy, t ch ch l mt khỏi nim ngoi nhp, chộp mỏy múc B lut Napoleong ca Phỏp, khỏi nim ti sn ó dn dn phỏt trin cho phự hp vi thc t v d hiu vi s ụng ngi Vit Nam 1.3 Phõn loi ti sn Phõn loi ti sn cú ý ngha quan trng vic xõy dng quy ch phỏp lý iu chnh cỏc giao dch liờn quan n ti sn Hn na, ch qua phõn loi mi cú th hiu rừ khỏi nim ti sn Cỏc h thng phỏp lut ln trờn th gii u k tha v phỏt trin mt cỏch cú chn lc cỏch phõn loi ti sn ca Lut La Mó Theo ú, trờn th gii hin ti cú mt s cỏch phõn loi ti sn truyn thng sau õy 1.3.1 Cn c vo ch s hu ti sn, ti sn c chia thnh ti sn cụng, ti sn t v ti sn chung Nhc n ti sn khụng th khụng nhc n s hu, bi ti sn l i tng ca quyn s hu S d, cú s phõn bit ti sn thnh ti sn cụng, ti sn t, v ti sn chung l khng nh vai trũ ca ch s hu i vi mi loi ti sn Ti sn cụng l nhng ti sn cú giỏ tr ln (ti sn ca nh nc, ca quc gia), nh nc i din ch s hu qun lý, khai thỏc phc v cho li ớch cng ng, dõn tc Ti sn chung l nhng ti sn thuc quyn s hu Footer Page of 126 11 ca ớt nht hai ch th Ti sn riờng l ti sn thuc quyn s hu ca mt ch th nht Cn c xỏc lp quyn s hu, phm vi quyn ca ch s hu cú s khỏc bit ln gia ti sn cụng vi cỏc loi ti sn khỏc Quy ch qun lý, s dng ti sn cụng c quy nh chi tit, cht ch h thng cỏc bn phỏp lut Ngc li, quy ch phỏp lý dnh cho ti sn chung v ti sn t thng ch da trờn nhng quy nh mang tớnh hnh lang, khuụn mu trờn nguyờn tc tụn trng s tha thun v t nh ot ca cỏc bờn ch th 1.3.2 Da vo c tớnh vt lý (cú th di di c hay khụng) v giỏ tr ca ti sn, ti sn c chia thnh ng sn v bt ng sn Phõn loi ti sn thnh ng sn v bt ng sn c ỏp dng hu ht phỏp lut cỏc quc gia v u thng nht ch coi bt ng sn gm t v nhng ti sn gn lin vi t S khỏc cú chng ch quan im v cỏi gi l ti sn gn lin vi t ai, dn ti vic xut hin mt s i tng khú xỏc nh l ng sn hay bt ng sn (nm khu vc giỏp ranh ca hai khỏi nim) V c bn ng sn v bt ng sn c phõn bit vi da trờn thuc tớnh vt lý Tuy nhiờn, lut dõn s mt s quc gia cũn s dng thờm tiờu giỏ tr ca ti sn phõn bit gia ng sn v bt ng sn Phõn bit ti sn thnh ng sn v bt ng sn cú ý ngha quan trng vic xõy dng quy ch phỏp lý iu chnh cỏc giao dch dõn s liờn quan v vic ỏp dng phỏp lut trờn thc t: - Do c tớnh vt lý khụng di di c, cỏc quy nh ỏp dng i vi bt ng sn thng chi tit, c th v phc hn vi ng sn - Phõn bit ng sn v bt ng sn cũn cú ý ngha vic xỏc nh quyn s hu ti sn theo thi hiu, c ch gii quyt tranh chp phỏt sinh, hay xõy dng h thng ng ký ti sn 1.3.3 Da vo phng thc chim hu (kim soỏt thc t, kim soỏt hnh vi cỏc ch th, cú th cm nhn, nm bt c hay khụng) ti sn c phõn loi thnh ti sn vụ hỡnh v ti sn hu hỡnh Ti sn hu hỡnh khỏc ti sn vụ hỡnh c im vt cht Ti sn hu hỡnh l ti sn ngi cú th cm nhn c bng cỏc giỏc quan, cú 12 Header Page of 126 th nm bt c trờn thc t v kim soỏt c hnh vi ca bn thõn i vi chỳng Ngc li vi ti sn hu hỡnh, ti sn vụ hỡnh khụng th cm nhn c bng cỏc giỏc quan, ú khụng th kim soỏt bng hnh vi chim hu trờn thc t Ti sn vụ hỡnh thng c hỡnh thnh trờn mt ti sn hu hỡnh gi l quyn ti sn hoc l sn phm ca cỏc hot ng sỏng to nh ti sn s hu trớ tu Cỏch thc chng minh quyn s hu i vi ti sn vụ hỡnh rt phc tp, thụng thng cn cú s cụng nhn ca mt ch th th ba m i din tiờu biu l nh nc Phỏp lut cỏc quc gia u quy nh thi gian bo h quyn s hu ti sn vụ hỡnh di hn nhiu ln so vi ti sn hu hỡnh nhng c im khỏc bit v quyn ch th gia hai ti sn ny: - V quyn chim hu: Ch tn ti khỏi nim quyn chim hu vi ti sn hu hỡnh, vi ti sn vụ hỡnh thỡ khụng tn ti quyn chim hu - V quyn s dng: Vi ti sn hu hỡnh, ch cú s chim hu thc t, ch th mi cú th thc hin quyn s dng Ngc li, vi ti sn vụ hỡnh, c im phi vt cht nờn cựng mt thi im nhiu ch th cú th trc tip khai thỏc m khụng cn hnh vi chim hu 2.1.1 Vt Vt l mt khỏi nim ch cỏc i tng tn ti hin hu di dng vt cht cú th cm nhn c bng cỏc giỏc quan v c gii hn, quy nh bng hỡnh dỏng, kớch thc, mu sc Vt di gúc vt lý hc cú th l bt k i tng no ca th gii vt cht c hu hỡnh húa Nhng vt ch tr thnh ti sn nú mang mt giỏ tr v cú th tr thnh i tng giao lu dõn s B lut Dõn s 2005 phõn loi vt da trờn cỏc tiờu sau: Th nht: Da trờn phng thc cú c ti sn iu 175 phõn bit vt thnh hoa li v li tc Hoa li l sn vt m t bn thõn ti sn sinh khụng ph thuc vo tỏc ng t phớa ngi Li tc l cỏc khon li thu c t vic khai thỏc ti sn T bn thõn ti sn khụng th sinh li tc nu khụng cú hnh vi khai thỏc, s dng ca ch s hu.Vic phõn loi ti sn thnh ti sn gc, hoa li, li tc cú ý ngha vic xỏc nh quyn ca ngi s dng, chim hu ti sn nhng khụng phi l ch s hu Th hai: Cn c vo v trớ, vai trũ v giỏ tr ca vt iu 176 chia vt thnh vt chớnh v vt ph Vt chớnh l vt c lp, Chng QUY NH CA PHP LUT VIT NAM V TI SN, PHN LOI TI SN cú th khai thỏc cụng dng theo tớnh nng Vt ph l vt trc tip phc v cho vic khai thỏc cụng dng ca vt chớnh, l mt b phn ca vt chớnh, Khỏi nim ti sn du nhp vo Vit Nam thụng qua phỏp lut Phỏp v c hon thin dn theo thi gian cho phự hp vi húa phỏp lý v s nhng cú th tỏch ri vt chớnh Vic phõn bit vt chớnh v vt ph cú ý ngha xỏc nh ngha v chuyn giao ti sn Theo ú, thc hin ngha v chuyn giao vt chớnh thỡ ng nhiờn phi chuyn giao c vt ph m khụng cn cú thờm s tha thun no khỏc ụng dõn c Vit Nam Cỏc quy nh v phõn loi ti sn phỏp lut Th ba: Cn c vo tớnh cht, thuc tớnh tn ti bn vng ca vt thc nh Vit Nam (c th l B lut Dõn s 2005) cú s tip thu, chn lc v kt hp cỏc cỏch phõn loi khỏc ca phỏp lut th gii Theo ú, ti sn c phõn loi theo hỡnh thc tn ti v thuc tớnh vt lý 2.1 Phõn loi ti sn theo hỡnh thc tn ti iu 163 B lut Dõn s 2005 quy nh: Ti sn bao gm vt, tin, giy t cú giỏ v cỏc quyn ti sn Footer Page of 126 13 iu 178 chia vt thnh vt tiờu hao v vt khụng tiờu hao Vt tiờu hao l vt ó qua mt ln s dng thỡ mt i hoc khụng gi c tớnh cht, hỡnh dỏng v tớnh nng s dng ban u Vt tiờu hao khụng th l i tng ca hp ng cho thuờ hoc hp ng cho mn Vt khụng tiờu hao l vt ó qua s dng nhiu ln m c bn gi c tớnh cht, hỡnh dỏng v tớnh nng s dng ban u Vt tiờu hao ch cú th l i tng ca giao dch 14 Header Page of 126 mua bỏn, tng cho m khụng th l i tng ca hp ng cho thuờ, cho mn Cng cú trng hp vt tiờu hao tr thnh i tng ca hp ng cho vay Nhng ngi i vay thc hin ngha v hon tr khụng nht thit phi tr chớnh vt ó vay m thng l hon tr vt cựng loi cú cựng tớnh cht Th t: Cn c v hỡnh dỏng, tớnh cht, tớnh nng s dng ca vt iu 179 chia vt thnh vt cựng loi v vt c nh Vt cựng loi l nhng vt cú cựng hỡnh dỏng, tớnh cht, tớnh nng s dng v xỏc nh c bng nhng n v o lng Vt c nh l vt phõn bit c vi cỏc vt khỏc bng nhng c im riờng v ký hiu, hỡnh dỏng, mu sc, cht liu, c tớnh, v trớ Phõn bit vt thnh vt cựng loi v vt c nh cú ý ngha vic xỏc nh ngha v chuyn giao vt, thi im chuyn quyn s hu cỏc giao dch mua bỏn, cho thuờ, cho mn Mt vt c nh cn c chuyn giao thỡ phi c chuyn giao ỳng vt ú, cũn i vi vt cựng loi ch cn c chuyn giao v ỳng loi Ngoi ra, vic bự tr ngha v v ti sn gia cỏc ch th cú ngha v vi li ch cú th c thc hin i vi ngha v cú i tng ti sn l vt cựng loi Th nm: Vt ng b iu 180 xõy dng khỏi nim vt ng b l vt gm cỏc b phn n khp, liờn h vi hp thnh chnh th m nu thiu mt cỏc phn, cỏc b phn hoc cú phn hoc b phn khụng ỳng quy cỏch, chng loi thỡ khụng s dng c hoc giỏ tr s dng ca vt ú b gim sỳt Xõy dng khỏi nim vt ng b cú ý ngha vic xỏc nh ngha v chuyn giao vt giao dch dõn s Theo ú, thc hin ngha v chuyn giao vt ng b thỡ phi chuyn giao ton b cỏc phn hoc b phn hp thnh, tr trng hp cú tha thun khỏc Trng hp mt bờn vi phm ngha v chuyn giao vt ng b thỡ phi chu trỏch nhim theo quy nh ca phỏp lut 2.1.2 Tin Tin c s dng hng ngy i sng sinh hot, lao ng v sn xut ca ngi tr nờn ph bin nh ngy nú ó tri qua mt Footer Page of 126 15 giai on phỏt trin lõu di t hỡnh thỏi tn ti u tiờn l nhng thi kim loi cỏc gia ỡnh t ỳc ly lm phng tin toỏn xó hi La Mó c n hỡnh thỏi tn ti l giy, polime nh nc c quyn phỏt hnh xó hi hin i Tin l mt loi ti sn cú giỏ tr c bit v l vt trao i trung gian cỏc giao dch dõn s v thng mi, ú nú chc nng c bn v quan trng nht l chc nng toỏn Bờn cnh ú ngi ta cng nhc n cỏc chc nng nh giỏ, bo ton giỏ tr nh l nhng chc nng khụng th thiu ca tin Trong lut dõn s Vit Nam, tin c xem l mt loi ti sn v cú nhng c im khỏc vi vt: - i vi vt thỡ ngi ta cú th khai thỏc cụng dng hu ớch t chớnh vt ú nhng i vi tin thỡ khụng th khai thỏc cụng dng tin bn thõn khụng cú cụng dng hu ớch no Tin ch c s dng nh mt phng tin trao i ca ngi Do ú khỏi nim quyn s dng ch c ỏp dng phn no vi tin v khụng th hon chnh, trn nh i vi vt - Vic chuyn giao tin bao gi cng kốm theo vic chuyn giao quyn s hu tr trng hp cỏc bờn c nh húa tin Trong ú vic chuyn giao vt khụng ng ngha vi vic chuyn giao quyn s hu nht l i nhng vt cú giỏ tr ln, phỏp lut yờu cu phi ng ký quyn s hu - Vt cú th c to bi bt k mt ch th no xó hi nhng tin ch cú th c to bi ch th nht l nh nc - Ch s hu vt cú ton quyn tiờu hy i vi vt nhng li khụng cú quyn tiờu hy tin thuc s hu ca mỡnh 2.1.3 Giy t cú giỏ Giy t cú giỏ di gúc phỏp lý c nh ngha l: Chng ch hoc bỳt toỏn ghi s ú xỏc nhn quyn ti sn ca mt ch th nht nh xột mi quan h phỏp lý vi cỏc ch th khỏc Giy t cú giỏ c chia lm hai loi: giy t cú giỏ nh tin v giy t cú giỏ khỏc Giy t cú giỏ mang mt s im khỏc bit c bn v ch th phỏt hnh, mnh giỏ, thi hn s dng, quyn nh ot ca ch th Giy t cú giỏ cú th nhiu loi ch th khỏc phỏt hnh nh nh nc, 16 Header Page of 126 kho bc, ngõn hng, cụng ty c phnMnh giỏ, thi gian s dng ca giy t cú giỏ cng ch th phỏt hnh quy nh khuụn kh phỏp lut cho phộp Do tớnh hu ớch v tin li, giy t cú giỏ ngy cng c s dng nhiu giao lu dõn s v thng mi nht l giao dch ca h hu, khai thỏc, s dng thỡ t tr nờn cú giỏ trv tr thnh mt loi ti sn quan trng giao lu dõn s, u t, thng mi thng cỏc ngõn hng v t chc tớn dng Quy ch phỏp lý ỏp dng vi loi ti sn ny cng c xõy dng chi tit cỏc bn phỏp lut chuyờn ngnh liờn quan n lnh vc ngõn hng Nhng ti sn c lit kờ ti im b Khon iu 174 B lut Dõn s 2005 u cú c im gn lin vi t v mt vt lý v khụng d dng di di c Tc l chỳng phi c xõy dng c nh trờn t v phc v cho mc ớch khai thỏc s dng lõu di Cỏc ti sn khỏc gn lin vi nh , cụng trỡnh xõy dng l bt ng sn nh h thng in, ncõy l nhng ti sn cụng dng gn lin vi bt ng sn l nh, cụng trỡnh xõy dng nu thiu chỳng thỡ nh, cụng trỡnh xõy dng khụng khai thỏc c bỡnh thng 2.1.4 Quyn ti sn Khỏc vi cỏc loi ti sn khỏc, quyn ti sn khụng cú thuc tớnh vt cht ngha l chỳng vụ hỡnh v mt hỡnh thc Quan im ca cỏc h thng phỏp lut ln trờn th gii u coi quyn ti sn l mt loi quyn ch th, cú th nh giỏ c thnh tin Tuy nhiờn, phỏp lut dõn s Vit Nam quy nh quyn ti sn ngoi c im nh giỏ c thnh tin thỡ phi chuyn giao c giao dch dõn s (iu 181) Cỏc quyn ti sn cng c giỏn tip quy nh ti iu 322 gm: quyn chuyn giao ti sn, quyn ũi n, quyn s dng t, quyn liờn quan n s hu trớ tu c im chung ca cỏc quyn ny l vụ hỡnh v mt hỡnh thc nhng u cú th c chng minh s tn ti thụng qua chng c hu hỡnh Nhỡn chung quyn ti sn cú nhiu dng khỏc nhng u c hiu l x s hp phỏp, l quyn nng dõn s ch quan ca ch th mang quyn v luụn c phỏp lut ghi nhn v bo v 2.2 Da vo c tớnh vt lý (cú th di di c) v cụng dng ca ti sn, B lut dõn s 2005 chia ti sn thnh ng sn v bt ng sn 2.2.1 Bt ng sn 2.2.1.1 t t l b phn cu thnh lónh th, thuc ch quyn quc gia vỡ vy khụng th l i tng ca giao dch dõn s Phỏp lut ca cỏc nc u ngm hiu rng t õy ch l mt mnh t c gii hn bi din tớch, chiu di, chiu rng, chiu cao Khi ngi thc hin hnh vi chim Footer Page of 126 17 2.2.1.2 Nh, cụng trỡnh xõy dng gn lin vi t ai, k c cỏc ti sn gn lin vi nh; cụng trỡnh xõy dng ú 2.2.1.3 Nhng ti sn khỏc gn lin vi t Thuc nhúm i tng ny phi k n cỏc loi ti nguyờn thiờn nhiờn khoỏng sn nm lũng t: than, du khớ, vng bc Khi c sinh t t, nm t, gn lin vi t v cha c khai thỏc n thỡ cỏc loi ti nguyờn thiờn nhiờn ny l bt ng sn Nhng nu ó c khai thỏc v chuyn khuụn viờn ca mnh t, chỳng li tr thnh ng sn v chu s iu chnh ca quy ch phỏp lý dnh cho ng sn 2.2.1.4 Cỏc loi ti sn khỏc phỏp lut quy nh Cn c vo thuc tớnh t nhiờn: sinh t t, hoc gn lin vi t B lut Dõn s 2005 lit kờ mt s i tng c coi l bt ng sn cú th bao quỏt v d liu kh nng xut hin cỏc loi bt ng sn mi tng lai, B lut a quy nh: cỏc loi ti sn khỏc phỏp lut quy nh Vit Nam hin cha cú bn phỏp lut no quy nh danh mc cỏc bt ng sn khỏc m im d Khon iu 174 cp n õy cng l mt im bt cp ca B lut Dõn s 2005 2.2.2 ng sn Nhỡn chung phỏp lut cỏc quc gia u ghi nhn ng sn l nhng ti sn cú th di di c v khụng gn lin vi t hoc phc v cho vic khai thỏc t B lut Dõn s Vit Nam 2005 thỡ s dng phng phỏp 18 Header Page 10 of 126 loi tr quy nh: ng sn l nhng ti sn khụng phi l bt ng sn ti Khon iu 174 ng sn l nhúm ti sn cú s lng ln v l i tng ca hu ht cỏc giao dch dõn s Ngy nay, cựng vi s phỏt trin mnh m ca nn kinh t, ó xut hin nhiu i tng ng sn cú giỏ tr ln: c phiu, chng khoỏn, ti sn trớ tu Cỏc i tng ny cn phi cú quy ch iu chnh thớch hp, phõn bit vi cỏc loi ng sn thụng thng khỏc Phõn bit ti sn thnh ng sn v bt ng sn cú ý ngha vic: - Thit lp quy ch phỏp lý c thự i vi mi loi ti sn - Xõy dng cỏc quy nh v bo m thc hin ngha v i vi ngi th ba - Xõy dng cỏc quy nh v xỏc lp quyn s hu theo thi hiu 3.1.1 Bt cp ca khỏi nim ti sn (iu 163) Ti sn c xỏc nh gm vt, tin, giy t tr giỏ c bng tin v quyn ti sn Tuy nhiờn trờn thc t ó xut hin nhng i tng khụng thuc bn nhúm i tng c lit kờ trờn õy, v t ú phỏt sinh tranh cói nhng i tng ny cú c xem l ti sn theo quy nh ca B lut Dõn s 2005 hay khụng v nu l ti sn thỡ xp chỳng vo loi no? Cỏc i tng ú bao gm: Th nht: Ngoi t Ngoi t c hiu l tin nc ngoi lu thụng trờn lónh th Vit Nam Ti Vit Nam, cựng vi s phỏt trin ca kinh t, th trng ngoi t hot ng ngy cng sụi ng di s cho phộp, kim tra, giỏm sỏt ca h thng phỏp lut v cỏc c quan qun lý nh nc Ngoi t l mt loi hng húa c bit, mang tớnh cht ti sn rt rừ - Thit lp cỏc quy nh v vic bo v quyn li ca ngi th ba tỡnh rng Tuy nhiờn cn c vo quy nh v ti sn ca B lut Dõn s 2005, - Xõy dng cỏc quy nh lut hỡnh thc (lut t tng) ngoi t khụng phi l vt, giy t cú giỏ, hay quyn ti sn vỡ nú khụng cú cỏc c im ca ba nhúm ti sn ny Cũn nu xp ngoi t l tin thỡ xem Chng THC TRNG P DNG CC QUY NH PHP LUT V TI SN, PHN LOI TI SN V HNG HON THIN cng khụng hp lý vỡ ngoi t thiu mt ba chc nng quan trng nht ca tin l: chc nng cụng c toỏn a nng lónh th Vit Nam Chớnh vic khụng th xp ngoi t vo bt k nhúm ti sn no cho thy vic nh ngha khỏi nim ti sn theo phng phỏp lit kờ trờn õy l 3.1 Nhng hn ch ca khỏi nim ti sn, quyn ti sn (iu 163 v iu 181) quỏ hn hp, khụng th bao quỏt ht cỏc nhúm i tng c coi l ti sn iu 163 B lut Dõn s 2005 phõn loi ti sn da trờn hỡnh thc tn ti thnh bn nhúm: vt, tin, giy t cú giỏ v cỏc quyn ti sn Nhng chng din gii cỏc loi ti sn - Chng XI, cỏc nh lm lut li b qua, khụng nhc gỡ n tin v giy t cú giỏ - hai bn nhúm ti sn quan trng k trờn õy l mt l hng ca B lut Dõn s 2005 vỡ tin v giy t cú giỏ l hai s nhng ti sn quan trng mang nhng c thự riờng v khớa cnh phỏp lý ln kinh t so vi cỏc loi ti sn khỏc nờn cn c ghi nhn c th v rừ rng cỏc quy nh ca lut dõn s cho tng xng vi cỏc loi ti sn khỏc min, a ch email, cỏc i tng game online Giao dch th Footer Page 10 of 126 19 Th hai: Ti sn o õy l cỏc i tng th gii o gm tờn gii o hin ang din ht sc sụi ng v ó phỏt sinh nhng tranh chp in hỡnh Mt s quc gia trờn th gii nh Trung Quc, i Loan, Hn Quc tha nhn v bo h loi ti sn c bit ny Ti Vit Nam, cn c quy nh v ti sn ca B lut Dõn s 2005, thỡ ti sn o khụng c bo h nh cỏc ti sn thụng thng khỏc nú khụng phi l vt, tin, giy t cú giỏ hay quyn ti sn Nhiu ý kin cho rng bo h ti sn o l cn thit ti sn o l khỏch th ca quyn s hu, c hỡnh thnh bng ng hp phỏp v bn cht cng cú cỏc c im nh cỏc ti sn thụng 20 Header Page 11 of 126 thng khỏc Vic lut khụng ghi nhn khụng lm mt i bn cht ca loi ti sn ny v cng khụng lm hn ch i cỏc giao dch liờn quan n chỳng Khi cú giao dch s phỏt sinh tranh chp Tranh chp nu khụng c phỏp Th nht: Theo quan im ca Tin s Nguyn Ngc in vic cỏc nh lp phỏp xõy dng quyn ti sn i lp vi vt khin Vit Nam khụng cú iu kin tip cn khỏi nim quyn i vt v quyn i nhõn ca Lut La Mó lut gii quyt thỡ cỏc bờn bt buc phi tỡm n cỏc phng phỏp gii quyt Th hai: nh ngha quyn ti sn gm hai c im phi nh giỏ tranh chp khỏc ngoi phỏp lut Vớ d: cỏc quy nh, ni quy cỏc nh c bng tin v cú th chuyn giao giao lu dõn s ó loi b mt s cung cp game ban hnh Nhng cỏc quy nh ny thụng thng ch bo v quyn cú tớnh cht ti sn nh quyn cp dng, quyn hng tr cp tht quyn li cho nh cung cp game, hn ch v thm l r b trỏch nhim nghip phm vi ti sn mc dự tớnh cht ti sn ca cỏc quyn ny i vi ngi chi V cui cựng nhng ch th l phi c bo v nhiu l rt rừ rng nht thỡ li khụng th ũi li quyn li ca mỡnh ch vỡ thiu cỏc quy nh Th ba: Khỏi nim quyn ti sn (iu 181) ó to nhng ro cn ca phỏp lut õy chớnh l l hng ca lut cn phi c xem xột b sung, thc t ỏp dng phỏp lut, nh hng khụng nh ti quyn v li ớch ca cỏc bt u t chớnh vic quan nim li v ti sn bờn tham gia giao dch liờn quan n mt s cỏc quyn mang tớnh cht ti Th ba: Mụ, b phn c th ngi Theo cỏc cụng c quc t v v nguyờn tc thỡ mụ, b phn c th ngi khụng phi l hng húa v khụng cú sn: quyn mua nh, t tỏi nh c; quyn mua c phn, c phiu u ói tớnh cht thng mi Tuy nhiờn, phỏp lut ca mt s nc ú cú M Cỏc tranh chp liờn quan n quyn mua nh, t tỏi nh c xy nhiu v thng xuyờn nht s cỏc tranh chp liờn quan n quyn ti cho rng mụ, b phn c th ngi l ti sn Khi cỏ nhõn cho i b phn c sn nhng khụng c phộp giao dch Quyn mua nh, t tỏi nh c l th ngi h cú quyn nhn li nhng giỏ tr vt cht nht nh Theo quy quyn ca ngi dõn cú t b nh nc thu hi thc hin cỏc d ỏn phỏt nh ca phỏp lut dõn s Vit Nam thỡ cỏc nhúm i tng ny khụng phi l ti sn (do khụng phi l vt, tin, giy t tr giỏ c bng tin hay cỏc trin Quyn ny cú bn cht ca mt giao dch dõn s - trao i tng ng, ngang giỏ gia ngi dõn v nh nc (nh nc thu hi nh, t ca quyn ti sn) Mc dự b phỏp lut cm nhng cỏc giao dch mua bỏn ngm dõn v n bự bng mt li ớch hp phỏp khỏc) Theo quy nh ca phỏp lut b phn c th ngi din v ngy cng cú xu hng gia tng di hin hnh, quyn ny khụng c t chuyn nhng nờn nu xy tranh hỡnh thc gi to l hin, tng iu ny ó to nờn nhng bt cp v nh hng ln n quyn li ca cỏc bờn giao dch nht l bờn bỏn Do ú chp xung quanh cỏc giao dch trao i, mua bỏn, tũa ỏn u x theo hng hp ng vụ hiu hỡnh thc hoc vi phm quy nh ca phỏp lut nhỡn nhn cỏc i tng ny l ti sn hay khụng hin cng ang l n iu ny ó to nhng bn ỏn bt cụng, nh hng n quyn li ca cỏc gõy nhiu tranh cói gii lut hc bờn tham gia giao dch 3.1.2 Bt cp vic xõy dng khỏi nim quyn ti sn Vn liờn quan n iu 163 B lut Dõn s 2005, nh lm lut t quyn ti sn i lp vi vt hu hỡnh nh l mt dng ti sn c lp, v nhn mnh thờm ti iu 181: Quyn ti sn l quyn tr giỏ c bng tin v cú th chuyn giao giao dch dõn s, k c quyn s hu trớ tu nh ngha quyn ti sn ca B lut Dõn s 2005 cú nhng bt cp sau: Footer Page 11 of 126 21 3.2 Nhng hn ch quy nh v cỏc loi ti sn (t iu 174 n iu 181) Cỏc quy nh v phõn loi ti sn c B lut Dõn s 2005 th hin ti Chng XI - Cỏc loi ti sn (t iu 174 n iu 181) Trong ú ch cú iu 174 phõn bit ng sn v bt ng sn, iu 181 nh ngha quyn ti sn, cỏc iu lut cũn li trung phõn loi vt - mt bn loi ti sn 22 Header Page 12 of 126 c phõn chia theo tiờu th nht (ti sn gm vt, tin, giy t cú giỏ bng tin v cỏc quyn ti sn) V mt cu trỳc, vic c cu iu lut theo v iu chnh li theo hng ghi nhn cỏc quyn phỏt sinh t t u l bt ng sn hng trung phõn loi, quy nh mt nhúm i tng ti sn c th l 3.3 Phng hng hon thin cỏc quy nh phỏp lut v ti sn v vt nh trờn khụng hp lý V mt ni dung, cỏc quy nh ti Chng XI phõn loi ti sn ca B lut Dõn s cng ó bc l nhng bt cp sau: T nhng phõn tớch Mc 3.1 v 3.2 cú th thy, khỏi nim ti sn v phõn loi ti sn B lut dõn s 2005 cũn nhiu bt cp Chớnh t - V phng phỏp phõn loi: Phõn loi ti sn thnh bt ng sn v ng sn l mt hai cỏch phõn loi ti sn kinh in cú th gp bt k h thng phỏp lut no bờn cnh cỏch chia ti sn thnh ti sn hu hỡnh v ti sn vụ hỡnh Cú iu, tip thu xõy dng khỏi nim ng sn v bt ng sn phỏp lut Vit Nam, cỏc nh lm lut ó khụng la chn tiờu phõn bit m s dng phng phỏp loi tr - cỏch thc cú v n gin v d hiu nhng li gõy nhng bt cp v mt thc tin Trờn thc t ó phỏt sinh nhiu trng hp khụng th phõn bit c mt ti sn l ng sn hay bt ng sn nu ch da vo phng phỏp phõn bit trờn ng sn l nhng ti sn khụng phi bt ng sn Bt ng sn ngoi cỏc i tng c lit kờ ti Khon iu 174 ( im a, b, c) cũn bao gm cỏc ti sn khỏc phỏp lut quy nh Tuy nhiờn danh sỏch nhng bt ng sn khỏc phỏp lut quy nh hin cũn b ng, cha c quy nh bt k mt bn no - V mt ni dung: Trong danh sỏch bt ng sn m B lut Dõn s 2005 lit kờ khụng thy cú quyn ti sn Cú th hiu nh lm lut quan nim ch vt mi l ng sn hay bt ng sn Quyn ti sn ng i lp vi vt v quyn ti sn ch l ng sn T õy cú th thy tt c cỏc quyn phỏt sinh t t m tiờu biu nht l quyn s dng t u khụng c coi l bt ng sn Dn chiu ti cỏc quy nh v quyn s hu t ti Vit Nam: Lut t ai, Lut Kinh doanh bt ng sn d dng nhn thy mõu thun bi cỏc quy nh liờn quan n s hu v bt ng sn u c xõy dng trờn quyn s dng t ch khụng phi quyn s hu t Vic quy nh khụng thng nht gia lut dõn s (lut gc) v cỏc lut chuyờn ngnh khỏc l mt nhng hn ch cn c khc phc Trong trng hp ny quy nh v bt ng sn ca B lut Dõn s 2005 cn c xem xột Footer Page 12 of 126 23 nhng bt cp trờn v vi mong mun hon thin hn na khỏi nim v cỏch phõn loi ti sn, cn xõy dng li khỏi nim ti sn theo cỏc hng sau: Th nht: Khụng nờn xõy dng khỏi nim ti sn bng phng phỏp lit kờ Phng phỏp ny khụng ch c phm vi dt khoỏt ca ti sn, dn n nhng tranh cói vic xỏc nh mt s i tng cú phi l ti sn hay khụng hoc khụng th xỏc nh i tng thuc nhúm ti sn no mc dự tớnh cht ti sn ca nú rt rừ rng Vỡ vy nờn xõy dng khỏi nim ti sn bng cỏch khỏi quỏt húa nhng c im cn cú ca ti sn: Ti sn l cỏc li ớch vt cht m ngi cú th s hu c nhm ỏp ng c cỏc yờu cu sinh hot, tiờu dựng, kinh doanh ca cỏ nhõn doanh nghip Th hai: nh ngha quyn ti sn ti iu 181 ó loi b rt nhiu quyn cú tớnh cht ti sn phm vi ca quyn ti sn Do ú ch nờn quy nh quyn ti sn l nhng quyn tr giỏ c bng tin m khụng nht thit phi chuyn giao c giao lu dõn s Bi vic cú th chuyn giao c giao lu dõn s hay khụng cũn ph thuc vo cỏc quy nh ca phỏp lut mi giai on khỏc Ngc li tớnh cht nh giỏ c bng tin ca mt quyn ti sn l tớnh c hu v khụng thay i qua cỏc thi k khỏc Th ba: B lut Dõn s 2005 ó b qua cỏc quyn phỏt sinh t bt ng sn danh sỏch cỏc bt ng sn c lit kờ õy l mt l hng rt ln bi l ti Vit Nam cỏc quy nh liờn quan n s hu bt ng sn u c xõy dng trờn quyn s dng t ch khụng phi quyn s hu t Do ú lut dõn s Vit Nam nờn tip thu lut dõn s Phỏp xem cỏc quyn v dch quyn phỏt sinh t bt ng sn u l ng sn 24 Header Page 13 of 126 Th t: Cn cú s ỏnh giỏ vic cú nờn tha nhn ti sn o l ti sn hay khụng ng thi xõy dng quy ch phỏp lý iu chnh phự hp i vi nhúm i tng ny, nhm hng ti vic hỡnh thnh v phỏt trin th trng ti sn o lnh mnh Th nm: Khỏi nim ti sn v phõn loi ti sn c quy nh ti iu 163 v Chng XI gm iu (t iu 174 n iu 181) S sp xp iu lut v c bn l khụng hp lý Vỡ cỏc iu lut k trờn khụng thy quy nh no liờn quan n tin v giy t cú giỏ - mt bn loi ti sn quan trng theo quy nh ti iu 163 Do ú, cn b sung thờm cỏc quy nh v hai i tng ny phn Cỏc loi ti sn Th sỏu: Nh lm lut Vit Nam nờn tham kho mt cỏc tiờu phõn bit vt thnh vt s hu c v vt khụng s hu c Ti sn v quyn s hu l hai phm trự khụng th tỏch ri Mt vt ch cú th tr thnh ti sn giao lu dõn s vt ú cú th thuc s hu ca mt ch th nht nh Phõn bit theo tiờu ny, nhng vt khụng th s hu ng ngha vt ú l ca chung ca mi ngi: khụng khớ, ỏnh nng mt tri, nc Vic phõn bit vt thnh vt cú th s hu v vt khụng th s hu l cn c xõy dng quy ch phỏp lý vi ca chung, v vt vụ ch nht l cỏc quy nh liờn quan n vic xỏc lp quyn s hu ti Mc I Chng XIV B Lut Dõn s 2005 KT LUN Vit Nam l mt quc gia ang quỏ trỡnh hi nhp v phỏt trin trờn tt c cỏc lnh vc Trong xu hng chung ú, phỏp lut cng ang dn hon thin kp thi iu chnh v nh hng cỏc quan h gia cỏc ch th phỏt trin lnh mnh Lut dõn s l ngnh lut gc, ng thi cng l ngnh lut m cỏc quy nh ca nú c ỏp dng thng xuyờn nht i sng hay giao lu kinh doanh, thng mi B lut Dõn s 2005 ó cú hiu lc thi hnh gn by nm By nm l mt quóng thi gian di Vit Nam cú nhng thay i ln trờn cỏc mt kinh t, húa, xó hi Tuy Footer Page 13 of 126 25 nhiờn, by nm li l mt quóng thi gian quỏ ngn sa i mt b lut, nht l B lut Dõn s iu ny ó ch rng cỏc nh lm lut Vit Nam xõy dng B lut Dõn s 2005 ó khụng d oỏn c s ng, phỏt trin ca i sng kinh t, xó hi khin nhng quy nh ca nú mi i vo ỏp dng mt thi gian ngn ó ny sinh nhng bt cp ũi hi phi c sa i, b sung Mt nhng bt cp ú chớnh l vic xõy dng khỏi nim ti sn, phõn loi ti sn khụng theo mt hc thuyt mu mc no Cỏc nh lm lut Vit Nam nh ngha ti sn, phõn loi ti sn da trờn s chộp, lp ghộp t cỏc h thng phỏp lut khỏc khin cỏc quy nh mc dự d din t, d hiu nhng li to nhng mõu thun v c mt lý lun ln thc tin Ti sn v s hu ti sn l mt nhng mi quan tõm ln nht ca xó hi loi ngi v c cỏc ngnh khoa hc chuyờn ngnh nghiờn cu ht sc k lng Cựng vi s phỏt trin ca nn kinh t, vi trũ ca ti sn ngy cng c khng nh Nú tr thnh tiờu quan trng xỏc nh giu cú, tim lc v sc mnh ca mi quc gia Trong khoa hc phỏp lý, ti sn l i tng ca quyn s hu, ỏp ng c nhu cu ca ngi v cú th a vo giao lu dõn s Ti sn ng thi cng l khỏi nim gc t ú xõy dng cỏc ch nh ln v cỏc phõn ngnh ca lut dõn s Lun i xut phỏt t vai trũ quan trng ca ti sn v t nhu cu sa i cỏc quy nh v ti sn, phõn loi ti sn phỏp lut thc nh (c th l B lut Dõn s 2005) Lun trung nghiờn cu lch s hỡnh thnh phỏt trin ca khỏi nim ti sn, phõn loi ti sn trờn th gii ng thi i chiu, so sỏnh vi cỏc quy nh ca phỏp lut Vit Nam ch nhng nhc im, hn ch cỏc quy nh v ti sn v phõn loi ti sn T kt qu ca vic nghiờn cu cỏc quy nh ca B lut Dõn s 2005, lun a nhng gii phỏp, phng ỏn sa i gúp phn hon thin cỏc quy nh ny theo hng phự hp hn vi thc t i sng ti Vit Nam v cỏc quy nh ca phỏp lut dõn s th gii giai on mi - giai on ca m ca, hi nhp v phỏt trin 26 ... triển khái niệm tài sản, phân loại tài sản pháp luật dân giới nói chung pháp luật dân Việt Nam nói riêng - Đánh giá thực trạng áp dụng quy định tài sản, phân loại tài sản Bộ luật Dân 2005 từ ưu... cứu tài sản luật dân Việt Nam" , năm 1999; TS Ngô Huy Cương: "Những bất cập khái niệm tài sản, phân loại tài sản Bộ luật Dân định hướng cải cách"; Nguyễn Minh Oanh: "Các loại tài sản luật dân Việt. .. triển khái niệm tài sản Sự hình thành phát triển khái niệm tài sản Việt Nam Phân loại tài sản Căn vào chủ sở hữu tài sản, tài sản chia thành tài sản công, tài sản chung tài sản tư Dựa vào đặc