LDS_Trần Viết Thắng_thế chấp quyền sử dụng đất theo PLVN hjieejn nay

quan hệ chấp QSDĐ vài hạn chế mà LĐĐ năm 2013 chưa giải triệt để Vì vậy, xin đưa số giải pháp cụ thể để hoàn thiện quy định chủ thể quan hệ chấp QSDĐ sau: Thứ nhất, pháp luật cần mở rộng thêm chủ thể thuê đất hình thức trả tiền hàng năm chấp QSDĐ TCTD phép hoạt động Việt Nam, tổ chức kinh tế khác cá nhân theo quy định pháp luật; Thứ hai, cần sửa đổi khoản Điều 168 LĐĐ năm 2013 theo hướng: Trong trường hợp người sử dụng đất chưa thực nghĩa vụ tài thực quyền chấp TCTD phép hoạt động Việt Nam, tổ chức kinh tế khác cá nhân theo quy định pháp luật 3.2.2 Hoàn thiện quy định đối tượng chấp Người sử dụng đất muốn dùng QSDĐ làm tài sản bảo đảm để vay vốn TCTD thông qua hình thức chấp QSDĐ phải có đủ điều kiện định, có điều kiện QSDĐ phải thuộc quyền sử dụng hợp pháp người sử dụng đất thông qua việc người sử dụng đất cấp GCNQSDĐ Tuy nhiên, thực tế tỷ lệ người sử dụng đất cấp GCNQSDĐ thấp Điều "rào cản" Footer Page 12 of 126 23 Thứ hai, thời gian tới Quốc hội cần sớm thông qua Luật đăng ký giao dịch bảo đảm sở "Luật hóa" quy định hành LĐĐ 24 Header Page 13 of 126 năm 2013, BLDS năm 2005, Nghị định số 163/2006/NĐ-CP, Nghị định số 11/2012/NĐ-CP, Nghị định số 83/2010/NĐ-CP thông tư, thông tư liên tịch đề cập vấn đề Đồng thời bổ sung quy định đáp ứng yêu cầu thực tiễn chấp QSDĐ 3.2.4 Hoàn thiện quy định xử lý quyền sử dụng đất chấp Thứ nhất, pháp luật cần có quy định để tăng quyền chủ động sức mạnh cho bên nhận chấp thực quyền thu giữ tài sản chấp để xử lý Thứ hai, pháp luật cần quy định thủ tục tố tụng dân rút gọn việc xử lý tài sản chấp tiến hành theo thủ tục tư pháp Tòa án Thứ ba, pháp luật cần tôn trọng thỏa thuận bên hợp đồng chấp việc lựa chọn phương thức xử lý tài sản chấp Thứ tư, pháp luật cần thống đồng chế áp dụng thủ tục sang tên QSDĐ chấp bị xử lý chữ ký hay giấy ủy quyền bên chấp Thứ năm, pháp luật cần có quy định cụ thể xử lý tài sản chấp bên chấp pháp nhân bị phá sản KẾT LUẬN Thế chấp QSDĐ mục đích tự thân, hình thành phát triển nhu cầu thực tế sống Thế chấp QSDĐ diễn sôi động chiếm ưu kinh tế thị trường Tuy nhiên, chấp QSDĐ Việt Nam biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân đặc thù chế độ sở hữu toàn dân đất đai chi phối Vì vậy, điều chỉnh pháp luật quan hệ chấp QSDĐ thể khác biệt so với quan hệ chấp tài sản khác Đó khác biệt pháp luật quy định đối tượng, cách thức xác lập thực giao dịch quy trình xử lý QSDĐ chấp chi phối kiểm soát chặt chẽ Nhà nước Pháp luật thực định chấp QSDĐ Việt Nam thời gian qua có nhiều thay đổi đáng ghi nhận, chứng LĐĐ năm 2013 ban hành có hiệu lực, với đó, văn pháp luật Footer Page 13 of 126 25 liên tục sửa đổi, bổ sung ban hành để điều chỉnh nhu cầu phát sinh từ thực tế Vì thế, chúng tạo khung pháp lý tương đối toàn diện đầy đủ để góp phần đảm bảo an toàn cho chủ thể tham gia quan hệ, quyền lợi ích bên theo đảm bảo tốt Mặc dù đạt nhiều thành tựu, song trình vận hành quyền chấp QSDĐ thực tế, hệ thống pháp luật chấp QSDĐ bộc lộ nhiều bất cập, mâu thuẫn, gây nhiều khó khăn, vướng mắc thực tế Chẳng hạn, hạn chế quyền chủ thể tham gia quan hệ chấp; lĩnh vực pháp luật công chứng, chứng thực, đăng ký chấp QSDĐ xử lý tài sản chấp gò bó, khiên cưỡng xa rời thực tế, làm giảm hiệu việc thực thi thực tế; trình xác lập, thực chấm dứt giao dịch chấp QSDĐ bên chưa nhận hỗ trợ phối hợp tích cực từ phía quan chức năng, làm cho công tác thực thi pháp luật vừa khó khăn, vừa giảm hiệu Hoàn thiện pháp luật nhằm đảm bảo vận hành có hiệu chấp QSDĐ đời sống xã hội hướng lựa chọn tất yếu thời gian tới Công tác xuất phát từ yêu cầu chung việc hoàn thiện thể chế kinh tế nói chung kinh tế thị trường hội nhập quốc tế, đồng thời nhằm giải yêu cầu riêng thị trường bất động sản mà hạt nhân thị trường QSDĐ với thị trường tín dụng Các giải pháp cần thực đồng có hệ thống, bao gồm việc hoàn thiện pháp luật thực thi pháp luật Trong đó, hoàn thiện pháp luật chấp QSDĐ xác định nhiệm vụ trọng tâm Các giải pháp đề xuất luận văn thực thời gian ngắn không tập trung quy định chấp QSDĐ, mà liên quan đến nhiều lĩnh vực pháp luật, đến hoạt động nhiều cấp, nhiều ngành gắn với điều kiện phù hợp kinh tế - xã hội Vì vậy, phù hợp với giai đoạn, cụ thể khác nhau, với tính chất cấp thiết đòi hỏi việc hoàn thiện pháp luật chấp QSDĐ mức độ khác mà có giải pháp phải ưu tiên thực trước cấp bách, có giải pháp tiến hành theo lộ trình cụ thể đặt mối quan hệ tổng thể việc hoàn thiện thể chế kinh tế thị trường nói chung 26 ... thực tiễn chấp QSDĐ 3.2.4 Hoàn thiện quy định xử lý quyền sử dụng đất chấp Thứ nhất, pháp luật cần có quy định để tăng quyền chủ động sức mạnh cho bên nhận chấp thực quyền thu giữ tài sản chấp để... thủ tục sang tên QSDĐ chấp bị xử lý chữ ký hay giấy ủy quyền bên chấp Thứ năm, pháp luật cần có quy định cụ thể xử lý tài sản chấp bên chấp pháp nhân bị phá sản KẾT LUẬN Thế chấp QSDĐ mục đích tự... sản chấp tiến hành theo thủ tục tư pháp Tòa án Thứ ba, pháp luật cần tôn trọng thỏa thuận bên hợp đồng chấp việc lựa chọn phương thức xử lý tài sản chấp Thứ tư, pháp luật cần thống đồng chế áp dụng