Đánh giá chất lượng công trình chung cư cao tầng trên địa bàn thành phố Đà Nẵn

Header Page of 134 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG - PHẠM TĂNG XUÂN HÒA ĐÁNH GIÁ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH CHUNG CƯ CAO TẦNG TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG CHUYÊN NGÀNH: XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG VÀ CÔNG NGHIỆP MÃ SỐ: 60.58.20 TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ KỸ THUẬT Đà Nẵng - Năm 2013 Footer Page of 134 Header Page of 134 Công trình hoàn thành ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG Người hướng dẫn khoa học: GS TS NGÔ THẾ PHONG Phản biện 1: GS.TS PHAN QUANG MINH Phản biện 2: TS TRƯƠNG HOÀI CHÍNH Luận văn bảo vệ trước Hội đồng chấm Luận văn Tốt nghiệp Thạc sĩ kỹ thuật họp Đại học Đà Nẵng vào ngày 27 tháng năm 2013 Có thể tìm hiểu luận văn tại: - Trung tâm Thông tin - Học liệu, Đại học Đà Nẵng - Trung tâm Học liệu, Đại học Đà Nẵng Footer Page of 134 Header Page of 134 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Chung cư thể loại nhà có mật độ tập trung đông, sử dụng ngày lẫn đêm, người sử dụng trạng khác nhau: người già, trẻ em, người khuyết tật,…Vì vậy, chất lượng xây dựng nhà chung cư, đặc biệt chung cư cao tầng vấn đề xã hội quan tâm Thực tế, số chung cư nước nói chung Đà Nẵng nói riêng trình thi công, sử dụng tồn khiếm khuyết chất lượng gây dư luận không tốt xã hội Chất lượng nhà chung cư đặt nhiều vấn đề thiết chủ thể: Cơ quan quản lý nhà nước, chủ đầu tư, nhà thầu tư vấn, nhà thầu thi công, chủ quản lý sử dụng công trình Do vậy, việc đưa tiêu chí đánh giá phương pháp đánh giá chất lượng chung cư cao tầng cần thiết Mục tiêu nghiên cứu Đưa tiêu chí đánh giá phương pháp đánh giá chất lượng chung cư cao tầng cách thống nhất, đơn giản, dễ sử dụng để đối tượng tham gia xây dựng chung cư cao tầng sử dụng để đánh giá chất lượng công trình xây dựng tạo Đối tượng phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: Kết cấu công trình chung cư cao tầng Phạm vi nghiên cứu: Thành phố Đà Nẵng Phương pháp nghiên cứu Trên sở nghiên cứu tiêu chuẩn, quy phạm nước đánh giá chất lượng chung cư cao tầng, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam hành, đề tài sẽ: - Nghiên cứu tiêu chí phương pháp đánh giá chất lượng phần kết cấu chung cư cao tầng Footer Page of 134 Header Page of 134 - Trên sở tiêu chí trên, đánh giá chất lượng kết cấu số công trình chung cư cao tầng thành phố Đà Nẵng - Đề xuất, kiến nghị ứng dụng việc đánh giá chất lượng kết cấu chung cư cao tầng góp phần nâng cao hiệu công tác quản lý chất lượng chung cư Bố cục luận văn Nội dung Luận văn gồm chương chính, cụ thể sau: - Chương 1: Tổng quan tiêu chí phương pháp đánh giá chất lượng chung cư cao tầng - Chương 2: Đánh giá chất lượng kết cấu số công trình chung cư cao tầng thành phố Đà Nẵng - Chương 3: Kết luận kiến nghị Footer Page of 134 Header Page of 134 CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ TIÊU CHÍ VÀ PHƯƠNG PHÁP ĐÁNH GIÁ CHẤT LƯỢNG KẾT CẤU CHUNG CƯ CAO TẦNG 1.1 KHÁI NIỆM VỀ CHẤT LƯỢNG CHUNG CƯ CAO TẦNG 1.1.1 Khái niệm chung chất lượng Theo Các tiêu chí phương pháp đánh giá chất lượng nhà nhiều tầng - Đề tài cấp Bộ mang mã số RD-05-02 Hội đồng Khoa học công nghệ chuyên ngành Bộ Xây dựng nghiệm thu, chủ nhiệm đề tài GS.TS.Ngô Thế Phong [2]: “Chất lượng tổng hòa đặc trưng đặc tính phản ánh lực sản phẩm, đáp ứng yêu cầu rõ ràng tiềm ẩn sản phẩm Các yêu cầu rõ ràng yêu cầu quy định tiêu chuẩn, quy phạm, dự án, hồ sơ thiết kế, hợp đồng tài liệu khác Các yêu cầu tiềm ẩn mong muốn khách hàng xã hội sản phẩm yêu cầu không quy định” 1.1.2 Chất lượng chung cư cao tầng a Chung cư cao tầng Nhà cao tầng định nghĩa theo số tầng chiều cao Theo tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9363:2012 “Khảo sát cho xây dựng – Khảo sát địa kỹ thuật cho nhà cao tầng” [14] “Nhà cao tầng nhà công trình công cộng có số tầng lớn 9” b Chất lượng chung cư cao tầng Khi đánh giá chất lượng chung cư cao tầng cần phải thông qua nhiều mặt khác như: Kiến trúc, kết cấu, thi công, hệ thống trang thiết bị kỹ thuật, kinh tế yêu cầu sử dụng nhà Tuy nhiên để đánh giá hết tất mặt yêu cầu khối lượng công việc lớn liên quan đến nhiều chuyên ngành khác nhau, phạm vi đề tài chủ yếu quan tâm triển khai chi tiết tiêu chí đánh giá chất lượng mặt kết cấu công Footer Page of 134 Header Page of 134 trình chung cư cao tầng có chiều cao phạm vi từ 09 đến 25 tầng phương diện thiết kế, thi công; ứng dụng đánh giá chất lượng kết cấu chung cư cao tầng địa bàn thành phố Đà Nẵng 1.2 TỔNG QUAN VỀ PHƯƠNG PHÁP ĐÁNH GIÁ CHẤT LƯỢNG CHUNG CƯ CAO TẦNG 1.2.1 Đánh giá chất lượng chung cư cao tầng Việt Nam a Tiêu chuẩn TCVN 5638:1991 “Đánh giá chất lượng công tác xây lắp – Nguyên tắc bản”[11] b “Các tiêu chí phương pháp đánh giá chất lượng nhà cao tầng - Hướng dẫn sử dụng” [7] Tài liệu nêu phương pháp đánh giá cách cho điểm phần kiến trúc, kết cấu, thi công, hệ thống kỹ thuật kinh tế Tổng số điểm 100, chia cho phần sau: + Kiến trúc (A): 30 (25) điểm + Kết cấu (S): 20 (25) điểm + Thi công (C): 20 (25) điểm + Hệ thống trang bị kỹ thuật (M):15 (15) điểm + Kinh tế (E): 15 (10) điểm Điểm số (…) phương án 02 + Phương án 01: K= 30 A + 20 S + 20C + 15M + 15 E 100 + Phương án 02: 25( A + S + C ) + 15M + 10 E K= 100 - Chất lượng công trình phân 03 loại: + Chất lượng tốt: Đạt điểm số K từ 90 đến 100 điểm + Chất lượng khá: Đạt điểm số K từ 70 đến 89 điểm + Chất lượng đạt: Đạt điểm số K từ 50 đến 69 điểm Footer Page of 134 (1.2) (1.3) Header Page of 134 1.2.2 Đánh giá chất lượng nhà cao tầng Trung Quốc 1.2.3 Đánh giá chất lượng nhà cao tầng Liên Xô cũ (Nga) Như vậy, vấn đề đánh giá chất lượng công trình chung cư cao tầng vấn đề nhiều nước giới quan tâm đến từ lâu, có Việt Nam Trong nội dung đề tài này, nghiên cứu làm rõ tiêu chí đánh giá chất lượng kết cấu chung cư cao tầng, để áp dụng đánh giá công trình chung cư cao tầng thành phố Đà Nẵng Bao gồm triển khai tiêu chí cụ thể sau: 1.3 TIÊU CHÍ 1: MÓNG CÓ ĐỘ TIN CẬY CAO Các tiêu chí đánh giá, xếp loại mức tốt, khá, đạt điểm số đánh giá theo Bảng 1.2 Bảng 1.2 Phương pháp đánh giá tiêu chí TT Tiêu chí chất lượng Tiêu chí 1.1 Tiêu chí 1.2 Tiêu chí 1.3 Tiêu chí 1.4 Tiêu chí 1.5 Tổng Tốt 6 23 Điểm số Khá Đạt 5,5 2,5 5,5 5,5 21 13 1.3.1 Tiêu chí 1.1: Hồ sơ khảo sát địa chất công trình phù hợp với tiêu chuẩn khảo sát địa kỹ thuật 1.3.2 Tiêu chí 1.2: Hồ sơ thử tải cọc phù hợp với tiêu chuẩn 1.3.3 Tiêu chí 1.3: Tính toán cấu tạo móng đúng, đủ 1.3.4 Tiêu chí 1.4: Thi công móng đảm bảo chất lượng, phù hợp với tiêu chuẩn thi công, nghiệm thu 1.3.5 Tiêu chí 1.5: Hồ sơ theo dõi lún cho kết phù hợp với yêu cầu 1.4 TIÊU CHÍ 2: BỐ TRÍ HỆ THỐNG KẾT CẤU PHẦN THÂN HỢP LÝ Các tiêu chí đánh giá, xếp loại mức tốt, khá, đạt có số điểm số đánh giá theo Bảng 1.14 Footer Page of 134 Header Page of 134 Bảng 1.14 Nội dung tiêu chí TT Nội dung tiêu chí chất lượng Tốt Điểm số Khá Đạt Mức độ phức tạp hệ kết cấu mặt bằng: - Mặt có dạng hình tròn, hình vuông, đa giác - Mặt hình chữ nhật 5,5 - Mặt hình gãy góc, thước thợ, sàn khoét rãnh Mức độ phức tạp hình dáng nhà hệ kết cấu mặt - Không dật cấp - Dật cấp đối xứng 4,5 - Dật cấp không đối xứng 3 Mức độ mạch lạc hệ kết cấu không gian - Hệ dầm, cột, vách thẳng hàng từ xuống - Hệ trốn cột, trốn vách thẳng hàng 5,5 - Hệ dầm, cột, vách không thẳng hàng 3,5 Vị trí trọng tâm nhà - Tâm cứng, tâm hình học tâm khối lượng lệch 5% kích thước mặt - Tâm cứng, tâm hình học tâm khối 5,5 lượng lệch 10% kích thước mặt - Tâm cứng, tâm hình học tâm khối 3,5 lượng lệch 10% kích thước mặt Tổng 23 21 13 1.4.1 Cơ sở đánh giá tiêu chí 1.4.2 Nội dung phương pháp đánh giá tiêu chí a Mức độ phức tạp hệ kết cấu mặt b Mức độ phức tạp hình dáng nhà hệ kết cấu mặt c Mức độ mạch lạc hệ kết cấu không gian Footer Page of 134 Header Page of 134 d Vị trí trọng tâm nhà 1.5 TIÊU CHÍ 3: CẤP ĐỘNG ĐẤT THIẾT KẾ PHÙ HỢP VỚI BẢN ĐỒ PHÂN KHU ĐỘNG ĐẤT Các tiêu chí đánh giá, xếp loại mức tốt, khá, đạt có số điểm số đánh giá theo Bảng 1.16 Bảng 1.16 Phương pháp đánh giá tiêu chí Điểm số TT Nội dung tiêu chí chất lượng Tốt Khá Đạt Cấp động đất phù hợp với đồ phân vùng cấp động đất - Theo đồ phân vùng động đất tính 10 toán - Theo đồ phân vùng động đất tính toán chưa xác an toàn - Giảm cấp so với đồ phân vùng động đất Tổng 10 1.5.1 Cơ sở để đánh giá tiêu chí 1.5.2 Nội dung phương pháp đánh giá tiêu chí 3: Theo bảng 1.16 1.6 TIÊU CHÍ 4: TÍNH TOÁN KẾT CẤU ĐỦ, ĐÚNG VÀ PHÙ HỢP VỚI TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ Các tiêu chí đánh giá, xếp loại mức tốt, khá, đạt có số điểm số đánh giá theo Bảng 1.17 Bảng 1.17 Phương pháp đánh giá tiêu chí TT Nội dung tiêu chí chất lượng Tốt Tính đủ (tải trọng tác động, cường độ, 22 chuyển vị, ổn định gia tốc dao động), phù hợp với tiêu chuẩn thiết kế Tính đủ, có sai sót nhỏ, không ảnh hưởng lớn đến chất lượng kỹ thuật kinh tế Có sai sót nhỏ, không gây an toàn, ảnh hưởng đến việc nâng giá thành Tổng 22 Footer Page of 134 Điểm số Khá Đạt 20 11 20 11 Header Page 10 of 134 1.6.1 Cơ sở để đánh giá tiêu chí 1.6.2 Nội dung phương pháp đánh giá tiêu chí a Yêu cầu tính toán tải trọng tác động b Yêu cầu cường độ c Yêu cầu chuyển vị công trình d Yêu cầu ổn định công trình e Yêu cầu gia tốc dao động công trình 1.7 TIÊU CHÍ 5: CẤU TẠO KẾT CẤU ĐÚNG, HỢP LÝ VÀ DỄ THI CÔNG Các tiêu chí đánh giá, xếp loại mức tốt, khá, đạt có số điểm số đánh giá theo Bảng 1.19 Bảng 1.19 Phương pháp đánh giá tiêu chí Điểm số TT Tiêu chí chất lượng Tốt Khá Đạt Tiêu chí 5.1 6 Tiêu chí 5.2 Tiêu chí 5.3 6 4 Tiêu chí 5.4 Tổng 22 20 12 1.7.1 Tiêu chí 5.1: Tiết diện hợp lý a Cơ sở để đánh giá tiêu chí 5.1 b Nội dung phương pháp đánh giá tiêu chí 5.1 1.7.2 Tiêu chí 5.2: Cấu tạo cốt thép bê tông cốt thép yêu cầu cấu tạo a Cơ sở để đánh giá tiêu chí 5.2 b Nội dung phương pháp đánh giá tiêu chí 5.2 1.7.3 Tiêu chí 5.3: Tuân theo yêu cầu để tăng cường tính dẻo, tránh phá hoại vùng bê tông chịu nén a Cơ sở để đánh giá tiêu chí 5.3 b Nội dung phương pháp đánh giá tiêu chí 5.3 1.7.4 Tiêu chí 5.4: Dễ thi công Footer Page 10 of 134 10 Header Page 12 of 134 CHƯƠNG ĐÁNH GIÁ CHẤT LƯỢNG KẾT CẤU MỘT SỐ CÔNG TRÌNH CHUNG CƯ CAO TẦNG Ở THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG 2.1 CHUNG CƯ NHÀ Ở XÃ HỘI VINACONEX TẠI KHU TÁI ĐỊNH CƯ LÀNG CÁ NẠI HIÊN ĐÔNG 2.1.1 TIÊU CHÍ 1: MÓNG CÓ ĐỘ TIN CẬY CAO a Tiêu chí 1.1: Hồ sơ khảo sát địa chất công trình phù hợp với tiêu chuẩn khảo sát địa kỹ thuật: “Không đạt” b Tiêu chí 1.2: Hồ sơ thử tải cọc phù hợp với tiêu chuẩn: “Đạt” c Tiêu chí 1.3: Tính toán cấu tạo móng đúng, đủ: “Tốt” d Tiêu chí 1.4: Thi công móng đảm bảo chất lượng, phù hợp với tiêu chuẩn thi công, nghiệm thu: “Khá” e Tiêu chí 1.5: Hồ sơ theo dõi lún: “Không đạt” f Kết đánh giá tiêu chí Bảng 2.6 Bảng kết đánh giá tiêu chí TT Tiêu chí chất lượng Tiêu chí 1.1 Tiêu chí 1.2 Tiêu chí 1.3 Tiêu chí 1.4 Tiêu chí 1.5 Tốt Điểm số Khá Đạt 5,5 Tổng 12,5 2.1.2 Tiêu chí 2: Bố trí hệ thống kết cấu phần thân hợp lý a Mức độ phức tạp hệ kết cấu mặt bằng: “khá” b Mức độ phức tạp hình dáng nhà hệ kết cấu mặt bằng: “tốt” c Mức độ mạch lạc hệ kết cấu không gian: “khá” d Vị trí trọng tâm nhà: “tốt” Footer Page 12 of 134 Header Page 13 of 134 11 Bảng 2.8 Bảng kết đánh giá tiêu chí Điểm số TT Nội dung tiêu chí chất lượng Tốt Khá Đạt Mức độ phức tạp hệ kết cấu mặt bằng: - Mặt hình chữ nhật 5,5 Mức độ phức tạp hình dáng nhà hệ kết cấu mặt - Không dật cấp Mức độ mạch lạc hệ kết cấu không gian - Hệ trốn vách thẳng hàng 5,5 Vị trí trọng tâm nhà - Tâm cứng, tâm hình học tâm khối lượng lệch 5% kích thước mặt Tổng 22 2.1.3 Tiêu chí 3: “Cấp động đất thiết kế phù hợp với đồ phân vùng động đất”: “tốt” Bảng 2.9 Phương pháp đánh giá tiêu chí Điểm số TT Nội dung tiêu chí chất lượng Tốt Khá Đạt - Theo đồ phân vùng động đất tính 10 toán Tổng 10 2.1.4 Tiêu chí 4: Tính toán kết cấu đủ, phù hợp với tiêu chuẩn thiết kế: “khá” a Yêu cầu tính toán tải trọng: “không đạt” b Yêu cầu cường độ: “đạt” c Yêu cầu chuyển vị công trình: “đạt” d Yêu cầu ổn định công trình: “đạt” e Yêu cầu gia tốc dao động công trình: “đạt” Footer Page 13 of 134 Header Page 14 of 134 12 Bảng 2.13 Bảng kết đánh giá tiêu chí Điểm số TT Nội dung tiêu chí chất lượng Tốt Khá Đạt Tính đủ (tải trọng, cường độ, chuyển vị, ổn 20 định gia tốc dao động), có sai sót nhỏ, không ảnh hưởng lớn đến chất lượng kỹ thuật kinh tế Tổng 20 2.1.5 Tiêu chí 5: Cấu tạo kết cấu đúng, hợp lý dễ thi công a Tiêu chí 5.1: Tiết diện hợp lý : “khá” b Tiêu chí 5.2: Cấu tạo cốt thép bê tông cốt thép yêu cầu cấu tạo: “tốt” c Tiêu chí 5.3: Tuân theo yêu cầu để tăng cường tính dẻo, tránh phá hoại vùng bê tông chịu nén: “tốt” d Tiêu chí 5.4: Dễ thi công: “tốt” e Kết đánh giá tiêu chí 5: Bảng 2.17 Bảng kết đánh giá tiêu chí Điểm số TT Tiêu chí chất lượng Kh Đ Tốt ạt Tiêu chí 5.1 Tiêu chí 5.2 Tiêu chí 5.3 Tiêu chí 5.4 Tổng 22 2.1.6 Kết đánh giá theo tiêu chí đánh giá chất lượng kết cấu công trình Footer Page 14 of 134 13 Header Page 15 of 134 Bảng 2.18 Tiêu chí phương pháp đánh giá chất lượng kết cấu TT Tiêu chí chất lượng Điểm số Móng có độ tin cậy cao 12,5 Bố trí kết cấu phần thân hợp lí 22 Cấp động đất thiết kế phù hợp với đồ phân 10 vùng động đất 20 Tính toán kết cấu đủ, phù hợp với tiêu chuẩn thiết kế Cấu tạo kết cấu đúng, hợp lý dễ thi công 22 Tổng 86,5 - Kết cấu công trình có kết đánh giá đạt số điểm“86,5”, số điểm nằm khoảng 70 đến 89 điểm Vì vậy, ta đánh giá kết cấu công trình đạt loại “khá” 2.1.7 Biểu đồ đáp ứng kết cấu công trình Tốt Khá Đạt Chung cư NHĐ Thang điểm 25 20 15 10 Tiêu chí Tiêu chí Tiêu chí Tiêu chí Tiêu chí Tiêu chí đánh giá Hình 2.4 Biểu đồ đáp ứng kết cấu công trình Chung cư NHĐ Nhận xét: Kết cấu công trình đáp ứng yêu cầu tiêu chí đánh giá chất lượng Riêng Tiêu chí - “Móng có độ tin cậy cao” không đáp ứng yêu cầu tối thiểu 2.2 CHUNG CƯ 38 NGUYỄN CHÍ THANH 2.2.1 Tiêu chí 1: Móng có độ tin cậy cao a Tiêu chí 1.1: Hồ sơ khảo sát địa chất công trình phù hợp với tiêu chuẩn khảo sát địa kỹ thuật: “không đạt” Footer Page 15 of 134 Header Page 16 of 134 14 b Tiêu chí 1.2: Hồ sơ thử tải cọc phù hợp với tiêu chuẩn: “đạt” c Tiêu chí 1.3: Tính toán cấu tạo móng đúng, đủ: “khá” d Tiêu chí 1.4: Thi công móng đảm bảo chất lượng, phù hợp với tiêu chuẩn thi công, nghiệm thu: “khá” e Tiêu chí 1.5: Hồ sơ theo dõi lún: “không đạt” f Kết đánh giá tiêu chí 1: Bảng 2.24 Bảng kết đánh giá tiêu chí TT Tiêu chí chất lượng Tiêu chí 1.1 Tiêu chí 1.2 Tiêu chí 1.3 Tiêu chí 1.4 Tiêu chí 1.5 Tốt Điểm số Khá Đạt 5,5 5,5 Tổng 12 2.2.2 Tiêu chí 2: Bố trí hệ thống kết cấu phần thân hợp lý: a Mức độ phức tạp hệ kết cấu mặt bằng: “khá” b Mức độ phức tạp hình dáng nhà hệ kết cấu mặt bằng: “tốt” c Mức độ mạch lạc hệ kết cấu không gian: “tốt” d Vị trí trọng tâm nhà: “tốt” Bảng 2.26 Bảng kết đánh giá tiêu chí Điểm số TT Nội dung tiêu chí chất lượng Tốt Khá Đạt Mức độ phức tạp hệ kết cấu mặt bằng: - Mặt hình chữ nhật 5,5 Mức độ phức tạp hình dáng nhà hệ kết cấu mặt - Không dật cấp Mức độ mạch lạc hệ kết cấu không gian - Hệ dầm, cột, vách thẳng hàng từ Footer Page 16 of 134 Header Page 17 of 134 15 xuống Vị trí trọng tâm nhà - Tâm cứng, tâm hình học tâm khối lượng lệch 5% kích thước mặt Tổng 22,5 2.2.3 Tiêu chí 3: Cấp động đất thiết kế phù hợp với đồ phân vùng động đất, cấu tạo kết cấu phù hợp tiêu chuẩn động đất Bảng 2.27 Phương pháp đánh giá tiêu chí TT Nội dung tiêu chí chất lượng - Theo đồ phân vùng động đất tính toán Tổng Điểm số Tốt Khá Đạt 10 10 2.2.4 Tiêu chí 4: Tính toán kết cấu đủ, phù hợp với tiêu chuẩn thiết kế: “tốt” a Yêu cầu tính toán tải trọng: “đạt” b Yêu cầu cường độ: “đạt” c Yêu cầu chuyển vị công trình: “đạt” d Yêu cầu ổn định công trình: “đạt” e Yêu cầu gia tốc dao động công trình: “đạt” Bảng 2.31 Bảng kết đánh giá tiêu chí TT Nội dung tiêu chí chất lượng Tốt 22 Điểm số Khá Đạt Tính đủ, phù hợp với tiêu chuẩn thiết kế Tổng số 22 2.2.5 Tiêu chí 5: Cấu tạo kết cấu đúng, hợp lý dễ thi công a Tiêu chí 5.1: Tiết diện hợp lý: “khá” b Tiêu chí 5.2: Cấu tạo cốt thép bê tông cốt thép yêu cầu cấu tạo: “khá” Footer Page 17 of 134 16 Header Page 18 of 134 c Tiêu chí 5.3: “Tuân theo yêu cầu để tăng cường tính dẻo, tránh phá hoại vùng bê tông chịu nén”: “đạt” d Tiêu chí 5.4: Dễ thi công: “tốt” e Kết đánh giá tiêu chí 5: Bảng 2.35 Bảng kết đánh giá tiêu chí TT Tiêu chí chất lượng Điểm số Tốt Khá Tiêu chí 5.1 Tiêu chí 5.2 Đạt Tiêu chí 5.3 Tiêu chí 5.4 Tổng số 19 2.2.6 Kết đánh giá theo tiêu chí đánh giá chất lượng kết cấu công trình: Chung cư 38 Nguyễn Chí Thanh: Bảng 2.36: Tiêu chí phương pháp đánh giá chất lượng kết cấu TT Tiêu chí chất lượng Điểm số Móng có độ tin cậy cao 12,5 Bố trí kết cấu phần thân hợp lí 22,5 Cấp động đất TK phù hợp với đồ phân vùng 10 động đất Tính toán kết cấu đủ, phù hợp với tiêu 19 chuẩn TK Cấu tạo kết cấu đúng, hợp lý dễ thi công Tổng 22 86 - Kết cấu công trình có kết đánh giá đạt số điểm“86”, số điểm nằm khoảng 70 đến 89 điểm Vì vậy, ta đánh giá kết cấu công trình đạt loại “khá” Footer Page 18 of 134 17 Header Page 19 of 134 2.2.7 Biểu đồ đáp ứng kết cấu công trình: Tốt Khá Đạt Chung cư 38 Nguyễn Chí Thanh Thang điể m 25 20 15 10 Tiêu chí Tiêu chí Tiêu chí Tiêu chí Tiêu chí Tiêu chí đánh giá Hình 2.8: Biểu đồ đáp ứng kết cấu Chung cư Nguyễn Chí Thanh Nhận xét: Kết cấu công trình đáp ứng tiêu chí đánh giá chất lượng Riêng Tiêu chí không đáp ứng yêu cầu tối thiểu; đồng thời số yêu cầu giảm độ cứng tiết diện, sử dụng vật liệu Tiêu chí chưa phù hợp với chung cư cao tầng 2.3 CỤM CHUNG CƯ B3 KHU ĐÔ THỊ NAM CẦU TRẦN THỊ LÝ Chủ đầu tư tiến hành phê duyệt hồ sơ thiết kế mẫu phần thân Riêng phần móng triển khai thiết kế phê duyệt sau ứng với vị trí xây dựng cụ thể Vì vậy, công trình này, ta bỏ qua đánh gia tiêu chí 2.3.1 Tiêu chí 2: Bố trí hệ thống kết cấu phần thân hợp lý a Mức độ phức tạp hệ kết cấu mặt bằng: “khá” b Mức độ phức tạp hình dáng nhà hệ kết cấu mặt bằng: “tốt” c Mức độ mạch lạc hệ kết cấu:“tốt” d Vị trí trọng tâm nhà: “tốt” Footer Page 19 of 134 Header Page 20 of 134 18 Bảng 2.38 Bảng kết đánh giá tiêu chí Điểm số TT Nội dung tiêu chí chất lượng Tốt Khá Đạt Mức độ phức tạp hệ kết cấu mặt bằng: - Mặt hình chữ nhật 5,5 Mức độ phức tạp hình dáng nhà hệ kết cấu mặt - Không dật cấp Mức độ mạch lạc hệ kết cấu không gian - Hệ dầm, cột, vách thẳng hàng từ xuống Vị trí trọng tâm nhà - Tâm cứng, tâm hình học tâm khối lượng lệch 5% kích thước mặt Tổng 22,5 2.3.2 Tiêu chí 3: Cấp động đất thiết kế phù hợp với đồ phân vùng động đất Bảng 2.39 Phương pháp đánh giá tiêu chí TT Nội dung tiêu chí chất lượng Tốt 10 Điểm số Khá Đạt - Theo đồ phân vùng động đất tính toán Tổng 10 2.3.3 Tiêu chí 4: Tính toán kết cấu đủ, phù hợp với tiêu chuẩn thiết kế: “tốt” a Yêu cầu tính toán tải trọng: “đạt” b Yêu cầu cường độ: “đạt” c Yêu cầu chuyển vị công: “đạt” d Yêu cầu ổn định công trình: “đạt” e Yêu cầu gia tốc dao động công trình: “đạt” Footer Page 20 of 134 Header Page 21 of 134 19 Bảng 2.43 Bảng kết đánh giá tiêu chí Điểm số TT Nội dung tiêu chí chất lượng Tốt Khá Đạt Tính đủ (tải trọng tác động, cường độ, 22 chuyển vị, ổn định gia tốc dao động), phù hợp với tiêu chuẩn thiết kế Tổng số 22 2.3.4 Tiêu chí 5: Cấu tạo kết cấu đúng, hợp lý, dễ thi công a Tiêu chí 5.1: Tiết diện hợp lý:“tốt” b Tiêu chí 5.2: “Cấu tạo cốt thép bê tông cốt thép yêu cầu cấu tạo”:“tốt” c Tiêu chí 5.3: “Tuân theo yêu cầu để tăng cường tính dẻo, tránh phá hoại vùng bê tông chịu nén”:“tốt” d Tiêu chí 5.4: Dễ thi công: tốt” e Kết đánh giá tiêu chí 5: Bảng 2.47 Bảng kết đánh giá tiêu chí Điểm số TT Tiêu chí chất lượng Tốt Khá Đạt Tiêu chí 5.1 Tiêu chí 5.2 Tiêu chí 5.3 Tiêu chí 5.4 Tổng số 22 2.3.5 Kết đánh giá theo tiêu chí đánh giá chất lượng kết cấu công trình: Cụm chung cư B3 Khu đô thị Nam cầu Trần Thị Lý: Bảng 2.48 Tiêu chí phương pháp đánh giá chất lượng kết cấu TT Tiêu chí chất lượng Điểm số Móng có độ tin cậy cao Không đánh giá Bố trí kết cấu phần thân hợp lí 22,5 Cấp động đất thiết kế phù hợp với đồ phân 10 vùng động đất Tính toán kết cấu đủ, phù hợp với tiêu 22 chuẩn thiết kế Cấu tạo kết cấu đúng.hợp lý dễ thi công 22 Tổng 76,5 Footer Page 21 of 134 20 Header Page 22 of 134 - Kết cấu công trình có kết đánh giá đạt số điểm“76,5” chưa bao gồm đánh giá tiêu chí 1, so với điểm số tối đa cho tiêu chí “77” điểm Vì vậy, ta đánh giá kết cấu công trình đạt loại “tốt” tiêu chí đánh giá 2.3.6 Biểu đồ đáp ứng kết cấu công trình: Biểu đồ thể đáp ứng kết cấu công trình Cụm nhà B3 Khu đô thị Nam cầu Trần Thị Lý (Chung cư Trần Thị Lý) so với yêu cầu theo Hình 2.11 Tốt Khá Đạt Chung c Trần Thị Lý 25 20 15 10 Tiêu chí Tiêu chí Tiêu chí Tiêu chí Tiêu chí Tiê u c hí đánh giá Hình 2.11 Biểu đồ đáp ứng kết cấu Chung cư Trần Thị Lý Nhận xét: Kết cấu công trình đáp ứng yêu cầu tiêu chí đánh giá chất lượng 2.4 BIỂU ĐỒ ĐÁP ỨNG CỦA KẾT CẤU CÁC CÔNG TRÌNH CHUNG CƯ Tốt Khá Đạt Chung cư NHĐ Chung cư 38 Nguyễn Chí Thanh Thang điểm Chung cư Trần Thị Lý 30 20 10 Tiêu chí Tiêu chí Tiêu chí Tiêu chí Tiêu chí Tiêu chí đánh giá Hình 2.12 Biểu đồ đáp ứng kết cấu công trình chung cư Footer Page 22 of 134 Header Page 23 of 134 21 CHƯƠNG KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 3.1 KẾT LUẬN Đề tài tiến hành triển khai cụ thể tiêu chí đánh giá chất lượng kết cấu chung cư cao tầng sở “Các tiêu chí phương pháp đánh giá chất lượng nhà cao tầng – Hướng dẫn sử dụng” hệ thống tiêu chuẩn kỹ thuật liên quan; đồng thời đánh giá chất lượng kết cấu 03 công trình chung cư cao tầng thành phố Đà Nẵng theo tiêu chí đánh giá chất lượng Trong trình thực đề tài, nhận thấy có vấn đề cụ thể sau: 3.1.1 Đánh giá chung - Việc sử dụng tiêu chuẩn Việt Nam hành để đưa yêu cầu cụ thể tiêu chí đánh giá chất lượng kết cấu chung cư cao tầng nhiều hạn chế, cụ thể: + Hệ thống tiêu chuẩn Việt Nam chưa đồng bộ, sử dụng tiêu chuẩn ban hành thời gian từ lâu, có tiêu chuẩn có cách 20 năm + Tiêu chuẩn TCXD 198-1997: “Nhà cao tầng – Thiết kế Kết cấu bê tông cốt thép toàn khối” sử dụng thiết kế kết cấu phần thân chung cư cao tầng ban hành từ cách 15 năm áp dụng cho công trình cao 75m (25 tầng) 3.1.2 Ưu điểm chất lượng kết cấu chung cư cao tầng Đà Nẵng - Quy định quản lý chất lượng công trình xây dựng theo Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 12 năm 2004, thay Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06 tháng 02 năm 2013 Chính phủ triển khai cụ thể đến chủ thể tham gia xây dựng công trình địa bàn thành phố Bao gồm quản lý chất lượng trình: khảo sát, thiết kế, thi công, nghiệm thu,…Vì vậy, trình thực công tác xây dựng quản lý cách chặt chẽ nên hồ sơ công trình, đặc biệt hồ sơ phần kết cấu có đầy đủ, thuận tiện cho công tác đánh giá chất lượng - Phương án kết cấu công trình chung cư cao tầng chủ đầu tư lựa chọn dựa quy mô công trình, công sử dụng công trình, điều kiện địa chất thủy văn khu vực xây dựng công trình; việc áp dụng hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật thiết kế kết cấu phù hợp với điều kiện địa phương, Vì vậy, phương án kết cấu sử dụng Footer Page 23 of 134 Header Page 24 of 134 22 cho công trình chung cư cao tầng hợp lý đảm bảo khả chịu lực hiệu kinh tế - Việc tính toán, thiết kế kết cấu đáp ứng yêu cầu theo quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng cho công trình chung cư cao tầng 3.1.3 Vấn đề tồn chất lượng kết cấu chung cư cao tầng Đà Nẵng Khi áp dụng tiêu chí đánh giá, kết đánh giá kết cấu công trình chung cư cao tầng đạt loại “khá” Cụ thể tồn số vấn đề sau: - Tiêu chí “Móng có độ tin cậy cao”: Qua đánh giá công trình chung cư cao tầng, tiêu chí không đảm bảo mức yêu cầu tối thiểu Trong cụ thể sau: + Khảo sát địa chất phục vụ thiết kế, thi công chung cư cao tầng: Các vấn đề chiều sâu mũi khoan, thí nghiệm trường, thí nghiệm nén ngang, nén cọc chuẩn thực không đảm bảo yêu cầu + Hồ sơ thử tải cọc: Các công trình đánh giá không đảm bảo yêu cầu số lượng cọc thử quy trình gia tải, giảm tải trình thử tải thực không đảm bảo yêu cầu theo tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng, dẫn đến việc theo dõi lún lún lệch khối móng công trình trình thí nghiệm cọc không ghi nhận xác + Hồ sơ theo dõi lún công trình: Tất công trình lấy làm ví dụ không thực trình + Thi công móng: Trong trình thi công cọc khoan nhồi không thực tốt công tác kiểm tra lớp cặn lắng đọng đáy lỗ khoan, số lượng lỗ khoan kiểm tra không đảm bảo bề dày lớp cặn vượt mức yêu cầu Điều ảnh hưởng không tốt đến chất lượng bê tông cọc sau - Tiêu chí “Bố trí hệ thống kết cấu phần thân hợp lý”: Các công trình đánh giá thực tốt yêu cầu bố trí hệ thống kết cấu phần thân Tuy nhiên trường hợp bố trí trốn vách thẳng hàng Điều dễ gây ứng suất cục biến dạng cục gây nguy hiểm kết cấu công trình - Tiêu chí “Cấu tạo kết cấu đúng, hợp lý dễ thi công”: Vấn đề tồn việc lựa chọn tiết diện chưa hợp lý việc độ cứng, cường Footer Page 24 of 134 Header Page 25 of 134 23 độ kết cấu bị thay đổi đột ngột, điều dễ gây suất cục trình chịu lực, phá hoại cục động đất gây Đồng thời, việc lựa chọn cường độ vật liệu xây dựng tương ứng với phương án kết cấu nhà cao tầng chưa hợp lý 3.2 KIẾN NGHỊ - Kết đánh giá chất lượng kết cấu chung cư cao tầng Đà Nẵng tạo cách nhìn sơ chất lượng kết cấu công tác quản lý chất lượng kết cấu công trình chung cư cao tầng địa phương thời gian qua Từ rút ưu điểm hạn chế cần khắc phục nhằm nâng cao chất lượng kết cấu công trình Điều quan trọng giai đoạn thành phố chuẩn bị triển khai nhiều dự án chung cư nhà xã hội, chung cư thương mại cao tầng (như: Chung cư An Trung, Chung cư Trần Thị Lý, Chung cư Đầm Rong 2, Chung cư Khu phức hợp EVN, Chung cư Khu phức hợp Hoàng Anh Gia Lai,…) - Từ kết đánh giá chất lượng kết cấu chung cư cao tầng địa bàn thành phố Đà Nẵng, đề nghị quan quản lý nhà nước xây dựng chủ thể tham gia xây dựng công trình quan tâm nhiều đến chất lượng kết cấu công trình, đặc biệt trình khảo sát địa kỹ thuật, thi công phần móng lựa chọn tiết diện cấu kiện phần thân Khi triển khai áp dụng Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 Chính phủ, đề nghị quản quản lý nhà nước xây dựng phân công, phân cấp quản lý cần kiểm tra, rà soát chặt chẽ chất lượng kết cấu trình thẩm tra khả chịu lực công trình thông qua hồ sơ thiết kế triển khai sau thiết kế sở, tăng cường kiểm tra công tác nghiệm thu chủ đầu tư trình thi công trước đưa công trình vào khai thác, sử dụng - Do đề tài thực thời gian ngắn, khả chuyên môn người nghiên cứu hạn chế nên triển khai tiêu chí thực đánh giá chất lượng kết cấu chung cư cao tầng Tuy nhiên, với vấn đề chất lượng công trình chung cư cao tầng không phần kết cấu mà nhiều vấn đề liên quan khác như: kiến trúc, thi công, hệ thống kỹ thuật, kinh tế chất lượng sử dụng Đề nghị quan chức quan tâm để tiếp tục tổ chức nghiên cứu, triển khai chi tiết tiêu chí khác liên quan đến chất lượng công trình chung cư cao tầng, thông qua đánh giá đầy đủ chất lượng công trình Đồng thời, sớm nghiên cứu, hoàn thiện đồng hệ thống tiêu chuẩn kỹ Footer Page 25 of 134 Header Page 26 of 134 24 thuật phục vụ đánh giá chất lượng công trình, đặc biệt với công trình siêu cao tầng - Hướng dẫn sử dụng “Các tiêu chí phương pháp đánh giá chất lượng nhà cao tầng” Vụ Khoa học Công nghệ - Bộ Xây dựng ban hành công cụ để đánh giá chất lượng nhà cao tầng có chung cư cao tầng Với kết nghiên cứu trên, cụ thể hóa tiêu chí lại liên quan đến đánh giá chất lượng công trình xây dựng thành tập tài liệu hướng dẫn khác Với tập tài liệu hướng dẫn này, tiêu chí đánh giá kiến trúc, kết cấu, thi công, hệ thống kỹ thuật, kinh tế, chất lượng sử dụng tiêu chí khác liên quan đến chất lượng chung cư cao tầng giải thích chi tiết để áp dụng vào thực tiễn, phục vụ công tác đánh giá chất lượng, kiểm soát chất lượng đối tượng quản lý chủ thể tham gia xây dựng công trình chung cư cao tầng, tạo niềm tin chất lượng sản phẩm xây dựng tạo 3.3 HƯỚNG MỞ RỘNG NGHIÊN CỨU Từ kết nghiên cứu, tác giả đề xuất hướng nghiên cứu sau: - Tiến hành nghiên cứu để cụ thể hóa tiêu chí lại liên quan đến đánh giá chất lượng công trình chung cư cao tầng chất lượng sử dụng công trình, hoàn thiện thành tài liệu hướng dẫn cho đối tượng quản lý chủ thể trực tiếp tham gia xây dựng công trình Có thể nghiên cứu vận dụng để đánh giá chất lượng công trình chung cư thấp tầng (công trình chung cư