Dự án green café – trung nguyên

HỌC VIỆN NGÂN HÀNG KHOA NGÂN HÀNG ******** Dự án Green Café – Trung Nguyên Giáo viên hướng dẫn : TS Nguyễn Thị Thái Hưng Lớp : Ca 1, Thứ Danh sách thành viên Nguyễn Thị Thư (NT) - 16a4000682 Hoàng Thị Xinh - 16a4000792 Đào Thị Tuyết Mai - 16a4000449 Trương Ngọc Linh - 16a4000418 Lê Thị Huyền - 16a4000315 Hà Nội, tháng 10 năm 2016 YÊU CẦU BÀI TẬP LỚN Thông tin chung: Áp dụng cho đào tạo trình độ phạm vi đánh giá: (thạc sĩ, đại học, cao đẳng) Tên học phần/ Mã học phần/ Tín (phù hợp với thạc sĩ, đại học, cao đẳng) Số phần áp dụng (chia theo yêu cầu đáp ứng chuẩn đầu ra) Áp dụng cho 02 kiểm tra tích luỹ học phần đào tạo trình độ đại học, cao đẳng quy Tài trợ dự án Mã: FIN18A Số tín chỉ: 03 tín BÀI TẬP LỚN gồm 02 phần tương ứng với chuẩn đầu học phần Họ tên sinh viên/ Nhóm sinh viên/ Mã sinh viên (có thể ghi danh sách sinh viên áp dụng tập nhóm) (*) Tên người đánh giá/ giảng viên …………………………… Ngày sinh viên nhận yêu cầu phần BÀI TẬP LỚN Hạn nộp lần … (Nếu hạn, sinh viên đạt điểm tối đa Đạt) Thời điểm nộp sinh viên 15/8/2016 (1 tuần sau bắt đầu học kỳ) 11/11/2016 (kết thúc tuần 14) ……………… Ngày sinh viên nhận yêu cầu phần BÀI TẬP LỚN Hạn nộp lần … (Nếu hạn, sinh viên đạt điểm tối đa Đạt) Thời điểm nộp sinh viên 15/8/2016 (1 tuần sau bắt đầu học kỳ) 11/11/2016 (kết thúc tuần 14) ………… Tiêu đề tập lớn Lập thẩm định dự án đầu tư Yêu cầu đánh giá: Trong bảng sau, sinh viên dẫn thông tin cụ thể tập lớn sinh viên theo hướng đánh giá đạt chuẩn đầu Thứ tự Chỉ dẫn trang Chuẩn Nội dung yêu cầu đối Thứ tự Thứ tự Nội dung yêu cầu tiêu chí viết tập đầu với Chuẩn đầu học tiêu chí phần áp đánh giá theo chuẩn đầu học phần lớn sinh viên học phần đánh giá dụng (*) phần Hiểu rõ hoạt động đầu tư, nội dung chu trình dự án đầu tư Sử dụng phương pháp kỹ thuật phù hợp để thẩm định nội 1.1 Hiểu rõ hoạt động đầu tư, đặc điểm vai trò hoạt động đầu tư 1.2 Hiểu rõ bước/ giai đoạn chu trình dự án đầu tư 1.3 Nắm nội dung dự án đầu tư biết cách lập dự án đầu tư 2.1 Xác định phương pháp thẩm định phù hợp với đặc điểm dự án 2.2 Ứng dụng kỹ thuật thẩm định để đánh giá nội dung dự án đầu tư, tài phi tài 2 Thứ tự Chuẩn đầu học phần Nội dung yêu cầu Chuẩn đầu học phần Thứ tự tiêu chí đánh giá Nội dung yêu cầu tiêu chí đánh giá theo chuẩn đầu học phần 2.3 Ứng dụng kỹ thuật để phân tích rủi ro dự án dung dự án Chỉ dẫn trang Thứ tự viết tập phần áp lớn sinh viên dụng (*) Xác nhận/ cam đoan sinh viên: Tôi xác nhận tự làm hoàn thành tập Bất nguồn tài liệu tham khảo sử dụng tập tham chiếu cách rõ ràng Chữ ký xác nhận học viên (*): Ngày tháng năm …… Ngoài tiêu chí ĐẠT trên, sinh viên tham khảo hướng dẫn sau cho tiêu chí đạt điểm KHÁ, GIỎI XUẤT SẮC Mô tả cấp độ điểm Điểm C: Yêu cầu chung cấp độ Áp dụng phần BÀI TẬP LỚN: Đánh cần thiết thực hoạt động đầu tư sở thực trạng doanh nghiệp, khái quát hoạt động dự án theo chu trình dự án Áp dụng phần BÀI TẬP LỚN: Phương pháp thẩm định phù hợp sử dụng để đánh giá khái quát tính khả thi mặt tài dự án Áp dụng phần BÀI TẬP LỚN: Đáp ứng yêu cầu với điểm C Nội dung dự án thể đầy đủ chi tiết Điểm B: Điểm A: Áp dụng phần BÀI TẬP LỚN: Sử dụng kỹ thuật thẩm định cần thiết để đánh giá tính khả thi hiệu dự án thẩm định, tài phi tài Áp dụng phần BÀI TẬP LỚN: Đáp ứng yêu cầu với điểm B Dự án trình bày đẹp, có sử dụng kỹ thuật, mô hình xây dựng nội dung dự án Áp dụng phần BÀI TẬP LỚN: Đáp ứng yêu cầu với điểm B Sử dụng kỹ thuật phân tích độ nhạy để đánh giá rủi ro dự án đầu tư Yêu cầu cụ thể cấp độ tập lớn/ tiểu luận Các dẫn chi tiết (nếu có) giảng viên gắn với học phần tình Các dẫn chi tiết (nếu có) giảng viên gắn với học phần tình Áp dụng phần 1: Trình bày đẹp, sử dụng từ ngữ chuyên ngành, mô chu kỳ sống, biểu đồ đường Gant… nên sử dụng xây dựng dự án Áp dụng phần 2: Phân tích rủi ro phân tích độ nhạy/phân tích tình có lưu ý đến rủi ro đặc thù dự án TÓM TẮT NỘI DUNG YÊU CẦU ĐỐI VỚI BÀI TẬP LỚN: Tiêu đề tập lớn Lập thẩm định dự án đầu tư Nội dung tình áp dụng cho tập lớn: Sinh viên tự lập dự án sản xuất kinh doanh phù hợp với điều kiện thực tế doanh nghiệp, sở nhóm khác thẩm định đánh giá tính khả thi, hiệu dự án sản xuất kinh doanh Yêu cầu: - Sinh viên làm việc theo nhóm (1 nhóm 4-5 người) - Doanh nghiệp: Nhóm sinh viên lựa chọn doanh nghiệp cụ thể đóng vai khách hàng vay vốn tiến hành lập dự án sản xuất kinh doanh doanh nghiệp: lựa chọn dự án mới, dự án mở rộng hay thay tùy thuộc vào nhu cầu thực tế doanh nghiệp - NHTM: + Giảng viên lựa chọn nhóm sinh viên trình bày dự án đầu tư + Vai trò ngân hàng: sở dự án kinh doanh lập, nhóm sinh viên đóng vai ngân hàng thương mại, thẩm định đánh giá tính khả thi hiệu dự án đầu tư Chuẩn đầu tiêu chí đánh giá áp dụng cho phần BÀI TẬP LỚN: Chuẩn đầu tiêu chí đánh giá áp dụng cho phần BÀI TẬP LỚN: Thứ tự phần BÀI TẬP LỚN Tóm tắt yêu cầu đạt chuẩn đầu học phần tập, gắn với tình áp dụng cho tập lớn Phần BÀI TẬP LỚN Hiểu rõ hoạt động đầu tư, nội dung chu trình dự án đầu tư Phần BÀI TẬP LỚN Sử dụng phương pháp kỹ thuật phù hợp để thẩm định nội dung dự án đầu tư CHỈ DẪN TRÌNH BÀY VỚI BÀI TẬP LỚN/ TIỂU LUẬN: BÀI TẬP LỚN giao nên có trang bìa bao gồm tên tập, số lượng bài, tên khóa học, tên học phần, tên giảng viên/ người hướng dẫn họ tên sinh viên Đảm bảo có chữ ký xác nhận thông tin bạn khai BÀI TẬP LỚN ghi rõ áp dụng cho sinh viên/ theo nhóm sinh viên BÀI TẬP LỚN cần có mục lực (danh sách đề mục/ tiêu mục tô đậm đánh số trang) BÀI TẬP LỚN đánh máy trình bày chuyên nghiệp, sử dụng font chữ Arial Times New Roman, cỡ chữ 13 14 BÀI TẬP LỚN bạn nên làm word không nên vượt …000 từ Sử dụng hệ thống tài liệu trích dẫn/ tham khảo theo quy định Học viện Bảng biểu, phụ lục nằm quy định giới hạn từ BÀI TẬP LỚN BÀI TẬP LỚN bao gồm danh sách tài liệu tham khảo sử dụng LƯU Ý ĐỐI VỚI SINH VIÊN KHI NỘP BÀI TẬP LỚN: Kiểm tra cẩn thận ngày nộp hướng dẫn đưa tập lớn Bài tập nộp muộn không chấp nhận Nếu bạn hoàn thành BÀI TẬP LỚN hạn có lý hợp lệ ốm đau bệnh tật, sinh viên áp dụng (bằng văn bản) để xin gia hạn Không đạt cấp độ “ĐẠT”, sinh viên nhận kết cấp độ “CHƯA ĐẠT” Hãy lưu ý sử dụng tác phẩm hay ý tưởng người khác BÀI TẬP LỚN, sinh viên tự trích dẫn làm phần tài liệu tham khảo Nếu bị bắt lỗi đạo văn, sách quy định chống đạo văn Học viện áp dụng TÓM TẮT KẾT QUẢ ĐÁNH GIÁ SINH VIÊN: Áp dụng cho đào tạo trình độ: Họ tên người đánh giá Tên học phần/ Mã Họ tên sinh viên/ học phần/ Tín Nhóm sinh viên Tiêu chí đánh Nội dung yêu cầu tiêu chí đánh giá theo chuẩn đầu học giá phần chuẩn đầu Chuẩn đầu Đạt/ Không đạt 1.1 1.2… Chuẩn đầu 2.1 2.2… Đạt cấp độ cao (tham khảo mục 2) Đã đạt (tick) Mô tả cấp độ C: Mô tả cấp độ Đã đạt (tick) A: B: PHẢN HỒI BÀI TẬP LỚN CHO SINH VIÊN Phản hồi người đánh giá đến sinh viên (áp dụng cho tập BÀI TẬP LỚN): Kế hoạch hành động đề xuất cho sinh viên: Phản hồi chung: Phản hồi sinh viên đến người đánh giá(*): Chữ ký người đánh giá Ngày Chữ ký sinh viên (*) Ngày (*) a) ĐÃ XÁC NHẬN YES PHẦN DÀNH CHO BỘ PHẬN CHUYÊN TRÁCH (KHOA/ BỘ MÔN): NO NGÀY:…………………………………………… XÁC NHẬN BỞI : TÊN NGƯỜI XÁC NHẬN : STT Họ tên Mã sv Công việc thực Mức Kí độ hoàn thành Nguyễn Thị Thư 16A400068 Thẩm định nguyên 20% vật liệu, tiến độ thực dự án, Doanh thu, chi phí, bố trí mặt bằng, kĩ thuật xây dựng Thẩm định tổng vốn đầu tư, doanh thu, chi phí nhóm 17 Tổng hợp word, làm excel Trương Ngọc Linh 16A4000 Lê Thị 16A400031 Giới thiệu công ty, ý 20% Huyền tưởng, thẩm định cần thiết Kết hoạt động kinh doanh, dự toán lãi lỗ, kế hoạch trả nợ, đầu đầu vào, Thẩm định kế hoạch trả nợ nhóm 17 Làm pp Hoàng Thị 16A4000 Điểm Điểm giáo giáo viên viên Điểm trung bình Sản phẩm, dịch vụ, địa 20% điểm thực dự án Phân tích rủi ro Thẩm định phần thị trường nhóm 17 Thuyết trình Thẩm định thị trường, 20% chiến lược marketing Xinh Dòng tiền, phân tích rủi ro Làm excel Thẩm định phần hiệu tài nhóm 17 Đào Thị 16A400044 Quy mô, công suất, 20% Tuyết thẩm định công nghệ Mai Tổng vốn đầu tư, nguồn tài trợ, cấu vốn, doanh thu Làm excel Thẩm định phần nguyên vật liệu nhóm 17 MỤC LỤC PHẦN MỘT: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ I Giới thiệu công ty cổ phần tập đoàn Trung Nguyên Tập đoàn Trung Nguyên doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực: sản xuất, chế biến, kinh doanh cà phê; nhượng quyền thương hiệu; dịch vụ phân phối, bán lẻ đại du lịch Cà phê Trung Nguyên thương hiệu tiếng hàng đầu Việt Nam có mặt 60 quốc gia giới Với mạnh sẵn có thương hiệu lâu đời, tập đoàn Trung Nguyên kì vọng phát triển bền vững đột phá năm A Lịch sử hình thành 1996 - Thành lập công ty: Ngày 16/06/1996 Đặng Lê Nguyên Vũ thành lập Trung Nguyên Buôn Ma Thuột - thủ phủ cà phê Việt Nam 1998 - Quán cà phê đầu tiên: Quán cà phê Thành phố Hồ Chí Minh bước khởi đầu cho việc hình thành hệ thống quán Trung Nguyên tỉnh thành Việt Nam quốc gia Thế Giới 2001 – Lan rộng toàn quốc: Công bố hiệu "Khơi nguồn sáng tạo" chắt lọc từ hạt cà phê ngon nhất, công nghệ đại, bí Phương Đông độc đáo chép hòa đam mê bậc đưa Trung Nguyên chinh phục người tiêu dùng khắp nước 2003 – Đánh bại đối thủ quốc tế: Sản phẩm cà phê hòa tan G7 đời kiện "Ngày hội cà phê hòa tan G7" dinh Thống Nhất vào ngày 23/11/2003 thu hút hàng ngàn lượt người tham gia ghi dấu ấn thử mù bình chọn trực tiếp sản phẩm cà phê hòa tan ưa thích G7 thương hiệu cà phê lớn giới Kết có 89% người chọn G7 sản phẩm ưa thích 2008 – Bước đệm chinh phục thị trường Thế Giới: Trung Nguyên thành lập văn phòng Singapore nhằm mục tiêu phát triển thị trường thành điểm để phát triển thị trường nội địa Asean chinh phục thị trường toàn cầu 10 Bảng 7: Kế hoạch trả nợ vay TT Khoản mục Dư nợ đầu kì Trả nợ gốc lãi Năm 4,000,000 1,200,000 3,200,000 2,400,00 1,600,000 800,000 1,120,000 1,040,00 960,000 880,000 160,000 80,000 800,000 800,000 2.1 Lãi phải trả 400,000 320,000 240,000 kì 2.2 Gốc đến hạn phải 800,000 800,000 800,000 trả Bảng 8: Tổng hợp chi phí hoạt động hàng năm Năm Chi phí NVL 2,158,73 2,528,53 3,118,49 3,273,58 3,428,76 Chi phí nhân viên 2,288,00 2,329,76 2,372,35 2,415,80 2,460,11 Chi phí tiện ích Chi phí chiêu thị quảng 787,650 38,750 852,000 22,000 968,730 22,000 889,139 22,000 910,389 22,000 cáo Sửa chữa bổ sung Chi phí CCDC Lãi vay 30,609 400,000 30,609 320,000 30,609 240,000 30,609 160,000 30,609 80,000 44 Tổng 5,703,74 6,082,90 6,752,19 6,791,13 6,931,88 676,019 287,840 676,019 287,840 676,019 287,840 746,108 287,840 746,108 287,840 KH TTB SD năm 388,179 388,179 388,179 0 đầu KH TTB SD năm 0 458,268 458,268 KHẤU HAO XDCB 1,439,20 sau Dự toán lãi lỗ dự án Bảng 9: Bảng dự toán lãi, lỗ dự án Dự toán lãi, lỗ dự án Năm Doanh thu 7078051 8303823 1024120 1075038 1125955 Chi phí Thu nhập chịu 5303743 5762907 698289 1544898 6413192 2911996 6631133 3213141 6851882 3581567 thuế Thuế TNDN 139657 308979 582399.1 642628.3 716313.4 45 Lợi nhuận sau 558631 1235918 thuế D Đánh giá tài • NPV = -P + ∑ i =1 2329597 2570513 2865253 CFi (1 + r )i = -2,076,759+ + + + + 46 (nghìn đồng) = 3,962,263 (nghìn đồng ) • IRR = r1 + NPV1 (r2 − r1 ) NPV1 + NPV2 = 55.22% Bảng 10: Bảng dòng tiền Năm Tham chiếu 12% 2017 2018 2019 2020 2021 0.893 0.797 0.712 0.636 0.567 Lãi suất CK Hệ Số CK Đầu tư 6,500,00 6,500,00 Vay vốn NH 4,000,00 4,000,00 KH trả nợ 4,000,00 0 800,000 800,000 800,000 800,000 800,000 4,000,00 3,200,000 2,400,000 1,600,000 800,000 0 0 0 400,000 676,019 5,303,743 7,078,051 320,000 676,019 5,762,907 8,303,823 240,000 676,019 6,413,192 10,241,207 160,000 746,108 6,631,133 10,750,382 80,000 746,108 6,851,882 11,259,557 gốc Dư đầu kỳ Trả lãi vay Khấu hao Chi phí Doanh thu 10% 47 TNhập chịu 698,289 1,544,898 2,911,996 3,213,141 3,581,567 139,657.8 308,979.57 582,399.14 642,628.27 716,313.36 558,631.2 1,235,918.2 2,329,596.5 2,570,513.0 2,865,253.4 sau thuế Dong 2,500,00 434,650 1,111,937 2,205,615 2,516,621 2,811,361 tien/nam PV dong tien 2,500,00 388,080.2 886,429.32 1,569,913.3 1,599,357.9 1,595,241.7 Luy ke PV 2,500,00 434,649.8 1,546,586.8 3,752,202.0 6,268,822.6 9,080,183.6 thuế Thuế TNDN 20% Lợi nhuận NPV IRR T hv 3,539,02 46.11% năm tháng tính thời gian hoàn vốn số vốn năm thứ 530,172 chưa thu hồi thu nhập BQ/tháng năm 183,801 thứ số tháng cần thu hồi nốt 48 VI Phân tích rủi ro dự án A Độ nhạy theo giá B Độ nhạy theo sản lượng E1 = E2= So sánh E1 > E2 =>NPV nhạy với giá bán sản phẩm Vậy giá bán sản phẩm gây biến động nhiều tiêu hiệu NPV C Phân tích tình huống: Giả sử, chủ đầu tư cho CV =1 không đầu tư Tình Cơ sở Thay đổi Xác suất 0.5 0.5 Sản lượng 2147 2155 NPV 3539023 3345748 49 0,5*3529486 + 0,5*3722761 = 3442385 96637 CV = = (CVĐầu tư Tình Xác suất Giá Cơ sở 0.5 60 Thay đổi 0.5 62 0,5*2104878 + 0,5*3539023 = 2821951 NPV 3539023 2104878 717072 CV = = (CVĐầu tư 50 PHẦN 2: THẨM ĐỊNH DỰ ÁN CỦA NHÓM 17 A Ý TƯỞNG CHO DỰ ÁN VÀ MỤC TIÊU HƯỚNG TỚI I Ý tưởng cho dự án Ý tưởng dự án mẻ, với đặc điểm xã hội phát triển ngày nay, nhu cầu dinh dưỡng dành cho đối tượng tập Gym ngày nhiều, việc đưa sản phẩm sữa hộp giấy với thiết kế tiện lợi, thích hợp cho việc sử dụng lúc, nơi; dòng sữa tăng bắp hãng khác chủ yếu dạng bột, sữa whey, serious mass sản phẩm Vinamilk đưa coi khác biệt, đầu lĩnh vực sữa giấy dành cho người tập Gym Bổ sung: thị trường sữa Việt Nam tập trung nhiều công ty sữa lớn nước ngoài, đặc biệt phân khúc thị trường sữa bột cao cấp dành cho người chơi thể thao Do việc đưa sản phẩm sữa hộp giấy dành cho người tập Gym công ty Cổ Phần sữa Việt Nam Vinamilk bên cạnh tính thuận tiện sử dụng, phần đánh vào tâm lý người tiêu dùng “người Việt Nam dùng hàng Việt Nam”, giá phải (tránh thuế NK loại sữa bột NK khác), chiếm lĩnh thêm thị phần sữa cho doanh nghiệp nước Mục tiêu phát triển sản phẩm Mục tiêu rõ ràng, vạch lộ trình trước hết đưa sữa Gym đến với tất người có nhu cầu, lâu dài mở rộng cạnh tranh với nhãn hiệu sữa tiếng khác B I THỊ TRƯỜNG SẢN PHẨM Sản phẩm Đưa tên sản phẩm, mẫu mã chủng loại, giá cả… II Chu kì sản phẩm 51 Xây dựng chu kỳ sản phẩm từ gia nhâp thị trường suy thoái, nhiên chưa thấy nhắc đến đặc điểm kinh nghiệm vị thế, uy tín tập đoàn Vinamilk thị trường để tận dụng thêm lợi kinh doanh, đưa sản phẩm mắt tiếp cận với KH quen thuộc Vinamilk từ giai đoạn tung thị trường III Đánh giá thị trường dựa vào ma trận SWOT Đưa ma trận Swot phân tích thị trường đầy đủ chi tiết, đưa chiến lược cụ thể, rõ ràng Tuy nhiên trước nên bổ sung đánh giá sản phẩm DN, ưu nhược điểm IV SP Cung cầu thị trường sản phẩm Phân tích cung cầu thị trường vắn tắt Nên đưa nhìn thị trường tổng quan, phân khúc thị trường, phân khúc thị trường trọng tâm mà sản phẩm hướng đến, đối tượng nào, độ tuổi, nghề nghiệp, thu nhập nào… Bên cạnh phân tích cung cầu thị trường cần đưa thêm dự báo lượng V cung, cầu tương lai Chiến lược Marketing Nêu mục tiêu chiến lược Marketing hướng đến Đưa chiến lược định giá cụ thể Đưa chiến lược phân phối chi tiết, kênh phân phối: siêu thị, cửa hàng trung gian, phòng tập… Cách thức phân phối: mua cửa hàng, giao hàng nhà, chuyển phát nhanh đến KH ngoại tỉnh, đặt hàng online gọi điện đến đường dây nóng… Chiến lược xúc tiến hỗn hợp: marketing trực tiếp: trưng bày, bán hàng, chăm sóc khách hàng, marketing online; xây dựng bảng chi phí quảng cáo (lượng hóa cụ thể qua năm), thông điệp quảng cáo; hình thức marketing đa dạng khác: khuyến mai, quan hệ công chúng, chất lượng đội ngũ nhân viên phục vụ… C NGUYÊN VẬT LIỆU 52  Nhu cầu NVL hàng năm : chưa tính toán đưa số cụ thể cho dự án Nhóm đề cập tới số lượng bò sữa thị trường nước Vinamilk năm gần mà chưa đưa số liệu để phát triển dự án cần thêm bao   nhiêu bò sữa với suất để đáp ứng nguồn NVL Nhóm chia chu kỳ sản phẩm thành giai đoạn : Nhu cầu NVL giai đoạn khác nào? Số liệu cụ thể? Nguồn cung NVL : nguồn + Tự sản xuất từ việc nuôi bò từ trang trại Bò giống mua từ đâu? Chất lượng nào? + Nhập : chưa nói rõ nhập từ nước nào, nhà cung cấp nào, nhà cung cấp có mối quan hệ thương mại Vinamilk; có nhà cung cấp hay nhiều nhà cung cấp? Nhận xét chung : Phần nguyên vật liệu cần làm rõ mua từ đâu, giá cả, chất lượng nhu cầu nguyên vật liệu qua năm (con số cụ thể); nhu cầu thay đổi qua năm D THIẾT KẾ SẢN PHẨM BAO BÌ Sản phẩm có thiết kế đẹp, thích hợp cho việc sử dung thuận tiện mang theo E TỔNG VỐN ĐẦU TƯ I Cơ sở tổng mức vốn đầu tư Đã có sở pháp luật cụ thể, luật, nghị định đảm bảo cho việc xây dựng diễn theo kế hoạch II Nội dung tổng mức vốn đầu tư Tổng vốn đầu tư dự án chưa tính đến chi phí chuẩn bị điều làm cho việc dự trù, tính toán chi phí không xác Tổng mức vốn đầu tư không phân chia rõ thành vốn vốn cố định, vốn lưu động, vốn dự phòng Trong vốn cố định gồm chi phí chuẩn bị,  chi phí thiết bị, chi phí xây dựng Nhận xét chung:  Các phần chi phí chung chung chưa nêu cụ thể Các mục phần giải thích chi phí với bảng tổng lợp chi phí chưa đồng ví dụ phần chi phí khác có nhắc đến: 53 “Chi phí khác bao gồm chi phí cần thiết không thuộc chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí quản lý dự án chi phí tư vấn đầu tư xây dựng nói trên: Chi phí thẩm tra tổng mức đầu tư; Chi phí bảo hiểm công trình; Chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt toán vốn đầu tư; Chi phí vốn lưu động ban đầu dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh, lãi vay thời gian xây dựng; chi phí cho trình tiền chạy thử chạy thử.” Nhưng phần chi phí tính vào bảng chi phí khác lại bao gồm : - Chi phí lán trại tạm phục vụ thi công Chi phí bảo hiểm xây dựng Chi phí kiểm toán Chi phí thẩm tra phê duyệt toán Báo cáo tác động môi trường Hệ thống xử lý phân  Điều dẫn đến tính toán tổng mức vốn đầu tư chưa F xác GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ VÀ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Kế hoạch trả nợ Tổng nguồn vốn đầu tư: Tổng mức vốn đầu tư dự án bao gồm toàn số vốn cần thiết để thiết lập đưa dự án vào hoạt động Việc thẩm định xác tổng mức vốn đầu tư có ý nghĩa quan trọng tính khả thi dự án Nếu mức vốn đầu tư dự tính thấp dự án không thực được, ngược lại dự tính cao không phản ánh xác hiệu tài dự án Để đảm bảo cho trình xây dựng hoạt động dự án cần phải có nguồn vốn tài trợ, thông thường nguồn vốn tự có dự án sử dụng nguồn vốn vay ngân hàng, vốn ngân sách cấp, vốn góp cổ phần, vốn liên doanh, vốn huy động từ nguồn khác Muốn dự án khả thi phải đảm bảo đầy đủ vốn, phải xem xét tỷ lệ tương quan hợp lý nguồn vốn Nếu vốn vay lớn dễ dẫn tới doanh nghiệp gặp khó khăn mặt tài dẫn đến hiệu hoạt động không 54 cao Vốn tự có thường phải chiếm 30% tổng vốn đầu tư DAĐT nhóm có nguồn vốn tự có 45% hoàn toàn phù hợp Tuy nhiên, Tổng vốn đầu tư nguồn vốn vay từ ngân hàng dự án 23,709,730,000 13,040,351,500 số lẻ, không phù hợp với dự án đầu tư cầm hồ sơ vay Ngân hàng, đặc biệt DAĐT lớn ( 20 Tỷ VNĐ ) Để đảm bảo tiến độ thực đầu tư dự án, vừa để tránh ứ đọng vốn, nâng cao hiệu SD vốn vay, nên nguồn tài trợ xem xét không mặt số lượng mà phải theo dõi thời điểm nhận tài trợ DADT nhóm đưa kế hoạch vay vốn trả nợ sau: Nguồn vốn vay dự kiến vay 22 quý với lãi suất dự kiến theo mức lãi suất chung 15%/ năm Giải ngân lần vào đầu quý II để tiện việc mua giống cải thiện lại chuồng trại Phương thức vay vốn: nợ gốc ân hạn thời gian xây dựng, trả lãi vay theo dư nợ đầu kỳ vốn vay kỳ Bắt đầu trả nợ từ dự án vào hoạt động Trả nợ gốc hàng năm lãi vay tính theo dư nợ đầu kỳ Số vốn vay kỳ vọng giải ngân đầu tháng 5/2016 lần với số tiền 13.040.351.500 đồng Trong thời gian xây dựng cuối quý trả toàn lãi vay chưa trả vốn gốc chưa có nguồn doanh thu với tổng lãi vay thời gian xây dựng 652.017.500 đồng Lãi vay thời gian xây dựng chi trả số tiền dự phòng phí từ nguồn vay vốn ngân hàng Khi dự án vào khai thác kinh doanh, có nguồn thu bắt đầu trả vốn gốc Thời gian trả nợ theo quý dự tính năm với lãi suất 15%/năm, số tiền phải trả quý bao gồm lãi vay vốn gốc với khoản Phương án hoàn trả vốn vay đề xuất dự án phương án trả lãi nợ gốc định kỳ năm từ bắt đầu hoạt động dự án Phương án hoàn trả vốn vay thể cụ thể bảng sau: Năm 2016 2017 Vay 13 040.351 Trả gốc Trả lãi Gốc lại 2608.070 1564.84 10432.281 55 2018 2019 2020 2021 2608.070 2608.070 2608.070 2608.070 1251.874 938.905 625.937 312.968 7824.211 5216.141 2608.071 Nhận xét: - Nhóm lựa chọn hình thức giải ngân lần vào đầu Quý II-2016 thực xây dựng DA để tiện việc mua giống cải thiện lại chuồng trại chưa phù hợp, Bởi làm lãng phí nguồn vốn Ngân hàng khó khăn việc kiểm soát mục đích sử dụng nguồn vốn có đắn hợp lý hay không Do, dự án đầu tư lớn 20 tỷ VND, vốn tự có chiếm 45%, nguồn vốn đầu tư phân bổ thời gian dài xây dựng ( Ở tiến độ thực DA) Nên hình thức giải ngân nhiều lần, trực tiếp chuyển khoản cho bên thứ cung cấp dịch vụ cho dự án hợp lý hơn, vừa tài trợ thời điểm, k lãng phí vốn lại đảm bảo tiến độ dự án đề -Lãi suất vay vốn mà nhóm đưa 15%, lớn so với thực tế (Lãi suất mà NHTM đưa cho vay trung dài hạn tối đa 10%) - Trong thời gian xây dựng “ cuối quý trả toàn lãi vay chưa trả vốn gốc chưa có nguồn doanh thu với tổng lãi vay thời gian xây dựng 652.017.500 đồng Lãi vay thời gian xây dựng chi trả số tiền dự phòng phí từ nguồn vay vốn ngân hàng.” Việc trả lãi thời gian đầu xây dựng dự án hợp lý, nhiên nguồn trả lãi từ “ số tiền dự phòng từ vốn vay ngân hàng” chưa phù hợp, k NH chấp nhận cho vay, vậy, nguồn trả nợ hợp lý lấy từ khấu hao hay nguồn vốn tự có chủ đầu tư - Khi dự án vào khai thác kinh doanh, “ có nguồn thu bắt đầu trả vốn gốc Thời gian trả nợ theo quý dự tính năm, số tiền phải trả quý bao gồm lãi vay vốn gốc với khoản nhau” Từ kết kinh doanh, chi phí, lợi nhuận, bảng dòng tiền dự án, kế hoạch trả nợ mà dự 56 án đưa phù hợp, đáp ứng yêu cầu Ngân hàng đảm bảo hiệu lợi ích dự án - Dự án chưa đưa chi tiết số tiền vay Ngân hàng dùng để làm gì? ( Mua gì), Vào thời điểm nào? ( Thời gian mua), Được cung cấp ai? ( Trả cho ai?) Đây thông tin quan trọng, thể tính rõ ràng khả thi dự án, phải cần bổ sung chi tiết  HIỆU QUẢ KINH TẾ TÀI CHÍNH I Các giả định kinh tế  Lãi suất chiết khấu: lãi suất vay NH (=12%/năm), phù hợp Thời hạn vay vốn NH phục vụ dự án phù hợp thời gian vay NH = năm,  thời gian ngân hàng II Các tiêu kinh tế Trong tổng VĐT có tính chi phí đất đai, cần xem lại???, chi phí thuê đất hay  chi phí mua đất, mua đất không tính vào tổng vốn đầu tư Vốn lưu động năm tính đến biên độ dao động, nhiên mục VLĐ có chi G phí nguyên vật liệu cần nói rõ yếu tố lạm phát, sách thương mại với người bán, chi phí quản lý cần nói rõ sách tăng lương tác động đến  không tính chung với biên độ 5%, thiếu xác??? Sản phẩm sữa uống cần nói rõ có phải thực phẩm chức không ??? Và cần có bảng doanh thu trung bình tăng khác theo: mùa, theo giới tính, nghề nghiệp đối tượng tập trung người tập gym mà dự án hướng tới, theo  khu vực mà VNM chiếm lĩnh không năm Ngoài dòng sẩm ưa chuộng DN có bổ sung sản phẩm không, có chi phí NVL, doanh thu khác: NVL  từ sữ bò, bổ sung thêm rau, củ, cho sản phẩm ??? Chi phí cố định nêu cụ thể rõ ràng nêu phương thức khấu   hao phù hợp Cần xem lại cách tính NCFi, tính lại IRR Bảng tính thiếu thời gian hoàn vốn, thời gian hoàn vốn tiêu hiệu dự án, dự án có vay NH, thời gian hoàn vốn chi tiết đến đơn vị tháng cho biết nguồn trả nợ III Lợi ích xã hội Dự án sản phẩm ăn uống nên cần nêu rủi ro dự án, phần thị trường nêu hướng phát triển với giai đoạn tung sản phẩm mà chưa nêu 57 ra, thời gian tung sản phẩm nào, thời điểm tung định phần rủi ro dự án, dòng sản phẩm kết hợp với loại hoa quả, rau củ hay thực phẩm khác không để bổ sung cho người tập gym, hay suốt dự án dùng sữa tách chiết Ngoài với thị trường sữa bão hòa, loại sữa cần đối mặt với rủi ro ngành khác bổ sung dinh dưỡng cho người tập gym nòa, phân tích thị trường trọng đến doanh nghiệp ngành 58 ... trình dự án đầu tư 1.3 Nắm nội dung dự án đầu tư biết cách lập dự án đầu tư 2.1 Xác định phương pháp thẩm định phù hợp với đặc điểm dự án 2.2 Ứng dụng kỹ thuật thẩm định để đánh giá nội dung dự án. .. cửa hàng đề Đầu vào, đầu dự án Dự án mở quán Green Cafe với chủ đầu tư tập đoàn cafe Trung Nguyên- Một thương hiệu tiếng lâu đời mặt hàng cafe chuỗi cửa hàng Coffee Trung Nguyên, chắn với bề dày... phối Với mô hình quán xanh đẹp, chi nhánh sử dụng café Trung nguyên, nên sử dụng quảng cáo qua mạng, báo, tivi, đài xen với quảng cáo café Trung Nguyên hệ thống bao bì chi nhánh địa điểm Phát