BÀI TẬP TÌNH HUỐNG NHĨM Các thành viên nhóm 2: Hồng Thị Hương – Nhóm trưởng Nguyễn Thế Minh Giang Tôn Thanh Hiền Trần Thị Thu Hường Phạm Đức Hà Phương Diệu Hương Mai Xuân Hùng Nguyễn Xuân Hải Nguyễn Thị Thu Hiền 10.Trần Thị Thanh Hiền Câu hỏi: Các tình liên quan đến chuyển đổi mục đích sử dụng bất động sản đầu tư Khái niệm BĐS đầu tư - Theo thông tư 200/2014/TT-BTC ngày 22/12/2014, BĐSĐT gồm: Quyền sử dụng đất, nhà, phần nhà nhà đất, sở hạ tầng người chủ sở hữu người thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê chờ tăng để: + Sử dụng sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ sử dụng cho mục đích quản lý; + Bán kỳ sản xuất, kinh doanh thông thường - Bất động sản đầu tư ghi nhận tài sản phải thỏa mãn đồng thời hai điều kiện sau: + Chắc chắn thu lợi ích kinh tế tương lai; + Nguyên giá phải xác định cách đáng tin cậy Bất động sản đầu tư ghi nhận tài khoản 217 theo nguyên giá Nguyên giá BĐSĐT tồn chi phí (tiền tương đương tiền) mà doanh nghiệp bỏ giá trị hợp lý khoản khác đưa trao đổi để có BĐSĐT tính đến thời điểm mua xây dựng hồn thành BĐSĐT Các tình việc chuyển đổi mục đích sử dụng BĐS đầu tư Việc chuyển đổi mục đích sử dụng bất động sản chủ sở hữu sử dụng thành BĐSĐT từ BĐSĐT sang bất động sản chủ sở hữu sử dụng hay hàng tồn kho có thay đổi mục đích sử dụng trường hợp sau: - Tình 1: BĐSĐT chuyển thành hàng tồn kho chủ sở hữu bắt đầu triển khai cho mục đích bán; Ví dụ 1: Một cơng ty X có xây dựng tịa nhà 10 tầng thuê (với tuổi thọ KT 20 năm nguyên giá BĐSĐT tổng hợp chi phí xây dựng 20.000.000.000 đồng, khấu hao thời gian 20 năm theo phương pháp khấu hao đường thẳng) Công ty X cho công ty Y thuê hoạt động 05 năm Kết thúc thời hạn th Sau cơng ty X định sửa chữa, cải tạo, nâng cấp thêm toàn hệ thống an ninh phòng chống cháy nổ bán với tổng chi phí 3.000.000.000 thuế đầu vào khấu trừ 300.000.000 Như cơng ty X có định nâng cấp tịa nhà sau thời hạn th kế tốn tiến hành ghi nhận sau: Nợ TK 1567: 15.000.000.000 Nợ TK 2147: 5.000.000.000 Có TK 217: 20.000.000.000 -Khi nâng cấp hệ thống an ninh, phòng chống cháy nổ phát sinh chi phí cho mục đích bán kế tốn ghi nhận sau: Nợ TK 154: 3.000.000.000 Nợ TK 133: 300.000.000 Có TK 111, 112, 152, 334, 331: 3.300.000.000 -Khi kết thúc giai đoạn sửa chữa cải tạo nâng cao hệ thống để phục vụ mục đích bán kế tốn ghi nhận sau: Nợ TK 1567: 3.000.000.000 Có TK 154: 3.000.000.000 - Tình 2: Hàng tồn kho chuyển thành BĐSĐT chủ sở hữu bắt đầu cho bên khác thuê hoạt động; Ví dụ 2: Vẫn với tịa nhà 10 tầng cơng ty X Ví dụ sau nâng cấp , nâng cấp thêm tồn hệ thống an ninh phịng chống cháy nổ bán Tuy nhiên khơng có đối tác trả giá hợp lý, Cơng ty X không bán cho công ty khác thuê hoạt động 02 năm Giả định thời gian Cơng ty X nâng cấp để bán tìm đối tác mua không đáng kể Khi Công ty X tiếp tục cho thuê mới, kế toán ghi nhận là: Nợ TK 217: 23.000.000.000 Có TK 1567: 18.000.000.000 Có TK 2147: 5.000.000.000 - Tình 3: BĐSĐT chuyển thành bất động sản chủ sở hữu sử dụng chủ sở hữu bắt đầu sử dụng tài sản này; Ví dụ 3: Cơng ty A có tịa nhà 05 tầng, tầng cho thuê để mở hàng ăn uống tầng có nguyên giá 250.000.000 đồng, khấu hao 10 năm theo phương pháp đường thắng cho thuê từ sử dụng đến 03 năm Hết thời hạn thuê, tầng chuyển lại cho chủ sở hữu sử dụng để mở phòng trưng bày sản phẩm Định khoản: Nợ TK 211: 250.000.000 Có TK 217: 250.000.000 Nợ TK 2147: 75.000.000 Có TK 2141: 75.000.000 - Tình 4: Bất động sản chủ sở hữu sử dụng chuyển thành BĐSĐT chủ sở hữu kết thúc sử dụng tài sản bên khác thuê hoạt động; Ví dụ 4: Với tầng tịa nhà Cơng ty A Ví dụ 3, sau sử dụng trưng bày sản phẩm 01 năm thấy không hiệu quả, Công ty A tiếp tục cho đối tác khác thuê hoạt 02 năm, kế tốn ghi nhận sau: Nợ TK 217: 250.000.000 Có TK 211: 250.000.000 Đồng thời kết chuyển số hao mịn luỹ kế, ghi: Nợ TK 2141: 100.000.000 Có TK 2147: 100.000.000 - Tình 5: Bất động sản xây dựng chuyển thành BĐSĐT kết thúc giai đoạn xây dựng, bàn giao đưa vào đầu tư (trong giai đoạn xây dựng phải kế toán theo Chuẩn mực kế tốn “Tài sản cố định hữu hình”) Ví dụ 5: Cơng ty A định xây dựng tịa nhà văn phịng 20 tầng th, q trình xây dựng thời gian năm, với tổng chi phí phát sinh chi phí xây dựng tịa nhà (căn vào tài liệu chứng từ có liên quan, kế tốn tập hợp chi phí vào bên Nợ TK 241 “XDCB dở dang” ) 20.000.000.000 đồng Khi giai đoạn đầu tư XDCB hoàn thành bàn giao chuyển tòa nhà văn phòng thành BĐS đầu tư, kế toán vào hồ sơ bàn giao, ghi: Nợ TK 217: 20.000.000.000 Có TK 241: 20.000.000.000 Kết luận: Việc chuyển đổi mục đích sử dụng BĐSĐT với bất động sản chủ sở hữu sử dụng hàng tồn kho không làm thay đổi giá trị ghi sổ tài sản chuyển đổi không làm thay đổi nguyên giá bất động sản việc xác định giá trị hay để lập Báo cáo tài Trên nghiên cứu sở lý luận áp dụng để đưa tình thực tế trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng BĐSĐT mà nhóm tìm hiểu Chúng em mong nhận hướng dẫn nhận xét từ cô Xin trân trọng cảm ơn! Tập thể nhóm – lớp CH2015-C8