Nhà ở là nhu cầu cần thiết cho mọi tầng lớp nhân dân, đặc biệt là đối với các đối tượng là người nghèo, người có thu nhập thấp. Thực hiện tốt vấn đề về nhà ở là tiền đề quan trọng góp phần nâng cao mức sống của nhân dân, ổn định an sinh xã hội, tác động tích cực đến việc xây dựng và phát triển của mỗi thành phố nói riêng và toàn xã hội nói chung. Trong những năm qua Chính phủ và các Bộ, Ngành đã ban hành nhiều cơ chế, chính sách và các hành lang cơ chế khuyến khích phát triển đầu tư xây dựng nhà ở cho các đối tượng xã hội, cụ thể ngày 20 tháng 4 năm 2009 Chính phủ ban hành Nghị quyết số 18NQCP về một số cơ chế, chính sách nhằm đẩy mạnh phát triển nhà ở cho học sinh, sinh viên các cơ sở đào tạo và nhà ở cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp tập trung, người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị, tiếp theo đó ngày 24 tháng 4 năm 2009 Thủ tướng Chính phủ đã ban hành các Quyết định số 65, 66, 672009QĐTTg và Bộ Xây dựng cũng đã ban hành các Thông tư hướng dẫn cụ thể để triển khai thực hiện Nghị quyết số 18NQCP của Chính phủ. Xác định tầm quan trọng của mục tiêu trên và hưởng ứng tinh thần chỉ đạo chung của Chính phủ, trong thời gian qua bằng nhiều nỗ lực, quyết tâm của mình, chính quyền thành phố Đà Nẵng đã tập trung đẩy mạnh chương trình xây dựng nhà ở xã hội cùng với chương trình 3 có, trong đó “có nhà ở” với nhiều cơ chế, chính sách nhằm tạo điều kiện để các thành phần kinh tế, hộ gia đình, cá nhân tạo lập nhà ở, đầu tư xây dựng quỹ nhà ở xã hội. Một số đề án về nhà ở đã được ban hành như ‘‘Đề án có nhà ở cho nhân dân trên địa bàn thành phố giai đoạn 20052010’’; ‘‘Đề án 7000 căn hộ chung cư’’; ‘‘Đề án xây dựng ký túc xá sinh viên tập trung tại thành phố Đà Nẵng’’. Cho đến nay thành phố đã cho xây dựng nhiều khu nhà ở chung cư, dần từng bước giải quyết về cơ bản nhu cầu chỗ ở cho các đối tượng thuộc diện chính sách, các hộ gia đình thuộc diện giải toả, các đối tượng hưởng lương từ ngân sách nhà nước (cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang) và người có thu nhập thấp đang sinh sống tại khu vực đô thị.... Điều kiện về nhà ở của phần lớn tầng lớp nhân dân dần được cải thiện. Ước vọng có một nơi an cư của hàng ngàn người thu nhập trung bình và thấp đang dần trở thành hiện thực. Quỹ nhà ở nói chung, trong đó thể loại nhà ở dạng chung cư nhà ở xã hội ngày càng nhiều, dự kiến hết năm 2012 sẽ có trên 10.000 căn hộ chung cư được đưa vào sử dụng. Để nâng cao chất lượng quản lý nhà nước, quản lý sử dụng Nhà ở chung cư trên địa bàn thành phố, Nhóm nghiên cứu đề xuất đề tài ‘‘Xây dựng Chương trình quản lý dữ liệu thông tin về Nhà ở chung cư trên địa bàn thành phố Đà Nẵng ’’. Đề tài là nguồn cung cấp thông tin tình hình triển khai, tình hình quản lý, sử dụng, hiện trạng,… nhà ở chung cư trên địa bàn thành phố. Đồng thời Chương trình là cầu nối thông tin giữa người quản lý, người sử dụng và người có nhu cầu tìm hiểu nhà ở chung cư trên địa bàn thành phố.
Đề tài Khoa học Công nghệ Xây dựng chương trình quản lý liệu thông tin cấp sở Nhà chung cư địa bàn thành phố Đà Nẵng MỞ ĐẦU Nhà nhu cầu cần thiết cho tầng lớp nhân dân, đặc biệt đối tượng người nghèo, người có thu nhập thấp Thực tốt vấn đề nhà tiền đề quan trọng góp phần nâng cao mức sống nhân dân, ổn định an sinh xã hội, tác động tích cực đến việc xây dựng phát triển thành phố nói riêng toàn xã hội nói chung Trong năm qua Chính phủ Bộ, Ngành ban hành nhiều chế, sách hành lang chế khuyến khích phát triển đầu tư xây dựng nhà cho đối tượng xã hội, cụ thể ngày 20 tháng năm 2009 Chính phủ ban hành Nghị số 18/NQ-CP số chế, sách nhằm đẩy mạnh phát triển nhà cho học sinh, sinh viên sở đào tạo nhà cho công nhân lao động khu công nghiệp tập trung, người có thu nhập thấp khu vực đô thị, ngày 24 tháng năm 2009 Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 65, 66, 67/2009/QĐ-TTg Bộ Xây dựng ban hành Thông tư hướng dẫn cụ thể để triển khai thực Nghị số 18/NQ-CP Chính phủ Xác định tầm quan trọng mục tiêu hưởng ứng tinh thần đạo chung Chính phủ, thời gian qua nhiều nỗ lực, tâm mình, quyền thành phố Đà Nẵng tập trung đẩy mạnh chương trình xây dựng nhà xã hội với chương trình có, “có nhà ở” với nhiều chế, sách nhằm tạo điều kiện để thành phần kinh tế, hộ gia đình, cá nhân tạo lập nhà ở, đầu tư xây dựng quỹ nhà xã hội Một số đề án nhà ban hành ‘‘Đề án có nhà cho nhân dân địa bàn thành phố giai đoạn 2005-2010’’; ‘‘Đề án 7000 hộ chung cư’’; ‘‘Đề án xây dựng ký túc xá sinh viên tập trung thành phố Đà Nẵng’’ Cho đến thành phố cho xây dựng nhiều khu nhà chung cư, dần bước giải nhu cầu chỗ cho đối tượng thuộc diện sách, hộ gia đình thuộc diện giải toả, đối tượng hưởng lương từ ngân sách nhà nước (cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang) người có thu nhập thấp sinh sống khu vực đô thị Điều kiện nhà phần lớn tầng lớp nhân dân dần cải thiện Ước vọng có nơi an cư hàng ngàn người thu nhập trung bình thấp dần trở thành thực Quỹ nhà nói chung, thể loại nhà dạng chung cư - nhà xã hội ngày nhiều, dự kiến hết năm 2012 có 10.000 hộ chung cư đưa vào sử dụng Để nâng cao chất lượng quản lý nhà nước, quản lý sử dụng Nhà chung cư địa bàn thành phố, Nhóm nghiên cứu đề xuất đề tài ‘‘Xây dựng Chủ nhiệm đề tài: Phạm Tăng Xuân Hòa – Trần Văn Nam Chủ trì đề tài: Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng Đề tài Khoa học Công nghệ Xây dựng chương trình quản lý liệu thông tin cấp sở Nhà chung cư địa bàn thành phố Đà Nẵng Chương trình quản lý liệu thông tin Nhà chung cư địa bàn thành phố Đà Nẵng ’’ Đề tài nguồn cung cấp thông tin tình hình triển khai, tình hình quản lý, sử dụng, trạng,… nhà chung cư địa bàn thành phố Đồng thời Chương trình cầu nối thông tin người quản lý, người sử dụng người có nhu cầu tìm hiểu nhà chung cư địa bàn thành phố Chủ nhiệm đề tài: Phạm Tăng Xuân Hòa – Trần Văn Nam Chủ trì đề tài: Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng Đề tài Khoa học Công nghệ Xây dựng chương trình quản lý liệu thông tin cấp sở Nhà chung cư địa bàn thành phố Đà Nẵng PHẦN I TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU Tổng quan đề tài Đề tài “Xây dựng chương trình quản lý liệu thông tin nhà chung cư địa bàn thành phố Đà Nẵng” nguồn cung cấp thông tin tình hình triển khai, tình hình quản lý, sử dụng thông tin liên quan đến nhà chung cư địa bàn thành phố Từ đồ quy hoạch tổng thể thành phố có gắn điểm xây dựng chung cư nhà xã hội, người sử dụng thu thập đầy đủ, kịp thời, xác toàn thông tin liên quan nhà chung cư thông qua “Chương trình” Mục đích đề tài Đề tài “Xây dựng chương trình quản lý liệu thông tin nhà chung cư địa bàn thành phố Đà Nẵng” nhằm mục đích: - Nâng cao hiệu công tác quản lý: Thông tin, hồ sơ, chất lượng công trình, công tác bảo trì, tu sửa chữa, quản lý sử dụng khu chung cư địa bàn thành phố - Tham mưu kịp thời, đầy đủ cho Lãnh đạo Sở Xây dựng, Lãnh đạo thành phố thông tin liên quan đến tình hình triển khai xây dựng nhà chung cư thuộc chương trình nhà xã hội, đề án 7000 hộ thành phố; thực trạng chung cư địa bàn thành phố - Phục vụ công tác báo cáo, sơ kết, tổng kết chương trình nhà xã hội, đề án 7000 hộ thành phố - Phục vụ công tác quản lý nhà nước xây dựng, quản lý chất lượng công trình xây dựng, công tác giám sát, tra, kiểm tra nhà chung cư - Phục vụ công tác quản lý sử dụng nhà chung cư Công ty Quản lý nhà chung cư thành phố Đà Nẵng - Cung cấp thông tin nhà chung cư địa bàn thành phố cho tổ chức, nhân dân có nhu cầu Tính ứng dụng đề tài Đề tài sản phẩm nghiên cứu, chưa ứng dụng Tuy nhiên, Đề tài ứng dụng vào thực tế (do Công ty Quản lý nhà chung cư quản lý, sử Chủ nhiệm đề tài: Phạm Tăng Xuân Hòa – Trần Văn Nam Chủ trì đề tài: Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng Đề tài Khoa học Công nghệ Xây dựng chương trình quản lý liệu thông tin cấp sở Nhà chung cư địa bàn thành phố Đà Nẵng dụng trực tiếp) đáp ứng đầy đủ yêu cầu nêu Khoản 2; giảm tình trạng tải công tác quản lý sử dụng nhà chung cư địa bàn thành phố Đánh giá việc thực đề tài đối chiếu với đề cương nghiên cứu phê duyệt a Tiến độ: • Đúng tiến độ √ • Rút ngắn thời gian nghiên cứu Tổng số thời gian rút ngắn … tháng • Kéo dài thời gian nghiên cứu Tổng số tháng kéo dài … tháng Lý phải kéo dài … b Thực mục tiêu nghiên cứu đề ra: • Thực đầy đủ mục tiêu đề √ • Thực mục tiêu đề không hoàn chỉnh • Chỉ thực số mục tiêu đề • Những mục tiêu không thực (ghi rõ) c Các sản phẩm tạo so với dự kiến đề cương: • Tạo đầy đủ sản phẩm dự kiến đề cương • Chất lượng sản phẩm đạt yêu cầu ghi đề cương √ √ • Tạo đầy đủ sản phẩm chất lượng có sản phẩm chưa đạt • Tạo đầy đủ sản phẩm tất sản phẩm chưa đạt chất lượng • Tạo số sản phẩm đạt chất lượng • Những sản phẩm chưa thực (ghi rõ) d Đánh giá việc sử dụng kinh phí: Tổng kinh phí thực đề tài: Trong đó: Kinh phí nghiệp khoa học: Kinh phí từ nguồn khác: 27.000.000 đồng 27.000.000 đồng đồng Sản phẩm đề tài Chủ nhiệm đề tài: Phạm Tăng Xuân Hòa – Trần Văn Nam Chủ trì đề tài: Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng Đề tài Khoa học Công nghệ Xây dựng chương trình quản lý liệu thông tin cấp sở Nhà chung cư địa bàn thành phố Đà Nẵng - Sản phẩm đề tài “Chương trình quản lý liệu thông tin nhà chung cư địa bàn thành phố Đà Nẵng” (nay viết tắt Chương trình) xây dựng phầm mềm NetBeans IDE [4] ngôn ngữ lập trình Java [5] tạo báo cáo Jasper report với giao diện thân thiện, dễ sử dụng, có số lượng lớn module cho phép mở rộng có nhu cầu Chủ nhiệm đề tài: Phạm Tăng Xuân Hòa – Trần Văn Nam Chủ trì đề tài: Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng Đề tài Khoa học Công nghệ Xây dựng chương trình quản lý liệu thông tin cấp sở Nhà chung cư địa bàn thành phố Đà Nẵng PHẦN II XÂY DỰNG CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ DỮ LIỆU THÔNG TIN VỀ NHÀ Ở CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ I Đặt vấn đề Tình hình dân cư Đà Nẵng Theo số liệu thống kê từ Cục thống kê thành phố Đà Nẵng [1]: Dân số Đà Nẵng từ trước đến luôn tăng Cụ thể 30 năm qua dân số Đà Nẵng tăng trưởng sau: Năm 1979 1989 1999 2009 Dân số (1000 người) 431,46 545,05 684,85 887,07 Tỷ lệ tăng bình quân hàng năm … 2,36% 2,31% 2,62% Tính từ Tổng điều tra dân số 1979 đến Tổng điều tra dân số tháng năm 2009 vòng 30 năm qua dân số Đà Nẵng tăng gấp đôi đạt 887.070 người, tổng hộ dân 227.150 hộ thành thị 197.229 hộ nông thôn 29.921 hộ So với kết Tổng điều tra dân số năm 1999, giai đoạn 10 năm qua dân số Đà Nẵng tăng 1,3 lần Tính bình quân tăng 20,2 nghìn người năm; tương đương tốc độ tăng bình quân hàng năm 2,62% (so với nước 1,2%) Mỗi năm Đà Nẵng tăng học khoảng vạn người Nếu tác động đột biến tương lai với tốc độ tăng trưởng dân số năm gần đây, Đà Nẵng đạt triệu dân vào đầu năm 2014 1,1 triệu dân vào đầu năm 2018 Thực trạng, nhu cầu nhà Đà Nẵng Bảng thống kê nhà Đà Nẵng Tổng số Chia theo loại nhà Chủ nhiệm đề tài: Phạm Tăng Xuân Hòa – Trần Văn Nam Chủ trì đề tài: Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng Đề tài Khoa học Công nghệ Xây dựng chương trình quản lý liệu thông tin cấp sở Nhà chung cư địa bàn thành phố Đà Nẵng Nhà kiên cố Nhà bán kiên cố Nhà thiếu kiên cố Nhà đơn sơ Không xác định Toàn thành phố 205.273 47.880 155.778 915 649 51 Thành thị 176.638 37.510 138.116 646 316 50 Nông thôn 28.635 10.370 17.662 269 333 Như tính đến thời điểm điều tra gần Đà Nẵng có đến 21.877 hộ chưa có nhà (trong khu vực thành thị có 20.591 hộ nông thôn có 1.286 hộ), có hộ nhà thiếu kiên cố, thô sơ Tình hình triển khai nhà Đà Nẵng Theo [2,3], tính đến thời điểm tháng 03 năm 2012, thành phố Đà Nẵng đưa vào sử dụng, triển khai xây dựng chuẩn bị đầu tư xây dựng 238 nhà chung cư với tổng số 20.049 hộ Trong đó: 3.1 Phân theo tiến độ triển khai: - Chung cư hoàn thành đưa vào sử dụng : 134 nhà với 6.331 hộ - Chung cư triển khai xây dựng: 45 nhà với 5.157 hộ dự kiến hoàn thành năm 2012 - Chung cư hoàn tất thủ tục chuẩn bị triển khai thi công xây dựng : 02 nhà với 756 hộ - Chung cư giai đoạn chuẩn bị đầu tư (phê duyệt tổng mặt chuẩn bị hồ sơ thiết kế): 57 nhà với 7.805 hộ 3.2 Phân theo nguồn vốn đầu tư : - Chung cư đầu tư từ vốn ngân sách: 220 nhà với 15.894 hộ (trong có 12 nhà với 1.308 hộ KDC Tây Trường Chinh phê duyệt quy hoạch chi tiết, tạm xác định nguồn vốn đầu tư từ ngân sách) - Chung cư nhà đầu tư triển khai : 18 nhà với 4.155 hộ Bảng tổng hợp số liệu chung cư phân bố địa bàn thành phố (Tính cho chung cư đưa vào sử dụng triển khai xây dựng) Chủ nhiệm đề tài: Phạm Tăng Xuân Hòa – Trần Văn Nam Chủ trì đề tài: Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng Đề tài Khoa học Công nghệ Xây dựng chương trình quản lý liệu thông tin cấp sở Nhà chung cư địa bàn thành phố Đà Nẵng STT Đại điểm xây dựng Số đơn nguyên Số hộ Đã đưa vào sử dụng Quận Cẩm Lệ 29 2.380 12 nhà (690 hộ) Quận Sơn Trà 68 5.165 46 nhà (2.448 hộ) Quận Liên Chiểu 25 1.639 20 nhà (1.094 hộ) Quận Thanh Khê 25 796 25 nhà (796 hộ) Quận Hải Châu 22 991 22 nhà (991 hộ) Quận Ngũ Hành Sơn 10 421 nhà (312 hộ) Tổng cộng 179 11.392 134 nhà (6.331 hộ) Tình hình quản lý sử dụng Nhà chung cư Quản lý sử dụng Nhà chung cư thuộc thẩm quyền Công ty Quản lý nhà chung cư Đà Nẵng Hiện Công ty sở hữu áp dụng “Chương trình quản lý nhà chung cư nhà liền kề” Tuy nhiên, Chương trình quản lý dừng lại việc quản lý hợp đồng thuê, mua bán hộ chung cư; tình trạng sử dụng hộ (trống hay sử dụng) Các thông tin liên quan đến vị trí xây dựng, quy mô đầu tư, thông tin đầu tư xây dựng, thông tin bảo trì,…liên quan đến nhà chung cư phục vụ công tác quản lý nhà nước xây dựng, quản lý chất lượng chung cư, quản lý sử dụng chung cư chưa đề cập Sự cần thiết xây dựng Đề tài Trước tình hình triển khai xây dựng khu chung cư chương trình nhà xã hội, đề án 7000 hộ chung cư thành phố ngày nhiều, phân bố hầu hết địa bàn quận, huyện Tuy nhiên, thời gian qua việc quản lý thông tin, quản lý hồ sơ, quản lý chất lượng, quản lý bảo trì, quản lý sử dụng khu chung cư bất cập, việc cập nhật thông tin gặp nhiều khó khăn, tốn thời gian, nhân lực chưa liên tục, đầy đủ Vì cần thiết xây dựng Chủ nhiệm đề tài: Phạm Tăng Xuân Hòa – Trần Văn Nam Chủ trì đề tài: Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng Đề tài Khoa học Công nghệ Xây dựng chương trình quản lý liệu thông tin cấp sở Nhà chung cư địa bàn thành phố Đà Nẵng ‘‘Chương trình’’ quản lý sở liệu thông tin nhà chung cư đã, triển khai địa bàn thành phố Bao gồm liệu thông tin về: - Vị trí Nhà chung cư đồ quy hoạch tổng thể thành phố; - Mặt quy hoạch tổng thể Khu chung cư; - Số lượng nhà chung cư/Khu, mẫu chung cư, số lượng tầng, số lượng hộ, diện tích sàn, diện tích hộ vị trí cụ thể, phối cảnh công trình, mặt hộ mẫu; - Xuất vốn đầu tư hộ, giá cho thuê, bán, thuê mua, chế thuê mua nhà chung cư; - Thông tin liên quan đến dự án : Các văn pháp lý, đơn vị liên quan triển khai dự án (Chủ đầu tư, điều hành dự án, tư vấn giám sát, tư vấn thiết kế, nhà thầu thi công, tư vấn khảo sát, tư vấn kiểm định, chứng nhận), đơn vị quản lý sử dụng; giá trị đầu tư, thời gian khởi công, thời gian hoàn thành, thời gian đưa vào sử dụng, tình trạng ban đầu chung cư - Thông tin công tác bảo trì hạ tầng kỹ thuật nhà, bảo trì đơn nguyên (nội dung bảo trì, ngày bảo trì, số lần bảo trì, kinh phí bảo trì,…) - Thông tin công tác bảo trì hộ đơn nguyên (nội dung bảo trì, ngày bảo trì, số lần bảo trì, kinh phí bảo trì,…) - Các thông tin khác liên quan đến nhà chung cư II Mục tiêu Đề tài Với việc cung cấp nguồn liệu thông tin nhà chung cư đã, triển khai địa bàn thành phố, Đề tài “Xây dựng chương trình quản lý liệu thông tin nhà chung cư địa bàn thành phố Đà Nẵng” hướng tới mục tiêu: - Nâng cao hiệu công tác quản lý: Thông tin, hồ sơ, chất lượng công trình, công tác bảo trì, tu sửa chữa, quản lý sử dụng khu chung cư địa bàn thành phố - Tham mưu kịp thời, đầy đủ cho Lãnh đạo Sở, Lãnh đạo thành phố thông tin liên quan đến tình hình triển khai xây dựng nhà chung cư thuộc chương trình nhà xã hội, đề án 7000 hộ thành phố; thực trạng chung cư địa bàn thành phố Chủ nhiệm đề tài: Phạm Tăng Xuân Hòa – Trần Văn Nam Chủ trì đề tài: Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng Đề tài Khoa học Công nghệ Xây dựng chương trình quản lý liệu thông tin cấp sở Nhà chung cư địa bàn thành phố Đà Nẵng - Phục vụ công tác báo cáo, sơ kết, tổng kết chương trình nhà xã hội, đề án 7000 hộ thành phố - Phục vụ công tác quản lý nhà nước xây dựng, quản lý chất lượng công trình xây dựng, công tác giám sát, tra, kiểm tra nhà chung cư - Phục vụ công tác quản lý sử dụng nhà chung cư Công ty Quản lý nhà chung cư thành phố Đà Nẵng - Cung cấp thông tin nhà chung cư địa bàn thành phố cho tổ chức, nhân dân có nhu cầu Đề tài sau hoàn thành, nghiệm thu, Giao Công ty Quản lý nhà chung cư đăng ký quyền quản lý áp dụng đề tài vào thực tiễn, công khai trang thông tin điện tử chuyên ngành Sở Xây dựng (http://sxd.danang.gov.vn), cập nhật thông tin thường xuyên giai đoạn ứng dụng đề tài III Văn bản, tài liệu liên quan đến dự án phát triển nhà chung cư - Quyết định số 76/2004/QĐ-TTg ngày tháng năm 2004 Thủ tướng Chính phủ việc Phê duyệt định hướng phát triển nhà đến năm 2020; - Quyết định số 155/2005/QĐ-TTg ngày 23 tháng năm 2005 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt Đề án giải chỗ cho sinh viên trường Đại học Cao đẳng đến năm 2010; - Nghị số 18/NQ-CP ngày 20 tháng năm 2009 Chính phủ số chế, sách nhằm đẩy mạnh phát triển nhà cho học sinh, sinh viên sở đào tạo nhà cho công nhân lao động khu công nghiệp tập trung, người có thu nhập thấp khu vực đô thị; - Quyết định số 65/2009/QĐ-TTg ngày 24 tháng năm 2009 Thủ tướng Chính phủ việc ban hành số chế, sách phát triển nhà cho sinh viên Trường Đại học, Cao Đẳng, Trung cấp chuyên nghiệp dạy nghề thuê; - Quyết định số 66/2009/QĐ-TTg ngày 24 tháng năm 2009 Thủ tướng Chính phủ việc ban hành số chế, sách phát triển nhà cho công nhân lao động khu công nghiệp thuê; - Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24 tháng năm 2009 Thủ tướng Chính phủ việc ban hành số chế, sách phát triển nhà cho người có thu nhập thấp khu vực đô thị; - Thông tư số 14/2009/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2009 Bộ Xây dựng V/v hướng dẫn áp dụng thiết kế điển hình, thiết kế mẫu nhà sinh viên, nhà Chủ nhiệm đề tài: Phạm Tăng Xuân Hòa – Trần Văn Nam Chủ trì đề tài: Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng 10 Đề tài Khoa học Công nghệ Xây dựng chương trình quản lý liệu thông tin cấp sở Nhà chung cư địa bàn thành phố Đà Nẵng công nhân nhà cho người thu nhập thấp - Tiếp tục triển khai chương trình xây dựng “Thành phố có” có nhà ở, có việc làm, có nếp sống văn hoá - văn minh đô thị Nghị số 25/2005/NQHĐND ngày 26 tháng năm 2005 Hội đồng nhân dân thành phố Đà Nẵng khóa VII, kỳ họp thứ 5; - Quyết định số 3822/QĐ-UBND ngày 26 tháng năm 2009 Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng việc phê duyệt đề án xây dựng 7000 hộ phục vụ chương trình có nhà cho nhân dân địa bàn thành phố Đà Nẵng IV Xây dựng chương trình quản lý liệu thông tin nhà chung cư địa bàn thành phố Đà Nẵng Tổng quan Chương trình - Tất liệu thông tin nhà chung cư tổng hợp sở liệu chung Bao gồm: + Bản đồ quy hoạch tổng thể thành phố có gắn vị trí Nhà chung cư; + Mặt quy hoạch tổng thể Khu chung cư; + Mẫu chung cư: số lượng tầng, số lượng hộ, diện tích sàn, diện tích hộ vị trí cụ thể, phối cảnh công trình, mặt hộ mẫu; + Thông tin liên quan đến dự án: Các văn pháp lý, đơn vị liên quan triển khai dự án (Chủ đầu tư, điều hành dự án, tư vấn giám sát, tư vấn thiết kế, nhà thầu thi công, tư vấn khảo sát, tư vấn kiểm định, chứng nhận), đơn vị quản lý sử dụng; giá trị đầu tư, thời gian khởi công, thời gian hoàn thành, thời gian đưa vào sử dụng, tình trạng ban đầu chung cư, trạng chung cư + Thông tin công tác bảo trì hạ tầng kỹ thuật nhà, bảo trì đơn nguyên (nội dung bảo trì, ngày bảo trì, số lần bảo trì, kinh phí bảo trì,…) + Thông tin công tác bảo trì hộ đơn nguyên (nội dung bảo trì, ngày bảo trì, số lần bảo trì, kinh phí bảo trì,…) + Các thông tin khác liên quan đến nhà chung cư - Các Khu nhà chung cư quản lý sở “Mã quận, huyện” địa điểm xây dựng Khu chung cư Chẳng hạn: + “Quận Hải Châu” + “Quận Cẩm lệ” + “Quận Sơn Trà” + “Quận Ngũ Hành Sơn” - Mỗi Khu nhà chung cư quản lý sở “Mã chung cư” Chẳng hạn: Chủ nhiệm đề tài: Phạm Tăng Xuân Hòa – Trần Văn Nam Chủ trì đề tài: Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng 11 Đề tài Khoa học Công nghệ Xây dựng chương trình quản lý liệu thông tin cấp sở Nhà chung cư địa bàn thành phố Đà Nẵng + Chung cư Trần Thị Lý: “TTL” + Chung cư Vũng Thùng: “VT” + Chung cư Hòa Hiệp 2: “HH” + Chung cư Trần Cao Vân: “TCV”,… + Đối với địa bàn gồm nhiều Khu chung cư: Khu TĐC Nại Hiên Đông (“NHĐ-1”, “NHĐ-2”, “NHĐ-3”, “NHĐ-C2”,…) - Đơn nguyên (Khối nhà) Khu chung cư quản lý sở “Mã đơn nguyên” Mã đơn nguyên lấy theo ký hiệu thực tế khu chung cư Chẳng hạn: + Chung cư Vũng Thùng gồm 06 đơn nguyên: “VT” “A1”, “A2”, …,”A6” + Chung cư Phong Bắc gồm 05 đơn nguyên: “PB1” “1A”, “1B”, …,”1E” + Chung cư Hòa Hiệp gồm 05 đơn nguyên: “HH” “A”, “B”,…, …“E” - Căn hộ Đơn nguyên (Khối nhà) quản lý sở “Mã hộ” Chẳng hạn: + Chung cư Vũng Thùng: ● Đơn nguyên A1 * “VT” “A1” “A1101”, “A1102”,… “A1104” : Tầng * “VT” “A1” “A1201”, “A1202”,… “A1208” : Tầng ……………………………………………………………………………… * “VT” “A1” “A1501”, “A1502”,… “A1508” : Tầng ● Đơn nguyên A2, A3, A4, A5 ● Đơn nguyên A6 * “VT” “A6” “A6101”, “A6102”,… “A6104” : Tầng * “VT” “A6” “A6201”, “A6202”,… “A61208”: Tầng ……………………………………………………………………………… * “VT” “A6” “A6501”, “A61502”,… “A6508”: Tầng Chương trình quản lý sở liệu thông tin 2.1 Quản lý người truy cập Chủ nhiệm đề tài: Phạm Tăng Xuân Hòa – Trần Văn Nam Chủ trì đề tài: Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng 12 Đề tài Khoa học Công nghệ Xây dựng chương trình quản lý liệu thông tin cấp sở Nhà chung cư địa bàn thành phố Đà Nẵng Chương trình phân thành ba quyền truy cập, là: (1) quyền Quản trị, (2) quyền Quản lý viên (3) quyền Khách - Quyền Quản trị: áp dụng cho Lãnh đạo đơn vị quản lý sử dụng Chương trình Quyền quản trị thu thập thông tin phân cấp quản lý Khu chung cư cụ thể cho Quản lý viên Quyền phân cấp quản lý Khu chung cư cho Quản lý viên Phó Giám đốc Phụ trách kỹ thuật - dự án Công ty đảm nhận Việc phân cấp quản lý làm rõ Quy chế sử dụng Chương trình, Quy chế phối hợp trình đưa Chương trình vào áp dụng thực tế (do đơn vị quản lý sử dụng Chương trình đảm nhận xây dựng trình áp dụng Chương trình) - Quyền Quản lý viên: Quản lý viên có quyền cập nhật, sửa đổi, bổ sung thông tin liên quan đến Khu chung cư phân công quản lý chịu trách nhiệm thông tin liên quan đến Khu chung cư quản lý Đối với Khu chung cư không thuộc quyền quản lý Quản lý viên quyền truy cập giống Quyền khách - Quyền Khách: Khách người có nhu cầu tìm hiểu thông tin liên quan đến Nhà chung cư địa bàn thành phố Khách Quản lý viên muốn thu thập thông tin liên quan đến Khu chung cư không quản lý tổ chức, nhân dân Khách quyền thu thập thông tin, không quyền sửa đổi, bổ sung thông tin Người truy cập Chương trình thu thập đầy đủ thông tin liên quan đến nhà chung cư thông qua Mã quận huyện, Mã chung cư, Mã đơn nguyên Mã hộ chung cư 2.2 Quản lý quy mô xây dựng Khu chung cư - Cung cấp thông tin liên quan đến: Vị trí Nhà chung cư đồ quy hoạch tổng thể thành phố; Mặt quy hoạch tổng thể Khu chung cư; Số lượng nhà chung cư/Khu, mẫu chung cư, số lượng tầng, số lượng hộ, diện tích sàn, diện tích hộ, phối cảnh công trình, mặt hộ mẫu; - Mục đích: Giúp người quản lý, người khai thác thông tin có nhìn tổng quan Khu chung cư vị trí cụ thể Mô tả quyền truy cập Chủ nhiệm đề tài: Phạm Tăng Xuân Hòa – Trần Văn Nam Chủ trì đề tài: Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng 13 Đề tài Khoa học Công nghệ Xây dựng chương trình quản lý liệu thông tin cấp sở Nhà chung cư địa bàn thành phố Đà Nẵng Mô tả Thống kê thông tin Quy mô xây dựng nhà Chung cư Mô tả chi tiết Khu Nại Hiên Đông 1, 06 khối nhà 07 tầng (Mẫu điều chỉnh – 81 hộ) Chủ nhiệm đề tài: Phạm Tăng Xuân Hòa – Trần Văn Nam Chủ trì đề tài: Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng 14 Đề tài Khoa học Công nghệ Xây dựng chương trình quản lý liệu thông tin cấp sở Nhà chung cư địa bàn thành phố Đà Nẵng 2.3 Quản lý thông tin đầu tư xây dựng Khu chung cư - Cung cấp thông tin liên quan đến: Thông tin liên quan đến dự án : Các văn pháp lý, đơn vị liên quan triển khai dự án (Chủ đầu tư, điều hành dự án, tư vấn giám sát, tư vấn thiết kế, nhà thầu thi công, tư vấn khảo sát, tư vấn kiểm định, chứng nhận), đơn vị quản lý sử dụng; Giá trị đầu tư, thời gian khởi công, thời gian hoàn thành, thời gian đưa vào sử dụng, tình trạng ban đầu chung cư; Xuất vốn đầu tư hộ, giá cho thuê, bán, thuê mua, chế thuê mua nhà chung cư; - Mục đích: Phục vụ công tác quản lý hồ sơ, quản lý chất lượng, bảo hành, bảo trì công trình thanh, kiểm tra chất lượng công trình Mô tả chi tiết thông tin đầu tư xây dựng Khu chung cư Vũng Thùng Chủ nhiệm đề tài: Phạm Tăng Xuân Hòa – Trần Văn Nam Chủ trì đề tài: Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng 15 Đề tài Khoa học Công nghệ Xây dựng chương trình quản lý liệu thông tin cấp sở Nhà chung cư địa bàn thành phố Đà Nẵng 2.4 Quản lý bảo trì hạ tầng kỹ thuật nhà Khu chung cư - Giúp quản lý công tác bảo trì sở hạ tầng nhà khu chung cư như: cấp thoát nước, cấp điện nhà; giao thông; sân vườn,… Từ đề xuất công tác tu, bảo dưỡng, bảo trì năm - Mục đích: Cung cấp đầy đủ thông tin lịch sử bảo trì hạ tầng kỹ thuật nhà Khu chung cư; Từ đề xuất công tác tu, bão dưỡng, bảo trì cho hạng mục công trình Mô tả chi tiết thông tin bảo trì HTKT nhà Khu chung cư Vũng Thùng+ Lê Đình Lý Chủ nhiệm đề tài: Phạm Tăng Xuân Hòa – Trần Văn Nam Chủ trì đề tài: Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng 16 Đề tài Khoa học Công nghệ Xây dựng chương trình quản lý liệu thông tin cấp sở Nhà chung cư địa bàn thành phố Đà Nẵng 2.5 Quản lý bảo trì Đơn nguyên Khu chung cư - Giúp quản lý công tác bảo trì sở hạ tầng đơn nguyên như: cấp thoát nước, cấp điện, chống sét, phòng cháy chữa cháy, thang máy, giao thông hành lang, … Từ đề xuất công tác tu, bảo dưỡng, bảo trì năm - Mục đích: Cung cấp đầy đủ thông tin lịch sử bảo trì Đơn nguyên Khu chung cư; Từ đề xuất công tác tu, bảo dưỡng, bảo trì cho hạng mục công trình Mô tả chi tiết thông tin bảo trì Đơn nguyên A1 Khu chung cư Vũng Thùng Chủ nhiệm đề tài: Phạm Tăng Xuân Hòa – Trần Văn Nam Chủ trì đề tài: Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng 17 Đề tài Khoa học Công nghệ Xây dựng chương trình quản lý liệu thông tin cấp sở Nhà chung cư địa bàn thành phố Đà Nẵng 2.6 Quản lý bảo trì hộ Đơn nguyên - Giúp quản lý công tác bảo trì hộ Đơn nguyên như: tình trạng hộ, thiết bị hộ lúc bàn giao cho người sử dụng, thời gian bàn giao, lịch sử công tác bảo trì hộ,… Từ đề xuất công tác tu, bão dưỡng, bảo trì năm quản lý tình trạng sử dụng hộ người sử dụng - Mục đích: Cung cấp đầy đủ thông tin lịch sử bảo trì hộ Đơn nguyên; Từ đề xuất công tác tu, bảo dưỡng, bảo trì cho hạng mục công trình quản lý tình trạng sử dụng hộ Mô tả chi tiết thông tin bảo trì hộ A1101 (Phòng 101, Đơn nguyên A1) Khu chung cư Vũng Thùng 2.7 Công tác thống kê Chủ nhiệm đề tài: Phạm Tăng Xuân Hòa – Trần Văn Nam Chủ trì đề tài: Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng 18 Đề tài Khoa học Công nghệ Xây dựng chương trình quản lý liệu thông tin cấp sở Nhà chung cư địa bàn thành phố Đà Nẵng Thông tin liên quan đến công tác quản lý: Quản lý quy mô xây dựng Khu chung cư, Quản lý thông tin đầu tư xây dựng Khu chung cư, Quản lý bảo trì hạ tầng kỹ thuật nhà Khu chung cư, Quản lý bảo trì Đơn nguyên Khu chung cư, Quản lý bảo trì hộ Đơn nguyên thống kê, tổng hợp sở Mã Chung cư in thành file cứng Mục đích: Cung cấp thông tin tổng hợp liên quan đến tình hình triển khai xây dựng nhà chung cư thuộc chương trình nhà xã hội, đề án 7000 hộ chung cư thành phố; thực trạng chung cư địa bàn thành phố phục vụ công tác báo cáo, sơ kết, tổng kết chương trình nhà xã hội, đề án 7000 hộ chung cư thành phố tình hình sử dụng chung cư Hướng dẫn sử dụng Chương trình Phần “Hướng dẫn sử dụng” Chương trình thể chi tiết phân quyền truy cập (hướng dẫn quản lý người dùng), hướng dẫn thu thập thông tin liên quan đến quy mô xây dựng, thông tin đầu tư xây dựng, bảo trì hạ tầng kỹ thuật nhà, bảo trì đơn nguyên, bảo trì hộ Khu chung cư giúp người truy cập dễ dàng tiếp cận sử dụng Chương trình Mô tả chi tiết “Hướng dẫn sử dụng” Chương trình Góp ý Chương trình Phần “Góp ý” để ghi nhận ý kiến đóng góp người sử dụng chung cư, Khách truy cập Chương trình nhằm Mục đích hoàn thiện Chương trình trình vận hành Chương trình thực tế Chủ nhiệm đề tài: Phạm Tăng Xuân Hòa – Trần Văn Nam Chủ trì đề tài: Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng 19 Đề tài Khoa học Công nghệ Xây dựng chương trình quản lý liệu thông tin cấp sở Nhà chung cư địa bàn thành phố Đà Nẵng Mô tả chi tiết “Góp ý” Chương trình V Bàn luận Đánh giá mức độ hiệu việc ứng dụng Đề tài “Xây dựng chương trình quản lý liệu thông tin nhà chung cư địa bàn thành phố Đà Nẵng” thông qua Bảng so sánh sau đây: Trước có “Chương trình” Áp dụng “Chương trình” Tổng hợp tình hình xây dựng Nhà chung cư địa bàn thành phố Tốn thời gian, nhân lực để tổng hợp văn liên quan đến dự án Ứng dụng Mục thống kê quy mô xây dựng Khu chung cư Thông tin cá nhân, tổ chức trực tiếp tham gia xây dựng công trình, mốc thời gian liên quan đến công trình,… Tốn thời gian, nhân lực để lục, tổng hợp văn liên quan đến dự án Ứng dụng Mục thông tin đầu tư xây dựng Khu chung cư Thông tin bảo trì hạ tầng Tốn nhiều thời gian, kỹ thuật, đơn nguyên, nhân lực, khảo sát thực tế; hộ, quản lý không triệt để ST T Thông tin Chủ nhiệm đề tài: Phạm Tăng Xuân Hòa – Trần Văn Nam Chủ trì đề tài: Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng Ứng dụng Mục thông tin bảo trì Khu chung cư 20 Đề tài Khoa học Công nghệ Xây dựng chương trình quản lý liệu thông tin cấp sở Nhà chung cư địa bàn thành phố Đà Nẵng Tình hình sử dụng hộ chung cư Sao lục hồ sơ, khảo sát thực tế, đánh giá trạng Ứng dụng Mục thông tin bảo trì Khu chung cư để biết tình hình sử dụng hộ Quản lý hồ sơ đầu tư, hồ sơ quản lý chất lượng Bản cứng Bản cứng mềm Bản mềm sở liệu chung Khả thu thập, tổng hợp thông tin Hạn chế (tốn thời gian tổng hợp, có cá nhân trực tiếp quản lý tổng hợp thông tin) Nhanh chóng, đầy đủ, cá nhân thu thập, tổng hợp thông tin quyền truy cập Thời gian, nhân lực, mức Tốn nhiều thời gian, độ hiệu công nhân lực, gây tải, công tác quản lý tác quản lý bị động PHẦN III Giảm tình trạng tải, nâng cao hiệu công tác quản lý KẾT LUẬN “Chương trình quản lý liệu thông tin nhà chung cư địa bàn thành phố Đà Nẵng” nguồn cung cấp thông tin tình hình triển khai, tình hình quản lý, sử dụng, thông tin trạng,… thông tin khác liên quan đến nhà chung cư địa bàn thành phố Đà Nẵng Từ đồ quy hoạch tổng thể thành phố có gắn điểm xây dựng chung cư nhà xã hội, người quản lý, người sử dụng thu thập đầy đủ, kịp thời, xác toàn thông tin liên quan nhà chung cư thông qua “Chương trình” Đồng thời “Chương trình” cầu nối thông tin người quản lý, người sử dụng người có nhu cầu tìm hiểu nhà chung cư địa bàn thành phố Đà Nẵng Đề tài ứng dụng vào thực tiễn nâng cao chất lượng, hiệu công tác quản lý hồ sơ, quản lý chất lượng, quản lý công tác bảo hành, bảo trì nhà chung cư đồng thời nâng cao hiệu giảm tình trạng tải công tác quản lý sử dụng nhà chung cư địa bàn thành phố Để đảm bảo hiệu việc ứng dụng Đề tài vào thực tế, Công ty Quản lý nhà chung cư thành phố Đà Nẵng (đơn vị quản lý, sử dụng trực tiếp đề tài sau đề tài nghiệm thu, đăng ký quyền) có trách nhiệm: (1) cập nhật kịp thời, thường xuyên thông tin liên quan đến nhà chung cư triển khai đưa vào sử dụng địa bàn thành phố đáp ứng đầy đủ tiêu chí, mục tiêu đề Chủ nhiệm đề tài: Phạm Tăng Xuân Hòa – Trần Văn Nam Chủ trì đề tài: Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng 21 Đề tài Khoa học Công nghệ Xây dựng chương trình quản lý liệu thông tin cấp sở Nhà chung cư địa bàn thành phố Đà Nẵng Đề tài; (2) Xây dựng Quy chế quản lý sử dụng Chương trình, Quy chế phối hợp đơn vị liên quan việc quản lý nhà chung cư liên quan đến Chương trình; (3) Kết hợp Chương trình với chương trình quản lý nhà chung cư nhà liền kề có Công ty để đảm bảo quản lý đầy đủ, hiệu quả; (4) Công khai Chương trình Tổ tiếp dân Công ty để đảm bảo tổ chức, nhân dân có nhu cầu tiếp cận sử dụng Từ kết nghiên cứu, Nhóm thực đề tài đề xuất hướng mở rộng nghiên cứu sau: Trên sở liệu thông tin Đề tài, tiến hành đánh giá trạng nhà chung cư đưa vào sử dụng địa bàn thành phố, từ đó: (1) Đề xuất biện pháp bảo trì, tu bảo dưỡng, cải tạo nhà chung cư; (2) Đề xuất phương án kiến trúc, kết cấu, vật liệu tương ứng khu vực địa bàn thành phố đảm bảo khả sử dụng, mỹ quan nâng cao tuổi thọ công trình chung cư./ Chủ nhiệm đề tài Cơ quan chủ trì đề tài GIÁM ĐỐC Phạm Tăng Xuân Hòa Phạm Việt Hùng TÀI LIỆU THAM KHẢO 1.Http://www.cucthongke.danang.gov.vn/TabID/59/CID/26/ItemID/146/defa ult.aspx Http://www.sxd.danang.gov.vn Báo cáo số 193/BC-SXD ngày 20 tháng năm 2012 Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng tình hình triển khai xây dựng khu chung cư thuộc chương trình nhà xã hội Khu ký túc xá sinh viên tập trung thành phố Phần mềm Netbeans Ide phiên 7.1.1 O’Reilly, Java Swing, 2nd Edition, 2002 Chương trình quản lý nhà chung cư nhà liền kề Công ty quản lý nhà chung cư Đà Nẵng Quyết định số 76/2004/QĐ-TTg ngày tháng năm 2004 Thủ tướng Chính phủ việc Phê duyệt định hướng phát triển nhà đến năm 2020 Nghị số 18/NQ-CP ngày 20 tháng năm 2009 Chính phủ số chế, sách nhằm đẩy mạnh phát triển nhà cho học sinh, sinh viên sở đào tạo nhà cho công nhân lao động khu công nghiệp tập trung, người có thu nhập thấp khu vực đô thị Chủ nhiệm đề tài: Phạm Tăng Xuân Hòa – Trần Văn Nam Chủ trì đề tài: Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng 22 Đề tài Khoa học Công nghệ Xây dựng chương trình quản lý liệu thông tin cấp sở Nhà chung cư địa bàn thành phố Đà Nẵng Quyết định số 65/2009/QĐ-TTg ngày 24 tháng năm 2009 Thủ tướng Chính phủ việc ban hành số chế, sách phát triển nhà cho sinh viên Trường Đại học, Cao Đẳng, Trung cấp chuyên nghiệp dạy nghề thuê 10 Quyết định số 66/2009/QĐ-TTg ngày 24 tháng năm 2009 Thủ tướng Chính phủ việc ban hành số chế, sách phát triển nhà cho công nhân lao động khu công nghiệp thuê 11 Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24 tháng năm 2009 Thủ tướng Chính phủ việc ban hành số chế, sách phát triển nhà cho người có thu nhập thấp khu vực đô thị 12 Thông tư số 14/2009/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2009 Bộ Xây dựng V/v hướng dẫn áp dụng thiết kế điển hình, thiết kế mẫu nhà sinh viên, nhà công nhân nhà cho người thu nhập thấp 13 Tiếp tục triển khai chương trình xây dựng “Thành phố có” có nhà ở, có việc làm, có nếp sống văn hoá - văn minh đô thị Nghị số 25/2005/NQHĐND ngày 26 tháng năm 2005 Hội đồng nhân dân thành phố Đà Nẵng khóa VII, kỳ họp thứ 14 Quyết định số 3822/QĐ-UBND ngày 26 tháng năm 2009 Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng việc phê duyệt đề án xây dựng 7000 hộ phục vụ chương trình có nhà cho nhân dân địa bàn thành phố Đà Nẵng MỤC LỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 22 Chủ nhiệm đề tài: Phạm Tăng Xuân Hòa – Trần Văn Nam Chủ trì đề tài: Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng 23