THÔNG TIN TÀI LIỆU
Pháp luật cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình cá nhân UBND phường LỜI NÓI ĐẦU Lời đầu tiên, em xin chân thành cảm ơn quý Thầy, Cô giáo trường Đại học Đà Lạt nói chung q Thầy, Cơ giáo khoa Luật học nói riêng, người tận tình dạy dỗ bảo ân cần em suốt bốn năm học tập trường Với vốn kiến thức tiếp thu trình học rèn luyện, khơng xem tảng cho q trình nghiên cứu chuyên đề thực tập mà hành trang quý báu đường sau em Em xin chân thành cảm ơn Cô, Chú, Anh, Chị công tác làm việc UBND phường - Thành phố Đà Lạt tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ em thời gian nghiên cứu làm chuyên đề phường Cuối em xin kính chúc quý Thầy, Cô dồi sức khỏe thành cơng sư nghiệp cao q Đồng kính chúc Các Cô, Chú, Anh, Chị UBND phường - Thành phố Đà Lạt dồi sức khỏe, đạt nhiều thành công tốt đẹp công việc Đất đai tài sản phẩm tự nhiên, có trước lao động với trình lịch sử phát triển kinh tế - xã hội, đất đai điều kiện lao động Đất đai đóng vai trị định cho tồn phát triển xã hội loài người Nếu khơng có đất đai rõ ràng khơng có ngành sản xuất nào, khơng thể có tồn lồi người Đất đai xem tài nguyên vô quý giá người, điều kiện sống cho động vật, thực vật người trái đất Đất đai tham gia vào tất hoạt động đời sống kinh tế - xã hội Đất đai nguồi cải, tài sản cố định đầu tư cố định, thước đo suwh giàu có quốc gia Đất đai cịn bảo hiểm cho sống, bảo hiểm tài chính, chuyển nhượng cải qua hệ nguồn lực cho mục đích tiêu dung Tuy nhiên, quỹ đất có hạn tự sinh thêm cần phải quản lý tốt quỹ đất có Vấn đề quản lý việc sử dụng đất đai ngày trở lên quan trọng bối cảnh công nghiệp hóa, đại hóa với tăng nhanh dân số phát triển kinh tế gây áp lực lớn lên đất đai diện tích đất lại khơng tăng lên Đặt biệt, giai đoạn vấn đề đất đai xem vấn đề nóng bỏng, phức tạp nhạy cảm Do hoạt động quản lý đất đai nhà nước có vai trị quan trọng vấn đề xử lý trường hợp vi phạm đất đai, tranh chấp đất đai, đảm bảo công ổn định cho xã hội Chính cơng tác quản lý đất đai ngày Chính phủ trọng quan tâm, để quản lý chặt chẽ biến động chủ sử dụng thân đất đai Nhà nước phải thực cơng tác đăng kí, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lập hồ sơ địa Thực tế nhiều quốc gia giới nói chung nước Việt nam nói riêng để quản lý chặt chẽ sử dụng hợp lý, tiết kiệm, hiệu nguồn tài nguyên đất đai từ Nhà nước ban hành loạt văn pháp luật đất đai Luật đất đai ban hành năm 1987 có hiệu lực từ ngày 1/8/1988, sửa đổi bổ sung năm 1993, tiếp tục sửa đổi bổ sung số điều năm 2001, 2003 Luật đất đai sửa đổi năm 2013 Quốc hội khố XIII thơng qua ngày 29 tháng 11 năm 2013, thức có hiệu lực kể từ ngày tháng năm 2014 gồm 14 chương với 212 điều, tăng chương, 66 điều so với Luật đất đai năm 2003 Bên cạnh có 200 văn pháp luật đất đai ban hành cấp trung ương ban hành có hiệu lực hàng nghìn văn cấp địa phương Cơng tác đăng ký đất đai; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất; lập hồ sơ địa Đây thưc chất thủ tục hành nhằm thiết lập hệ thống hồ sơ địa đầy đủ, chặt chẽ Nhà nước đối tượng sử dụng đất, sở để nhà nước quản lý, nắm chắt tồn diện tích đất người sử dụng, quản lý đất theo pháp luật Thông qua việc đăng kí đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp người sử dụng đất sở để đảm bảo chế độ quản lý nhà nước đất đai, đảm bảo sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm, hiệu khoa học UBND phường – TP Đà Lạt ủy ban nhân dân (UBND) nằm Thành phố Đà Lạt có mặt hạn chế tiềm đất đai Trong nhiều năm qua nhu cầu đất đai địa bàn phường liên tục tăng, qua năm làm cho quỹ đất có nhiều biến động Trong vấn đề quản lý đất đai tồn tỉnh cịn hạn chế cơng tác chưa quan tâm mức Việc quản lý đất đai tồn tỉnh cịn lỏng lẻo, số hộ cấp giấy cịn ít, người dân sử dụng đất cịn tùy tiện Ngồi việc xây dựng quy hoạch kế hoạch cấp ngành chồng chéo thiếu đồng tạo khó khăn cho vấn đề quản lý đất địa bàn huyện Nhận biết thực tiễn tầm quan trọng công tác điều tra đánh giá tình hình quản lý sử dụng đất, với vai trò sinh viên thực tập tốt nghiệp, phân công khoa Luật học Đại học Đà Lạt, hướng dẫn tận tình TH.S Nguyễn Đắc Văn, với chấp nhận phòng Địa – Đất đai UBND phường em tiến hành thực đề tài : “ Pháp luật cấp giấy chứng nhận quyền sử dung đất địa bàn” Khái niệm Tên gọi “sổ hồng”, “sổ đỏ” sử dụng phổ biến sau Luật Đất đai năm 1993 ban hành Tuy nhiên, khơng phải khái niệm luật đất đai quy định mà tên gọi người dân dựa màu sắc loại giấy để tự đặt để nói cho ngắn gọn để phân biệt loại giấy chứng nhận Do vậy, phân biệt mang tính tương đối Cụ thể, sổ hồng tên gọi tắt “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở” đô thị (nội thành, nội thị xã, thị trấn) quy định Nghị định số 60-CP ngày 05/07/1994 Chính phủ quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất đô thị Trên sổ hồng thể đầy đủ thông tin quyền sử dụng đất (số thửa, số tờ đồ, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng…) quyền sở hữu nhà (diện tích xây dựng, số tầng, kết cấu nhà, diện tích sử dụng chung, riêng…) Sổ có màu hồng nhạt UBND tỉnh cấp Sau để đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng, pháp luật cho phép UBND tỉnh ủy quyền cho UBND quận, thị xã cấp sổ hồng cho chủ sở hữu phạm vi địa bàn quản lý Cịn sổ đỏ tên gọi tắt “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” cấp cho khu vực đô thị (nông thôn) quy định Nghị định 64-CP ngày 27/9/1993 Chính phủ Thơng tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 Tổng cục địa Loại đất cấp theo sổ đỏ đa dạng gồm: đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối đất làm nhà thuộc nông thôn Sổ có màu đỏ đậm UBND huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp cho chủ sử dụng Ngoài ra, đa phần sổ đỏ cấp cho hộ gia đình (vì thường gắn với đất nơng nghiệp, lâm nghiệp…) nên chuyển nhượng thực giao dịch dân nói chung liên quan đến quyền sử dụng đất phải có chữ ký tất thành viên từ đủ 18 tuổi trở lên có tên sổ hộ hộ gia đình Trong đó, sổ hồng chuyển nhượng, giao dịch cần chữ ký người người đứng tên Giấy chứng nhận Với quy định đó, loại giấy chứng nhận cấp theo trình tự, thủ tục khác nhau; quyền nghĩa vụ người sử dụng đất liên quan có nhiều khác biệt, đồng thời hoạt động quản lý đất đai nhà nước loại đất tài sản đất bị tách rời, thuộc nhiều quan khác nhau, gây khó khăn việc kiểm soát biến động đất đai Để thống thành loại Giấy chứng nhận, ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 05/7/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Theo hai văn này, Giấy chứng nhận Bộ Tài nguyên Môi trường phát hành theo mẫu thống áp dụng phạm vi nước loại đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận tờ có bốn trang, in hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (được gọi phôi Giấy chứng nhận) Trang bổ sung trắng; trang có kích thước 190mm x 265mm Trên giấy in đầy đủ đầu mục thông tin quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Trường hợp cấp Giấy chứng nhận đất khơng có tài sản gắn liền với đất có tài sản gắn liền với đất người đề nghị cấp Giấy chưa có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu tài sản ghi “Chưa chứng nhận quyền sở hữu” vào mục khơng có tài sản khơng đề nghị Mặc dù có mẫu Giấy chứng nhận thực tế, người dân quen sử dụng tên gọi “sổ hồng” “sổ đỏ” nên sau có mẫu Giấy chứng nhận người dân gọi Giấy chứng nhận “sổ đỏ”, “sổ hồng” Vì thế, tên gọi sổ đỏ, sổ hồng thời gian gần khơng cịn mang ý nghĩa giống lúc sử dụng Về việc quản lý Giấy chứng nhận sau chuyển nhượng, pháp luật quy định sau: Theo quy định Nghị định 88/2009/NĐ-CP Thơng tư số 23/2014/TT-BTNMT nói Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tồn cơng trình chủ đầu tư giữ Tuy nhiên, sau chủ đầu tư bán hộ chung cư cho người mua chủ đầu tư phải làm thủ tục đăng ký biến động Theo đó, người mua cấp Giấy chứng nhận theo hình thức sử dụng chung đất sở hữu riêng hộ chung cư Còn quyền sử dụng đất ghi Giấy chứng nhận ban đầu chủ đầu tư ghi “Thửa đất chuyển sang hình thức sử dụng chung” Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất ban đầu chủ đầu tư chứng nhận quyền sở hữu hộ nhà chung cư chủ đầu tư chuyển quyền sở hữu hộ cho người mua Giấy chứng nhận chủ đầu tư ghi “Đã bán hộ số ” Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng “chung cư mini” hộ gia đình, cá nhân bán, cho thuê hộ sau có giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ Trong trường hợp người mua hộ mini có u cầu quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ Khi bán hộ hộ gia đình, cá nhân phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người mua theo hình thức đất sử dụng chung Kế thừa quy định nói trên, Điều 97 Luật Đất đai 2013 quy định: “1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo loại mẫu thống nước Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường quy định cụ thể Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng cấp theo quy định pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở, pháp luật xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có giá trị pháp lý đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Trường hợp người cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật này” Như vậy, theo quy định vừa trích dẫn trên, sổ đỏ hay sổ hồng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quan nhà nước có thẩm quyền cấp Thực tế lưu hành loại giấy tờ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Cả có giá trị pháp lý Từ đưa khai niệm chung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi Giấy chứng nhận) Giấy chứng nhận quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để đảm bảo họ quyền lợi ích hợp pháp người có quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhân dân chủ trương lớn Đảng nhà ước nhằm tạo động lực thúc phát triển kinh tế xã hội, đồng nghĩa với việc tăng cường thiết chế nhà nước quản lý đất đai Vai trò - Cấp GCNQSDĐ pháp lý đầy đủ để giải mối quan hệ đất đai, cở sở pháp lý để nhà nước công nhận bảo hộ quyền sử dụng đất họ - Giấy CNQSDĐ có vai trị quan trọng, để xây dựn định cụ thể, định đăng kí, theo dõi biến động kiếm soát giao dịch dân đất đai - Giấy CNQSDĐ buộc người dử dụng đất phải nộp nghĩa vụ tài mà giúp cho họ đền bù thiệt hại đất bị thu hồi - GCNQSDĐ giúp xử lý vi phạm đất đai - Thông qua việc cấp GCNQSDĐ, nhà nước quản lý đất đai tồn lãnh thổ, kiểm sốt việc mua bán, giao dịch thị trường thu nguồn tài lớn - GCNQSDĐ xác lập quan hệ đất đai, tiền đề để phát triển kinh tế xã hội giúp cho cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất, yên tâm đầu tư mảnh đất Ý nghĩa - Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ý nghĩa thiết thực quản lý đất đai nhà nước, đáp ứng nguyện vọng tổ chức công dân - Nhà nước bảo hộ tài sản hợp pháp thỏa thuận giao dịch dân đất đai, tạo tiền đề hình thành thị trường bất động sản công khai, lành mạnh tránh thao túng hay đầu trái phép bất động sản Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất khái niệm thường gặp sống ngày Đó xem yếu tố cần thiết để chứng minh mảnh đất thuộc quyền sở hữu bạn bạn có định việc sang nhượng, trao đổi hay mua bán mảnh đất đó, sở pháp lý để giải vụ tranh chấp đất đai Mặc dù mang tính phổ biến cần thiết hiểu rõ giá trị thủ tục xin loại loại giấy tờ Bài viết cung cấp cho khách hàng thông tin khái niệm trình tự xin giấy chứng nhận quyền sở hữu đất để người tham khảo có kiến thức cần thiết sống Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất gì? Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất hay thường gọi sổ hồng, sổ đỏ theo ngơn ngữ bình dân chứng thư có giá trị pháp lý nhằm xác lập mối quan hệ nhà nước với người sử dụng đất quyền hạn nghĩa vụ việc sử dụng đất đai - See more at: http://luatsuthudo.vn/giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat#sthash.XlQsZ0S4.dpuf
Ngày đăng: 16/03/2017, 15:01
Xem thêm: