LỜI MỞ ĐẦU
Việt Nam là một nước đang phát triển và vì vậy phải luôn tăng cường công cuộc đổi mới kinh tế trên nhiều lĩnh vực và đạt được nhiều thành tựu đáng kê Tuy
nhiên cơ sở hạ tang con nhiéu yeu kém lạc hậu, sự phát triển chưa đồng đều Trên đà phát triển như hiện nay ở nước ta nhu cầu về điện, đường, trường, trạm, nhu cầu
về nhà ở ngày càng đòi hỏi nhiều cho nên các công trình xây dựng không ngừng mọc lên để đáp ứng các nhu cầu mà xã hội mong muốn Ngành xây dựng đóng một vai trò rất quan trọng trong việc hoàn thiện và mở rộng cơ sở hạ tầng đẻ thu hút các
nhà đầu tư trong và ngoài nước và đưa đất nước phát triển ngày càng giàu đẹp Từ khi Việt Nam ra nhập tổ chức thương mại thế giới WTO đã mở ra cho
chúng ta rất nhiều cơ hội và thách thức, đòi hỏi các doanh nghiệp đổi mới và sự nỗ lực cố gắng rất nhiều và quan trọng phải có năng lực thì mới tồn tại được Riêng trong ngành xây dựng thi luôn không ngừng nâng cao năng lực uy tín trách nhiệm và luôn đảm bảo chất lượng cơng trình, hồn thành các dự án đề ra Một công trình
xây dựng được chấp nhận là khi dự án xây dựng công trình đó được sự chấp thuận
của các cấp cơ quan có thâm quyền của Nhà nước, và phải đem lại lợi ích cho chủ đầu tư và cho đất nước góp phần giải quyết vẫn đề công ăn việc làm của công nhân
lao động Để hiểu rõ hơn về thực tế công tác lập dự án em đã xin được thực tập tại
công ty Cô phần tư vấn đầu tư xây lắp thương mại hoàn cầu Trong quá trình thực tấp em đã không chỉ được tìm hiểu các hoạt động của công ty mà còn được tìm hiểu
thực tế về công tác lập dự án sự vận dụng giữa lý thuyết vào thực tế Được sự
Trang 2Chuyên đề bao gồm 2 chương:
Chương I: Thực trạng công tác lập dự án tại công ty Cổ phân tư vẫn dau tư xây lắp thương mại hoàn cầu
Chương II: Một số giải pháp nâng cao hiệu quả công tác lập dự án tại
công ty cô phân tư vấn đầu tư xây lắp thương mại hoàn câu
CHƯƠNG I: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY
CO PHAN TU VAN DAU TU XAY LAP THUONG MAI HOAN CAU
1.1.Tống quan về công ty cỗ phần tư vẫn đầu tư xây lắp thương mại hoàn cầu 1.1.1 Khái quát quá trình hình thành và phát triển của công ty
Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư xây lắp thương mại hoàn cầu là một trong những doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng các công trình dân dụng và
công nghiệp, tư vấn thiết kế, tư vẫn đầu tư, lựa chọn nhà thầu, tư vẫn giám sát với
ngành nghé kinh đoanh chủ yếu là Đầu tư và Xây lắp hoạt động trong phạm vi tồn quốc
Cơng ty ra đời vào năm 2005 theo quyết định số 893/QĐÐ - BXD của Bộ Xây
dựng, qua quá trình xây dựng và phát triển đơn vị đã đạt được những thành tựu nhất
định
.- Tên công ty: CÔNG TY CÔ PHÂN TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY LẮP THƯƠNG MẠI HOÀN CÂU
- Trụ sở: 210 Quan Nhân — Thanh Xuân — Hà Nội
- Điện thoại: 042143360 — 0983661747
- Số Fax: 048586544
- E-mail: hoancau_hc@yahoo.com.vn — lhnice_vs@yahoo.com.vn 1.1.2 Chức năng và nhiệm vụ của công ty
Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư xây lắp thương mại Hoàn cầu hoạt động trong lĩnh vực thi công xây dựng các công trình xây đựng dân dụng và công nghiệp, tư vẫn
Trang 3Cụ thể ngành nghề kinh đoanh của công ty bao gồm:
e Xây dựng dân dụng và công nghiệp, các công trình kỹ thuật hạ tầng, khu dân cư đô thị, khu công nghiệp, chế xuất, khu công nghệ cao
e Tư vẫn đầu tư, lập đự án đầu tư xây đựng công trình, thiết kế quy hoạch, khảo sát địa chất thủy văn Tư vẫn và thiết kế, tư vẫn đấu thầu và quản lý dự án, tư van giám sát công trình, thâm tra các dự án đầu tư và thiết kế xây đựng do các đơn vị khác lập
e Kinh doanh các loại câu kiện và vật liệu trong xây đựng bao gồm: đá, cát,
sỏi, gạch, ngói, xi măng, sắt thép, gỗ và các loại vật liệu khác dùng trong xây đựng,
kinh đoanh thiết bị máy móc phục vụ ngành xây đựng dan dung va công ngiệp Công ty có thể mở rộng, thu hẹp hoặc thay đôi phạm vi hoạt động do Đại hội đồng cổ đông quyết định Khi thay đổi mục tiêu ngành nghề sản xuất kinh doanh, vốn điều lệ và các nội dung khác trong hồ sơ đăng ký kinh doanh thì công ty phải khai báo với Sở kế hoạch và Đầu tư đã cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh đoanh và thông báo trên các phương tiện thông tin đại chúng
1.1.3 Cơ cấu tô chức và nhiệm vụ các phòng ban 1.1.3.1 Cơ cấu tổ chức Sơ đồ 1.1: Cơ cầu tô chức của công ty
ĐẠI HỘI ĐÔNG CÔ ĐÔNG
Trang 41.1.3.2 Nhiệm vụ các phòng ban s* Đại hội đồng cô đông:
Đại hội đồng cô đông bao gồm tất cả cô đông có quyền biểu quyết, và là cơ quan có quyền quyết định cao nhất của công ty cô phần Đại hội đồng cô đông có quyền và nhiệm vụ thông qua định hướng phát triển của công ty, thông qua báo cáo
tài chính hàng năm Được bầu, miễn nhiệm, bãi nhiệm thành viên hội đồng quản trị,
thành viên ban kiểm soát, tổ chức lại hoặc giải thể công ty Có quyền quyết định đầu tư, loại cỗ phần và tông số cô phần Đại hội đồng cổ đông có quyền quyết định sửa đối bổ sung Điều lệ công trừ trường hợp điều chỉnh vốn điều lệ do bán thêm cổ phần mới Ngoài ra đại hội đồng cô đông có các quyền và nhiệm vụ khác theo quy định của pháp luật và Điều lệ công ty: nghe và vấn chất báo cáo của Hội đồng quản
trị, giám đốc ban kiểm soát về tình hình hoạt động kinh doanh của công ty
Đại hội đồng cô đông họp thường niên hoặc bất thường, ít nhất mỗi năm hợp một lần Đại hội đồng cổ đông thương niên thảo luận và thông qua các vấn đề như sau: báo cáo tài chính hàng năm, báo cáo hội đồng quản trị đánh giá thực trạng của công tác quản lí kinh doanh của công ty
* Hôi đồng quản trị
Hội đồng quản trị là cơ quan quản lí cơng ty, có tồn quyền nhân danh công ty để quyết định, thực hiện các quyền và nghĩa vụ của công ty không thuộc thâm quyền của Đại hội đồng cô đông
Hội đồng quản trị có quyền và nhiệm vụ sau:
- Quyết định chiến lược, kế hoạc phát triển trung hạn và kế hoạch kinh doanh hàng năm của công ty
- Kiến nghị loại cỗ phần và tông số cô phần được quyền chào bán từng loại - Quyết định giá chào bán cô phân, và trái phiếu của công ty
- Quyết định phương án đầu tư và dự án đầu tư trng thâm quyên và giới hạn theo quy định của pháp luật và Điều lệ công ty
Trang 5s* Ban giám đốc
Hội đồng quản trị có quyền bỗ nhiệm một người làm Giám đốc, trường hợp Điều lệ công ty không quy định Chủ tịch hội đồng quản trị là người đại diện theo
pháp luật thi Giám đốc sẽ là người đại điện theo pháp luật của công ty
Giám đốc là người điều hành việc kinh doanh hàng ngay của công ty, chịu sự giám sát của Hội đồng quản trị và chịu trách nhiệm trước Hội đồng quản trị và trước
pháp luật về việc thực hiện các quyền và nhiệm vụ được giao
Trong đó Giám đốc có một số quyền và nhiệm vụ như sau: quyết định các vấn đề liên quan đến công việc kinh doanh hàng ngày của công ty, tổ chức thực
hiện các quyết định của Hội đồng quản trị, tổ chức thực hiện kế hoạch kinh doanh
và phương án đầu tư của công ty, tuyên dụng lao động s* Ban kiếm soát
Ban kiểm soat do Đại hội đồng cô đông bầu ra để giám sát Hội đồng quả trị và Giám đốc trong việc quản lí và điều hành công ty, vi vậy ban kiểm sốt khơng được có mối quan hệ gia đình với thành viên Hội đồng quản trị, Giám đốc, Tổng Giám đốc và người quản lý khác
Quyền hạn và nhiệm vụ của ban kiểm soát:
‹ _ Kiểm sốt tồn bộ hệ thống tài chính và việc thực hiện các quy chế của công tp: Kiểm tra tính hợp lý, hợp pháp, tính trung thực và mức độ cân trọng trong quản lý, điều hành hoạt động kinh doanh, trong tổ chức công tác kế toán, thống kê và lập báo
cáo tài chính.Thâm định báo cáo tình hình kinh doanh, báo cáo tài chính theo các
định kỳ của công ty, báo cáo đánh giá công tác quản lý của Hội đồng quản trị lên
Đại hội đồng cổ đông tại cuộc họp thường niên
Xem xét số kế toán và các tài liệu khác của Công ty, các công việc quản lý, điều hành hoạt động của Công ty bất cứ khi nào nếu xét thấy cần thiết hoặc theo quyết định của Đại hội đồng cô đông theo yêu cầu của cô đông hoặc nhóm cô đông
Trang 6‹ _ Can thiệp vào hoạt động công ty khi cần thiết * Phòng tô chức hành chính
Xác định và xây dựng các tiêu chuẩn chức danh trong công ty đồng thời, đồng thời phòng sẽ xây dựng nội quy, thê chế, chế độ công tác của các bộ phận
Xác định các định mức lao động, nghiên cứu chế độ tiền lương, tiền thưởng,
tiền bồi dưỡng, lập kế hoạch nâng lương cũng như tiền thưởng cho công ty
Quản lý nhân sự như lập hồ sơ theo hợp đồng lao động, xây dựng quy chế
tuyến đụng, thực hiện chế độ BHXH, BHYT, chế độ phép nghỉ việc, kỉ luật, hồ sơ
lý lịch và giấy tờ văn thư s* Phòng kế toán
Phòng kế toán có nhiệm vụ chính sau đây: quản lí tài sản tiền vốn, hàng hoá, kinh phí và các quỹ, tổng kết thu chỉ tài chính, báo cáo quyết toán, nắm bắt tình hình kinh doanh của công ty Từ đó sẽ lập kế hoạch tài chính và cung cấp thông tin cho các bộ phân trong và ngồi cơng ty Với nhiệm vụ chính như vậy, phòng kế toán sẽ tham mưu cho Giám đốc thực hiện chức năng quản lý tài chính, tổ chức thực hiện các chỉ tiêu tài chính kế toán Đồng thời phòng sẽ chịu trách nhiệm quan hệ với khách hàng, cơ quan khác và một số cơ quan khác để thực hiện cơng tác tài chính kế tốn theo quy định của pháp luật
s* Phòng kế hoạch
Phòng Kế hoạch là Phòng chức năng tham mưu giúp việc cho Lãnh đạo
Công ty trong công tác kinh tế kế hoạch; lập dự án; quản lý đấu thầu, quản lí các
hoạt động xây dựng
Nhiệm vụ:
Tư vân thiêt kê, tư vân lập dự án; tư vân đâu thâu, làm hô sơ mời thâu, tham dự
đầu thầu đối với các dự án, công trình, hạng mục công trình mà Công ty tham gia
đấu thầu Quản lý, lưu trữ hồ sơ thầu, chịu trách nhiệm trước lãnh đạo Công ty và
pháp luật về tính trung thực và chính xác của các hồ sơ thầu Thâm định, trình duyệt các định mức, đơn giá đối với các công trình, hạng mục công trình công ty tham gia
Trang 7mức, đơn giá nội bộ thực hiện việc kiểm tra, giảm sát quá trình thực hiện việc
thanh quyết toán và thanh lý các hợp đồng kinh tế Phối hợp với chỉ huy trưởng của công trình để giải quyết các vẫn đề kĩ thuật có liên quan đến hợp đồng trong quá trình thi công Theo đõi, đánh giá và đưa ra các ý kiến, biện pháp để hoàn thiện và thực hiện đúng kế hoạch kinh doanh chung Thu thập, sắp xếp và bảo quản cần thận
tài sản, hồ sơ, tài liệu, thông tin nội bộ của Công ty
* Phòng thiết kế kĩ thuật
Phòng thiết kế kĩ thật của công ty sẽ chịu trách nhiệm một số vấn đề như: thi
công các công trình xây dựng, thực hiện quản lý kỹ thuật cho tất cả các dự án của Công ty Tham gia góp ý phương án theo yêu cầu của Giám đốc công ty và Giám đốc dự án.Theo đõi việc áp đụng, duy trì và cải tiến Hệ thống quản lý chất lượng Nghiên cứu, đề xuất cải tiến Hệ thống chất lượng cho phù hợp với các văn bản Pháp luật và tình hình sản xuất, kinh doanh của Công ty Tư vẫn thiết kế, giám sát công trình xây dựng, nghiệm thu các công trình xây dựng Thực hiện các công việc khác do Giám đốc công ty giao
1.1.4 Vẫn và nguồn von cha cong ty
Nguồn vốn là nguồn tạo lập và duy trì năng lực cho công ty và nó được huy động từ nhiều nguồn:
e Phan góp vốn ban đầu của các cô đông e Phần trích từ thu nhập giữ lại
e_ Vốn vay từ các tố chức tín dụng
e Phát hành chứng khoán ra công chúng và chào bán chứng khoản
Nguồn vốn của công ty được hình thành từ hai nguồn đó là nguồn vốn bên
trong và bên ngoài doanh nghiệp trong đó nguồn vốn bên trong của doanh nghiệp
được hình thành từ phần tích luỹ từ nội bộ công ty và phần khấu hao hàng năm
Nguồn vốn này đảm bảo được tính độc lập, chủ động không phụ thuộc vào chủ nợ
hạn chế được rủi ro về tín đụng Nguồn vốn bên ngoài hình thành từ việc vay nợ hoặc phát hành chứng khốn ra cơng chúng thông qua hai hình thức tài trợ chủ yếu
Trang 8gián tiếp qua các trung gian tài chính như ngân hang thương mại hoặc các tổ chức tín dụng
Vốn điều lệ của công ty là 10 tỷ Việt Nam đồng 1.1.5 Tình hình đầu tư phát triển của công ty
1.1.5.1 Đầu tư vào tài sản cố định
Đầu tư vào tài sản cố định là đầu tư cho máy móc thiết bị những tài sản vật chất để đáp ứng nhu cầu của công ty trong hoạt động xây dựng công trình
Bảng 1.2: Thiết bị máy móc phục vụ sẵn xuất kinh doanh STT Tên thiết bị Số lượng Công suất 1 |May ti KOMATSU-DS0P 2 108CV 2 |May san GD31 l 120CV 3 |Máy lu nh bánh thép HAMM 3 75CV, §T 4_ |Máy nén khí HB10 1 5 |May lu rung ABG CV134 2 85CV, 12T 6 |Oté tw dé MAZ5549,HUYNDAI 8 9.15T
7 |Ot6 van tai IFA 6 5.9 tan
8 |May van thang 3
9 |Xetuwdinuwéc TITAN 2 3m3
10 |Câu bánh lốp TADANO 1 15T
II |Máy trộn vữa 2 150 lit
12 |Máy trộn bê tông 2 250 lít
13 |Máy phát điện HITACHI 1 150KVA
14 |Máy hàn điện 12 25KVA
15 |Máy đầm dùi 12 1.5KW
16 |Máy đầm bàn 6 2KW
17 |Máy xoa mặt bê tông HITACHI 3
18 |Đầm cóc MICASHA 10
19 |May cat thép SAKAI 4 Dmax 40
20_ |Máy uốn thép SAKAI 4 Dmax 40
21 |Máy bơm nước YAMAHA 10 Q=15m3⁄h
Trang 922 |Coppha thép định hình 1500m2 300x 1200
23 |Giàn giáo thép Việt Trung 1750m2 H1750
24 |May kinh vi NIKON 3
25 |May thiy binh NIKON 3 AX-2S
26 |Máy thử áp lực 2
27 |May dong coc HITACHI 2
28 |May cat BT MCD- L14-misak 2 SHP
29 |May khoan BT cầm tay-bosh 2 Nhật
30 |Ơ tơ tải có câu tự hành 2
31 |Lu bánh SAKAI 2 10T
32 |Máy phun nhựa đường l 190cv- Trung Quốc
1.1.5.2 Đầu tư vào phát triển nguôn nhân lực
Công ty có một đội ngõ nhân sự trẻ tuổi năng động nhiệt tình trung thực và đoàn kết, có chuyên môn, nghiệp vụ với từng loại công việc nhất là trong lĩnh vực xây dựng dân đụng và công nghiệp và tư vẫn đầu tư Công ty có 5 kĩ sư xây dựng, 2 kĩ sư kinh tế xây dựng 2 kĩ sư máy xây dựng, kĩ sư cầu đường 5, nhân viên kế tốn Tuy nhiên cơng ty vẫn không ngừng tuyên dụng và bồi dưỡng, bỗ xung thêm
cho họ những kiến thưc mới giúp ích cho công việc, tạo môi trường làm việc
khuyến khích động viên các nhân viên không ngừng sáng tạo, học hỏi Vì vậy đầu
tư phát triển nguồn nhân lực luôn cần thiết và đặc biệt phải đuợc chú trọng
Đầu tư phát triển nguồn nhân lực có vị trí đặc biệt quan trọng tròn nền kinh
tế và doanh nghiệp Chỉ có nguồn nhân lực có chất lượng cao mới đảm bảo đành thắng lợi trong cạnh tranh Do vậy đầu tư nâng cao chất lượng nguồn nhân lực là rất cần thiết Phải đào tạo đội ngũ lao động, chăm sóc sức khoẻ, y tế đầu tư cải thiện môi trường, điều kiện làm việc của người lao động trả lương đúng và đử cho người lao động, đảm bảo các phúc lợi xã hội
Trang 11Download sách, tài liệu, video, luận băn, đồ án miễn phí VIDEOBOOK.VN
1.2.Tông quan về công tác lập dự án tại công ty Cố Phần Tư Vấn Đầu Tư Xây Lắp Thương Mại Hoàn Cầu
1.2.1 Sự cân thiết thực hiện công tác lập dự án đầu tư
Đầu tư có vai trò rất quan trọng đối với sự phát triển kinh tế của đất nước, là
một lĩnh vực hoạt động nhằm tạo ra và duy trì sự hoạt động của các cơ sở vật chất kỹ thuật của nền kinh tế Hoạt động đầu tư là một bộ phận trong hoạt động sản xuất
kinh doanh nhằm tăng thêm cơ sở vật chất kỹ thuật mới, đuy trì sự hoạt động của cơ sở vật chất kỹ thuật hiện có, và vì thế, là điều kiện để phát triển sản xuất kinh doanh dịch vụ của các doanh nghiệp
Đề đảm bao cho moi công cuộc đầu tư được tiễn hành thuận lợi, đạt được mục tiêu mong muốn, đem lại hiệu quả kinh tế xã hội cao thì trước khi bỏ vốn đầu tư phải làm tốt công tác chuẩn bị phải xem xét, tính tốn tồn diện các khía cạnh thị
trường, kinh tế kỹ thuật, kinh tế tài chính, điều kiện tự nhiên, môi trường xã hội, pháp lý, có liên quan đến quá trình thực hiện đầu tư, đến sự phát huy tác dụng và
hiệu quả đạt được của công cuộc đầu tư Những tính toán và chuẩn bị này đuựơc xem xét và thể hiện trong việc soạn thảo dự án Dự án đầu tư được soạn thảo tốt, có
khả thi là kim chỉ nam, là cơ sở vững chắc, là tiền đề cho việc thực hiện các công cuộc đầu tư đạt hiệu quả cao Vì vậy công tác lập dự án là công việc rất quan trọng và cần thiết nó là cơ sở để chủ đầu tư ra quyết định đầu tư hay không và tính toán
được những công việc phải làm và biết được những rủi ro và lợi nhuận nó đem lại
Công tác lập dự án là cơ sở phương pháp luận để cơ quan có thâm quyền của Nhà nước, các cơ quan, các nhà tài trợ vốn cho dự án ra quyết định đầu tư và quyết định bỏ vốn cho đự án Đối với chủ đầu tư là căn cứ để ra quyết định đầu tư hay không 1.2.2 Yêu câu đối với việc lập dự án
Việc soạn thảo đự án là việc quan trọng và cần thiết vì vậy để đạt được hiệu quả đầu tư cao về tài chính, kinh tế xã hội, nên có yêu cầu đặt ra đối với việc lap du
án là phải nghiên cứu toàn diện kỹ càng và lựa chọn các giải pháp khả thi của dự án
Trang 12Download sách, tài liệu, video, luận đăn, đồ án miễn phí VIDEOBOOK.VN ` “ ` “9 ` “9
Dam bao dự án được lập ra phù hop với các quy định của pháp luật, tiêu chuẩn, quy phạm, quy định của các cơ quan quản lý Nhà nước, tiêu chuẩn và thông lệ quốc tế
Đảm bảo độ tin cậy và mức chuẩn xác cần thiết của các thông số phản ánh các yếu tố kinh tế, kỹ thuật của dự án trong từng giai đoạn nghiên cứu
Đánh giá được tính khả thì của dự án trên các phương diện, cơ sở đưa ra các
phương ản, so sánh lựa chọn phương án tốt nhất
Đảm bảo tính thống nhất giữa các nội dung trong dự án, phải có sự nghiên cứu toàn điện kĩ càng Lập và thực hiện dự án đầu tư là cả một quá trình gian nan, phức tạp Đó không phải là công việc độc lập của chủ đầu tư mà nó liên quan đến nhiều bên như cơ quan quản lý Nhà nước trong lĩnh vực đầu tư xây
dựng, các nhà tài trợ
Đảm bảo tính khoa học: Các nội dung của dự án không tồn tại độc lập, riêng
rẽ mà chúng luôn nằm trong một thể thống nhất, đồng bộ Vì vậy, quá trình phân tích, lý giải các nội dung đã nêu trong dự án phải đảm bảo logic và chặt chẽ Ví dụ, vẫn đề mối quan hệ giữa các yếu tố thị trường, kỹ thuật và tài
chính của đự án — quyết định đầu tư dây chuyền sản xuấn Các nội dung, kế hoạch của dự án phải được bố trí theo một kế hoạch chặt chẽ, và hợp lý với lịch thời gian và địa điểm chính xác và đảm bảo tiến độ, khi phân tích các khía cạnh kĩ thuật, khía cạnh tài chính sao cho phải hợp lý rõ ràng, có sự phân
công công việc khoa học trách nhiệm của từng bộ phận khi lập dự án Những
dữ liệu, thông tin đề xây dựng dự án phải đảm bảo trung thực, chính xác, tức
là phải chứng minh được nguồn gốc và xuất xứ của những thông tin và những số liệu đã thu thập được (đo các cơ quan có trách nhiệm cung cấp, nghiên cứu tìm hiểu thực tế )
Đảm bảo tính thực tiễn: Kế hoạch của dự án phải sát với thực tiễn, thong tin tư liệu phải chính xác thì mới đảm bảo dự án đúng với tiến độ Tính thực tiễn
Trang 13Download sách, tài liệu, video, luận văn, đồ án miễn phí VIDEOBOOK.VN
mà đựa trên những căn cứ thực tế -> phải được xây dựng trong điều kiện và
hoàn cảnh cụ thể về mặt bằng, thị trường, vốn
s* Đảm bảo tính hiệu quả: Mục tiêu của dự án phải đem lại lợi ích tài chính cho chủ đầu tư và hiệu quả kinh tế xã hội Những nội dung, tính toán về quy mô
sản xuất, chỉ phí, giá cả, doanh thu, lợi nhuận trong dự án chỉ có tinh chat
dự trù, dự báo
1.2.3 Các căn cứ để soạn thảo dự án
Căn cứ đầu tiên khi tiến hành lập dự án đó là căn cứ pháp lý:
- Chủ trương, quy hoạch, kế hoạch, chính sách phát triển kinh tế xã hội của Nhà nước và địa phương
- về mặt pháp lý, dự án đầu tư được lập căn cứ vào chủ trương quy hoach
phát triển được duyệt của ngành, địa phương hay các nhiệm Vụ cụ thể được Nhà
nucc giao
- Hệ thống văn bản pháp quy: là các là các luật hiện hành áp dung chung trong mọi lĩnh vực như: Luật Đất Đai, Luật Ngân Sách, Luật Tài Nguyên NÐ 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 về quan ly dy an đầu tư xây dựng công trình NÐ số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2007 về quản lý xây dựng công trình, thong tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 của bộ xây đựng, văn bản công bố chỉ số giá xây dựng
Căn cứ về các tiêu chuẩn, quy phạm và định mức trong từng lĩnh vực kinh tế kỹ thuật cụ thê (trong và ngoài nước)
Căn cứ về các quy ước, thông lệ quốc tế và kinh nghiệm thực tế trong và ngoài nước
1.2.4 Công tác tô chức lập dự án tại công ty Hoàn Cầu
Để tiến hành soạn thảo dự án, công việc trước hết phải tiến hành lập nhóm soạn thảo đự án Nhóm soạn thảo dự án gồm chủ nhiệm dự án và các thành viên của
các phòng ban khác nhau tạo thành một độ ngũ lập dự án Số lượng các thành viên
Trang 14Download sách, tài liệu, video, luận Săn, d6 an mién phi VIDEOBOOK.VN Chủ nhiệm dự án thuộc phòng kế hoạch, phòng kế hoạch có trách nhiệm quản
lý kiểm tra giám sát quá trình thực hiện dự án,chủ trì công trình thuộc phòng kỹ
thuật chịu trách nhiệm kiểm tra giám sát thi công công trình thực hiện quản lý kỹ
Trang 15Download sách, tài liệu, video, luận Đăn, đồ án miễn phí VIDEOBOOK.VN
Sơ đồ 1.4: Sơ đồ phương án tô chức thực hiện dự án CHỦ NHIỆM DỰ ÁN KTS NGUYEN VAN HA CHU TRI CONG TRINH RE HORCH - - 4 ~ KY THUAT KTS NGUYEN VAN DUNG KTS PHAM VAN HAI CHU TRI CAC BO MON
THIET THIET THIET THIET PHAN KE KE KET KE KE HE KINH KIEN CAU ĐIỆN THONG TE TRUC HA Nguồn: phòng kế hoạch - kỹ thuật s* Chủ nhiệm dự án:
Là người chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư trong suốt quá trình thực hiện
công việc của dự án Nhiệm vụ chính của chủ nhiệm dy án là: lập kế hoạch, lịch
trình soạn thảo dự án, phân công công việc cho các thành viên trong nhóm, giám
Trang 16Download sách, tài liệu, video, luận đăn, đồ án miễn phí VIDEOBOOK.VN
s* Kế hoạch - kỹ thuật:
Đây là bộ phận thay mặt cho chủ nhiệm dự án trong việc thu nhận tất cả các thông tin từ tất cả các bên liên quan đến quá trình thực hiện dự án Bộ phận này sẽ
lập phiếu giao việc cho Chủ trì công trình và chủ trì các bộ môn thực hiện dự án đồng thời bộ phận này sẽ giao các sản phẩm tư vẫn cho phía Chủ đầu tư
s* Chủ trì công trình
Là người điều hành và chịu trách nhiệm trực tiếp về sản phẩm tư vẫn trước Chủ đầu tư và Chủ nhiệm dự án, chủ trì công trình sẽ căn cứ vào phiếu giao việc để lập kế hoạch thực hiện công việc chỉ tiết Kế hoạch phải thể hiện rõ thời gian nội
dung công việc người và bộ phận thực hiện, các công việc cần ưu tiên, các yêu cầu
đối với các bộ môn về cách thức thức thực hiên thiết kế và thời gian giao nộp hồ sơ
thiết kế, danh mục các thông tin cần thu thập Sau khi kế hoạch thực hiện được lập
Chủ trì công trình sẽ kết hợp với bộ phận kế hoạch - kỹ thuật trình Chủ nhiệm dự án
phê duyệt chính thức sau khi kế hoạch được Chủ niệm dự án phê duyệt chủ trì
công trình có trách nhiệm thông báo bằng văn bản đến các chủ trì bộ môn có liên quan
Chủ trì công trình là người có trách nhiệm phối hợp và đôn đốc các bộ môn
liên quan để thực hiên công việc đảm bảo tiễn độ và chật lượng, tập hợp đày đủ bản
liên vẽ thuyết minh của các bộ môn và lồng ghép vào hồ sơ thiết kế sơ bộ cho đầy đủ đồng thời chuyển cho bộ phận kế hoạch - kỹ thuật để kiểm tra và chuyển cho khách hàng Chủ trì công trình cũng là người có trách nhiệm kiểm soát bộ hồ sơ cuối cùng để bàn giao cho bộ phận lưu trữ của Công ty
s* Chủ trì các bộ môn:
Là người phụ trách và chịu tráchnhiệm chính trước Chủ niệm dự án, Chủ trì công trình về bộ môn của mình chủ trì bộ môn có trách nhiệm thu thập đầu đủ các
thông tin tài liệu cần thiết, bao gồm các tài liệu cơ sở do khách hàng và cơ quan chức năng cung cấp; các tài liệu của các bộ môn tham gia có liên quan chủ trì bộ môn là người có trách nhiệm phối hợp với các bộ môn khác đôn đốc các bộ môn
Trang 17Download sách, tài liệu, video, luận đăn, đồ án miễn phí VIDEOBOOK.VN
thuyết minh của bộ môn mình kết hợp với chủ trì công trình trong việc lồng ghép vào hồ sơ thiêt kế đầy đủ đồng thời chuyển cho bộ phận kế hoạch - kỹ thuật đẻ kiếm tra và chuyển cho khách hàng
1.2.5 Các nhân tô ảnh hưởng đến công tác lập dự ún tại công ty Hoàn Câu - Đội ngũ nhân sự : công ty tuy mới thành lập nhưng có đội ngũ nhân sự cũng có kinh nghiệm khá vì công ty lập rất nhiều dự án, công ty chuyên về xây dựng nên đội ngũ chuyên gia trong lĩnh vực tương đối đầy đủ và không phải đi thuê chuyên gia Tuy nhiên cũng cần phải tuyển them nhân sự và đào tạo bồi dưỡng thêm - Máy móc thiết bị phục vụ cho công tác lập dự án tương đối đầy đủ Hệ thống máy tính nối mạng
- Các nguồn thông tn được thu thập khá đầy đủ,nhờ có cung cấp của chủ đầu tư
và hệ thôn máy tính nối mạng phục vụ rất hữu hiệu trong quá trình thu thập và xử lý thông tin
1.3.Thực trạng công tác lập dự án tại công ty Cô phần tư vấn đầu tư xây lắp
thương mại hoàn cầu
1.3.1 Lập quy trình, lịch trình dự én đầu tư 1.3.1.1 Quy trình lập dự án
Với kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn cho các công trình, sau kho xem xét hồ sơ yêu cầu đề xuất kỹ thuật do Chủ đầu tư cung cấp, công ty đề xuất chương trình
Trang 18Download sách, tài liệu, video, luận Đăn, d6 an mién phi VIDEOBOOK.VN
Sơ đồ 1.5: Sơ đồ quy trình thực hiện dự án Buc | Tiếp nhận yêu cầu , ¥
Bước 2 Thu thap thong tin, tham quan hién ¥ Bước 3 Nghiên cứu đánh giá Y Bước 4 De xuat giải pháp Ý Bước 5 Đánh giá lựa chọn ¥ Bước 6 Lay ý kiến chủ đầu tư Ý Điều chỉnh hồn thiện Bước 7 ¥
Gửi chủ đầu tư và cơ
Trang 19Download sách, tài liệu, video, luận ăn, đồ án miễn phí VIDEOBOOK.VN
Bước 1: Tiếp nhận nhiệm vụ
Quá trình làm việc giữa công ty với Chủ đầu tư và các cơ quan có liên quan để tiếp nhận các thông tin yêu cầu liên quan đến công việc thực hiện dự án
Bước 2: Thu thập thông tin
Quá trình công ty tập hợp các yêu cầu và các thông tin liên quan đồng thời tô chức thăm quan hiện trường của dự án
Bước 3: Nghiên cứu, dánh giá
Từ những thông tin và các yêu cầu của các bên có liên quan kết hợp với việc thăm quan khảo sát hiệmn trường thực tế công ty sẽ nghiên cứu và đánh giá các khả năng và tiềm năng của dự án
Bước 4: Đề xuất giải pháp và đánh giá lựa chọn phương án
Sau khi nghiên cứu và đánh giá các khả năng cũng như tiềm năng thực sự của dự án Công ty sẽ đề xuất với Chủ đầu tư giải pháp tối ưu nhất, phù hợp nhất với dự án
Bước 5: Lấy ý kiến Chủ đầu tư
Từ những kiến nghi và phương án do công ty đưa ra Chủ đầu tư sẽ lựa chọn phương án phù hợp nhất với mình, để đem lại hiệu quả tốt nhất
Bước 6: Điều chỉnh hoàn thiện
Sau khi tiếp nhận các ý kiến của Chủ đầu tư về hồ sơ đưa lần 1công ty sẽ chỉnh sửa và hoàn thiện lại những thiếu xót trong hồ sơ đề hồ sơ hoàn chỉnh
Bước 7: Gửi chủ đầu tư và cơ quan có thẩm quyền
Sau khi hồ sơ đã hoàn chỉnh theo các ý kiến của Chủ đầu tư, công ty sẽ gửi hồ sơ
cho Chủ đầu tư và cơ quan thâm định phê duyệt để thâm định hồ sơ
Bước 8: Điều chỉnh và hoàn thiện
Sau khi tiếp nhận các ý kiến của Chủ đầu tư và của cơ quan thâm định đối với hồ sơ giao lần 2 công ty sẽ chỉnh sửa và hoàn thiện lại cho phù hợp
Bước 9: Giao nộp và lưu trữ hỗ sơ
Trang 20Download sách, tài liệu, video, luậr/ Văn, đồ án miễn phí VIDEOBOOK.VN
1 3.1.2 Lịch trình lập dự án
Các bước công việc của quy trình lập dự án nêu trên được tiến hành theo một
lịch trình chặt chế được Chủ nhiệm dự án hoạch định ngay sau khi xác định quy trinh soạn thảo Chủ nhiệm dự án phân công công việc cho các thành viên của nhóm
soạn thảo dự án theo chuyên môn của họ
Lịch trình lập dự án là sự chi tiết hoá thời gian thực hiện các phân công công
việc của quá trình soạn thảo Một lịch trình hợp lý sẽ tạo điều kiện cho từng thành viên và cho từng nhóm nhỏ hoàn tất phần việc của mình theo thì gian quy định,
đồng thời tạo điều kiện cho Chủ nhiệm dự án điều phối tốt hoạt động của nhóm lập dự án để hoàn thành việc lập dự án đúng mục đích và yêu cầu đặt ra Có thê lạp lịch
trình theo nhiều cách khác nhau Cách đơn giản và thông dụng nhất mà chủ nhiệm dự án thường làm là lập lịch trình theo biểu đồ GANTT, phương pháp PERT và CPM ít được sử dụng vì phức tạp và thích hợp với những đự án lớn và nhiều hạng mục công trình Đây là kim chỉ nam để kiểm tra và quyết định đứng lúc khi cần
Quy trình và lịch trình soạn thảo là bước rất quan trọng bảo đảm dự án có thế
hoàn thành đúng tiến độ, nên chủ nhiệm dự án rất chú trọng đến việc phân công công việc cho các thành viên một cách hợp lý khoa học về mặt thời gian, nhân lực
và chi phi
1.3.2 Các nội dung cần phân tích trong quá trình lập dự án
1.3.2.1 Nghiên cứu sự cần thiết phải đầu tư và các căn cứ lập dự án Nghiên cứu khía cạnh thi trường
Cơng ty Hồn Cầu hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực tư vẫn cho các dự án nhà ở, dự án xây dựng các công trình dân dụng, xây dựng công nghiệp Vì vậy nghiên cứu thị trường xuất phát từ nghiên cứu nhu cầu xã hội để có thể lựa chọn mục tiêu quy mô cho phù hợp của dự án
Việc nghiên cứu xuất phát từ nhu cầu thực tế, tuỳ từng dự án cụ thể mà việc
nghiên cứu thị trường là khác nhau nhưng nhìn chung thị trường ở đây là nhà ở, các
văn phòng, trụ sở làm việc, các trung tâm thương mại, dịch vụ, khu du lịch, khu đô
Trang 21Download sách, tài liệu, video, luậr/ băn, đồ án miễn phí VIDEOBOOK.VN
huyện dân cư, văn hóa lịch sử, giao thông vận tải, hệ thống thông tin liên lạc,
nghiên cứu cảnh quan môi trường xung quanh, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội cần thiết tạo bước đầu thuận lợi cho đự án Công việc nghiên cứu thị trường khá tốt sẽ là
bước khởi đầu thuận lợi cho dự án, là cơ sở để một dự án có tính khả thi đi vào hoạt động với những lợi ích trước mắt, ví dụ như đự án “ xây dựng tòa nhà 8 tầng cho
thuê làm văn phòng”
Đây là nội dung đầu tiên cán bộ lập dự án cần phải làm để có thể hình dung một cách khái quát nhất về đặc thù của sản phẩm và quy mô của một dự án từ đó hình thành nên những ý tưởng về sản phẩm của du án có tính mới lạ khác biệt so với những đối thủ cạnh tranh và tính hấp dẫn của sản phẩm đối với người tiêu dùng Tuy nhiên, hầu hết các dự án công ty lập khía cạnh thị trường là khá sơ sài, phạm vi
nghiên cứu không được mở rộng chỉ có một số đự án là khá đầy đủ
Sự cần thiêt phải đầu tư
Để tiến hành cho mọi công cuộc đầu tư được tiến hành thuận lợi đạt được
nhứng mục tiêu mong muốn và đem lại lợi ích cho chủ đâu tư thì việc nghiên cứu
thị trường thực tế là rất cần thiết và vậy cần nhìn nhận vẫn đề một cách toàn điện, bằng những phương pháp luận cán bộ soạn thảo dự án sẽ đưa ra những lập luận cần
thiết phải tiến hành đầu tư để thuyết phục các cơ quan có thâm quỳên của nhà nước
và đơn vị tài trợ vốn hay những đơn vị cho vay với một số lượng vốn nhất định
Trong nội dung này cần đưa ra mục tiêu của dự án, đó là những lợi ích trước
mắt của dự án đem lại không những cho chủ đàu tư một khoản lợi nhuận không lồ
mà còn có ý nghĩa kinh tế xã hội như giải quyết vẫn đề cấp bách nhà ở cho mọi người, giải quyết vẫn đề việc làm cho người lao động và những lợi ích lâu đài mà dự án sẽ mang lại cho tương lai như xây dựng các công trình xây dựng làm thay đổi cấu trúc không gian và hình ảnh, cảnh quan để lại cho thế hệ sau những công trình có chất lượng thâm mĩ cao Các dự án có tính chất khác nhau có mục tiêu khác nhau
Trang 22Download sách, tài liệu, video, luậr/ đăn, đồ án miễn phí VIDEOBOOK.VN
Trong quá trình lập đự án, cán bộ lập đự án cần phải chú ý đến các yếu tố thể
chế, luật pháp, các quy định của nhà nước, các chính sách của chính phủ liên quan đến hoạt động đầu tư, các căn cứ pháp lý cụ thể liên quan đến hoạt động của dự án, mà bất cứ một dự án xây dựng nào cũng phải tìm hiểu như là:
- Luật đầu tư, luật đất đai và xây dựng
- Các nghị định, thông tư ban hành, các quyết định khác của pháp luật về xây dựng -_ Căn cứ vào các quy hoạch, các tiêu chuản thiết kế, tiêu chuẩn về giá của Bộ Xây Dựng - Chứng cứ pháp lý về tư cách pháp nhân của cá nhân hoặc tô chức tham gia du an V.V
1.3.2.2 Phan tích khía cạnh kỹ thuật
Nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật công nghệ của dự án là phân tích lựa chọn
hình thức đầu tư, phương thức sản xuất, nguyên liệu, các thiết bị công nghệ, công suất, địa điểm,diện tích xây dựng, các hạng mục công trình phải phù hợp với rang
buộc về vốn, trình độ quản lý và kỹ thuật quy mô thị trường, yêu cầu xã hội về việc
làm và giới hạn cho phép về mức độ ô nhiễm môi trường do đự án tạo ra Đây là nội dung hết sức quan trọng vì nó sẽ quyết định sản phẩm của dự án được sản xuất bằng cách nào và chỉ phí bao nhiêu chất lượng phải đảm bảo được những tiêu chuẩn để đủ sức cạnh tranh với đối thủ và giành thắng lợi trên thị trường
Tuỳ thuộc vào từng dự án cụ thể mà nội dung phân tích kỹ thuật có mức độ phức tạp khác nhau Dự án càng lớn vấn đề kỹ thuật càng phức tạp càng cần phải xử lý nhiều thông tin Thông thường phần kỹ thuật được cán bộ lập dự án nghiên cứu những nội dung sau:
Xác định quy mô dự án, lựa chọn hình thức đầu tư và quản lý dự án
- Quy mô dự án: tuỳ từng dự án có quy mô lớn nhỏ khác nhau, dự án thuộc
Trang 23Download sách, tài liệu, video, luậr/ văn, đồ án miễn phí VIDEOBOOK.VN
- Hình thức đầu tư: các đự án mà công ty lập hầu hết là dự án đầu tư xây
dựng mới công trình và kinh doanh sản xuất
-_ Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý Xác định địa điểm thực hiện dự án
- Quyết định về đại điểm thực hiện dự án là một quyết định có tầm quan
trọng chiến lược vì địa điểm tác động lâu dài đến hoạt động và lợi ích của đự án sau
này, đồng thời ảnh hưởng đến cả khu vực dân cư xung quanh Địa điểm thực hiện dự án là nhân tố ảnh hướng đến định phí và biên phí của sản phẩm cũng như sự tiện
lợi của doanh nghiệp vì vậy địa điểm của dự án phải nam trong quy hoach, ké hoach
phát triển của vùng miền, của ngành và của dia phương đó Thông thường các du án mà công ty tiến hành lập dự án đã được chủ đầu tư xác định cụ thể địa điểm thực
hiện dự án, công ty chỉ làm công tác tư van cho chủ đầu tư xem việc lựa chọn địa
điểm đó đã thích hợp hay không bằng việc điều động cán bộ địa chất xuống tận nơi
xây dựng công trình kiểm tra bao gồm đo đạc địa hình, khảo sát khoan đò địa chất, điều kiện khí hậu Xem xét sự thuận lợi và khó khăn mà địa điểm đó mang lại như
địa điểm đó có gần nguồn cung cấp nguyên vật liệu không hoặc thị trường tiêu thụ sản phẩm của dự án có rộng không, hoặc gần nguồn cung cấp lao động, có cơ sở hạ
tầng thuận lợi về điện, nước, giao thông vận tải, viễn thông
- Hiện trạng khu đất thông thường được cán bộ thiết kế chia thành hiện
trạng sử dụng đất, hiện trạng kiến trúc - kỹ thuật hạ tang, hiện trạng dân cư xã hội sau khi công việc khảo sát, đo đạc được đội khoan khảo sát địa chất cơng trình hồn
thành xong, các thông số cũng như các thông tin kỹ thuật khu đất sẽ được các chuyên gia phòng thiết kế quy hoạch và hạ tầng lựa chọn các giải pháp kỹ thuật tối ưu nhất rồi đưa vào phòng dự án tính toán kinh phí xây dựng dưới mặt đất cũng như phân trên mặt đất của công trình
Trang 24Download sách, tài liệu, video, luậr/ Săn, đồ án miễn phí VIDEOBOOK.VN
Bốn giải pháp này được đưa ra vào cùng một phần giải pháp nhưng được tách riêng ra khi phân tích và đưa ra các giải pháp cụ thể về quy hoạch, kiến trúc và xây dựng
“ Giải pháp về quy hoạch:
Vấn đề quy hoạch của các dự án được cán bộ lập dự án phòng tư vấn thiết kế về quy hoạch và hạ tầng kỹ thuật tiến hành nghiên cứu những nội dung sau: quy hoạch các hạng mục công trình sản xuất chính và các hạng mục công trình sản xuất
phụ, quy hoạch các hạng mục giao thông vận tải nội bộ, quy hoạch các công trình
về đường điện, đường cung cấp nước và hệ thống thông tin liên lạc, quy hoạch các công trình bảo vệ môi trường Giải pháp quy hoạch thông thường được cán bộ kỹ thuật phân chia khu đất dự án sao cho hợp lý và tiết kiệm đất bảo đảm nhu cầu phát triển tương lai, đồng thời giải quyết một cách tốt nhất về cơ câu không gian và cảnh quan kiến trúc khu đất, giải quyết thoả đáng các mối tương tác giữa các cụm ở, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về tiện ích công cộng cũng như về khí hậu Các dự án khác nhau quy hoạch sử dụng đất cũng sẽ khác nhau
=_ Giải pháp về kiến trúc:
Xây dựng các giải pháp kiến trúc phải hài hồ về khơng gian, hình khối từng ngôi nhà và mặt bằng cho cả tập thể các hạng mục công trình nằm trong tường rào cảu dự án, từng hạng mục công trình xây dựng và cảnh quan xung quanh cũng phải hài hòa Giải pháp này được đưa ra nhiều phương án thiết kế và tính toán các chỉ tiêu thiết kế đảm bảo tính hợp lý về quy mô, hiện trạng khu đất và theo quy định của Sở Quy hoạch kiến trúc
Các dự án xây dựng mà công ty lập dự án chủ yếu là xây dựng dân dụng là
nhà ở, các khu chung cư cao tầng, văn phòng làm việc cao cấp với số vốn hàng tỷ đồng Nên các giải pháp kiến trúc là thiết kế kiến trúc tầng hằm,từng căn hộ, khối nhà ở cao tầng với nhiều mẫu nhà đa dạng, không gian khu vườn, khu đô thị, ngôn
ngữ, hình khói kiến trúc, bãi đỗ xe đều có sự thống nhất đồng bộ về kiến trúc tạo
Trang 25Download sách, tài liệu, video, luậr/ Dẫn, đồ án miễn phí VIDEOBOOK.VN
=_ Giải pháp về xây dựng, hạ tầng kỹ thuật
Cán bộ lập dự án đưa ra các giải pháp xây dựng, hạ tầng kỹ thuật khu đất trên cơ sở đảm bảo yêu cầu kỹ thuật xây dựng như: phù hợp với yêu cầu của giải
pháp nền móng, phải tuân theo quy định về độ bền chắc,độ chịu lửa, độ chống ăn
mòn chống động đất phải được Bộ Xây Dựng quy định cho từng cấp công trình Giải pháp thiết kế giao thông, giải pháp thiết kế cấp điện, nước, giải pháp bảo vệ môi trường, nhất là hướng gió và lượng thải và các chất độc hại, bảo vệ môi trường
xung quanh Nhìn chung, các gải pháp này đều được đưa ra ở các dự án mà công ty
tiến hành lập tuy nhiên số dự án đã đưa ra thêm các giải pháp như giải pháp về phòng cháy, giải pháp chống mối
Trong quá trình phân tích, cán bộ lập dự án sẽ đưa ra nhiều phường án kỹ thuật khác nhau, từ đó cùng thảo luận với các chuyên gia trong các lĩnh vực để lựa
chọn ra phương án tốt nhất Dự án không khả thi về mặt kỹ thuật sẽ được bác bỏ
ngay đề tránh những tổn thất đáng tiếc trong quát trình thực hiện đầu tư và vận hành
kết quả đầu tư sau này, chẳng hạn địa điểm thực hiên dự án có địa chất không ồn
định, hoặc gây ô nhiễm môi trường quá nặng nề cho khu vực dân cư hoặc đòi hỏi
chi phí sử lý quá lớn, việc xây dựng nhiều phương án sẽ rất co lợi vè mặt thời
gian và tài chính, giúp cho chủ đầu tư nhìn nhận một cách rõ ràng, khách quan công việc nghiên cứu dự án, cũng như số vốn mình cần bỏ ra Ngoài ra, khi xây dựng các giải pháp kỹ thuật, cán bộ kỹ thuật còn đưa ra các giải pháp dự phòng
=_ Giải pháp về môi trường
Hầu hết các đự án đầu tư xây dựng ít nhiều đều ảnh hưởng đến môi trường làm ảnh hưởng đến môi trương sịnh thái cho nên ở nội dung này cán bộ lập dự án nhằm mục đích phát hiện các tác đồng xấu của dự án tìm các công cụ để quản lý,
hạn chế và ngăn ngừa chúng, đưa ra các biện pháp thích hợp để bảo vệ môi trường
đảm bảo dự án phát triển gắn liền với bảo vệ môi trường
Dự án quan tâm đến bảo vệ môi trường thông qua các biện pháp:
Trang 26Download sách, tài liệu, video, luậr/ ăn, đồ án miễn phí VIDEOBOOK.VN
đất khói bụi, tiếng ồn ách tắc giao thông ảnh hưởn tới các công trình xung quanh và khu vực dân cư, không sử dụng máy móc thi công cũ kỹ, bố trí hợp lý thời gian chở nguyên vật liệu thi công, tránh cản trở giao thông và sinh hoạt của người dân địa
phương
Xử lý nước thải đặc tính của công nghệ áp dụng và hiệu quả, hóa chất sử dụng trong quá trình xử lý chất thải rắn
Phương án đền bù giải phóng mặt bằng
Khi có quyết định của cấp có thẩm quyền, chủ đầu tư sẽ phối hợp với Hội đồng giải phóng mặt bằng tổ chức điều tra, thống kê đất đai và tài sản trên đất lập phương án bồi thường hỗ trợ theo quy định hiện hành
Lịch trình thực hiện dự án
Việc lập lịch trình được thưc hiên cho từng hạng mục công trình, từng công
việc trong mỗi hạng mục công trình của dự án phải đảm bảo làm sao cuối cùng dự án có thể bắt đầu đi vào sản xuất hoặc hoạt động theo đúng thời gian dự định Trong quá trình thi công xây đựng, không thê tránh khỏi những sai sót có thể xảy ra như
các yếu tổ đầu vào đưa vào sử đụng còn chậm, kéo dài thời gian thi công, ảnh
hưởng các công việc tiếp theo Vì vậy, công tác giám sát, kiểm tra phải được liên tục thực hiện ngay từ khi bắt đầu giai đoạn chuẩn bị đầu tư, kịph thời báo cáo lãnh đạo cấp trên tiễn độ thi công hay những sai sót trong quá trình thi công dé kip thoi xử lý
Quá trình phân tích khía cạnh kỹ thuật được cán bộ lập dự ăn tại cơng ty
Hồn Cầu phân tích khá tỉ mỉ và đưa ra các giải pháp kỹ thuật khá đầy đủ Cán bộ lập dự án đánh giá khía cạnh kỹ thuật là rất quan trọng không chỉ có trong quá trình thi công mà còn đảm bảo độ an toàn và vững chắc của dự án sau này nên ở hầu hết các đự án nội dung này đều được phân tích tuần tự theo các bước như trên
Trang 27Download sách, tài liệu, video, luậr/2ăn, đồ án miễn phí VIDEOBOOK.VN
của dự án như vẫn đề tim hiểu địa chất, thiết kế kiến trúc, công nghệ và đầu tư một khoản chi phí lớn nghiên cứu mặt kỹ thuật của dự ản
1.3.2.3 Phân tích khía cạnh tài chính
Dự án đầu tư được coi là có khả thi nó có kha nang huy động day đi các nguồn lực cho quá trình hoạt động của nó, đảm bảo các yêu cầu về hiệu quả tài
chính và kinh tế xã hội Đối với một dự án đầu tư, hiệu quả tài chính thể hiện ở chỗ
dự án đo có đem lại hiệu quả cho nhà đầu tư về lợi nhuận, về thuân lợi cho việc thu
hút vốn
Nội dung phân tích tài chính dự án đầu tư bao gồm: + Xác định tổng mức đầu tư
+ Xác định nguồn vốn đầu tư
+ Xác định các chỉ tiêu hiệu quả tài chính
- Xác định tổng mức đầu tư
Tổng mức đầu tư của dự án là toàn bộ chi phí dự tính để đầu tư xây dung công trình, là cơ sở để chủ đầu tư lập kế hoạch và quản lý vốn khi thực hiện dự án
xây dựng công trình, nó bao gồm toàn bộ số vốn cần thiết lập và đưa dự án vào hoạt động nó là cơ sở đề lập kế hoạch và quan lý vốn đầu tư, xác định hiệu quả đầu tư cuả dự án
Cơ sở để xác định tong mức đầu tư được cán bộ lập dự án dưa vào căn cứ,
nghị đinh, thông tư hướng dẫn của bộ xây dựng, đó là:
+ Chi phí xây dựng: Gồm có số vốn cần huy động để xây dựng công trình và các hạng mục công trình, chi phí phá vỡ và san lấp mặt bằng ( lắp đặt trạm biến
áp, lắp đặt hệ thống thông tin liên lạc, lắp đặt hệ thống cung cấp gas )
+ Chi phí giải phóng mặt bằng: Chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng , chi phí trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đã đầu tư
Trang 28Download sách, tài liệu, video, luậr/ Đăn, đồ án miễn phí VIDEOBOOK.VN
+ Chi phí đầu tư xây dựng bao gồm: chi phí khảo sát xây dựng, chi phí lập báo cáo đầu tư, chi phí thiết kế xây dựng công trình, chi phí thâm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công dự tốn xây dựng cơng trình
+ Chi phí khác: Như chi phí khảo sát địa chất công trình, chi phí lập dự án đầu tư xây đựng công trình, chi phí thấm định dự án đầu tư xây dựng công trình
+ Chi phí dự phòng: Gồm các khoản dự phòng cho các khoản chi phí phát sinh không dự kiến trước được Dự phòng phí trượt giá tính bằng 10% của các chỉ phí xây lắp, chi phí thiết bị và chi phí khác
Xác định tông mức đầu tư là nội dung quan trọng đầu tiên cần xem xét khi tiến hành phân tích tài chính dự án Tính toán chính xác tổng mức đầu tư có ý nghĩa rất quan trọng đối với việc định tính khả thi về mặt tài chính Cho nên cán bộ lập dự án thường đưa ra ít nhất hai phường án xác định tông mức đầu tư trở lên, ví đụ:
- Xác định nguôn vốn đầu tư:
Các dự án lậ thông thường có ba nguồn chính: nguồn vốn tự có của chủ đầu tư; nguồn vốn huy động được, nguôồn vốn tín đụng vay ngân hàng Có một số dự án
chỉ có hai nguồn vốn là nguồn vốn tự có và nguồn vốn hỗ trợ của cơ quan tài trợ, từ các nguén vốn này, cán bộ lập dự án sẽ căn cứ vào tổng mức đầu tư, các chỉ tiêu tài
chính kinh tế kết quả và hiệu quả của đự án rồi đưa ra tỷ lệ nguồn vốn hợp lý cho chủ đầu tư đảm bảo an toàn về nguồn vốn và khả năng trả nợ của chủ đầu tư
- Xác định các chỉ tiêu hiệu quả tài chính dự án: Trước tiên cán bộ lập dự án
xác định đòng tiền hàng năm là mức chênh lệch giữa doanh thu và chỉ phí: Lợi nhuận trước thuế = Doanh thu - chỉ phí (gồm lãi vay và khẫu hao)
Thuế TNDN = LNTT*28% LNST = LNTT - Thuế TNDN
+ Doanh thu chính là sản phẩm của đự án: nhà ở, các công trình khu đô thị
Trang 29Download sách, tài liệu, video, luậr/ 2ăn, đồ án miễn phí VIDEOBOOK.VN
Dé thay rõ được dự án đem lại hiệu quả tài chính thế nào, cán bộ lập dự án sau khi xác định dòng tiền dự án hoà lợi nhuận sau thuế và tỷ suất chiết khấu sẽ tiến hành phân tích các chỉ tiêu hiệu quả tài chính quan trọng của dự án, đó là: NPV, IRR, T, đóng góp cho ngân sách nhà nước từ việc thực hiện dự án Qua đó đưa ra
những nhận định cụ thể về một dự án khả thi như suất thu lợi nội tại IRR > lãi suất
đài hạn ngân hàng, thu nhập hiện tai rong NPV > 0
Xác định tỷ suất “r”:
Tý suất r được sử dụng trong việc tinh chuyển các khoản tiền phát sinh trong kỳ phân tích về cùng một mặt bằng thời gian hiện tại hoặc tương lai,đồng thời nó con ding làm độ đo giới han để đánh giá hiệu quả của dự án đầu tư Tỷ suất “r”
được xác định dựa vào chi phí sử dụng vốn 1.3.2.4 Phân tích khía cạnh kinh tế - xã hội
Trong phần này, chủ yếu xác định sự đóng góp của dự án vào mục tiêu cơ bản của nên kinh tế và phúc lợi của đất nước Tuy nhiên vì các dự án của công ty chủ yếu là các dự án xây dựng nên khía cạnh kinh tế - xã hội không được phân tích chi tiết như các dự án công nghịiêp khác, các chỉ tiêu giá trị gia tăng thuần (NVA), giá trị gia tăng thuần tuý quốc gia (NNVA) không được đề cập đến, nhìn chung ở nội dung này cán bộ soạn thảo phân tích sơ sài và có nhiều thiếu xót
Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư xây lắp thương mại hoàn cầu, hoạt động chủ yếu
trong lĩnh vực dịch vụ tư vấn về các dự án nhà ở, thiết kế khu nhà ở, khu đô thị , các văn phòng cao cấp, các trung tâm thương mại, xây dựng thuý điện nên lợi ích khi
các đự án được thực hiện là những lợi ích mang tính chất định tính như đáp ứng các
mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội; cải tạo cảnh quan, mỹ quan cho môi trường khi các công trình xuất hiện, nhiều thể loại công trình mới đa dạng trong sử dụng, phức
tạp về kỹ thuật, có quy mô lớn và đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân, nhưng đòi hỏi cao về kiến trúc và thấm mỹ, nhất là các công trình văn phòng, các trung
tâm thương mại, các cao ốc, khách sạn cao cấp với ngôn ngữ, hình thức kiên trúc
mới, phong phú góp phần đổi mới hình ảnh đô thị; phát triển hài hoà, đồng đều kinh
Trang 30Download sách, tài liệu, video, luận tăn, đồ án miễn phí VIDEOBOOK.VN
các chủ trương, chính sách của nhà nước góp phần chống ô nhiễm môi trường, cải
tạo mơi sinh
Ngồi các nội dung phân tích trên, trong công tác lập dự án cán bộ soạn thảo dự
án còn đưa ra thêm phần giới thiệu chủ đầu tư, quan hệ và trách nhiệm của bên có liên quan đến dự án như cơ quan Chủ đầu tư, cơ quan lập dự án cơ quan duyệt phương án kiến trúc cơ quan duyệt thiết kế cơ sở
Sau khi nôi dung các dự án được nghiên cứu hoàn thành thì bản dự án của công ty được trình bày bao gồm phần thuyết minh và phần thiết kế cơ sở
1.3.3 Ví dụ mình họa cho công tác lập dự án tại cơng ty Hồn Câu : “Dự án xây dựng công ty cô phần dược phẩm Vĩnh phúc ”
Từ khi thành lập cho đến nay, công ty đã tiến hành tư vẫn lập dự án cho nhiều đối tác trong và ngồi nước với quy mơ các công trình lớn nhỏ khác nhau,
được sự tin cậy và tín nhiệm của đối tác lâu năm Dự án đầu tư “Xây dựng nhà để bán” là một ví dụ điển hình Dự án thuộc cấp I, nhom A, voi tong mức đầu tư là
168.750.935.800 (đồng)
Một số nét cơ bản về dự án “Xây dựng công ty cỗ phần dược phẩm Vĩnh Phúc” + Địa điểm xây dựng: Vĩnh Yên — Tỉnh Vĩnh Phúc
+ Dự án dự kiến bao gồm ba nguồn chính: Vốn tự có của chủ đầu tư, vốn vay ngân hàng, nguồn vốn huy động hợp pháp
+ Công ty cô phần tư vẫn đầu tư xây lắp thương mại hoàn cầu là một công ty tư vẫn đồng thời cũng là chủ đầu tư
Sau đây em xin đưa ra một số nội dung phân tích chủ yếu của dự án, qua đó
khẳng định được năng lực của đội ngũ cán bộ lập dự án của công ty, dự án bao gồm
Trang 31Download sách, tài liệu, video, luận băn, đồ án miễn phí VIDEOBOOK.VN
1.3.2.1 Sự cần thiết phải đầu tư và các căn cứ lập dự án
e Nghiên cứu thị trường
Công tác nghiên cứu thị trường được cán bộ lập dự an tiến hành dựa vào nhu cầu xã hội
Tình hình nghiên cứu cho thấy dự án xây dựng công ty làm việc Vì vậy tòa
nhà được xây dựng khá hiện đại, mức độ tiện nghi khác nhau được sử dụng với nhiều mục đích khác nhau Địa bàn xây dựng khá thuận lợi, có nhiều cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội cần thiết tạo bước đầu thuận lợi cho quá trình thi công
Nói chung, cán bộ đã nghiên cứu một số yêu cầu cơ bản cần thiết của đự án này Tuy nhiên trong phần này, mới chỉ là nghiên cứu khá sơ sài, phạm vi nghiên
cứu không được mở rộng, các vấn đề như địa lý vùng, tình hình dân số - văn hóa xã hội (thu nhập, nghề nghiệp, trình độ học, tình trạng làm việc ), cảnh quan môi trường chưa chú ý đến Các tiềm năng nỗi trội, ưu thế phát triển địa bàn xây đựng
dự án chưa đề cập đến, nghiên cứu chỉ mới xoay quanh việc xây dựng nơi làm việc cũng như nơi nghiên cứu chế tạo thuốc chữa bệnh
e© Sự cần thiết phải đầu tư
Sau khi nghiên cứu cụ thể tình hình thực tế, cán bộ lập dự án đã đưa ra
những lý luận xác thực về sự cần thiết phải xây dựng công ty Lợi ích trước mắt và lâu dài mà dự án này mang lại là:
+ Giải quyết nhu cầu nhà lao động, nơi làm việc và quan trọng là nơi cho ra
các sản phẩm thuốc chữa bệnh với nạn dịch bệnh như hiện nay
+ Các không gian sử dụng được tạo lập phù hợp với hiện tại và tương lai lâu
đài, đạt các chỉ tiêu điện tích, thích ứng với mức độ tăng trưởng kinh tế của đại bộ phận dân cư có mức sống cao, ôn định
e Các căn cứ pháp lý
Cán bộ lập dự án nghiên cứu khả kỹ càng luật, các nghị định, thông tư ban
hành của Nhà nước, hệ thống các văn bản liên quan đến dự án Sau đây là một số
Trang 32Download sách, tài liệu, video, luận đăn, đồ án miễn phí VIDEOBOOK.VN
- Luật xây dựng đã được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt
Nam kháo XI kỳ họp thứ 4, thông qua ngay 26 thang 11 nam 2003
- Luật đất đai năm 2003 đã được Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XI kỳ họp thứ 4, thông qua ngày 26 tháng 1Ï năm 2003 và các nghị định của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất Đai
- Luật kinh doanh Bắt động sản đã được Quốc hội nước cộng hòa xã hộ chủ nghĩa Việt Nam Quốc hội khóa XI tại kỳ họp thứ 9, thông qua ngày 29 tháng 6 năm 2006 và có hiệu lực thi hành kế từ ngày 01/01/2007
- Nghị định số 16/2005/ NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ quy định Quy chế quản lý đự án đầu tư xây dựng công trình;
1.3.2.2 Phán tích khía cạnh kỹ thuật
Sau khi tiến hành nghiên cứu thị trường, sự cần thiết phải đầu tư, chủ nhiệm dự án tiến hành phân công công việc cho các thành viên trong nhóm lập dự án, công
việc đầu tiên là điều cán bộ xuống địa bàn xây dựng đo đạc, khảo sát tình hình thực
tế về địa hình, địa chất, thủy văn, cơ sở hạ tầng thuận lợi cho việc thi công xây
dựng.,, các công việc nghiên cứu kỹ thuật, khoan thăm dò, đo đạc địa hình, địa chất
được băt đầu triển khai Sau đó, các kỹ sư sẽ đưa ra các giải pháp kỹ thuật, giải pháp kiến trúc, xây dựng công trình hợp lý Về mặt kỹ thuật của đự án là khá quan
trọng, thực hiện tôt khâu này đảm bảo độ vững bền của công trình, kiến trúc thiết kế
hợp lý, hài hòa với cảnh quan xung quanh Vì vậy, công tác này được công ty đầu tư một khoản chi phí lớn về ứng dụng công nghệ hiện đại và thuê những chuyên gia
chuyên sâu về kỹ thuật, việc nghiên cứu được tiến hành một cách chỉ tiết, tỉ mỉ, các
nội đung kỹ thuật cần phân tích trong dự án này là:
Quy mô dự án, lựa chọn hình thức đầu tư và quản lý dự án
Đây là công trình có chất lượng cao về cả tính chất và thể loại, nên yêu cầu tính bền lâu cho chất lượng sử đụng và công năng, hình thức kiến trúc được đặt lên hàng đầu
- Quy mo dy an:
Trang 33Download sách, tài liệu, video, luận văn, đồ án miễn phí VIDEOBOOK.VN
+ Diện tích xây dựng công trình: 1020 m2
+ Tầng cao: 5 tầng
-_ Hình thức đầu tư: Dự án xây đựng trụ sở làm việc và sản xuất
- Quản lý dự án: chủ đầu tư trực tiếp quản lý Do tính chất của đự án là xây dựng công trình dân dụng quy mô vừa với nhiều giải pháp kiên trúc và xây dựng
mới mẻ, linh hoạt, trang thiết bị lắp đặt hiện đại việc quản lý thực hiện dự án cần
thiết phải có tính chuyên trách cao Đảm bảo cho dự án vừa thực hiện đúng tiến độ vừa đúng yêu cầu chất lượng công trình Vì vậy, chủ đầu tư sẽ thành lập Bạn quản lý dự án để quản lý thực hiện dự án và đồng thời quản lý vận hành khi dự án vào hoạt động
Địa điểm xây dựng và hiện trạng khu đất xây dựng
a/Địa điểm xây dựng
Toàn bộ diện tích khu đất dự án xây đựng có diện tích 3600 m2, diện tích xây dựng công trình: 833 m2
e Điều kiện tự nhiên:
- Khí hậu: Theo tài liệu quan trắc thống kê khu vực dự kiến xây đựng nằm trong khu vực khí hậu Vĩnh Phúc chia lam hai mùa chính trong năm:
+ Mùa nóng: Bắt đầu từ tháng 4 đến tháng 10, hướng gió chủ đạo là hướng Đống Nam Nhiệt độ ncao nhất trong mùa hè là từ 37 — 39°C
+ Mùa lạnh: Mùa lạnh bắt đầu từ tháng 11 đến tháng 3 năm sau Hướng gió chủ
đạo là hướng Đông Bắc trời lạnh và khô hanh, nhiệt độ trung bình cao nhất mùa là 26" C,
thấp nhất 9- 12”C
+ Độ âm không khí: Độ âm tương đối trung bình trong năm là 83-85% + Chế độ nhiệt (bức xạ và nắng):
“Lượng bức xạ tổng cộng tại Vĩnh Phúc là 123,5kcal/cm” năm
Tổng số thời gian chiếu sang trung bình năm ở Vĩnh Phúc khoảng 4368giờ
Thời gian chiếu sang khoảng 13,5 — 14,5 giờ/ngày vào các tháng 5, 6, 7, 8, và
Trang 34Download sách, tài liệu, video, luận đăn, đồ án miễn phí VIDEOBOOK.VN
“Hướng gió: hướng gió ở khu vực Vĩnh Phúc là hướng gió Đông Bắc và Đông Nam Tốc độ gió trung bình là 1,55 — 2,55 m/s
Mùa đông có gió mùa Đông Bắc vận tốc trung bình là 1,5 — 2,0 m/s
Mùa hè có gió mùa Đông Nam, gió Nam vận tốc trung bình 1A 1,4 — 1,8 m/s”
+ Lượng mưa:
“lượng mưa ở Vĩnh Phúc khá lớn với tổng lượng mưa trung bình 1a: 1627.8 mm Lượng mưa trong năm phân bố không đều, biến đổi theo mùa mưa và mùa khô”
- Địa chất:
Theo báo cáo kết quả khảo sát địa chất của công trình khu đất phân là 2 nhóm đất chính: “+ Nhóm đất đính bao gồm các lớp đất số 2; 4; 6; 7 bao phủ hầu hết vùng dự án Lớp 2 có sức chịu tải nhỏ, tính lún trung bình, nằm nông Lớp 6 sức chịu và tính lún trung
bình, năm sâu Các lớp 4; 7 sức chịu tảo¡ nhỏ, tính lún mạnh, nằm sâu
+ Nhóm đất rời gồm các lớp 3; 5, 8; 9 Trong nhóm này lớp 5; 8; 9 là các lớp chủ đạo bao phủ hầu hết vùng dự án, lớp 3 phân bố không đều, lớp 9 là cuội sỏi, nằm sâu có bề dày lớn, phân bổ rộng ”
- - Địa hình:
Địa hình khu đất là tương đối bằng phắng, hề thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật rất
thuận tiện cho việc chuyên chở máy móc, nguyên, nhiên vật liệu các loại xe vận tải nên việc tiễn hành thi công xây dựng có nhiều thuận lợi
Sau khi nghiên cứu đại chất khu đất, qua việc xem xét và tính toán các thông số kỹ thuật về địa chất, các chuyên gia kỹ thuật đã nghiên cứu kỹ việc khoan thăm đò địa chất khu vực dự án để có những giải pháp xử lý móng phủ hợp, đạt hiệu quả cao và đảm bảo sự bên vững của công trình, lựa chọn các giải pháp thi công phù hợp để an toàn nền móng và không ảnh hưởng tới môi trường và cảnh quan xung quanh
b/ Hiện trang khu đất xây dựng
Đội đo đạc và khảo sát địa chất chủ yếu nghiên cứu hiện trạng kỹ thuật khu đất
xây dựng trong khu đất đự án hiệ tại có một số công trình nhà cấp 3, cấp 4, nhà
Trang 35Download sách, tài liệu, video, luận Văn, đồ án miễn phí VIDEOBOOK.VN
“ khu đất nghiên cứu dự án là đất nông nghiệp, có địa hình tương đôi bằng
phẳng, rất thuận tiện cho giao thông đi lại và nhiều thuận lợi về hệ thống hạ tầng kỹ thuật”
- _ Các cơ sở hạ tầng hiện tại khu đất thực hiện dự án:
ep Tuyén điện lưới nằm trong phạm vi Sở Điện Lực Vĩnh Phúc đảm bảo cung cấp điện ôn định và lâu đài cho toàn khu vực thực hiện dự án
+ Hệ thống cấp nước đã có tuyến ống phần phối cấp nước sạch và các nhánh đường ống dịch vụ cấp nước cho dân cư xung quanh khu vực dy an ”
Công tác nghiên cứu cho thấy hiện trạng trên mặt bằng của khu vực nghiên
cứu rất thuân lợi cho việc triển khai dự án xây dựng khu nhà làm việc, sản xuât kinh
doanh của công ty
Các giải pháp kiến trúc — xây dựng và kỹ thuật hạ tầng
Ở dự án này, cán bộ thiết kế quy hoạch và hạ tầng kỹ thuật đã tiến hành xây dựng cả ba giải pháp này vào một phần với những giải pháp riêng:
A GIẢI PHÁP QUY HOẠCH
“ Khu đất này đã được quy hoạch để lập đự án.Toàn bộ khu đất nghiên cứu
lập dự án được chia làm 3 khu đất đề triển khai các hạng mục công trình khác nhau:
+ Khu I1: khu đất này rất đẹp rộng 50m sẽ nghiên cứu công trình xây dựng cong ty
+ Khu 2: Dẻo đất bám biên của khu đất theo điểm mốc giới 13 15 sẽ nghiên cứu triển khai khu nhà kho
+Khu 3: Phần đât tái định cư trên 2100 m2 được giới hạn bởi các mốc giới 1,2, F
Nhìn chung các bố cục tổng mặt bằng của cán bộ thiết kế quy hoạch như
phương án đưa ra đã giải quyết một cách tốt nhất về cơ câu không gian và cảnh
quan kiến trúc, giữa các cụm ở, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu công cộng cũng như vì
Trang 36Download sách, tài liệu, video, luận tăn, đồ án miễn phí VIDEOBOOK.VN B GIẢI PHÁP KIÊN TRÚC
a/ Khu 1: Khu văn phòng làm việc
s* Quá trình thiết kế được phân ra thành các công đoạn sau:
“ Tang hầm: được sử dụng làm gara ô tô, xe máy chi toàn bộ các căn hộ và văn phòng ở phía trên, một phần làm các hệ thống phụ trợ, các buồng kỹ thuật, lối giao thông và lối thoát hiểm
+ Tầng 1: Có điện tích sàn là 1020 m2 trong đó khoảng 833 m2 được sử dụng căng tin phục vụ cho nhân viên trong công ty
- Tang kỹ thuật: năm giữa tầng 1 và tầng 2, là nơi thu gom toàn bộ các hệ thống kỹ thuật các tầng phía trên, có thể bố trí làm các địch vụ công cộng
- Tầng ở: từ tầng 2 đến tầng 5 làm văn phòng làm việc -_ Giải pháp về giao thông trong tòa nhà:
+ Khối dich vu: Được liên hệ giao thông đứng bởi 2 thang bộ đồng thời là thang thoát hiểm khi có sự cố
+ Khối văn phòng: Được tổ chức giao thông theo trục đứng bao gồm các thang máy, 2 thang bộ bắt đầu từ tầng hầm và tầng I lên các tầng trên đều là các
thang máy được thiết kế với mục đích phục vụ việc thoát hiểm khi có sự cố.”
Kiến trúc trong tòa nhà khá hợp lý và hiện đại: Dịch vụ, văn phòng làm viéc trong toa nhà có các chức năng khác nhau, phục vụ cho các phòng khác nhau được các kiến trúc sư thiết kế việc tổ chức giao thông là hồn tồn độc lập,thống mát đem lại cho tòa nhà có tính độc lập về giao thơng Ngồi ra, cán bộ hạ tầng kỹ thuật còn đưa thêm các giải pháp kỹ thuật dự phòng cho tòa nhà
b/ Khu II: Khu nhà kho: căn cứ vị trí của từng gian nhà chứa hang
-_ Diện tích: 550 m2
-_ Về không gian khu nhà kho: “Quan sát không gian khu đất, khu đất có một
vi tri dep, thoang dang, thuận lợi về giao thong
Trang 37Download sách, tài liệu, video, luận đăn, đồ án miễn phí VIDEOBOOK.VN
Phan cong vào chủ yếu làm bằng bê tông cốt thép, cổng xây dựng với quy mô vừa, thiết kế với lưới cột 6.2 x 6.2m Tải trọng chân cột không lớn nên sử dụng giải pháp móng nông Xem xét phương án dùng móng với giẳng chịu lực
C GIAI PHAP XÂY DỰNG
Sau khi cán bộ lập dự án tính toán được các phương án về mặt bằng xây dựng, giải quyết thỏa đáng các công việc giải phóng mặt bằng gây dựng các cụm
dân cư Thông qua việc nghiên cứu khí hậu, địa thế khu đất, các tiện ích về cơ sở hạ tầng của cùng đưa ra các giải pháp xây đựng:
s* Giải pháp về công nghệ xây dựng
Phương hướng chung của cán bộ lập dự án là nghiên cứu áp dụng một cách tốt nhất các giải pháp về kỹ thuật, thiết bị và phương án thi công tiên tiến của Việt Nam và thế giới trong thiêtd kế xây dựng Hai công nghệ xây dựng được áp dụng ở dự án này là:
+ Công nghệ trượt lõi cứng của Hàn Quốc
+ Công nghệ bê tông tiền chế dự ứng lực của Nhật Bản s* Giải pháp két cau công trình
Các giải pháp kết cầu công trình được cán bộ thiết kế kỹ thuật nghiên cứu đảm bảo được khả năng chịu được các trường hợp trọng tải có thể xảy ra trong quá
trình thi công cũng như khi sử dụng, khả năng chịu lửa, chịu lún, kết câu đảm bảo
tính khả thị trong thi công và phù hợp với công nghệ của dự án áp dụng a/ Khu I: Khu văn phòng làm việc
- Phương án kết câu móng
San nền: toàn bộ diện tích xây dựng được san nền và được làm bằng phẳng bằng cát
Đóng cọc sau khi hoàn thành san nền Nền móng các công trình cọc đóng bê
tông cốt thép kích thước 30 x 30cm, chiều đài cọc tùy thuộc vào môi công trình Trong từng giai đoạn, sau khi hoàn thành công việc đóng cọc mới bắt đầu xây dựng
Trang 38Download sách, tài liệu, video, luận Đăn, đồ án miễn phí VIDEOBOOK.VN
Giải pháp móng: đo tải trọng chân cột lớn nên phải sử dụng móng cọc bê tông cốt
thép, chiều sâu thiết kế của cột đựa vào tải trọng chân cột và điều kiện địa chất
- Phương án kết cầu phần thân
“+ Sử dụng hệ kết câu cột, dầm, vách lõi toàn khối Hệ cột, dầm, vách sử
dụng bê tong cốt thép mác 350# được thi công toàn khối, để chịu tải trọng đứng va tải trọng ngang Sàn panel dự ứng lực lắp ghép, các tấm panel được chế tạo trong nhà máy, do đó có thê rút ngắn thời giant hi công và khối lượng ván khuôn
+ Phía trên các tấm sàn panel là lớp bê tông đổ bù đày 60mm mác 350# Hệ côt, dầm, sàn đồ bù, vách lõi sử dụng cốt thép nhóm AI, AII, AIII Sàn panel lắp ghép sử dụng thép dự ứng lực cường độ cao”
b/ Khu II: Khu nhà kho
sau khi đã nghiên cứu và phân tích địa chất, các chuyên gia kỹ thuật nhận
định đây là khu nhà thấp tầng nên lựa chọn:
+ “Phần móng bằng bê tông cốt thép Được gia công bằng máy kết hợp thủ công ngay tại công trình
+ Phần thân là hệ kết cấu bê tông cốt thép cột, đầm, sàn toàn khối ”
D GIAI PHAP HE THONG KY THUAT TOA NHA VA HA TANG KY THUAT KHU DAT
e Hệ thống về điện
a/ Khu I: Khu văn phòng làm việc
“ Chiếu sang tầng hầm sử dụng đèn huỳnh quang bóng 220V/45W
- Chiếu sang cho khu vực dịch vụ sử dụng loại đèn huỳnh quang ầm trần có chóa phản quang 3x20w
- Ngoài ra trong các khu dịch vụ, sảnh hành lang còn bố trí các đèn chiếu
sang sự cố và đèn Exit có bộ lưu điện để chiếu sáng lưu thông đi lại khi mất nguồn điện lưới và trong cả trường hợp mất cả nguồn lưới lẫn cả nguồn máy phát”
b/ Khu nhà II: Khu nhà kho
Trang 39Download sách, tài liệu, video, luận đăn, đồ án miễn phí VIDEOBOOK.VN
- Sử dụng đèn huỳnh quang bóng 220v/60w e _ Hệ thống thông tin liên lạc
- _ Sử dụng một đường truyền Internet tốc độ cao
- Dir dung hệ thống đường điện thoại nối cho 7 thuê bao e Hệ thống chong sét
a/ Khu I: Khu văn phòng làm việc
Sử dụng các kim fhu sét, bộ phận nói đất “Sử dụng thiết bị thu sét phát xạ sớm tia tiên đạo hiện đại theo công nghệ phát xạ sớm Đây là hệ thống chống sét trực tiếp tiên
tiễn nhất trên thế giới hiện nay với chứng nhận bản quyền phát minh sang chế năm 1985
Năm 2003 phát triển công nghệ phát xung điện thế cao thế hệ IV ”
b/ Khu II: Khu nhà kho
“_Sử dụng km thu sét thép ô 6, đài 700mm và hệ thống dây dẫn sét thép 610 - _ Hệ thống nối đất sử dụng cọc nối đất thép L63x63x6, dài 2500mm và dây nối đất thép 40x4mm ”
e Hệ thống kỹ thuật ngồi nhà Hệ thơng thốt nước mưa ngồi nhà
Trên cơ sở thiết kế các tiêu chuẩn, quy phạm Việt Nam, tính toán hệ thống thoát nước mưa như cường độ mưa tính toán, lượng nước thoát, lưu lượng,
vận tốc dòng chảy, độ sâu chôn công Phân tích hiện trạng tiêu thoát nước, kết hợp với quy hoạch sử dụng đất, giao thông, sàn nên của khu vực dự án, giải pháp thoát
nước mưa được cán bộ kỹ thuật — hạ tầng đề xuất như sau:
“ — Hệ thống thoát nước mưa cho khu vực dự án là hệ thống thốt nước
riêng”
Hệ thơng cấp nước ngoài nhà:
Đảm bảo cung cấp đủ số lượng và chất lượng cho khu nhà“- Khu vực quy hoạch được cấp nước từ tuyến ống truyền dẫn D200 của mạng cấp nước Vĩnh Phúc
cấp cho khu vực dự án
Trang 40Download sách, tài liệu, video, luận tăn, đồ án miễn phí VIDEOBOOK.VN
+ Tổng nhu cầu nước trung bình của toàn bộ khu vực dự án: 300m3
Hệ thơng thốt nước thải ngoài nhà
Dự án xây dựng trạm xử lý nước thải với hệ thống công riêng để dẫn
nước thải vào bể xử lý nước ngầm Trạm xử lý này được được đặt tại vị trí điểm xa
vào hệ thống chung của khu vực
e Hệ thống kỹ thuật trong nhà a/ Khu văn phòng làm việc
Hệ thồng cấp nước
Nước cấp cho khu nhà được lây từ mạng lưới cấp nước của khu vực dự án với đường kính D100 dẫn vào bề chứa nước ngầm Mái lưới đường ống trên mái được bố trí thành mạng vòng để đảm bảo tính an toàn khi cấp nước Chọn ống đứng khi cấp nước có
áp luc lam viéc P=16at, ống nhánh cấp nước có áp lực làm việc P= 6at ”
Hệ thống thoát nước - Thoát nước:
“+ Nước mưa thu riêng trên mái tập trung vào sênô chảy qua lưới chắn rác được thu vào các ống đứng dẫn vào hệ thống thoát nước mưa ngoài nhà Tại vị trí chân ống đứng thoát nước mưa bố trí một tê thông tắc
+ Chọn ống đứng thoát nước mưa có áp lực làm việc P=16at ”
+ Chọn ống đứng thoát nước có áp lực làm việc P= 12at cho khu nhà ”
Hệ thống chữa cháy
- Hệ thống chữa cháy bằng nước vách tường
- Hệ thống chữa cháy tự động gồm các trung tâm điều khiển tự động, các đầu báo nhiệt ,báo khói, nút ấn báo cháy khẩn cấp, hệ thống báo động bằng ánh sảng, âm thanh
- Hệ thống chữa cháy bằng bột;
e_ Giải pháp kỹ thuật cho khu nhà kho Hệ thống thoát nước