Hợp đồng thi công phần thô, nhân công hoàn thiện nhà phố full

CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự Do – Hạnh Phúc -o0o - HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG PHẦN THƠ (Bao gồm: nhân cơng đến hồn thiện + vật liệu phần thơ ) Số : ………/HĐTCXD/2015 - Cơng trình : Nhà ở – nhà ơng Hồng Trung Hải Địa điểm: Thửa đất … – Tờ bản đờ số … – Thị trấn …… – hụn …… – tỉnh Đờng Nai I CÁC CĂN CỨ ĐỂ KÝ HỢP ĐỒNG : - Căn vào Luật xây dựng số 16/2003 / QH 11 ngày 26/ 01 / 2003 Quốc hội khố XI, kỳ họp thứ - Căn thơng tư số 06/2007/TT-BXD, ngày 25/7/2007 Bộ Xây Dựng hướng dẫn hợp đồng hoạt động xây dựng - Căn vào Giấy phép xây dựng số ……./GPXD UBND Hụn Long Thành cấp ngày …………………………… - Căn vào khả nhu cầu bên Hơm nay, ngày … tháng … năm 2015, chúng tơi gờm bên đây: II CÁC BÊN KÝ HỢP ĐỒNG: Đại diện bên giao thầu ( bên A): CHỦ ĐẦU TƯ - Đại diện: Ơng Hồng Trung Hải Địa chỉ: TP Biên Hòa, tỉnh Đờng Nai CMND số: 182116432 cấp ngày 15 /10 /2009 Điện thoại: ….……………… Nơi cấp: CA Nghệ An Đại diện bên nhận thầu ( bên B): - Đại diện: Ơng Trương Tấn Sang Chức vụ: Tởng giám đốc - Trụ sở: ………………………………………………………………………… - Chi nhánh: ……………………………………………… - Mã số thuế: ………………………… - Điện thoại: ………………… Fax: …………………………… - Số tài khoản: …………………………………………………………………… Điều : Nội dung cơng việc: - Bên A giao cho bên B thực hiện: THI CƠNG PHẦN THƠ VÀ NHÂN CƠNG HỒN THIỆN cơng trình “ nhà ở – nhà ơng Hồng Trung Hải ” mà chủ đầu tư phê dụt địa chỉ: Thửa đất … – Tờ bản đờ số… – Thị trấn … – Tp Biên Hòa – tỉnh Đờng Nai 1.1 Xây dựng bản: - Xây dựng theo bản vẽ thiết kế hệ khung nhà bê tơng cốt thép từ móng đến mái, mác bê tơng theo thiết kế (trừ phần cung cấp và ép cọc bê tơng cốt thép 250x250, nhà thầu khác thi cơng) - Thi cơng Xây tơ tường, xây bậc cầu thang - Lắp đặt hệ thống cấp nước, bao gờm hầm cầu, hố ga, bể phốt, cống nước, đặt ống, lắp đặt co, cút nối, vòi nước, lắp đặt hệ thống nước - Lắp đặt hệ thống điện phần âm tường: ống l̀n dây, hộp nối, hộp âm, dây điện - Lắp đặt hệ thống ADSL, mạng nội (LAN), Tivi, điện thoại phần âm tường theo bản vẽ thiết kế 1.2 Chủng loại vật tư cho phần xây dựng bản: - Thép: Việt Nhật Pomina - Xi măng: Đở bêtơng Hà Tiên 1, xây tơ tường ximăng Hà Tiên xây tơ - Gạch: Tuynen Bình Dương Đờng Nai - Cát : Bê tơng hạt to, xây tơ hạt trung - Đá loại : Đờng Nai tương đương - Tủ điện, đế âm: Sino, vanlock - Dây cáp điện: Cadivi Daphaco - Dây tín hiệu (ADSL, ti vi, điện thoại): Sino, vanlock - Ống bảo hộ dây dẫn, ống nhựa PVC trắng + ruột gà: Sino, vanlock - Đường cấp nước: Ống nhựa uPVC Bình Minh (khơng bao gờm hệ thống ống nước nóng lượng mặt trời) 1.3 Phần nhân cơng hồn thiện: - Lắp đặt hệ thống điện bao gờm dây điện, ống điện - Ốp lát gạch toàn sàn nhà, ốp gạch tường phòng vệ sinh - Thi cơng ma tít sơn nước ngoài nhà - Lắp đặt ở cắm, cơng tắc, đèn chiếu sáng, tủ điện, CP - Lắp đặt thiết bị vệ sinh, vòi rửa, phễu thu sàn bờn cầu, lavabo, … 1.4 Các cơng việc hạng mục thi cơng (khơng bao gồm phần nhân cơng): - Gia cơng sắt trang trí, mộc, đá granit, thi cơng lắp đặt cửa toàn nhà, lan can, lan can tay vịn cầu thang, máy lạnh, lượng mặt trời Điều : Thời gian tiến độ thực hiện: - Thời gian thi cơng là : 04 tháng liên tục kể từ ngày khởi cơng - Thời gian bắt đầu khởi cơng : … / … /2015 - Ngày hoàn thành : … / … /2015 - Thời gian làm việc từ thứ - thứ 7, sáng từ 7h30 - 11h30, chiều 13 giờ đến17h, tối từ 17h30 đến 22 giờ - Số lượng cơng nhân tối thiểu : 06 người Điều : Giá trị hợp đồng phương thức tốn: 3.1 Hình thức khốn gọn : Bên A và Bên B ký kết Hợp đờng giao nhận thầu xây lắp theo hình thức khốn gọn đến khâu hoàn thiện toàn cơng trình, bao gờm chi phí vận chuyển, thiết bị thi cơng, chi phí nhân cơng lắp đặt và chi phí khác để thực hiện cơng việc nêu và bao gờm 10% thuế VAT phần nhân cơng theo đơn giá qui định nhà nước tính theo GPXD, với đặc điểm sau đây: - Giá trị Hợp đờng là giá trị khốn gọn và khơng thay đởi suốt thời gian thực hiện Hợp đờng với điều kiện Bên B chỉ thi cơng theo Hờ sơ thiết kế kỹ thuật cơng trình theo thống nhất hai bên trước khởi cơng - Giá Trị Hợp Đờng chỉ thay đởi điều kiện sau: • Có phát sinh tăng/giảm diện tích xây dựng, hạng mục thi cơng: Hai bên phải xác nhận văn bản điều chỉnh trước thực hiện hạng mục liên quan • Nếu khơng có cam kết giá, giá đơn vật liệu xây dựng phần thơ thị trường (Theo thống kê hàng tháng Cục Thống Kê) tăng q 5%: Hai bên thảo luận để điều chỉnh giá trị Hợp Đờng Việc tốn Hợp đờng hạng mục khốn gọn trường hợp khơng có phát sinh khơng khối lượng thi cơng thực tế hạng mục này mà chỉ mức độ hoàn thành cơng việc hạng mục Quyết tốn khối lượng thi cơng thực tế chỉ áp dụng phần phát sinh thuộc hạng mục khốn gọn hạng mục phát sinh q trình thi cơng 3.2 Tổng giá trị Hợp đồng (GTHĐ) - Giá trị Hợp Đờng: …………………… VNĐ - Bằng chữ : ………………………………………………………… đờng chẵn - Giá trị hợp đờng chưa bao gờm 10% VAT (trừ phần nhân cơng theo đơn giá nhà nước) 3.3 Phương thức tốn : + Đợt 1: 20 % vòng ngày sau ký hợp đờng : đờng + Đợt 2: 10 % sau xong phần móng : đờng + Đợt 3: 10 % sau xong sàn lầu 01 : đờng + Đợt 4: 10 % sau xong sàn lầu 02 : đờng + Đợt 5: 10 % sau xong sàn mái : đờng + Đợt 6: 15 % sau xong xây tơ : đờng + Đợt 7: 15 % sau xong ốp lát gạch + sơn nước : đờng + Đợt 8: 07 % sau bàn giao cơng trình : đờng + Đợt 9: 03 % tháng sau bàn giao : đờng - Các khoản tốn thực hiện vòng ba (03) ngày kể từ ngày Bên B hoàn thành cơng đoạn thi cơng tương ứng có biên bản nghiệm thu với xác nhận giám sát bên A chậm nhất sau năm (5) ngày kể từ ngày nhận Thư u Cầu Thanh Tốn bên B - Nếu Bên A chậm tốn cho Bên B, cụ thể là q bảy (7) ngày kể từ ngày ghi Thư u Cầu Thanh Tốn mà khơng có cam kết cụ thể bên B có quyền tạm ngưng thi cơng cơng trình - Nếu Bên A chậm tốn cho Bên B, cụ thể là q bảy (7) ngày kể từ ngày ghi Thư u Cầu Thanh Tốn, bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đờng thi cơng - Nếu Hợp đờng khơng hoàn thành bị chấm dứt, Bên B phải hoàn trả lại số tiền mà Bên A ứng trước tương ứng với phần cơng việc chưa hoàn thành bị vi phạm Điều 4: Trách nhiệm hai bên: 4.1 Trách nhiệm bên A: - Bàn giao điện, nước cho bên thi cơng, (nhà cũ có cơng tơ điện, nước chủ đầu tư phải thơng báo cho quan có chức tới để di dời thiết bị sang vị trí khác) để thi cơng - Giao cho bên B hờ sơ vị trí cột mốc (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), bản vẽ thiết kế, giấy phép xây dựng để bên B có hờ sơ thực hiện thi cơng - Cử người giám sát bên B q trình thi cơng - Kiểm tra chủng loại, chất lượng, quy cách sắt thép, xi măng, hỗn hợp vữa xây… và nghiệm thu cơng tác phần theo tiến độ - Tạo điều kiện bên B thi cơng, giải tranh chấp đất đai (nếu có) - Phát sinh q trình xây dựng có thay đởi hai bên bàn bạc thống nhất văn bản để đến định cuối trước thi cơng - Có trách nhiệm tốn cơng việc phát sinh (nếu có) bên A muốn thay đởi – thống nhất văn bản (mà bên B thi cơng) sau thống nhất với bên B - Đại diện giao dịch với quyền địa phương bắt buộc người đại diện là chủ đầu tư 4.2 Trách nhiệm bên B: Có trách nhiệm thi cơng hoàn chỉnh toàn cơng trình theo hờ sơ thiết kế kỹ thuật và giấy phép xây dựng mà bên A cung cấp cho bên B Đảm bảo chất lượng quy trình kỹ thuật theo quy định nhà nước và theo điều khoản thống nhất ở - Cử người đủ lực trực tiếp chỉ huy cơng trường - Treo biển báo giấy phép xây dựng + bản vẽ - Làm việc với quyền địa phương có u cầu - Sử dụng vật tư quy cách, chủng loại theo thiết kế Lập hờ sơ tốn sau nghiệm thu bàn giao cơng trình thời gian khơng q 10 ngày kể từ ngày nghiệm thu Thơng báo cho Bên A trước 07 ngày thời điểm phải cung cấp vật tư hoàn thiện thơng báo trước đủ thời gian vật tư phải gia cơng sớm (cửa, cầu thang, thiết bị vệ sinh, sơn nước, gắn máy lạnh,…) - Lập bảng tiến độ trình cho bên A trước thi cơng - Tở chức lập biên bản kiểm tra định vị móng, cost xây dựng Trước đở bê tơng, san lấp, thi cơng cơng tác cơng trình ẩn dấu gầm cầu, móng cột, cốt thép, mặt bê tơng sau tháo ván khn … phải báo giám sát bên A và nghiệm thu chất lượng trước thực hiện cơng tác - Bên B chịu hoàn toàn chi phí sửa chữa mọi hư hỏng thiệt hại gián tiếp hay trực tiếp gây cho cơng trình nhà ở lân cận và trách nhiệm khác có q trình thi cơng - Che chắn cơng trình, tránh rơi qua nhà kế bên Chịu trách nhiệm an toàn lao động, phòng chống cháy nở, vệ sinh mơi trường và cơng tác bảo vệ trật tự an ninh cơng trình Nếu bên B thi cơng sai với thiết kế khơng đảm bảo kỹ thuật bên B chịu mọi chi phí cho việc làm lại - Khơng kéo dài thời gian thi cơng q 10 ngày so với dự kiến thi cơng Bên B trách nhiệm tốn hóa đơn chứng từ vật tư thi cơng, cơng lao động, để thực hiện nghĩa vụ tốn khoản thuế nhà nước Điều : Bảo hành cơng trình : - Bên B có trách nhiệm thực hiện việc bảo hành cơng trình là 12 tháng sau bàn giao cơng trình cho bên A Nội dung bảo hành bao gờm: khắc phục, sửa chữa thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết mà khơng phải lỗi bên A Việc bảo hành điều này khơng bao gờm hư hỏng kiện bất khả kháng bao gờm: Chiến tranh – Bạo loạn, cháy nở hay tai nạn khơng thể tránh khỏi lụt bão, động đất, mưa lớn kéo dài Điều : Vi phạm hợp đồng: - Trong trường hợp xét thấy Bên B thực hiện cơng việc khơng đạt u cầu bên B khơng đáp ứng đủ nhân lực, trang thiết bị thi cơng, thực hiện chậm trễ tiến độ dụt bên A thơng báo văn bản sau 07 ngày mà bên B khơng khắc phục Bên A có quyền đình chỉ thi cơng và chấm dứt hợp đờng với bên B - Trường hợp bên A khơng đáp ứng việc tốn tiền theo điều khoản tốn Bên B có quyền tạm ngưng thi cơng mà khơng phải bời thường hay chịu trách nhiệm nào việc chậm trễ tiến độ Trường hợp này Bên A phải bời thường chi phí nhân cơng và thiết bị tởn thất cho Bên B Điều : Phạt bồi thường vi phạm thực hợp đồng: - Trong q trình thi cơng lắp đặt, lỗi Bên B gây dẫn đến việc thi cơng chậm trễ khơng thời hạn quy định hợp đờng trễ tiến độ thỏa thuận với Bên A Bên B phải chịu xử phạt tiền theo mức phạt 0,1% giá trị hợp đờng phần trễ tiến độ tính cho ngày chậm trễ - Nếu sau 07 ngày kể từ ngày Bên B thực hiện xong phần việc mà Bên A khơng tốn cho Bên B Bên A phải chịu phạt theo mức phạt 0,3% giá trị hợp đờng tính cho 01 ngày chậm trễ Đờng thời Bên B có quyền tạm dừng thi cơng, thời gian tạm dừng thi cơng khơng tính vào tiến độ thi cơng Bên B theo hợp đờng - Nếu Bên A chậm trễ bàn giao mặt thi cơng cho Bên B số ngày chậm trễ khơng tính vào thời gian thực hiện hợp đờng bên B Điều : Thủ tục giải tranh chấp hợp đồng: - Hai bên cam kết thực hiện nghiêm chỉnh điều khoản ghi hợp đờng - Hai bên phải thơng báo cho tiến độ cơng trình - Trong q trình thực hiện hợp đờng có vướng mắc, hai bên gặp bàn bạc và tìm giải pháp tốt nhất để khắc phục dựa tinh thần hợp tác hai bên có lợi - Trường hợp có vấn đề mà hai bên khơng thỏa thuận, giải việc đưa tòa án kinh tế thành phố Hờ Chí Minh giải , định tòa án là định cuối mà hai bên phải tụt đối thi hành Điều : Hiệu lực hợp đồng: - Hợp đờng này có hiệu lực kể từ ngày ký và chấm dứt hết thời hạn bảo hành và biên bản lý hợp đờng hai bên ký kết - Mọi thay đởi hay bở sung vào bản hợp đờng này phải thống nhất cả hai bên và lập thành văn bản có giá trị hiệu lực - Hai bên cam kết thực hiện nghiêm túc điều khoản thoả thuận hợp đờng - Hợp đờng làm thành 02 bản có giá trị pháp lý nhau, bên giữ 01 bản ĐẠI DIỆN BÊN GIAO THẦU ĐẠI DIỆN BÊN NHẬN THẦU KÍNH GỬI: Mr T́N ĐỊA CHỈ: ĐIỆN THOẠI: BÁO GIÁ TÍNH CHO NHÀ ( 4.5X23M) STT DÀI RỘNG M M %DIỆN TÍCH DIỆN TÍCH M2 TỔNG DIỆN TÍCH TẦNG M2 TRỆT 19,7 4,5 100% 88,65 88,65 LẦU1 19,4 4,5 100% 87,30 87,30 LẦU 19,7 4,5 100% 88,65 88,65 MÁI 8,75 4,5 50% 19,68 19,68 SÂN TRƯỚC 3.30 4,5 50% 7,42 7,42 BAN CƠNG 0,9 4,5 50% 2,00 2,00 TỔNG DIỆN TÍCH 293,70M2 -Tồng diện tích xây dựng : 293,70m2 -Gía trị xây dựng : 3.200.000đ/m2 -Cách tính: 293,70*3.200.000 = 939.800.000đồng - Đơn giá chưa bao gồm th́ VAT HẠNG MỤC THI CƠNG: - Chào anhù -Gửi anhù bảng báo giá.chú xem có báo lại dùm anh - Cám ơn - Đơn giá khơng bao gồm phần gia cố móng cọc bê tơng, cọc nhồi cừ tràm, giàn giáo bao che tồn cơng trình, chi phí khảo sát địa chất, trắc địa cơng trình cao tầng, chi phí lặp đặt đồng hồ cấp điện, cấp nước HẠNG MỤC THI CƠNG: Hạng mục Nhà Thầu cung cấp Nhân cơng Vật Tư: Đào móng, xử lý nền, thi cơng cốt pha, cốt thép, đổ bê tơng móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên Xây cơng trình ngầm như: bể tự hoại, bể nước ngầm, hố ga gạch thẻ Thi cơng cốt pha, cốt thép, đổ bê tơng đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn tất tầng, sân thượng mái Lợp mái ngói (nếu có) Xây tơ trát tất tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật gạch ống Thi cơng cốt pha, cốt thép, đổ bê tơng cầu thang theo thiết kế xây bậc thơ gạch thẻ Thi cơng lắp đặt hệ thống ống luồn hộp đấu nối cho dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Khơng bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha) Thi cơng lắp đặt hệ thống cấp nước nguội âm tường (khơng bao gồm hệ thống ống nước nóng) Vật tư sử dụng phần thơ: - Thép: Việt Nhật - Cát, đá theo tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam - Gạch xây: Gạch Tuynen 8x18cm - Xi măng: Holcim (hoặc hà tiên) - Dây điện: Cadivi tương đương - Dây anten, điện thoại, ADSL: Sino tương đương - Ống cứng, ống ruột gà, hộp nối, đế âm: Sino tương đương - Ống nước: Bình Minh tương đương - Chống thấm: Flinkote Hạng mục Nhà Thầu cung cấp Nhân Cơng: Ốp lát gạch tường (bề mặt sàn tầng nhà vệ sinh) Ốp gạch, đá trang trí, khơng bao gồm đá granite, mable Thi cơng sơn nước (trét xả mattit, sơn lót hồn thiện) Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu phụ kiện) Lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng (ổ cắm, cơng tắc, bóng đèn) Vệ sinh cơng trình trước bàn giao 10