TRUONG DAI HOC XAY DUNG HA NOI KHOA KIEN TRUC VA QUY HOACH
BO MON KIEN TRUC DAN DUNG
XÂY DỰNG
BẢO CÁO THỰC TẬP TÓT NGHIỆP KIÊN TRÚC SƯ KHÓA 52
(2007-2012)
GVHD : TS.KTS.DOAN THE TRUNG SVTH : NGUYEN HAI MINH
MSSV :20981.52
LỚP :52KD8
HÀ NỘI 12-2011
Trang 2CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM
Doc lap — Tu do — Hanh phuc
NHAN XET DANH GIA CUA CO QUAN NOI THUC TAP:
Hà Nội, ngày tháng nấm 2011
Trang 3BAN THU HOACH THUC TAP TOT NGHIEP
Kính gửi :
Ban giám hiệu trường Đại học Xây Dựng
Khoa Kiến trúc và Quy Hoạch - Bộ môn Kiến trúc Dân dụng
Giáo viên hướng dẫn: TS.KTS Doãn Thế Trung
Tên em là : Nguyễn Hải Minh - MSSV : 20981.52 Sinh viên lớp 52KD&§ -
Khoa Kiên trúc Trường Đại học Xây dựng - Hà Nội - Niên khoá 2007-2012
Trong thời gian thực tập Tốt nghiệp em có thực tập tại địa điểm là : Tổng công ty tư vần xây dựng Việt Nam — Bộ Xây Dựng — 243A Đề La Thành — Hà Nội
Được sự giúp đỡ của ban giám đốc, các cán bộ trong Văn phòng kiến trúc sư 1 thuộc Tổng công ty tư vẫn xây dựng Việt Nam, em đã thực tập theo các công việc
thực tập của bộ môn:
Tìm hiêu cơ câu, nhiệm vụ chức năng của một tô chức tư vân về Kiên trúc -
Xây dựng và cơ chê quản lý, thâm định Phê duyệt đô án kiên trúc Học hỏi kinh nghiệm của các cán bộ trong công ty
Tiêp cận các kiên thức thực tê trong công việc của một Kiên trúc sư Tham gia tìm hiêu một sô đô án thiệt kê kiên trúc của Công ty, bao gôm: + Trung tâm hội nghị quốc gia và Bảo tàng Hà Nội ( hợp tác với tập đoàn
GMP — CHLB Duc)
+ Trụ sở Đài truyền hình kỹ thuật số VTC — 23 — Lạc Trung — Hà Nội
+ Tháp Tài Chính BITEXCO 68 tầng - TPHCM(hợp tác thiết kế với AREP VILLE - Pháp)
Thực hiện thu thập tài liệu về các lĩnh vực liên quan đến đồ án Tốt nghiệp:
Thiết kế “Tổ hợp khách sạn, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại và
siêu thị Bảo Sơn — Bảo Sơn Complex — Hoài Đức, Hà Nội
Trong thời gian thực tập em có một số điều kiện hạn chế nên chưa tới viện thực tập thường xuyên Mặc dù thời gian thực tập chưa nhiều và với von kiến thức hạn
chế nhưng được sự giúp đỡ của thầy giáo TS.KTS Doãn Thế Trung: các cán bộ của Viện và Công ty, em đã hoàn thành nhiệm vụ thực tập mà nhà trường đề ra
Em xin chân thành cám ơn!
Trang 4Loi cam on
Để áp dụng những kiến thức học được qua gần 5 năm trên giảng đường Đại
học, nhà trường đã tô chức đợt Thực tập tôt nghiệp cho sinh viên khoa Kiên trúc và
Quy hoạch trong tháng 12/2011
Trong quá trình thực tập, em có được nhiều cơ hội để tìm hiểu và đánh giá sâu hơn những kiên thức đã học trong trường Em nhận thây khi đã làm kiên trúc
đòi hỏi người Kỹ sư, Kiên trúc sư, đặc biệt là người làm kiên trúc công trình dân
dụng phải có niềm đam mê, tâm huyệt với nghê và phải có kiên thức tông hợp về
nhiêu lĩnh vực
Em xin chân thành cám ơn đến Ban giám hiệu nhà trường, khoa Kiến trúc và
Quy Hoạch đã tạo điêu kiện cho chúng em trong đợt thực tập này
Đặc biệt em xin gửi lời cam on téi thay gido:TS.KTS DOAN THE TRUNG - người đã giúp đỡ và tận tình hướng dân em hoàn thành tôt đợt thực tập tôt nghiệp của mình
Đồng thời em cũng xin cảm ơn tới các Cán Bộ tại hai địa điểm đã giúp đỡ
Trang 5MUC LUC
PHAN I : TOM TAT QUA TRINH THUC TAP TOT NGHIEP BAN THU HOẠCH THỰC TAP TOT NGHIEP .ccccecceeceeceecceceeveeeceseeecesceecs 5
PHAN II TIM HIEU CO CAU, CHUC NANG, NHIEM VU VA TRACH NHIEM CUA TONG CONG TY TU VAN XAY DUNG VIET NAM 6
Trang 6PHAN I: TOM TAT QUA TRINH THUC TAP (5 tuan tir 21/11/2011 — 27/12/2011)
Tuanl: Tir 21/11/2011 — 28/11/2011
Tự liên hệ tìm đơn vị thực tập và tim hiểu một số dự án Gặp thầy hướng dẫn và nhận lịch thực tập, đề cương thực tập
Hoàn thiện hồ sơ xin thực tập tại Tổng công ty tư vẫn xây dựng Việt Nam —
Bộ Xây Dựng
Tuân 2: Từ 29/11/2011 — 19/12/2011 : Thực tập tại Tổng công ty tư vấn xây
dựng Việt Nam - Bộ Xây Dựng
Tham gia tìm hiệu cơ câu, cách làm việc, nhiệm vụ chức năng của một công
ty tư vân đâu tư xây dựng Thực tập và tìm hiêu cách lập và thiệt kê một đô án Kiên Trúc Xây Dựng
Tham gia tìm hiểu các mẫu hồ sơ của một dự án thực tế
Tham khảo các tài liệu về kiến trúc đồng thời nghiên cứu chọn để tài tốt
nghiệp
Tìm hiểu Luật Xây Dựng, Thông tư, Nghị Định hướng dẫn thực hiện Luật Xây Dựng
Tìm hiểu các báo cáo nghiên cứu khả thi đề viết báo cáo thực tập
Tìm hiểu một số dự án thực tế tại Viện và Công ty để nghiên cứu khả thi đề
tài tôt nghiệp
Tuần 5 : Từ 20/12/2011 — 27/12/2011: Viết và hoàn thành báo cáo thực tập
Kết thúc thực tập
Những việc đã được giao và làm tại Tổng công ty tư vẫn xây dựng Việt Nam: Tìm hiểu một số dự án của Tổng công ty,quy trình làm việc của công ty,
cách thiệt lập một dự án
Tham gia một dự án: Quy hoạch làng lụa Hà Đông, được cùng họp và lên
phương án thiệt kê tông mặt băng và nghiên cứu các giá trị văn hóa, tính đặc
thu tai vi tri cua dự án
Thực hiện thiết kế phương án cá nhân và tham gia vẽ phương án tổng mặt băng cùng các anh chị trong tô dự án
Trang 7PHAN II:
TIM HIEU CO CAU, CHUC NANG, NHIEM VU VA TRACH NHIEM CUA TONG CONG TY TU VAN XÂY DỰNG VIỆT NAM - BỘ XÂY DỰNG
I Tổ chức tư vẫn thiết kế là gì?
Tổ chức tư vẫn — thiết kế là một dịch vụ trí tuệ, một hoạt động “chất lugng’’
cung ứng cho khách hàng những lời khuyên đúng dan về chiến lược, sách lược, biệm pháp hành động, và giúp đỡ, hướng dẫn khách hàng thực hiện những lời khuyên đó, kể cả tiến hành nhũng nghiên cứu sọan thảo dự án, giám sát quá trình thực thi dự án và hiệu quả yêu câu
II Chire nang nhiệm vụ của tô chức tư vấn thiết kế:
2.1 Chức năng
2.1.1 Các chức năng cơ bản © Quan lý điểu hành
Công tác quản lý của một hãng tư vẫn bao gồm hai nội dung chính : kế hoạch
và điều hành Kế hoạch bao gồm việc đề ra các mục đích mục tiêu, xác định cơ câu và dự trù số lượng nhân viên Việc điều hành bao gdm việc tổ chức lãnh đạo, phụ
trách hướng dẫn và theo dõi hoạt động của hãng
e_ Phái triển kinh doanh hay hoạt động tiếp thị
Hoạt động phát triển kinh doanh bao gồm việc tập hợp, phântích các thông tin,
tìm kiếm các cơ hội để có thể có các chiến lược kinh doanh như lựa chọn thị trường, định giá các loại dịch vụ và xác định vỊ trí của dịch vụ trên thị trường
Hoạt động này bao gồm cả việc xây dựng uy tín cho hãng trước khách hàng e Quan ly dự án
Chức năng hay bộ phận này có nhiệm vụ quản lý dự án và quan hệ với khách
hàng Bộ phận này có trách nhiệm giám sát chung việc lên kế hoạch và thực hiện
hiệu quá các kế hoạch đề ra
e Tuvan
Tư van la một hoạt động kỹ thuật đơn giản về mặt điều hành Hoạt đông tư can bao gdm việc thảo luận của một hay nhiều thành viên của hang voikhach hang dé
đưa ra lời khuyên có tính chất nghề nghiệp về các vấn đề kỹ thuật Hoạt động này
thường do các thành viên có nhiêu kinh nghiệm và giỏi chuyên môn của hãng đảm
nhận
e_ Nghiên cứu và chuẩn bị bảo cáo
Đây là một khâu rất quan trọng trong quy trình hoạt động của một hãng tư vấn Phạm vi hoạt động của bộ phận này rất rộng bao gồm các dự án thử nghiệm, xác định địa điểm, trình bày đánh giá các tác động của môi trường, các phântích
Trang 8mặt kinh tế kỹ thuật, xem xét , phân tích dự trù giá cả và đưa ra các ý kiến đề xuất
Kết quả được trình bày thành các văn bản, bồ sung bừng các hình vẽ , biểu đồ trao lại cho khách hàng
e_ Thiết kế
Quy trình thiết kế được tiến hành tại bộ phận kỹ thuật của hãng tư vẫn Quy
trình này có thê chia làm 3 giai đoạn : thiết kê sơ phác là thiết kế được dựa trên lý
thuyết, thiết kế kỹ thuật với tông dự toán và thiết kế thi cơng với dự tốn chỉ tiết
Thông thường có thể kết hợp các giai đoạn này với nhau thành hai hay thậm chí một gia1 đoạn
e_ Giai đoạn đấu thấu
Hoạt động này được tiễn hành trong sự phối hợp chặt chẽ với khách hàng hay
với các luật sư theo hợp đồng giao việc nhà tư vấn thường giúp đỡ khách hàng chuẩn bị hợp đồng Các công việc này thường được tiến hành ở bộ phận tư vấn hay tại văn phòng của khách hàng
e Giai đoạn xây dựng
Hoạt động này xảy ra khi hợp đồng với khách hàng có điều khoản phải chịu trách nhiệm trong suốt giai đoạn thực hiện dự án Một phần công việc này được thực hiện ở hãng và một phân được thực hiện ở hiện trường Tạ hãng người kỹ sư tư vẫn xác định các sửa đôi, lý giải các quy cách kỹ thuật và giải quyết các công việc có liên quan khác ở ngoài hiện trường các kỹ sư tư vẫn phải khảo sát địa điểm
, giám sát tại hiện trường, xem xét các tài liệu của dự án, giải thích kế hoạch và quy
cách kỹ thuật e Khao sat
Việc báo cáo, thiết kế và xây dựng cần phải có công việc khảo sát Công việc
thay đối tùy thuộc vào tính chất của dự án Hoạt động khảo sát được tiễn hành tại
hiện trường trừ việc viết báo cáo và phân tích thí nghiệm e Thử nghiệm và vận hành dự án
Công việc thử nghiệm yêu cầu người kỹ sư tư vẫn phải đi đến công trươnf để
kiểm tra quy trình hoạt động của các thiết bị, kết câu
Vận hành dự án là thuộc một loại dịch vụ hết sức đa dạng Chúng có thể bao gom việc chuẩn bị sách hướng dẫn hoạt động, lập và chỉ đạo các chương trình đào
tạo cho nhân viên của khách hàng, cử một kỹ sư tại dự án để giám sát hoạt động tư van cho khách hàng Một phân hoạt động này có thể tổ chức tại hãng
2.2.2 Các chức năng hỗ trợ
Ngoài các bộ phận chức năng chính nêu trên trong một hãng tư vẫn còn có một
số bộ phận chức năng hỗ trợ khác Chúng có nhiệm vụ nâng cao hiệu quả của các
Trang 9Dịch vụ văn phòng trong một hãng tư vẫn kỹ thuật bao gồm : bộ phận tiếp
đón, bộ phận thư ký, và bộ phận thông tin quản lý hồ sơ
1l Bộ phán tiếp đón: đây là bộ phận quan trọng của một hãng tư vẫn, nơi đây
gây ra ân tượng đầu tiên với khách hàng
2 Bộ phận thư ký: có nhiệm vụ giải quyết thư từ của một hay nhiều kỹ sư, tiết kiệm thời gian qua việc sắp xếp các lịch một cách hợp lý, tiếp đón khách,
trả lời điện thoại, thu lượm thông tin, phân loại thư từ, hồ sơ, soạn văn bản
để trình ký
3 Thông tin và quản lý hỗ sơ: hồ sơ cần phải được đảm bảo quản trong trung tâm bảo quản hoặc phân tán theo các bộ phận Hệ thống tin học cho phép nâng cao hiệu quả của việc thu thập và bảo quản thông tin trong hãng 4 Thông tin liên lạc: thông tin liên lạc đối với người tư vẫn bao gồm điện
thoại ( nội bộ hoặc bên ngoài ), bưu thiếp, telex, fax
5 77w viện: trông các hãng tư van lớn, dịch vụ tham khảo va thư viện tập trung có thể gồm những tạp chí xuất bản định kỳ, sách, tài liệu tham
khảo.Công tác thư viện có thé kết hợp với các công tác khác
Ngoài ra trong một hãng tư vẫn còn có các dịch vụ đảm bảo cho việc đi lại, mua sắm trang thiết bị, bảo quản tài sản, duy trì công trình, dịch vụ ¡in ấn và một số các
dịch vụ đặc biệt khác 2.2 Nhiệm vụ:
Nhiệm vụ của công ty là phải làm tốt chức năng của mình Làm tốt các
nhiệm vụ tư vấn cho các hoạt động trong lĩnh vực xây dựng nhiều các nhiệm hoạt
động đấu thầu, hoạt động kiểm định Thiết kế và thi công nội ngoại thất tạo lên được những công trình kiến trúc đẹp về thầm mỹ, tôt về chất lượng và phù hợp với cảnh quan Sản xuất gia công chế biến ra các sản phẩm đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng của khách hàng Nhiệm vụ của doanh nghiệp không chỉ dừng lại ở phạm vi
doanh nghiệp mà còn có một nhiệm vụ nữa tự mình đặt ra là trau dồi kiến thức,
nghiệp vụ chuyên môn đề góp phần phát triển ngành nghè
2.2.1 Lập dự án đâu tư
a Nghiên cứu tiền khả thi và lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi hoặc báo
cáo đâu tư
b Nghiên cứu khả thi và lập báo cáo nghiên cứu khả thi các công trình có vốn đầu tư trong nước Giúp chủ đầu tư xác định chủ trương đầu tư, điều tra tiếp
Trang 10c Lap du an dau tu cho cac công trình thuộc dự án đầu tư trực tiếp của nƯỚC
ngoài theo công tư hướng dân sô 215UB/LXT ngày 8-2-1995 cua UNNN vé HT và ĐT và của nghị định 191/CP của chính phủ ngày 28-12-1994
2.2.2 Tư vấn về đầu thâu và hợp đông kinh tế
a Tu van cho chủ đâu tư về việc lập hô sơ, tô chức đâu thâu quôc tê, đâu
thầu trong nước các công việc:
+ Thiết kế
+ Mua sắm vật tư, thiết bị + Xây lắp công trình
+ Quản lý dự án
b Tư van về pháp luật xây dựng, hợp đông kinh tế Hướng dẫn hoặc lập các thủ tục hợp đông kinh tê cho các công việc tại điêm 1
c Xác định giá xây dựng, giá vật tư xây đựng phục vụ cho ký kết hợp đồng
của chủ đâu tư, của các nhà thâu chính trong quá trình chuân bị đâu tư và thực hiện đầu tư
3 Khảo sát xây dựng
a Khảo sát địa hình, địa chất công trình, địa chất thủy văn phục vụ lập dự án đàu
tư, thiệt kê công trình
b Xác định thông số về thủy văn, khí tượng phục vụ thiết kế công trình
c Khảo sát vê mội sinh mội trường đê đánh giá các tác động môi trường khi chưa có công trình xây dựng và sau khi đưa các công trình vào thác sử dụng
4 Thi nghiép dé cung cap hoặc kiểm tra các thông số kỹ thuật phục vụ cho
thiệt kê và kiên định đánh giá chát lượng công trình xáy dựng a Cac chỉ tiêu cơ lý của đât đá nên móng công trình
b Các chỉ tiêu hóa lý, sinh hóa của nước và môi trường
c Các chỉ tiêu sức bên, đô ôn định các côt liệu câu thành bê tông, cầu kiện bê tông côt thép, kêt câu kim loại các vật liệu chông chay và các vật liệu xây dựng khác
d Các chỉ tiêu khác theo yêu cầu của các công tác nghiêm thu chất lượng công trình
5 Thiết kế
Trang 11+ Thiét ké quy hoach chi tiết các khu chức năng của đô thị, điểm dân cư tập
trung và bô trí hệ thông kêt câu hạ tâng cho các quy hoạch trên b Thiết kế quy hoach
Thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công ( đối với công trình thiết kế 2 bước) hoặc thiết kế kỹ thuật thi công ( công trình thiết kế 1 bước ) theo quy định tại quy chế lập Thâm định và xét duyệt thiết kế công trình xây dựng ban hành
6 Tham định dự án đầu tư
Thực thiện theo quy định tại các điều 17,21,25,30 của bộ Luật xây dựng, các
điêu 11, 19, 28, 36 của nghị định 08/2005/NÐ - CP và một sô hướng dân cụ thê vê
cơ quan thâm định, cơ quan trình duyệt quy hoạch xây dựng như sau:
1 Co quan thâm định
a Bộ xây dựng
Thâm định các nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng thuộc thấm
quyền phê duyệt của thủ tướng chính phủ gồm quy hoạch vùng trọng điểm, vùng liên tỉnh, các vùng phải lập quy hoạch xây dựng theo yêu cầu của thủ tướng chính phủ, quy hoạch chung xây dựng các khu công nghệ cao, khu
kinh tế có chức năng đặc biệt, các đô thị loại đặc biệt,loại 1, loại 2, các đô
thị mới có quy mô dân số tương đương với đô thị loại 2 trở lên và các đô thị mới lên tỉnh
b Sở xây dựng hoặc sở quy hoạch-kiến trúc (đỗi với các tỉnh thành, thành phố có sở quy hoạch — kiến trúc)
Thâm định các nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng thuộc thầm
quyền phê duyệt của Chủ tịch ủy ban nhân dân câp tỉnh, gôm :
-Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh, vùng huyện vùng liên huyện, các vùng khác trong phạm vị địa giới hành chính của tỉnh (vùng cảnh quan, vùng bảo
tồn di sản .); quy hoạch xây dưng các đô thị loại 3 loại 4, loại Š5 và các đô thị mới có quy mô dân số tương đô thị loại 3,4,5; quy hoạch chung xây dựng
các quận thuộc thành phố trực thuộc trung ương, các khu chức năng khác ngồi đơ thị (du lịch, bảo tôn đi sản, khu di tích, công ghiệp địa phương ) có quy mô 500ha
- Quy họach chỉ tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 các khu chức năng của đô
thị loại đặc biệt loại 1, loại 2, loại 3, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/200 và tỷ lệ
1/500 đối với các khu vực có phạm vi lập quy hoạch chỉ tiết thuộc địa giới
hành chính từ quận, huyện trở lên, các khu chức năng khác ngồi đơ thị (du
Trang 12thị mới lên tỉnh có phạm vi lập quy hoạch chi tiết thuộc địa giới hành chính một tỉnh
Cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện thâm định các nhiệm vụ và đồ án quy hoạch
chỉ tiêt xây dựng đô thị thuộc thâm quyên phê duyệt của chủ tịch ủy ban nhân dân
câp huyện, gôm các quy hoạch chi tiệt xây dựng tỷ lệ 1/500 các khu chức năng của
Các đô thị từ loại đặc biệt đên loại 5, quy hoạch chi tiệt xây dựng các dự án đầu
thâu xây dựng công trình tập trung và quy hoạch xây dựng điêm dân cư nông thon
( trừ quy hoạch chi tiệt xây dựng được quy định tiệt a điêm 1 khoản II mục II của
thông tư này)
2 Hình thức tổ chức thẩm định
Tuy theo tính chat quy mo cua tung đồ án, cơ quan thâm định quy hoạch xây dựng có thê tô chức thâm định theo một trong các hình thức sau:
a TỔ chức hội đồng thâm định và quyết định thành phân, số lượng
các thành viên tham gia hội dong Co câu của hội đông thâm định
đảm bảo có thành phân chủ yêu gôm các cơ quan chức năng quản lý nhà nước có liên quan, chính quyên địa phương và các hội nghề nghiệp có liên quan
b Thâm định của cơ quan chuyên môn các cấp
3 Các nội dung thâm định
a Các căn cứ pháp lý để lập đồ án quy hoạch ;
b Quy cách hồ sơ theo quy định của bộ xây dựng; thành phân hồ sơ quy hoạch xây dựng theo quy định và theo nhiệm vụ quy hoạch được duyệt
c Các nội dung chủ yếu của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng được quy định tại phụ luc 1va 2
4 Thời gian thẩm định
Thực hiện theo quy định của các điều 11,19,28,36 của Nghị định
08/2005/NĐ - CP, đôi với nhiệm vụ quy hoạch chi tiệt xây dựng thời gian thâm định là 30 ngày làm việc kê từ ngày nhận đươc đây đủ hô sơ hợp lệ 5 Quản lý dự án
Trang 136 XAy dựng thực hiện nghiên cứu các công trình thuộc đề tài nghiên cứu
của tô chức đó được cơ quan nhà nước công nhận Trang trí nội thât, ngoại thât có tính nghệ thuật đặc biệt trong công trình xây dựng
7 Đánh giá tài sản, thiết bị là sản phẩm xây dựng để cho các bên góp vốn
khi lập dự án đâu tư hoặc trong quá trình hợp đông kinh tê phù hợp với chính sách giá cả và đúng pháp luật
8 Xác định, đánh giá nguyên nhân sự cô công trình các yếu tô liên quan, dé lập các phương án g1a cô, sửa chữa, cải tạo hoặc phá dỡ
9 Các tô chức tư vẫn xây dựng có đủ điều kiện và năng lực nhận tổng thầu
thiết kê và quản lý dự án đôi với công trình thuộc dự án nhóm B,C theo
quy định của điêu lệ quản lý đâu thâu và xây dựng ban hành theo nghị định 177/CP ngày 20-10-199 của Chính phủ hoặc đôi với dự án nhóm B co von dau tư trực tiép của nước ngoài
10.Ngồi các cơng việc quy định trên các tô chức trên các tổ chức tư vẫn xây
dựng có thê thực hiện các dịch vụ tư vân khác giúp chủ đâu tư, các tô chức xây dựng đê phục vụ cho hoạt động tô chức kinh doanh
III Phạm vi hoạt động của tô chức tư vẫn — thiết kế
Các tô chức tư vấn xây dựng được cấp chưng chỉ hành nghề tư vẫn xây dựng
có thê hoạt động trong phạm vị cả nước
Thời gian hoạt động có giá trị của chứng chỉ tùy theo điều kiện thực tế của tô chức tư vân xây dựng mà chứng chỉ được câp có giá trị 3-5 năm
Ba thàng trước khi chứng chỉ hết hạn Tổ chức tư vấn phải làm thủ tục gia hạn hoặc đăng ký lại
Các tổ chức tư vẫn xây dựng nước ngoài được cấp giây phép khảo sát thiết kế theo từng dự án Khi hành nghệ tư vẫn của dự án khác tô chức tư vẫn xây dựng nước ngoài phải nộp hồ sơ xin giấy phép mới
Trong quá trình hoạt động tô chức tư vẫn xây dựng có quyên xin điều chỉnh
nội dung hoặc gia hạn chứng chỉ hành nghề tư vân
Tổ chức tư vấn :
+ văn phòng thiết kế 1 + văn phòng thiết kế 2
Trang 14+ văn phòng thiết kế 4
+ văn phòng thiết kế 5
- Phòng kế toán (kế toán trường, kế toán viên, thủ quỹ .)
- Phòng kỹ thuật (trưởng phòng kỹ thuật, phó phòng kỹ thuật, hội đồng kỹ thuật và chuyên viên kỹ thuật: dự án, thiệt kê, kỹ thuật, kiêm định )
IV Phân loại và đặc thù của các loại hình tư vẫn xây dựng
+ Tư vẫn công nghiệp xây dựng: chuyên tư vấn mọi lĩnh vực xây dựng khu công nghiệp, các nhà máy, xí nghiệp công nghiệp
+ Tư vân xây dựng kiên trúc: tư vân vê mọi lĩnh vực có liên quan đên xây dựng các
công trình
+ Tư vấn quy hoạch xây dựng: Đô thị và nông thôn: tư vẫn mọi lĩnh vực về đô thị Bộ máy tô chức của doanh nghiệp được hình thành dựa trên nguyên tắc gắn
liền với mục tiêu, chức năng nhiệm vụ và gan liền với công nghệ, chiến lược kinh
doanh của doanh nghiệp Đó là một cơ câu tô chức gọn nhẹ, tinh giảm và khá vững
vàng Một bộ máy quản lý với số cấp số bộ phận quản trị thấp nhất, với tỷ lệ cán bộ
quản trị so với các nhân viên thấp nhất mà vẫn hoàn thành đầy đủ các chức năng quản trị của mình Tuy nhiên nó chỉ phù hợp với giai đoạn phát triển từ trước đến nay của doanh nghiỆp Đề phù hợp với quy mô phát triển của doanh nghiệp trong tương lai cần thay đổi cơ cấu tổ chức cho phù hợp, có hiệu quả hơn
1 Cơ cầu tô chức, cơ câu bộ máy của doanh nghiệp:
Bộ phận lao động gián tiếp gồm có + Một giám đốc quản lý chung
+ Hai phó giám đốc (Một phó giám đốc điều hành sản xuất, một phó giám đốc phụ trách kê hoạch và những vân đê đôi ngoại)
+ Phòng tài vụ gồm có một kế toán trưởng, hai kế toán viên và một thủ quỹ
+ Một lái xe
Trang 15+ Xưởng thiệt kê: làm những nhiệm vụ và tư vân — thiệt kê, gôm một xưởng trưởng vừa điêu hành vừa trực tiêp tham gia vào sản xuât và các kiên trúc sư, kỹ sư trực tiệp tham gia san xuat
+ Xưởng nội thất: Thiết kế, thi công các công trình nội thất, vườn cảnh và sản xuất
gia công các sản phẩm nội thất đồ rời Xưởng này gồm một xưởng trưởng vừa điều
hành tham gia sản xuất, các kiến trúc sư, kỹ sư và bộ phận công nhân Tất cả đều
tham gia vào sản xuất ở những phương diện khác nhau tủy theo trình độ chuyên
môn
Trong đó, ban quán trị các cấp gồm Giám đốc, hai phó giám đốc và kế toán trưởng, hai xưởng trưởng
Trang 17QUANHE VG NEAU
HOSOKIENTRIC QUATINGGAIDOAN - HOSOKY THUAT
Trang 19MO HINH VA CO CAU TO CHUIC/ ORGANIZATION STRUCTURE TÔNG CỔNG TY TƯ VĂN XÂY DUNG VIET NAM (CONG TY ME) VIETNAM NATIONAL CONSTRUCTION CONSULTANT CORP (PARENT COMPANY) ĐỒNG PHÁT TRIEN TAP DOAN VC GROUP taf solr VN ; ax etonriei vis i , eno { Í TỔNG GIẢM DỐC | ` man | | CÁC PHỎ TỔNG GIÁM ĐỐC | [ ee +s sont see nud? Tay THM CỦA TÚNG CÔNG TY Cie PRONG CHC NG = Che Oleg TY Ultra CÁC GA TY Makes én Cin ti 02j/V ODUCT RACTIOe OSA TMERTS, SOC COM MIME COMES OF Tad Gate 1 Chee Ty 0d pve IPý VĂN XÂY DỰNG TƠ SỢP (Nk@UOC0) NAT)OMA| (IAđfA&, Ơ2M718,1 TÌM CONSUL TEMG JOINT ATO 09W (M@G200) RiĨơ TƠ dộP CỦNG TY BẬT DỘNG VĂN a Lae 1 CÔNG TY CỔ PHẪN TỰ VY BẰM/ TỰ VẢ THIẾT KẾ XÂY DÿWWG VWỆT NAM (CDC) PHAN AD MEAL PSTATE TPME '#W~MH I@/FTTWEVT [TS Ä TỊN: X@() CÍ2#ể TW X TY D5 AÔ: T/ (TT) a se DIỆP 1 CÔN TY Độ PHẰN TỰ VĂN KẢY DỰNG GÔNG NGHIỆP vi dob Toe WORT Made (ve) IWEP'AM MT|S4N (0A YÁWWV XMNT-§ ÓC COMPAID LR PDT A, Aba) LIRA Cie TIO (Vũ) 4 CÔNG FY Cố PHÂN TƯ VÂM XÁY DỰN CÔNG TRìNS SÁT LiỆ9 XẮY biểNG |COB) vr vance XINI-P 00 (9A (V 2OMÌULTANTS POS BUILDING PALRERCAL PRCORST (0281) mine Sara ll HOCH & eau TY ene Pee) 1 LÔNG TY GỐ PHẦN MUỘC VÀ HỘI TRƯỜNG YDỆT MAM (vEWASE) NGG— GÀ ae VIET M WATER, SAATTATION ANC) EMARORMENT TIBI-ST0C1 COMPAMWY (045) Đ{#:IMng T EMME CORA TOTS, É CÔNG YY CÓ PHẨM TƯ VẤN CÔNG ieee, Teil ag va dM epee vÂY DỰNG {C09001 COMA TINT AMD) X2PWCTIO 108V "-3IT2 CS (0M0SA/Y GW CQ247ĐỤETTON T20) AVE EOLSMT /CONEOD) 1 CỦAG: TY ï'xới NHÀ NƯỚC MỘT YHẰNH YSÍN §HÁU SÁT VẢ KẨY DỰ (620 nina cows Tyo pe UGG OF SURYEY COMPANIES LETTED (LEC) cui ad poke oon Oc rin Chg 1 CÔNG Ty co rela TIN HỌC VỀ Trợ VẤN XÂY DỰNG (CIC) HHAHIALOOOMIMAO REM, ESTATE TAMA COMSTIRICTION BNC TICS COMPANY ACI) CRPAATMINT Trữ XT(Tweu Í CƠNG TY Fiệ( MỘT THÍ vile seria one KÝ Telly, an Toda, PU WA XÂY D4 (1⁄4008AF) (DMðTMJCTIHUMI [ONSI/ 1M S4/ETY TDOJQQ SPECTION (ONE HERBES STATE COMMAMY LIMITED
MÍ ecrarte Tves VA QL DA ) COSA TRU ION SUSTEVIQIGON Ñ EU NCT *14840/2194,#ấT
i eae? S40 SAT COE ON CLED | Uva ee, CÀ khôi ƒTY l#9VSVY TS
[IwS8O#g
vhh Pete NIÊN TRÚC 1 ( 46 9l 079 ( Í Gái STL in ¡
VI ẬM PSuÖ#G QUY Phi XÁC SỈ VÀ PA TûNG 7 Z3 22/415ố: & INPSASTEUCTUSE STLONO
'VÃ PHhÖ@G NIÊN TRIỐC 3 ( 9!4f7KCT.SuAi ST( GHÁC XS š
'VĂN Pi®®iG NSẾN TRÚC 4 / ACTEM STUDIO Mo 4
VĂN PHÔ (CHIẾN TRÚC % ¿ 66C¡407CTL Ái SÝ( SIẾC MoS
‘whe Peed bef Ae Pe) Gere
Whn PHONG KET CAs gf STRUCTURAL Cv153G9< Hộ 4
VI PHÒNG KẾT CẤU 2 ¿ STHUCTLBAL DIVISION Mo 2
Whe Petee af) CAU 3 ý 57886 71 6ÀI [1/7528 féc }
WAN MEONG CO ĐIỆN - NƯỚC - KHÔI TRMỜNGG | MEF OTTO wiles tr+W2MAI2 SIPEE4 TE OLS TOA) QUANTITY SO Orcs
COT Mabe Ares MOTE DS Rime 6 Ce Tes BAEC:
Trang 20PHEIN III TIM HIBU Ve
LUẬT XÂY DỰNG,CÁC THÔNG TƯ,NGHỊ ĐỊNH HƯỚNG DÃN VỀ PHƯƠNG PHÁP LAP DỰ ÁN ĐẦU TƯ VÀ
THIET KE XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CỦA BXD Căn cứ vào Hiển pháp nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992 đã được sửa đồi, bô sung theo Nghị quyết số 31/2001/QH10 ngày 25 tháng 12 năm
2001 của Quốc hội khoá X, kỳ họp thứ 10;
Luật này quy định về hoạt động xây dựng
- CHUONG I
NHUNG QUY DINH CHUNG
Diéu 1 Pham vi diéu chinh
Điều 2 Đối tượng ap dụng
Điều 3 Giải thích từ ngữ
Điều 4 Nguyên tắc cơ bản trong hoạt động xây dựng Điều 5 Loại và cấp công trình xây dựng
Điều 6 Quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng
Điều 7 Năng lực hành nghề xây dựng, năng lực hoạt động xây dựng
Điều 8 Giám sát việc thực hiện pháp luật về xây dựng
Trang 21Diéu 11 Diéu 12 Diéu 13 Diéu 14 Diéu 15 Diéu 16 Điều 17 Điều 18 Điều 19 Điều 20 Điều 21 Điều 22 Điều 23 Điều 24 Điều 25 CHƯƠNG II QUY HOẠCH XÂY DỰNG MỤC 1 QUY ĐỊNH CHUNG
Quy hoạch xây dựng
Phân loại quy hoạch xây dựng
Yêu câu chung đỗi với quy hoạch xây dựng
Điều kiện đối với tô chức, cá nhân thiết kế quy hoạch xây dựng
MỤC 2
QUY HOẠCH XÂY DỰNG VÙNG
Nhiệm vụ quy hoạch xây dựng vùng Nội dung quy hoạch xây dựng vùng
Thâm quyên lập, thâm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng vùng
Điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng
MỤC 3
QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐÔ THỊ
Nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng đô thị Nội dung quy hoạch chung xây dựng đô thị
Thâm quyên lập, phê duyệt quy hoạch chung xây dựng đô thị Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đô thị
Nhiệm vụ quy hoạch chỉ tiết xây dựng đô thị
Nội dung quy hoạch chỉ tiết xây dựng đô thị
Trang 22Diéu 26 Diéu 27 Điều chỉnh quy hoạch chỉ tiết xây dựng đô thị Thiết kế đô thị MỤC 4 QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐIỂM DÂN CƯ NÔNG THÔN Điều 28 Điều 29 Điều 30 thôn Điều 31 Điều 32 Điều 33 Điều 34
Nhiệm vụ quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn
Nội dung quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn
Thâm quyên lập, phê duyệt quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông Điều chỉnh quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn
? 4 MUC 5 A
QUAN LY QUY HOACH XAY DUNG
Công bố quy hoạch xây dựng
Cung cấp thông tin về quy hoạch xây dựng Nội dung quản lý quy hoạch xây dựng CHUONG III DU AN DAU TU XAY DUNG CONG TRINH Diéu 35 Diéu 36 Diéu 37 Diéu 38 trinh Diéu 39
Dự án đầu tư xây dựng công trình
Yêu câu đối với dự án đầu tư xây dựng công trình Nội dung dự án đầu tư xây dựng công trình
Trang 23Điều 41 Quyên và nghĩa vụ của chủ đầu tư xây dựng công trình trong việc lập dự án đâu tư xây dựng công trình
Điều 42 Quyên và nghĩa vụ của nhà thầu tư vẫn lập dự án đầu tư xây dựng công trình
Điều 43 Quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình
Điều 44 Quyên và nghĩa vụ của người quyết định đầu tư xây dựng công trình Điều 45 Nội dung, hình thức quản lý dự án đầu tư xây đựng công trình
, CHƯƠNG IV
KHAO SAT, THIET KE XAY DUNG
._ „ MỤC I
KHAO SÁT XÂY DỰNG
Điều 46 Khảo sát xây dựng
Điều 47 Yêu cầu đối với khảo sát xây dựng
Điều 48 Nội dung báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
Điều 49 Điều kiện đôi với tổ chức thực hiện khảo sát xây dựng
Điều 50 Quyên và nghĩa vụ của chủ đầu tư xây dựng công trình trong việc khảo sát xây dựng
Điều 51 Quyên và nghĩa vụ của nhà thầu khảo sát xây dựng
——_ MỤC2
THIẾT KÉ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Điều 52 Yêu câu đối với thiết kế xây dựng công trình
Điều 53 Nội dung thiết kế xây dựng công trình
Điều 54 Các bước thiết kế xây dựng công trình
Trang 24Diéu 56
trinh
Diéu 57
Điều kiện đôi với tô chức, cá nhân thực hiện thiệt kê xây dựng công
Quyên và nghĩa vụ của chủ đâu tư xây dựng công trình trong việc
thiết kế xây dựng công trình Điều 58 Điều 59 Điều 60 Điều 61 Điều 62 Điều 63 Điều 64 Điều 65 Điều 66 Điều 67 Điều 68 Điều 69
Quyên và nghĩa vụ của nhà thâu thiết kế xây dựng công trình
Thâm định, phê duyệt thiết kế xây dựng công trình Thay đôi thiết kế xây dựng công trình
Lưu trữ hồ sơ thiết kế công trình xây dựng R CHƯƠNG V - XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH MỤC 1 GIẦY PHÉP XÂY DỰNG Giấy phép xây dựng
Hồ sơ xin cấp giẫy phép xây dựng Nội dung giấy phép xây dựng
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng công trình trong đô thị Thâm quyên cấp giấy phép xây dựng
Trách nhiệm của cơ quan cấp giấy phép xây dựng
Trang 25Diéu 71 Diéu 72 Diéu 73 Diéu 74 Diéu 75 Tổ chức giải phóng mặt bằng xây dựng công trình ; _MUC3 —-
THI CONG XAY DUNG CONG TRINH
Điều kiện đề khởi công xây dựng công trình Điều kiện thi công xây dựng công trình Yêu cầu đối với công trường xây dựng
Quyên và nghĩa vụ của chủ đầu tư xây dựng công trình trong việc thi công xây dựng công trình
Điều 76
Điều 77
Quyền và nghĩa vụ của nhà thầu thi công xây dựng công trình Quyên và nghĩa vụ của nhà thâu thiết kế trong việc thi công xây dựng công trình Điều 78 Điều 79 Điều 80 Điều 81 Điều 82 Điều 83 Điều 84 Điều 85 Điều 86 Điều 87
An tồn trong thi cơng xây dựng công trình
Bảo đảm vệ sinh môi trường trong thi công xây dựng công trình Nghiệm thu, bàn giao công trình xây dựng
Thanh toán, quyết toán trong hoạt động xây dựng Bảo hành công trình xây dựng
Bảo trì công trình xây dựng Sự cỗ công trình xây dựng Di đời công trình
Phá dỡ công trình xây dựng
MỤC 4
GIÁM SÁT THỊ CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Trang 26Điều 88 Yêu câu của việc giám sát thi công xây dựng công trình
Điều 89 Quyên và nghĩa vụ của chủ đầu tư xây dựng công trình trong việc giám sát thi công xây dựng công trình
Điều 90 Quyên và nghĩa vụ của nhà thầu giám sát thi công xây dựng công trình
MỤC 5
XÂY DỰNG CÁC CƠNG TRÌNH ĐẶC THÙ
Điều 91 Công trình xây dựng đặc thù
Điều 92 Xây dựng công trình bí mật nhà nước Điều 93 Xây dựng công trình theo lệnh khẩn cấp Điều 94 Xây dựng công trình tạm
CHƯƠNG VI _ -
LỰA CHỌN NHÀ THẦU VÀ HỢP ĐÒNG XÂY DỰNG MỤC 1
LỰA CHỌN NHÀ THẦU XÂY DỰNG
Điều 95, Lua chon nha thau trong hoạt động xây dựng
Điều 96 Yêu cầu lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng Điều 97 Các hình thức lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng
Điều 98 Yêu cầu đôi với đấu thầu trong hoạt động xây dựng Điều 99 Đầu thầu rộng rãi trong hoạt động xây dựng
Điều 100 Đấu thầu hạn chế trong hoạt động xây dựng Điều 101 Chỉ định thầu trong hoạt động xây dựng
Trang 27Điều 104 Quyên và nghĩa vụ của bên mời thầu Điều 105 Quyên và nghĩa vụ của bên dự thầu
Điều 106 Trách nhiệm của người quyết định đầu tư xây dựng công trình trong lựa chọn nhà thâu
; MUC 2
HOP DONG TRONG HOAT DONG XAY DUNG
Điều 107 Hợp đồng trong hoạt động xây dựng
Điều 108 Nội dung chủ yếu của hợp đồng trong hoạt động xây dựng Điều 109 Điều chỉnh hợp đông trong hoạt động xây dựng
Điều 110 Thưởng hợp đồng, phạt vi phạm hợp đồng và giải quyết tranh chấp hợp đông trong hoạt động xây dựng
; _ CHƯƠNGVII
QUAN LY NHA NUOC VE XAY DUNG
Điều 111 Nội dung quản lý nhà nước về xây dựng Điều 112 Cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng Điều 113 Thanh tra xây dựng
Điều 114 Nhiệm vụ của thanh tra xây dựng
Điều 115 Quyền và trách nhiệm của thanh tra xây dựng
Điều 116 Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân thuộc đối tượng thanh tra Điều 117 Quyền khiếu nại, tô cáo, trách nhiệm giải quyết khiếu nại, tố cáo Điều 118 Khiếu nại, tố cáo và giải quyết khiếu nại, tố cáo
CHUONG VIII
KHEN THUONG VA XU LY VI PHAM
Trang 28Điều 120 Xử lý vi phạm
_ CHUONGIX | DIEU KHOAN THI HANH
Điều 121 Xử lý các công trình xây dựng trước khi Luật xây dựng có hiệu lực
không phù hợp các quy định của Luật này
Điều 122 Hiệu lực thi hành
Luật này có hiệu lực từ ngày 01 tháng 7 năm 2004
Điều 123 Hướng dẫn thi hành
Chính phủ quy định chỉ tiết và hướng dẫn thi hành Luật này
Luật này đã được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XI,
kỳ họp thứ 4 thông qua ngày 26 tháng 11 nam 2003
Thông tư của Bộ Xây dựng Sö 02/2007/TT-BXD
THONG TU
CUA BQ XAY DUNG SO 02/2007/TT-BXD NGAY 14 THANG 02 NAM 2007
HƯỚNG DẪN MỘT SỐ NỘI DUNG VE: LAP, THÂM ĐỊNH, PHÊ DUYỆT DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH; GIẦY PHÉP XÂY DỰNG VÀ TÔ CHỨCQUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU
TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH QUY ĐỊNH TẠINGHỊ ĐỊNH SỐ 16/2005/NĐ-CP NGÀY 07/02/2005 VÀ NGHỊ ĐỊNH SỐ
112/2006/NĐ-CP NGÀY 29/9/2006 CỦA CHÍNH PHỦ
- Căn cứ Nghị định số 36/2003/NĐ-CP ngày 04/4/2003 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ câu tô chức của Bộ Xây dựng;
- Căn cứ Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ về quản lý
dự án đâu tư xây dựng công trình;
Trang 29Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung về: lập, thâm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình; giấy phép xây dựng và tô chức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình quy định tại Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày
07/02/2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình (dưới đây viết tắt là Nghị định 16/CP) và Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày
29/9/2006 của Chính phủ về sửa đôi, bỗ sung một số điều của Nghị định số
16/2005/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình (dưới đây viết tắt
là Nghị định 112/CP) như sau
PHẢN I
HƯỚNG DẪN VẺ LẬP, THẦM ĐỊNH, PHÊ DUYỆT DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH
I Việc xác định chủ đâu tư đôi với dự án sử dụng vôn ngân sách nhà nước
II Vê việc xử lý đôi với các dự án nhóm A không có trong quy hoạch
IV Về lập, thâm định, phê duyệt Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công
trình
V Về lập, thâm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình sử dụng von ODA, von dau tư trực tiếp nước ngoài
PHẢN II
HUONG DAN VE CAP GIAY PHEP XAY DUNG
I Về việc xin giấy phép xây dựng công trình IL Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng
II Nội dung giấy phép xây dựng
IV Tham quyên cấp giấy phép xây dựng
V §iÒu chØnh giÊy phÐp x©y d-ng
PHAN III
H@EING DEIN VE TE CHIC QUEIN LY
Trang 30I.Trường hợp chủ đầu tư trực tiếp quản lý đự án II Trường hợp chủ đầu tư thuê tư vẫn quản lý dự án
II Trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc quản lý dự án đầu tư xây dựng
công trình
PHAN IV
HUONG DAN VE XU LY CHUYEN TIEP
I Xử lý chuyền tiếp về thủ tục lập, thâm định, phê duyệt dự án đầu tư xây
dựng công trình và các công việc tiép theo
II Xử lý chuyền tiếp về cấp giấy phép xây dựng II Xử lý chuyến tiếp về tô chức quản lý dự án
Phần V
DIEU KHOAN THI HANH
I Thông tư này thay thế cho các văn bản dưới đây:
1 Thông tư số 08/2005/TT-BXD ngày 06/5/2005 của Bộ Xây dựng hướng
dân một sô nội dung vê lập, thâm định, phê duyệt dự án đâu tư xây dựng công trình
và xử lý chuyên tiêp thực hiện Nghị định sô 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 cua Chính phủ
- 2 Thông tư sd 09/2005/TT-BXD ngày 06/5/2005 của Bộ Xây dựng hướng
dân một sô nội dung về giây phép xây dựng
3 Điểm 3.1 mục II về Ban QLDA của Thông tư số 12/2005/TT-BXD ngày 15/7/2005 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung về Quản lý chất lượng
công trình xây dựng và điều kiện năng lực của tô chức, cá nhân trong hoạt động xây dựng
II Hiệu lực thi hành:
Trang 31công trình; giây phép xây dựng; tổ chức quán lý dự án đầu tư xây dựng công trình trái với hướng dẫn tại Thông tư này đều bãi bỏ
2 Trong quá trình thực hiện néu có vướng mắc, tô chức, cá nhân gửi ý kiến về Bộ Xây dựng đề xem xét, giải quyết KT.BỘ TRƯỞNG THỨ TRƯỞNG Nguyễn Văn Liên Số 16/2005/NĐ-CP CHÍNH PHỦ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Yaa Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Số: 16/2005/NĐ-CP Hà Nội, ngày 07 tháng 02 nam 2005 NGHỊ ĐỊNH CỦA CHÍNH PHỦ Về quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình CHÍNH PHỦ
Căn cứ Luật Tô chức Chính phủ ngày 25 tháng 12 năm 2001;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26 tháng II năm 2003;
Trang 32Điều 3 Chủ đầu tư xây dựng công trình CHƯƠNG II
LẬP, THÂM ĐỊNH, PHÊ DUYỆT
DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH
Điều 4 Lập Báo cáo đầu tư xây dựng công trình và xin phép đầu tư Điều 5 Lập dự án đầu tư xây dựng công trình
Điều 6 Nội dung phần thuyết minh và dự án
Điều 7 Nội dung thiết kế cơ sở của dự án
Điều 8 Hồ sơ trình phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình Điều 9 Thâm quyên thâm định dự án đầu tư xây dựng công trình Điều 10 Nội dung thâm định dự án đầu tư xây dựng công trình
Điều 11 Thâm quyền quyết định đầu tư xây dựng công trình
Điều 12 Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình
Điều 13 Điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng công trình
CHƯƠNGIHI ;
THUC HIEN DU AN DAU TU XAY DUNG CONG TRINH
Muc 1
THIET KE DU TOAN XAY DUNG CONG TRINH
Điều 14 Các bước thiết kế xây dựng công trình Điều 15 Hồ sơ thiết kế, dự tốn xây dựng cơng trình Điều 16 Thẩm định phê duyệt thiết kế
Mục 2
GIAY PHEP XÂY DỰNG Điều 17 Giây phép xây dựng công trình
Điều 18 Hồ sơ xin c ấp giấy phép xây dựng công trình và nhà ở đô thị Điều 19 Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn
Trang 33Điều 23 Gia hạn giấy phép xây dựng
Mục 3
LỰA CHỌN NHA THAU TRONG HOAT DONG XAY DUNG Diéu 24 Nguyén tac lua chon nha thau trong hoạt động xây dựng
Điêu 25 Yêu câu chung đôi với hô sơ mời dự thâu, hô sơ mời đâu thâu, hô sơ dự thâu và hô sơ đầu thâu
Điều 26 Thi tuyến thiết kế kiến trúc công trình xây dựng Điều 27 Lựa chọn nhà thầu tư vẫn xây dựng công trình
Điều 28 Lựa chọn nhà thầu thi công cong trình
Điều 29 Lựa chọn tổng thầu thiết kế, cung ứng vật tư thiết bị, thi công xây
dựng công trình (tông thâu EPC)
Mục 4
QUAN LY THI CONG XAY DUNG CONG TRINH
Điều 30 Nội dung quản lý thi công xây dựng công trình
Điều 31 Quản lý tiến độ thi công xây dựng công trình
Điều 32 Quản lý khối lượng thi công xây dựng công trình Điều 33 Quản lý an toàn lao động trên công trường xây dựng
Điều 34 Quản lý môi trường xây dựng
Muc 5
CAC HINH THUC QUAN LY DY AN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH Điều 35 Các hình thức quản lý dự án
Điều 36 Nhiệm vụ, quyền hạn của chủ đầu tư và Ban Quản lý dự án trong
trường hợp chủ đầu tư thành lập Ban Quán lý dự án
Điều 37 Nhiệm vụ của chủ đâu tư và tô chức tư vẫn quản lý dự án trong trường
hợp chủ đầu tư thuê tư vẫn quản lý dự án
Mục 6
Trang 34Điều 38 Nguyên tắc quan ly chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình Điều 39 Tổng mức đâu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình
Điều 40 Dự tốn và tơng dự tốn xây đựng cơng trình Điều 41 Tạm ứng vốn đầu tư xây dựng công trình Điều 42 Thanh toán vốn đầu tư xây dựng công trình Điều 43 Quyết toán vốn đầu tư xây dựng cơng trình
CHƯƠNG IV
HỢP ĐƠNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG
Điều 44 Nguyên tắc chung ký kết hợp đồng trong hoạt động xây dựng Điều 45 Hồ sơ hợp đồng xây dựng
Điều 46 Đàm phán, ký kết hợp đồng xây dựng
Điều 47 Phương thức thanh toán trong hợp đồng xây dựng
_ CHUONGV | ca
DIEU KIEN NANG LUC CUA TO CHUC, CA NHAN TRONG HOAT DONG XAY DUNG
Diéu 48 Quy dinh chung vé diéu kién nang luc cua tô chức, cá nhân
Điều 49 Chứng chỉ hành nghề
Điều 50 Điều kiện cấp chứng chỉ nghề kiến trúc sư Điều 51 Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề ký sư
Điều 52 Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề giám sát thi công xây dựng công
trình
Điêu 53 Điêu kiện năng lực của chủ nhiệm lập dự án
Trang 35Điều 57 Điều kiện năng lực của chủ nhiệm khảo sát xây dựng
Điều 58 Điều kiện năng lực tổ chức tư vấn khảo sát xây dựng
Điều 59 Điều kiện năng lực của chủ nhiệm thiết kế xây dựng công trình
Điêu 60 Điêu kiện năng lực của chủ trì thiết kê xây dựng công trình Điều 61 Điều kiện năng lực của tô chức tư vấn khi thiết kế xây dựng công trình
Điều 62 Điều kiện năng lực của tô chức tư vẫn khi giám sát thi công xây dựng công trình
Điều 63 Điều kiện năng lực của chỉ huy trưởng công trường
Điều 64 Điều kiện năng lực của tô chức thi công xây dựng khi thi công xây dựng công trình
Điều 65 Điều kiện của cá nhân hành nghề độc lập thiết kế, khảo sát, giám sát
thi công xây dựng công trình
Điều 66 Quyền và nghĩa vụ của cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề
Điều 67 Điều kiện năng lực của cá nhân, tổ chức nước ngoài lập dự án, quán lý
Trang 36Nơi nhận: TM CHÍNH PHỦ (đã ký)
- Ban Bí thư Trung ương Đảng, - Thủ tướng, các Phó Thủ tướng CP,
TA ` Phan Văn Khải
- Các Bộ, cơ quan ngang Bộ,
cơ quan thuộc Chính phủ,
- HĐND, UBNDD các tỉnh,
thành phố trực thuộc UW, - Văn phòng Quốc hội,
- Hội đông Dân tộc và các UB của Quôc hội, - Văn phòng Chủ tịch nước, - Văn phòng TW và các Ban của Đảng, -Tòaánnhândântỗicao,
Trang 37PHANIV:
CACH LAP MOT DU AN DAU TU KIEN TRUC DAN DUNG
1 Quy trình lập dự án thiết kế công trình:
Quá trình lập dự án — Hồ sơ thiết kế công trình và quy hoạch diễn ra theo nhiêu bước.Cụ thê gôm:
* UBND : UBND sau khi nhận được chủ trương xây dựng thì sẽ giao cho Sở lao động thương binh xã hội làm chủ quán đầu tư để xây dựng (tiền do ngân sách nhà nước)
* Ban quan lý dự án (Chủ đâu tư):Trực tiếp triển khai nhiệm vụ được giao.BQLDA sẽ tìm một công ty tư vẫn đề tư vấn dự án
* Công ty tư van :Sẽ cu mot nguoi tham gia giao dich,do la nguoi chu tri dy án là người trực tiếp đến gặp ban quản lý và cùng làm việc đề trao đôi bàn bạc
Lúc này Ban quán lý dự án và công ty tư vẫn sẽ thường xuyên gặp nhau để làm
việc và đưa ra các bước hoạt động sau:
- Bước 1: Lập nhiệm vụ thiết kế:(đề cương)
- Bước 2: Lập dự án: Hai bên CĐT- Cty TV tiếp tục phối hợp làm việc song song - Bước 3: Trình hỗ sơ lên Sở Kiến trúc Quy Hoạch
- Bước 4: Sau duyệt tổng mặt bằng
- Bước 5: Trình duyệt dự án:Thường thì dự án tách riêng 2 phân:Phần dự án thiết
bị và dự án kiên trúc
Trình duyệt dự án thông qua các cấp sau:
+ Sở quy hoạch kiến trúc:Phê duyệt về mặt kiến trúc công trình
+ Sở quy hoạch đầu tư:Kiêm tra Suất đầu tư và Quy mô diện tích
- Bước 6: Quyết định đầu tư ->Thiết kế công trình ->Tham định
- Bước 7: Thi cong
2 Quy trình lập dự án quy hoạch:
- Bước 1: Gặp 2 bên lập nhiệm vụ thiết kế:(sự cần thiết phải lập dự án) - Bước 2: Trình UBND phê duyệt
- Bước 3: Phê duyệt đề cương quy hoạch
- Bước 4: Khảo Sat do đạc đánh giá hiện trang:Nam tinh hinh dia phuong:khi hậu,địa hình,dân sô,hạ tâng kỹ thuật,các công trình kiên trúc Đây là phần chiêm tỷ
Trang 38- Bước 5:Lập dự án quy hoạch để trình duyệt: Trình duyệt chuyên môn
.Trình duyệt UBND,huyện uỷ
.Phê duyệt ở Sở xây dựng .Phê duyệt ở UBND tỉnh
- Bước 6: Duyệt cơ sở Đây là bước mới được ban hành để đảm báo tính khả thi
của dự án
- Bước 7: Hồ sơ cho sở xây dựng phê duyệt
- Bước 8: Điều chỉnh hồ sơ tiếp tục trình lên UBND phê duyệt,sau đó UBND ra
quyêt định phê duyệt
Riêng đối với quy hoạch thành phố Hà Nội thì phải thông qua các bước phê duyệt
thâm định sau:
-Sở Quy hoạch kiến trúc
-UBND thành phô
- Sở Quy hoạch kiến trúc trình duyệt lại sau khi khảo sát
-UBND) quận, huyện
-Sở quy hoạch kiến trúc
Đối với dự án lớn,làm các quy hoạch chung thì các nhà tư van nên chủ động tham gia,đặc biệt các nghành tại cơ quan địa phương.Điêu này thường được chú trọng hơn trong các quy hoạch du lịch,cải tạo nhà ở dì tích lịch sử,văn hoá /
PHẢN V:
TÀI LIEU DY AN THEO HUONG LAM TOT NGHIỆP CO THE CHUYEN THANH NHIEM VU CUA DO AN TOT NGHIEP
Trong quá trình thực tập tại công ty tư vẫn em đã tìm và nghiên cứu khả thi một
sô dự án cho đê tài tôt nghiệp, cụ thê như sau :
1 Cuộc thỉ thiết kế kiến trúc nhà ở thấp tầng thuộc Dự án: Khu nhà ở An Đông, Phường An Đông, thành phô Huê và một phân thuộc phường Thủy Dương, thị xã Hương Thủy, tỉnh Thừa Thiên Huê
Trang 39- Quy mô về xây đựng: Diện tích khu đất xây dựng: 13,4 ha, trong đó bao gồm các hạng mục chính và cơ câu, sô lượng chức năng cơ bản như sau:
STT | Loại nhà Số Mặt tiên xChiêu | Số Ghi chú
lugng | dai tang
Trang 40+ Thiết kế đồng bộ từ thiết kế ý tưởng đến bản vẽ thi công (tổng mặt bằng, kiến
trúc, M&E, nội thât, cảnh quan, chiêu sáng và dự toán)
+ Hình thức mặt đứng sinh động Mang bản sắc văn hóa làng quê vùng Bắc Bô
+ Kiến trúc theo hướng sinh thái, bền vững Tiết kiệm năng lượng Sử dụng vật liệu
thân thiện với môi trường
- Bao gồm các hạng mục:
Phé cho”:
+ Tổng diện tích đất: ~5580 m2
+ Chiều cao: 2 tầng (về hướng nam, giáp rừng cây, nhà có thể cao 3 tâng)
+ Chức năng: nhà ở phố (town house) kết hợp kinh doanh, dịch vụ và buôn bán
nhỏ
“Siêu thị quê”:
+ Diện tích lô đất: ~3120 m2;
+ Chiều cao: 1- 2 tầng
+ Chức năng: trung tâm thương mại kết hợp chợ truyền thống “Trung tam van hóa công đồng”:
+ Diện tích lô đất: ~3800 m2;
+ Chiều cao: 1 — 2 tầng
+ Chức năng: nơi đào tạo nghề, hướng nghiệp và sinh hoạt văn hóa cho cộng đồng
dân cư địa phương lân cận khu dự án
SEPT SRR ACY WV INN LMP Bae \ \ x Lf os ` TÊN We Ai SALAS i Sige ⁄ WA vò Vu
V \ `
N — =< 4,