Thẩm định dự án đầu tư tại Công ty cổ phần xây dựng số 3 Vinaconex 3

M U Tớnh cp thit ca ti Vic thm nh d ỏn u t c thc hin trờn nhiu phng din: s cn thit v mc tiờu ca d ỏn, tớnh phỏp lý, th trng, k thut, cụng ngh, kinh t, xó hi, mụi trng, Do ú hon thin ni dung v phng phỏp thm nh d ỏn u t luụn l s quan tõm ca cỏc nh u t, cỏc ch d ỏn v cỏc nh qun lý kinh t Trong iu kin nn kinh t ang chuyn mỡnh theo c ch th trng, nghip v ny t nhng quan im, nguyờn tc n ni dung, chun mc, cỏc phng phỏp cn phi c nghiờn cu, hon thin cho thớch hp vi nhng iu kin thc tin Vit nam, tng doanh nghip Vi s chuyn hng hot ng v tc phỏt trin u t d ỏn nhng nm gn õy, Cụng ty c phn xõy dng s VINACONEX3 rt cn phi hon thin nhng mt cũn hn ch cụng tỏc thm nh d ỏn xõy dng, la chn v qun lý, thc hin cỏc d ỏn u t mt cỏch hiu qu Xut phỏt t yờu cu cp bỏch ang t thc tin núi trờn, l mt cỏn b lm vic ti Phũng u t v Kinh doanh Cụng ty c phn xõy dng s VINACONEX3, nhn thc c tm quan trng ca hot ng thm nh d ỏn, tỏc gi la chn ti: "Thm nh d ỏn u t ti Cụng ty c phn xõy dng s VINACONEX3 lm cụng trỡnh nghiờn cu lun thc s Mc ớch ca lun - H thng hoỏ nhng lý lun c bn v thm nh d ỏn u t v i sõu hn vo thm nh ti chớnh d ỏn u t - Phõn tớch thc trng thm nh d ỏn u t, c bit l khớa cnh thm nh ti chớnh d ỏn u t ti Cụng ty c phn xõy dng s VINACONEX3, t ú rỳt nhng mt c, mt tn ti, hn ch v nguyờn nhõn - xut cỏc gii phỏp hon thin, nõng cao cht lng cụng tỏc thm nh d ỏn u t ti Cụng ty c phn xõy dng s VINACONEX3 i tng v phm vi nghiờn cu + i tng nghiờn cu: - Nhng lý lun c bn v thm nh d ỏn u t v thm nh ti chớnh d ỏn u t - Thc trng thm nh d ỏn u t, quan tõm hn n khớa cnh thm nh ti chớnh d ỏn ti Cụng ty c phn xõy dng s VINACONEX - Gii phỏp hon thin, nõng cao cht lng cụng tỏc thm nh d ỏn u t ti Cụng ty c phn xõy dng s VINACONEX3 + Phm vi nghiờn cu: - Ni dung, phng phỏp thm nh d ỏn u t di gúc Ch u t, khụng m rng sang cỏc gúc khỏc ca cỏc ch th khỏc, cú cp sõu hn phm vi nht nh thm nh ti chớnh d ỏn - Thc trng thm nh mt s d ỏn u t ca Cụng ty c phn xõy dng s VINACONEX3 thc hin cỏc nm 2004 - 2006 Phng phỏp nghiờn cu: thc hin ni dung cụng trỡnh nghiờn cu, lun s dng tng hp cỏc phng phỏp nghiờn cu khoa hc kinh t t phng phỏp vt bin chng, vt lch s, tng hp, n phng phỏp logic, phng phỏp phõn tớch phng phỏp din dch v quy np, v c bit l cỏc phng phỏp thng kờ Lun cng tham kho mt s cụng trỡnh cú liờn quan lm ni bt kt qu nghiờn cu ca ti Kt cu ca lun Ngoi phn M u, Kt lun, Danh mc ti liu tham kho, ni dung chớnh ca lun c kt cu thnh chng: Chng 1: Mt s c bn v thm nh d ỏn u t Chng 2: Thc trng thm nh d ỏn u t ti Cụng ty c phn xõy dng s VINACONEX3 Chng 3: Hon thin hot ng thm nh d ỏn u t ti Cụng ty c phn xõy dng s VINACONEX3 CHNG 1: MT S VN C BN V THM NH D N U T 1.1 Vai trũ ca thm nh d ỏn u t 1.1.1 Khỏi nim Thm nh d ỏn u t l quỏ trỡnh thm tra, so sỏnh, ỏnh giỏ mt cỏch khỏch quan, khoa hc v ton din cỏc ni dung c bn ca d ỏn, nhm ỏnh giỏ tớnh hp lý, tớnh hiu qu, tớnh kh thi ca d ỏn, t ú cỏc quyt nh u t hoc cho phộp u t v trin khai d ỏn Cng t quan nim tng quỏt v thm nh d ỏn núi trờn, cú th hiu thm nh ti chớnh d ỏn u t l quỏ trỡnh thm tra, so sỏnh, ỏnh giỏ mt cỏch khỏch quan, khoa hc v ton din cỏc yu t ti chớnh ca d ỏn, nhm ỏnh giỏ tớnh hp lý, tớnh hiu qu, tớnh kh thi kh n ng huy ng vn, quay vũng vn, kh nng v thi hn thu hi vn,ca d ỏn, t ú cỏc quyt nh u t, ti tr vn, gúp hoc cho phộp u t v trin khai d ỏn 1.1.2 Vai trũ ca thm nh d ỏn u t i vi Ch u t: Thm nh d ỏn u t giỳp ch u t ỏnh giỏ, r soỏt li mt cỏch tng quan, chớnh xỏc v ton b ni dung ca d ỏn theo quan im hiu qu ti chớnh v tớnh kh thi ca d ỏn T ú, a quyt nh u t d ỏn hay khụng, la chn c phng ỏn u t ti u, phũng nga v gim thiu cỏc ri ro thc thi d ỏn 1.2 Ni dung thm nh d ỏn u t 1.2.1 Thm nh tớnh phỏp lý, cỏc cn c hỡnh thnh ca d ỏn * Cỏc cn c hỡnh thnh d ỏn: * Tớnh phỏp lý ca d ỏn 1.2.2 Thm nh sn phm v th trng u ca d ỏn 1.2.3 Thm nh k thut, cụng ngh ca d ỏn * Thm nh a im xõy dng d ỏn * Thm nh cụng ngh thit b ca d ỏn * Thm nh thit k v gii phỏp xõy dng (nu cú): i vi cỏc d ỏn cú cụng trỡnh xõy dng cn: * Thm nh nguyờn, vt liu cho d ỏn * Thm nh nh hng ca d ỏn n mụi trng * Thm nh tin thc hin ca d ỏn 1.2.4 Thm nh t chc qun lý v nhõn s - Thm nh hỡnh thc t chc qun lý - Thm nh c cu t chc qun lý - Thm nh nhõn s ca d ỏn 1.2.5 Thm nh ti chớnh d ỏn * Thm nh tng mc u t v c cu ngun u t * Thm nh v d trự doanh thu chi phớ ca d ỏn * Thm nh v dũng tin hng nm ca d ỏn * ỏnh giỏ hiu qu v mt ti chớnh ca d ỏn * Phõn tớch mc ri ro ca d ỏn 1.2.6 Thm nh hiu qu kinh t - xó hi Hiu qu kinh t - xó hi c ỏnh giỏ thụng qua cỏc ch tiờu sau: - Giỏ tr gia tng - T l gia tng / u t - Mc gii quyt vic lm - Tit kim hoc thu nhp ngoi t - T l úng gúp cho ngõn sỏch/ u t 1.3 Phng phỏp thm nh d ỏn u t - Kim tra thụng tin - So sỏnh, i chiu - Phng phỏp chuyờn gia - S dng cỏc phng phỏp thng kờ, tng hp, phõn tớch, d bỏo - S dng cỏc phng phỏp toỏn kinh t 1.4 Nhng nhõn t nh hng n hot ng thm nh d ỏn u t 1.4.1 Nhõn t khỏch quan - Mụi trng phỏp lý - Mụi trng kinh t - Tớnh cht phc tp, quy mụ, tui i ca d ỏn - Cỏc nhõn t khỏc: S n nh chớnh tr, ca b mỏy chớnh quyn; S n nh ca iu kin t nhiờn nh khớ hu, a cht 1.4.2 Nhõn t ch quan - Trỡnh v tớnh trung thc ngi lp d ỏn - Thụng tin, ti liu phc v cho cụng tỏc thm nh - Phng phỏp thm nh - T chc b mỏy thm nh - Nng lc chuyờn mụn ca cỏn b thm nh - C s vt cht k thut v vic ng dng cụng ngh thụng tin phc v cho cụng tỏc thm nh CHNG 2: THC TRNG THM NH D N U T TI CễNG TY C PHN XY DNG S VINACONEX3 2.1 Tng quan v Cụng ty c phn xõy dng s VINACONEX3 2.1.1 C cu t chc v mng li hot ng Cụng ty c phn xõy dng s VINACONEX3 l n v thnh viờn ca Tng cụng ty c phn Xut nhp khu v Xõy dng Vit Nam VINACONEX cú tr s ti 249 Hong Quc Vit - qun Cu Giy H Ni; in thoi (04)7567908, Fax (04)7560333 C cu t chc ca Cụng ty gm phũng ban chuyờn mụn, trờn 10 i xõy dng, 05 ban qun lý d ỏn v 01 nh mỏy vt liu xõy dng 2.1.2 Thc trng kinh doanh ca Cụng ty Bng 2.3: Cỏc ch tiờu ti chớnh ca Cụng ty cỏc nm 2004 2006 n v: triu ng Ch s 2004 2005 2006 Tng giỏ tr sn xut kinh doanh 184.249 262.000 302.000 Doanh thu 125.152 137.749 182.000 Li nhun sau thu 3.114 4.555 7.992 Tng giỏ tr ti sn 297.018 423.721 604.473 9.881 16.705 35.981 Cỏc ch tiờu tuyt i: Vn ch s hu Ch s 2004 2005 2006 183.747 203.600 225.598 72.718 85.719 101.044 306.899 406.471 538.348 Tc tng trng doanh thu 10,07 32,12 Tc tng trng li nhun 46,27 75,46 H s li nhun sau thu 0,033 0,044 H s li nhun/ti sn 0,013 0,016 H s li nhun/vn ch s hu 0,31 0.31 T l chi phớ qun lý 4,25 3,97 H s toỏn hin ti 0,74 0,82 H s toỏn nhanh 0,52 0,61 S ngy phi thu 506 479 S ngy phi tr 955 832 S ngy hng tn kho 227 221 Vũng quay ti sn cú 0,38 0,52 23,56 21,16 97 97 Cỏc khon phi thu Hng tn kho Cỏc khon phi tr Cỏc ch tiờu tng i: Kh nng sinh li: Cỏc ch s khon: Hiu qu qun lý: Ri ro ti chớnh: H s ũn by H s n ngn hn/tng n Ngun: Bỏo cỏo thc hin k hoch sn xut kinh doanh cỏc nm 2004 2006 - Cụng ty c phn xõy dng s VINACONEX3 2.2 Thc trng hot ng thm nh d ỏn u t ti Cụng ty c phn xõy dng s VINACONEX3 2.2.1 C s phỏp lý ca hot ng thm nh - H thng Lut ca nc Cng ho xó hi ch ngha Vit Nam: Lut u t, Lut t ai, Lut Nh , Lut Xõy dng - H thng cỏc Ngh nh ca Chớnh ph - H thng cỏc bn hng dn thi hnh Lut ca cỏc b, ngnh chc nng nh B Ti nguyờn Mụi trng, B Xõy dng, B Ti chớnh; - Cỏc quy chun, tiờu chun, nh mc ca Nh nc v thit k, xõy lp, phũng chỏy cha chỏy - Cỏc kt qu kho sỏt, o c v a cht, mụi trng t nhiờn ca c quan nghiờn cu, n v t - Cỏc n giỏ nguyờn, nhiờn, vt liu s dng xõy dng trờn th trng - Cỏc bn hng dn thc hin v u t d ỏn ca Tng cụng ty v Cụng ty 2.2.2 Quy trỡnh thm nh v phờ duyt d ỏn * V phõn cp qun lý u t (iu 10): * V quy nh thm tra - thm nh d ỏn (mc 14.2 iu 14) Vic thm nh d ỏn Phũng u t v Kinh doanh ch trỡ phi hp cựng vi Phũng K hoch - K thut v Phũng K toỏn.Cỏc phũng s c cỏn b nghiờn cu d ỏn kt hp vi iu tra thụng tin a kt lun thm nh ca mỡnh v lnh vc mỡnh ph trỏch Phũng u t v Kinh doanh tng hp ý kin lp Bỏo cỏo thm nh d ỏn trỡnh Ban Giỏm c Cụng ty xem xột v quyt nh 2.2.3 Ni dung thm nh d ỏn * Thm nh a im xõy dng * Thm nh phng din k thut ca d ỏn - Thm nh phng ỏn quy hoch v kin trỳc - Thm nh gii phỏp k thut xõy dng: Xem xột c th tu theo hng mc cụng trỡnh nh cụng trỡnh nh (chung c cao tng, thp tng, ch, trng hc), cụng trỡnh ng giao thụng ni b * Thm nh ti chớnh d ỏn - Thm nh tng mc u t gm: + Chi phớ xõy lp + Chi phớ thit b + Chi phớ khỏc + Lói vay ngõn hng + D phũng phớ - Thm nh ngun v k hoch huy ng - Thm nh doanh thu ca d ỏn: - Thm nh dũng tin hng nm ca d ỏn - Thm nh hiu qu ti chớnh ca d ỏn * Thm nh hiu qu kinh t xó hi 2.2.4 Phng phỏp thm nh Cỏc nhúm phng phỏp thm nh c bn c s dng gm: Phng phỏp so sỏnh, i chiu; phng phỏp thng kờ, tng hp, phõn tớch, d bỏo; phng phỏp toỏn kinh t; phng phỏp ho thit k 2.2.5 Minh ho thc t hot ng thm nh d ỏn u t ti Cụng ty c phn xõy dng s qua vic thm nh d ỏn u t xõy dng ch Phng Lõm th xó Ho Bỡnh - tnh Ho Bỡnh * Hiu qu ti chớnh d ỏn - Tng hp u t: Bng 2.7: Tng hp u t ch Phng Lõm TT I 10 11 12 II III IV V Ni dung chi phớ Khi lng Thnh tin (ng) Chi phớ xõy dng 21.437.230.000 Xõy dng nh ch chớnh 10.140m 17.238.000.000 Khu kit tng 200m 300.000.000 Phn cp thoỏt nc ngoi nh 3,0% XL 526.000.000 Phn thụng tin liờn lc 2%XL 309.370.000 H thng bỏo chỏy, PCCC 2%XL 350.760.000 Hố xung quanh ch chớnh 1.070m 160.500.000 Din tớch khu bỏn hng ti sng 800m 760.000.000 Bói xe ti, xe mỏy, xe p 952m 285.600.000 Sõn ng ni b ch 1.545m 478.000.000 Sõn ng ngoi ch 1.320m 594.000.000 Hng ro 330m 99.000.000 B cu ho 335m3 335.000.000 Chi phớ thit b 500.000.000 Bm xng 01 b 150.000.000 Bm in 02 b 50.000.000 Trm bin ỏp 320KVA 01 trm 300.000.000 Chi phớ khỏc 2.987.628.000 D phũng phớ (10%) 2.492.486.000 Cng (I + II + III + IV) 27.417.344.000 Lói vay thi gian xõy dng 3.100.940.000 Tng u t 30.518.284.000 Ngun: Bỏo cỏo nghiờn cu kh thi ch Phng Lõm Cụng ty c phn xõy dng s VINACONEX3 - Cỏc ch tiờu ti chớnh c bn: + Giỏ tr hin ti rũng NPV: 19.538.000 ng + T sut hon ni b IRR: 12,71% + Thi gian thu hi vn: 27 nm thỏng 2.3 ỏnh giỏ hot ng thm nh d ỏn u t ti Cụng ty c phn xõy dng s VINACONEX3 2.3.1 Kt qu t c Th nht, t chc cụng tỏc thm nh c thc hin phi hp gia cỏc phũng ban chc nng Cụng ty Th hai, ni dung thm nh tng i y cỏc yu t, ch tiờu trng yu Th ba, k thut v phng phỏp thm nh tng i tt, hin i, hp lý tuõn th cỏc quy nh ca Nh nc v ca Cụng ty Th t, cht lng cỏn b thm nh ó tng bc c ci thin Th nm nõng cao hiu qu kinh doanh ca cụng ty, nõng cao uy tớn i vi cỏc i tỏc kinh doanh, cỏc ngõn hng thng mi v ụng o khỏch hng 2.3.2 Mt s hn ch v nguyờn nhõn Th nht, t chc cụng tỏc thm nh cha cú tớnh chuyờn mụn hoỏ cao Th hai, ni dung thm nh d ỏn cũn b sút mt s ch tiờu quan trng Th ba, cụng tỏc thu thp thụng tin quỏ trỡnh thm nh thc hin cha c tt, phn ln da vo Bỏo cỏo nghiờn cu kh thi ca n v t Th t, phng phỏp thm nh d ỏn cũn n gin CHNG 3: GII PHP HON THIN HOT NG THM NH D N U T TI CễNG TY C PHN XY DNG S VINACONEX3 3.1 nh hng phỏt trin ca Cụng ty c phn xõy dng s VINACONEX3 3.1.1 nh hng phỏt trin chung Trờn nn tng nhng kt qu ó t c, nh hng phỏt trin ca Cụng ty nhng nm ti l trỡ tc tng trng cao c hai lnh vc u t v xõy lp, trung phn u a Cụng ty c phn xõy dng s ln mnh thnh Tng cụng ty v phỏt trin a doanh a dng hoỏ sn phm 3.1.2 Quan im v hot ng thm nh d ỏn u t Thm nh d ỏn u t khụng n gin ch l a nhng nhn xột, ỏnh giỏ v d ỏn m cỏn b thm nh cũn phi a c gii phỏp iu chnh nhng sai sút, bt hp lý tham mu cho lónh o Cụng ty nhm nõng cao tớnh kh thi v hiu qu ca d ỏn Thc hin tỏi thm nh quỏ trỡnh thc hin v hnh d ỏn 3.2 Gii phỏp hon thin hot ng thm nh d ỏn u t ti Cụng ty c phn xõy dng s VINACONEX3 3.2.1 Cỏc gii phỏp ch yu 3.2.1.1 Hon thin ni dung thm nh d ỏn Trong thm nh ti chớnh d ỏn, ngoi trung phõn tớch, ỏnh giỏ cỏc ch tiờu ti chớnh c bn nh NPV, IRR cn phi quan tõm n ỏnh giỏ ri ro d ỏn 3.2.1.2 Hon thin phng phỏp thm nh * La chn phng phỏp thm nh phự hp * La chn tiờu chớ, tiờu chun thớch hp * Kt hp cỏc phng phỏp thm nh nhm ỏnh giỏ ton din d ỏn u t 3.2.1.3 Hon thin quy trỡnh v t chc thm nh, cng c quan h phi hp cụng tỏc thm nh Ban hnh mt quy trỡnh thm nh d ỏn Cụng ty Khi thm nh mt d ỏn, thi gian thm nh Cụng ty nờn thnh lp riờng mt t thm nh to iu kin cho cỏn b thm nh trung chuyờn sõu vo cụng tỏc thm nh 3.2.1.4 Xây dựng hệ thống tiêu đánh giá hiu qu đầu tCh tiờu c bn : l ch tiờu cú tớnh cht bt buc phi phõn tớch, ỏnh giỏ trc quyt nh u t nh : Mc sinh li ca d ỏn, ch tiờu hon u t Ch tiờu b sung : l nhng ch tiờu cú tớnh cht h tr cho vic ỏnh giỏ, phõn tớch d ỏn u t Nú c xỏc nh cho tng d ỏn c th, tu theo mc tiờu ca d ỏn 3.2.2 Gii phỏp b tr 3.2.2.1 Nõng cao trỡnh i ng cỏn b lm cụng tỏc thm nh Cụng ty cn tng cng o to bi dng v nghip v chuyờn mụn, nõng cao trỡnh cho cỏn b thm nh d ỏn Trang b v khuyn khớch cỏn b thm nh hiu rừ vai trũ quan trng ca cụng tỏc thm nh, cng nh vic dng cỏc phng phỏp thm nh vic xem xột, ỏnh giỏ d ỏn u t Bờn cnh ú phi gn quyn li vi trỏch nhim ca cỏn b thm nh thm nh d ỏn u t 3.2.2.2 Thiết lập hệ thống thông tin hiệu quả, đại đảm bảo cung cấp thông tin đầy đủ, xác, kịp thời cho công tác thẩm định dự án - Xõy dng mt h thng thụng tin ni b thun tin, hin i, cp nht giỳp cho vic truy cp thụng tin mt cỏch nhanh chúng - Tng cng hp tỏc, trao i thụng tin vi cỏc n v bn, cỏc cụng ty t vn, giỏm sỏt 3.2.2.3 Tng cng u t i mi trang thit b phc v cho vic dng cỏc phng phỏp thm nh khoa hc, hin i 3.3 Mt s kin ngh 3.3.1 Kin ngh vi Chớnh ph ngh Chớnh ph, cỏc b ban ngnh v chớnh quyn a phng phi hp cht ch vic thm nh v phờ duyt quy hoch phỏt trin, trỏnh tỡnh trng quy hoch treo, chng chộo quy hoch m bo yu t phỏp lý v to iu kin thun li cho u t cỏc d ỏn Cỏc b, ban ngnh, chớnh quyn a phng cn cú y v kp thi v cỏc quy nh liờn quan n d toỏn u t nh thụng bỏo giỏ vt t, quy nh v n giỏ ca mỏy, n giỏ nhõn cụng; nh mc vt t lm c s cho cỏc doanh nghip lp, thm nh d ỏn, thc hin v quyt toỏn u t 3.3.2 Kin ngh vi B Xõy dng L B ch qun, ngh B Xõy dng cn cú nhng bn hng dn kp thi, y , ng b v chi tit hn cho doanh nghip cụng tỏc qun lý v thc hin u t xõy dng nh qun lý u t xõy dng cụng trỡnh, thm nh d ỏn; quy ch qun lý, khai thỏc nh chung c cao tng thuc khu ụ th mi, cỏc quy ch khỏc cú liờn quan phự hp vi thụng l quc t 3.3.3 Kin ngh vi Tng cụng ty xut nhp khu xõy dng Vit Nam VINACONEX ngh Tng cụng ty tng cng hn na cụng tỏc trao i thụng tin kp thi cho cỏc n v thnh viờn v cỏc bn mi lnh vc t ai, xõy dng, cỏc kin thc chuyờn ngnh thm nh d ỏn Giỳp doanh nghip xõy dng h thng thụng tin ni b phong phỳ, luụn cp nht Kin ngh Tng cụng ty nghiờn cu xõy dng h thng ch tiờu ỏnh giỏ hiu qu u t ca cỏc d ỏn ỏp dng thng nht ton Tng cụng ty, giỳp cho cỏc n v thnh viờn cú c s so sỏnh vic thm nh d ỏn u t v xõy dng h thng ch tiờu ỏnh giỏ hiu qu u t cho ni b Cụng ty H thng cỏc ch tiờu ỏnh giỏ hiu qu u t ny phi y , rừ rng, cú phng phỏp tớnh c th v c cp nht thng xuyờn KT LUN Hot ng thm nh d ỏn u t cú vai trũ rt quan trng i vi ch d ỏn, i vi doanh nghip, i vi cỏc nh ti tr vn, c bit i vi cỏc ngõn hng thng mi Bi vỡ thụng qua hot ng ny ỏnh giỏ, d bỏo v tớnh hiu qu ca d ỏn trc quyt nh u t, quyt nh cho vay Vỡ vy hot ng ny ó thnh thụng t, cú tớnh nguyờn tc, tớnh chun mc hot ng kinh doanh trờn th gii v ang bc u c coi trng ti Vit Nam Cụng tỏc thm nh cỏc d ỏn u t ti Cụng ty c phn xõy dng s VINACONEX3 thi gian qua c bn t yờu cu, gúp phn tớch cc nõng cao cht lng v hiu qu d ỏn u t ó v ang i vo hot ng Dự vy, nhiu nguyờn nhõn khỏc nh ó phõn tớch, cht lng thm nh d ỏn ca Cụng ty cũn hn ch mt s khớa cnh nh ni dung thm nh ca d ỏn, phng phỏp thm nh Theo nh hng phỏt trin ca Cụng ty, nhng nm ti Cụng ty s trung vo hot ng u t vi nhiu d ỏn ang nghiờn cu c hi u t lnh vc m Cụng ty cú kinh nghim nh u t khu ụ th mi, u t xõy dng ch, u t sn xut vt liu xõy dng trờn cỏc a bn tnh, thnh ph Cụng ty cú uy tớn ng thi khụng ngng m rng sang cỏc a bn khỏc Trong ú, vi ngun lc cũn hn ch, s lng v quy mụ d ỏn li ln rt d dn n u t dn tri, lóng phớ ngun lc u t trỏnh u t khụng hiu qu hoc hiu qu khụng cao, Cụng ty cn quyt nh sỏng sut la chn v u t d ỏn no cỏc c hi u t iu ny t yờu cu mi cho cụng tỏc thm nh d ỏn ca Cụng ty, ũi hi Cụng ty cn cú nhng nh hng v cỏc gii phỏp c th ỏp ng nhng yờu cu ú Vi nhng hn ch v nguyờn nhõn ó c phõn tớch t ni dung thm nh, phng phỏp thm nh cng nh cỏch thc t chc thm nh cỏc d ỏn ti Cụng ty c phn xõy dng s thi gian va qua, tỏc gi ó xut mt s gii phỏp, mong mun cú th ỏp dng hon thin hn cụng tỏc thm nh cỏc d ỏn u t ti Cụng ty c phn xõy dng s VINACONEX3 thi gian ti, gúp phn nõng cao hiu qu u t thỳc y hot ng kinh doanh Cụng ty phỏt trin vng mnh