TÌNH HUỐNG GIAO DỊCH DÂN SỰ Năm 2014, ơng An gặp khó khăn kinh doanh bn bán nên muốn bán nhà Do gia đình cần gấp số tiền lớn để kinh doanh, Ông Huỳnh Minh muốn bán nhà diện tích 100m2 (5x20) Ơng Minh thỏa thuận với ông Nguyễn Văn Ban, việc muốn bán nhanh nhà thời gian tháng để đầu tư vốn phát triển kinh doanh Theo đó, ơng Minh ông Ban thống nội dung sau: Nếu ông Ban tìm người mua nhà 15 ngày đầu (từ ngày thỏa thuận), ông Ban 4% giá trị nhà, sau thời gian kể trên, ông Ban giới thiệu người mua nhà trên, ông Ban 2% giá trị nhà Hai ông ký giấy xác nhận thỏa thuận nội dung Phân tích tình Chủ thể : Ông Huỳnh Văn Minh Ông Nguyễn Văn Ban Nội dung: Thỏa thuận tỷ lệ % ơng Ban có ơng Ban tìm người mua nhà cho ơng Minh Khách thể: Điều 121: Giao dịch dân (Ông Ban thực việc giới thiệu người mua nhà cho ông Minh để hưởng quyền lợi theo thỏa thuận mà hai bên ký kết) Tính hiệu lực giao dịch dân xác định qua điều kiện: - Ơng Minh ơng Ban có lực hành vi dân Hai người tự nguyện thỏa thuận nội dung liên quan đến giới thiệu người mua nhà Mục đích nội dung (giới thiệu người mua nhà để hưởng hoa hồng) khơng trái pháp luật Hình thức giao dịch (Ký thỏa thuận hai bên) phù hợp với quy định pháp luật Tình Gia đình ơng An gia đình ơng Minh nằm hai mảnh đất liền kề nhau, nhiên đoạn tiếp giáp với bất động sản liền kề hai gia đình chưa xây tường rào bao quanh hay cơng trình để ngăn cách hai bất động sản Năm 2010, ơng Trương Ngọc A có ý định xây tường rào bao quanh tồn phần diện tích đất nhà để tránh tình trạng phát sinh tranh chấp sau Ngày 10/6/2010, ông A thuê tổ thợ xây để chuẩn bị tiến hành đào móng xây dựng tường rào bao quanh, theo đạo ơng A đào móng phải cho vị trí móng sát với phần đất gia đình ơng B để tận dụng tối đa phần diện tích đất nhà Tuy nhiên, hoạt động ơng A tạm hỗn lời đề nghị thỏa thuận lại ông Nguyễn Văn B Theo lời đề nghị ơng B, gia đình ông A phải đồng ý với ông B không xây tường rào sát với phần đất nhà mà xây cách chỗ tiếp giáp theo dự định ban đầu ông A khoảng mét để dành lối cho gia súc nhà ông B, đổi lại ông B trả cho gia đình ơng A khoản tiền trị giá 15.000.000đ để bảo đảm gia đình ơng A khơng xây sát với phần đất nhà Lời đề nghị ơng Nguyễn Văn B ơng A gia đình chấp nhận, để bảo đảm việc thực theo cam kết hai bên lập thành văn thỏa thuận đem công chứng Thực điều mà hai bên cam kết, ngày 25/6/2010, ơng Trương Ngọc A đạo nhóm thợ đào móng khơng đào móng xây tường rào vào vị trí mà ơng dự định ban đầu mà phải đào cách vị trí khoảng mét để bảo đảm lối cho gia súc nhà ơng B, tiến hành đào móng ông B có mặt để chứng kiến đồng tình ơng A thực theo mà hai bên thỏa thuận 2 Làm rõ quyền nghĩa vụ bên phát sinh tình Ở tình trên, ta thấy có hai bên chủ thể tham gia vào quan hệ nghĩa vụ dân có đối tượng cơng việc khơng thực (khơng đào móng xây tường rào vị trí sát với BĐS liền kề - phần diện tích đất gia đình ơng B), bao gồm: Chủ thể: Bên yêu cầu: ông Nguyễn Văn B; Bên có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu: ông Trương Ngọc A Khách thể: “đó xử xự bên chủ thể, thơng qua quyền yêu cầu nghĩa vụ chủ thể thực hiện” (trích Trường Đại học Luật Hà Nội – Giáo trình Luật Dân Việt Nam tập 2, Nxb CAND 2006) Trong tình trên: ơng Trương Ngọc A khơng thực việc đào móng xây tường rào vị trí sát phần đất gia đình ơng B dự định ban đầu để thực nghĩa vụ trước ông B mà hai bên có thỏa thuận trước Đối tượng nghĩa vụ: công việc không thực (không thực việc đào móng sát phần BĐS gia đình ơng B) Nội dung quan hệ nghĩa vụ dân tình trên: Theo quy định Điều 280 BLDS: “nghĩa vụ dân việc mà theo đó, nhiều chủ thể(sau gọi bên có nghĩa vụ) phải chuyển giao vật, chuyển giao quyền, trả tiền giấy tờ có giá, thực công việc khác không thực cơng việc định lợi ích nhiều chủ thể(gọi bên có quyền)” dựa nguyên tắc tự do, thỏa thuận bên BLDS quy định xác định quyền nghĩa vụ bên (ông Trương Ngọc A ông Nguyễn Văn B) tình sau: Về quyền bên yêu cầu (ông B): theo tình xây dựng, ơng B u cầu gia đình ơng A khơng thực việc đào móng xây tường rào sát với phần đất nhà để bảo đảm lối cho gia súc thông qua lời đề nghị lập thành văn có cơng chứng Theo quy định pháp luật ơng B hồn tồn phép (có quyền) đề nghị ông A thực yêu cầu để bảo đảm quyền lợi cho Hai bên lập thành văn có cơng chứng phát sinh hiệu lực pháp lý buộc ông A không thực việc xây tường sát với BĐS ông B theo quy định khoản Điều 291 BLDS: “nghĩa vụ không thực cơng việc nghĩa vụ mà theo bên có nghĩa vụ khơng thực cơng việc đó” Nếu ông A không theo cam kết mà hai bên xác lập vào văn thỏa thuận phát sinh hiệu lực trước đó, ông B có quyền yêu cầu ông A phải bồi thường thiệt hại phải chấm dứt việc thực hiện, khơi phục tình trạng ban đầu (theo quy định khoản Điều 304 BLDS) Về nghĩa vụ bên yêu cầu (ông B): theo văn thỏa thuận, để ơng A đồng ý khơng thực việc đào móng xây tường rào sát với phần đất mà xây lùi vào khoảng mét để ơng B sử dụng phần khơng xây dựng làm lối cho gia súc nhà mình, ơng B phải bồi thường cho ơng A khoản tiền 15.000.000đ, việc toán khoản chi phí nhằm bảo đảm cho lợi ích ông A ông A chấp thuận, hai bên tuân thủ quy định pháp luật việc lập văn thỏa thuận kiện hoàn toàn phù hợp với quy đinh pháp luật Về quyền bên có nghĩa vụ đáp ứng u cầu (ơng A): tình trên, ơng A có quyền tốn (nhận) khoản tiền từ ông B thực nghĩa vụ trước ông B theo thỏa thuận Trong trường hợp, theo thỏa thuận việc tốn ơng B phải sau khoảng thời gian định (sau ông A xây xong tường rào lùi vào khoảng mà khơng xây vào sát vị trí ơng A chọn trước đó), hết thời gian mà ơng B khơng tốn tiền ơng A có quyền u cầu ơng B tốn tiền cho khơng thực theo thỏa thuận mà hai bên giao kèo trước thỏa thuận gia hạn tốn cho ơng B u cầu ông B bồi thường thiệt hại; ông A có quyền phá bỏ tường rào xây để xây lại vào vị trí trước mà ơng chọn (sát vị trí tiếp giáp với BĐS ông B mà không cần để lại lối cho ơng B – ơng B cịn lối khác không tiện lối này) (theo quy định khoản Điều 305 BLDS Điều 286 BLDS) Về nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu (của ông A): theo tình xác định, ơng A có nghĩa vụ khơng thực việc đào móng xây tường rào vị trí sát với phần đất gia đình ơng B lợi ích bên yêu cầu (ông B) Nếu vi phạm nghĩa vụ mà ơng B khơng có lối thuận tiện nhất(cịn lối khác nữa) dành cho gia súc u cầu ơng A phải thực yêu cầu bồi thường thiệt hại khởi kiện tịa để bảo vệ quyền lợi nghĩa vụ dân bị vi phạm, ảnh hưởng đến quyền lợi ông B./ Danh mục tài liệu tham khảo Bộ Luật Dân nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2005 Trường Đại học Luật Hà Nội – Giáo trình Luật Dân Việt Nam tập 2, Nxb CAND 2006 Lê Đình Nghị (chủ biên), Giáo trình Luật Dân Việt Nam, tập 2, Nxb Giáo dục 2009 trang www.kilobooks.com web www.Google.com.vn trang web ...Tình Gia đình ơng An gia đình ơng Minh nằm hai mảnh đất liền kề nhau, nhiên đoạn tiếp giáp với bất động sản liền kề hai gia đình chưa xây tường rào bao quanh hay... hại khởi kiện tòa để bảo vệ quyền lợi nghĩa vụ dân bị vi phạm, ảnh hưởng đến quyền lợi ông B./ Danh mục tài liệu tham khảo Bộ Luật Dân nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2005 Trường