HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ Số: …………. HĐMBCH GIỮA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TÂN LIÊN PHÁT Và Ngày ___ tháng ___ năm _____ 2 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc .............., ngày........ tháng........năm.......... HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ Số: ........HĐMBCH Căn cứ: Bộ Luật dân sự ngày 14 tháng 6 năm 2005; Luật Nhà ở ngày 29 tháng 11 năm 2005 và Luật số 342009QH12 ngày 18 tháng 6 năm 2009 của Quốc hội về sửa đổi, bổ sung Điều 126 của Luật Nhà ở và Điều 121 của Luật Đất đai; Luật Kinh doanh bất động sản ngày 29 tháng 6 năm 2006; Luật Bảo vệ người tiêu dùng ngày 17 tháng 11 năm 2010; Nghị định số 512009NĐCP ngày 03 tháng 6 năm 2009 của Chính phủ hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị quyết số 192008QH12 ngày 03 tháng 6 năm 2008 của Quốc hội về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam; Nghị định số 712010NĐCP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Nghị định 992011NĐCP ngày 27 tháng 10 năm 2011 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ người tiêu dùng; Thông tư số 162010TTBXD ngày 01 tháng 9 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 712010NĐCP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Thông tư số 032014TTBXD ngày 20 tháng 02 năm 2014 của Bộ Xây dựng về sửa đổi, bổ sung Điều 21 của Thông tư số 162010TTBXD ngày 01 tháng 9 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 712010NĐCP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Quyết định số1.......................................................................; Mã số Doanh nghiệpGiấy chứng nhận Đăng ký doanh nghiệp Công ty Cổ phần số 0311272775 do Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 25102011; 1. Ghi các Quyết định liên quan như Quyết định cho thuê đất, giao đất, văn bản phê duyệt dự án…. 3 Hợp đồng (văn bản) ủy quyền số….….. về việc bán nhà ở qua sàn giao dịch bất động sản được ký giữa Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Tân Liên Phát với Sàn giao dịch bất động sản Vinhomes; Nhu cầu và thống nhất của Các Bên; Chúng tôi, gồm Các Bên dưới đây: I. Bên A: BÊN BÁN NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là Bên Bán): CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TÂN LIÊN PHÁT Mã số Doanh nghiệpGiấy chứng nhận Đăng ký doanh nghiệp Công ty Cổ phần s
Trang 1VINHOMES CENTRAL PARK - KHU ĐÔ THỊ HIỆN ĐẠI VÀ ĐẲNG CẤP BẬC NHẤT VIỆT NAM
ĐC Dự Án: Khu Tân Cảng, 720A Điện Biên Phủ, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
ĐC Giao Dịch: 208 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
ĐẠI LÝ CHÍNH THỨC
* Thông số tại bản vẽ là tương đối Thông số chính thức của từng căn hộ sẽ được quy định
tại văn bản ký kết giữa Chủ đầu tư và Khách hàng. * Mọi thông tin trong tài liệu này đúng tại thời điểm phát hành và có thể được điều chỉnh mà không cần thông báo trước.
Toà Landmark 4, 5, 6
www.vinhomes.vn
Trang 2Lấy cảm hứng từ Khu đô thị đẳng cấp bậc nhất New York, Vinhomes Central Park mang đến
trải nghiệm về “Giấc mơ Mỹ” giữa lòng Thành phố Hồ Chí Minh Với thiết kế sang trọng và thời
thượng, toàn bộ quần thể dự án được bao quanh bởi một không gian xanh rộng lớn, với tầm
nhìn bao quát hướng ra sông và đường chân trời của Thành phố.
Toạ lạc tại phía Tây Bắc tòa tháp Landmark 81, tích hợp yếu tố tiện nghi trong không gian
thanh bình giữa chốn đô thị, toà căn hộ Landmark 4, 5, 6 nằm giữa khuôn viên cây xanh tươi
mát bao quanh khu dịch vụ tiện ích cao cấp Mỗi toà được kết nối với hạ tầng tổng thể của
khu The Landmark bởi lối đi bộ với cảnh quan trong lành và quy hoạch hợp lý.
Thành phố
CỦA TƯƠNG LAI
Thông tin kỹ thuật
Số lượng căn hộ/sàn: 14 căn hộ
Số lượng thang máy/tòa: 10 thang máy tốc độ cao
Số lượng thang thoát hiểm/tòa: 2 thang thoát hiểm Chiều rộng hành lang: 2,3m
Biệt thự trên không (penthouse)
Landmark 4, 5, 6
Hình ảnh mang tính chất minh họa
Số tầng: 50 tầng (Landmark 4), 48 tầng (Landmark 5), 45 tầng (Landmark 6)
Năm khởi công: 2015 Năm hoàn thành: dự kiến 2017
Trang 3BẾN THUYỀN
VINMEC CENTRAL PARK
VINSCHOOL CENTRAL PARK
CÔNG VIÊN CENTRAL PARK
THE VILLAS
ĐIỆN BIÊN PHỦ
ĐIỆN BIÊN PHỦ
NGUYỄN HỮU CẢNH NGUYỄN HỮU CẢNH
B
MẶT BẰNG
Tổng thể
Vị trí ĐẮC ĐỊA
Di chuyển thuận tiện đến các khu dịch vụ & tiện ích, công viên bên sông cũng như các tuyến đường chính ra vào khu đô thị.
Cách Quận 1 chỉ 3 phút lái xe Kết nối với cả 3 tuyến giao thông huyết mạch (đường bộ, tuyến metro và đường thủy).
Trang 4Vị thế
TIÊN PHONG
Điểm nhấn về cảnh quan cho các toà căn hộ Landmark 4, 5, 6 chính là tòa tháp Landmark
81 – tòa nhà cao nhất Việt Nam tính đến thời điểm hiện tại, mang đến những trải nghiệm mua sắm và giải trí đẳng cấp, thời thượng.
Bên cạnh đó, Landmark 4, 5, 6 được bố trí thuận lợi ngay sát các khu hạ tầng tiện ích như trường học liên cấp Vinschool, bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec và bến thuyền sang trọng, hướng tới một phong cách sống không giới hạn, điểm đến của những công dân toàn cầu trong tương lai.
Hình ảnh mang tính chất minh họa
Trang 5Hình ảnh mang tính chất minh họa
TIỆN ÍCH VƯỢT TRỘI
The Landmark
Quảng trường Landmark ấn tượng Kết nối trực tiếp với Trung tâm thương mại Khu phố mua sắm
Khách sạn 5 sao
Hồ bơi ngoài trời Công viên nội khu Diện tích không gian cây xanh rộng lớn Đài phun nước tiểu cảnh
Khu vui chơi cho trẻ em Không gian dành cho người cao tuổi
Hệ thống tầng hầm gửi xe thông minh
Nhà sinh hoạt cộng đồng Khu sinh hoạt chung ngoài trời Sky Bar với góc quan sát 360 độ Đài phun nước tiểu cảnh
Phòng tập gym
Hệ thống sân tập thể thao: sân tennis, sân bóng rổ Khu vực lounge thuận tiện cho việc gặp gỡ và đón tiếp khách của cư dân
Sảnh lễ tân cùng sảnh chờ của khách
Hệ thống camera giám sát an ninh 24/7
Hệ thống báo cháy và đầu phun chữa cháy cảm biến tự động
Trang 6Bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec Central Park Trường học chất lượng cao Vinschool Central Park Sân golf mini
Khu BBQ Bến thuyền đẳng cấp
Hình ảnh mang tính chất minh họa
Trang 7Diện tích tim tường 108,7 m 2
Diện tích thông thuỷ 100,3 m 2
* Thông số tại bản vẽ là tương đối Thông số chính thức của từng căn hộ sẽ được quy định tại văn bản ký kết giữa Chủ đầu tư và Khách hàng * Thông số tại bản vẽ là tương đối Thông số chính thức của từng căn hộ sẽ được quy định tại văn bản ký kết giữa Chủ đầu tư và Khách hàng.
SÔNG SÀI GÒN
LM4
SÔNG SÀI GÒN
ĐI NGUYỄN HỮU CẢNH
ĐI NGUYỄN HỮU CẢNH
ĐI NGUYỄN HỮU CẢNH
ĐI NGUYỄN HỮU CẢN H
ĐI ĐIỆN BIÊN PHỦ
ĐI CẦU SÀI GÒN
ĐƯỜNG D1
ĐƯỜN
G D9
ĐƯỜ 11
ĐƯỜNG D5
ĐƯỜ D1
ĐƯỜ 16 ĐƯỜN
ĐƯỜN
G D18
ĐƯỜ 19
LM5LM6
ĐH
ĐH GR KTN PCCC
ĐH ĐH
NHỎ
LÔ GIA
Trang 8THE LANDMARK THE LANDMARK
* Thông số tại bản vẽ là tương đối Thông số chính thức của từng căn hộ sẽ được quy định tại văn bản ký kết giữa Chủ đầu tư và Khách hàng * Thông số tại bản vẽ là tương đối Thông số chính thức của từng căn hộ sẽ được quy định tại văn bản ký kết giữa Chủ đầu tư và Khách hàng.
Diện tích tim tường 82,0m 2
Diện tích thông thuỷ 75,6m 2
Diện tích tim tường 79,1m 2
Diện tích thông thuỷ 71,7m 2
SÔNG SÀI GÒN
LM4
SÔNG SÀI GÒN
ĐI NGUYỄN HỮU CẢNH
ĐI NGUYỄN HỮU CẢNH
ĐI NGUYỄN HỮU CẢNH
LM5
P.BẾP P.ĂN P.KHÁCH
P.TẮM NHỎ P.TẮMLỚN
P.KHÁCH
P.BẾP P.TẮM
P.KHÁCH
P.BẾP
P.TẮM
P.TẮM NHỎ P.TẮMLỚN
P.NGỦ LỚN P.KHÁCH
P.BẾP
Trang 9THE LANDMARK THE LANDMARK
Diện tích tim tường 108,7m 2
Diện tích thông thuỷ 100,3m 2
Diện tích tim tường 79,1m 2
Diện tích thông thuỷ 71,7m 2
SÔNG SÀI GÒN
LM4
SÔNG SÀI GÒN
ĐI NGUYỄN HỮU CẢNH
ĐI NGUYỄN HỮU CẢNH
ĐI NGUYỄN HỮU CẢNH
LM5
P.KHÁCH
LÔ GIA
P.NGỦ NHỎ P.NGỦ LỚN
P.TẮM NHỎ P.TẮM
LỚN
P.KHÁCH
P.NGỦ NHỎ P.NGỦ LỚN
P.TẮM LỚN P.TẮMNHỎ
LÔ GIA P.KHÁCH
P.NGỦ NHỎ P.NGỦ LỚN
P.TẮM LỚN P.TẮMNHỎ
LÔ GIA
P.BẾP
CỬA RA VÀO
P.KHÁCH P.NGỦ LỚN
P.TẮM NHỎ
P.TẮM LỚN
P.TẮM NHỎ P.TẮM
LỚN P.NGỦ LỚN P.KHÁCH
P.BẾP
Trang 10THE LANDMARK THE LANDMARK
Diện tích tim tường 50,5m 2
Diện tích thông thuỷ 45,5m 2
Diện tích tim tường 50,5m 2
Diện tích thông thuỷ 45,5m 2
SÔNG SÀI GÒN
LM4
SÔNG SÀI GÒN
ĐI NGUYỄN HỮU CẢNH
ĐI NGUYỄN HỮU CẢNH
ĐI NGUYỄN HỮU CẢNH
LM5
P.TẮM NHỎ P.TẮM
CỬA RA VÀO
P.ĂN P.BẾP
P.TẮM
P.KHÁCH
P.BẾP CỬA RA VÀO
P.KHÁCH P.NGỦ LỚN
P.TẮM NHỎ
P.TẮM LỚN P.BẾP
CỬA RA VÀO
P.KHÁCH P.NGỦ LỚN
P.TẮM NHỎ
P.TẮM LỚN
CỬA RA VÀO
P.ĂN P.BẾP
P.TẮM
P.KHÁCH
Trang 11THE LANDMARK THE LANDMARK
* Thông số tại bản vẽ là tương đối Thông số chính thức của từng căn hộ sẽ được quy định tại văn bản ký kết giữa Chủ đầu tư và Khách hàng.
Hình ảnh mang tính chất tham khảo
Vị trí căn hộ
CĂN SỐ 01
Diện tích tim tường 108,7m 2
Diện tích thông thuỷ 100,3m 2
SÔNG SÀI GÒN
LM4
SÔNG SÀI GÒN
ĐI NGUYỄN HỮU CẢNH
ĐI NGUYỄN HỮU CẢNH
ĐI NGUYỄN HỮU CẢNH
LM5
Trang 12TƯỜNG
Cửa gỗ công nghiệpchống cháy đã qua
Chủ đầu tư có thể điều chỉnh màu sắc hoặc/và thay đổi các nguyên vật liệu, trang thiết bị của Căn hộ với chất lượng
Màu sắc theo
Sơn ICI hoặc tương đương
Kính an toàn, khung nhôm sơn tĩnh điện
Cửa gỗ công nghiệp
đã qua xử lý bề mặt
- Khoá cửa vào căn hộ
có các tính năng kiểm soát hiện đại
- Khoá cửa thông phòng kiểu dáng hiện đại, sang trọng
Cửa gỗ công nghiệp
đã qua xử lý bề mặt
Cấu tạo, quy cách, màu sắc đồng bộ theo thiết kế
- Kích thước:
~1060mm x 2190mm (thông thủy)
- Màu gỗ theo thiết kế
- Kích thước:
~820mm x 2190mm (thông thủy)
- Màu gỗ theo thiết kế
- Kích thước:
~690mm x 2190mm (thông thủy)
- Màu gỗ theo thiết kế
Kích thướctheo thiết kế
Nhập khẩu hoặc tương đương
ADEL, HAUDI, HAFELE Nhập khẩu hoặc tương đương
TEKA hoặc tương đương
Trang 13Kiểu dáng hiện đại
Kiểu dáng hiện đại
Hoàn chỉnh
Kiểu dáng hiện đại
Chủ đầu tư có thể điều chỉnh màu sắc hoặc/và thay đổi các nguyên vật liệu, trang thiết bị của Căn hộ với chất lượng
- Màu trắng sáng
- Kiểu dáng hiện đại
- Kiểu dáng hiện đại, sang trọng
TEKA hoặc tương đương
TEKA hoặc tương đương
TOTO hoặc tương đương
TOTO hoặc tương đương
TOTO hoặc tương đương
TOTO hoặc tương đương
TOTO hoặc tương đương
TOTO hoặc tương đương
TOTO hoặc tương đương
TOTO hoặc tương đương
TOTO hoặc tương đương
Màu trắng sáng,kiểu dáng hiện đại
Vòi bồn tắm nằm (nếu có theo thiết kế)
Các phụ kiện khác (móc treo khăn, lô giấy, phễu thu sàn)
Bồn cầu một khối
Trang 14Kiểu dáng hiện đại
HỆ THỐNG NƯỚC NÓNG: Hệ thống nước nóng trung tâm do Tòa nhà cung cấp
HỆ THỐNG TỦ
Dây điện
Điều hòa nhiệt độ
HỆ THỐNG THÔNG MINH
Điều hòa Multicon
tương đương
KOCOM(Hàn Quốc)hoặc tươngđương
Chủ đầu tư có thể điều chỉnh màu sắc hoặc/và thay đổi các nguyên vật liệu, trang thiết bị của Căn hộ với chất lượng
Phụ kiệnnhập khẩu hoặc tương đương
Phụ kiệnnhập khẩu hoặc tương đương
TOTO hoặc tương đương
CLIPSAL, HONEYWELL, LONON hoặc tương đương
CLIPSAL, HONEYWELL, LONON hoặc tương đương
CADIVI, TRẦN PHÚ, LS… hoặc tương đương
Vách kính cường lực, phụ kiện inox hoàn chỉnh
Kiểu dáng hiện đại, dùng điện áp thấp
Các dây điện được luồn trong ống bảo
vệ và được đấu nối
về tủ điện căn hộ
Gỗ công nghiệp, màu sắc theo thiết kế, kiểu dáng hiện đại, sang trọng
Màu sắc theo thiết kế, kiểu dáng hiện đại, sang trọng
Tủ cánh trượt hoặc cánh mở (tùy theo thiết kế)
Phòng tắm
đứng
Ổ cắm điện thoại, internet…
Ổ cắm, công tắc điện
Hệ thống chuông cửa hiển thị hình ảnh
Trang 15Khách hàng mua căn hộ Vinhomes Central Park từ ngày 09/06/2015
Các khách hàng đã đặt cọc và/hoặc ký Thỏa thuận đặt cọc và/hoặc Hợp đồng mua bán trước ngày 09/06/2015 áp dụng theo Chính sách bán hàng tại thời điểm ký kết
Mỗi căn hộ sẽ có 01 phiếu để tham gia Chương trình Bốc thăm trúng thưởng của Vingroup với các giải thưởng rất có giá trị.:
- 01 Du thuyền;
- 03 xe Mercedes-Benz S400;
- Nhiều giải Vinpearl Golf, Vinpeal Premium
1.600.000 đồng/m2 thông thủy
2 Gói 10 năm
nước nóng
Ưu đãi phí nước nóng cố định ở mức 30.000
3 Gói Dịch vụ
Vinmec
Gói VIP Vinmec Family dành cho 04 người (02 người lớn, 02 trẻ em) và có giá trị trong vòng 12 tháng
(dịch vụ chăm sóc sức khỏe không chịu VAT)
30.000.000 đồng/gói
Trang 16III TIẾN ĐỘ THANH TOÁN
1 Tòa The Central 1:
VAT)
THỜI HẠN
vòng 05 ngày làm việc kể từ khi đặt cọc
THỜI HẠN
vòng 05 ngày làm việc kể từ khi đặt cọc
Trang 17HDMB: gồm VAT)
THỜI HẠN
THỜI HẠN
Ký Hợp đồng mua bán - (dự kiến vào tháng 7/2015)
Trang 18THỜI HẠN
Ký Hợp đồng mua bán - (dự kiến vào tháng 7/2015)
Khách hàng thanh toán trước hạn sẽ được hưởng mức chiết khấu tương đương 7%/năm trên khoản tiền và số ngày thanh toán trước hạn (Mức chiết khấu này có thể thay đổi mà không cần báo trước)
Trang 19- Khách hàng được hỗ trợ vay tới 70% giá trị căn hộ, thời hạn vay tới 15 năm với các điều kiện vay vốn theo quy định của Ngân hàng
- Khách hàng sẽ được hưởng ưu đãi bằng tiền mặt từ Ngân hàng với mức 3%/năm đối với khoản vay cho thời gian thanh toán TRƯỚC HẠN (*), tương đương giá trị lên tới 2% giá bán căn hộ
- Khách hàng sẽ được hưởng mức chiết khấu thanh toán sớm bằng mức lãi suất khách hàng phải thanh toán cho Ngân hàng trong thời gian thanh toán trước hạn theo Hợp đồng tín dụng
(*) Th ời gian thanh toán TRƯỚC HẠN được tính từ ngày ngân hàng giải ngân đến thời hạn phải
thanh toán giá bán căn hộ của từng đợt theo quy định của CĐT.
Khách hàng đã mua căn hộ trước ngày 21/5/2015 được phép lựa chọn phương án này thay thế phương án đã ban hành
Mức dư nợ vay để thanh toán
trước hạn
Lãi suất vay vốn - Trong th ời gian thanh toán TRƯỚC HẠN, CĐT chịu trách nhiệm
thanh toán toàn bộ lãi suất khoản vay trích từ khoản chiết khấu thanh toán sớm mà khách hàng được hưởng, khách hàng không phải trả lãi suất trong thời gian này
- Ngoài th ời gian thanh toán TRƯỚC HẠN, khách hàng chi trả
theo lãi suất ngân hàng
Ân hạn nợ gốc Trong vòng 24 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên của ngân hàng Phí trả nợ trước hạn Miễn phí TNTN trong thời gian ân hạn nợ gốc
Ưu đãi từ Ngân hàng bằng tiền
mặt
Khách hàng được hưởng ưu đãi 03%/năm cho:
- Khoản tiền thanh toán từng đợt;
- Trong thời gian thanh toán TRƯỚC HẠN (Giá trị ưu đãi lên tới 2% giá bán CH)
1 Tòa The Central 1, 2, 3:
(đã bao gồm tiền đặt cọc)
Lần 4: Khi nhận sổ hồng 02% giá bán CH (g ồm
VAT)
Trang 202 Tòa Landmark 1,2:
(đã bao gồm tiền đặt cọc)
Lần 4: Khi nhận sổ hồng 02% giá bán CH (g ồm
VAT)
Khách hàng sẽ được đảm bảo quyền lợi theo Hợp Đồng Mua Bán bởi cam kết bằng văn bản của Ngân Hàng đối với việc thực hiện nghĩa vụ bàn giao Căn Hộ của Chủ Đầu Tư
Trang 211
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ Số: ………… /HĐMBCH
Trang 22 Bộ Luật dân sự ngày 14 tháng 6 năm 2005;
Luật Nhà ở ngày 29 tháng 11 năm 2005 và Luật số 34/2009/QH12 ngày 18 tháng 6 năm 2009 của Quốc hội về sửa đổi, bổ sung Điều 126 của Luật Nhà ở và Điều 121 của Luật Đất đai;
Luật Kinh doanh bất động sản ngày 29 tháng 6 năm 2006;
Luật Bảo vệ người tiêu dùng ngày 17 tháng 11 năm 2010;
Nghị định số 51/2009/NĐ-CP ngày 03 tháng 6 năm 2009 của Chính phủ hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị quyết số 19/2008/QH12 ngày 03 tháng 6 năm 2008 của Quốc hội về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam;
Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;
Nghị định 99/2011/NĐ-CP ngày 27 tháng 10 năm 2011 của Chính phủ quy định chi tiết
và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ người tiêu dùng;
Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 9 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định
cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày
23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;
Thông tư số 03/2014/TT-BXD ngày 20 tháng 02 năm 2014 của Bộ Xây dựng về sửa đổi, bổ sung Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 9 năm 2010 của
Bộ Xây dựng quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định
số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;
;
Mã số Doanh nghiệp/Giấy chứng nhận Đăng ký doanh nghiệp Công ty Cổ phần số
0311272775 do Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 25/10/2011;
1 Ghi các Quyết định liên quan như Quyết định cho thuê đất, giao đất, văn bản phê duyệt dự án….
Trang 233
Hợp đồng (văn bản) ủy quyền số….… về việc bán nhà ở qua sàn giao dịch bất động sản được ký giữa Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Tân Liên Phát với Sàn giao dịch bất động sản Vinhomes;
Nhu cầu và thống nhất của Các Bên;
Chúng tôi, gồm Các Bên dưới đây:
I Bên A: BÊN BÁN NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là Bên Bán):
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TÂN LIÊN PHÁT
0311272775 do Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 25/10/2011
Đại diện bởi Ông (Bà): Chức vụ:
Theo giấy ủy quyền số……
II Bên B: BÊN MUA NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là Bên Mua) 2
:
doanh nghiệp số…… do: cấp ngày: / / , tại [nếu là tổ chức)]
Theo giấy ủy quyền (văn bản ủy quyền) số… (nếu có)
Số CMND (hộ chiếu): cấp ngày: / / , tại
Cùng nhau đồng ý ký kết bản hợp đồng mua bán căn hộ chung cư này (“Hợp Đồng”) các
đ ều, khoản sau đây:
Trang 244
được phê duyệt thuộc Nhà Chung Cư do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Tân Liên Phát đầu tư xây dựng với các đặc điểm được mô tả tại Điều 2 của Hợp Đồng này;
[ ] nơi có Căn Hộ thuộc Dự n
do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Tân Liên Phát làm chủ đầu tư, bao gồm các căn
hộ, diện tích kinh doanh, thương mại và các công trình tiện ích chung của tòa nhà chung cư, kể cả phần khuôn viên (nếu có);
kèm cũng như mọi sửa đổi, bổ sung bằng văn bản đối với hợp đồng này do các bên lập
và ký kết trong quá trình thực hiện hợp đồng;
thể tại Điều 9 của Hợp Đồng khi bị hư hỏng, khiếm khuyết hoặc khi vận hành sử dụng không bình thường mà không phải do lỗi của người sử dụng Căn Hộ gây ra trong khoảng thời gian bảo hành theo quy định của pháp luật nhà ở và theo thỏa thuận trong Hợp Đồng;
1.6 “Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ là diện tích sử dụng riêng của Căn Hộ được tính theo kích
thước thông thủy và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho Bên Mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong Căn Hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với Căn Hộ đó; không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các Căn Hộ và diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong Căn Hộ Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính
từ m p trong của tường chung được thể hiện rõ trong bản vẽ thiết kế mặt bằng Căn Hộ
đã được phê duyệt;
Căn Hộ, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong Căn Hộ;
định tại Điều 1.6 của Hợp Đồng và các trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn Hộ như được quy định tại Điều 11.1 của Hợp Đồng này;
Bán không bán mà giữ lại để sử dụng hoặc kinh doanh và Bên Bán cũng không phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng này vào giá bán Căn Hộ như được quy định tại Điều 11.2 của Hợp Đồng này Để làm rõ, Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán bao gồm (i) phần diện tích sử dụng riêng của Bên Bán được tính theo kích thước thông thủy theo nguyên tắc tương tự cách tính Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ và (ii) các trang thiết bị sử dụng riêng gắn với phần diện tích này
thuộc sở hữu, sử dụng chung trong Nhà Chung Cư theo quy định của pháp luật nhà ở và được Các Bên thỏa thuận cụ thể tại Điều 11.3 của Hợp Đồng này;
3 Điền theo ký hiệu được phê duyệt của từng Tòa
Trang 255
kèm theo Phụ lục 6 của Hợp Đồng này và tất cả các sửa đổi, bổ sung được Chủ Đầu Tư sửa đổi, bổ sung (trong trường hợp chưa đủ điều kiện tổ chức Hội nghị nhà chung cư) hoặc được Hội nghị nhà chung cư thông qua trong quá trình quản lý, sử dụng nhà ở;
thuật trong Nhà Chung Cư như được nêu tại Điều 11.4 của Hợp Đồng này;
Hộ (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng, các khoản tiền lãi phát sinh và các khoản thu khác (nếu có) mà các bên có ngh a vụ phải đóng góp tính trên phần diện tích thuộc sở hữu riêng của mình để phục vụ cho việc bảo trì Phần Diện Tích và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung trong Nhà Chung Cư;
chung cư, bao gồm việc quản lý, vận hành nhằm đảm bảo cho Nhà Chung Cư hoạt động bình thường;
sửa chữa đột xuất Phần Diện Tích và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung thuộc Nhà Chung
Cư nhằm duy trì chất lượng Nhà Chung Cư;
vận hành Nhà Chung Cư sau khi Nhà Chung Cư được xây dựng xong và đưa vào sử dụng;
bên trong Hợp Đồng không thể lường trước được và không thể khắc phục được để thực hiện các ngh a vụ của mình theo hợp đồng này, mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho ph p Các trường hợp được coi là sự kiện bất khả kháng được các bên nhất trí thỏa thuận cụ thể tại Điều 14 của hợp đồng này;
sản khác gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên Mua để chứng nhận quyền sở hữu Căn Hộ theo quy định của pháp luật đất đai;
hoặc cơ quan có thẩm quyền quyết định vào từng thời điểm) được xây dựng tại ô quy hoạch số…… phường 22 quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Tân Liên Phát làm Chủ Đầu Tư;
Điều 2 Đặc điểm của Căn Hộ mua bán
Bên Bán đồng ý bán và Bên Mua đồng ý mua căn hộ chung cư như sau:
a) Căn hộ số: tại tầng: , thuộc Nhà Chung Cư số…… đường/phố… (nếu có), thuộc phường/xã………, quận (huyện, thị xã, thị trấn, thành phố thuộc tỉnh)……., tỉnh (thành phố)……… thuộc Dự n
theo kích thước thông thủy (gọi chung là Diện Tích Thông Thủy) theo quy định tại
Trang 26Trong Biên bản bàn giao Căn Hộ, hai bên nhất trí sẽ ghi rõ Diện Tích Thông Thủy thực
tế khi bàn giao Căn Hộ, diện tích chênh lệch (tăng hoặc giảm) so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi trong Hợp Đồng (nếu có) Biên bản bàn giao căn hộ là một bộ phận không thể tách rời của Hợp Đồng Diện tích Căn Hộ được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho Bên Mua được xác định theo Diện Tích Thông Thủy thực tế khi bàn giao Căn Hộ c) Diện tích sàn xây dựng là: … m2 (bằng chữ: … m t vuông) được tính theo quy định tại Điều 1.7 của Hợp Đồng;
a) Thửa đất số: hoặc ô số: hoặc lô số:
b) Tờ bản đồ số: do cơ quan lập;
trị gia tăng và Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư)
là: đồng.(Bằng chữ ) ("Giá Bán");
thuế này không tính trên tiền sử dụng đất nộp cho Nhà nước theo quy định của pháp luật Thuế Giá trị gia tăng có thể thay đổi theo quyết định của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
là: đồng (Bằng chữ )
4 trường hợp mua căn hộ gắn liền với phần diện tích nhà để kinh doanh theo thiết kế được duyệt tại tầng 1 của nhà chung cư thì các bên ghi rõ mục đích sử dụng là để ở và kinh doanh
Trang 277
đến việc thực hiện các thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua Các khoản lệ phí và chi phí này do Bên Mua chịu trách nhiệm thanh toán;
dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thông, truyền hình và các dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng cho riêng Căn Hộ Các chi phí này Bên Mua thanh toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ;
cho Bên Mua theo thỏa thuận tại Điều 8 của Hợp Đồng, Bên Mua có trách nhiệm thanh toán phí quản lý vận hành Nhà Chung Cư theo thuận tại Điều 11.5 của Hợp Đồng
Căn Hộ thì Bên Mua phải nộp các ngh a vụ tài chính theo quy định hiện hành, thanh toán phí quản lý, vận hành nhà chung cư hàng tháng và các loại phí dịch vụ khác do việc sử dụng các tiện ích như: khí đốt, điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp cho nhà cung cấp dịch vụ
tiền mặt hoặc chuyển khoản qua ngân hàng theo tài khoản sau đây:
5 Lần thứ 1: thanh toán % Giá Bán à thuế GTGT trư c ngày / /
Lần thứ 2 : thanh toán % G á Bán à thuế GTGT ngay kh th công đến
sàn tầng của Nhà Chung Cư (dự k ến ào tháng _/ )
Lần thứ 3 : thanh toán % G á Bán à thuế GTGT ngay kh th công đến
sàn tầng của Nhà Chung Cư (dự k ến ào tháng _/ )
Lần thứ 4 : thanh toán % G á Bán à thuế GTGT ngay khi thi công đến
sàn tầng của Nhà Chung Cư (dự k ến ào tháng _/ )
Lần thứ 5 : thanh toán % Giá Bán à thuế GTGT à K nh Phí Bảo Trì Phần
Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư theo thông báo bàn g ao căn hộ của Bên Bán
5 Điền tiến độ từng lần thanh toán theo chính sách được duyệt tại từng thời điểm
Trang 288
độ th công thực tế có sự thay đổ so t ến độ th công dự k ến nêu tạ Mục 3 này, t ến
độ thanh toán thực tế sẽ được đ ều chỉnh tương ứng t ến độ th công thực tế, tuy
nh ên trong mọ trường hợp, sẽ không s m hoặc muộn hơn so t ến độ dự k ến quá
03 tháng.
Bên Mua có trách nhiệm thanh toán toàn bộ Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư cho Bên Bán theo Thông báo bàn giao căn hộ của Bên Bán Hai bên nhất trí rằng, Bên Bán có trách nhiệm gửi khoản tiền này vào tài khoản riêng của ngân hàng thương mại trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày thu kinh phí của Bên Mua theo lãi suất không kỳ hạn để tạm quản lý Bên Bán có trách nhiệm bàn giao khoản kinh phí này (bao gồm cả tiền lãi) cho Chủ Đầu Tư để tạm quản lý trong thời gian Ban Quản trị Nhà Chung Cư chưa được thành lập và có trách nhiệm bàn giao khoản kinh phí này (bao gồm cả tiền lãi) cho Ban quản trị Nhà Chung Cư quản lý sau khi Ban Quản trị Nhà Chung Cư được thành lập theo quy định trong thời hạn tối đa là 30 ngày kể từ ngày có Quyết định công nhận Ban quản trị của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có Nhà Chung
Cư để phục vụ cho việc bảo trì Phần Diện Tích và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung của Nhà Chung Cư theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận thống nhất để Chủ Đầu Tư tạm quản lý kinh phí này
Trong trường hợp tại thời điểm bàn giao Căn Hộ, Diện Tích Thông Thủy thực tế của Căn Hộ chênh lệch vượt quá ±01% (cộng/trừ một phần trăm) so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi trong Hợp Đồng này thì Giá Bán Căn Hộ sẽ được điều chỉnh lại theo Diện Tích Thông Thủy đo đạc thực tế khi bàn giao Căn Hộ Theo đó, giá trị của phần diện tích chênh lệch sẽ được tính theo công thức lấy đơn giá 01 m2 (một m t vuông) diện tích sử dụng Căn Hộ như quy định tại Điểm a) Điều 3.1 của Hợp Đồng này (x) với phần chênh lệch giữa Diện Tích Thông Thủy thực tế ghi nhận trong Biên bản bàn giao Căn
Hộ và Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi trong Hợp Đồng này (sau đây gọi là “Giá Trị Của Phần Diện Tích Chênh Lệch )
Căn Hộ ghi trong Hợp Đồng này, Bên Mua sẽ phải thanh toán Giá Trị Của Phần Diện Tích Chênh Lệch cho Bên Bán trong vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày
ký Phụ lục điều chỉnh Diện tích và giá bán Căn Hộ
Căn Hộ ghi trong Hợp Đồng này, Giá Trị Của Phần Diện Tích Chênh Lệch sẽ được Bên Bán thanh toán cho Bên Mua trong vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày ký Phụ lục điều chỉnh Diện tích và giá bán Căn Hộ
Điều 4 Chất lượng công trình nhà ở
với đặc điểm như nêu tại Điều 2 của Hợp Đồng theo đúng thiết kế đã được phê duyệt và
sử dụng các vật liệu xây dựng Căn Hộ được quy định tại Phụ Lục 01 của Hợp Đồng này hoặc các vật liệu có chất lượng tương đương
Trang 299
: a) Giai đoạn 1: Dự kiến……… ………
b) Giai đoạn 2: Dự kiến………
c) Giai đoạn 3: Dự kiến……… d) ……… ………
nhu cầu ở tại Nhà Chung Cư có Căn Hộ của Bên Mua theo quy hoạch, thiết kế, nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt và bảo đảm chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng do Nhà nước quy định
của Bên Mua tại khu Nhà Chung Cư theo nội dung Dự Án và tiến độ đã được phê duyệt trước ngày Bên Bán bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua, bao gồm: hệ thống đường giao thông; hệ thống điện chiếu sáng công cộng, điện sinh hoạt; hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, nước thải; hệ thống thông tin liên lạc
Điều 5 Quyền và nghĩa vụ của Bên Bán
Đồng và được tính lãi suất trong trường hợp Bên Mua chậm thanh toán theo tiến
độ thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp Đồng Việc tính lãi suất chậm thanh toán được quy định cụ thể tại Điều 12.1 của Hợp Đồng này;
trong Hợp Đồng;
bàn giao bản chính Giấy Chứng Nhận của Bên Mua cho đến khi Bên Mua hoàn tất các ngh a vụ thanh toán tiền theo thỏa thuận trong Hợp Đồng;
cấp ngừng cung cấp điện, nước và các dịch vụ tiện ích khác nếu Bên Mua (hoặc bên mua lại nhà ở hoặc bên nhận chuyển nhượng Hợp Đồng mua bán Căn Hộ từ Bên Mua hoặc bên thừa kế, nhận tặng cho Căn Hộ từ Bên Mua hoặc bất kỳ người lưu trú hoặc cư trú nào khác tại Căn Hộ) không thực hiện đóng góp đầy
đủ, đúng hạn chi phí quản lý vận hành nhà chung cư và vi phạm các quy định tại Điều 23 của Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành kèm theo Quyết định 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 và/hoặc Điều 7 Bản Nội Quy Nhà Chung Cư mà không khắc phục sau khi đã thông báo bằng văn bản trước 35 (ba mươi lăm) ngày đối với hợp đồng cung cấp nước, 10 (mười) ngày đối với hợp đồng cung cấp điện và các dịch vụ tiện ích khác;
có giá trị chất lượng tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng;
6 Điền theo tiến độ xây dựng được duyệt của từng tòa Nhà
Trang 3010
có sự thỏa thuận của Bên Mua;
gian chưa thành lập Ban quản trị Nhà Chung Cư; ban hành và chỉnh sửa Bản Nội Quy Nhà Chung Cư; thành lập Ban quản trị Nhà Chung Cư; lựa chọn và ký hợp đồng với doanh nghiệp quản lý, vận hành nhà chung cư để quản lý vận hành Nhà Chung Cư kể từ khi đưa Nhà Chung Cư vào sử dụng cho đến khi Ban quản trị Nhà Chung Cư được thành lập;
định tại Điều 15 của Hợp Đồng này;
hại khi vi phạm các thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt hoặc phải bồi thường trong Hợp Đồng này hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
làm thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua theo quy định của pháp luật;
Sở Hữu Riêng Của Bên Bán như quy định tại Điều 11.2 của Hợp Đồng này;
Căn Hộ cho đến thời điểm hoàn thành việc bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua;
theo
nhà chung cư và thiết kế Căn Hộ đã được phê duyệt Cung cấp cho Bên Mua kèm theo Hợp Đồng 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng Căn Hộ, 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng tầng nhà có Căn Hộ, 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng tòa Nhà Chung Cư có Căn Hộ đã được phê duyệt và các giấy tờ pháp lý có liên quan đến việc mua bán Căn Hộ;
Dự n và tiến độ đã được phê duyệt theo quy định tại Điều 4 của Hợp Đồng này, đảm bảo khi bàn giao thì Bên Mua có thể sử dụng và sinh hoạt bình thường;
hoạch và các quy định của pháp luật về xây dựng Thiết kế diện tích, mặt bằng Căn Hộ sẽ không bị thay đổi, trừ trường hợp có yêu cầu của cơ quan nhà nước
có thẩm quyền, hoặc theo thỏa thuận giữa Bên Mua và Bên Bán và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận;
theo đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành;
hành Căn Hộ và Nhà Chung Cư theo quy định tại Điều 9 của Hợp Đồng;
Trang 3111
theo đúng thời hạn thỏa thuận trong Hợp Đồng;
cấp điện nước, viễn thông, truyền hình cáp….;
Hộ theo quy định của pháp luật;
Mua Trong trường hợp này, Bên Bán sẽ có văn bản thông báo cho Bên Mua về việc nộp các giấy tờ, các khoản phí, lệ phí liên quan để Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua
Trong thời hạn 60 (sáu mươi) ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của Bên Bán mà Bên Mua không nộp đầy đủ các giấy tờ, các khoản phí, lệ phí theo thông báo thì coi như Bên Mua tự nguyện đi làm thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận Khi Bên Mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận thì Bên Bán
sẽ hỗ trợ và cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý về Căn Hộ cho Bên Mua;
Cư nơi có Căn Hộ bán; thực hiện các nhiệm vụ của Ban quản trị Nhà Chung Cư khi Nhà Chung Cư chưa thành lập được Ban quản trị;
khi có yêu cầu của Bên Mua;
các thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt hoặc bồi thường trong Hợp Đồng hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
pháp luật đối với Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán và chuyển toàn bộ kinh phí bảo trì đã thu của Bên Mua vào tài khoản tại ngân hàng, tự chịu trách nhiệm quản lý sử dụng hoặc giao cho Ban quản trị nhà chung cư quản lý sử dụng theo thỏa thuận tại Hợp Đồng này;
theo
Điều 6 Quyền và nghĩa vụ của Bên Mua
các thiết bị, vật liệu nêu tại bảng danh mục vật liệu xây dựng mà các bên đã thỏa thuận kèm theo Hợp Đồng và hồ sơ Căn Hộ theo đúng thỏa thuận trong Hợp Đồng này
Chung Cư tại tầng hầm để xe;
pháp luật (trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện thực hiện thủ tục theo thỏa thuận tại điểm (i) Điều 5.2 của Hợp Đồng này);