bộ toeu chuan tham dinh giá 01 -04

Bộ TÀI CHÍNH CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Sô: 158/2014/TT-BTC Hà I „ 2014 ^ BẼÍI NGÀY 17-11- 20U THÔNG Tư _ Ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Viil^ỹ^igeíậo 01, 02, 03 vâ~c|4 Căn Luật Giá số 11/2012/QH13 ngày 20 tháng năm 2012; Căn Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2013 Chính phủ quy định chi tiêt thi hành sô điêu Luật Giá vê thám định giá; Căn Nghị định so 215/2013/NĐ-CP ngày 23 tháng 12 năm 2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyên hạn câu tô chức Bô Tài chính; Theo đề nghị Cục trưởng Cục Quản lý giá, Bộ trưởng Bộ Tài ban hành Thơng tư ban hành Tiêu chuân thảm định giá Việt Nam so 01, 02, 03 04 Điều Ban hành kèm theo Thông tư 04 (bốn) Tiêu chuẩn thẩm dịnh giá Việt Nam có số hiệu tên gọi sau: - Tiẽu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 01 - Những quy tấc đạo đức hành nghề thâm định giá; - Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 02 - Giá trị thị trường làm sở cho thâm định giá; - Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 03 - Giá trị phi thị trưòng làm co sở cho thâm định giá; - Tiêu chuân thẩm định giá Việt Nam số 04 - Những nguyên tắc kinh tc chi phôi hoạt động thâm định giá Điều Hiệu lực thi hành Thông tư có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2015 Các Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam bao gồm: Tiêu chuẩn số 01 Giá trị thị trường làm sở cho thẩm định giá tài sản, Tiêu chuẩn số 03 - Những quy tắc đạo đức hành nghề thẩm định giá tài sản ban hành kèm theo Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/4/2005 việc ban hành 03 tiêu chuân thâm định giá Việt Nam; Tiêu chuẩn số 02 - Giá trị phi thị trường làm sở cho thấm dịnh giá tài sản, Tiêu chuẩn số 06 - Những nguyên tắc kinh tế chi phối hoạt dộng thẩm định giá tài sản ban hành kèm theo Quyết định số 77/2005/QĐ-BTC ngày 01/11/2005 Bộ trưởng Bộ Tài việc ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 2.) hết hiệu lực kể từ ngày Thơng tư có hiệu lực thi hành Điêu Tô chức thực Cục Quản lý giá chủ trì, phối hợp với quan có liên quan đạo, hưóng dẫn, kiểm tra việc thực quy định Tiêu chuẩn thâm định giá ban hành kèm theo Thông tư văn pháp luật có liên quan Trons q trình thực có vưóĩia mắc đề nghị đon vị phản ánh Bộ Tài để hướng dẫn giải sửa đối, bô sung cho phù hợp./ Nơi nhận: - Thủ tuớng, Phó Thủ tướng Chính phủ; - Văn phịng Chính phủ; - Văn phịng Tổng Bí thư; - Văn phịng Chủ tịch nước, - Văn phòng Quốc hội; - Các Bộ, CO' quan ngang Bộ, CO' quan thuộc Chính phủ; - Tồ án nhân dân cao; - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao; - Kiêm toán nhà nước; - HĐND, UBND, Sờ Tài tỉnh, thành phố trực thuộc Trune ương; - Công báo; - Cục Kiểm tra văn - Bộ Tư pháp; - Phòng Thương mại Công nghiệp Việt Nam; - Hội Thẩm định giá Việt Nam; - Các doanh nghiệp thẩm định giá; - Các đon vị thuộc Bộ Tài chinh; - Website Chính phủ; - Website Bộ Tài chính; - Lưu: VT; QLG (VT,CSG) KT Bộ TRƯỞNG r rỏ 'NG HỆ THÓNG TIÊU CHUẨN THẨM ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 01 Những quy tắc đạo đức hành nghề tham định giá (Ky hiẹu TĐGVN 01) (Ban hành kèm theo Thông tư sổ 158/2014/TT-BTC ngày 27 tháng 10 năm 2014 Bộ trưởng Bộ Tài chính) I QUY ĐỊNH CHUNG Phạm vi điều chỉnh: Tiêu chuấn quy định quy tăc dạo đức chi phối thấm định viên giá hành nghề, doanh nghiệp thấm định giá trình hành nshề thấm định giá Đối tượng áp dụng: Tiêu chuẩn áp dụng thâm định viên vc giá hành nghề (sau gọi chung thấm định viên), doanh nghiệp thâm dịnh giá, tô chức cá nhân khác thực hoạt động thâm định giá theo quy định Luật Giá quy định khác pháp luật có liên quan Khách hàng thẩm định giá bên thứ ba sử ciụng kết qua thấm định giá theo hợp đồng thấm định giá ký kết phải có hiêu biêt cân thict vc nhũng quy tăc quy định tiêu chuân II NỘI DƯNG TIÊU CHUẨN Thấm định viên, doanh nghiệp thấm định giá phải tôn trọng châp hành quy định Luật Giá, văn hướng dẫn quy định khác pháp luật có liên quan trình hành nghê thâm định si Thâm định viên phai người có phâm chât đạo đức tơt, licm khict, trung thực, khách quan tiến hành thấm định giá, đáp ứng tiêu chuân thâm định viên vê giá quy định Luật Giá văn hướng dân Thẩm định viên ký báo cáo kết thấm định giá, chứng thư thâm dinh giá phải chịu trách nhiệm trước pháp luật, trước người đại diện theo pháp luật, Tong Giám đôc Giám đốc doanh nghiệp thâm định giá vê kêt thâm định giá Người đại diện theo pháp luật, Tống Giám đốc Giám đôc doanh nghiệp thâm định giá chịu trách nhiệm ci vê tính đăn, trung thực, khách quan kết thẩm định giá trước pháp luật, khách hàng bên thứ ba có liên quan khách hàng thâm định giá xác định doanh nghiệp thâm định giá thống ghi hợp đông thâm định giá Các tiêu chuẩn đạo đức trình độ chun mơn nghề nghiệp thấm dịnh giá gồm: a) Độc lập; b) Chính trực; c) Khách quan; d) Bảo mật; đ) Công khai, minh bạch; e) Năng lực chun mơn tính thận trọng; g) Tư cách nghề nghiệp; h) Tuân thủ tiêu chuẩn chuyên môn Độc lập - Độc lập nguyên tắc hành nghề doanh nghiệp thấm định giá thấm định viên - Trong a trình thẩm định 2Ìá, thâm định viên, doanh nghiệp thâm dịnh giá phải bảo đảm tính độc lập chuyên môn nghiệp vụ, thực không bị chi phối bị tác độne lợi ích vật chất tinh thân làm ảnh hưởng đên trung thực, khách quan hoạt động thâm định giá kct thâm định giá - Tham định viên, doanh nghiệp thâm định giá không nhận thâm định giá đổi với trường họp không thực thấm định giá theo quy định Luật Giá văn hướng dàn Trong trình thâm định giá, ncu có hạn chế tính độc lập thẩm định viên, doanh nghiệp thâm dịnh phải tìm cách khắc phục hạn che Trường họp khơng khẳc phục thẩm định viên, doanh nghiệp thấm định giá phải nêu rõ hạn chê Báo cáo kết thâm định giá từ chối thực thấm định giá - Khi xem xét báo cáo kết thẩm định giá thẩm định vicn khác, thẩm định viên phải nhận xét cách độc lập, khách quan kct luận thống hay không thống với phần hay tồn nội dung báo cáo Chính trực - Thẩm định viên phải thắng thắn, trung thực có kiến rõ ràng thực thấm định giá - Thẩm định viên phải trung thực ve trình độ, kinh nghiệm lực chun mơn mình; phải bảo đảm thân trợ lý, nhân vicn dưói quyền tuần thủ nghiêm túc quy định pháp luật vê thâm định giá hệ thống Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam thực thâm định giá - Thấm định viên phải từ chối thực thâm định giá nêu xét thây khơng có đủ điều kiện thực thẩm định giá bị chi phối ràng buộc có the làm sai lệch kết thâm định giá 6 Khách quan - Thẩm định viên phải công bằng, tôn trọng thật không thành kiến, thiên vị việc thu thập tài liệu sử dụng tài liệu đế phân tích yếu lố tác động thẩm định giá - Thâm định viên, doanh nghiệp thẩm định giá không tiến hành công việc thẩm định giá ý kiến, kết luận thấm định kết thâm dịnh giá đề có chủ ý từ trước - Thẩm định viên, doanh nghiệp thẩm định giá phải thẩm tra thông tin, liệu khách hàng cung cấp để khắng định tính phù hợp hay khơng phù họp thơng tin, liệu Trường hợp việc thẩm tra thơng tin, liệu bị hạn chế thẩm định viên phải nêu rõ hạn chế báo cáo thâm dịnh giá, chứng thư thẩm định giá - Thẩm định viên, doanh nghiệp thẩm định giá không tiến hà.rih thâm định dựa điều kiện có tính giả thiết mà khơng có biện luận chặt chõ, khả thi, xác đáng Bảo mật - Thấm định viên, doanh nghiệp thấm định giá không tiêt lộ thông tin ve hồ sơ, khách hàng thẩm định giá tài sản thấm định giá không đồng ý khách hàng thấm định giá không pháp luật cho phép Thông tin hồ sơ, khách hàng thẩm định giá tài sản thấm định giá thông tin chưa công bố rộng rãi liên quan đên khách hàng tài sản thấm định giá khách hàng khách hàng cung câp, doanh nghiệp thấm định giá thu thập trình thâm định giá - Thấm định viên, doanh nghiệp thấm định giá có trách nhiệm ycu câu cá nhân khác tham gia vào trình thấm định giá lưu trữ hồ SO' thâm dịnh giá tôn trọng nguyên tắc bảo mật Công khai, minh bạch - Mọi tài liệu thể tính pháp lý đặc điểm kỹ thuật tài sản kết thẩm định giá phải trình bày đầy đủ, rõ-ràng báo cáo kct thâm định giá - Báo cáo kết thẩm định giá phải nêu rõ điều kiện ràng buộc công việc, phạm vi công việc, điều kiện hạn chê, giả thiêt đặt thâm định viên - Thẩm định viên, doanh nghiệp thẩm định giá phải công khai diêu kiện hạn chế điều kiện khắc phục theo thỏa thuận với khách hàng báo cáo kết thẩm định giá - Giá dịch vụ thẩm định giá thực theo thỏa thuận doanh nghiệp thẩm định giá với khách hàng thẩm định giá sở Luật Giá văn hướng dẫn quy định ghi họp đồng thâm định giá; trường hợp đấu thầu dịch vụ thẩm định giá thực theo quy định pháp luật đấu thầu gói thầu dịch vụ tư vấn Doanh nghiệp thấm dịnh giá ban hành thực niêm yết biểu giá dịch vụ thâm định giá Năng lực chun mơn tính thận trọng - Thẩm định viên phải thực công việc thẩm định giá với đầy đủ lực chuyên môn cần thiết, tinh thần làm việc chuyên cần, thận trọng, cân nhẳc đầy đủ liệu thu thập trước đề xuất ý kiến thức với rrông giám đốc, Giám đốc doanh nghiệp thâm định giá - Thẩm định viên phải không ngừng nâng cao kiến thức nghiệp vụ chuyên môn kinh nghiệm hoạt động thực tiễn, môi trường pháp lý Hàng năm, thẩm định viên có nghĩa vụ tham gia bồi dưỡng kiến thức chuyên môn thấm định giá quan, tô chức phép tô chức - Doanh nghiệp thẩm định giá có trách nhiệm khuyến khích, bơ trí, lạo điều kiện cho thấm định viên tham gia bồi dưỡng kiến thức nghiệp vụ chuycn môn theo quy định, đồng thời ứng dụng tiến kỹ thuật đe thấm dịnh vicn đáp ứng yêu cầu công việc thâm định giá, đảm bảo cung câp dịch vụ LỈiâiii đụili giá tốt cho khách hàng - Doanh nghiệp thẩm định giá cần thực biện pháp đế bảo dam nhừng ngưị'i làm cơng tác chun môn doanh nghiệp phải đưọ'c đào lạo, bôi dưõ-ng giám sát thích hợp - Doanh nghiệp thâm định giá có trách nhiệm mua bảo hiêm trách nhiộm nghê nghiệp hoạt động thấm định giá trích lập quỹ dự phòng rủi ro nghề nghiệp thấm định giá 10 Tư cách nghê nghiệp - Doanh nghiệp thâm định giá thâm định viên phải trau dôi bảo vệ uy tín nghề nghiệp, khơng có nhũng hành vi làm giảm uy tín n2,hồ nghiệp thâm định giá, tranh giành khách hàng hình thức ngăn cản, đe dọa, lôi kco, mua chuộc hành vi cạnh tranh không lành mạnh khác - Doanh nghiệp thâm định giá thâm định viên có quyền tham gia tơ chức nghê nghiệp trons nước nước ngồi vê thâm định giá theo quy định pháp luật 11 Tuân thủ tiêu chuân chuvên môn - Thấm định viên, doanh nghiệp thâm định giá phải thực hiộn công việc thấm định giá theo kỹ thuật tiêu chuấn chuyên môn quy định hệ thông Tiêu chuân thâm định giá Việt Nam quy định khác pháp luật có liên quan hành - Thẩm định viên, doanh nghiệp thẩm định giá có quyền thuê tổ chức, cá nhân tư vấn có đủ điều kiện theo quy định pháp luật hành đe thực tư vấn đưa kết luận chuyên môn phục vụ cho hoạt động thâm định giá 12 Các nội dune quy tắc đạo đức hành nghề thẩm định giá tài sản quy định Tiêu chuấn phải cụ thể hóa trình xây dựng quy trình thực kiểm soát chất lượna hoạt động thẩm định giá doanh nghiệp thấm định giU.Ạ HỆ THỐNG TIÊU CHUÁN THẨM ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 02 Giá trị thị trường làm sở cho thâm định giá (Ký hiệu: TĐGVN 02) (Ban hành kèm theo Thông tư sô 158/2014/TT-BTC ngày 27 tháng 10 năm 2014 Bộ trưởng Bộ Tài chính) I QUY ĐỊNH CHUNG Phạm vi điều chỉnh: Tiêu chuấn quy định vê giá trị thị trường lài sản việc vận dụng giá trị thị trường tiến hành thâm định giá tài sản Đối tượng áp dụng: Thẩm định viên giá hành nghề (sau dây e,ọi chung thấm định viên), doanh nghiệp thâm định giá, tô chức cá nhân khác thực hoạt động thấm định giá theo quy định Luật Giá quy dịnh khác pháp luật có liên quan II NỘI DUNG TIÊU CHUẨN Cơ sở giá trị tài sản sở giá trị thị trường sở giá trị phi thị trường Giá trị tài sản ước tính sở giá trị thị trường giá trị thị trường xác định cách tiếp cận theo quy định hộ thông Ticu chuân thâm định giá Việt Nam Giá trị thị trường mức giá ước tính tài sản thời điếm, dịa dicm thâm định giá, bên người mua sẵn sàng mua bên người bán sẵn sàng bán, giao dịch khách quan, độc lập, có đủ thơng tin, bcn tham pia hành độnẹ cách có hiếu biết, thận trọnạ khơnp bị ép buộc Trong đó: a) Thời điếm, địa điếm thấm định giá thời gian, không gian cụ thc tương ứng với thời gian, không gian mà giá trị tài sản thâm định giá thâm định viên xác định gắn vói yêu tố vê cung, câu, ihị niêu sức mua irên thị trường b) Người mua sẵn sàng mua người có khả tốn có nhu câu mua tài sản với mức giá tốt có thê thị trường c) Người bán sẵn sàng bán người có tài sản hợp pháp có nhu câu muốn bán tài sản với mức giá tốt thị trường d) Giao dịch khách quan, độc lập, có đủ thơng tin giao dịch bcn khơng có mối quan hệ đặc biệt gây ảnh hưởng đên giá giao dịch tài sản bên tham gia có đủ thời gian cần thiết đế khảo sát, tiếp cận đầy đủ thông tin tài sản thị trường tài sản sau trình tiêp thị thích hợp Các mối quan hệ đặc biệt ảnh hưởng đến giá giao dịch tài sản bao gồm: - Quan hệ gia đình ruột thịt: Bố, mẹ, vợ, chồng, con, anh, chị, em ruột; - Quan hệ gia đình trực tiếp: Vợ, chồng người môi quan hệ bố, mẹ, con, anh, chị, em ruột người khác chịu phụ thuộc vê kinh tế; - Quan hệ mạng lưới công ty: Các tô chức chịu kiêm soát, quyên sở hữu quản lý chung công ty tổ chức mà bên thứ ba dễ dàng kết luận phần công ty phạm vi auôc sia quốc tế, công ty mẹ, công ty, chi nhánh, văn phòng đại diện; - Các mối quan hệ đặc biệt khác theo quy định pháp luật có liên quan đ) Hành động cách có hiểu biết, thận trọng không bị ép buộc tham gia giao dịch bên đêu có lực hành vi dân sự, cân nhăc đủ hội lựa chọn tốt cho từ thông tin thị trườns trước đưa định mua định bán cách hoàn toàn tự nguyện, khơng nhiệt tình mua nhiệt tỉnh bán mức, không bị bât sức ép buộc phải bán mua đê có đu'Ọ'c mức giá phù họp cho hai bên Giá trị thị trường thê mức giá hình thành thị trường cơno khai cạnb Ằ tranh Thị trường thị trường nước thị trườns quốc tế, bao gơm nhiều người mua, người bán bao gồm sô lượng hạn chế người mua, người bán Trường họp có hạn chê đơi với việc xác định giá trị thị trườns tài sản (thơng tin, liệu thị trưịìig, điều kiện thấm định eiá hạn chế khác), thâm định viên nêu rõ nsuyên nhân, biện pháp khắc phục (nêu có) thê mức độ ảnh hưởng đến kết thẩm định giá hạn chế báo cáo kết thẩm định KT Bộ TRƯỞNG TrCỞNG HỆ• THỐNG TIÊU CHUẢN THẨM ĐỊNH GIÁ VIỆT • • NAM Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 03 Giá trị phi thị trường làm sở cho thâm định giá (Ký hiệu: TĐGVN 03) (Ban hành kèm theo Thông tư sổ 158/2014/TT-BTC ngày 27 tháng 10 năm 2014 Bộ trưởng Bộ Tài chính) I QUY ĐỊNH CHUNG Phạm vi điều chỉnh: Tiêu chuẩn quy định giá trị phi thị trường tài sản việc vận dụng giá trị phi thị trường tiến hành thấm định giá Đối tượng áp dụng: Thâm định viên vê giá hành nghê (sau gọi chung thẩm định viên), doanh nghiệp thấm định giá, tố chức cá nhân khác thực hoạt động thẩm định giá theo quy định Luật Giá quy định khác pháp luật có liên quan II NỘI DƯNG TIÊU CHUẲN Cơ sở giá trị tài sản sở giá trị thị trường sở giá trị phi thị trường Giá trị tài sản ước tính sở giá trị phi thị trường giá trị phi thị trường xác định cách tiếp cận theo quy định hệ thống Tiêu chuấn thấm định giá Việt Nam Giá trị phi thị trường mức giá ước tính tài sản thời dicm, địa điểm thẩm định giá, không phản ánh giá trị thị trường mà vào đặc điểm kinh tế - kỹ thuật, chức năng, công dụng tài sản, lợi ích mà tài sản mang lại trình sử dụng, giá trị số người mua đặc biệt, giá trị giao dịch điều kiện hạn chế, giá trị số mục đích thấm định giá đặc biệt giá trị không phản ánh giá trị thị trường khác Giá trị phi thị trường bao gồm: giá trị tài sản bắt buộc phải bán, giá trị đặc biột, giá trị đầu tư, giá trị để tính thuế giá trị khác, cụ thế: a) Giá trị tài sản bắt buộc phải bán tổng số tiền thu từ bán tài sản điều kiện thời gian giao dịch đế bán tài sản ngăn so với thời gian bình thường cần có để thực giao dịch mua bán theo giá trị thị trường, người bán chưa sẵn sàng bán bán không tự nguyện Giá mua bán tài sản gọi giá trị tài sản bắt buộc phải bán, không phản ánh giá trị thị trường b) Giá trị đặc biệt giá trị tài sản có đặc tính đặc biệt thu hút quan tâm người mua đặc biệt người sử dụng đặc biộl Giá trị đặc biệt hình thành vị trí, tính chất, đặc điêm kinh tc - kỹ thuật, yếu tố pháp lý yếu tố đặc biệt khác tài sản Giá trị đặc biệt bao gồm: Giá trị tài sản trình sử dụng, giá trị tài sản có thị trường hạn chế, giá trị tài sản chuyên dùng giá trị đặc biệt khác Giá trị tài sản trình sử dụng giá trị phi thị trường đưọ'c xem xét từ giác độ người sử dụng riêng biệt tài sản vào mục đích riêng biệt, khơng liên quan đến thị trường Khi tiến hành thâm định giá loại tài sản này, thẩm định viên tập trung chủ yếu vào khía cạnh tham gia, đóng góp tài sản vào hoạt độne dây chuyên sản xuât, doanh nghiệp, tài sản khác không xét đến khía cạnh giá trị sử dụng tịt nhất, tối ưu tài sản số tiền có từ việc bán tài sản thị trường Giá trị tài sản có thị trườns hạn chế giá trị tài sản tính đơn chiêc, điều kiện thị trường, nhân tổ khác tác dộng làm cho tài sản có khách hàng tìm mua, thời điêm Đặc điếm quan trọng cần phân biệt tài sản khơng phải khơng có khả bán thị trường công khai mà để bán địi hỏi q trình tiếp thị lâu dài hơn, tốn rứiieu chi phí thời gian so với tài sản khác c) Giá trị đầu tư giá trị tài sản nhà đầu tư theo mục tiêu đầu tư xác định Giá trị đầu tư khái niệm có tính chủ quan liên quan đên tài sản cụ thể nhà đầu tư riêng biệt với mục tiêu và/hoặc tiêu chí đâu tư xác định Sự khác biệt eiá trị đâu tư giá trị thị trường tài sản ià động lực để nhà đầu tư tham gia vào thị trường d) Giá trị đê tính thuê giá trị dựa quy định luật pháp licn quan đến việc đánh giá giá trị tài sản để tính khoản thuê phải nộp Khi áp dụng sở giá trị phi thị trường, Thâm định viên cân nêu tôn loại giá trị phi thị trường cụ thê áp dụng đưa cứ, lập luận cụ thê, bao gôm: - Đặc điêm đặc biệt tài sản thâm định giá; - Ngưòi mua, nhà đâu tư đặc biệt; - Giao dịch thị trường hạn chế, bắt buộc phải bán; - Giá tri theo mục đích đặc biêt mục đích tính thuế./ KT Bộ TRƯỞNG RƯỎNG v> M-MM in Văn Hiêu HỆ THỐNG TIÊU CHUẢN THẤM ĐÍNH GIÁ VIỆT NAM Ticu chuẩn thấm định giá Việt Nam số 04 Nhữnp nguycn tíìc kinh tê chi phôi hoạt động thâm định piá (Ky hiẹu: TĐGVN 04) (Ban hành kèm theo Thông tư sổ 158/2014/TT-BTC ngày 27 tháng 10 năm 2014 Bộ trưởng Bộ Tài chính) I QUY Đ]NH CHUNG Phạm vi điều chỉnh: Ticu chuân quy dinh nguycn tắc xác dinh giá trị tài sản hướng dân nguycn tăc tiến hành thâm định giá Đối tượng áp dụng: Thâm định viên vê giá hành nghe (sau dây gọi chung thấm định viên), doanh nghiệp thấm định giá, tố chức cá nhân khác thực hoạt dộng thâm định giá theo quy định Luật Giá quy dịnh khác pháp iật có liên quan II NỘI DUNG TIÊU CHƯÁN Giá trị tài sản hình thành tác động nhiêu ycu tô giá trị sử dụng, 'chan hiếm, nhu cầu có khả tốn Khi ticn hành thâm định giá, thấm định viên cần nghiên cứu, vận dụng nguyên tắc dây đế phân tích, đánh giá yếu tố tác động đến trình hình thành giá trị tài sản, từ dó đưa kếc luận giá trị tài sản Nguyên tắc sử dụng tốt có hiệu Sử dụng tốt có hiệu tài sản đạt dược mức hữu dụng tơi da cho phép mặt pháp lý, kỹ thuật, tài hồn cảnh lcinh tế - xã hội (hực lế phù họp đem lại giá trị cao cho tài sản Một tài sản sử đụng thực tế không thiết khả sử dụng tốt có hiệu qua tài sản Nguyên tắc cung - cẩu Giá trị tài sản xác định mối quan hệ cung cầu tài sản thị trườr.g Đồng thời, giá trị tài sản tác động dên cung câu tài sản Giá trị tài sản thay đoi tỷ lệ thuận với cầu tỷ lệ nghịch với cung lài sản Các yếu tố đặc điểm vật lý đặc điếm kinh tế - xã hội khác biệt với nhũng thuộc tính tài sản khác phản ánh cung - câu giá trị tài sản Nguyên tắc thay đối Giá trị tài sản thay đối theo thay đối nhũng u tơ hình thành lác động đến giá trị Giá trị tài sản hình thành trình thay đôi liên tục phản ánh hàng loạt mối quan hộ nhân yếu tố ảnh hưởng dcn giá trị Bản thân yếu tố ánh hưởng đến giá trị ln ln thay đơi Do dó, thâm định giá lài sản, thấm dịnh vicn phải nắm mối quan hộ nhân nhân lô trạng thái động, phải phân lích q trình thay đơi nhăm xác định mức sứ dụng lài sản tốt nhât có hiệu nhât Nguyên tắc thay thẻ Trong trường họp hai hay nhiều tài sản có thc thay thc lân trình sử dụng, giá trị tài sản xác định tác động lân tài sản dên tài sản khác Khi hai tài sản có lính hữu ích nhau, tài sản chào bán mức giá thâp tài sản bán đưọ'c trước Giói hạn trcn giá trị tài sản có xu hướng thiết lập chi phí mua lài sản thay cần thiết lương dương, vói diều kiện khơng có chậm trc q mức làm ảnh hưởng dcn thay thê Một người mua thận trọng sc khơng trả giá cao chi phí mua Lài sản thay thê thị trường thời điếm Nguycn lăc cân băng Khi yếu tố câu thành lài sản dạt cân băng lài sản dạt dược khả sinh lời tối đa hay mức hữu dụng cao Do đó, đế ước tính mức sử dụng tơi có hiộu nhât tài sản, cân phải phân lích vc cân băng yếu tố cấu thành tùi sản cần thấm dinh giá Nguycn lẳc thu nhập tăng lioặc giảm Tống thu nhập trôn khoản đầu tư tăng lên tăng liên tục tới diêm nhât định, sau đâu tư ticp tực tăng mức thu nhập lăng thcm dó giảm dân Nguycn tắc phân phối thu nhập Tông thu nhập sinh từ kct hợp yếu tơ q trình sản xl (dât dai, vơn, lao động, quản lý) có thc phân plìối cho yếu tơ Ncu viộc phân phối dược thực theo nguyên tắc tương ứng phần tơng thu nhập cịn lại sau phân phối cho vốn, lao động quản lý thc giá trị dâl dai Nguycn tăc dóng góp Mức độ mà mơi phận lài sản đóng góp vào tơng thu nhập từ lồn lài sản có tác động đến tống giá trị tài sản Giá trị tác nhân sản xuât hay phận câu thành tài sản phụ thuộc vào vắng mặt tác nhân dó làm giảm bao nhicu giá trị tồn tài sản, có nghĩa lưọng giá trị mà đóng góp vào giá trị toàn bao nhicu Khi xcm xct giá trị cùa lài sản phận, thâm định vicn cân phái xem xct nỏ mối quan hộ vói tài sản tống Nguyên tăc nguycn tăc việc xon xét tính khả thi cua việc dâu lư bố sung vào tài sản thâm định vicn xác định mức sử dụng tài sản tốt có hiệu Nguyên tắc phù họp Tài sản cần phải phù họp với môi trường nhàm đạt đưọ-c mức sinh lịi tối đa mức hữu dụng cao Do đó, thẩm định viên phải phân tích xem liệu tài sản có phù họp với mơi trường hay khơng thẩm định viên xác định mức sử dụng tài sản tốt có hiệu 10 Nguyên tắc cạnh tranh Lợi nhuận cao vượt trội thúc đẩy cạnh tranh, đồns thời, cạnh tranh auá mức làm giảm lợi nhuận cuối khơng cịn lợi nhuận Đôi với tài sản, moi quan hệ cạnh tranh quan sát tài sản với tài sản với tài sản khác Khi tiến hành thẩm định giá, thâm định vicn cân xem xét, đánh giá tác động yếu tố cạnh tranh đến thu nhập tài sản, đặc biệt sử dụng cách tiếp cận từ thu nhập để xác định giá trị tài sản 11 Nguyên tắc dự tính lợi ích tương lai Giá trị tài sản dược xác định việc dự tính khả sinh lợi tương lai Giá trị tài sản chịu ảnh hưởng việc dự kiến thị phần nhũng n ƠI rời tham gia thị trường thay đổi dự tính trưó'c yếu tố ảnh hưởng đến giá trị Việc ước tính giá trị tài sản ln ln dựa triển vọng tương lai, lợi ích dự kiến nhận từ quyền sử dụng tài sản người muaJy0, KT ế Bộ TRƯỞNG v TRƯỞNG ... giá trị số người mua đặc biệt, giá trị giao dịch điều kiện hạn chế, giá trị số mục đích thấm định giá đặc biệt giá trị không phản ánh giá trị thị trường khác Giá trị phi thị trường bao gồm: giá. .. diện theo pháp luật, Tong Giám đôc Giám đốc doanh nghiệp thâm định giá vê kêt thâm định giá Người đại diện theo pháp luật, Tống Giám đốc Giám đôc doanh nghiệp thâm định giá chịu trách nhiệm cuôi... hoạt động thâm định giá kct thâm định giá - Tham định viên, doanh nghiệp thâm định giá không nhận thâm định giá đổi với trường họp không thực thấm định giá theo quy định Luật Giá văn hướng dàn