CHƯƠNG 1: MỞ ĐẦUCHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ LUẬN ĐÁNH GIÁ TÀI CHÍNH, KINH TẾXÃHỘI CÁC DỰ ÁN XÂY DỰNGCHƯƠNG 3: VỐN SẢN XUẤT TRONG CÁC DOANH NGHIỆP XÂYDỰNGCHƯƠNG 4: CHI PHÍ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNHCHƯƠNG 5: PHÂN TÍCH KINH TẾ CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
9/23/2015 CHƯƠNG CHI PHÍ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CHƯƠNG 4: CHI PHÍ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 4.1 NGUYÊN TẮC LẬP VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 4.2 SƠ BỘ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 4.3 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 4.4 PHƯƠNG PHÁP TÍNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 4.5 DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 4.6 PHƯƠNG PHÁP TÍNH DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 9/23/2015 4.1 NGUYÊN TẮC LẬP VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH NGUYÊN TẮC LẬP CHI PHÍ DỰ ÁN phí dự án đầu tư xây dựng công trình toàn chi phí cần thiết để xây dựng sửa chữa, cải tạo, mở rộng hay trang bị lại kỹ thuật công trình Chi Việc lập chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình phải đảm bảo mục tiêu hiệu dự án đầu tư xây dựng, đồng thời phải đơn giản, rõ ràng dễ thực Chi phí đầu tư xây dựng phải tính đúng, tính đủ cho dự án, công trình, gói thầu xây dựng, phù hợp với yêu cầu thiết kế, dẫn kỹ thuật, điều kiện xây dựng, mặt giá thị trường thời điểm xác định chi phí khu vực xây dựng công trình NGUYÊN TẮC LẬP CHI PHÍ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Đối với dự án có sử dụng ngoại tệ phần ngoại tệ ghi theo nguyên tệ tổng mức đầu tư, tổng dự toán, dự toán, toán công trình làm sở cho việc quy đổi vốn đầu tư sở để tính TMĐT, tổng dự toán, dự toán xây dựng công trình theo nội tệ phí dự án đầu tư xây dựng công trình xác định sở khối lượng công việc, hệ thống định mức, tiêu kinh tế - kỹ thuật chế độ sách Nhà nước, đồng thời phải phù hợp yếu tố khách quan thị trường thời kỳ phát triển kinh tế Chi 9/23/2015 4.1 NGUYÊN TẮC LẬP VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH NGUYÊN TẮC QUẢN LÝ CHI PHÍ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Quản lý chi phí đầu tư xây dựng phải bảo đảm mục tiêu đầu tư, hiệu dự án phê duyệt, phù hợp với trình tự đầu tư xây dựng Nhà nước thực quản lý chi phí đầu tư xây dựng thông qua việc ban hành, hướng dẫn, kiểm tra việc thực quy định pháp luật; hướng dẫn phương pháp lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng Chi phí đầu tư xây dựng phải tính đúng, tính đủ cho dự án, công trình, gói thầu xây dựng, phù hợp với yêu cầu thiết kế, dẫn kỹ thuật, điều kiện xây dựng, mặt giá thị trường thời điểm xác định chi phí khu vực xây dựng công trình NGUYÊN TẮC QUẢN LÝ CHI PHÍ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Chủ đầu tư chịu trách nhiệm quản lý chi phí đầu tư xây dựng từ giai đoạn chuẩn bị dự án đến kết thúc xây dựng đưa công trình dự án vào khai thác sử dụng phạm vi tổng mức đầu tư dự án phê duyệt gồm trường hợp tổng mức đầu tư điều chỉnh Chủ đầu tư thuê tổ chức, cá nhân tư vấn quản lý chi phí đủ điều kiện lực theo quy định Việc tra, kiểm tra, kiểm toán chi phí đầu tư xây dựng phải thực theo cứ, nội dung, cách thức, thời điểm xác định tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng, dự toán gói thầu xây dựng, định mức xây dựng, giá xây dựng, số giá xây dựng công trình người định đầu tư, chủ đầu tư thống sử dụng phù hợp với giai đoạn trình hình thành chi phí theo quy định quản lý chi phí đầu tư xây dựng 9/23/2015 4.2 SƠ BỘ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Sơ tổng mức đầu tư xây dựng công trình • Sơ tổng mức đầu tư xây dựng ước tính chi phí đầu tư xây dựng dự án xác định phù hợp với phương án thiết kế sơ nội dung khác Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng • Sơ tổng mức đầu tư xây dựng dự án ước tính sở quy mô, công suất lực phục vụ theo phương án thiết kế sơ dự án suất vốn đầu tư liệu chi phí dự án tương tự loại, quy mô, tính chất dự án thực có điều chỉnh, bổ sung chi phí cần thiết khác 4.2 SƠ BỘ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Nội dung sơ tổng mức đầu tư xây dựng công trình Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư (nếu có) Chi phí xây dựng Chi phí thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí khác Chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh trượt giá 9/23/2015 4.2 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Tổng mức đầu tư xây dựng công trình Tổng mức đầu tư xây dựng công trình gì? Các giai đoạn dự án đầu tư? Tổng mức đầu tư xác định giai đoạn nào? Các bước thiết kế dự án đầu tư xây dựng công trình Tổng mức đầu tư xác định bước thiết kế nào? Căn cứ, Phương pháp xác định tổng mức đầu tư? 9/23/2015 DỰ ÁN ĐẦU TƯ Dự án đầu tư xây dựng tập hợp đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng nhằm phát triển, trì, nâng cao chất lượng công trình sản phẩm, dịch vụ thời hạn chi phí xác định Ở giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng, dự án thể thông qua Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng Báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng CÁC GIAI ĐOẠN CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ Giai đoạn nghiên cứu tiền khả thi (Khảo sát dự án): Sơ tổng Mức Đầu Tư Giai đoạn nghiên cứu khả thi (Lập dự án): Tổng Mức Đầu Tư Giai đoạn thực đầu tư (Thực Dự Án): Dự toán Xây dựng công trình Giai đoạn kết thúc đưa công trình vào khai thác sử dụng: (Bàn giao công trình) Giá Thanh Quyết Toán Vốn Đầu Tư XDCT 9/23/2015 QUYẾT TOÁN VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Các công trình xây dựng sử dụng vốn ngân sách nhà nước vốn nhà nước ngân sách sau hoàn thành phải thực toán vốn đầu tư xây dựng công trình Chi phí đầu tư toán toàn chi phí hợp pháp thực trình đầu tư xây dựng để đưa công trình dự án vào khai thác, sử dụng Chi phí hợp pháp toàn khoản chi phí thực phạm vi dự án, thiết kế, dự toán phê duyệt; hợp đồng ký kết; kể phần điều chỉnh, bổ sung duyệt theo quy định thẩm quyền Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước, chi phí đầu tư toán phải nằm giới hạn tổng mức đầu tư duyệt điều chỉnh theo quy định pháp luật KHÁI NIỆM TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Tổng mức đầu tư toàn chi phí đầu tư dự án xác định phù hợp với thiết kế sở nội dung khác Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng Đối với trường hợp lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật, tổng mức đầu tư đồng thời dự toán xây dựng công trình xác định phù hợp với nội dung báo cáo kinh tế - kỹ thuật thiết kế vẽ thi công Tổng mức đầu tư là: Là sở để đánh giá hiệu kinh tế lựa chọn phương án đầu tư sở để chủ đầu tư lập kế hoạch quản lý vốn thực đầu tư xây dựng công trình Là 9/23/2015 XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Một công trình xây dựng được: • Thiết kế bước • Thiết kế bước • Thiết kế bước Các bước thiết kế xây dựng a.Thiết kế bước: thiết kế vẽ thi công b.Thiết kế bước: gồm thiết kế sở + thiết kế vẽ thi công c.Thiết kế bước: gồm thiết kế sở + thiết kế kỹ thuật + thiết kế vẽ thi công d.Thiết kế theo bước khác (nếu có) XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Các bước thiết kế xây dựng a.Thiết kế bước: thiết kế vẽ thi công b.Thiết kế bước: gồm thiết kế sở + thiết kế vẽ thi công c.Thiết kế bước: gồm thiết kế sở + thiết kế kỹ thuật + thiết kế vẽ thi công d.Thiết kế theo bước khác (nếu có) Thiết kế sở thiết kế lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng sở phương án thiết kế lựa chọn, thể thông số kỹ thuật chủ yếu phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật áp dụng, để triển khai bước thiết theo 9/23/2015 XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Một công trình xây dựng được: • Thiết kế bước • Thiết kế bước • Thiết kế bước → Tổng mức đầu tư xác định bước thiết kế Tổng mức đầu tư gồm: Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư Chi phí xây dựng Chi phí thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí khác Chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh trượt giá XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư gồm chi phí bồi thường đất, nhà, công trình đất, tài sản gắn liền với đất, mặt nước chi phí bồi thường khác theo quy định; khoản hỗ trợ nhà nước thu hồi đất; chi phí tái định cư; chi phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ tái định cư; chi phí sử dụng đất thời gian xây dựng (nếu có); chi phí chi trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đầu tư xây dựng (nếu có) chi phí có liên quan khác Chi phí xây dựng gồm chi phí phá dỡ công trình xây dựng, chi phí san lấp mặt xây dựng, chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình, xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công Chi phí thiết bị gồm chi phí mua sắm thiết bị công trình thiết bị công nghệ; chi phí đào tạo chuyển giao công nghệ (nếu có); chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh; chi phí vận chuyển, bảo hiểm; thuế loại phí, chi phí liên quan khác 9/23/2015 XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Chi phí quản lý dự án gồm chi phí để tổ chức thực công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án kết thúc xây dựng đưa công trình dự án vào khai thác sử dụng; Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng gồm chi phí tư vấn khảo sát, lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (nếu có), lập Báo cáo nghiên cứu khả thi, lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật, chi phí thiết kế, chi phí tư vấn giám sát xây dựng công trình chi phí tư vấn khác liên quan Chi phí khác gồm chi phí hạng mục chung chi phí không thuộc nội dung chi phí khác Chi phí dự phòng gồm chi phí dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá thời gian thực dự án NỘI DUNG TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư: Chi phí bồi thường đất, nhà, công trình đất, tài sản gắn liền với đất, mặt nước chi phí bồi thường khác theo quy định Các khoản hỗ trợ nhà nước thu hồi đất Chi phí thực tái định cư có liên quan đến bồi thường giải phóng mặt dự án Chi phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ tái định cư Chi phí sử dụng đất thời gian xây dựng (nếu có) Chi phí chi trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đầu tư (nếu có) Các chi phí khác có liên quan 10 9/23/2015 Mã hiệu định mức, đơn giá Các công tác tập định mức Bộ Xây dựng công bố đánh mã theo nguyên tắc kết hợp chữ số, phân định vùng ký tự mã có vai trò cố định Ký tự thể Phần tập định mức dự toán xây dựng công trình Giải pháp dùng chữ để đánh mã hiệu định mức cho phép sử dụng 26 ký tự thể 26 phần Trung Quốc có 11 tập định mức Hiện việt nam sử dụng mã hiệu gồm ký tự cho Phần: Ax.00000 - Phần Xây dựng Bx.00000 - Phần Lắp đặt Cx.00000 - Phần Khảo sát xây dựng Sx.00000 - Phần Sửa chữa Mã hiệu định mức, đơn giá Chữ thứ hai thể Chương Phần Bảng chữ có 26 ký tự, sử dụng hết thể 26 chương Ví dụ: B đào đắp C công tác liên quan đến cọc F công tác bê tông chỗ G công tác bê tông đúc sẵn Nhóm hai chữ số đầu thể nhóm - loại công tác (từ 00-99 nhóm loại công tác) Nhóm ba chữ số lại thể loại công tác cụ thể (từ 000-999 công tác) 76 9/23/2015 Mã hiệu định mức, đơn giá Ví dụ: Mã hiệu AF.12110 Công tác đổ bê tông tường trộn máy trộn, đổ thủ công, chiều dày 0,1m2, chiều cao ≤16m đá 1x2, vữa bê tông mác 250 THÀNH TIỀN KHỐI LƯỢNG [5] VẬT LIỆU NHÂN CÔNG MÁY [6] [7] [8] 1.216.642 VẬT LIỆU NHÂN CÔNG MÁY [9]=[5]*[6] [10]=[5]*[7] [11]=[5]*[8] 926.423 314.614 2.848.782 8.954.572 589.973 759.902 937.545 109.584 79 9/23/2015 - BẢNG PHÂN TÍCH ĐƠN GIÁ CHI TIẾT STT MÃ HIỆU ĐƠN GIÁ MSVT TÊN CÔNG VIỆC / THÀNH PHẦN HAO PHÍ ĐƠN VỊ ĐỊNH MỨC HAO PHÍ ĐƠN GIÁ HỆ SỐ THÀNH TIỀN [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] AB.25122 Đào móng công trình, chiều rộng móng 100m³ ≤6m, máy đào ≤1,25m3, đất cấp II Nhân công N1307 Nhân công 3,0/7 1.216.642 công 6,1100 199.123 ca 0,2760 3.356.604 1.216.642 Máy thi công M0009 Máy đào 1,25m3 926.423 Chi phí trực tiếp (T) 926.423 2.143.064 (VL+NC+M+TT) Chi phí chung (C) Thu nhập chịu thuế tính trước (TL) Chi phí xây dựng trước thuế (G) T*6,5% 139.299 (T+C)*5,5% 125.530 2.407.893 (T+C+TL) Thuế giá trị gia tăng (GTGT) 240.789 G*10% Chi phí xây dựng sau thuế (GXD) Tổng cộng (G+GTGT) 2.648.683 (GXD+GXDNT) 2.648.683 - BẢNG PHÂN TÍCH ĐƠN GIÁ CHI TIẾT STT MÃ HIỆU ĐƠN GIÁ MSVT [1] [2] [3] AB.11422 TÊN CÔNG VIỆC / THÀNH PHẦN ĐƠN VỊ HAO PHÍ [4] [5] Đào móng cột, trụ, hố kiểm tra, thủ công, rộng ≤1m, sâu >1m, đất cấp II m³ ĐỊNH MỨC HAO PHÍ ĐƠN GIÁ [6] [7] Nhân công N1307 Nhân công 3,0/7 Chi phí trực tiếp (T) Chi phí chung (C) Thu nhập chịu thuế tính trước (TL) Chi phí xây dựng trước thuế (G) Thuế giá trị gia tăng (GTGT) Chi phí xây dựng sau thuế (GXD) Tổng cộng HỆ THÀNH TIỀN SỐ [8] [9] 314.614 công 1,5800 199.123 314.614 (VL+NC+M+TT) 314.614 T*6,5% 20.450 (T+C)*5,5% 18.429 (T+C+TL) 353.493 G*10% 35.349 (G+GTGT) 388.842 (GXD+GXDNT) 388.842 80 9/23/2015 - BẢNG PHÂN TÍCH ĐƠN GIÁ CHI TIẾT STT [1] MÃ HIỆU ĐƠN GIÁ [2] MSVT [3] TÊN CÔNG VIỆC / THÀNH PHẦN ĐƠN VỊ HAO PHÍ [4] [5] ĐỊNH MỨC HAO PHÍ [6] ĐƠN GIÁ [7] HỆ SỐ [8] THÀNH TIỀN [9] Sản xuất, lắp dựng tháo dỡ ván khuôn thép cho bê tông đổ chỗ, chống 100m² gỗ, ván khuôn tường, cột vuông (chữ nhật), xà dầm, giằng, chiều cao ≤16m AF.82111 Vật liệu V10821 V10804 V10432 V10613 V19999 Thép Thép hình Gỗ chống Que hàn Vật liệu khác Nhân công N1407 Nhân công 4,0/7 Máy thi công M0485 Máy hàn điện 23Kw M0266 Máy vận thăng 0,8T M9999 Máy khác kg kg m³ kg % 51,8100 48,8400 0,4960 5,6000 5,0000 16.484 15.621 2.000.000 18.600 công 38,2800 233.923 ca ca % 1,5000 0,2500 2,0000 328.420 343.100 Chi phí trực tiếp (T) Chi phí chung (C) 2.848.782 854.036 762.930 992.000 104.160 135.656 8.954.572 8.954.572 589.973 492.630 85.775 11.568 (VL+NC+M+TT) T*6,5% Thu nhập chịu thuế tính trước (TL) 12.393.328 805.566 (T+C)*5,5% Chi phí xây dựng trước thuế (G) 725.939 (T+C+TL) Thuế giá trị gia tăng (GTGT) Chi phí xây dựng sau thuế (GXD) Tổng cộng 13.924.833 G*10% 1.392.483 (G+GTGT) 15.317.316 (GXD+GXDNT) 15.317.316 - BẢNG PHÂN TÍCH ĐƠN GIÁ CHI TIẾT STT [1] MÃ HIỆU ĐƠN GIÁ [2] MSVT [3] TÊN CÔNG VIỆC / THÀNH PHẦN ĐƠN VỊ HAO PHÍ [4] [5] Bê tông đá dăm sản xuất máy trộn, đổ thủ công, bê tông cột tiết diện >0,1m2, chiều cao ≤16m đá 1x2, vữa bê tông mác 250 AF.12244 V10896 V10135 V10280 V10543 V10449 V10329 V10334 V19999 N1357 M0313 M0355 M0266 Vật liệu Xi măng PC30 Cát vàng đổ bê tông Đá 1x2 Nước Gỗ ván cầu công tác Đinh Đinh đỉa Vật liệu khác Nhân công Nhân công 3,5/7 Máy thi công Máy trộn bê tông 250l Đầm dùi 1,5Kw Máy vận thăng 0,8T Chi phí trực tiếp (T) Chi phí chung (C) Thu nhập chịu thuế tính trước (TL) Chi phí xây dựng trước thuế (G) Thuế giá trị gia tăng (GTGT) Chi phí xây dựng sau thuế (GXD) Tổng cộng ĐỊNH MỨC HAO PHÍ [6] ĐƠN GIÁ [7] HỆ SỐ [8] THÀNH TIỀN [9] m³ kg m³ m³ lít m³ kg % 415,1250 0,4551 0,8866 189,6250 0,0200 0,0480 0,3520 1,0000 1.045 189.000 214.000 2.000.000 19.000 3.000 4,3300 216.523 0,0950 0,2000 0,1100 (VL+NC+M)*2,5% (VL+NC+M+TT) T*6,5% 270.051 230.940 343.100 công ca ca ca (T+C)*5,5% (T+C+TL) G*10% 759.902 433.806 86.014 189.738 853 40.000 912 1.056 7.524 937.545 937.545 109.584 25.655 46.188 37.741 1.807.031 117.457 105.847 2.030.335 203.033 (G+GTGT) 2.233.368 (GXD+GXDNT) 2.233.368 81 9/23/2015 BẢNG TỔNG HỢP CHÊNH LỆCH VẬT TƯ STT MSVT [1] A 10 11 [2] B 12 13 14 C 15 16 17 18 19 V10135 V10280 V10329 V10334 V10432 V10449 V10543 V10613 V10804 V10821 V10896 V19999 N1407 N1357 N1307 M0485 M0355 M0313 M0266 M0009 M9999 TÊN VẬT TƯ ĐƠN VỊ KHỐI LƯỢNG [3] Vật liệu Cát vàng đổ bê tông Đá 1x2 Đinh Đinh đỉa Gỗ chống Gỗ ván cầu công tác Nước Que hàn Thép hình Thép Xi măng PC30 Vật liệu khác Nhân công Nhân công 4,0/7 Nhân công 3,5/7 Nhân công 3,0/7 Máy thi công Máy hàn điện 23Kw Đầm dùi 1,5Kw Máy trộn bê tông 250l Máy vận thăng 0,8T Máy đào 1,25m3 Máy khác [4] [5] GIÁ VẬT TƯ GIÁ VẬT TƯ TẠI THỜI CHÊNH LỆCH GỐC ĐIỂM LẬP DỰ TOÁN [6] [7] [8]=[7]-[6] m³ m³ kg m³ m³ lít kg kg kg kg % công công công ca ca ca ca ca % 189.000 214.000 19.000 3.000 2.000.000 2.000.000 18.600 15.621 16.484 1.045 200.000 220.000 20.000 5.000 2.500.000 2.500.000 20.000 17.000 18.000 11.000 11.000 6.000 1.000 2.000 500.000 500.000 1.400 1.379 1.516 9.955 233.923 216.523 199.123 250.000 220.000 200.000 16.077 3.477 877 328.420 230.940 270.051 343.100 3.356.604 340.000 240.000 280.000 350.000 3.400.000 11.580 9.060 9.949 6.900 43.396 THÀNH TIỀN [9]=[5]*[8] - BẢNG DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG ĐƠN GIÁ MÃ HIỆU STT ĐƠN GIÁ NỘI DUNG CÔNG VIỆC VẬT LIỆU [1] [2] [3] [4] AB.25122 Đào móng công trình, chiều rộng móng ≤6m, máy đào 100m³ ≤1,25m3, đất cấp II AB.11422 Đào móng cột, trụ, hố kiểm tra, thủ công, rộng ≤1m, sâu >1m, đất cấp II AF.82111 Sản xuất, lắp dựng tháo dỡ ván khuôn thép cho bê tông đổ chỗ, chống gỗ, ván khuôn 100m² tường, cột vuông (chữ nhật), xà dầm, giằng, chiều cao ≤16m AF.12244 Bê tông đá dăm sản xuất máy trộn, đổ thủ công, bê tông cột tiết diện >0,1m2, chiều cao ≤16m đá 1x2, vữa bê tông mác 250 THÀNH TIỀN ĐƠN KHỐI VỊ LƯỢNG m³ m³ [5] [6] NHÂN CÔNG [7] 200,00 1.222.000 10.000,00 316.000 MÁY VẬT LIỆU [8] [9]=[5]*[6] 930.597 NHÂN MÁY CÔNG [10]=[5]*[7] [11]=[5]*[8] 244.400.000 186.119.496 3.160.000.000 300,00 2.848.782 11.484.000 594.673 854.634.589 3.445.200.000 178.401.978 1.500,00 759.902 1.299.000 117.000 1.139.853.560 1.948.500.000 175.500.000 82 9/23/2015 BẢNG TỔNG HỢP CHÊNH LỆCH VẬT TƯ STT MSVT [1] TÊN VẬT TƯ ĐƠN VỊ KHỐI LƯỢNG [3] [4] [5] [2] GIÁ VẬT TƯ GIÁ VẬT TƯ TẠI THỜI GỐC ĐIỂM LẬP DỰ TOÁN [6] [7] CHÊNH LỆCH THÀNH TIỀN [8]=[7]-[6] [9]=[5]*[8] Vật liệu A 799.820.511 V10135 Cát vàng đổ bê tông m³ 682,65 189.000 200.000 11.000 7.509.150 V10280 Đá 1x2 m³ 1.329,94 214.000 250.000 36.000 47.877.750 V10329 Đinh kg 72,00 19.000 20.000 1.000 72.000 V10334 Đinh đỉa 528,00 3.000 5.000 2.000 1.056.000 V10432 Gỗ chống m³ 148,80 2.000.000 2.500.000 500.000 74.400.000 V10449 Gỗ ván cầu công tác m³ 30,00 2.000.000 2.500.000 500.000 15.000.000 V10543 Nước lít 284.437,50 426.656 V10613 Que hàn kg 1.680,00 18.600 20.000 1.400 2.352.000 V10804 20.205.108 Thép hình kg 14.652,00 15.621 17.000 1.379 10 V10821 Thép kg 15.543,00 16.484 18.000 1.516 23.563.188 11 V10896 Xi măng PC30 kg 622.687,50 1.045 2.000 955 594.666.563 Vật liệu khác % V19999 B 12.692.096 Nhân công 416.989.677 12 N1407 Nhân công 4,0/7 công 11.484,00 233.923 250.000 16.077 184.628.268 13 N1357 Nhân công 3,5/7 công 6.495,00 216.523 250.000 33.477 217.433.115 14 N1307 Nhân công 3,0/7 công 17.022,00 199.123 200.000 877 14.928.294 C Máy thi công 24.882.762 15 M0485 Máy hàn điện 23Kw ca 450,00 328.420 340.000 11.580 5.211.000 16 M0355 Đầm dùi 1,5Kw ca 300,00 230.940 250.000 19.060 5.718.000 17 M0313 Máy trộn bê tông 250l ca 142,50 270.051 300.000 29.949 4.267.733 18 M0266 Máy vận thăng 0,8T ca 240,00 343.100 350.000 6.900 1.656.000 19 M0009 Máy đào 1,25m3 ca 55,20 3.356.604 3.500.000 143.396 7.915.459 Máy khác % M9999 114.570 - BẢNG TỔNG HỢP DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG STT KHOẢN MỤC CHI PHÍ CÁCH TÍNH GIÁ TRỊ KÝ HIỆU CHI PHÍ THEO ĐƠN GIÁ Chi phí vật liệu 2.794.308.660 Chênh lệch vật liệu 799.820.511 Chi phí nhân công 7.899.150.000 A CLVL B Chênh lệch nhân công 416.989.677 Chi phí máy xây dựng 551.535.000 C 24.882.762 CLM Chênh lệch máy xây dựng CLNC I CHI PHÍ TRỰC TIẾP Chi phí vật liệu (A + CLVL) * 3.594.129.171 VL B*1+CLNC 8.316.139.677 NC Chi phí máy thi công C*1+CLM 576.417.762 M Chi phí trực tiếp khác (VL+NC+M)*2,5% 312.167.165 TT Chi phí trực tiếp VL+NC+M+TT Chi phí nhân công II CHI PHÍ CHUNG III THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC Chi phí xây dựng trước thuế T*6,5% (T+C) * 5,5% 12.798.853.775 T 831.925.495 C 749.692.860 TL T+C+TL 14.380.472.130 G IV THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG G*TGTGT-XD 1.438.047.213 GTGT Chi phí xây dựng sau thuế G + GTGT 15.818.519.343 GXD 83 9/23/2015 VD2 - Chi phí xây tường gạch, trát trong, bả tường, sơn STT [1] ĐƠN GIÁ MÃ HIỆU ĐƠN GIÁ NỘI DUNG CÔNG VIỆC [2] [3] THÀNH TIỀN ĐƠN VỊ KHỐI LƯỢNG [4] [5] VẬT LIỆU NHÂN CÔNG MÁY VẬT LIỆU NHÂN CÔNG MÁY [6] [7] [8] [9]=[5]*[6] [10]=[5]*[7] [11]=[5]*[8] Xây tường thẳng gạch đặc AE.22224 6,5x10,5x22, chiều dày ≤33cm, chiều cao ≤16m, vữa XM mác 75 m³ 889.665 426.550 22.353 AK.21234 Trát tường trong, chiều dày trát 2cm, vữa XM mác 75 m² 10.204 51.463 724 AK.21134 Trát tường ngoài, chiều dày trát 2cm, vữa XM mác 75 m² 10.204 74.855 745 AK.82511 Bả bột bả Jajynic vào tường 1m2 (ĐM 1172) Sơn dầm, trần, cột, tường nhà AK.84412 bả sơn ICI Dulux nước lót, nước phủ m² 20.062 12.991 Sơn tường nhà không bả AK.84424 sơn ICI Dulux nước lót, nước phủ m² 30.537 15.806 DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG = ? Chi phí xây tường gạch, trát trong, bả tường, sơn ĐƠN GIÁ STT MÃ HIỆU ĐƠN GIÁ NỘI DUNG CÔNG VIỆC [1] [2] [3] THÀNH TIỀN ĐƠN KHỐI VỊ LƯỢNG VẬT LIỆU [4] [5] [6] NHÂN CÔNG [7] MÁY VẬT LIỆU [8] [9]=[5]*[6] NHÂN CÔNG [10]=[5]*[7] MÁY [11]=[5]*[8] AE.22224 Xây tường thẳng gạch đặc 6,5x10,5x22, chiều m³ dày ≤33cm, chiều cao ≤16m, vữa XM mác 75 3.300,00 889.665 426.550 AK.21234 Trát tường trong, chiều dày m² trát 2cm, vữa XM mác 75 17.000,00 10.204 51.463 724 173.468.000 874.871.000 12.308.000 AK.21134 Trát tường ngoài, chiều dày m² trát 2cm, vữa XM mác 75 15.000,00 10.204 74.855 745 153.060.000 1.122.825.000 11.175.000 AK.82511 Bả bột bả Jajynic vào 1m2 18.000,00 tường (ĐM 1172) 22.353 2.935.894.500 1.407.615.000 Sơn dầm, trần, cột, tường AK.84412 nhà bả sơn ICI m² Dulux nước lót, nước phủ 18.000,00 20.062 12.991 361.116.000 233.838.000 Sơn tường nhà không AK.84424 bả sơn ICI Dulux m² nước lót, nước phủ 16.000,00 30.537 15.806 488.592.000 252.896.000 TC Cộng 73.764.900 4.112.130.500 3.892.045.000 97.247.900 A B C 84 9/23/2015 BẢNG TỔNG HỢP DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG KHOẢN MỤC CHI PHÍ STT GIÁ TRỊ CÁCH TÍNH KÝ HIỆU I CHI PHÍ TRỰC TIẾP Chi phí vật liệu A*1 4.112.130.500 VL Chi phí nhân công B*1 3.892.045.000 NC Chi phí máy thi công C*1 97.247.900 M Chi phí trực tiếp VL+NC+M+TT 8.101.423.400 T T * 6,5% 526.592.521 C (T+C) * 5,5% 474.540.876 TL 9.102.556.797 G II CHI PHÍ CHUNG III THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC Chi phí xây dựng trước thuế T+C+TL IV THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG Chi phí xây dựng sau thuế STT [1] MÃ HIỆU MSVT ĐƠN GIÁ [2] [3] G*TGTGT-XD 910.255.680 G + GTGT 10.012.812.476 GTGT GXD TÊN CÔNG VIỆC / THÀNH PHẦN HAO PHÍ ĐƠN VỊ ĐỊNH MỨC HAO PHÍ ĐƠN GIÁ HỆ SỐ THÀNH TIỀN [4] [5] [6] [7] [8] [9] Xây tường thẳng gạch đặc 6,5x10,5x22, chiều dày AE.22224 ≤33cm, chiều cao ≤16m, vữa XM mác 75 Vật liệu V10381 Gạch 6,5x10,5x22 V10896 Xi măng PC30 V10130 Cát mịn ML = 1,5÷2,0 V10543 Nước V19999 Vật liệu khác Nhân công N1357 Nhân công 3,5/7 Máy thi công M0319 Máy trộn vữa 80l M0266 Máy vận thăng 0,8T M9999 Máy khác Chi phí trực tiếp (T) Chi phí chung (C) Thu nhập chịu thuế tính trước (TL) Chi phí xây dựng trước thuế (G) Thuế giá trị gia tăng (GTGT) Chi phí xây dựng sau thuế (GXD) m³ viên kg m³ lít % 550,0000 92,8087 0,3161 75,4000 6,0000 1.314 1.045 61.000 công 1,9700 216.523 ca ca % 0,0360 0,0400 0,5000 236.608 343.100 (VL+NC+M+TT) 889.665 722.700 96.985 19.282 339 50.358 426.550 426.550 22.353 8.518 13.724 111 1.338.568 T*6,5% 87.007 (T+C)*5,5% 78.407 (T+C+TL) G*10% (G+GTGT) 1.503.982 150.398 1.654.380 85 9/23/2015 BẢNG PHÂN TÍCH ĐƠN GIÁ CHI TIẾT [1] MÃ HIỆU ĐƠN GIÁ [2] AK.21234 STT MSVT [3] TÊN CÔNG VIỆC / THÀNH PHẦN ĐƠN VỊ HAO PHÍ [4] [5] Trát tường trong, chiều dày trát 2cm, m² vữa XM mác 75 Vật liệu Xi măng PC30 Cát mịn ML = 0,7÷1,4 Nước Vật liệu khác Nhân công N1407 Nhân công 4,0/7 Máy thi công M0319 Máy trộn vữa 80l M9999 Máy khác V10896 V10129 V10543 V19999 ĐỊNH MỨC HAO PHÍ [6] HỆ SỐ [8] ĐƠN GIÁ [7] kg m³ lít % 8,2809 0,0242 5,9800 0,5000 1.045 61.000 công 0,2200 233.923 ca % 0,0030 2,0000 236.608 THÀNH TIỀN [9] 10.204 8.654 1.473 27 51 51.463 51.463 724 710 14 Chi phí trực tiếp (T) Chi phí chung (C) (VL+NC+M) T*6,5% 62.391 4.055 Thu nhập chịu thuế tính trước (TL) (T+C)*5,5% 3.655 (T+C+TL) 70.101 Chi phí xây dựng trước thuế (G) Thuế giá trị gia tăng (GTGT) Chi phí xây dựng sau thuế (GXD) G*10% 7.010 (G+GTGT) 77.112 BẢNG PHÂN TÍCH ĐƠN GIÁ CHI TIẾT STT MÃ HIỆU ĐƠN GIÁ MSVT TÊN CÔNG VIỆC / THÀNH PHẦN HAO PHÍ ĐƠN VỊ ĐỊNH MỨC HAO PHÍ ĐƠN GIÁ HỆ SỐ THÀNH TIỀN [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] AK.21134 Trát tường ngoài, chiều dày trát 2cm, vữa XM mác 75 m² Vật liệu 10.204 V10896 Xi măng PC30 kg 8,2809 1.045 8.654 V10129 Cát mịn ML = 0,7÷1,4 m³ 0,0242 61.000 1.473 V10543 Nước lít 5,9800 27 V19999 Vật liệu khác % 0,5000 51 Nhân công N1407 Nhân công 4,0/7 74.855 công 0,3200 233.923 236.608 Máy thi công 745 M0319 Máy trộn vữa 80l ca 0,0030 M9999 Máy khác % 5,0000 Chi phí trực tiếp (T) Chi phí chung (C) Thu nhập chịu thuế tính trước (TL) Chi phí xây dựng trước thuế (G) Thuế giá trị gia tăng (GTGT) Chi phí xây dựng sau thuế (GXD) Tổng cộng 74.855 (VL+NC+M) 710 35 85.805 T*6,5% 5.577 (T+C)*5,5% 5.026 (T+C+TL) G*10% 96.408 9.641 (G+GTGT) 106.049 (GXD+GXDNT) 106.049 86 9/23/2015 BẢNG PHÂN TÍCH ĐƠN GIÁ CHI TIẾT STT MÃ HIỆU ĐƠN GIÁ MSVT TÊN CÔNG VIỆC / THÀNH PHẦN HAO PHÍ ĐƠN VỊ ĐỊNH MỨC HAO PHÍ ĐƠN GIÁ HỆ SỐ THÀNH TIỀN [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] Bả bột bả Jajynic vào tường (ĐM 1172) 1m2 AK.82511 Vật liệu V10055a Bột bả JAJYNIC (DM 1172, 1173) kg 0,4000 V10462a Giấy ráp (DM 1172, 1173) m² 0,0200 V19999 Vật liệu khác % 1,0000 công 0,0900 Nhân công N1407a Nhân công 4,0/7 (ĐG 462) 12.571 Chi phí trực tiếp (T) 139.681 12.571 12.571 (VL+NC+M+TT) Chi phí chung (C) Thu nhập chịu thuế tính trước (TL) Chi phí xây dựng trước thuế (G) T*6,5% 817 (T+C)*5,5% 736 14.125 (T+C+TL) Thuế giá trị gia tăng (GTGT) 1.412 G*10% Chi phí xây dựng sau thuế (GXD) Tổng cộng (G+GTGT) 15.537 (GXD+GXDNT) 15.537 BẢNG PHÂN TÍCH ĐƠN GIÁ CHI TIẾT STT MÃ HIỆU ĐƠN GIÁ MSVT TÊN CÔNG VIỆC / THÀNH PHẦN HAO PHÍ ĐƠN VỊ ĐỊNH MỨC HAO PHÍ ĐƠN GIÁ HỆ SỐ THÀNH TIỀN [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] AK.84424 Sơn tường nhà không bả sơn ICI Dulux nước lót, nước phủ m² Vật liệu 30.537 V10706 Sơn lót ICI Dulux Sealer-2000, chống kiềm kg 0,1620 51.200 8.294 Sơn ICI Dulux cao cấp Weather Shield V10681 nhà kg 0,2160 101.576 21.940 V19999 Vật liệu khác % 1,0000 302 Nhân công N1357 Nhân công 3,5/7 Chi phí trực tiếp (T) Chi phí chung (C) Thu nhập chịu thuế tính trước (TL) Chi phí xây dựng trước thuế (G) Thuế giá trị gia tăng (GTGT) Chi phí xây dựng sau thuế (GXD) 15.806 công 0,0730 (VL+NC+M+TT) 216.523 15.806 46.343 T*6,5% 3.012 (T+C)*5,5% 2.715 (T+C+TL) G*10% (G+GTGT) 52.070 5.207 57.277 87 9/23/2015 BT1: Chi phí xây dựng ván khuôn bê tông dầm ??? STT [1] MÃ HIỆU ĐƠN KHỐI NỘI DUNG CÔNG VIỆC ĐƠN GIÁ VỊ LƯỢNG [2] [3] [4] Bê tông sản xuất qua dây chuyền trạm trộn trường vữa bê tông thương phẩm từ sở AF.32313 m³ sản xuất tập trung đổ máy bơm bê tông tự hành, bê tông xà dầm, giằng, sàn mái đá 1x2, vữa bê tông mác 200 VẬT LIỆU [5] Sản xuất, lắp dựng tháo dỡ ván khuôn thép, khung xương thép + cột chống AF.86311 giáo ống, ván khuôn 100m² 0,20 xà dầm, giằng, chiều cao ≤16m 1,00 THÀNH TIỀN ĐƠN GIÁ [6] NHÂN CÔNG [7] [8] 2.400.000 6.000.000 1.000.000 600.000 NHÂN MÁY CÔNG [9]=[5]*[6] [10]=[5]*[7] [11]=[5]*[8] VẬT LIỆU MÁY 90 200.000 Tổng chênh lệch vật liệu cho công tác 20 triệu đồng Hệ số chuyển đổi nhân công 1,7; Hệ số chuyển đổi máy thi công 1,3 BT 2: Hạng mục công trình có nội dung công việc sau: TT Tên công tác Đơn vị Đào đất hố móng máy đào 1,25m3, 100m3 chiều rộng hố móng [...]... xây dựng công trình 34 9/23/2015 4.4 DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH I ĐỊNH MỨC, GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VÀ CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG II DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH III DỰ TOÁN GÓI THẦU XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH IV PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH I- ĐỊNH MỨC, GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VÀ CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG ✦ ĐỊNH MỨC XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH ✦ GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH ✦ CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG 35 9/23/2015 ĐỊNH MỨC XÂY... gồm: - Đơn giá xây dựng chi tiết của công trình được xác định cho các công tác xây dựng cụ thể của công trình làm cơ sở để xác định dự toán xây dựng công trình và dự toán gói thầu xây dựng - Giá xây dựng tổng hợp được xác định cho nhóm, loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu hoặc bộ phận công trình, công trình làm cơ sở để xác định tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán đầu tư xây dựng - Giá xây dựng tổng hợp... sát xây dựng Chi phí giám sát thi công xây dựng, giám sát lắp đặt thiết bị Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường Chi phí lập định mức xây dựng, đơn giá xây dựng công trình Chi phí kiểm soát chi phí đầu tư xây dựng công trình NỘI DUNG TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 5 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng phí quản lý chi phí đầu tư xây dựng: tổng mức đầu tư, dự toán công trình, định mức xây dựng, đơn giá xây. .. thể là đơn giá xây dựng công trình đầy đủ hoặc giá xây dựng tổng hợp đầy đủ (bao gồm chi phí trực tiếp và cả chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước) Zj: Trường hợp Zj là giá xây dựng công trình không đầy đủ thì chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình được tổng hợp theo bảng dự toán theo đơn giá và giá xây dựng tổng hợp không đầy đủ GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH ✦ Giá xây dựng công trình... XÂY DỰNG 35 9/23/2015 ĐỊNH MỨC XÂY DỰNG ✦ Định mức xây dựng gồm: ๏ Định mức kinh tế - kỹ thuật: là cơ sở để quản lý chi phí đầu tư xây dựng - Định mức cơ sở - Định mức dự toán công trình ๏ Định mức chi phí: là cơ sở để xác định giá xây dựng, dự toán chi phí của một số loại công việc, chi phí trong đầu tư xây dựng gồm chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí chung, thu nhập chịu... tổng chi phí xây dựng các công tác xây dựng chủ yếu hoặc tổng chi phí xây dựng các bộ phận kết cấu chính của công trình, hạng mục công trình Tuỳ theo từng loại công trình xây dựng mà ước tính tỷ lệ (%) của chi phí xây dựng các công tác khác hoặc bộ phận kết cấu khác còn lại của công trình, hạng mục công trình GQXDK: TGTGT_XD: mức thuế suất thuế giá trị gia tăng quy định cho công tác xây dựng ✴ PHƯƠNG... giá xây dựng chi tiết của công trình 22 9/23/2015 ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CHI TIẾT ✴Đơn giá xây dựng chi tiết của công trình không đầy đủ gồm ‣ Chi phí vật liệu ‣ Chi phí nhân công ‣ Chi phí máy và thiết bị thi công ✴ Đơn giá xây dựng chi tiết của công trình đầy đủ gồm ‣ chi phí vật liệu ‣ chi phí nhân công, ‣ chi phí máy và thiết bị thi công ‣ chi phí chung ‣ Thu nhập chịu thuế tính trước ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG... về giá bồi thường, tái định cư tại địa phương nơi xây dựng công trình, được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc ban hành PHƯƠNG PHÁP TÍNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 2 Phương pháp Xác định từ khối lượng xây dựng tính theo thiết kế cơ sở và các yêu cầu cần thiết khác của dự án Xác định chi phí xây dựng GXD Chi phí xây dựng của dự án (GXD) bằng tổng chi phí xây dựng của các công trình, hạng mục công trình thuộc... bị (STB) hoặc giá xây dựng tổng hợp để tính chi phí đầu tư xây dựng cho từng công trình thuộc dự án và tổng mức đầu V = GXD + GTB + GBT, TĐC + GQLDA + GTV + GK + GDP PHƯƠNG PHÁP TÍNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 3.Phương pháp Xác định theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình Xác định chi phí xây dựng Chi phí xây dựng của dự án (GXD) bằng tổng chi phí xây dựng của các công trình, hạng mục công trình thuộc dự án... giá dự án đầu tư xây dựng công trình Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao công trình Chi phí khởi công, khánh thành, tuyên truyền quảng cáo Chi phí tổ chức thực hiện các công việc quản lý khác NỘI DUNG TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 5 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng Chi phí khảo sát xây dựng Chi phí lập báo cáo đầu tư, lập dự án hoặc lập báo cáo kinh tế kỹ thuật Chi