Cau hoi ly thuyet va dap an thị trường xây dựng

I Đề lý thuyết năm 2013 Khoá Câu 1: Hãy cho biết đặc điểm nói chung thị trường xây dựng? Viết giải thích công thức tính giá trị tương lai (F) biết giá trị dòng tiền phân bố hàng năm A? Lấy ví dụ thực tế áp dụng tính toán F biết A? Trả lời Trả lời ý 1: a Thị trường xây dựng sản phẩm CTXD, bên mua chủ đầu tư, bên bán nhà thầu, việc mua bán diễn chưa có sản phẩm b Giao dịch thị trường XD theo đơn đặt hàng, SX sản phẩm đơn chiếc, theo đồ án thiết kế quy định Sản phẩm cố định đất, có giá trị lớn, có nhiều phận khó kiểm tra số lượng chất lượng c Quá trình mua bán diễn từ lúc đấu thầu XDCT hoàn thành, thực chấm dứt kết thúc thời gian bảo hành d Có nhiều chủ thể tham gia vào thị trường XD, với nhiều thành phần kinh tế phức tạp Trả lời ý 2: a Viết công thức: F = A * [ (1+ i) n -1 ] i b Giải thích thành phần công thức c Lấy ví dụ d Tính kết ví dụ Câu 2: Hãy phân biệt giống khác vốn lưu động vốn cố định? Hãy nêu tên tiêu đánh giá tốc độ chu chuyển vốn lưu động trình bày công thức xác định tiêu mà anh hay chị biết? Trả lời: Sự giống nhau: Cùng vốn SX doanh nghiệp biểu thị tiền Sự khác nhau: Về hình thái biến đổi sau chu kỳ sản xuất, thời gian tồn tại, nguồn hình thái vốn Nêu tên tiêu: Số vòng quay (n); Thời gian vòng quay (t); Số lượng VLĐ tiết kiệm tăng vòng quay VLĐ (V) (G) giá trị sản lượng công tác tăng thêm năm kế hoạch việc rút ngắn thời gian vòng chu chuyển VLĐ Viết công thức xác định tiêu đánh giá tốc độ chu chuyển vốn lưu động Câu 3: Tổng mức đầu tư xây dựng công trình gì, xác định giai đoạn nào, nội dung, phương pháp, mục đích xác định trường hợp phép điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng công trình? Trả lời: − Tổng mức đầu tư dự án đầu tư XDCT khai toán chi phí dự án đầu tư XDCT (Là chi phí tối đa mà chủ đầu tư phép sử dụng để đầu tư xây dựng công trình) − Tổng mức đầu tư xác định giai đoạn lập dự án đầu tư lập báo cáo kinh tế- kỹ thuật − Là sở để chủ đầu tư lập kế hoạch quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu đầu tư dự án − Nội dung tổng mức đầu tư: gồm có thành phần chi phí: G XD, GTB, GQLDA, GTV, GBT,TĐC, GK, GDP − Có phương pháp xác định: Phương pháp dựa vào thiết kế sở; Phương pháp dựa vào suất đầu tư; Phương pháp dựa vào công trình tương tự; phương pháp kết hợp − Có trường hợp điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng công trình: (1) Do thiên tai, địch họa kiện bất khả kháng; (2) Xuất yếu tố đem lại hiệu cao cho dự án; (3) Khi quy hoạch xây dựng thay đổi trực tiếp ảnh hưởng đến địa điểm, quy mô, mục tiêu dự án II Đề lý thuyết năm 2014 Khoá Câu 1: a Thị trường xây dựng gì, nêu đặc điểm giá xây dựng công trình? b Nêu giải thích thành phần công thức tính giá trị chuỗi dòng tiền phân bố hàng năm A biết giá trị P? Lấy ví dụ thực tế áp dụng tính A biết P? Trả lời Trả lời ý a a Thị trường xây dựng gồm yếu tố: sản phẩm công trình xây dựng; bên mua chủ đầu tư; bên bán nhà thầu b Giá công trình xây dựng dự tính mang tính đơn c Xác định giá xây dựng công trình trình dần, từ tổng mức đầu tư đến bàn giao toán đưa công trình vào khai thác, sử dụng d Được tổ hợp theo cấu phận cấu tạo sản phẩm, có giá hạng mục công trình, phận hạng mục, hạng mục, chi tiết công trình Trả lời ý b (1+ i ) n -1 ] a Viết công thức: P = A * [ i *(1+ i ) n b Giải thích thành phần công thức c Lấy ví dụ d Tính kết Câu 2: Trình bày phương pháp xác định thời hạn sử dụng tài sản cố định tối ưu mặt kinh tế dựa tiêu chuẩn chi phí sử dụng tài sản cố định trung bình nhỏ nhất? Trả lời: * Nguyên tắc chung: Thông qua khảo sát hoạt động TSCĐ, có nhận xét sau: tài sản cố định khai thác lâu năm chi phí sử dụng máy trung bình có loại tăng chi phí tiêu hao lượng, chi phí sửa chữa, có loại chi phí giảm chi phí khấu hao có loại chi phí không đổi Có thể biểu thị nhận xét biểu đồ đây: Chi phÝ sö dông TSC§ trung b×nh To T Vẽ sơ đồ xác định thời hạn sử dụng tối ưu TSCĐ Ghi chú: Đường 1: Chi phí khấu hao trung bình Đường 2: Chi phí trung bình không đổi theo tuổi TSCĐ Đường 3: Chi phí trung bình tăng lên theo tuổi TSCĐ Đường 4: Chi phí trung bình tổng cộng T- Tuổi TSCĐ To: Thời hạn sử dụng TSCĐ tối ưu Câu 3: Trình bày khái niệm chi phí khác tên gọi loại chi phí gọi chi phí khác tổng mức đầu tư xây dựng công trình? Trả lời: − Chi phí khác chi phí không thuộc thành phần chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí quản lý dự án, cần thiết để thực dự án đầu tư xây dựng công tình, bao gồm: − Chi phí rà phá bom mìn, vật nổ; chi phí bảo hiểm công trình; − Chi phí di chuyển thiết bị thi công lực lượng lao động đến công trường; − Chi phí đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng công trình; − Chi phí đảm bảo an toàn giao thông phục vụ thi công công trình; − Chi phí hoàn trả hạ tầng kỹ thuật bị ảnh hưởng thi công công trình; − Chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt toán vốn đầu tư; − Chi phí nghiên cứu khoa học công nghệ liên quan đến dự án; vốn lưu động ban đầu dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh, lãi vay thời gian xây dựng; chi phí cho trình chạy thử không tải có tải theo quy trình công nghệ trước bàn giao trừ giá trị sản phẩm thu hồi được; Các khoản phí lệ phí theo quy định; số khoản mục chi phí khác − 16K Câu Trình bày khái niệm lãi suất lãi tức; công thức tính toán ý nghĩa lãi tức đơn lãi tức ghép vận dụng toán thực tế nào? a Khái niệm lãi tức lãi suất Lãi tức (hay lợi tức) biểu giá trị gia tăng theo thời gian tiền tệ xác định hiệu số tổng vốn tích luỹ (kể vốn gốc lãi số vốn gốc ban đầu.) Lãi suất tỷ lệ phần trăm lãi tức thu đơn vị thời gian so với vốn gốc Lãi suất nói lên đồng vốn bỏ cho tiền lãi hàng năm, quí hay tháng Có thể biểu thị điều theo biểu thức sau đây: LT= Vt - Vo Lt LS= x 100% Vo Lt - Là lãi tức thu suốt thời gian hoạt động qui định số vốn đầu tư bỏ thường kéo dài nhiều năm Vt - Tổng vốn tích luỹ (kề vốn gốc lãi) sau thời gian họat động vốn Vo - Vốn gốc bỏ ban đầu LS - Là lãi suất Lt - Lãi tức thu đơn vị thời gian (ví dụ quí hay năm) nằm thời gian hoạt động vốn b Lãi tức đơn Là lãi tức tính theo số vốn gốc không tính đến khả sinh lãi thêm khoản lãi thời đoạn trước (tức không tính đến tượng lãi mẹ đẻ lãi con) Lãi tức đơn ( ký hiệu Ld) tính sau: Ld = VoIdn Vo - Vốn gốc bỏ ban đầu Id - Lãi suất đơn n - Số thời đoạn tính lãi tức c Lãi tức ghép Nếu gọi tổng số vốn gốc lãi tức ghép nhận F sau thời gian tính toán (ví dụ thời gian cho vay) n thời đoạn ta có: F = Vo ( 1+ i)n (2.5) Vo - Là vốn gốc i - Là lãi suất qui định tương ứng với đơn vị đo thời gian n n - Thời gian tính lãi tức (ví dụ thời gian cho vay vốn) d Bài toán vận dụng thực tế tính lãi tức đơn, lãi tức ghép + Ngân hàng cho doanh nghiệp, cá nhân vay vốn, tiền lãi trả vào cuối tháng toán lãi tức đơn + Gửi tiền tiết kiệm vào ngân hàng mà không rút tiền lãi hàng tháng toán lãi tức ghép 18K2 Câu Anh (chị) nêu nội dung chi phí quản lý vận hành (O&M) dự án đầu tư xây dựng thủy lợi Kể tên số loại hình doanh nghiệp quản lý khai thác công trình thủy lợi Việt Nam nay? a Căn xác định: + Số hiệu văn bản: Thông tư số 90/1997/TTLT-TC-NN ngày 19-12-1997 Liên Bộ Tài Bộ NN&PTNT + Nội dung thông tư: Hướng dẫn chế độ quản lý tài doanh nghiệp nhà nước hoạt động lĩnh vực khai thác bảo vệ công trình thủy lợi b Nội dung chi phí O&M: Chi phí O&M gồm 15 thành phần Lương phụ cấp lương Bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, kinh phí công đoàn Khấu hao TSCĐ Nguyên vật liệu để vận hành bảo dưỡng công trình, máy móc thiết bị dùng cho dịch vụ tưới tiêu Sửa chữa lớn TSCĐ Sửa chữa thường xuyên Chi phí điện Chi trả tạo nguồn nước có Chi phí quản lý doanh nghiệp 10 Chi phí chống lụt, bão, úng, hạn 11 Chi phí đào tạo ứng dụng KHCN, xây dựng định mức 12 Chi phí bảo hộ, an toàn lao động, bảo vệ công trình thuỷ lợi 13.chi phí đóng góp cho quỹ phòng chống bão lụt 14 Chi phí cho công tác thu thuỷ lợi phí 15 Chi phí khác c Một số loại hình doanh nghiệp quản lý khai thác công trình thủy lợi Việt Nam + Loại hình doanh nghiệp công ích chưa chuyển đổi: Công ty khai thác công trình thủy lợi + Loại hình doanh nghiệp công ích chuyển đổi hoạt động theo luật doanh nghiệp: Công ty TNHH Một thành viên khai thác thủy lợi 19K2 CÂU Trình bày khái niệm giá tài chính và giá kinh tế Phạm vi áp dụng hai loại giá này việc phân tích, đánh giá hiệu của dự án Cho ví dụ loại hàng hóa có hai loại giá này thực tế? 16K Câu Khái niệm phân loại vốn cố định? Những tiêu chuẩn nhận biết Tài sản cố định hữu hình Tài sản cố định vô hình? a Khái niệm, phân loại vốn cố định Khái niệm: Vốn cố định tương ứng với phần tư liệu lao động, không thay đổi kỳ sản xuất Phân loại vốn cố định: + Phân loại theo mức độ tham gia vào trình sản xuất - Vốn cố định dùng vào sản xuất: lượng vốn tham gia trực tiếp gián tiếp vào trình sản xuất công ty để tạo sản phẩm - Vốn cố định phi sản xuất: giá trị tài sản cố định không tham gia vào trình sản xuất công ty lại có ý nghĩa lớn tới đời sống cán bộ, nhân viên, góp phần nâng cao suất chất lượng công việc Vốn cố định loại nhà ở, nhà văn hoá, câu lạc bộ, nhà trẻ + Phân loại theo quan điểm hạch toán kinh doanh Để phục vụ cho công tác hạch toán công ty như: tính toán khấu hao, lập kế hoạch sửa chữa, thay thế, lý tài sản phân loại vốn cố định theo: dấu hiệu, chủng loại, chức năng, nguồn gốc, mức độ sử dụng, thời gian sử dụng b Những tiêu chuẩn nhận biết TSCĐ + TSCĐ hữu hình: thoả mãn đồng thời tiêu chuẩn - Chắc chắn thu lợi ích kinh tế tương lai từ việc sử dụng tài sản đó; - Nguyên giá tài sản phải xác định cách tin cậy; - Có thời gian sử dụng từ năm trở lên; - Có giá trị từ 30.000.000 đồng (mười triệu đồng) trở lên (theo TT45/2013/TTBTC) + TSCĐ vô hình: thoả mãn đồng thời tiêu chuẩn sau: - Tính khả thi mặt kỹ thuật đảm bảo cho việc hoàn thành đưa tài sản vô hình vào sử dụng theo dự tính để bán; - Doanh nghiệp dự định hoàn thành tài sản vô hình để sử dụng để bán; - Doanh nghiệp có khả sử dụng bán tài sản vô hình đó; - Tài sản vô hình phải tạo lợi ích kinh tế tương lai; - Có đầy đủ nguồn lực kỹ thuật, tài nguồn lực khác để hoàn tất giai đoạn triển khai, bán sử dụng tài sản vô hình đó; - Có khả xác định cách chắn toàn chi phí giai đoạn triển khai để tạo tài sản vô hình đó; - Ước tính có đủ tiêu chuẩn thời gian sử dụng giá trị theo quy định cho tài sản cố định vô hình 18K2 Câu Anh (chị) trình bày khái niệm, thành phần, loại nguồn vốn tên tiêu đánh giá Vốn lưu động a Khái niệm Vốn lưu động VLĐ phận vốn sản xuất xí nghiệp, biểu tiền TSLĐ tài sản lưu thông (TSLT) trình sản xuất Trong trình sản xuất tài sản thường xuyên luân chuyển toàn từ hình thái vốn sang hình thái vốn khác b Thành phần vốn lưu động + Vốn lưu động nằm trình dự trữ sản xuất bao gồm (nguyên vật liệu, bán thành phẩm, vật liệu phụ, nhiên liệu, vật rẻ tiền mau hỏng) + VLĐ nằm trình sản xuất (chi phí xây dựng, lắp đặt, sản xuất dở dang, giá trị bàn giao toán, hàng hoá mua ngoài, Vốn tiền, vốn toán) c Các nguồn vốn lưu động Có nguồn VLĐ: - Nguồn vốn lưu động tự có - Nguồn vốn lưu động vay - Nguồn vốn lưu động coi tự có d Các tiêu đánh giá nguồn vốn lưu động + Số vòng quay vốn lưu động (n) + Thời gian vòng quay VLĐ (t) + Số lượng vốn lưu động tiết kiệm tăng vòng quay VLĐ (∆V) + Giá trị sản lượng công tác tăng thêm năm kế hoạch việc rút ngắn thời gian vòng chu chuyển VLĐ (∆G) 16K Câu Trình bày cách xác định chi phí, lợi ích hàng năm dự án thủy lợi Phân biệt chi phí hàng năm dự án với chi phí sản xuất kinh doanh hàng năm? a Cách xác định chi phí, lợi ích hàng năm dự án Bt: Lợi ích mà dự án thu năm thứ t: - Thu nhập tuý bán sản phẩm - Thu nhập bất thường (giá trị thu hồi tài sản lý - H) - Thu hồi giá trị tài sản chưa khấu hao hết - Thu hồi vốn lưu động cuối đời dự án Ct: Chi phí mà dự án năm thứ t: + Vốn đầu tư ban đầu dự án (thường đầu năm thứ nhất) + Chi phí vận hành dự án: - Chi phí nguyên liệu - Chi phí lượng, nhiên liệu - Chi phí lao động - Chi phí quản lý - Chi phí sửa chữa, bảo dưỡng thường xuyên + Chi phí đại tu thay tài sản (nếu có) + Thuê đất + Chi phí tiêu thụ sản phẩm + Thuế thu nhập doanh nghiệp b Phân biệt chi phí SXKD chi phí hàng năm dự án Ct: Không phản ánh khấu hao, không phản ánh lãi vay vốn vận hành Chi phí sản xuất kinh doanh: Không có thuế thu nhập doanh nghiệp, vốn đầu tư ban đầu 18K2 Câu : Anh (chị) trình bày nội dung cách xác định chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước chi phí xây dựng theo TT 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 Bộ Xây dựng Hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình Cho ví dụ cách xác định hai loại chi phí công trình thủy lợi c Nội dung cách xác định chi phí chung + Nội dung chi phí chung gồm: Chi phí quản lý doanh nghiệp, chi phí điều hành sản xuất công trường, chi phí phục vụ công nhân, chi phí phục vụ thi công công trường số chi phí khác + Cách xác định chi phí chung: Chi phí chung xác định tỷ lệ % quy định TT 04/2010/TT-BXD nhân với chi phí trực tiếp chi phí chung d Nội dung cách xác định thu nhập chịu thuế tính trước + Nội dung thu nhập chịu thuế tính trước: Thu nhập chịu thuế tính trước: khoản lợi nhuận doanh nghiệp xây dựng dự tính trước dự toán xây dựng công trình + Thu nhập chịu thuế tính trước tính tỷ lệ phần trăm (%) chi phí trực tiếp chi phí chung theo quy định loại công trình hướng dẫn Thông tư 04/2010/TT-BXD e Ví dụ minh hoạ xác định chi phí chung thu nhập chịu thuế tính trước dự án thủy lợi + Chi phí chung C = C1+C2 C1 = 51% x NC đào đắp thủ công C2 = 5,5% x (Tổng chi phí trực tiếp – 1,02x NC đào đắp thủ công) + Thu nhập chịu thuế tính trước (TL) TL = 5,5%x (T+C) 19K2 CÂU Trình bày nội dung khoản mục chi phí, cách xác định Tổng mức đầu tư, theo TT 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 Bộ Xây dựng Hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình III Đề lý thuyết năm 2014 đợt Đáp án: IV Đề lý thuyết năm 2015 đợt Đáp án: [...]... phẩm + Thuế thu nhập doanh nghiệp b Phân biệt chi phí SXKD và chi phí hàng năm của dự án Ct: Không phản ánh khấu hao, không phản ánh lãi vay vốn trong vận hành Chi phí sản xuất kinh doanh: Không có thuế thu nhập doanh nghiệp, không có vốn đầu tư ban đầu 18K2 Câu 3 : Anh (chị) hãy trình bày nội dung và cách xác định chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước trong chi phí xây dựng theo TT 04/2010/TT-BXD... ngày 26/5/2010 của Bộ Xây dựng về Hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình Cho ví dụ về cách xác định hai loại chi phí này đối với công trình thủy lợi c Nội dung và cách xác định chi phí chung + Nội dung của chi phí chung gồm: Chi phí quản lý của doanh nghiệp, chi phí điều hành sản xuất tại công trường, chi phí phục vụ công nhân, chi phí phục vụ thi công tại công trường và một số chi... chi phí chung d Nội dung và cách xác định thu nhập chịu thuế tính trước + Nội dung của thu nhập chịu thuế tính trước: Thu nhập chịu thuế tính trước: là khoản lợi nhuận của doanh nghiệp xây dựng được dự tính trước trong dự toán xây dựng công trình + Thu nhập chịu thuế tính trước được tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) trên chi phí trực tiếp và chi phí chung theo quy định đối với từng loại công trình như hướng... chịu thuế tính trước (TL) TL = 5,5%x (T+C) 19K2 CÂU 3 Trình bày nội dung các khoản mục chi phí, các cách xác định Tổng mức đầu tư, theo TT 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 của Bộ Xây dựng về Hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình III Đề lý thuyết năm 2014 đợt 2 Đáp án: IV Đề lý thuyết năm 2015 đợt 1 Đáp án: ...- Thu nhập bất thường (giá trị thu hồi tài sản khi thanh lý - H) - Thu hồi giá trị tài sản chưa khấu hao hết - Thu hồi vốn lưu động ở cuối đời dự án Ct: Chi phí mà dự án phải chi ra ở năm thứ t: + Vốn đầu tư ban đầu của dự án (thường ở đầu năm thứ nhất) + Chi phí vận hành của dự án: - Chi phí nguyên liệu - Chi phí năng lượng, nhiên